Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

83 юристa сейчас на сайте
3094консультаций за 24 часа

Продажа доли

Хочется узнать такой нюанс. Я замужем, живём в доме свекрови. В случае продажи доли недвижимости (наследство от отца), смогу ли я купить недвижимость и зарегистрировать только себя и дочь в новом доме, будучи замужем? Будет ли потом муж претендовать при разводе на эту жилпрощадь? Спасибо.

Добрый вечер, Наталья. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, всё то, что вы приобретаете в браке, независимо от того кто за это платит является совместно нажитым имуществом. Поэтому ответ да, ваш супруг сможет претендовать на эту жил. площадь в случае развода.

Можно ли на меня (я бабушка) оформить доверенность на продажу 1/2 доли квартиры. Другая 1/2 доли мои. хотим продать всю квартиру.

Добрый день. Можно, получится, что вы будете продавцом своей доли и представителем продавца - на другой доле.

В любом случае. Вы обратитесь не в МФЦ на регистрацию продажи. А к нотариусу, т.к. продажа долей только через нотариуса. Государство вынудило вас нести большие расходы пуцём оформления продажи долей через нотариуса.

Сестра дала с продажи квартиры свою долю в долг (есть доказательство слов, что в долг в разговорой записи.) я также отвечала за продажу квартиры и была доверенность её у меня. Теперь она подала в суд с ни с чего. И мне сказали, что будет срок мне до двух лет. За что? если сама дала свою долю в долг на пять лет. Одним днем сказала отдавай, я сказала так дела не делаются. Поссорились. Перестали общаться. Деньги я не тратила. Сама она не соизволила придти за ними. А через неделю подала в суд. Что делать?

Здравствуйте! Не совсем все понятно... Какой срок? За что? за то что взяли в долг и отказываетесь вернуть? Это бред полнейший. Она может с Вас требовать взыскания денежных средств причитающихся по договору купли-продажи. Но никакого срока тут не может быть.

Договор займа на сумму более 10000 рублей должен оформляться только в письменной форме. Свидетели при этом никакого веса в суде не имеют. Только другие доказательства - видеозаписи, переписка, в том числе электронная. Оспаривайте доводы сестры в суде. Можете за более подробной консультацией обратиться к юристу (возможно. Это будет платная услуга)

Приобретаю часть доли дома и земельного участка! Для оформления договора купли продажи у нотариуса необходимо предоставить домовую книгу! Собственник, которому принадлежит большая часть в доме отказывается предоставлять домовую книгу! Как её получить?

Доброе утро. Собственнику необходимо обратиться в паспортный стол для оформления данной книги или получения справки о том, что книга не оформлялась. Нотариус вправе сам сделать запрос об оформлении книги или о лицах зарегистрированных в доме, но это лишь его право. Если собственник заинтересован продать дом, то непонятны причины его отказа в предоставлении книги.

При продаже доли в однокомнатной квартире учитывается учётная норма площади (в нашем регионе 8 кв. м.)от общей площади квартиры или жилой? Общ.площадь-42 кв. м. жилая-15 кв. м.

Учитывается для чего? Если у Вас доля, то продается она, а не кв.метры. Сделка подлежит удостоверению у нотариуса.

Можно ли заверить у нотариуса сделку купли-продажи доли в квартире второму собственнику в другом регионе? Оба собственника проживают в Воронеже, квартира в Новомосковске (Тульска обл)

Здравствуйте, удостоверить договор купли-продажи возможно у любого нотариуса. Удачи вам и всего наилучшего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли в гараже у Натариус? Спасибо.

Здравствуйте Ольга Сергеевна, Вы имеете право оформить договор купли-продажи недвижимости тремя способами: через многофункциональный центр, через госкомрегистр (росреестр), через нотариуса.

Ольга Сергеевна, Вы не написали кто покупает Вы или у Вас. Поэтому я пишу Вам общими фразами. Нормативными актами РФ оформление купли-продажи гаража строго регламентировано и имеет утвержденную процедуру. Это серьезный процесс, характеризующийся некоторыми нюансами. Существенные моменты процедуры Чтобы сделка прошла без проволочек, надо знать, как правильно оформить покупку гаража. У данной операции имеется некоторая специфика: 1. В соглашении подаются сведения, в полной мере описывающие передаваемый объект. 2. Оговаривается цена, удовлетворяющая обе стороны. Если цена не соответствует рыночной, то это могут расценить как уклонение от уплаты налогового сбора. 3. Сделку оформляют в письменной форме. Подписи ставят все ее участники. Документальное оформление избавит в будущем от нежелательных проблем. 4. Договор печатается в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регпалаты. 5. Соглашение отдают для регистрирования в органы по передаче прав собственности. Обычно на процедуру уходит 30 дней. Если порядок оформления купли-продажи гаража соблюден, документация собрана в полном объеме, то сертификат для покупателя оформляется в течение 14 дней. Что следует знать и уточнять Как оформить куплю-продажу гаража и не быть обманутым? Рекомендуют убедиться, что продавец — реальный владелец сооружения. Он должен показать подлинный сертификат о регистрации. Его можно проверить самому — достаточно направиться в местное Управление ФРС и написать обращение. Также перед покупкой гаража и оформлением сделки уточните, на каких основаниях продавец владеет зданием, и проверьте бумаги, которые доказывают покупку, передачу в дар, в наследство либо иное. Если гаражная постройка относится к ГСК, то надо попросить справку, доказывающую членство и выплату всех паевых взносов. Перечень документов Оформление сделки купли-продажи гаража требует от продавца сбора значительного документного пакета: 1. Договор. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на сооружение. 3. Документы, обосновывающие право владения строением — справка из ГСК, соглашение, доказывающее приобретение, иная документация, упомянутая в сертификате. 4. Одобрение супруга на оформление купли-продажи гаража, засвидетельствованное нотариусом — в случае совместного владения боксом. Если на момент покупки владелец в браке не был, то советуют написать и заверить заявление. 5. Паспорт, содержащий все данные о постройке — занимаемая площадь, количество окон, дверей, схематическая планировка. Требуется не всегда. 6. Акт передачи объекта, прилагаемый к соглашению. Делается три экземпляра. 7. Заявление утвержденного образца на регистрирование передачи права собственности. 8. Чек об оплате пошлины за прохождение регистрирования. Продажа гаража и оформление документов для покупателя сопровождается сбором определенных бумаг. Прежде всего, это заявление от своего имени на процесс регистрирования прав. Также нужно приложить нотариально заверенное согласие супруга на покупку (этого требует Семейный кодекс). По поводу последнего пункта лучше получить консультацию в своей регпалате — в отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Как видно из вышенаписанного, правильно оформить продажу гаража не так уж и просто. Поэтому многие обращаются за помощью к работникам указанной службы. Не ленитесь провести сделку именно так, как того требует действующий закон — это позволит избежать неприятных «сюрпризов».

Любая сделка в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае, Росреестр сначала приостановит государственную регистрацию, а затем вынесет решение об отказе в регистрации. В простой письменной форме возможно (по безграмотности) МФЦ документы у Вас и примет, но решение будет принимать непосредственно госрегистратор Росреестра, который в регистрации откажет. Кстати, нет такой организации, как "госкомрегистр". Существует Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по соответствующему региону (Управление росреестра).

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да все сделки с долями удостоверяет нотариус.

Возможен ли ДКП долей квартиры в простой письменной форме между супругами при наличии брачного договора.

Отчуждение долей в любом случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора между супругами договор КП должен быть составлен в нотариальной форме. Если собственность долевая.

Как подать извещение о продаже доли в россреестре.

Здравствуйте! А зачем в росреестр?

Здравствуйте! На портале Росреестра вы можете подать извещение о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. Разместить такое извещение собственник может через «Личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Кроме того при проблемах с использованием портала Росреестра вы можете обратиться в единую справочную службу Росреестра, телефон указан на сайте.

Такая ситуация Я купила долю дома у свекрови c учетом мат капитала. При купле продаже сразу выделила каждому доли из 67/100 на пятерых. Кадастр обязал у совладельца взять отказ нотариальный от преимущественной покупки. Совладелец глухонемой или немой подписал. А в прошлом году подал на меня и моих детей в суд чтоб анулировать свою подпись якобы он не понимал и я его обманула. Суд ему удовлетворил. Вопрос Законно ли суд лишил моих детей права собственности и перевел полное право совладельцу оставив моих детей на улице?

Оценка судебных решений возможна только после их непосредственного изучения, а не только с Ваших слов.

Где найти бланк согласия на продажу доли ребенка в коммуналке от супруга. С отцом в разводе, живет в другом городе.

Здравствуйте. Согласие необходимо оформить нотариально. Обратитесь к нотариусу.

У моего ребенка открыт вклад от продажи дома, теперь у нас новый дом и там у него есть доля тоже, можно ли снять деньги со счета на покупку мебели ребенку?

Доля ребенка должна быть выделена в установленном законом порядке.

Скажите пожалуйста, как можно известить о намерении продажи своей доли второго собственника 1/2 доли (малолетний ребёнок) если мне не известно его место проживания. Не будет ли нарушена ст. о преимущественном праве если я просто продам квартиру третьему лицу, а извещу законного представителя второго собственника просто по месту его регистрации где они вообще не живут. Заранее спасибо за ответ. С ув. Татьяна.

Это уже суд будет устанавливать законно ли такое уведомление, если вопрос возникнет.

Извещайте законного представителя и давайте объявление о продаже дома в местные СМИ.

Татьяна, тогда направьте заказное письмо по месту нахождения доли. Это будет считаться законным уведомлением.

Здравствуйте! В Вашем случае необходимо направить предложение о продаже доли второму собственнику по всем известным адресам проживания малолетнего и его законных представителей. Для того, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов, напишите также письмо по месту нахождения собственности (адресу квартиру, долю, которой хотите продать), а также по известному месту проживания законного представителя малолетнего.

Письмо о продаже 1/ 2 доли в квартире полученной в наследсто надо оформлять у натариуса? Или можно написать от руки и отправить зак. письмом. Если у натариуса, то можно в своём городе либо ехать в тот город где находиться квартира?

Здравствуйте! Уведомление о продаже доли можно написать в простой письменной форме и отправить заказным письмом с уведомлением и описью. Нотариально его не нужно заверять.

Как оформить сделку продажи гаража? 2 собственника 1/4 и 2/3 доли. Какие док-ты нужны? Сколько договоров составлять?

Один договор в нескольких экземплярах. Обратитесь к нотариусу! И в вопросе наверно опечатка: 1/3 и 2/3 доли, а не 1/4 и 2/3

Договор может быть один с двумя продавцами. А вот форма договора нотариальная, поэтому обратитесь к нотариусу, он подроб 6 все разъяснит.

Можно ли при продаже своей доли в квартире, указать банковский счет другого человека? Например, счет моей дочери. То есть, чтобы деньги за мою долю перевели не на мой счет. У меня арестованный счет, боюсь совсем ничего не получу. Возможно ли такое? Заранее спасибо!

Можете попробовать указать другой счет. Если Ваш арестован. Ст.250,454 ГК РФ.

Если продаете частному лицу, то можете конечно.

Как можно аннулировать сделку по продаже 1/2 доли недвижимости, которая совершена без выдела доли и без согласия собственника.

Данную сделку можно признать недействительной в судебном порядке. Только данный алгоритм действий может помочь позволить реализовать задуманное. Для этого обращайтесь к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом.

С бывшим мужем имеем 2 х комн квартиру по 1/2 доли, он выстпвил ее на продажу, по высокой цене, я живу в другом городе, нет конца этой продаже, он может всю жизнь так прожить, а я вынуждена снимать жилье, продавать долю не выгодно, копейки, что нужно сделать, чтобы поправить положение, как заставить человека адекватно пересмотреть взгляд на цены на жилье, помогите.

Здравствуйте. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Сделайте оценку квартиры.

Здравствуйте! Стоимость квартиры определяется по соглашению собственников (продавцов). Вы только можете предложить выкупить свою долю. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Мне нужно продать долю дома. Я письменно отправляю уведомление о продаже совладельцу. Он игнорирует получение письма и не берет его на почте. Получается, что я не могу уведомить его о продаже. Что я могу просить у суда.

Здравствуйте. Если вы уаедомили соседа надлежащим образом, а он намеренно не получает уведомление, то в данном случае применима ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом.

Уважаемая Анна! Вопрос наследства, это наш вопрос, обращайтесь, звоните, поможем Вам. С удовольствием адвокат Владимир Александрович. Тел: 8-928-044-00-08

Правда ли, что с недавних пор введен запрет на выделение и продажу доли в квартире, если собственник единственный (кроме мат. капитала)?

Правда ли, что с недавних пор введен запрет на выделение и продажу доли в квартире, если собственник единственный (кроме мат. капитала)? Нет, это не так. Есть проект закона именно по долям и их продаже, выделе, соответствие доли... но пока проект.

Здравствуйте! Нет, не правда. Законодательством не установлено запрета на отчуждения доли в недвижимости, если собственник один.

Если собственник единственный, то ни о какой долевой собственности и речи быть не может. Запрет не существует, поскольку понятие о долевой собственности применяется при наличии других собственников.

Долей в квартире вообще не существует. Есть доли в праве собственности на квартиру. Ее, собственник квартиры может продавать кому угодно. Никаких запретов нет.

Чем может обернуться для продавца продажа доли в квартире третьему лицу с превышением стоимости по ДКП? Заранее благодарен.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Ст 250 ГК

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, поясните пожалуйста термины:
*и на прочих равных условиях*
*и других условий*. с уважением Сергей.

Вы должны известить всех лиц, имеющих долю в квартире, о продаже своей доли. Указать сумму, срок и порядок оплаты (сразу, частями и т.д.). Рекомендую делать это письменно с указанием даты, когда они могут Вас известить о принятом решении. Если Вы поставите им завышенную сумму, а по итогу продадите свою долю третьему лицу, условно, в два раза дешевле или в длительную рассрочка, которую иным дольщикам квартиры не предлагали, то это и будет нарушение равенства условий.

Добрый вечер! Другие условия - это существенные условия договора, цена, предмет, срок оплаты Толкование этой статьи следующее - когда вы предлагаете выкупить вашу долю, то указываете определенные условия (см. существенные). Если они отказываются вы имеете право продать третьим лица, но на тех же условиях. Например, стоимость не может быть ниже, установленной в предложении Уточните пожалуйста.

Вы конкретную ситуацию опишите, факты, события, как это вас касается, просто теорию в отрыве от реального случая на сайте не преподают.

Продаём квартиру в виде доли дома, сейчас начали уведомлять сособственников о продаже через почту, но нотариус сказала что такие письма не будут являться для неё доказательством и сделку она не оформит, что надо делать только через неё ,и при том адреса сособственников предоставить должна я,а не нотариус этим занимается, а если я незнаю где прописан сособственников, мне что квартиру не продать никогда? И почему нотариус нарушает закон, не признавая письмо с уведомлением доказательством? Что делать в этом случае?

Здравствуйте! Вы самостоятельно имеете право направить Уведомления о продажи доли в простой письменной форме. Нотариально удостоверять не требуется. Можете обратиться к другому нотариусу.

Вправе получить письменный отказ и оспорить его в суде - ст. 310 гпк рф. Нотариус должна руководствоваться ст. 165.1 и 250 гк рф, навязывание услуг не допустимо. Вправе подать жалобу на нотариуса в нотариальную палату региона.

Как вернуть долю в квартире, мы с супругой покупали квартиру в 2002 году через продажу преватизированной квартиры, дети были несовершеннолетними и опека обязала выделить доли на детей, фактически вынудили это сделать, на данный момент дети совешеннолетние.

Здравствуйте вас правильно обижали по закону выделить доли и вы обязаны были выделить доли что и сделали Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.

Здравствуйте. Заставить детей вернуть вам долю вы никак не сможете. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Здраствуйте. Как вернуть долю в квартире, мы с супругой покупали квартиру в 2002 году через продажу преватизированной квартиры, дети были несовершеннолетними и опека обязала выделить доли на детей, фактически вынудили это сделать, на данный момент дети совешеннолетние. Если дети собственники квартиры, то они вправе свои доли Вам подарить. Заставить их нельзя произвести отчуждение их долей.

Правильно Вас вынудили, Вы должны были сделать это в силу закона, так как Вы продавали принадлежащие им доли другой квартиры, очевидно. С чего Вы взяли, что можно просто так продать доли детей, а купить только себе? На данный момент если дети хотят, могут Вам подарить свои доли, если не хотят - то ничего не сделать.

Как правильно написать моим соседям отказную при продаже мной доли собственности? Напишите образец. Заранее вам благодарна.

Я такой то, указать фамилию имя и отчество, отказываюсь от преимущественного права покупки доли в такой-то квартире. Поставить дату и подпись.

Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки или отказ.

Здравствуйте, Наталья Геннадьевна. В вашей ситуации вам следует указать ФИО АДРЕС, отказываюсь о преимущественном праве приобретении доли по недвижимости.

При продаже своей квартиры (долевая собственность) выяснилось, что на мою долю в квартире наложен арест. У меня имеются долги у приставов по кредитам, я для погашения кредитов и продаю свою квартиру. Но я была не в курсе что наложен арест. Все выяснилось при проверке у нотариуса перед сделкой. Я уже получила залог от покупателя. Вопрос: Могу ли я написать обязательство у приставов о погашении всей суммы долга при продаже квартиры, чтобы сняли арест для дальнейшей сделки? Сумма долга не маленькая. Подскажите как быть. Это моя единственная квартира. Спасибо. Татьяна.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В этой ситуации нельзя такое написать - пристав не снимает арест, только если погасите сумму долга Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте К приставам бесполезно обращаться также бесполезно обращаться и суд для снятия ареста пока вы не погасите долг Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.

Добрый день, уважаемый Евгений Вносите деньги и погашайте долг только после этого снимут арест с квартиры. Удачи вам и вашим близким!

Иска об отмене договора купли-продажи доли и переводе прав покупателя на исца, цена по договору купли-продажи не известна. Когда и как надо подтвердить для суда свою материальную состоятельность?

Здравствуйте! По требованию суда в процессе рассмотрения дела, нужно перечислить на депозитный счет суда сумму равную по договору купли-продажи.

Здравствуйте! Вы по суду переводите право Покупателя и цены доли - нет в договоре купли-продажи... это как... возможно я Вас не понимаю.. поясните.

Здравствуйте! Для инициирования таких споров необходимо вносить деньги на депозит суда. Это в идеале. В принципе, это можно сделать в ходе процесса, когда станет известна продажная стоимость. Стоимость эту Вы узнаете, когда по запросу суда поступит регистрационное дело из Росреестра. Для начала процесса модно представить сведения о своем банковском счете. В таком споре следует признавать за собой преимущественное право и просить суд перевести на себя права и обязанности покупателя. Отменять договор не надо.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение