Дольщики

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Вопрос таков, может ли управляющая компания без предупреждения, без разрешения СПГЭС, отключать электроэнергию? Долг второго дольщика, у нас квартира пополам. По каким то не понятным причинам они не подают в суд а самосудно отключают свет, хотим сами пойти в суд но компания не дает справки которые требуются для подачи иска, как быть?

1.1. 1. УК может проводить отключение от электроэнергии, эти действия прописаны в ПП N354 от 06.05.2011 г. и N442 от 03.02.2019 г.
2. Исходя из условий вопроса, не понятно - у вас в жилом помещении (статус коммунальная квартира?) раздельные лицевые счета? То есть, у каждого собственника свой?
3. Необходимо понять, обращались Вы в УК с письменным запросом и каковы были Ваши требования? В случае "да", что ответила УК?
4. Для подачи иска в суд, вам не требуются справки из УК, их может затребовать суд. Вам необходимо четко сформулировать исковые требования.

2. На работу пришел исполнительный лист от судебных приставов, по судебному приказу выданному год назад, ни о приказе ни о ИП я не знала. Можно ли на данной стадии обратиться к приставам с просьбой уменьшить сумму выплаты, так как с меня удержат 50 процентов, а у меня есть ребенок, и нет вообще жилья, так как я обманутый дольщик и дом не строится, квартиру снимаю, отец после инсульта. Можно ли также выплачивать добровольно без исполнительного листа?

2.1. Можно в принципе отменить судебный приказ, получайте копию судебного приказа в суде, пишите возражение в течении 10 дней с момента получения.


3. Такая ситуация умер отец, осталось 3 дольщика по земельному участку, бабушка и 2 сына, бабушка переписала свою долю на младшего сына, старший сын прописан в доме на участке, но не жил и не живёт, ничего не оплачивает и отказывается оформлять документы на наследство из за государственного долга в 200 т. р, помимо этого ведёт очень не пристойный образ жизни и вообще появился после смерти отца, до этого о его существовании мы не знали, сам из Иркутска. Постоянно приходит в неадекватно состоянии угрожает да и вообще мешает жизни, как можно с этим разобраться? Раньше сидел за убицство. Участок 20 соток. Не можем даже продать из-за того что он не вступает в наследство.

3.1. Ему В Вашем случае лучше отказаться от наследства в Ваших интересах... поскольку при вступлении в наследство часть участка на 200 тр - заберут в счет долга... При отказе - Вы продаете участок и его долю отдаете ему наличкой... Вот и все решение проблем.

3.2. Обратитесь к адвокату, который поможет в судебном порядке разрешить эту проблему, если старший не живет и не проживал в доме, а вы готовы выкупить его доли по рыночной стоимости.
Либо можете, получив свои свидетельства о праве на наследство, продать свои доли постороннему лицу, но при соблюдении права преимущественной покупки.
Непонятная формулировка-государственный долг...

4. Помогите пожалуйста с решением такого вопроса.
Имеется родительская квартира, в ней 6 дольщиков (мама, папа, я, брат, сын и племянник) двое из них несовершеннолетние дети. Папа умер 1.5 года назад, в папину 1/6 наследства не вступали. Брат сидит в тюрьме (еще 3 года), может ли мама вступить в наследство без нашего отказа (я допустим отказ свой напишу, а брат в тюрьме не сможет). И можем ли мы продать эту квартиру с несовершеннолетними детьми и братом в тюрьме?

4.1. Продать данное жилое помещение Вы не сможете, только свои доли, право на которые нужно оформить надлежащим образом.

4.2. Татьяна Алексеевна, здравствуйте,
Мама, если продолжает проживать в квартире, то приняла наследство фактически. И ей нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Отказаться сейчас от наследства Вы не сможете, т.к. это можно сделать в течение 6 ти месяцев со дня открытия наследства.

5. Долевое участие дома с земельным участком. Дольщиков четверо, доля одного из дольщиков арестована, двое хотят продать свои части на участке. Что им для этого нужно, межевание было проведено.

5.1. Здравствуйте. Из вопроса непонятно, выделены ли доли в натуре или нет. Если речь идет о долях в праве на общее долевое имущество - дом и земельный участок, то для продажи своих долей в праве необходимо учесть преимущественное право сособственников на выкуп долей. То есть доли в праве необходимо оценить и предложить двум другим сособственникам их выкупить. И только в случае их отказа можно предложить доли третьим лицам. Если же доли выделены в натуре, то по сути это уже самостоятельные объекты прав, их можно свободно продавать.

6. Мы, дольщики Челябинска, так же хотим последовать данному примеру https://ngs55.ru/news/more/66134281/?utm_source=vk&utm_medium=social&utm_campaign=ngs55. Такой пугающий перфоманс не будет ли нарушением каких-то правил, законов т.д.? Спасибо.

6.1. «Любят русские люди бунтовать! Встанут на колени перед барским домом и стоят подлецы! И ведь знают, что бунтуют и всё равно стоят!» М.Е.Салтыков-Щедрин.

7. У меня переуступка по ДДУ. Могу я попасть в реестр обманутых дольщиков.

7.1. Здравствуйте! Можете, да.

8. Бывшая жена, попросила прописать ребёнка в квартиру (которая досталась по наследству во время брака, после бывший муж приватизировал квартиру и стал дольщиком собственного жилья) но при прописке ребенка (14 лет) мать (бывшая жена) прописалась автоматом. Вопрос: как выписать бывшую жену, но не выписывать ребёнка? И считается ли она теперь в доле?

8.1. Получите выписку из ЕГРН в РОсреестре и узнаете точно кто является собственниками жилья.

9. У нас есть квартира общей площадью 32 КВ.м квартира на три дольщика, можем ли мы с мужем и ребенком участвовать в программе молодая семья для расширения? Прописано 5 человек.

9.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

10. Имеет ли право дольщик контролировать застройщика на этапе строительства?
Заметили, что дом в котором мы купили квартиру по договору ДДУ с апреля месяца практически перестал строиться.
Хотелось бы узнать, куда и кому направить письмо для того, что бы нам разъяснили, почему строительство не продвигатся.
Какие документы по строительству и этапам строительства мы имеем права запросить?
Может ли дольщик посещать строящееся здание? Заходить внутрь?

10.1. Перестал строиться - ищите информацию на сайте застройщика, но скорее всего это свидетельствует о плохом финансовом состоянии и нужно срочно расторгать договор с возвратом денег, чтобы успеть.

10.2. Письма можете направлять на имя директора застройщика.
Посещать можете, если договором это предусмотрено.

11. Я собственник дома, составили договор с риэлтором на продажу дома, но мужа не вписала в договор он дольщик дома имеет ли договор законную силу.

11.1. Это значение не имеет, т.к. с риэлтором вы составили договор на оказание услуг вам по продаже дома.

12. В течение какого времени нужно встать в реестр обманутых дольщиков, если Застройщик банкрот?

12.1. Здравствуйте. Вам необходимо посмотреть на сайте арбитражного суда дело вашего застройщика. Там есть все документы и сроки.

13. В какой суд подать иск дольщику?

13.1. Здравствуйте! В Суд по месту нахождения ответчика.

13.2. В районный суд - по месту нахождения объекта...

14. День добрый. Хочу продать малосемейка. Право собственности доля. Вот и возникло два вопроса:
1. Уведомления могу выслать сам, через заказное письмо с уведомлением. Или только через нотариуса?
2. Если например обозначил сумму продажи 1200000 в письме с уведомлением, дольщики отказались, то другим людям имею ли право продать дороже, например за 1300000.
Так как права других дольщиков никто не нарушает, так как цена выше заявленной, а не ниже.

14.1. 1. Уведомление можете выслать сами, без нотариуса. Но высылайте письмо с описью вложения
2. Если вы меняете цену, то должны снова уведомить сособственников.

15. Свою квартиру я покупала по мат. капиталу, моя дочь дольщик, может ли она выкупить мою долю по мат капиталу?

15.1. Дочь может выкупить Вашу долю только если квартира полностью будет принадлежать семье, которой выдали сертификат.

16. Собственником квартиры была бабушка. В квартире 4 дольщика. Нужно ли согласие всех дольщиков на то что бы переоформить собственность на одно из дольщиков?

16.1. Да необходимо уведомить. Такие сделки необходимо оформить у нотариуса.

16.2. Да, только с согласия всех собственников Вы оформить долю и только у нотариуса.


17. Вопрос снова про долги ЖКХ. Сформулирую суть. Квартира приватизирована. Дольщиков 3. Моя доля 2/3. Был долг за ЖКХ, я его выплатила, так как приставы списывали только с меня. За все время пока я платила образовалась новая задолженность в размере 50 000. Это замкнутый круг. Моя цель: определить порядок оплаты долгов по ЖКХ, а также определить дальнейший порядок оплаты, то есть поделить счета. Вопрос: на сколько это возможно? Какова вероятность что суд не удовлетворит первое требование, и какие документы для всего вышеперечисленного потребуются для суда в приложении к иску. Спасибо большое)

17.1. Добрый вечер, Екатерина. Вам нужно обратиться в ЖКХ-организации с заявлением о разделе. Если откажут, то в судебном порядке. А то, что ранее уплатили за чужую долю, - можете взыскать хоть сейчас в судебном порядке.

18. Купили квартиру в новостройке оформили как дольщика на ребёнка 5 лет, сейчас хочу переоформить на мужа, родной отец ребёнка! Как это сделать? И возможно ли?

18.1. Вы обязаны предоставить ребенку равноценное жилье, либо денежные средства от продажи квартиры положить на счет ребенка.

19. У нас в квартире 4 дольщика, у каждого по 1/4 доли (бывшая жена, совершеннолетняя дочь, я и моя мама). Мы с мамой намерены продать свои доли, я буду продавать свою долю и мамину (на основании генеральной доверенности). Вопрос - направлять письмо с предложением выкупа наших долей жене и дочери (у них у каждой по 1/4) или только жене? Спасибо.

19.1. Здравствуйте
Всем участникам долевой собственности.

19.2. Не так-то все просто при продаже доли в общей долевой собственности:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

20. Я желаю продать свою долю в квартире. По закону я обязан предложить другим дольщиков выкупить у меня мою долю. У меня такой вопрос - к примеру бывшая жена (она является дольщиком) отвечает согласием выкупить у меня мою долю. В какой срок она должна это сделать? Определены ли законом какие-то сроки? Или она так и будет годами "выкупать" мою долю? Спасибо.

20.1. Вообще то в статье 250 ГК РФ говорится о сроке месяц В этот срок ваша бывшая должна приобрести вашу долю Если она этого не сделает то вы получите право продать свою долю любым лицам.

21. Я недавно купила компанию, когда проверяли у данной компании не было никаких долгов и обязательств перед третьями лицами, однако сейчас от дольщиков поступило заявление в полицию, что моя компания, являлась застройщиком, стройку должна была закончить в 2008 году, их долевые вложения все растрачены, что мне делать? Кто должен отвечать по обязательствам перед дольщиками? Можно ли мне признать сделку купли-продажи с предыдущем владельцем недействительной?

21.1. Здравствуйте! Нужно анализировать Ваш договор. Но освободить Вас от уплаты по обязательствам можно.

21.2. Добрый день!
Все зависит от условий, на которых осуществлялась купля-продажа юридического лица. Чаще всего по все обязательствам юридического лица отвечает его новый владелец. Для оценки возможности признания договора купли-продажи недействительной необходимо видеть непосредственно Договор купли-продажи и иные документы юридического лица.


22. Истёк срок наследования, также есть протест признания другого дольщика:
Ситуация: родители умерли, осталась дача, брату дача не нужна и мне не даёт, хочу вступить в наследство (на руках документов на дачу нет), съездила к председателю на дачу, она сказала восстановить св-во права на собственность на земельный участок и приехать к ней, чтобы придумать как быть дальше. Я позвонила в Росреестр, там сказали чтобы я предоставила нотариальный запрос и ещё есть ещё наследники то и нотариально заверенный отказ. Брат мне этот отказ никогда не даст (мы не общаемся). Время вступления в наследство истекло.

22.1. Тогда вам нужно вступать в наследство в судебном порядке.

22.2. Николай добрый день! Ваш вопрос можно в судебном порядке урегулировать!

23. Скажите пожалуйста, у нас 3 дольщика, мы хотим продать квартиру и купить дом, сестра у меня живёт в Москве и там прописана. У неё только доля в кв, от неё что нужно? И если мы продам кв и купим дом, у неё так же останется доля? Или надо будет заново присваивать долю в новом доме?

23.1. Для продажи нужна доверенность от неё, нотариальная.
Как распорядиться деньгами, что купит и на кого, это Вам всем вместе решать, как хотите так и поступайте.

24. Могу ли я поменять замок на дверях, если бывшая жена не проживает в этой квартире и тоже является дольщиком 1/4?

24.1. Это ваше право-но ст 209 и 247 ГК РФ-при ее обращении вы обязаны ей тоже передать ключ.

25. В договор долевого участия в строительстве включена обязанность дольщика заключить договор управления МКД с выбранной застройщиком УК. Насколько это правомерно?

25.1. Здравствуйте! Это неправомерно! После вступления в право собственности собственники могут выбрать любую УК.

25.2. Да, это правомерно и предусмотрено пунктом 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Но такой договор управления заключается только до момента проведения общего собрания собственников или конкурса по отбору управляющей организации. Стандартный срок такого договора - три месяца, но он может продлеваться, если общее собрание так и не проведено, и конкурс администрацией не проводится.
Но самого дольщика обязать заключить договор управления с управляющей организацией застройщик не вправе.
В то же время, даже не заключив прямой договор, Вы обязаны соблюдать условия договора управления между застройщиком и управляющей организацией.

26. Являюсь участником долевого строительства (квартира). Срок сдачи объекта по договору июнь 2014 года. Просрочка составила более 4-х лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 07.09.2018 г. Дальше по датам:
26.02.2019 г. получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, с указанием обязательной предварительной записи на осмотр и подписание передаточных актов;
26.02.2019 г. записался на осмотр и подписание передаточного акта на 16.03.2019 г. (дата предложена застройщиком, в связи с большой очередью дольщиков);
16.03.2019 г. представитель застройщика не явился на осмотр, о чем застройщика я известил письменно заказным письмом. Никакого ответа не получил.
Повторно записался на осмотр 20 мая (дату и время назначил застройщик). Представитель застройщика опять не явился. Представителем УК, который находится при доме, во время ожидания представителя застройщика, мне было предложено расписаться в получении ОДНОСТОРОННЕГО акта приема-передачи объекта долевого строительства (от 11.03 2019 г.) , который передал на объект застройщик. ОДНОСТОРОНИЙ акт я подписывать отказался. Квартиру я так и не осмотрел. Что можно предпринять в этой ситуации? Можно ли каким-либо образом оспорить односторонний акт и заставить застройщика показать жилое помещение, прежде чем подписать акт?

26.1. Добрый день!
В рамках Договора ДДУ осмотреть объект - Ваше права. Изучите Договор, найдите соответствующий пункт, письменно уведомите застройщика о том, что акт подпишите только после осмотра Вами помещения.

26.2. Закон предусматривает обоюдное подписание акта сторонами.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Соответственно, если застройщик не является и не показывает квартиру, то такую обязанность на него можно возложить по решению суда.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

27. Дом на два хозяина оформлены в частную собственность 1/2 принадлежит 4 дольщикам хотим разобрать старую веранду и построить новую но она немножко будет других размеров что нужно сделать куда обратиться нужно ли разрешение на строительство.

27.1. Разрешение на реконструкцию веранды не требуется.

27.2. Корректный ответ на вопрос по существу возможен только после ознакомления с технической и правоустанавливающей документацией. Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.

28. Ситуация следующая. Есть участок земли в долевой собственности. 1/3 моя и моей матери, 1/3 у нашей родственницы, 1/3 не оформлена в собственность ни как. Так же там был дом в такой же долевой собственности. После пожара, осталось пепелище. Как мне прекратить право собственности всех дольщиков и вывезти остатки дома? Как мне подойти к вопросу строительства нового, так что бы новый дом не оказался в общей долевой собственности, а только моим.

28.1. Вы не сможете оформить дом в свою собственность, так как на зем участок долевая собственность.
Снять дом в учета через кадастрового инженера, он составит акт и сдадите его в Росреестр.

29. Квартира полностью оформлена на меня, хочу вписать в дольщики свою родную сестру. Нужно ли у нотариуса заверять?

29.1. Нет, нотариальное удостоверение не обязательно.

29.2. Вы только подумайте о последствиях такого необдуманного шага + ст. 322.2. УК РФ вам не помешает почитать.

30. У меня вопрос. Имеем волевое наследство в квартире 5 человек владельцев долей. Проживает один и оплачивает все налоги и на кап ремонт.2 дольщика вообще не платят ничего, но и не проживают и не являются, в течение 4 лет (с момента вступления по суду) можно ли этих дольщиков лишить этих долей, никто не прописан кроме одного. Спасибо.

30.1. Добрый день.
Лишить права собственности сособственников помещения против их воли вы не можете.
Однако, в силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.
Если ваши сособственники не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, вы можете взыскать эту плату с них в судебном порядке, учитываая срок исковой давности.

31. Если я хочу подать на компенсацию деньгами за мою долю в доме, так как инженер сказал что выдела доли не возможен технически, обяжет ли суд выплатить второго дольщик мне компенсацию, если он не хочет не продовать ни выкупать долю добровольно? Доля хоть и меньше но оценивается в три миллиона и он сказал что таких денег нет и ничего платить не будет и согласия на продажу дома тоже не дает. Вопрос обяжет ли суд компенсировать мою долю?

31.1. По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

32. Вопрос: может ли 1/4 доля в жилом доме быть юр.адресом ооо? собственником является моя мама. Я сама (единственный участник ооо) имею временную регистрацию в этом помещении. Какие документы, касающиеся адреса, я должна предоставить при регистрации ооо? нужно ли согласие других дольщиков?
2-ой вопрос: мой бизнес в интернете, по данному (планируемому) юр.адресу не нахожусь, там вообще никто не живет. Могут ли проверить и отказать в регистрации, либо ликвидировать по этой причине? Как бывает на практике? Или проверяют адрес только на массовость?

32.1. Нет не может должно быть нежилое помещение.

33. Вопрос: может ли 1/4 доля в жилом доме быть юр.адресом ооо? собственником является моя мама. Я сама (единственный участник ооо) имею временную регистрацию в этом помещении. Какие документы, касающиеся адреса, я должна предоставить при регистрации ооо? нужно ли согласие других дольщиков?
2-ой вопрос: мой бизнес в интернете, по данному (планируемому) юр.адресу не нахожусь, там вообще никто не живет. Могут ли проверить и отказать в регистрации, либо ликвидировать по этой причине? Как бывает на практике? Или только на массовость проверяют адрес?

33.1. Вы можете зарегистрировать ООО. Согласие нужно. Отказать не могут. Проверить могут, и наложить штраф, если не обоснуете Ваше отсутствие на момент проверки.

33.2. Да, это вполне возможно. Сам недавно так регистрировал компанию. Там дополнительно только надо будет предоставить согласия (в простой письменной форме) от других собственников жилья и копии свидетельств о праве собственности (или же выписку из ЕГРН).

34. Мы с матерью владеем по 1/4 доли в квартире (есть еще два дольщика также по 1/4). Т. к. бывшая жена препятствует (намеренно завышает цену) продаже квартиры, мы с мамой решили продать свои доли (как положено по закону, с обязательным уведомлением других дольщиков). Квартира находится в Калининградской области, мы живем в Алтайском крае, мама уже в возрасте, поехать к примеру на оформление сделки ей тяжело, дорога не близкая. В связи с этим вопрос - можно ли у нотариуса оформить генеральную доверенность на мое имя, чтобы я мог на основании этой доверенности, без присутствия мамы, продать свою и ее доли в квартире (если по истечении 30 суток бывшая жена не ответит или откажется выкупить у нас наши доли)? Спасибо.

34.1. Да, вы можете оформить у нотариуса доверенность от мамы с полномочиями на продажу ее доли в праве.

34.2. Евгений, да Ваша мать может выдать вам доверенность на продажу ее доли необходимыми полномочиями, для этого необходимо обратиться к любому нотариусу и оформить доверенность ст. 185-185.1 ГК РФ, предоставить паспорта, и Ваше свидетельство о рождении для подтверждение родственных отношений, чтоб доказать родство и применить уменьшенный нотариальный тариф при оформлении доверенности.

35. Моя мать желает оформить на меня дарственную на свою долю в квартире. Так как у нее только доля и у меня доля (есть еще два дольщика), это оформляется нотариально. Я обратился к нотариусу за консультацией как все это делается. В числе прочего мне сказали, что при оформлении дарственной от матери к сыну помимо оплаты услуг нотариуса еще оплачивается 5% от кадастровой стоимости этой доли. Скажите пожалуйста так ли это? Я слышал, что дарение между близкими родственниками осуществляется бесплатно, оплачиваются только услуги нотариуса. Возможно я неверно информирован? Спасибо.

35.1. Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий строго установлены ст. 333.24 НК РФ. За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Госпошлина исчисляется исходя из рыночной или кадастровой оценки (по желанию сторон договора). Более никакие услуги нотариуса не оплачиваются.

36. Имеется квартира, в ней 4 дольщика. У моей матери 1/4 доли, у меня, у бывшей жены и дочери (дочь совершеннолетняя). Мать решила свою долю подарить мне. Я обратился с этим вопросом в МФЦ, там мне ответили, что раз не вся квартира, а только доля, дарственную нужно оформлять только у нотариуса. Скажите пожалуйста так ли это? Или все-таки можно в МФЦ? Спасибо.

36.1. Нет, только нотариально, т.к. у вас доля.

37. Можно ли лишить дольщика его доли в квартире?

37.1. Здравствуйте! Нет нельзя. Если это не единственное жилое помещение, которое у дольщика в собственности, то судебные приставы могут забрать имущество в счет долга.

37.2. Что подразумеваете под "лишить доли"?

38. Я приобрела квартиру по уступке на основании ДДУ. Застройщик - банкротится. Я включилась в реестр прав требования кредиторов, потом впоследствии был сдан дом, его ввели в эксплуатацию. Но назначенный Конкурсный управляющий не предпринимал никаких действий и не передавал квартиры дольщикам. Дольщики были вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на квартиры. Оно было получено 1 ноября. Но дом был под охраной и дольщиков 2 месяца категорически не пускали в свои квартиры. Были разосланы письма во все инстанции, в том числе, были репортажи СМИ и только спустя 2 месяца созданная Управляющая компания застройщиком пустила людей в свои квартиры, 1 января раздав ключи. И начиная с 1 января всем выставили счет на коммунальные услуги. В последствии, по мере получения определения суда о признании права собственности, люди стали регистрировать право собственности в Росреестре. Однако, спустя полгода, УК начислили всем долг с момента вынесения решения суда о признании права, с 1 ноября, что фактически не являлось еще зарегистрированным правом и помогло дольщикам вывести свое имущество из общей конкурсной массы. Но, учитывая, что люди не имели официально доступ в свои квартиры, насколько правомерно требование УК оплатить долги со дня вынесения определения суда, а не с момента фактического доступа в свои квартиры, принятия их в пользование? Не говоря уже о том, что это определение было необходимо для Регпалаты для регистрации права собственности.

38.1. Нет, это неправомерно. Поскольку ваше право не было зарегистрировано, значит оно не наступило в соответствии с законом.

38.2. Добрый день.
Согласно 223 статье ГК РФ п.2 право собственности возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п.5. части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.6 части 2 153 статьи ЖК РФ лица принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Отвечая на ваш вопрос, в соответствии с п.5 части 2 статьи 153 ЖК РФ начисления правомерны, поскольку ваше право собственности у вас возникло на основании решения суда.

39. Если инженер дал заключение о невозможности выдела доли в натуре, при подачи в суд о назначении компенсации можно ли рассчитывать что другого дольщик обяжут выплатить компенсацию за долю? И как это выглядит, будут изымать собственность по ил? Второй собственник отказывается выкупать и выплачивать деньги за долю.

39.1. Добрый день
Принудительно лишить сособственника доли путем выплаты ему компенсации можно, если его доля незначительна и у него нет интереса в пользовании общим имуществом.
[/quote]
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Ст. 252, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}

[quote]

40. Если я передам свою долю другим участникам долей в квартире то долг с меня снимут по коммуналке или нет притом что уже был суд по долгам с управляющей компанией и нам дольщикам присудили воплотить долг в равных долях.

40.1. Нет, конечно. Суд же взыскал с Вас сумму.
Факт отчуждения Вами имущества на это никак не влияет.. От этого долг Ваш не исчезнет и не перейдет на другого собственника, он же взыскан за прошлый период..

40.2. Здравствуйте. Нет, не снимут, так как по решению суда с вас взыскали денежные средства по задолженности за коммунальные услуги. Вы можете составить договор купли-продажи, указав в нем, что оплата задолженности (за прошлый период) возлагается на покупателя, только в таком случае задолженность с вас снимется.

41. Мы с братом дольщики в квартире. Он меня притесняет. В какой суд писать заявление?

41.1. Каким образом притесняет и о чем заявление? Подробно вопрос задайте.

41.2. Здравствуйте! Подавайте в суд по месту прописки брата иск об определении порядка пользования квартирой.

42. У меня вопрос. Я живу в двух комнатной квартире комунальная. Санузел кухня общая комнаты раздельные, хочу продать свою долю в квартире. Обязан ли я уведомить соседнего дольщика. И какие действия при дарении. Если я хочу оформить дарственное на друга.

42.1. Здравствуйте.
О продаже и цене продажи должны уведомить собственников долей в праве на квартиру.
Про дарение уведомлять не обязаны.

42.2. Если Вы хотите оформить договор дарения, то об этом намерении уведомлять своих соседей Вы не обязаны.

43. У нас комунальная квартира,
У моей сестры 2 комнаты в собственности /дольщик/, она хочет продать мне эти комнаты, одна из комнат ей досталась в наследство год назад, через сколька лет после вступления в наследство можно продать комнату?

43.1. Добрый вечер, Анастасия!
Ограничений по сроку на продажу полученного по наследству имущества не установлено.
В данном случае может возникнуть вопрос об уплате налога в связи с продажей этого имущества, который не уплачитвается после трехлетнего владения указанного имущества.

44. ООО с СХПК заключило договор аренды земли (председатель СХПК без решения обшего собрания сдал в аренду). С какого времени исчисляется срок исковой давности? С момента регистрации сделки или с момента решения собрания дольщиков?

44.1. Здравствуйте! Срок исковой давности исчисляется с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

45. У меня имеется спор с Москомстройинвестом. Я включен в реестр обманутых дольщиков, но мне предлагают по госпрограмме квартиру с доплатой 2 миллиона рублей в связи с тем, что я якобы не доплатил деньги за квартиру Гражданину П. по договору Уступки прав. Но Гражданин П., который по договору уступки получил от меня все деньги, жив, здоров, и он даже написал еще одну расписку в получении от меня всех необходимых денег и готов и дальше подтвердить, что получил от меня все деньги, как положено по договору. Представитель Москомстройинвеста Гончаров А.А. отвечает, что расписка поддельная!)). Я подавал в свой суд по поводу установления факта передачи денег, в Пресненский суд, чтобы обязать признать Москомстройинвест, что я выполнил обязательства по договору, но в силу 26, 264, 265 ГпК РФ. Я мотивировал тем, что от неверных решений Москомстройинвеста зависит мое материальное положение. Мне суды ответили, что так как имеет место спор о праве, то и мои иск, заявление подлежит рассматривать в порядке гражданского производства, в порядке искового производства.
Но ведь у меня нет спора о праве ни с кем, а точнее у меня нет спора по поводу имущественных отношений. А в судопроизводстве в данном случае слово ПРАВО означает спор об материальном (ценностях, либо денег). Если я не прав, оспорьте пожалуйста. Если брать общее значение слово право (в том числе из Конституции), то получается, что за 5 лет с Москомстройинвестом у меня спор о праве был 3 раза, и все 3 раза, которые я судился в административном порядке, я выигрывал иски! Из ответа судей выходит, что у меня один выход-подать исковое заявление о признании Москомстройинвестом выполнении мной денежных обязательств.
Но у меня нет имущественных отношений с Москомстройинвестом, а значит и споров (как я думал, на юридическом языке), а значит и Исковое заявление к нему в порядке гражданского заявления я не могут подать же или могу и это единственный выход?

45.1. Все верно Вам ответили. Это гражданское судопроизводство. Имеется спор о праве, поэтому надо подавать на оснвоании ст. 131-132 ГПК РФ в суд. А не по ст. 264 ГПК РФ.

45.2. Суд прав. У ВАс спор о праве, который рассматривается в исковом порядке (ст.131,132 ГПК РФ)а не в порядке особого произвосдвта. Ст.264 ГПК РФ.

45.3. В такой ситуации советую прислушаться к мнению судей. Имеете право подать исковое заявление к Москомстройинвесту. Видимо имеет место быть спор о праве (265 ГПК РФ)

46. Мне подарили долю в доме, есть еще один дольщик, для продажи должна ли я сначала предложить выкупить долю второму дольщику, у него часть больше или нет?

46.1. Конечно у второго собственника есть право преимущественной покупки, поэтому для продажи своей доли, вы для начала должны предложить выкупить вашу долю второму собственнику, если он откажется или не отреагирует, то можете продавать третьим лицам. Но только по цене не ниже чем предлагали второму собственнику.

47. Имеется доля в фундаменте сгоревшего дома, земля в пользовании, есть решение суда о разделении участка для пользования. Вопрос: могу ли я начать строить дом на своей части фундамента, какого размера и как быть при нежелании соседей дольщиков?
Спасибо.

47.1. Вообще владение и пользование общим имуществом (по закону) - возможно с согласия или одобрения ВСЕХ собственников общего имущества!

И решение нужно изучить...

47.2. Если вы уверены в том, что соседи откажутся от межевания, уведомление о предстоящей процедуре не подпишут, а также откажутся от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Делается это за месяц до проведения процедуры. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий. Ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий. Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено. Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

48. Я являюсь дольщиком и в 18 году у нас банкротится сначала страховая, а с апреля этого года бонкротинтся застройщик, нам без арбитражного суда назначили конкурсного, но конкурсный не особо торопится нас включать в реестр кредиторов, как нам быть и как со страховой получить положенного страховку, спасибо.

48.1. Если страховая банкрот - никак.
А так - я надеюсь вы написали в арбитражный суд заявление о включении вас в реестр кредиторов?!

49. В наследство достался автомобиль. Нас трое наследниковрик: мать и двое детей. Детям достанется по 1/6, мать отказывается от своей доли, в пользу одного ребёнка, другой просит денег за свою долю, но её не хотят платить! Что делать?
Машину каким-то образом без участия одного дольщика поставили на учет.

49.1. Не хотят платить компенсацию доли - обратитесь в суд с этим требованием. Имеете право.

49.2. Статья 252 ГК РФ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

50. Есть решение суда, на основании, которого я подал заявление в ФССП. Результат следующий - должника по адресу регистрации нет, имущества на него не зарегистрировано. По содержанию бухгалтерской отчетности, публикуемой на общедоступных сайтах, у должника (он застройщик) есть только прочие внеоборотные активы в сумме более 200 млн р. (скорее всего это недострой). Были ли у вас в практике случаи банкротства застройщиков и сколько может мне (дольщику) стоить процедура банкротства этого застройщика?

50.1. Да, конечно имеется такая судебная практика.

50.2. Есть такая практика. Стоимость в личных сообщениях обсуждается.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение