Оформление доли

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Какую мне нужно написать доверенность на распределение долей при оформлении квартиры?
Петрова Наталья Евгеньевна 29.11.2019 14:06
1.1. Добрый день! Вам нужно сделать нотариальную доверенность на совершение сделок с квартирой, при этом в доверенности должно быть подробно расписано, как именно должны быть распределены доли.
2. Выделение долей детям можно осуществить путем оформления дарения, без нотариуса?
Таштимиров Урал Ильгамович 14.11.2019 13:18
2.1. Вы должны были изначально используя капитал, определить дли детям, точнее они должны были входить в число собственников. А сейчас вы как собственник можете подарить доли детям обратившись в МФЦ.
Шабанов Николай Юрьевич 14.11.2019 13:24
2.2. Здравствуйте, да можете выделить доли детям заключив договор дарения ГК РФ ст.572. Без нотариуса не получится, поскольку договор отчуждения долей требует обязательного нотариального удостоверения ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
3. Цена услуги нотариуса за оформлние доли дома 42 кв м на мужа умершей жены.
Парфенов Валерий Николаевич 14.11.2019 06:23
3.1. Вам никто не назовет цену услуги нотариуса.
4. Как продать долю в квартире и сколько стоит оформление документов.
Мелехина Надежда Владимировна 02.09.2019 12:22
4.1. Согласно ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Тариф можно уточнить у нотариуса.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 02.09.2019 12:33
4.2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
КонсультантПлюс: примечание.
С 23.01.2020 в п. 3 ч. 5 ст. 42 вносятся изменения (ФЗ от 26.07.2019 N 248-ФЗ). См. будущую редакцию.
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".

Вопрос по теме

?
Могу ли я оспорить долю в квартире котору ранее дала свое согласие ее не делить и оформели всю долю на мать, а она хочет продать эту долю потому что я не даю ей свой паспорт на оформление кредита. Могу я эту долю оспорить так как в эту долю она не одна входила после смерти бабушки. Спасибо.
5. Если дом построен на мат капитал, можно ли при оформлении дать доли только детям?
Приходько Екатерина Викторовна 01.08.2019 14:14
5.1. Здравствуйте.
Сначала, при постановки на учет - собственником дома фигурирует тот родитель, в собственности которого находилась земля и который получал разрешение на строительство. После постановки дом на кадастровый учет и регистрации права собственности, родители оформляют соглашение о наделении долей, при этом родители (мама и папа) отказываются от своих долей в пользу своих детей. Соглашение о наделении долей с 1 августа 2019 года не нужно оформлять нотариально. Главное, чтобы в тексте была формулировка, что выделение долей основано на использовании средств маткапа.
6. Оформлению доли участка и дальнейшее строительство на нем.
Бычкова Нина Васильевна 16.06.2019 11:40
6.1. Сформулируйте более подробно свой вопрос.
Вы хотите выделить долю? Какова позиция остальных участников.
Вызываете кадастрового инженера, делите участок (площадь в соответствие с ПЗЗ района) и формируете новый.
Строительство в зависимости от вида разрешенного использования участка и т.д.
Информации мало.
7. Какие документы нужны для оформления договора дарения на долю в квартире.
Клин Ольга Олеговна 15.04.2019 15:31
7.1. Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы (п. 1 ст. 26, п. п. 1, 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
1) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
3) правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);
4) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом, земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
5) иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).
Если остались вопросы пишите в личные сообщения.
8. Могу ли я оспорить долю в квартире котору ранее дала свое согласие ее не делить и оформели всю долю на мать, а она хочет продать эту долю потому что я не даю ей свой паспорт на оформление кредита. Могу я эту долю оспорить так как в эту долю она не одна входила после смерти бабушки. Спасибо.
Кашапов Ренат Закуанович 07.12.2019 09:51
8.1. Добрый день
Не совсем понятен вопрос, однако если доли квартиры принадлежат нескольким собственникам, ни кто не сможет оспорить или захватить долю каждого.
Просвирин Антон Георгиевич 07.12.2019 10:00
8.2. Здравствуйте! Если права на долю передали когда то матери под некие устные договоренности, то как правило оспорить эту сделку весьма затруднительно. Однако, вы сообщили очень общую информацию для корректного ответа. Лучше ваш вопрос задать юристу лично - многое нужно уточнять!
Чугаев Андрей Юрьевич 07.12.2019 16:23
8.3. Здравствуйте
Если Вы имеете ввиду наследство, то необходимо ознакомиться со всеми документами по Вашей ситуации

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Вопрос по теме

?
У меня и у дочери квартира в долях. Дочь хочет оформить дарственную на меня. Я знаю что через нотариуса. Какую сумму примерно мне придется заплатить за оформление, доля дочери 1000 000 р. Можно ли занизить цену доли дочери, если от суммы зависит цена оформления? Я инвалид 3 гр пенсия маленькая. И если занизить сумму доли то чем это может грозить в будущем, какие подводные камни есть при данном действии?
9. У меня и у дочери квартира в долях. Дочь хочет оформить дарственную на меня. Я знаю что через нотариуса. Какую сумму примерно мне придется заплатить за оформление, доля дочери 1000 000 р. Можно ли занизить цену доли дочери, если от суммы зависит цена оформления? Я инвалид 3 гр пенсия маленькая. И если занизить сумму доли то чем это может грозить в будущем, какие подводные камни есть при данном действии?
Петрова Наталья Евгеньевна 04.12.2019 19:54
9.1. Добрый день, занизить стоимость доли Вы не сможете, так как нотариус рассчитывает госпошлину от кадастровой стоимости. Пошлина составит 0,5% от стоимости доли, плюс услуги по составлению и заверению договора.
Медунов Сергей Константинович 04.12.2019 19:54
9.2. Снизить налоговую ставку можно, при заключении договора дарения, но это уже консультация.

10. Женщина продает квартиру, являясь собственником. Муж умер. Могут ли дети после продажи квартиры и оформления документов претендовать на долю в квартире?
Каравайцева Елена Александровна 04.12.2019 19:44
10.1. Дети прав на имущество родителей не имеют.
Сакунова Юлия Александровна 04.12.2019 19:46
10.2. Нет, не могут претендовать, они не имеют права на долю в квартире.
Сергей Юный Бармалейкин 05.12.2019 11:28
10.3. Если квартира совместно нажитое в браке имущество, то у мужа 1/2, которая и делится между наследниками - жена, дети, родители. От этого и отталкивайтесь. Если после смерти мужа все наследники первой очереди отказались от наследства, кроме мамы, то она вправе распоряжаться имуществом и детям никакие доли не обязана выделять.
11. У меня умерла мама, сейчас я оформляю наследство и оформление доли на себя, но на долю мама, бабушка в 1 очереди, она умерла больше 20 лет назад, но свидетельство о смерти нет, как доказать что бабушки нет.
Руслин Алексей Дмитриевич 02.12.2019 13:37
11.1. Здравствуйте, Анна! Попытайтесь получить повторное свидетельство о смерти бабушки (если Вам известна дата ее смерти и орган ЗАГС, который регистрировал ее смерть - как правило, ЗАГС по месту жительства). В соответствии с п.2 ст.9 Федерального Закона "Об актах гражданского состояния" от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ, такое повторное свидетельство выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло. Так что данный документ Вы вполне можете получить.
С уважением, А.Д.Руслин.
12. Купили квартиру по дду с привлечением мат капитала. Собственность равными долями на всех членов семьи. Можем ли мы подписать акт приема передачи квартиры и потом сдать документы на оформление собственности без одной дочери (18) лет. По нотариальной доверенности.
Панфилов Анатолий Федорович 01.12.2019 21:11
12.1. Да, за нее по доверенности будет любое иное лицо.

Вопрос по теме

?
Женщина продает квартиру, являясь собственником. Муж умер. Могут ли дети после продажи квартиры и оформления документов претендовать на долю в квартире?
13. Умер мой отец. Оставил завещание своей второй дочери. Жива его мать, моя бабушка. Она живет на Украине. Она имеет право на часть наследства в обязательной доли. Она хочет дать мне доверенность на оформление наследства. Какие нужны документы для этого?
Уткина Светлана Николаевна 30.11.2019 22:57
13.1. Ирина, ваша бабушка является наследницей, вам надо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и получить перечень документов для оформления наследства, по доверенности вы можете оформить наследство для вашей бабушки.
Воинова Маргарита Андреевна 01.12.2019 00:19
13.2. Вам от бабушки понадобится доверенность на оформление наследства. Нотариусу для подачи заявления о принятии наследства понадобится свидетельство о смерти Вашего отца и подтверждение родства между бабушкой и наследодателем.
14. Дом на два хозяина, оформлены как квартиры 1,2. Хотим приобрести квартиру#2 в этом доме, но второй этаж не зарегистрирован и земля находится в долях на двух хозяев, в общем в чем риск при оформлении второго этажа и земли?
Аверкова Татьяна Николаевна 30.11.2019 17:28
14.1. Узаконите через суд второй этаж или через Администрацию. И у вас будет единоличная собственность на все домовладение. Разве плохо?
Морозов Владимир Юрьевич 30.11.2019 17:59
14.2. Здравствуйте, Анна.
Регистрируйте самовольную постройку и только после этого совершайте сделку.
15. После оформления дарственной доли в квартире от сына матери, окажется, что на данную долю наложен арест.
Какие последствия будут?
То что сделку признают не действительной, это ясно.
Вопрос, будет ли данная доля выставлена на продажу приставами.?
Каравайцева Елена Александровна 30.11.2019 10:54
15.1. Если в момент регистрации сделки на доле наложен арест, то сделка не будет зарегистрирована, потому что Росреестр вынесет соответствующее решение об отказе в регистрационном действии на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости".
Лугачева Елена Николаевна 30.11.2019 10:55
15.2. Доброе утро.
Если на приобретаемую долю наложен запрет на регистрационные действия, то сделку Вам не зарегистрируют в связи с чем переход права собственности не будет осуществлен, то есть собственником Вы не станете. Если данная доля квартиры является у сына единственным имуществом, то его реализация будет невозможна.
16. Моя тётя хочет мне стелать дарение 1/8 дома и земли. Но когда был жив отец он начал строить пристройку, построил, но оформить не успел. При вступлении в наследство нотариус сказал что оформить дом не может, нужно признавать пристройку по суду. Может ли моя тётя подарить мне 1/8 доли если пристройка не оформлена. Или нужно сначала оформлять пристройку, а потом делать дарение или можно подарить без оформления, а потом я его буду оформлять.
Баландина Марина Анатольевна 29.11.2019 13:18
16.1. Кто из вас не вступил в наследство? Если не вступили в наследство, что тогда собрались дарить?
Москвичев Алексей Вячеславович 29.11.2019 14:09
16.2. Николай,
Договор дарения с тетей Вы сможете заключить, другой вопрос, что зарегистрировать свое право в Росреестре не сможете, если не оформлены документы надлежащим образом.

Вопрос по теме

?
У меня умерла мама, сейчас я оформляю наследство и оформление доли на себя, но на долю мама, бабушка в 1 очереди, она умерла больше 20 лет назад, но свидетельство о смерти нет, как доказать что бабушки нет.
17. На днях по маминому завещанию мы с родной сестрой стали собственниками долей квартиры общей площадью 43,7 м 2: я – 3/8, сестра – 1/8 доли. ½ доли квартиры владеет племянник, сын сестры. Сестра прописана и живет в этой квартире. Племянник не прописан и не живет здесь. Кому мне выгоднее продать (формально даже через оформление дарственной) свою долю квартиры, чтобы избежать уплаты налога от продажи имущества? И имею ли я право на налоговый вычет (в каком случае?)?
Мингазов Юрий Саитгареевич 28.11.2019 18:57
17.1. Выгоднее продать тому, кто даст более высокую цену, будете продавать долю положен налоговый вычет, в размере 1 млн. руб,но это не получать, с этой суммы не взыскивается налог 13%.
18. Наследник 1 унаследовал 5/6 доли на квартиру и получил у нотариуса соответствующие документы. Наследник 2 (несовершеннолетний) не вступил в наследство на свою 1/6 и не отказался от него. Его законный представитель делать ничего не собирается, от компенсации отказывается. Наследник 2 и его законный представитель эту квартиру никогда не видели, бремя содержания несет Наследник 1. С момента смерти наследодателя прошло уже 7 лет. Может ли нотариус распределить долю не вступившего в наследство Наследника 2 в пользу Наследника 1? Или какие есть ещё варианты оформления данной квартиры?
Жданов Александр Андреевич 28.11.2019 16:06
18.1. Алексей, здравствуйте.
Нотариус сделал уже свое дело и перераспределять через 7 лет долю в квартире уже не будет (просто не имеет на это прав). Если у вас есть имущественный спорт с наследником № 2, то вам придется решать его в суде.
Москвичев Алексей Вячеславович 29.11.2019 09:03
18.2. Алексей,
Если наследник 2 в установленный законом срок не принял наследство, то нотариус должен был распределить причитающуюся ему долю в пользу тех, кто наследство принял.
На мой взгляд, нужно обращаться к нотариусу с соответствующим заявлением и если откажет, то обжаловать незаконные действия нотариуса в нотариальную палату или в суд.
Но тут есть нюанс. Когда наследнику исполнится 18 лет, у него будет возможность в течение 6 ти месяцев заявить о своих правах и суд ему срок восстановит.
Вот нотариус и не торопится.
19. Меня зовут Анастасия. У меня такой вопрос. При покупке квартиры я была в разводе и было двое детей. Но в течение оформления договора, я вышла замуж и родила ребёнка. У меня есть обязательство, что в течение шести месяцев, я обязуюсь взять в долю мужа и родившегося ребёнка. Как мне 1/3 моей доли разделить на нас троих поровну? И как нужно писать соглашение, что я согласна взять их в долю.
Куковякин Владимир Николаевич 28.11.2019 15:39
19.1. Здравствуйте, Анастасия!
Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к нотариусу.
20. Прописано ли в законе наказание за сокрытие наследников при оформлении наследства (завещания не было) и как быть дальше если скрыт один из наследников первой очереди (не знал, что есть доля в недвижимости.
Каравайцева Елена Александровна 28.11.2019 14:11
20.1. Можно наследников, принявших наследство, признать недостойными.
Гурьева Алена Сергеевна 28.11.2019 14:42
20.2. Добрый день. Такой ответственности нет.
Вопросы наследования регламентирует ГК РФ. Если умерший не оставил завещание, то наследовать будут в соответствии с очередностью. Наследники одной очереди обычно наследуют в равных долях. При этом, вступить в наследство можно либо подав своевременно заявление нотариусу, либо фактически его приняв. Как таковых последствий в виде штрафов, ареста и т.п. в ГК РФ не предусмотрено.
Златкин Алексей Михайлович 28.11.2019 14:56
20.3. Тот наследник может пожать заявление в суд о восстановлении срока принятия наследства или установления факта принятия наследства.
Москвичев Алексей Вячеславович 28.11.2019 15:18
20.4. Мария,
Обязанность наследника информировать о наличии других наследников законом не установлена.
Каждому наследнику следует самостоятельно заботиться о своих наследственных правах.
И недостойными Вы их не признаете, нет оснований.

Вопрос по теме

?
Купили квартиру по дду с привлечением мат капитала. Собственность равными долями на всех членов семьи. Можем ли мы подписать акт приема передачи квартиры и потом сдать документы на оформление собственности без одной дочери (18) лет. По нотариальной доверенности.
21. После смерти супруга мне и моему сыну по наследству перешли доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. В собственность еще не оформляли. Сыну через 2 месяца исполняется 18 лет. Может ли он после 18 лет подарить мне свои доли на дом и землю, не регистрируя в собственность, а по свидетельству о праве на наследство, чтобы не переплачивать пошлину 2 раза за оформление. И нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?
Москвичев Алексей Вячеславович 28.11.2019 06:39
21.1. Дмитрий,
Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы.
Подарить он Вам, разумеется, сможет.
Но регистрацию перехода права на него в любом случае Вам произведут.
Подольских Лариса Викторовна 28.11.2019 11:42
21.2. Здравствуйте, договор дарения не обязательно регистрировать у нотариуса. Однако, для того чтобы Вам подарить свою долю сын должен зарегистрировать право собственности на свое имя.
22. Имеем приватизированную квартиру в равных долях (я, муж, двое взрослых сыновей), старший сын имеет свою собственность и решил отказаться от своей доли в нашей квартире в пользу мужа. Какой порядок оформления, какие нужны документы и сколько это стоит.
АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА" 27.11.2019 12:03
22.1. Добрый день. В Вашем случае не надо оформлять отказ. Необходимо оформить договор дарения у которого ряд плюсов в отношении к Вашей ситуации.
Распутин Алексей Станиславович 27.11.2019 15:49
22.2. Договор дарения стоит у нотариуса в районе 27 тыс. Оформлял буквально в октябре.
23. При оформлении наследства, обязан ли у себя оставлять нотариус отказ от доли сестры?! Нам нужен отказ от старшей сестры, а нотариус говорит что даст ксерокопию отказа, заверенную нотариально, но нам не нужно заверять. Имеет ли право вести себя так нотариус, навязывая свои услуги?! Можно ли забрать оригинал отказа?!
Солонецкая Наталья Геннадьевна 27.11.2019 11:09
23.1. Забрать оригинал у нотариуса Вы не можете.

С какой целью Вам нужна копия отказа?
Имейте в виду, что при отсутствии подлинника документа, копия соответствует оригиналу только в случае, если заверена нотариально.
24. Моя мама умерла 08.13 г., мы с папой приняли наследство в 2014 г., на землю и дом по 1/2 доли. Получили свидетельство о праве на наследство в котором написано, что обременения не зарегистрированы. В 09.15 г. умирает папа, в 16 году я подал документы на наследство в срок шесть месяцев. Так получилось что я попал к нотариусу уже только в 19 году, для оформления документов. Нотариус сказал, что на дом и землю наложено обременение и надо идти к судебным приставам. У СП выяснилось, что открыто ИП от 29.01.2018 именно на МАМУ по Судебному приказу от 25.09.2014. Теперь я не могу оформить дом и землю в доле 1/1. СП требуют оплатить задолженность мамы по кредиту, про который я не знал. Как поступать в такой ситуации? И что мне делать сейчас?
Шульга Сергей Викторович 26.11.2019 13:34
24.1. Прекратить исполнительное производство в связи со смертью должника. Аресты должны быть сняты после прекращения исполнительного производства. Если нет-жалоба в прокуратуру и возбуждение уголовного дела в отношении пристава за вымогательство и (или) халатность.
Москвичев Алексей Вячеславович 26.11.2019 14:14
24.2. Александр,
Здесь есть моменты, на которые следует обратить внимание.
Приказ вынесен в отношении умершего, соответственно его нужно отменять.
Кроме того, срок предъявления исполнительного документа к исполнению 3 года. А у Вас получается приказ вынесен в 14 году, а ИП открыто в 18. Срок пропущен.
И вообще, наложение ареста на имущество не может никаким образом помешать Вам принять наследство, надлежащим образом оформить документы и получить свидетельство.
Так что, со всем этим нужно разбираться.

Вопрос по теме

?
Умер мой отец. Оставил завещание своей второй дочери. Жива его мать, моя бабушка. Она живет на Украине. Она имеет право на часть наследства в обязательной доли. Она хочет дать мне доверенность на оформление наследства. Какие нужны документы для этого?
25. Хочу купить долю в доме. Собственник построил одноэтажный дом на участке и поделил его на квартиры. Т. е. получается продается определенная доля в доме, но по оформлению это 1/15 часть дома и 1/25 часть участка. Подскажите, какие риски при приобретении данной недвижимости и на что обратить внимание при сделке?
Минаева Ольга Валериевна 25.11.2019 15:07
25.1. Добрый день.
Говорить о рисках сложно, гипотетически, если документы в порядке, то их нет. Для того чтобы дать то или иное заключение хотелось бы ознакомиться с документацией, включая техническую, а также с проектом Договора купли-продажи.
Суханов Михаил Александрович 25.11.2019 17:12
25.2. Какие риски? Примерно такие, как в ситуации с сыром в мышеловке. Заманчиво по расходам, но очень рискованно.
Елена Ивановна, такие дома нередко признают незаконными постройками и сносят по решению суда, люди, купившие такие "квартиры" остаются и без денег, и без крыши над головой.
Обращать внимание надо на все (проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, вид разрешенного использования земельного участка, выписка из ЕГРН и т.д. и т.п.)
26. Квартира в равных долях. После смерти в 2019 году отца сын открыл наследственное дело. Какие налоги будут при оформлении и последующей продажи квартиры?
Мысовский Виталий Александрович 25.11.2019 13:54
26.1. Здравствуйте!
Сколько в собственности у сына первая доля?
27. Такая ситуация. Квартира куплена в браке. 1 млн 650 тыс. от продажи моей квартиры, купленной до брака + 800 тыс. ипотека. Я заёмщик, муж созаемщик. Оформлена в совместную собственность без выделения долей. Брачного контракта нет, банк не дал разрешение. Сейчас дело идёт к разводу. Есть ребёнок 4 года. В этой квартире никто из нас не прописан. Покупалась квартира в декрете, сейчас я работаю уже 2 года. Зарплата официальная, хорошая, больше мужа в 2 раза. Можно ли его вывести из созаемщиков? А самое главное из собственников? Понимаю, что без его согласия вряд ли. Но если будет согласен? Боюсь, что он может что-то нехорошее сделать (например заложить квартиру).
Я узнала, что у него есть кредиты. Если на момент развода у кредиторов нет к нему претензий, а после он вдруг перестанет их платить. Могут ли ко мне быть претензии со стороны кредиторов? Об оформлении их я ничего не знала, для чего брались тоже. Спасибо.
Калашников Владимир Валентинович 25.11.2019 09:31
27.2. Здравствуйте, Светлана!
Вывести его можно только по соглашению, в том числе с банком (ст. 450 ГК РФ)
Если не согласен, то имущество делится, в том числе долг (ст. 39 СК РФ) По поводу кредитов. Претензии к вам по кредитам могут быть. Если они брались на совместные нужды.
Если же вы ничего не знали и он просто брал их для себя - то к вам ничего не предъявить. Это будут исключительно его проблемы.
Терентьев Валерий Константинович 25.11.2019 09:44
27.3. Добрый день!
Разрешить вопрос можно разделив через совместное имущество: квартиру и ипотечный кредит. Лишить принудительно его доли в праве общей совместной собственности в квартире невозможно.
Но установление режима общей долевой собственности не повлияет на кредитные отношения, то есть и в этом случае вы с мужем останетесь должниками по ипотечному кредиту.
Если муж тратил взятые им кредиты только на собственные нужды, а не на общие нужды (он должен доказать, что тратил их на общие нужды), то отвечать по этим кредитам он будет только принадлежащим ему имуществом, долю которого в совместном имуществе кредиторы вправе требовать через суд. У Вас будет преимущественное право выкупить его доли в совместном имуществе.
[/quote]
Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.
3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.
2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[quote]
Мингазов Юрий Саитгареевич 25.11.2019 10:58
27.4. В данном случае Вам необходим ТОЛЬКО брачный договор, его можно заключить без участия банка, а в нем предусмотреть, что при разделе имущества квартира целиком и полностью становиться ТОЛЬКО Вашей.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Урванцев Вячеслав Леонидович 25.11.2019 13:30
27.5. Здравствуйте, Светлана, брачный договор, заключенный в порядке ст.40 СК РФ - вариант неплохой, но может быть оспорен банком, явяляющимся заинтересованным лицом в отношении заложенного имущества, можете рассмотреть вопрос о разделе данной квартиры в судебном порядке и признании ее Вашей личной собственностью, в связи с тем, что и средства от первоначально проданной квартира были Вашими, и кредитные платежи Вы оплачиваете. При наличии признания иска ответчиком судебная перспектива есть.
Тому подверждение - судебная практика Дело №2-809/2016:
Обращаясь с настоящим иском в суд и ссылаясь на то обстоятельство, что погашение долга по кредитному договору от 08.06.2007 как в период брака, так и после его расторжения, осуществлялось исключительно истцом, О..И.А. фактически просит отступить от презумпции равенства долей супругов, требуя передать в ее единоличную собственность спорную квартиру, погасив в ЕГРП запись о правах на спорное имущества О... С.И., а также перевести на нее обязательство из кредитного договора от 08.06.2007. При этом факт уплаты долга по кредитному договору только истцом в судебном заседании ответчиком не оспаривался, подтвержден представленными в материалы дела квитанциями об уплате ежемесячных платежей (л.д. 29-41).

С указанными требованиями истца ответчик согласился, признав их в полном объеме, о чем свидетельствует его заявление о признании исковых требований.
Подробнее >>>
Удачи Вам.
28. Что необходимо для оформления дарственной на долю в квартире? И чье присутствие необходимо? У передающей и принимающей стороны есть супруги.
Болдырев Руслан Иванович 24.11.2019 18:01
28.1. Здравствуйте!
Вам необходимо подготовить договор дарения и зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. На подписании должны присутствовать обе стороны.
Каравайцева Елена Александровна 24.11.2019 18:01
28.2. Нужно заключить договор дарения. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Присутствовать должен как одаряемый, так и даритель или их поверенные по нотариально удостоверенной доверенности.

Вопрос по теме

?
Дом на два хозяина, оформлены как квартиры 1,2. Хотим приобрести квартиру#2 в этом доме, но второй этаж не зарегистрирован и земля находится в долях на двух хозяев, в общем в чем риск при оформлении второго этажа и земли?
29. С бывшим мужем проживаем в одной квартире, которая находится в долевой собственности, оформленной на троих: на меня, дочь и на него. Отношения очень плохие. Недавно бывший муж согласился продать свою долю мне. Можно ли это согласие заверить у нотариуса, чтобы, например, спокойно заниматься оформлением кредита на покупку и прочим сопутствующими вещами, не боясь, что бывший муж передумает продавать свою долю, а мне придется нести финансовые потери?
Каравайцева Елена Александровна 24.11.2019 08:50
29.1. Бывший муд может в любое время отказаться от продажи доли при наличии любого согласия.
30. Нотариус ошибся в долях при оформлении свидетельства о праве на наследство. Заметили спустя неделю после получения документа. Должен ли нотариус переделать свидетельство бесплатно?
Каравайцева Елена Александровна 22.11.2019 18:25
30.1. Конечно же нотариус обязан переделать документы бесплатно.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Юрист по вопросам недвижимости

13.02.2019 в 16:32
143 просмотров
При проведении сделок с недвижимостью очень важно правильное оформление документов на передачу прав собственности другому лицу или организации.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X