Юридическая социальная сеть 9111.ru

Должна ли я платить налог за квартиру

Я продала долю в квартире за 400000 р, должна ли я платить налог? Я пенсионер.

Имущественным налоговым вычетом могут воспользоваться только налоговые резиденты. Никаких дополнительных льгот для пенсионеров в части уменьшения НДФЛ закон не предусматривает.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте,
При соблюдении минимального периода владения собственностью пенсионер и любой другой гражданин освобождаются от внесения налоговых платежей и подачи в налоговый орган декларации 3-НДФЛ.
Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до 2016 года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с 2016 года, – пять лет.


Вам помог ответ? Да Нет

То, что пенсионер роли не играет.
ДО 1 млн рублей доход, а потому платить не нужно.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Я пенсионер. Должна ли я платить налог за земельный участок и квартиру.

1.1. за землю Вы обязаны платить налог, но согласно ст. 391 Налогового кодекса РФ в уменьшенном размере. Что касается квартиры, то согласно ст. 407 Налогового кодекса РФ Вы имеете право на налоговую льготу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Я многодетная мать, должна ли я платить налог за квартиру и земельный участок.

2.1. Ни на федеральном, ни на региональном уровнях таких льгот для многодетной семьи нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Я купила квартиру 16.01.2019 г. за 1200000 руб. Это единственное жилье. Кадастровая стоимость - 995000 руб. Я хочу продать эту квартиру и купить другую в другом городе. Должна ли я платить налог?

3.1. Поскольку имущество находится в собственности менее 3 лет, Вы будете обязаны уплатить НДФЛ с суммы дохода от продажи квартиры, превышающего 1000000 руб. В случае продажи квартиры по цене, меньшей чем кадастровая стоимость, налог будет доначислен и рассчитан штраф в порядке ст.122 НК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Я приобрела дом в 2016 г за 450 тр (маткап), продала его в 2019 г (владела менее 3 лет) за 1 млн руб, и в этом же году приобрела 1/2 долю в квартире за 1,4 млн. Должна ли я платить налог.

4.1. Юлия! ДА, должны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Отец умер в июле 2018 г.. В феврале 2019 я вступил в наследство 1/4 части квартиры отца, а 3/4 части перешли его жене (вторая жена после смерти моей матери). В июне 2019 г. я продал свою долю квартиры сыну жены отца за 150 тысяч рублей. Должен ли я платить налог 13% с этой суммы?
Мне 71,5 года, я участник ЛПА на ЧАЭС в 1986 г.. заслуженный пенсионер.
С уважением, Владимир.

5.1. Нет не должны но заявление о предоставлении налогового вычета стоит подать еще вопрос сколько кадастровая стоимость квартиры понятно что у вас 1/4 однако кадастровая стоимость может быть высокой и доход свыше 70 процентов от кадастровой стоимости и превышающий 1 млн рублей облагается налогом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня умерла мама, она была собственником квартиры. Мой отец имеет 1/2 долю этой квартиры по закону как супруг переживший супругу, я вступлю в наследство через полгода, в дальнейшем папа хочет по дарственной подарить мне свою долю. Насколько я знаю я заплачу большой налог за вступление в наследство своей доли, могу ли я сразу отказаться от наследства в пользу отца, а он мне потом подарит квартиру, чтобы не платить большой налог? Или он как наследник все равно должен его заплатить?

6.1. Если он пенсионер, то нотариусы применяют льготный тариф госпошлины и технической работы. Заплатить ему за вылачу свидетельства о праве на наследство прийдется, но меньше, чем Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. 1/2 доля мамы делится на отца, детей. Родителей умершей. Про какой налог вы пишите? Вы так уверены, что при отказе от наследства отец вам что-то подарит? Не надейтесь. А принимайте наследство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Купила квартиру в области в декабре 2019 г. за 1200000, сейчас хочу продать за 1340000, т.к. вложилась в ремонт. Должна ли я платить налог и сколько? Спасибо.

7.1. Виктория, доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются НДФЛ в случае, если это имущество находилось в собственности не менее 5 лет (если этот объект для налогоплательщика единственное жилье - три года). В Вашем случае, исходя из содержания вопроса, доход от продажи подлежит налогообложению. Но Вы можете при подаче налоговой декларации уменьшить налогооблагаемый доход на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб. или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры. Об этом сказано в п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ. Поэтому если у Вас имеются документы, подтверждающие расходы в сумме покупки (1200000 руб.), то полученный от продажи доход можно уменьшить на них. Тогда Ваш облагаемый доход составит 1 340 000 - 1 200 000 = 140 000 рублей. Ставка НДФЛ 13%, соответственно заплатите 13% со 140 000 руб. Что касается возможности дополнительного включения в расходы на приобретение квартиры затрат на произведенный ремонт, то данный вопрос является спорным ввиду различных разъяснений. Суды как правило требуют, чтобы условие о ремонте и отделке фигурировало в тексте договора о приобретении налогоплательщиком квартиры, в таком случае он может учесть в последующем и такие расходы при продаже квартиры. Если готовы рискнуть - можете в целях снижения налога включить в декларацию и такие расходы, но есть большой риск непринятия их налоговым органом при проверке декларации с последующим доначислением налога, штрафа и пени с сумм таких расходов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мы с мужем развелись, по мировому соглашению он оставляет мне свою долю квартиры, в собственности в равных долях, должна ли я платить за это налог?

8.1. Мировое соглашение было заключено до расторжения брака или уже после?
Если до, то НДФЛ не облагается.
Если мировое соглашение заключено после расторжения брака, то вы должны оплатить НДФЛ за ту долю, которую оставил вам бывший супруг.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира в долевой собственности: 2/3 за мной, 1/3 за сыном второй жены.
Прописан и проживаю я один. Жена с сыном проживают в другом городе, где и прописаны.
1. Должен ли сын жены оплачивать ЖКУ за свою долю?
Сейчас я оплачиваю полностью за всю квартиру.
Платеж рассчитан только на меня.
2. Должен ли сын жены платить налог за 1/3.

9.1. 1. Как собственник он должен оплачивать ЖКУ.
2. Вы можете подать заявления на разделение лицевого счета в управляющую компанию, если квартира не однокомнатная и у собственников есть Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении.
3. Налог рассчитывается автоматически налоговыми органами на собственников жилья и выставляется лично каждому.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да, второй собственник обязан оплачивать свою долю ЖКУ. Вы вправе взыскать с него его долю платежей за три истекших года в судебном порядке, поскольку оплачивали услуги единолично. Кроме того, Вы можете в судебном порядке определить порядок оплаты за ЖКУ и каждому из Вас будет приходить отдельный платежный документ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Я получила в 2019 году в дар квартиру, за которую мне нужно уплатить 13%
Я не в состоянии это сделать, поэтому дар я вернула в 2020 году.
Вопрос: должна ли я платить налог, если подарок я законно вернула.

10.1. Можно было оформить через куплю продажу и получить компенсацию НДС...))


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. В 2019 году была продана принадлежащая мне 1/8 доля в квартире, которую я унаследовала после смерти мамы. Квартиру продали за 2000000 рублей, моя доля составила 250000 рублей. В квартире было три собственника. Должна ли я платить налог на прибыль, если прибыль составляет 250000 рублей?

11.1. В Вашем случае, НДФЛ не уплачивается в казну, поскольку полученная Вами сумма подпадает под границы налогового вычета (1 млн. р.)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Налог на прибыль физические лица не платят, эта обязанность лежит только на юридических лицах. Физические лица уплачивают НДФЛ (налог на доходы физических лиц).
При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, предельная сумма имущественного вычета зависит от того, что является объектом купли-продажи.
Если недвижимость, находящаяся в долевой собственности, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный вычет распределяется между сособственниками пропорционально их долям в этом имуществе. Если по отдельному договору продается доля (доли) в праве собственности на объект недвижимости, предельная сумма имущественного вычета, которой может воспользоваться сособственник-продавец, пропорционально его доле (долям) не уменьшается и составляет 1 млн руб. (Письмо ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Отец подарил мне квартиру в 2019 году. Сейчас (2020 год) хочу ее продать за 1 000 000 руб. Должен-ли я платить налог и сколько?

12.1. Укажите в договоре купли-продажи стоимость недвижимости 900 000 руб. и налог не будите платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Если я купил квартиру в ипотеку, и еще не выплатив ее продаю квартиру за более низкую цену, чтобы закрыть долг - должен ли я платить налог с продажи?

13.1. Если квартира взята в ипотеку, она должна являться предметом залога, и вы не можете ее продать до полной выплаты кредита.
Если квартира не является предметом залога, то продавая ее, Вы должны заплатить налог.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я прописана и проживаю в квартире родителей (собственником не являюсь), + имею в собственности жилье. С января 2020 меня обязали платить за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами согласно ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354 по квартире-собственности, в которой никто не проживает! Мусорю я фактически в одном месте, почему я должна платить за 2? Законен ли "налог на бороды"? Пере прописываться из-за этого вообще неудобно (Спасибо заранее.

14.1. Подавайте заявление о перерасчете в связи с непроживанием.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Я инвалид 2 гр. Продала квартиру, которой владела менее 3 х лет и купила за такую же цену другую квартиру. Должна ли я платить налог?

15.1. Нет, не должны. Вы ведь не получили прибыль.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. В 2019 году я сдавал квартиру и платил налог как самозанятый. Затем я квартиру эту продал (ДКП >5 лет) и купил более дорогую квартиру. Еще продал квартиру, полученную по завещанию (ДКП< 5 ти лет). Вопрос: при составлении 3 Ндфл, я должен указывать только квартиру, продажа кот. облагается налогом и сохраняется ли за мной самозанятость?

16.1. Получение доходов от разовой продажи недвижимости никак с самозанятостью не связано.
В декларации указывайте только квартиру, которой владели менее 5 лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. В апреле 2019 была продана квартира за 1560000 руб. Она была у меня в собственности 1/2 доли менее 3 лет. вторая половина доли у мамы. Эту долю мне подарила сестра. Должна ли я заплатить налог с 780000 руб, если договор продажи у нас с мамой был общий? Или мой доход менее 1 млн и мне можно не платить?

17.1. Так как квартира в собственности находится меньше 3 х лет, после продажи необходимо будет оплатить налог в размере 13%.

Доход полученный при продаже квартир, а также долей в указанном имуществе, может быть уменьшен на сумму не более чем 1 000 000 руб.

(1 560 000-1 000 000)*13% = 72800

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Каждый продавец должен будет заплатить по 1/2 от налог с 560 000 руб.

Вам необходимо будет заплатить 36 400.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я инвалид 2 й гр. купил и продал квартиру за одну и ту же цену. Владел квартирой 2.5 года, должен ли я платить налог, если у меня, нет прибыли.

18.1. Прибыль не причём надо платить налог 13%


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Налог не платиться, если квартира в была в пользовании 3 и более лет. В вашей ситуации, придется платить налог.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Я приобрела квартиру напополам с несовершеннолетним сыном (мы оба пенсионеры по потере кормильца) в октябре 2016 г. за 1 200 000 т.р. Теперь в 2020 г. хочу продать её за 1 100 000 р. Должна ли я буду платить налог и если да, то в каком размере?

19.1. Дарья!
Налога к уплате у Вас не будет, так как покупная стоимость квартиры превышает стоимость продажи. При декларировании доходов Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие уплату стоимости приобретения жилья.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Купила квартиру в марте 2016 года, в марте 2019 продала. Покупала за 900 тыс. руб. продала за 1000 тыс. рублей. Должна ли я платить налог за продажу?

20.1. Минимальный срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога начиная с 01.01.2016 года составляет 5 лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. да с разницы в 100 000 руб. так как не владели имуществом 5 лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. 3 года назад приобрела квартиру за 2.5 млн руб, сейчас квартиру продаю за 2.7 млн руб.
Вопросы:
1) правильно ли я понимаю, что т.к.я квартиру продаю дороже, чем покупала, то с этих 200 тысяч руб. я должна заплатить налог в размере 13% (или 20%?) ?
2) нужно ли мне будет платить налог с этой квартиры, если через несколько месяцев куплю новую квартиру, которая будет стоить 4 млн?

Спасибо.

21.1. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:



4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Если я купил квартиру в марте 2019 г. за 650 000 руб, а в феврале 2020 г. собираюсь её продать за 850 000, какую сумму налога я должен заплатить и должен ли вообще платить налог, т.к. стоимость квартиры меньше 1 млн. руб.?

22.1. Какая кадастровая стоимость квартиры?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. После смерти гражданского мужа сыну отписали 1/3 квартиры, я плачу налог за эту 1/3 но свекровь нас туда не пускает. И должна банкам так как ни где не работает. Может ли банк отобрать квартиру? И что достанется моему сыну?

23.1. Если доля квартиры свекрови заложена, то банк может претендовать на эту долю. На единственное жилье в силу статьи 447 Гпк Рф если оно не явияется предметом залога взыскание не обращается. К доле вашего сына банк вообще не модет предьявить никааих претензий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Купила квартиру за 1 млн рублей тут же продала за 1500000 млн и сразу купила за 2000000 млн Скажите пожалуйста должна ли я платить налог?

24.1. Яна!
При продажи квартиры, Вы получили доход, с которого Вы должны заплатить налог. Налог должен исчисляться с суммы 500 тыс. руб. (1 500 000 - 1 000 000). Если Вы не получали налоговый вычет за приобретение жилой недвижимости (право на который может быть использовано 1 раз), то за приобретение квартиры за 2 млн. руб. Вы можете получить налоговый вычет. В этом случае налоговый вычет (13%) Вы сможете получить с суммы 1 500 000 руб. (2 000 000 - 500 000).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Буду ли я должен платить какой либо налог в случае продажи частного дома за 3,5 млн/р с последующей покупкой 2 х квартир на сумму не ниже полученной за дом?

25.1. При покупке новых квартир вы вправе получить налоговый вычет 13% с расходов не более 2 млн. рублей, то есть максимум - 260 тыс. рублей. Если покупку сделаете в том же году, что и продажу, то сможете зачесть этот вычет в счет уплаты налога.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Читала недавно один закон, что если дом на меня не зарегистрирован, то я могу не платить налог за дом! вопрос такой, я получила квартиру как сирота 4 года назад договор по спец найму, получается что дом этот еще принадлежит администрации района, должна ли я платить налог за квартиру?

26.1. Вероника. Налог на имущество платит собственник имущества. Если вы собственником дома и квартиры не являетесь, то и налог платить не должны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Вероника, поскольку вы не являетесь собственником, соответственно, не являетесь плательщиком налога на имущество.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Продаю квартиру администрации района. Они покупают переселенцы из ветхого жилья. Цену сказали 1075000. По 1/2 имеют доли двое несовершеннолетних детей и я.Получила квартиру как сирота в 2012 г. приватизирована в 2018 г. Тут же покупаю большей площади за материнский капитал и с продажи квартиры. Должна ли я платить налог и сколько?

27.1. А органы опеки согласны на сделку? Какая кадастровая стоимость квартиры?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28. Скажите пожалуйста я инвалид 3 группы. Должен ли я платить налог за продажу квартиры?

28.1. да будете на общих основаниях. Льгота предусмотрена только для инвалидов 1 и 2 групп инвалидности.
Но если квартира в собственности более 3 х (в некоторых случаях 5 лет) то налог не нужно платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Если квартира в собственности более 3 лет, тогда налог с продажи вы не оплачиваете.
В других случаях вы от налога не освобождаетесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Я недавно продала квартиру, доставшуюся мне в наследство менее 3 лет назад, за 1000000 руб.. Должна ли я платить налог?

29.1. Да. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. да будет налог, закон предусматривает минимальный срок владения квартирой 5 лет, после не возникает налог, оплата в конце года, подача декларации.

Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Менее 5 лет владела квартирой по договору купли продала за 1 млн руб должна ли я платить налог.

30.1. Евгения!
1. Когда у вас было зарегистрировано право собственности?
2. На каком основании вы получили квартиру - купили, получили в дар или в наследство?
3. Определена ли кадастровая стоимость квартиры? Если да - какая стоимость?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Вы освобождаетесь от уплаты налога, так как владели квартирой более 3 лет, платить ничего не надо, подайте только 3-НДФЛ для отчетности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Обратитесь лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:
Решение споров ЖКХ