Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Доли

27 юристов сейчас на сайте
4425консультаций за 24 часа
Вы обладатель доли в имуществе?
Как рассчитать налог с дохода при продаже доли в недвижимости.
Как проверить надежность застройщика.
Верховный суд защитил пайщика в споре с кооперативом
ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев
Разделение лицевых счетов и судебная практика
Запрет на микродоли: депутаты против "профессиональных соседей"

У меня умер отец. В квартире прописан был он и бабушкм по 1/2 доли. Какие документы и какой порядок, что б я втупил в поиватизацию. Без прописки. Т.е.забрал его 1/2 долю о квартиры.

Здравствуйте, Никита! Вам необходимо в течение 6 месяцев с момента смерти отца обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отца с заявлением о принятии наследства. Затем получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на 1/2 долю. При этом следует учитывать, что если отец не оставил завещания, то после его смерти будут наследовать его дети, родители и супруга в равных долях.

Вам наследовать необходимо у нотариуса в течении 6 месяцев.

Сын имеет 1/4 долю в квартире, мать 2/4, сестра 1/4. Сын не прописан в этой квартире. Развелся с женой, но не платит алименты. Могут ли судебные приставы наложить арест на его долевую и выставить на торги его долю.

Если это его единственное жилье, то арест наложить могут, но выставить долю на торги - нет.

Можно ли продать свою долю квартиры, полученной по наследству, если второй собственник несовершеннолетний?

Здравствуйте! Да конечно можно продать долю.

«неужели практика такова, что человеку достаточно кинуть извещение в почтовый ящик и продать долю без его ведома, ведь в таком случае все зависит только от того, найду я это извещение вовремя или нет...»

Вы вправе ставить вопрос через суд о переводе на вас прав покупателя. Это надо сделать в течение 3 месяцев со дня как вы узнали что доля продана.

С братом по 1/2 доли в квартире. Может ли он оформив на меня дарение своей доли в последующем процессе продажи квартиры?! к примеру через пол года. Я ее продам. Стоит ли оформлять и переделывать документы квартиры полностью на себя?! или проще продавать с 1/2 обоим собственникам у нотариуса?!

Зачем так сложно и дорого? Продавайте сразу без дарения.

Здравствуйте! Нет никакого смысла делать дарение. Можете продать квартиру как два собственника.

Конечно проще продавать по 1\2 доли сразу, оформив сделку у нотариуса, а потом в Росреестре.

Если проданы две доли по 1/2 квартиры по одному договору с расписанными суммами на каждую долю и деньги поступили на разные счета в банке можно ли получить налоговый вычет в размере 1000000 на каждую долю.

Здравствуйте. Письмо ФНС России от 02.11.2012 г. № ЕД-4-3/18611@Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Добрый вечер! Нужно, что бы было 2 договора. Каждый собственник получит вычет по 1 000 000 руб. Просто продавайте по 2 договорам купли продажи, - каждый свою 1\2 доли на одного покупателя.

Порядок действий для продажи 1/2 доли в квартире. Я и другой собственник проживаем в Москве, но прописка у второго собственника в г.Пермь.
Подскажите регламент действий при продаже доли, Спасибо.

Здравствуйте! Вам необходимо направить второму собственнику уведомление о продаже доли с предложением выкупить долю. Направить уведомление нужно по месту жительства второго собственника заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Вам следует обратиться к нотариусу и уведомить второго собственника о его праве на преимущественный выкуп доли в порядке ст. 250 ГК. Уведомить можно по обоим известным вам адресам.

Здравствуйте, Мария! Вы обязаны предложить купить долю второму собственнику, т.к. он имеет преимущественное право на ее покупку. Пошлите предложение заказным письмом. Если через месяц ответа не будет или он будет отрицательный, вы вправе продать свою долю третьим лицам. Сделка оформляется нотариально, затем регистрируется в Росреестре через МФЦ.

Вы можете направить ему предложение приобрести долю в Пермь. Неполученное письмо вернется обратно Вам. Через 30 дней со дня возврата из Перми (смотрите дату на штемпеле) подписываете договор купли-продажи доли с покупателем и подаете в Росреестр документы на регистрацию перехода права приложив вернувшееся письмо. Можно не направлять предложение сособственнику, а вместе с ним и покупателем подойти в Росреестр и подавая документы на регистрацию перехода права собственности сособственник доли в присутствии регистратора подпишет отказ от преимущественного права покупки доли. Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен у нотариуса. Ст.250 ГК РФ, ФЗ " 218-ФЗ "О регистрации недвижимости".

Вы должны предложить выкупить долю второму собственнику, поскольку у него есть преимущественное право покупки. Для этого необходимо отправить письмо на известный вам адрес сособственника с таким предложением. Если прописка и фактическое место жительства не совпадают и вам известны оба адреса, отправляйте два письма. Месяц ждите ответа, дальше, если ответ не получен, можете продавать третьим лицам, но не дешевле, чем заявляли в письме. Если вы общаетесь со вторым собственником и устно он вам подтвердил, что выкупать Вашу долю у него нет намерений, можете попросить его обратиться к нотариусу и выдать вам отказ от преимущественного права покупки.

Мария, здравствуйте. У второго собственника имеется преимущественное право выкупа доли. В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Уведомление направляется через нотариуса, желательно по всем известным Вам адресам, включая адрес квартиры, доля в которой продается.

Я живу с человеком не в браке, собираюсь брать ипотеку.. Если я выйду замуж, то он будет иметь долю.., но у него есть ребёнок от другого брака.. Вопрос: есть ли возможность по закону обезопасить своих детей, чтоб его дети не претендовали на его долю после смерти?

Ирина. Обезопасить себя, своих детей можно составив брачный договор и вписав в него все пункты по поводу нынешнего и будущего имущества.

В квартире 2 собственника в равных долях. Подала иск на второго собственника о взыскании половины оплаты за квартиру (не плати вообще) 25.03.2019 г. Самая большая сумма в чеках оплачена 24.03.2016. Сможет ответчик применить срок 3 давности? Один день играет роль?

Здравствуйте! В данном случае нет оснований для применения срока исковой давности.

Конечно сможет. Один день играет роль.

В судебном порядке по заявлению ответчика возможно применение срока исковой давности, то есть будет взыскана задолженность за последние три года с даты обращения в суд (либо с даты направления досудебной претензии).

Добрый вечер Юлия, можно в судебном порядке взыскать оплату жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года. Также можете на будущее разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ.

Хочу выйти с ооо, через отчуждение доли обществу (уставом разрешено без решения других) я генеральный директор. Какие нужны документы и куда нести?

Здравствуйте, Иван! По общему правилу (п. 1 ст. 23 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") Общество не вправе приобретать доли или части долей в своем уставном капитале, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Более подробно порядок и условия приобретения обществом доли или части доли в уставном капитале общества, а также порядок и условия переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам регламентирован статьями 21 и 23 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Также необходимо руководствоваться положениями устава Общества. Практически во всех случаях подобная сделка требует нотариального удостоверения, поэтому для более подробной консультации Вы можете обратиться к любому нотариусу (при себе желательно иметь учредительные документы).

В 2010 году воспользовалась вычетом с 2000000 руб. Муж написал отказ от доли в мою пользу. Можно ли приобретя дом и землю в 2018 году ему воспользоваться вычетом?

Добрый день, если я правильно поняла Ваш вопрос, вы приобрели недвижимость в 2010 году в общую совместную собственность и при подаче декларации в налоговую, приложили заявление о распределении налогового вычета: 100% вам и 0% мужу? В таком случае, да, супруг может использовать своё право на получение вычета сейчас - с покупки дома с землёй.

Имеет ли право на долю в наследстве наследник второй очереди, инвалид 2 группы, находящийся на иждивении у государства, умершего родной тети наследодателя, ссылка на закон и какие документы нужны для подтверждения факта иждивенства?
Я обратился в районный суд в 2017 рода ИСКОВОЕ ЗАЯВДЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА ИЖДИВЕНИЯ.
СУДЬЯ оставило без рассмотрении по причине: Иждивенцами являются люди, находящиеся на материальном обеспечении другого лица, которая их основным источником средств существованию. Важно, что причина иждивения должны быть объективными (инвалидность, малолетний или пожилой возраст) согласно п 2 статьи 1148 ГК РФ
Нетрудоспособными по состоянию здоровья являются инвалиды первых двух групп инвалидности, причем независимо от того, получают они пенсию или нет.
К I группе инвалидности относятся лица, не только полностью утратившие трудоспособность, но и нуждающиеся в постороннем уходе; ко II группе инвалидности - лица, полностью утратившие трудоспособность, но не нуждающиеся в постороннем уходе. Кроме того, инвалид так же может быть указан прямым наследников, инвалид входит в первую очередь наследников по закону, он вправе получить часть имущества, незавилимо от завещание.

Александр, здравствуйте, Ничего не понятно из Вашего вопроса. Кто является наследодателем, есть ли завещание и если есть, то в чью пользу? Если завещания нет, есть ли наследники первой очереди?

Мне Осталась доля от отца, в квартире его родителей. Один из которых умер. Мои дальнейшие действия?

Обратитесь к нотариусу, который ведет наследственное дело.

Здравствуйте! Вступать в наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу по месту жительства умершего.

В 1993 году по договору дарения мой отец подарил брату 1/2 долю дома (В договоре написано: дарится 1/2 доля жилого дома, про землю нет ни слова). Брат не появлялся в этом доме все эти годы. Сейчас брат умер и объявился его сын. Начал оформлять документы и выясняется, что у них оформлена 1/2 доля земельного участка еще в 2005 году через нотариуса и есть свидетельство на 1/2 долю земли. Хотя у меня оформлен весь участок, сделано межевание и геодезия. Я плачу налог за весь участок. Как мог нотариус оформить долю земли, если по договору дарения было только 1/2 доля дома? Как мне быть, идти в суд?

Вам нужно идти в суд и оспорить долю на земельный участок.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ) Для инициирования процесса необходимо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Как написать исковое заявление о выделении 1/3 доли в натуре и признать право собственности на 24 акции Роснефть.

Добрый вечер, исковое заявление пишется с учетом ст.131-132 ГПК РФ. В иске необходимо указать почему вы хотите выделить долю, а так же на каком основании получить акции. В том числе необходимо указать доля чего будет выделяться. Необходимо привести нормы закона на основании которых Вы считаете, что Вам суд должен удовлетворить Ваши требования. В просительной части необходимо подробно указать, что вы просите. Исковое заявление предоставляется по месту нахождения ответчика, если таковой есть.

При разделе имущества могут ли уменьшить долю одного из собственников из за того, что ребенок остается с матерью?

Нет, это не основание для отступления от равенства долей. Вот например: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 февраля 2017 г. N 4-КГ 16-74 Состоявшееся апелляционное определение, которым произведен раздел совместно нажитого недвижимого имущества, отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей не наделяет последних самостоятельным правом на имущество родителей С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Нет. Это не является основанием. Дети не могут при разделе претендовать на имущество родителей, также как и родители на имущество детей.

Определение места жительства ребёнка не является основанием для отступления от равенства долей в собственности.

Могу ли я продать 1/6 долю в однократной квартире 32.7 метра в Москве если остальные 2 собственника отказываются за неимением денег. Эти 5.45 метра могу продать другому человеку?

Здравствуйте! Да конечно можете. Уведомление о продаже доли уже направили другим собственникам долей?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Скажите мне пожалуйста, если я впущу в свою фирму дольщиков-инвесторов, они согласно проценту от доли УК сколько будут иметь денег, постоянно или прекратно (не все время, а определенное время допустим на год, как договор займа, который на время делается).

Николай, это надо Ваш устав смотреть... Источником выплаты дивидендов в ООО является чистая прибыль. Это прибыль, которая остается после налогообложения. Определяется она по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности организации, строка 2400 Отчета о финансовых результатах (п. 23 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организаций»). Бухгалтерскую отчетность ООО, в том числе сумму чистой прибыли, должны утвердить участники ООО в срок с 1 марта по 30 апреля года, следующего за отчетным (ст. 34, ст. 39 Закона N 14-ФЗ «Об ООО»). Срок выплаты дивидендов в ООО и порядок их выплаты определяются уставом общества или решением общего собрания участников о распределении прибыли между ними. Если уставом не определен иной срок, то по общему закону, срок выплаты не должен превышать 60 дней со дня принятия решения о распределении прибыли (п. 1-3 ст. 28 Закона N 14-ФЗ «Об ООО»). Таким образом, по общему правилу, решение о выплате годовых дивидендов принимается общим собранием участников ООО (решением единственного участника) вместе с утверждением годового отчета и бухгалтерского баланса в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным годом.

У меня умер в январе дедушка. Его квартира была в двух долях-его и у моего брата. Он всегда хотел её оставить моему брату. Но не подумал о том, чтоб оставить завещание. Теперь вот его дочь хочет продать квартиру. Но брат же собственник половины квартиры. Мы так понимаем, что дочь моего дедушки и его сын наследники на дедушкину половину. Но была ещё и моя мама, которая умерла раньше дедушки. Можем мы так же, вместо неё претендовать на половину дедушки, вместо неё.

Ваша мама - дочь умершего? Если да, то она наследник первой очереди. Вы наследуете ее долю по право представления. Ст. 1146 ГК РФ.

Добрый день. Да можете, по праву представления.

Добрый день! Да, внуки наследуют по праву представления наравне с детьми наследодателя. Вы получаете долю умершей матери. Для этого нужно написать заявление нотариусу о принятии наследства ДО истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) Статья 1146. Наследование по праву представления 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Купили комнату за материнский, нужно выделять доли детям и мужу, ну и себе? Кому как? есть ли какие правила? Как договор дарения составить? 13,1 кв. м.комната.

Здравствуйте! Доли можно выделить в пределах размера материнского капитала. Составление договоров - платная услуга. Обращайтесь к любому выбранному юристу на сайте.

Правилами не установлены требования к размеру долей, поэтому на свое усмотрение. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день, Мария. Законом размер долей не определён. Можете выделить минимальные доли. Выделить доли можете двумя способами-договором дарения. Но тут такой нюанс, детям подарить вы можете, а супругу - нет. Поскольку имущество приобретённое в браке итак общее. Второй способ - обратятся к нотариусу для составления соглашения об определении долей. Цена вопроса порядка 6000 рублей.

Купили комнату за материнский, оформили пока на одного собственника, на меня. Нужно оформлять доли детям, мужа обязательно включать? Находимся в браке.

Добрый день! Да, нужно оформлять, если Вы в обязательстве это указали.

Вы подписывали нотариальное обязательство о выделе доли членам семьи? Там всё написано кому и что нужно выделить.

Здравствуйте, Мария! Да нужно в обязательном порядке. В соответствии с нормами действующего законодательства жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Конституционный суд РФ в определении от 03.03.2015 также указал, что супруг получателя сертификата в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности, если он является отцом ее детей (ребенка). Таким образом, закон не предусматривает возможности исключения из числа собственников приобретаемой квартиры супруга получателя сертификата.

Добрый день. Я встречала в практике случаи, когда мужья сами не хотели оформлять на себя долю. В Томске некоторые нотариусы составляют отказ, муж подписывает его и вы соглашением определяете доли себе и детям.

Квартира приватизирована в 1992 г в собственность 3 х человек без определения долей совместную. На момент приватизации в квартире также был прописан еще один несовершеннолетний член семьи. Сейчас хотим разделить квартиру на доли. Вопрос - где это надо сделать и как? На сколько долей надо делить квартиру? На данный момент налоги на квартиру начисляются на троих человек из расчета 0,33 доли.

Если все трое людей в наличии, то соглашение об определении долей можно сделать через нотариуса.

Моя доля 4/25 в доме общ. площадью 519 кв, стоимость кадастр с участком 22 мл, как рассчитать стоимость моей доли.

Надо для этого 22 умножить на 4 и поделить на 25

Я являюсь собственником 1/4 доли квартиры. 1/2 долей владеет бабушка 84 лет, второй 1/4 владеет отец - инвалид 2 группы. Сколько квитанций на кап. ремонт должно приходить в месяц на квартиру и кто должен оплачивать, а кто освобождён от уплаты?

Никто не должен быть освобожден от оплаты за кап. ремонт. Счет приходит на квартиру в целом. А не в долях на собственников.

Добрый день. Если в судебном порядке не определили оплату раздельными платежными документами, то - одна.

Можно ли прописать ребенка в квартиру, где я прописана, но не имею доли?

Если ребенок Вам и несовершеннолетний, то можете.

Скажите сколько ребенку лет? Если только родился то никого спрашивать не надо пропишут, а если уже у ребенка есть прописка то только с письменного согласия собственников.

Можете, если Вы мать и ребенок не достиг 18-летнего возраста. Но с согласия собственников жилого помещения.

1/2 доли квартиры получила от мамы по наследству и 1/2 доли по договору дарения от отца. Получается я единственный собственник. В каком размере я должна оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре? Если можно ссылка на статью. Спасибо.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате) Размеры государственной пошлины Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физического лица - 2 000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей; Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для каждого физического лица - 2 000 рублей; Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физического лица - 1000 рублей Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для каждого физического лица - 1000 рублей; Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физического лица - 2000 рублей; Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физических лиц - 2000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности);

Могу ли я купить квартиру у мамы на материнский капитал с оформлением долей на детей но при этом не выписывая из квартиры маму?

Здравствуйте, Елена! Закон не запрещает покупку жилья у родственников, но есть одно условие. При покупке жилья с использованием сертификата на материнский капитал, жилье оформляется на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей в равных долях. У матери Вы купить жилье можете при условии, что Вы в нем не прописаны (не приватизировано на Вас в доле) в данный момент.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение