Продажа доли

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Приватизация квартиры произошла в 1994 г. Собственником была бабушка и у нее был прописан внук, который по тем первым законам вступил в право приватизации. (50%+50%). Потом внук умер. У него был сын, который вступил в наследование права. Этот наследник является бабушке правнуком. Этот наследник в настоящее время согласен отдать эту долю 50% бабушке, чтобы она была единственным собственником. Но как? Дарение? Продажа? А налоги?

1.1. Оформите через дарение - самое простое. Налогов в Вашем случае при оформлении дарения не будет.

2. Вопрос по продаже доли в квартире между бывшими супругами.
Есть решение суда о расторжении брака, взыскании алиментов на одного ребенка и разделе совместно нажитого имущества-квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка: бывшей супруге право собственности на ¾ доли, бывшему супругу ¼ доли в квартире.
Сейчас супруга хочет продать эту квартиру, продать свою долю.
Как это сделать?
Куда и что писать?
Как продать эту квартиру?

Спасибо.

2.1. Добрый день
Ищите покупателя на долю, за оформлением купли-продажи обращайтесь к нотариусу, в рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению.

2.2. Здравствуйте! Нужно уведомить собственника 1/4 доли о продаже 3/4 долей и предложить ему выкупить. Долю если откажется или не ответит то продать можно через 30 дней.

2.3. Нужно направить супругу предложение о купле Ваше доли. Писомо надо направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Укажите данные объекта, а также стоимость доли. Если в течение месяца бывший супруг не ответит или откажется от приобретения доли в письменном виде, Вы сможете продать долю любому третьему лицу. Данная процедура описана в ст. 250 ГК РФ.

2.4. Продажа доли должна осуществляться согласно ст 250 ГК РФ Эта статья требует чтобы вначале супругу письменно предложила бывшему супругу купить ее долю С указанием стоимости покупки долиЕсли бывший супруг откажется купить или в течение месяца не даст ответ то супруга сможет продать долю любым третьим лицам
А чтобы продать квартиру нужно согласие обеих бывших супругов
Тогда заключается договор купли-продажи стст 548-551 ГК РФ он удостоверяется у нотариуса В договоре бывшие супруги указываются как Продавец 1 и Продавец 2

2.5. Ст 250 ГК РФ долю можно продать через месяц третьему лицу после извещения других собственников
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрируется в ФРС.

2.6. Если супруг против продажи квартиры или своей доли, то никак вы не сможете его заставить, даже через суд. Здесь нужно только договариваться с ним как-то. Поэтому без согласия супруга вы можете только продать вашу долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, только вряд ли кто-то купит вашу долю в квартире.

2.7. Здравствуйте! Нужно предложить другому участнику общей долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Кто собирается продавать долю, нужно направить другом участнику долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

2.8. Агентства по продаже недвижимости и риэлторы, которые зарегистрированы в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости http://reestr.rgr.ru/, никогда не станут связываться с продажей доли жилых помещений, выраженной в процентах, третьим лицам.

Требуйте выдел доли в натуре (комната, две комнаты) и тогда и продавайте.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности...


3. В 2012 году были разделены доли в доме по 1/4, мама папа, я и сестра. После смерти отца в августе 2016 мы с сестрой отказываемся от доли отца, мама ее забирает себе. Сейчас хотим продать дом, будем ли мы платить ндфл с продажи. Спасибо.

3.1. Ст.220 НК ПФ 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества..1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Имеется разъяснение минфина для того чтобы неплатить налог, вам необходимо сделать 6 договоров 3 договора на дом с каждым по отдельности, 3 договора на землю, если сделаете все в одном то вам начислят налог 13 % с суммы превышающей 1 млн рублей., а так у вас у каждой возникнет возможность воспользоваться налоговым вычетом на дом и на землю.

3.2. Налог платить не будете.
Разъяснения от ФНС: Подробнее >>>

4. Моим братьям сиротам не хватало квадратных метров в нашей общей квартире долевой собственности 1/5 у каждого. Они встали на очередь на получение жилья как дети сироты, квартиру эту мы продали и разделили на меня сестру и бабушку, также имеющих долю 1/5. может ли это как то повлиять на получение квартиры мальчиками, если при продаже они выступали в роли продавцов внотариусе, так же как и все владельцы 1/5

4.1. Из Вашего вопроса получается, что им уже была выделена жилплощадь и они ей распорядились по своему усмотрению - продали. Во всяком случае, если им откажут в выделении жилплощади, в отказе будет указана мотивировка отказа. Этот отказ можно будет обжаловать в суд.

5. Приобретена квартира в ипотеку и с использованием мат. капитала. Собственник 1-супруг. При продаже этой квартиры (после исполнения обязательств о выделении долей детям), можно ли выделить доли или подарить детям 1/3 в частном доме, которая принадлежит супругу. (Супругу принадлежит только 1/3 дома)

5.1. Да, можно с волеизъявления собственника доли (долей) дома.

6. Мы с братом унаследовали дом по 1/2 доли в г.Чита, Забайкальский край. Брат в Калининградской области, я в этом доме. Созвонившись, договорились о продаже за высталенную цену. Послал ему перечень нужных от него документов. Он прислал только доверенность своему доверенному лицу и под различными объяснениями не шлёт Свидетельство о праве на наследство. У едомление я получил 14 мая, сегодня 24 июня. Что делать?

6.1. Свидетельство о праве на наследство необязательно. В настоящее время право собственности на объект недвижимости подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимость (ст. 62 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"). Выписку на жилье может получить кто угодно: Вы или поверенный без доверенности. В ней содержатся сведений, достаточные для составления договора купли-продажи.

6.2. Добрый день.
Если право собственности Вашего брата зарегистрировано, то доверенности достаточно.
Если право не зарегистрировано и есть только свидетельство о праве на наследство, то, к сожалению, принудить его Вам передать Вы не можете, остается только просить сделать это добровольно.

6.3. Если речь идет о высылке свидетельства о праве на наследство ст.1162 ГК РФ,то получается что после вступления в наследство право собственности на этот дом в Росреестре не зарегистрировано. В этом нет ни какого нарушения. При продаже дома на основании ваших свидетельств о праве на наследство в Росреестре будет зарегистрирован переход права собственности на дом к Покупателю если же брат не высылает свидетельство о праве на наследство, то получается брат ваш таким образом выражает несогласие на продажу дома Заставить продать у вас нет полномочий-даже суд не вправе заставить В этом случае, если не убедите брата продавать дом, вы можете продать только свою долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.То есть вначале вы должны предложить брату купить свою долю

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

6.4. Здравствуйте. Ну и решайте с братом свой вопрос, мы тут ничем не поможет. Это его право высылать Вам Свидетельство или нет. Договаривайтесь. Со своей стороны могу посоветовать продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ, и не просить и не ждать что от брата.

6.5. С доверенным лицом вы составляете договор КП недвижимости и регистрируете его в МФЦ или в Росреестре.
Больше вам никакие документы не нужны.

7. Cемья в составе: мать, дочь, внучка (совершеннолетняя) владеют квартирой в равных долях в другом городе. Для простоты продажи этой квартиры мать и внучка собираются подарить свои доли в праве собственности дочери, чтобы она стала единственным владельцем квартиры. (Покупателя на квартиру пока еще нет, желающих покупать квартиру у трех владельцев по двум доверенностям найти не просто). Вопрос: после 31 июля сделку дарения двух долей третьей владелице по-прежнему надо будет проводить у нотариуса?

7.1. Да, сделка дарения долей квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Не думаю, что это ускорит продажу квартиры, скорей наоборот, покупателей может оттолкнуть то, что имущество в собственности менее 3 лет.

8. Моя мама продала единственное семейное жильё (дом). В это время, прописан в нём я не был. Скажите, имею ли я право на часть суммы (долю), вырученную от продажи дома?

8.1. Здравствуйте! Если имущество единолично принадлежит маме на праве собственности, то это её право продавать свое имущество и не выделять доли кому бы то ни было.

9. Квартира с бывшим мужем оформлена по договору купли-продажи в 1/2 долях. После развода оплату коммунальных платежей провожу исключительно я. Кроме того, три месяца назад на свою 1/2 он прописал ребенка от второго брака. Соответственно, мои расходы возросли. Есть ли возможность взыскать с него плату за коммунальные платежи за прошлые годы?

9.2. Да, можете взыскать с него 1/2 долю оплаченной вами суммы в судебном порядке. Также вы можете подать иск об определении долей в оплате за ЖКУ и просить суд определить вам оплату в 1/3 доле.

9.3. Конечно есть такая возможность взыскать коммунальные платежи, но только расходы по содержанию жилья. Оплату за электроэнергию, отопление и воду должны производить Вы по Вашим расходам. Я поняла, что бывший супруг фактически не проживает в квартире. Вам надо обратиться в суд с иском о взыскании с него Ваших затрат с приложением расчета за три года (т.е. в пределах срока исковой давности) в соответствии с платежными квитанциями. Вы вправе претендовать на взыскание половины суммы платежей. Если Вы сможете доказать, что бывший фактически проживает по другому адресу, то можно попробовать через суд с иском о снятии ребенка с рег. учета, но гарантия результата может составлять 50 на 50.

10. Квартира была куплена на всех членов семьи (была продана 1 к.квартира, изначально купленная с вложением маткапитала (выделены доли) и приобретена 3 х комн. Квартира с выделением долей на 2 взрослых и несовершеннолетних троих детей). Хотим свои доли подарить несовершеннолетним детям. Женщина аналогично делала через МФЦ договор купли-продажи и госпошлину (2000), отдавала на регистрацию в Росреестр в обход нотариуса. Договор прошел регистрацию. Законно ли в обход нотариуса? Оюязательно ли заверение нотариусом? (порядка 18 тыс)

10.1. Добрый день!

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

11. Скажите пожалуйста, возможно ли продать свой участок без строений, двум покупателям, без выделения долей? Можно ли подать на регистрацию одним договором купли продажи?

11.1. 1. Они станут долевыми собственника ми. Если они согласны. А выделять будут сами. - 1 сделка
2.вы сначала делите 1 участок на 2 а потом продаёте каждому по 1 участку. Таким образом: мерзавец работы по разделу участка и регистрация права на них и потом 2 сделки.

12. Хочу продать квартиру. Обязана ли буду заплатить налог с продажи, если 1/2 доли принадлежала мне более 10 лет, а вторая половина квартиры была подарена мне сыном 2 года назад? Считается ли первоначальный срок владения квартирой основанием при определении налогооблагаемого срока?

12.1. Заплатить нужно будет с 1/2 доли и только если стоимость будет более 1 млн. Руб. До этой суммы действует налоговый вычет.

13. Незнаю как мне действовать в следующей ситуации:
Я собственница по дарственной 1/2 3 х комнатной квартиры, проживаю с детьми и мужем с 2005 г., я и дети прописаны. После смерти бабушки вступила в наследство моя двоюродная сестра и стала собственницей 1/2 этой же квартиры. Она не прописана и непроживала. Проживая в данной квартире с мужем, детьми и слепой, частично обездвиженной бабушкой, Я жила, делала ремонты, привела квартиру в порядок и т.д. По моральному праву и бабушкиному указу никто не стал претендовать на наследство, кроме нее.
Сестра имеет два гражданства: Российское и другое. Постоянно проживает с семьей и является резидентом другой страны с 1998 года. Отношения с нами не поддерживала. Теперь стала изводить меня глупыми исками. Вернуть квартиру в первоночальное состояние, незаконная перепланировка (сбиты пороги, расширенные проемы оконные, чтоб бабушка могла передвигаться на ходунках) . Теперь она собралась вселяться, врезать замки. На первом этапе разбирательства я ей предложила выкупить у нее долю по рыночной стоимости оценщика. Она отказалась, мотивируя малой ценой. Цену она просчитала по риелторам плюс свой налог в 30%. Я ей предложила за эти деньги выкупить у меня. Поступил отказ.
Что мне делать? Жить я с ней не буду и дня. Настаивает на продаже квартиры. Но простите там столько моих денег вложено, чтоб квартира на квартиру стала похожа. И так она легко распоряжается чужими судьбами по закону.
Может мне подать иск на неотьемлимые улучшения и признать свою долю незначительной? То когда
мне она выплатит деньги? Плюс у меня двое несовершенно летних детей, выписываться будем в никуда. Незнаю что делать. Подскажите как быть.

13.1. Вы не сможете подать иск о взыскании компенсации и не сможете признать свою долю незначительной. Ввиду размера этой доли. Можете продать свою долю любому третьему лицу с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.Либо договариваться с ней.

13.3. Здравствуйте, уважаемая Марина!
Вы сами пишите, что у Вас в этой 3-х комнатной квартире 1/2 доля собственности, а это не незначительная доля собственности в этой квартире, а 50%.
Исходя из положений статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ, у Вас в этой жилищной ситуации как минимум 3 выхода.
1 Продать квартиру по договоренности с другим долевым ее собственником, а деньги поделить поровну.
2 Продать свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ. В этом случае и Вы, и ваша двоюродная сестра будете не в выигрыше, т.к. доли собственности в квартирах чаще всего покупают "черные риелторы", занижая существенно цену при покупке доли квартиры. Нормальный человек не будет покупать вашу долю собственности в квартире, чтобы продолжать в место Вас "выяснять отношения" с вашей сестрой двоюродной, а лучше купит комнату в коммунальной квартирке и сдаст ее в найм за денежки.
3 Сестра ваша, естественно вселится в эту квартиру в любом случае, и Вам придется с ней жить, а точнее существовать в этой квартире, если Вы пункты 1, 2 игнорируете.
Удачи Вам.

13.4. Зачем вам признавать свою же долю незначительной? Тем более как ваша доля может быть незначительная если это 1/2?Единственный выход который я вижу из вашей ситуации это продажа вашей доли. Суд в данном случае вам ничем не поможет. Это Ваше личное с сестрой. Вы обе собственницы (209 ГК РФ). Имеете право владения и распоряжения. Найдите так называемых "черных риэлторов" которые выкупят вашу долю. Заодно отомстите сестре за такой бессердечное поведение.

13.5. Марина во первых не надо паниковать. Заставить продать вас вашу долю никто не сможет.
Выход такой, вы сами подайте в суд об определении " порядка" пользования квартирой со ссылкой на ст.247 ГК РФ (Иначе говоря кто какой комнатой пользоваться будет) , в следующий момент оцените свою долю, и предложите для продажи ей в соответствии со ст.250 ГК РФ.
А дальше по ситуации увидите.

13.6. Здравствуйте, продать долю что заставить её купить что заставить её продать вам вы не сможете ст 209 ГК прямо об этом говорит, признать долю 1/2 незначительной, таких прецедентов даже на уровне ВС ещё не было, продать как тут предлагают черным риэлторам нет не выйдет, дело в том что сначало чтобы продать черным риэлторам нужно соблюсти преемущественное право покупки доли ст 250 ГК
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении
Поэтому сначала вы обязаны письменно предложить эту квартиру своей сестре дождаться пока она письменно откажет или промолчит в течении 30 дней тогда вы можете продавать совю долю КОМУ угодно, без этого можете конечно в обход этого правила но судя по тому как вы описали сестру она начнет оспаривать сделку и переведет право продавца на себя такое возможно, что касается взыскания неотделимых улучшений ответил ниже.

13.7. Конечно есть вероятность подачи данного иска. В любом случае, в случае продажи своей доли должны выдержать процедуру уведомления другого собственника, который имеет преимущественное право покупки перед другими собственниками.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

13.8. Быть собственником имущества - это не только получать выгоды от пользования им, но и обязанность нести бремя его содержания. Это правило установлено статьей 210 Гражданского кодекса.
Вот и сделайте расчет о вкладе сособственницы в содержание общего имущества и за счет этого уменьшите её долю.

14. После смерти мужа вступили я и дочь в наследство квартир равных долях. Хочу долю в одной из квартир подарить его сыну от первого брака. Как из бежать налога в 13%?или лучше сделать куплю продажу до 1 000 000 руб.?

14.1. Подарить может дочь они близкие родственники. А вы потом ей свою долю подарите какую решите.

15. Мы с соседом в разные года (я через год после него) купили участок у хозяина мне достался флигилёк в котором я и живу до сих пор а ему другие строения где он построился. Я тоже потихоньку строился узаконил самозастрой. У меня в договоре купли продажи написано что 1/2 доля домовладения принадлежит мне а 1/2 соседу. Землю мы поделили и зарегистрировали в прошлом году теперь у нас у каждого свой участок а вот домовладения написано 1/2. может ли сосед претендовать на мой дом как и я на его что делать судиться и выиграю ли я суд чтобы убрать его из претендентов на 1/2.

15.1. Здравствуйте Андрей, не могу понять на земельном участке находился дом или все таки его не было.

16. Мои родители разделили квартиру по долям. Было 5 долей. Мой отец умер и его доля разделилась между мной и мамой. Братья остались как есть. Затем мой брат старший захотел жить отдельно и разменяться согласно этим долям. Была купле-продажа. Братья взяли деньги. А я? Мама уговорила меня, что бы квартира, которую я куплю была оформлена на нее. А она мне дарственную потом оформит. Если вдруг муж захочет развестись, то не сможет ничего отсудить. Дарственную она не оформляет, по причине личных отношений. Говорит, что я ее пропью и тд. Что ругаюсь с ней, поэтому она мне не достанется. Да были проблемы. Но ведь это никак не влияет ни на что. Я не могу теперь продать эту квартиру и купить лучше. Как мне вернуть квартиру себе в собственность. Ведь доля была моя. Что теперь делать?

16.1. Добрый день! Через суд признавать договор купли-продажи недействительным, так как вели вас в заблуждение!

16.2. Здравствуйте, Маргарита!
К сожалению, теперь придётся надеяться только на то, что мать подарит вам квартиру или что вы унаследуете квартиру после её смерти (вместо с другими наследниками - супругом матери, её родителями и другими детьми). Вернуть вашу долю уже не удастся, т.к. вы добровольно не взяли денег от продажи квартиры и не оформили право собственности на долю в новой квартире.
Признать договор купли-продажи недействительным практически нет шансов, поскольку не взяв деньги и не приобретя право на долю в новой квартире, вы могли объективно оценить все риски ваших действий, и суд вряд ли признает, что продажа квартиры совершена под влиянием существенного заблуждения.
Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

16.3. Шансов не вижу вернуть. Вы же сами подарили. Какие основания вы будете приводить в суде. Что мама вас уговорила? Я не вижу оснований расторгнуть договор.

16.4. Здравствуйте!
Квартиру Вы уже не вернете.
Вам следует подумать над тем, как вернуть себе деньги от продажи доли. Вероятно, такие Ваши действия сподвигнут маму на выполнение своего обещания.

16.5. Маргарита, надо понимать, кто осуществлял оплату, насколько в понимаю, за купленную Вами квартиру, какими документами это подтверждено и т.д. Надо видеть документы. Обратитесь к юристу за изучением ситуации и на перспективу, за возможной грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз:)
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.


17. День добрый. Хочу продать малосемейка. Право собственности доля. Вот и возникло два вопроса:
1. Уведомления могу выслать сам, через заказное письмо с уведомлением. Или только через нотариуса?
2. Если например обозначил сумму продажи 1200000 в письме с уведомлением, дольщики отказались, то другим людям имею ли право продать дороже, например за 1300000.
Так как права других дольщиков никто не нарушает, так как цена выше заявленной, а не ниже.

17.1. 1. Уведомление можете выслать сами, без нотариуса. Но высылайте письмо с описью вложения
2. Если вы меняете цену, то должны снова уведомить сособственников.

18. Мои родственники живут не дружно в 3 х комнатной квартире. Квартира приватизирована на 3 х взрослых человек. Но этой квартире еще прописан ребенок 12 лет (когда квартира приватизировалась-он еще не родился).
Теперь, вруг, один из собственников этой квартиры обладающий 1/3 долей в этой квартире, выставил ее на продажу, как целое, не поставив в известность других собственников. Законно ли это?

18.1. Нет, незаконно. Никто не заставит иных собственников продавать свои доли.
Тот, кто выставил, может продавать только свою долю. Но при этом обязан уведомить иных собственников о том, за сколько он долб продает, дать им месяц для принятия решения о покупке его доли, так как у них право преимущественной покупки.

19. По судебному решению вступившего в силу определено, что после продажи квартиры ответчика судебными приставами мне возвращаются деньги по договору займа. Денег после продажи квартиры как раз только и хватает на мой иск. вопрос? Имеют ли право иные лица не принимавшие участие в данном судебном разбирательстве, которым ответчик также должен денег претендовать в случае обращения в суд с иском на долю от продажи квартиры судебными приставами.

19.1. Имеют право если имеется исполнительное производство.

20. У нас имеется квартира, в ней 4 собственника, по 1/4 доли у каждого. Мы с моей мамой хотим продать свои доли, т. к. бывшая жена препятствует продаже квартиры намеренно завышая цену. Чтобы соблюсти законность мы с мамой обязаны предложить другим собственникам выкупить у нас наши доли. У меня на руках имеется генеральная доверенность на право распоряжаться всем движимым и недвижимым имуществом моей мамы. Нужно ли маме писать письмо с предложением выкупа её доли другим собственникам, или я могу написать от своего и её имени, действуя на основании доверенности от мамы? Спасибо.

20.1. Да, Вы можете от имени мамы, но за своей подписью направить предложение о выкупе доли другим сособственникам с приложением копии данной доверенности.

21. Приватизированная 4 х комнатная квартира на три доли. Мама, мой сын и мой родной брат. В квартире прописаны но не имеют доли - я, жена брата и его родная дочь, не совершеннолетия, и дочь его жены. Брат хочет продать свою долю, предложил цену. Прислал письмо заверенные нотариусом что предлагает нам выкупить его долю. Вопрос. 1.имеет ли он право продавать долю с малолетними детьми... 2.при продаже доли они автоматом выписываются или продолжают быть прописанными в этой квартире? 3.если я отказываюсь покупать долю, имеет ли он право продать без нашего разрешения долю.?

21.1. 1. Имеет право. 2. Не автоматом. 3. Да имеет.

21.2. Добрый день!
Вопрос. 1.имеет ли он право продавать долю с малолетними детьми...
ДА, С СОБЛЮДЕНИЕМ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
2.при продаже доли они автоматом выписываются или продолжают быть прописанными в этой квартире?
НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. ВАМ НАДО БУДЕТ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД О СНЯТИИ ИХ С УЧЕТА И ВЫСЕЛЕНИИ, ЕСЛИ ЭТОГО НЕ СЛУЧИТСЯ.
3.если я отказываюсь покупать долю, имеет ли он право продать без нашего разрешения долю.?
ДА, ЛЮБОМУ ЧЕЛОВЕКУ ИЛИ ОРГАНИЗАЦИИ.


22. Я и моя сестра являемся собственниками выделенных долей в коммунальной квартире (у каждого своя комната), но один лицевой счёт, который мы не может разделить по закону и ещё потому, что помимо нас на нашей жилой площади ещё прописан отец, который не проживает. Прописывать его у себя никто из нас не желает. Я хочу продать свою комнату третьим лицам. Является ли прописка отца препятствием к продаже? Заранее Спасибо.

22.1. Юридически регистрация отца препятствием не является. Но покупатель может потребовать снятия его с регучёта, поскольку это делается в судебном порядке и мало кому хочется ходить по судам.

23. Вопрос касается купли-продажи недвижимости где у ребенка есть доля. Если допустим я продаю недвижимость дорожи приобретаемой. Я знаю что я могу разницу в сумме оформить на улучшение жилищных условий ребенка. Скажите что входит в улучшения условий в какие сроки на это даются и данная сумма денег остается у меня на руках или ложится на какой то счет и от туда берется.

23.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

23.2. Добрый день. При продаже дома, в котором у ребенка есть доля, Вы обязательно должны получить согласие органа опеки (по месту регистрации ребенка) на продажу этой доли. Согласие будет дано при условии если Вы после продажи сразу купите на имя ребенка долю в другом жилом помещении. При этом нужно чтобы ребенок получил при покупке не меньше квадратных метров, чем продано.
Если Вы продаете и хотите получить деньги за продажу доли, то опять же орган опеки дает на это согласие, но в согласии будет указано что деньги должны быть перечислены на счет ребенка. Распоряжаться ими можно с согласия органа опеки и деньги должны пойти именно на покупку жилья.

24. Продаю квартиру 40 кв.м за 3000000. И покупаю другую квартиру 47 кв. м за 2700000. Собственниками являются все члены семьи. Я. муж, 4 детей. У всех доли по одной шестой. В опеку документы на разрешение продажи сдала. В Обязательстве наториальном указала доли по одной пятой детям, а нам с мужем по одной десятой. Можем ли мы приобрести другую квартиру, не дожидаясь разрешения с опеки?. (то есть не продав свою)

24.1. Эльмира! Если есть деньги, то можете покупать хоть тысячу квартир! Или даже больше! :sm_ag:

25. Начну с начала, мать и отец в разводе более 15 лет, у него сейчас другая семья, он живет в другом городе, не появляется, мы хотим выставить на продажу квартиру, но одна доля записана на отца, квартира приватизирована, отец выписан с нее, недавно узнали что он является инвалидом и недееспособен, вопрос можно ли продать квартиру без его участия, просто я слышал, что если один из членов доли не появляется более 5 лет, доля не признается.

25.1. Здравствуйте! Если отец - собственник доли в квартире то продать без его согласия квартиру вы не сможете.

25.2. Уважаемый Виталий г. Тюмень!
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Продать квартиру находящуюся в Долевой собственности вы сможете только с Согласия ВСЕХ Сособственников, включая вашего папу.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.06.2019 г.

26. У нас такая ситуация, у мужа есть три сестры. Родители умерли, им досталась квартира 2 комнатная, у мужа 2/5 у остальных по 1/5. Трое из них согласны продать квартиру и поделить деньги без скандалов. А одна сестра не согласна. Заехала туда без нашего ведома спилив замки. И живет с августа месяца 2018. Она хотела выкупить доли, но ей не дали ипотеку, кредиты все отказ. Все кормит нас завтраками уже почти год. Там у нее прописаны дети и муж. мы отправили письма с уведомлением о продаже долей. Далее, что нам делать? Мы можем подать в суд? Чтобы ее обязали продать квартиру, у мужа получается пол квартиры, а жить туда не пускает.

26.1. Обязать сестру согласиться на продажу квартиры не сможет даже суд Согласно ст 250 ГК РФ возможна только продажа долей. Если эта сестра не покупает доли то остальные могут продать свои доли кому угодно
Что касается: не пускает жить вас в эту квартиру, то вопрос проживания можно решить через суд ст 3 ГПК РФ В этом случае суд будет на вашей стороне.

26.2. Здравствуйте. Можно подать иск о вселении и об устранении препятствий пользования жилым помещением либо если у мужа 1/2 квартиры, тогда пусть выделяет эту долю в натуре (т.е. закрепит право собственности на одну из комнат) и за тем продать эту комнату будет гораздо проще... Желаю удачи. В.

27. Признают ли выдел супружеской доли - недействительным при наследовании квартиры супругой и внебрачным ребенком (совершеннолетний).
Если квартира купленая в браке на деньги от продажи личной квартиры мужа. НО с согласием жены (нотариально удостоверено, что законный порядок имущества супругов не изменен! Ст.33 СК).

Как рассмотрит суд?

27.1. Добрый день
В целом все приобретенное в браке является общим имуществом супругов, в этой связи пережившая супруга имеет право на соответствующую долю. А как внебрачный ребенок будет доказывать, что источник денежных средств направленных на покупку квартиры, получен до браке, - неизвестно.

27.2. Добрый день. Если Вы намерены оспаривать действия по соглашению о выделе доли уже умершим - наследодателем, то 100% дело проиграете. Поскольку если при жизни человек данное соглашение не оспаривал, соглашение не может быть оспорено не стороной сделки.

27.3. Исходя из предоставленной информации в вопросе, шансов признать что-либо недействительным, равно нулю.

28. Была куплена квартира в браке в ипотеку в долевой собственности. 99/100 на мужа и 1/100 на жену. Первоначальный взнос был с продажи комнат матери мужа (есть его долговая расписка, договор купли продажи и выписка со счёта о снятии накануне сделки денег). После развода были просрочки по ипотечным платежам. Квартира была выставлена на торги. Ипотеку погасила я-третье лицо с целью выкупить долю в этой квартире пропорционально уплаченных денег. Только бывшая жена подала на раздел имущества и суд вынес решение разделить квартиру в равных долях (1/2) между мужем и бывшей женой. Как мне вернуть свои деньги?

28.1. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, Вы не указали важной информации, а именно, каким Вы образом погасили долг по этому ипотечному кредиту, какие у Вас на руках есть письменные доказательства, что Вы оплатили этот долг по ипотечному кредиту и кому.
Во-вторых, если Вы это сделали на основании статьи 391 Гражданского кодекса РФ, то у Вас должно быть письменный договор об этом (условия и форма перевода долга), заключенный между вами и должником по ипотечному кредиту с согласия Кредитора. Вот и смотрите условия этого договора.
Всего Вам доброго.

29. Хотим приобрести квартиру с добавлением средств с материнского капитала плюс наличные. Заплатили юристам что бы они нам составили договор купли продажи с наделение всех четверых долями поровну, то есть (мама, папа, сын,дочь). Сегодня юристы позвонили и сказали что мужу не могут сразу же выделить долю по какому то новому закону. Можете по подробнее объяснить что это за новый закон?

29.1. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, при покупке квартиры супругами во время брака, в т.ч. с доплатой суммой материнского капитала, МУЖ согласно статьям 34, 39 Семейного кодекса РФ имеет равное право с ЖЕНОЙ на долю собственности в купленной квартире.
Вам нужно было обращаться не к юристам, а к нотариусу, который Вам оформил бы надлежащим образом такой договор и пояснил бы с ссылкой на нормативные акты все вопросы по нему.
А Вы обратились к юристам, заплатили им свои деньги, а они Вам не желают сообщить о каком "новом законе" идет речь.
Всего Вам доброго.

30. Сегодня судья Рапидова И.В.-Октябрьский Районный суд г.Самары выделила 2/3 доли в единственном жилье за долги, для продажи с публичных торгов.! Все адвокаты утверждали, что невозможно, на практике оказалось - что в России все возможно!

30.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Всё верно, и решение вполне законное, привыкайте жить на собственные ЗАРАБОТАННЫЕ ВАМИ средства, а не на заёмные, вам никто не обязан обеспечивать красивую жизнь и за чужой счёт.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

30.2. Здравствуйте! Вы правы, ст. 446 ГПК РФ (если квартира не в ипотеке), соответственно, необходимо немедленно обжаловать данное решение в апелляционном порядке.
С уважением!

31. Пожалуйста нужно ли мне платить налог 13 процентов от стоимости продажи доли? От дедушки осталась доля в квартире хочу продать ее меньше кодастровой стоимости, долей владею меньше года. Нужно ли мне платить налог если сумма меньше милиона? Если нужно то от суммы которая будет в договоре купли продажи или от кадастровый стоимости доли?

31.1. Здравствуйте, Павел!
Продать ниже кадастровой стоимости вы можете, но не ниже 70%, так как налоговая в расчет в этом случае возьмет именно 70% кадастровой стоимости.
Если при этом цена все равно будет меньше 1 млн. рублей, налог платить не надо, но надо подать декларацию.

31.2. Ст.220 НК РФ при продаже меньше 1 000 000 вы налог не платите, кадастровая стоимость у вас больше 1000 000? Там есть нюанс, если кадастровая вашей доли тоже меньше 1 000 000 налог не возникает, если больше то 13% с превышающей 1 млн руб. суммы, но также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ для Росреестра о внесении изменений в кадастровую стоимость объекта в связи с его завышением.

32. У моего ребенка лежат на счёту денежн. Средства от продажи доли старого дома. (опека разрешила положить на счёт потому что у ребенка есть еще доля в другой недвиж. ) Вопрос: Можно ли их как то использовать например у меня есть свой дом и подарить (продать, выделить) ему определенную долю взамен на эти средства? Можно ли это сделать законно или придётся через суды как исключения из общих правил? А то органы опеки говорят что если только сначала подарить долю, а потом можно использовать на ремонт со сметой, отчётом и т.д. Заранее благодарю за ответ!

32.1. Здравствуйте, Юрий Маратович.
Орган опеки не даст согласия подобной сделки купли-продажи. Предложенный ООП вариант с дарением и ремонтом - оптимальный.

33. Хочу продать долю в квартире (получено по завещанию), покупателю, который владеет своей долей (в этой же квартире) на основании купли-продажи. Сделка нотариальная или простая? Всего два собственника.

33.1. Здравствуйте, Наталья!
В данном случае нотариус нужен обязательно.

33.2. Здравствуйте!
Купля-продажа или иные сделки при долевой собственности на имущество оформляются у нотариуса.

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению" (ст.42 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

34. Муж и жена были в браке до самой смерти, в период брака нажили: земли в колхозе (ПАИ) 5 Га и земли в 2 поселках (купля-продажа 40 соток оформили на мужа, безвозмездно от государства 2 сотки на жену). Муж при жизни составил завещание на дочь, в котором прописал: все что я имею, завещается моей дочери И. На момент завещания жена была нетрудоспособной пенсионеркой, дочь Н. также пенсионер. Позже муж уехал в другой регион к сыну, там прописался и получил как ВОВ квартиру от государства, ее подарил сыну при жизни, и скоропостижно скончался. Наследственное дело открыто в том регионе где он скончался. Его законная жена при жизни к нотариусу не обратилась в 6-ти месячный срок для вступления в наследство, за выделением обязательной супружеской доли 1/2, про завещание не знала, по нему права пенсионерки также ущемлены. По итогу сын оформил квартиру на себя по дарению, от земель отказался. Наследница по завещанию И. написала отказ в пользу сестры Е., которой не было в завещании, в итоге полный отказ от наследства. После умирает жена, открывают дело. Отмечу все дети написали отказные от наследства отца, кроме сестры Е. (вступила до 6 мес), сестры В. (вступила упустив сроки 6 мес.) и жена при жизни не отказывалась и не вступила. Вопросы: Могут ли дети за супругу в судебном порядке выделить обязательную супружескую долю 1/2 и её часть из завещания? Сколько на это срок исковой давности? В какой суд подавать? Кто ответчик, если нотариус никому не выдал еще свидетельство и если выдаст на дату иска?

34.1. Юлия, здравствуйте,
Полагаю, что правильно было бы найти специалиста, который бы вник во все детали Вашей непростой ситуации и представил Ваши интересы в суде.

35. Если два наследника получили наследство вместе в разных долях, один 3/4 долю, другой 1/4, а также получили долги по кредитам от наследодателя, было решение суда о взыскании и начато исполнительное производство ФССП. Скорей всего возьмут под арест одну квартиру (доставшуюся по наследству) для погашения долга. Можно ли ходотайствовать у ФССП или у суда, чтобы после продажи этой квартиры с аукциона долг высчитали не поровну, а по долям - одному наследнику 1/4, другому 3/4. Заинтересованное лицо у которого меньшая доля.

35.1. Здравствуйте! Ходатайствовать то можно. А решение будет зависеть от того как будет составлено ходатайство. Советую обратиться к любому адвокату на этом сайте.

36. ЕСТЬ: Участок на нем есть плохонький домик. Я являюсь совладельцем участка и домика (есть 4 кадастровых номера 2 на участок 2 на дом мои и совладельца). Для продажи хочу выделить свою часть договором о праве пользования. Так как моя территория 2.8 сотки отмежевать нельзя. Хочу поделить фасад+именно та сторона какая по моему мнению продастся (на словах договорился с соседом что купит). Совладелец участка мою часть покупать не будет и договориться ни о чем невозможно (не хочет разговаривать)-я прорабатывал варианты продать участок вместе или докупить себе до 3 соток для межевания.
ВОПРОС: Как досудебно, и если не выйдет, потом судебно поделить так, чтобы мне по договору именно эта конфигурация досталась (как обосновать это в суде) так как конечная - цель продать свою долю участка? (домик плохонький-своей его частью могу пренебречь) Какова последовательность процедур для этого и (чувствую что все-таки решать придется через суд) каким образом подготовиться к суду так, чтобы именно с этой стороны часть участка была моей для владения (иначе не продам)? (если нет обоснования и понимания, что эта часть участка мне будет принадлежать нет желания вписываться в суд об определении порядке пользования).

36.1. Вы можете продать долю земельного участка и дома с соблюдением требований ст.250 ГК РФ. Можете определить порядок пользования участком, он определяется согласно исторически сложившихся границ или пропорционально долям в доме. Но как видно из вопроса Вы это не очень хотите делать, если не получится так, как Вы хотите. В любом случае Вам надо написать заявление сособственнику. И если не договоритесь, не заключите соглашение без суда (тоже вариант) , то придется идти в суд. Там потребуется землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ. В любом случае должны быть варианты решения вопроса. Эти варианты должен предложить эксперт (кадастровый инженер). Например, вариант порядка пользования земельным участком. В суде можете заключить мировое соглашение.

36.2. Раздел ЗУ регулируют ст.11.2, 11.4 ЗК РФ.
В порядке соглашения, это-межевание, землеустройство, кадастр, регистрация. Если второй собственник против, в таком случае у вас остается только судебный порядок. В иске надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Понадобится грамотный юрист-земельщик.

36.3. Добрый вечер! Как я понимаю перераспределить участок с соседом в порядке ст. 11.7 ЗК РФ или с муниципалитетом по ст. 39.28 ЗК РФ не удастся, потому как сосед отказывается идти на контакт. Остается определять порядок пользования в судебном порядке. Только это будет не договор, а соглашение. Есть еще такой момент, что вы порядок пользования участком узаконите, а новый хозяин (то есть ваш сосед, когда он купит участок) - новый повод для вашего совладельца определять порядок пользования. Может быть стоит самому соседу уже заниматься этим, если есть желание, силы и средства. Как правило порядок пользования складывается из существующей застройки, существующих искусственных ограждений (заборов, сараев и т.д.). Есть планы БТИ в них могут быть нарисованы "половины " участка, как они использовались ранее. В общем, вам надо доказать, что вы участок используете именно так, а не иначе. Точнее без документов и ваших объяснений не ответить: (

Удачи в решении вопроса!

36.4. Михаил, Вы сами себе создали сложность. Вот смотрите: Ваш сосед готов купить Вашу долю, отношения по пользованию долями у Вас с долевиком сложились как видно из вопроса, так продайте соседу Вашу долю, но через договор дарения, и не создавайте лишних сложностей.

36.5. Добрый вечер Михаил


Если технический разделу не подлежит объект недвижимости в порядке ст.252 ГК РФ то только остается определить порядок пользования по ст.247 ГК РФ через суд

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

36.6. Право пользования домом и земельным участком у обоих собственников итак есть, специально договор не нужен (ст.209 ГК РФ). Соглашением собственники могут определить порядок пользования общим имуществом, которым в пользование каждого закрепляется конкретная часть имущества (разграничение). Продать Вы можете только долю в праве собственности на зем. учаток и на дом с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником (ст.250 ГК РФ). На продажу доли соглашение о порядке пользования имуществом никак не повлияет и на нового собственника доли не будет распространяться.
Суд продавать Ваши доли не будет, поэтому без суда вполне обойдетесь. Выставляйте свое имущество на продажу и найдя покупателя направляйте сособственнику заказным письмом предложение покупки доли с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения согласия на покупку не даст, можете продать постороннему по цене не ниже цены предложения.

36.7. Тут только один вариант, подавать в суд исковое и предлагать свой план раздела/определения права пользования участком предложив суду именно свой вариант, кдастровый паспорт, план и схему раздела участка. Обосновывать особо нечем, насаждениями, наличием строения.
Если говорите, что втрой собственник особо не интересуется суд заморачиваться не будет, если права второго собственника по площади нарушены не будут, примет тот план который ппредложен, возражать то то же особо нечем, хотелки не принимаются, нужны обоснования, ст.247 ГК РФ.

36.8. Здравствуйте, Вы не указали главного, у Вас долевая собственность на дом или ваши половины оформлены как отдельные объекты недвижимого имущества. Также не совсем понятен момент с кадастровыми номерами, если их 2 на дом и 2 на участок, значит всё должно быть уже поделено. В любом случае Вам просто следует продать свою часть дома, а часть участка пойдет вместе с ней. Участок делится пропорционально долям в праве собственности на дом на это указывает Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При невозможности деления участка и невозможности договориться с соседом придется устанавливать порядок пользования участком в судебном порядке. Если это доли в праве общей собственности на один жилой дом, то Вы можете произвести выдел своей доли в натуре ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. раздел можно произвести либо по соглашению, либо через суд и потом продать свою часть, уже как отдельный объект недвижимости. Также можете просто продать свою долю в праве общей собственности, но в этом случае придется сначала предложить купить ее соседу ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. А вообще, что касается раздела участков, тут часто возникают сложности из за недостаточной информации. Следует различать минимальный размер участков, вновь образуемых из муниципальных земель и раздел участка, принадлежащего гражданам на праве собственности. В первом случае норма выше, но зачастую при разделе ошибочно ориентируются на неё, принимая участок за неделимый. Вторая норма может быть намного меньше. Она зафиксирована в градостроительном регламенте. Чтобы узнать эти нормы, нужно обратиться в администрацию муниципалитета и истребовать выписку из регламента по поводу правил землепользования и застройки той территории, где находится подлежащий разделу участок.

37. Помогите разобраться. У меня есть доля в двухкомнатной квартире. Могу ли я подарить её ребенку, взамен его доли в квартире, которую приобрели за материнский капитал. Возможно ли произвести такой обмен, чтоб в будущем, при продаже жилья не пришлось спрашивать разрешения бывшего мужа (он его не предоставит)?

37.1. Договор мены может быть заключен, но только с согласия Органа опеки, поскольку собственник несовершеннолетний.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

37.2. Долю ребёнка, приобретённая за счёт материнского капитала, нельзя отчуждать без разрешения органа опеки и попечительства. Каждый случай орган опеки и попечительства будет рассматривать индивидуально.

37.3. Добрый день, вряд ли органы опеки одобрят эту сделку, поскольку у ребенка уже есть наследственное право на эту Вашу долю, необходимо приобрести долю у постороннего человека. Во всяком случае так было до недавнего времени в Москве. Но Вам лучше непосредственно обратиться в органы опеки.

38. У меня больше года идёт исполнительное производство, по не уплаченному кредиту. Пол года назад получил долю в квартире по наследству. На неё нашёлся покупатель. Покупать будет за наличный расчет, через бюро нотариуса. Проверял по кадастровому номеру, ареста на эту долю и квартиру нет. Состоится ли сделка по продаже в таком случае? Или приставы не позволят мне продать долю?

38.1. Быстрее продавайте. Нет ареста-значит все законно. Сообщать об этом никому не нужно.

38.2. Имеет значение сумма задолженности и стоимость этой доли квартиры.
Если они соразмерны, то Ваша сделка будет отменена судом, т.е. будут проблемы.

39. Коротко сложно будет сформулировать сложившуюся ситуацию, но я попробую... очень нужен квалифицированный ответ... Проблема: мой брат живёт в частном доме с женой-это его вторая жена, первая-погибла... После смерти первой жены (дом был оформлен на тёщу,но строил его полностью мой брат), брат оформил дом в равных долях на детей-дочь, ей сейчас 38 лет и сына-ему сейчас 27 лет (оба имеют свое жильё). В дом в течении многих вкладывал все средства мой брат и настоящая его жена... Сейчас возраст даёт о себе знать и брат заговорил с детьми о продаже дома... чтобы купить квартиру и жить в ней... и.к.дом требует и затрат и сил, которых уже нет... Дочь согласна с отцом и готова согласиться, чтобы отдать ему 1/3 от продажи... Сын тоже не против продажи, но с условием, чтобы квартира, которую отец купит от продажи дома-была оформлена на него (сына) и его сестру (дочь). Сын категорически не хочет, чтобы на что нибудь претендовала вторая жена отца (моего брата). Вопрос: как оформить правильно продажу дома, чтобы брат мог оформить документы не как хотят дети на купленную квартиру, а как он решит... И можно ли доказать, если есть свидетели, что этот дом строи брат, а не сын и не дочь, чтобы ему выделили не 1/3 от продажи, а хотя бы половину...? Возможно есть ещё какие то варианты, чтобы брат не остался без жилья...
За ранее благодарю... с уважением. Елена Смирнова Нижний Новгород..

39.1. Здравствуйте! Нужно правильно договор составить и не будет проблем.

40. Можно ли приобрести невыделенную 1/2 долю кирпичного жилого дома ИЖС и 1\2 участка при продаже квартиры (меньшей площади), принадлежащей ребенку, купленной с использованием мат. капитала?

40.1. Здравсвуйте!
Можно, но с выделением во вновь приобретенном жилье доли детям.

41. Подарил 1/2 долю квартиры жене 3 года назад после обнаружения факта её измены, думал 20 лет совместной жизни и пол квартиры станет и доказательством любви и здравого смысла, прожили в достатке и т.д. Почти заставил её принять дар, она ушла в итоге и не живёт и не платит и на разговор о продаже не идёт, ждёт видимо когда ей достанется всё как в сказке про золотую рыбку. Хочу разделить лицевые счета по оплате квартплаты, квартира 3 х комн., я проживаю в ней за три последних года примерно 40% времени, работа вахтовая, дальше надеюсь будет в сторону уменьшения моего проживания в ней. Она мотивирует што не живёт.. в ней, хотя ключи у неё есть, сегодня не живёт а надо всегда знает што может воспользоваться и пользуется. Разделить хочу по суду, она вряд ли захочет участвовать, она адекватная и умнее меня я это уже понимаю))).
После такого раздела по суду фактической жилплощади сможет ли она сдавать в аренду свое имущество без моего согласия?
Спасибо.

41.1. В квартире вы можете только определить порядок пользования (ст. 247 ГКРФ). Платить она должна также как и Вы. Сдавать без вашего согласия не может.

41.2. Не сможет без Вашего согласия, т.к. согласно ст.247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется с согласия всех его собственников. Доли в натуре не получится выделить. И даже если это удастся сделать, то есть места общего пользования, которыми пользоваться могут с общего согласия всех собственников.

41.3. Имеете полное право определить порядок пользования в квартире согласно статье 247 ГК РФ постольку-поскольку пользование общей долевой собственностью осуществляется с согласия всех собственников. Доли возможно не выделят в натуре.

41.4. В данном случае имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов


После раздела по суду фактической жилплощади да сможет сдавать в аренду свое имущество с вашего согласия если это будет доля в квартире.

41.5. Не сможет жена сдавать квартиру без Вашего письменного согласия, поскольку в силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

41.6. Здравствуйте Алексей! Распоряжение своим имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников в соответствии со ст. 246 ГК РФ, а в случае недостижения согласия в судебном порядке[quote][/quote]ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из изложенного, Ваша супруга вправе отчуждать своё имущество только с Вашего согласия, а в случае Вашего несогласия только в судебном порядке! Желаю Вам удачи!

41.7. Лицевые счета не делятся, правильно это называется определение порядка оплаты коммунальных услуг, так исковое в суд называется, которое направите в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.ЕЕ не явка в суд это не препятсиве расмотрения дела. Без Вашего согласия она не имеет права сдавать данную жилую площадь в найм, ст.247 ГК РФ.
В квартире в долю в натуре выделить не возможно, можно определить лишь порядок пользования жилым помещением, может все в одном иске. То что не проживает, это не основание не платить, она собственник, следовательно бремя содержание собственности лежит на ее плечах ст.210 ГК РФ.

42. Моя двоюродная сестра два года назад продола квартиру где собственником являлся ее отец, она перед продажей пообещала преобрести ему жилье в замен меньшей квадратуры, не каких рассписок она не предоставляла, он поверил на слова, она отвезла его в город где она прописана, на дачном поселении, рядом с дачечей она поставила так называемую фонерную будку в которой кроме света не было больше не каких условий, в близи от этого поселка не было не магазинов не поликлиник, и даже на работу устроиться было не куда, люди соседи приезжали туда только в летний сезон, он перед продажей кв сделал доверенность на зятя т. к он занимался продажей кв т. к его дочь была на последнем месяце беременности и выезжать за 2000 км было уже опасно, кв продали, отцу не чего дочь не купила, он не смог больше жить в таких условиях и уехал на родину, где теперь проживает в пансионате для бездомных! Как можно добиться того чтобы дочь исполнило ранее обещания и все-таки приобрела жилье своиму отцу или отдала долю с проданой кв на покупку жилья? Спасибо заранее за ответ.

42.1. Добрый день! Можно попробовать оспорить сделку!

42.2. Скорее всего, если в доверенности было право на продажу, можно только взыскать суммы с представителя, полученные по договору купли-продажи.

42.3. Сделку никак не оспорить, ведь он сам дал доверенность, а не насильно у него потребовали.
Он может лишь предъявить иск в суд о взыскании ден средств за проданное имущество.
Также лучше обратиться с заявлением в полицию о мошенничестве дочери и зятя.

43. В марте 2015 года я был в браке с моей супругой и купил автомобиль на деньги от продажи 1/2 доли квартиры моей матери. Квартиру продал 06.03.2015, есть все документы, а машину купил через неделю добавив еще 75 тыс. рублей, так как доля от продажи была 525 тыс. руб., стоимость машины 600 тыс. руб. Вопрос: как доказать в суде, что для покупки машины я использовал деньги от продажи доли квартиры моей матери?

43.1. Доброе утро, Владимир Николаевич!
Очень просто, предъявите суду все документы, подтверждающие этот факт, также приложите (если это возможно) письменные показания свидетелей этого факта.

43.2. Добрый день
Надо представить договор купли-продажи квартиры, расписку передачи денежных средств и договор купли-продажи автомобиля.

ГПК РФ Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

43.3. Здравствуйте.
Предоставить документы о продаже доли, покупке автомобиля и свидетельские показания (мать, соседи, знакомые).
ГПК РФ Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

44. Скажите, пожалуйста, по какой сумме нотариус берет % за проведение сделки купли-продажи за материнский капитал и наличные. Между родственниками. Я выкупаю долю в доме у своей мамы.
Суммы в договоре отличаются от кадастровой в меньшую сторону.
И возможно ли проведение сделки между бабушкой и несовершеннолетними внуками? Нотариус заверяет, что нет. А ПФР говорит, что можно... Кому верить? Спасибо за ответы!

44.1. Статья 22.1 Закона об основах законодательства о нотариате. Там установлены размеры нотариальных тарифов. По хорошему нотариус не вправе оказывать посреднические действия при заключении договора, то есть договор должен составляться вами, приходите - он нотариально удостоверяет (ст. 6 - ограничения нотариальной деятельности).
Если вы выкупаете долю (и вас всего два собственника на объект недвижимости), можно обойтись без нотариуса, эта сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Пойдите лучше в МФЦ и узнайте, какие нужны документы помимо договора купли-продажи. В ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 требований к нотариальному удостоверению сделки тоже нет. Поэтому возможно вы зря тратите деньги на нотариальные действия.

45. У меня такой вопрос. После смерти моего сына мне по праву перешла его доля в однокомнатной кв.а так же доли разделились на его двух дочерей от первого брака. И так как его жена была так же в доли. Соответственно на однокомнатную кв.приходиться 4 долевых собственника. Я хочу продать свою долю, но контактов невестки и двух его дочек у меня нет. так как мы давно не общались, а с внучками уже более 20 лет. и конечно адреса я не знаю. Есть страничка невестки в соц. сети, но она закрыта соответственно на писать ей ни как. могу лишь ее подруги отправить Уведомление о продаже доли в квартире сообщение на ее страницу, что бы она передела невестке. Внучкам разумеется аналогичным образом. Старшая внучка точно не знаю но вроде где то в Калининграде, она передаст младшей так как младшая внучка где то в Дубаи. Вопрос. Можно ли таким образом уведомить 3 х собственником долей о моём намерении?

45.1. Направляйте через нотариуса на известные адреса их регистрации по месту жительства. В силу статьи 165.1 ГК РФ, они будут нести риск неполучения юридически значимых сообщений, а Вы, соответственно, считаться исполнившей свои обязанности по уведомлению сособственников о продаже доли. Такие дела.

46. После развода с мужем была мной куплена квартира и оформлена на меня и дочь, хотим продать и купить в др. городе. Опека просит согласия на продажу доли ребенка от бывшего мужа, хотя он ни какого отношения к данной квартире не имеет.

46.1. Согласие отца требуется, так как он законные представитель несовершеннолетнего, даже если не участвует в воспитании ребенка. Родители равны в своих правах (ст. 61 СК РФ).

47. После развода с мужем по решению суда квартира разделена была на доли: 1/2 ему и 1/2 мне. Он привел новую жену и сделал ее собственником. Теперь у них 1/4 и 1/4. У меня 1/2. Хочу продать свою долю. Должна ли я посылать им уведомления о продаже отдельно каждому? С уважением, Надежда.

47.1. Должны. Не думаю что это такая большая проблема.

47.2. Здравствуйте, Надежда! Абсолютно верно, предложение о преимущественной покупке направляется каждому собственнику.

48. Хотели продать дом к нам доля 8/20, пришли сегодня к нотариусу и он отказался составлять договор купли продажи, так как земля не в собственности. Нам идти кдругому нотариусу или оформлять собственность на землю?

48.1. Здравствуйте! Нужно смотреть документы, к сожалению без этого трудно что-либо сказать.

49. Моя жена находится во Франции с просроченной Визой. Может ли она заверить доверенность своей дочери на продажу доли в жилом доме расположенном в России в российском консультстве в Марселе? На руках у неё загранпаспорт с просроченной визой и внутренний паспорт. Спасибо.

49.1. Добрый день! Да может. Консулу виза не важна, важно иметь не просроченный паспорт.

50. Я и мои дети хотим продать комнату 18 м в коммунальной квартире, где все в 1/4 доле (я и 3 детей). Младшая дочь несовершеннолетняя, ей почти 16. У нас есть квартира в Чехове 73 м на равных 1/4 долях от г. Москвы и ещё она прописана не с нами, а у папы в Москве в Южное Бутово в 1 комнатной кв. Опеку просим разрешить продажу комнаты с открытием счета на несовершеннолетнюю дочь. Могу ли я настаивать на таком решении, если в этой комнате мы не живём 16 лет и нам она только в обременении за оплату жкх. Спасибо.

50.1. Можете настаивать на таком решении. В случае отказа в даче разрешения на сделку, обжалуйте его в суде.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение