Юридическая социальная сеть 9111.ru

Долевое участие в строительстве дома

Есть ли льготы при заключении договора на долевое участие в строительстве дома?

Доброго времени суток.
Уважаемая Юлия, увы застройщики это частные фирмы и они льгот не предоставляют, вам по данному вопросу нужно обратиться в комитет имущественных отношений, может у вас в регионе действует какая либо программа.
Всего хорошего, удачи вам.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Декларируется ли долевое участие строительстве жилого дома?

1.1. Не декларируется, а устанавливается договор о долевом строительстве.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Су 155

2.1. Это о чём?
Вы хотели задать вопрос? - так задавайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Мы обратились с заявлением в Минстрой Республики Дагестан, чтобы включили нас в реестр обманутых дольщиков. Но нам отказывают ссылаясь на Федеральные законы от 27.06.2019 года за №151-ФЗ " о внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов недвижимости-, так же о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.статьи 23 п.7, 214 ФЗ. ЧТО УТРАТИЛ СИЛУ.

3.1. Исковое заявление не заполняется. Оно составляется индивидуально с учётом всех обстоятельств дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Отказ можно обжаловать, не проблема.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Я военный пенсионер. Ветеран боевых действий. Имею государственные и правительственные награды. Проживаю в приватизированной двухкомнатной квартире площадью 51.1 М 2 КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ В ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ НА 4 х ЧЕЛОВЕК. 51.1 М 2 - ЭТО ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ. СКАЖИТЕ МНЕ ПОЖАЛУЙСТА - ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СВОЕГО ДОМА В ПРИГОРОДЕ. С УВАЖЕНИЕМ ВБД АЛЕКСЕЙ.

4.1. Алексей! К сожалению, нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Мы собираемся строить дом с помощью строительной фирмы и использовать материнский капитал. В пенсионном фонде сказали, что нужен договор участия в долевом строительстве. Подскажите где его оформлять? Лучше сразу на всех членов семьи?

5.1. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения. Юрист поможет Вам в оформлении указанного договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Можно ли уступить право требования по договору участия долевого строительства многоквартирного жилого дома от юрлица физлицу, если на сегодняшний день в отношении застройщика введена процедура банкротства и юрлицо которое является дольщиком на сеголнящний день уже заявил требования о передаче жилого помещения? Если уступку заключить физлицо сможет встать в реестр именно на жилое помещение, а не на возврат ден средств.

6.1. Можно сделать уступку и перевод долга по суду. НО Вы приобретете ровно те же права, что сейчас есть у этого юрлица. Если это деньги. То всё.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Право денежного требования это так называется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.3. 1. Можно.
2. Если первоначальный кредитор мог претендовать на включение в реестр требований "в натуре". то это сможет сделать и цессионарий.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Сын покупает квартиру в новостройке (долевое), не хватило всего 200 т.Хотели взять кредит но ему не дают нигде.., т.к работает на новом месте работы всего месяц (отработал месяц и попал под режим самоизоляции уже 3 й мес в межвахтовке), стаж работы общий больше 10 лет (сыну 33 г)...В договоре участия в долевом строительстве строит срок уплаты до 30 сентября 2020 г (сам дом сдается в декабре 2020) Сын сказал что условия договора нельзя изменить... Что нам делать, что бы не потерять квартиру?

7.1. Платить. Странный вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. У вас ипотека? Если да, то просите о предоставлении ипотечных каникул.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Три года назад признали прав собственности на помещение в МКД. В суд пошли так как застройщик не мог без суда сдать дом в эксплуатацию. Право по решению суда регистрировать не хочу. УК начисляет оплату за коммуналку с даты вступления решения суда в законную силу. Можно ли решение суда о признании права собственности на помещение считать иным документом о передаче по договору долевого участия в строительстве?

8.1. Ознакомьтесь со ст.153 ЖК РФ, кроме ч.1. Какой случай ваш?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. На что обратить внимание при заключении Договора участия в долевом строительстве жилого дома? "Участник"

9.1. Все условия важны в договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Провели собрание ТСЖ, избрали председателя, но у него нет оформленного свидетельства на право собственности на квартиру, а только зарег. Долевое участие в строительстве. Дом сдан уже как 5 лет. 10 марта он получит на руки свидетельство о регистрации. Могут в суде опротестовать решение собрания жильцы?

10.1. Могут, но нарушение не существенное с учетом того, что он оформил право собственности, поэтому суд не признает решение общего собрания недействительным.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Кто подскажет в прошлом году мы в дачном товариществе купили ПТ и провели новую электролинию заключили договор дольщиков на эту линию В этом году один дольщик продает свой дачный участок с домом должен ли он указать о долевом участии в строительстве электрических сетей или его доля переходит автоматически с домом.

11.1. Его доля переходит автоматически с домом и земельным участком, если предыдущий собственник имеет долю в ПТ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. В 2007 году зарегистрировано право собственности на автостоянку, назначение нежилое помещение, границы определены, площадь 18 кв.м.Основание: договор долевого участия в строительстве стоянки в жилом доме со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. В настоящее время администрация города требует регистрации земли под стоянкой. Законны ли требования администрации?

12.1. Борис!
Да, такие требования законны в виду того, что земельный участок также должен быть оформлен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира была куплена совместно с государством и братом по договору долевого строительства многоквартирных домов. Сейчас хочу ее продать. Скажите в договоре купле продажи в строке основание я указываю договор участия долевого строения номер и дату и все или нужно еще указывать акт приема передачи.

13.1. Да, основание это ваше право собственности, которое должно было быть оформлено после сдачи дома по ДДУ в строительстве. Для продажи вам нужно согласие остальных собственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Нарушен договор долевого участия строительства жилого дома, дочь все время живет на квартире, а я по договору найма ее оплачиваю. Получила неустойку по суду 100 тр. Пришла бумага уплатить 13% с этой суммы налога. Как решить этот вопрос?

14.1. Анна, вам нужно в ИФНС направить возражения и все. Не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть уведомление от ИФНС, оно у вас на руках?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня такой вопрос: Дал в долг деньги, под обеспечение долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Деньги отдали частично, и начали процесс банкротства. Есть шанс вернуть весь долг, если моя сумма долга составляет всего 20 процентов от всего долга которые есть у кредитора.

15.1. Сумма которую вы можете получить зависит от размера конкурсной массы должника, а не от размере ваших требований.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Это зависит от соотношения задолженности и конкурсной массы. Ваши требования установлены в реестре требований кредиторов? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Меня зовут Елена. Мой вопрос: у мужа есть большая задолженность по алиментам. Мы заключили договор на долевое участие в строительстве дома. Могут ли на него наложить ограничительные меры? И может ли муж на данный момент сделать дарственную своей доли на меня?

16.1. МОгут наложить по его долгам.
Может, если расчет за квартиру произведен полностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Идет газификация села по государственной программе. К частному дому подвели стояк. Теперь администрация требуют заплатить 10 000 рублей за долевое участие в строительстве газопровода. Законно ли это? И какие последствия если я откажусь платить?

17.1. Ув. Владимир, нет незаконно. Если будут настаивать - требуйте составления договора на прокладку газопровода и передачи его в долевую собственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Это законно от стояка в дом за эти деньги трубу заведут но это все надо в договоре отразить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Купили квартиру в новостройке, без участия в долевом строительстве. Распространяются ли гарантии на дом в этом случае? Застройщик отказывается, ссылаясь на то, что мы не участвовали в долевом, значит у нас «вторичка»

18.1. Гарантия распространяется, если есть недостатки нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. При признании брака недействительным как должен решаться вопрос о судьбе договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, оформленного на одного из супругов (истца) с использованием материнского капитала?

19.1. Признание брака недействительным не является основанием для признания ДДУ также недействительным стст 166-181 ГК Р Речь может идти только о возврате средств маткапитала.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. На кого оформлено, тот и будет владельцем. Мат капитал вернуть придётся.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. На основании Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от _._.2018 года от _._.2019 года, (договор уступки 2019 года а ДУ от 2018 года)

20.1. Обратитесь к юристу в личном сообщении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Банк и ДОМ. РУ отказали нам в погашении ипотеки, в соответствии с законом №157-ФЗ от 03.07.2019 г. (поддержка многодетных семей, выделение 450 000 руб на погашение ипотеки). Аргументируя это тем, что у нас квартира куплена в ЖСК, а не по договору купли-продажи или по договору переуступки и не участие в долевом строительстве. Официальную бумагу об отказе не дают. Что теперь делать?

21.1. Обратитесь с исковым заявлением в суд на банк, я так понимаю был заключен договор. Смотрите, что в договоре прописано.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я так понимаю долевое участие в строительстве квартиры-дома-это когда чел заранее до начала строительства или во время строительства дома вносит частями деньги? Как можно оспорить договор долевого строительства, если не участвовала в долевом строительстве а купила готовую квартиру после сдачи дома, оплатив одним чеком.

22.1. Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то сам договор так и называется:"Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома...". Каким способом производится оплата за квартиру (частями или сразу) и на каком этапе строительства производится не имеет значения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Договор долевого участи в строительстве заключается на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию заключается договор купли-продажи. Может быть еще уступка права по ДДУ до регистрации права собственности у того, кто заключал ДДУ.
А признать любой договор недействительным можно по основаниям, указанным в законе (ст.ст. 166-179 ГК РФ) их довольно много.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Живём не в браке. Перечислила парню деньги через банк для участия в долевом строительстве нашей квартиры Договор составлен на него, оплата по договору была в тот же день с его счета. Отношения испортились, как вернуть деньги. Дом еще строится.

23.1. Претензия! Ему, а он что говорит?

Быстров Владимир, руководитель агентства Авеста yuravesta.ru 89999696343, 8495-409-93-42


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Если есть доказательства перечисления денег со своей карты на его можно в судебном порядке взыскать данную сумму.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Не сложно. С иском о неосновательном обогащении ссуд обратитесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве нового дома. Получил акт приема-передачи квартиры от застройщика, застройщик поставил дом на кадастровый учет и сказал что можно регистрировать право собственности. Я сразу погасил остатки по ипотеке. Какие документы необходимо предоставить дольщикам для регистрации собственности, если ипотеку я погасил досрочно?

24.1. Вам необходимо получить от банка (кредитора) справку об исполнении обязательств по кредитному договору и доверенность на снятие обременения (залога) (возможно сотрудник банка сам предоставит в Росреестр доверенность).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Составила договор долевого участия (предварительный) с застройщиком. Застройщик частное лицо. Отдала из 1250 тыс. 1100 на руки при составлении договора. Обещал сдать дом в конце 2017 года. Стоит 3 этажа + цокольный, обещали 9 этажный дом одноподъездный. Но не дома, ни денег... Разрешение только нас строительство 3 этажного дома, земли не выкуплена у хозяев как оказалось. Хотела спросить что делать в данной ситуации? Не хочется остаться без денег.

25.1. Ситуация сложная, скорее всего, Вы стали жертвой мошенников. Подавайте заявление о возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса в прокуратуру, лучше, если совместно с другими участниками строительства. Также добивайтесь включения Вас в реестр обманутых дольщиков. Более подробную консультацию можно дать, только ознакомившись с имеющимися документами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома допущена ошибка в отчестве владельца.

26.1. Данная ошибка относиться к существенным условиям договора. Необходимо подписать с застройщиком дополнительное соглашение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Можно ли оформить дарственную на участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома?

27.1. Возможно, делаете уступку права требования по договоре долевого участия договором дарения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. 03 сентября 2018 года мной Конаковским А С и ООО Специализированный застройщик Нефтегазспецстрой-ЮГ составили договор о долевом участии в строительстве квартиры в многоквартирном доме с ремонтом от застройщика Окончание договора 30 июня 2019 года Сегодня 1-у июля 2019 года договор не выполнен не устроены подвесные потолки в квартире\застройщик объясняет что его подвели субподрядчики\ Прошу объяснить в этом случае мои действия Спасибо.

28.1. Не подписывать акт приёма-передачи объекта и требовать устранить недостатки. Чем дольше будет затягивать - тем больше будет неустойка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. При долевом участие строительства квартиры мы с зятем вложили деньги 50/50. я половину наличными, он ипотекой. Как узаконить мою половину. Дом сдан. Ипотек выплачивает он.

29.1. Все зависит от того являетесь ли вы стороной договора, если вы вписаны как покупатель квартиры договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ, то право за вами возникнет на основании договора, необходимо право зарегистрировать в Росреестре. Если вы не являетесь стороной сделки, то вы не можете его обязать оформить право на Вас, если он добровольно, не отчудит вам долю. Вы имеете право требовать с него только денежные средства, если есть подтверждающие документы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Надо с зятем заключить соглашение о дарении Вам 1\2 доли в праве собственности на квартиру. Пока квартира под ипотекой, для дарения потребуется согласие банка. Так указано в ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Если банк согласия не даст, то зять может выделить (подарить) Вам долю после погашения записи об ипотеке. В противном случае Вы вправе взыскать с него вложенные Вами деньги. В обеспечение возврата денег Вы можете требовать наложения обеспечительных мер в виде запрета в регистрационных действиях с квартирой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Составьте с ним договор о покупке долевого участия, покупка, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Если человек вложился в долевое участие а оказалось что дом строили без разрешения на строительство и достраивать не будут, то можно ли вернуть деньги и как?

30.1. В судебном порядке можно будет вернуть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских