Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Продажа доли

Краткое содержание:

  • Договор продажи доли
  • Купля-продажа по долям
  • Право продажи доли в квартире
  • Продажа долей в доме
  • Продажа доли собственности в квартире

Советы юристов:

1. Скажите нужно ли писать уведомление на продажу 1/2 доли машины.
1.1. Ольга, так как машина находится в долевой собственности, при продаже третьему лицу, необходимо нотариальный отказ от покупки другого долевого собственника.
Советую вам ознакомиться со ст Статья 250. Преимущественное право покупки.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Какие изменения с 01.08.2019 г. при продаже долей.
2.1. C 1 августа 2019 года отменена обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью.

Если одновременно все собственники решают продать, подарить или обменять принадлежащие им доли, то сделку можно оформить в простой письменной форме, а не у нотариуса.
2.2. Здравствуйте!
Если все дольщики по одному договору продают свои доли кому-то постороннему, то нотариус не нужен.
3. Если у нас отчимом равные доли, кто может диктовать условия продажи?
3.1. Если Вы не сходитесь в условиях продажи-продавайте доли отдельно.
4. Продажа недвижимостью с долями несовершеннолетних детей.
4.1. Здравствуйте Светлана.
При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка необходимо будет получить разрешение попечительского совета (органы опеки). Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний. Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.
В случае нарушения этого условия, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.
5. Как оформить технический паспорт на долю в собственности при продаже квартиры.
5.1. Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ.
6. Нужно ли согласие супруги при покупке и продаже доли в квартире.
6.1. Добрый день! При продаже доли нужно. При покупке не нужно.
7. Как оформить акт передачи долей при продаже другим собственникам какие есть уловки.
7.1. Здравствуйте!
1. В акте приема-передачи укажите основание, на котором передается доля (договор купли-продажи с реквизитами и датой подписания такого договора, а также реквизитами сторон).
2. Пропишите характеристики объекта недвижимости (адрес, этаж, площадь и т.п.).
3. Укажите факт выполнения (невыполнения) всех обязанностей по договору купли-продажи (в том числе уплату цены договора), отсутствия (наличия) претензий, в том числе к качеству передаваемого объекта (доли).
4. Можно прописать в акте, что на момент подписания Доля не продана, не находится в залоге, под арестом и т.п. В этом случае при возникновении спора у покупателя не будет необходимости доказывать, что он не знал о таких ограничениях.

Никаких особых "уловок" нет, так как акт приема-передачи не является способом изменения договора купли-продажи; посредством него осуществляется передача объекта. Поэтому излишне обременять его не следует, нужно предусмотреть лишь обстоятельства, связанные с такой передачей, в основном качество передаваемого имущества.
8. По договору дарения 4/5 доли в моей собственности с 2013 г. В декабре 2019 выкупила 1/5, должна ли я с последней платить подоходный налог при продаже квартиры? Спасибо.
8.1. Здравствуйте!
У вас 3-летний срок исчисляется с даты первой регистрации (с 2013 года), налог платить не надо.
9. Квартира - новостройка куплена в июле 2014 г. на долях 1/3 дочь и 2/3 моя.
Оформлена в собственность в февр. 2017 г. в тех же долях. В марте 2017 г. я подарила свою долю дочери. Нужно ли платить налог и какой размер при продаже квартиры в марте 2020 г. или позднее?
9.1. Нет, платить налог не надо, срок владения квартирой 3 года.
9.2. Здравствуйте!
Без налога дочь может продать квартиру через 5 лет (отсчет надо вести с 2017 года - с даты регистрации права собственности на первую долю). Если продавать раньше, налог можно уменьшить несколькими способами (налоговый вычет или зачет расходов)

10. Получила исковое заявление О признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На что ссылаться в возражении, если сделка была нотариальная и нотариус отправлял письма о продаже доли (1/2)обеим со собственникам (1/4; 1/4) одновременно, а так же нотариус составлял договор купли-продажи доли третьему лицу.
10.1. Здравствуйте!
Для ответа, необходимо ознакомиться с иском и др. документами.
Напишите в личном сообщении.
10.2. Здравствуйте, Светлана!
В возражениях на иск Вы можете сослаться на абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ, согласно которому:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
К возражениям можете приложить доказательства направления извещения о продаже сособственникам доли.
11. Собираюсь покупать дом, там шесть долей. Подскажите это нужно с каждым заключать договор-купли продажи или можно внести в один договор? (И если 6 договоров, то за каждый договор отдельная оплата?) Спасибо!
11.1. Добрый день.
1 Договор, где 6 продавцов и 1 покупатель.
12. Моему сыну 17 лет, мы продаём квартиру и покупаем дом большей площади. Сын является собственником 1/4 доли квартиры. Риэлтор утверждает, что в органах опеке нужно будет согласие отца ребенка на продажу-покупку доли сына. Но мы давно в разводе, квартира была моих родителей и приватизировалась в собственность после развода и бывший муж не был даже прописан в ней. Зачем это нужно и нужно ли вообще?
12.1. Добрый день!
Если родители в разводе, квартира была приватизирована после развода, приобретаемый дом больше по площади, место нахождение дома и инфраструктура возле него соответствуют условиям комфортного проживания (не хуже, чем у квартиры), то получение согласия отца ребенка не принципиально. Но многое зависит от сотрудников органа опеки. Закон не предусматривает обязательное согласие обоих родителей, заявление подает тот, с кем ребенок проживает. Можно подать сведения о неуплате алиментов, безрезультатном розыске отца, о лишении его родительских прав и т.п. - в том случае, если это имеет место быть, а орган опеки требует согласие отца.
Возможен еще вариант: составить сторонам предварительные договоры и дождаться совершеннолетия ребенка, если все стороны согласны.
13. Покупали комнату на материнский капитал. Выделены доли детям. Сейчас хотим продать комнату и купить квартиру. В каком возрасте дети могут написать отказ от долей? Или можно получить их согласие на продажу?
13.1. Здравствуйте!
До наступления 18-летия доли дете можно продать только с согласия органа опеки. После 18 лет они смогут самостоятельно решать эти вопросы.
13.2. Ребенку выделена доля, он достиг совершеннолетия, и родители решили продать квартиру. В этом случае ребенок полностью дееспособен и сможет сам распорядиться своей недвижимостью. При этом заключается один договор купли-продажи, где сторонами сделки будут несколько собственников — родители и правоспособные дети, или несколько договоров — между каждым из собственников и приобретателем.
Если владелец доли не достиг совершеннолетия, на страже его интересов стоят органы опеки и попечительства. Продажа будет возможна только с их письменного согласия.
14. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего обязательно делать через нотариуса, если есть разрешение опеки?
14.1. Не обязательно, если все доли передаются по одной сделке.
15. Мы с мужем выкупили долю квартиры у брата. В договоре купли-продажи был пункт, что он обязуется выплатить свою половину долга (квартира досталась нам от матери с долгами). По одной платежки он оплатил, за горячую воду, а вот за квартиру платить не хочет. Решил улететь и оставить этот долг на нас, судя по всему. Что в таком случае делать?
15.1. Здравствуйте Анна
Надо полагать, что это обязательство, а соответственно должно быть исполнено, - обращайтесь в суд, без вариантов.
16. Мама умерла 2018 г в марте, мы с братом написали заявление о вступлении наследства в равных долях, сейчас продаём квартиру за 1500000=,как нам правильно вступить в наследство, чтобы не платить налог с продажи квартиры.
16.1. Вам и так не придется платить налог, тк. доля каждого будет менее 1000000 руб. Но налоговую декларацию придется подать.
17. Покупаю квартиру, есть доли несовершеннолетних детей был использован материнский капитал при покупке квартиры. Ждем разрешения опеки на продажу. Сделка будет нотариальная я должна положить на счета детей определенную сумму как это лучше сделать?
17.1. Здравствуйте, можно использовать депозит у нотариуса.
18. Бывшая не соглашается на продажу доли квартиры за определённую сумму, считая пока мы были в браке то сумму ссуды за квартиру которую я выплачивал нужно поделить пополам это и будет стоимость доли, но я ей платил алименты почти 2 года когда мы были в браке, могу ли я снизить цену на долю квартиры, за вычетом этих алиментов.
18.1. Здравствуйте Дмитрий
Вы можете продать свою долю в не зависимости от оценки квартиры вашей супругой, после того как она откажется купить долю, выставляйте долю квартиры на продажу.
18.2. Здравствуйте, Дмитрий!
Если после письменного уведомления о продаже доли супруга отказалась, то Вы можете продать эту долю любым третьим лицам.
18.3. Дмитрий, из вашего вопроса явствует, что ваша жена не хочет продавать свою долю. Это ее право и никто не заставит продать долю если она не хочет ее продавать.
19. Квартира куплена в долевую собственность на мужа, жену и детей, на деньги жены от продажи первой квартиры (которую муж подарил жене в браке) и материнского капитала. Может ли жена подарить свою долю общим детям без согласия супруга?
19.1. Согласие супруга не требуется. Может подарить.
19.2. Конечно может. Это только ее единоличная доля и она может распоряжаться ею по своему усмотрению. - ст. 209, 210 ГК РФ.
20. У нас с бывшим мужем по 1/2 дли дома, проживаем в доме вместе. Хотим разъехаться, он согласен купить мою долю. Надо ли мне письменно извещать его о продажи своей доли и заверять договор купли-продажи у нотариуса?
20.1. Нет, не надо извещать. Договор можно составить в вашем случае в простой письменной форме.
20.2. Нет, не надо) он покупатель. Нотариально заверять договор купли-продажи доли не обязательно, он может быть в простой письменной форме.
21. При продаже квартиры с детскими долями, почему деньги обязательно ложить на без процентныц счёт.? Прописаны дети в другой квартире.
21.1. Здравствуйте Надежда!
Y coтpyдникoв opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa нeт чeткoгo peглaмeнтa дeйcтвий, кoтopoгo oни oбязaны нeyкocнитeльнo пpидepживaтьcя. B кaждoм cлyчae paccмaтpивaютcя вce нюaнcы cдeлки, и oпeкa дeйcтвyeт в интepecax peбeнкa.
Если Вы не просто продаете квартиру, но и покупаете другую, таких требований нет. Органы опеки и попечительства лишь следят за тем, чтобы доля ребенка в новой квартире не была меньше доли в старой.
Вырученные деньги с продажи квартиры могут использоваться и на строительство нового дома и на лечение ребенка и на его учебу.

Так что, вопрос по размещению денежных средств на счете необходимо решать с органами опеки и попечительства.
Всего хорошего!
22. Квартира двухкомнатная с бывшим мужем в равных долях (1/2). У каждого своя комната. (комната у меня 15 кв. м., у мужа бывшего 11 кв. м. Как правильно продать свою долю? Продавать с предупреждением о продаже своей доли бывшего мужа свою долю или свою комнату? Какие препятствия меня ждут? Конечно письменного согласия от бывшего мужа я не получу никакие на любые действия с продажей. Денег выкупить мою долю нет смысла, денег нет у него.
22.1. Продаете долю, как написано в свидетельстве о праве собственности. Бывшего мужа уведомить о продаже доли обязательно, лучше через нотариуса.
23. Вступили в наследство с сестрой, у каждой по 1/2,хочу купить её долю за маткапитал, будет ли браться налог, и от какой суммы по дкп или от кадастровой стоимости квартиры?
23.1. Добрый день!
На маткапитал нужно купить или построить жилье, закон не предусматривает права получателя маткапитала на покупку доли в праве собственности на жилое помещение.
24. У нас дом в собственности с января 2019.. мы хотим его продать.. в доме 1/2 доля мужа 1/4 моя и 1/4 несовершеннолетнего сына.. дом хотим продать за 2600 000 и купить другой за 2700 000 в один налоговый период.. будем ли мы платить налог с продажи?
24.1. Сколько лет в собственности дом?
25. Состоялась сделка купли-продажи квартиры на материнский капитал, на руках сейчас есть выписка из Росреестра, где указано что я собственник, мне сначала нужно оформить свидетельство о регистрации права собственности или сначала наделить детей долями? И где оформить это свидетельство.
25.1. Здравствуйте, сейчас не выдают свидетельств о праве собственности. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. Выделить доли детям можно двумя способами: составить соглашение или подарить. Любой из способов делается через нотариуса, а после необходимо обратиться в росреестр и внести изменение.
26. Квартира оформлена на 3 собственников по долям. Всё собственники согласны продать. Но 1 проживает в другом городе. Может ли этот собственник оформить доверенность на продажу своей доли на одного из других собственников или нужно сразу на двоих?
26.1. Здравствуйте! Достаточно доверенности на одного.
27. Прошли публичные торги по реализации имущества (долей не выделенных в доме, два собственника), должны ли были сообщить второму собственнику о реализации имущества или нет? Торги прошли и банк вступил в наследство. Сейчас банк будут выставлять на продажу свои доли с высокой ценой, а не как на публичных торгах.
27.1. Добрый день, Марина! Банк провел торги с нарушением, т.к. необходимо было уведомить сособственника о подготовке к торгам и их проведению.
28. Земельный участок сельхозназначения у меня с братом в долевой собственности, достался по наследству, брат был несовершеннолетний, теперь я хочу оформить куплю-продажу его доли. Участок в аренде, но в моем свидетельстве есть обременение - аренда, а в его нет. Это же ошибка? Доля не может быть не в аренде, если весь участок в аренде уже много лет?
28.1. Добрый день, Вера! да, это ошибка.
29. Такой вопрос люди в разводе есть 2 ребёнка решили продать квартиру у каждого по 1/4 доли затраты на оформление документов на продажу делятся пополам? И можно ли потом взыскать половину денег за оформление документов? При покупке использовался мат. копитал.
29.1. Распределение расходов - по соглашению сторон. Ничего потом не взыскать.
30. Продаю квартиру. В собственности более 5 лет. Стоимость квартиры больше 1000000 р. Сразу же покупается другая квартира. У меня в собственности имеется ещё доля в другой квартире. Должна ли я платить НДФЛ при продаже?
30.1. Если в собственности более 5 лет - то платить НДФЛ не надо.
30.2. Здравствуйте!
Если владеете квартирой более 5 лет, налог платить не надо, декларация тоже не нужна.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как оформлять жилье с маткапиталом

05.02.2020 в 19:39
386 просмотров
Федеральная нотариальная палата разъяснила острые юридические моменты, связанные с покупкой жилья с помощью материнского капитала"К сожалению,
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Жить по-русски: как недорого купить квартиру по частям, без кредитов и рассрочек

17.01.2020 в 15:06
5764 просмотров
В азартные игры не играю, это для тех, кто, прочитав заголовок – хотел бы такое спросить.В прошлом году ко мне приехал приятель с «идеей фикс».
Комментарии (53)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доля в однушке, часть 2, или Пулю извлекли, а рана осталась

13.12.2019 в 15:55
1677 просмотров
Продолжение истории про Зухру, которая купила себе ½ доли в однушке. Судебная экспертиза и суд подтвердили, что расписка все же не подделка и деньги в размере 2 700 000 руб.
Комментарии (26)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Продажа комнаты: необходимые документы

25.08.2019 в 22:25
1557 просмотров
ВступлениеПродать квартиру намного легче, чем комнату. Потому что кроме вас там проживают еще и иные граждане, права которых должны обязательно соблюдаться.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доля в квартире – выход или головная боль? Часть третья. Отчуждение

22.04.2019 в 14:15
4578 просмотров
В предыдущих статьях мы пришли к выводу, что собственник доли в квартире не всегда имеет возможность пользоваться данным жилым помещением либо получить от сособственников компенсацию за пользование принадлежащим ему имуществом.
Комментарии (97)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

28.03.2019 в 16:19
605 просмотров
Продажа доли квартиры без согласия других собственников — насколько действующее законодательство позволяет реализовать эту возможность распоряжения собственностью?
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Продал долю дешевле, чем купил. Должен ли я платить налог?

20.05.2018 в 11:14
155 просмотров
– В 2014 году я приобрел долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 770 тысяч рублей. По стечению обстоятельств был вынужден продать долю в 2017 году за 530 тысяч рублей (кадастровая стоимость доли – 646 946 рублей).
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


О регистрации сделок по отчуждению всего объекта недвижимости целиком

30.01.2018 в 10:19
444 просмотров
Доброго времени суток! Цитата: "Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )