Доли в натуре - вопросы и ответы

Доли в натуре

Краткое содержание

  • Где и как оформить согласие сторон на выдел доли в натуре из общего двора?
  • Можно ли написать завещание на долю в доме и землю, без разграничения в натуре.
  • Как выделить в натуре 1/6 долю в квартире 70 кв м.
  • Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.
  • Выдел земли в натуре без согласия собственника пропорционально доли в доме.
  • Как выделить долю в натуре в долевом жилом доме?
  • При разделе имущества я могу сразу запросить суд о выделении 1/2 доли дома в натуре.
  • Публикации
  • Выдел доли в натуре
  • Доля в натуре не выделена
  • Как выделить долю в натуре
  • Доля в квартире в натуре
  • Выдел доли дома в натуре

Советы юристов

1. Где и как оформить согласие сторон на выдел доли в натуре из общего двора?

1.1. Батыр, соглашение пишется юристом или адвокатом, вы можете обратиться на сайте, услуга платная.

2. Можно ли написать завещание на долю в доме и землю, без разграничения в натуре.

2.1. Добрый день! Да, можно, в завещании необязательно конкретизировать, какое имущество завещано, можно просто указать "все имущество, принадлежащее наследодателю". Ст.1120 Гражданского кодекса:
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

3. Как выделить в натуре 1/6 долю в квартире 70 кв м.

3.1. Выделить Вы не сможете. У Вас есть возможность обратиться в суд и определить порядок пользования жилым помещением.

4. Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.

4.1. Здравствуйте.
По статья 252 часть 2 ГК РФ подавайте в суд.

4.2. Добрый день.
Вам нужно известить всех собственников, потом продавать, зачем в суд?

4.3. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, согласно ч.2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Во-вторых, выдел доли собственности в натуре в жилом помещении регулируется положениями статьи 252 ГК РФ.
Поэтому, исходя из положений ч.2 статьи 246 и положений статьи 250 ГК РФ, возможно продать долю собственности в квартире, если для этого найдется покупатель.
А не найдется покупатель, с этой долей собственности в квартире возможно поступить и иными законными способами, чтобы от этой доли собственности избавиться с выгодой долевому собственнику, который сам пор разным причинам реально не может пользоваться этой квартирой и своей долей собственности в ней.
Всего Вам доброго.

А имеет в собственности ЗУ, выходит замуж за Б, строят дом, разводятся, делят СНИ - по 1\2 доли дома. Б регистрирует право на долю в 2017 г,. Дети А от первого брака в 2018 г (спустя 16 лет после смерти отца - первого супруга А) решают через суд установить юридический факт вступления в наследство на землю. ЗУ делят на 3 доли. Хочет выделить свою долю дома в натуре. Участок 8 соток. Правмерно ли деление участка на доли, где стоит дом в общих долях, 1\2 из которых - чужой по сути собственник.
Читать ответы (1)

5. Выдел земли в натуре без согласия собственника пропорционально доли в доме.

5.1. Добрый день
В рамках закона собственники строения имеют приемущественное право на приобретение земельного участка занятого этим зданием. В этой связи, полагаю, что оформлять земельный участок придется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

6. Как выделить долю в натуре в долевом жилом доме?

6.1. Надо это делать в судебном порядке. Если есть техническая возможность. ОБращайтесь в суд согласно ст. 252 ГК РФ. Возможно потребуется назначение экспертизы (ст. 79 ГПК РФ)

6.2. Через соглашение между собственниками согласно ст.252 ГК РФ, а если не договорятся, то тогда через иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ). Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. И согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

6.3. Можете выделить долю через суд ст 252 ГК РФ с назначением судебно строительной экспертизы ст 79 ГПК РФ если возник спор.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.


Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

6.4. Если вы имеете ввиду фактический раздел домовладения, то это делается в судебном порядке. Нужно обращаться в районный суд с иском к ответчику (другому владельцу доли) и в рамках судебного разбирательства проводить строительную экспертизу в соответствии со ст.79 ГПК РФ. В заключении эксперта будет вывод о возможности или невозможности раздела домовладения, а также варианты такого раздела. В целом же для возможности раздела необходимы два отдельных входа, независимые друг от друга коммуникации. В большинстве случаев это делать нецелесообразно, поскольку это очень дорого и проще продать дом и разделить деньги, если совместное проживание невозможно.

6.5. Здравствуйте! Это делается только при наличии технической возможности; вывести дополнительный выход, создание дополнительного санузла и пр. Поможет эксперт. Делается раздел в натуре двумя способами: нотариальным соглашением между собственниками или через судебное решение, ст 131-132 ГПК РФ.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли


1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

6.6. В пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ сказано:2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
. Выдел участнику общей собственности на жилой дом, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования жилым домом

6.7. Здравствуйте,
В соответствии со ст.252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В случае обращения с исковым заявлением в суд, то суд может назначить строительно-техническая экспертиза (в соответствии со ст.79 ГПК РФ), которая должна определить имеется ли возможность выдела доли, а также варианты раздела домовладения.
До обращения в суд, Вы также имеете право обратиться в специализированное учреждение и получить заключение специалиста о возможности выдела доли и вариантов раздела домовладения, которое суд может учесть при рассмотрении иска.
В соответствии с п.7 ст.41 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости"
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

6.8. Добрый день
Выделить долю в натуре, возможно только в том случае если это возможно сделать фактически, - достаточная площадь, отдельный вход и сан. узел. Документы: соглашение между собственниками о выделении объектов (квартир), экспертные заключения с положительным выводом (строительное заключение, пожарная экспертиза, кадастровая экспертиза, заключение санипедемстанции). При наличии препятствий, спор о праве или спор связанный с выделением доли, обращайтесь в суд.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

7. При разделе имущества я могу сразу запросить суд о выделении 1/2 доли дома в натуре.

7.1. Да вы имеете такое право,

8. А имеет в собственности ЗУ, выходит замуж за Б, строят дом, разводятся, делят СНИ - по 1\2 доли дома. Б регистрирует право на долю в 2017 г,. Дети А от первого брака в 2018 г (спустя 16 лет после смерти отца - первого супруга А) решают через суд установить юридический факт вступления в наследство на землю. ЗУ делят на 3 доли. Хочет выделить свою долю дома в натуре. Участок 8 соток. Правмерно ли деление участка на доли, где стоит дом в общих долях, 1\2 из которых - чужой по сути собственник.

8.1. А на каком основании они устанавливают факт принятия наследства? Землей я так понимаю пользуются собственники дома, т.е сторона Б.

Можно ли признать долю жилого помещения (квартиры) малозначительной (незначительной) без согласия ее собственника и выплатить ему денежную компенсация вместо выдела ее в натуре (в соответствии с ч. 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) ?
Читать ответы (3)

9. Можно ли признать долю жилого помещения (квартиры) малозначительной (незначительной) без согласия ее собственника и выплатить ему денежную компенсация вместо выдела ее в натуре (в соответствии с ч. 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) ?

9.1. Без согласия собственника ни чего не сделаете а через суд можно за маленькую долю выплатить денежный эквивалент.

9.2. Здравствуйте Николай. Право собственность, вне зависимости от ее размера, означает что никто не может распоряжаться ею без согласия на то собственника. Ваши действия могут быть обжалованы собственником.

9.3. Здравствуйте. Тут придется доказывать, что собственник "незначительной" доли не имеет интереса в ее использовании. Но любая, самая малая доля, дает право проживания в этом жилом помещении. Поэтому, если у него нет иного места проживания, или он заявит, что намеревается здесь жить, то лишить его доли маловероятно.


10. Подала иск о выделении доли в натуре в жилом доме.
Второй собственник снес часть дома (гараж) о чем сообщим письменно. Просил согласие задним числом, я отказала. Данные события были до подачи мною иска, я не внесла эту информаию в иск. Первого заседания еще не было, хочу подготовить уточнения... и просить сначала перераспределить доли с учетом того, что часть общедолевого дома снесена. Это будут УТОЧНЕНИЯ по иску или ИЗМЕНЕНИЯ?

10.1. Заявление об уточнении исковых требований будет называться.

10.2. Доброго дня!

В ст. 35 ГПК РФ и 41 АПК РФ прописано, что участники судебного процесса (не только истец, но и ответчик и третьи лица), обладают различными процессуальными полномочиями.

В частности, они могут знакомиться с материалами гражданского дела, представлять доказательства, давать объяснения суду как устно, так и письменно.

Право подать дополнения к иску в данных нормах не фигурирует.

Таким образом, право на подачу дополнений к иску прямо не прописано в ГПК РФ и АПК РФ, однако данный документ можно отнести к объяснениям, которые истец вправе предъявить суду в письменной форме. В объяснениях (или дополнениях) истец вправе:

Привести дополнительные доводы в пользу своей позиции по делу.
Дать ответ на поданный ответчиком отзыв.
Заявить ходатайство об уточнении, увеличении, либо уменьшении требований.
Дать оценку собранным по делу доказательствам.
Высказать мнение по любому относящемуся к рассмотрению дела вопросу.

Таким образом рекомендую оформить документ в виде Дополнений к исковому заявлению - ходатайствовать о его приобщению к судебному делу Вы имеете полное право на судебном заседании)

11. Помогите разобраться в проблеме. У нас есть 1/2 дома с отдельным входом разведенными коммуникациями, отдельными кадастровыми номерами и отдельными участками. Вторая 1/2 принадлежит соседке по праву наследования в 2012 г. В 2007 году отец построил на своей земле гараж, баню и пристроил часть дома. В 2017 г. хотели сделать выдел доли в натуре, соседка попросила за это деньги, мы отказались платить за свое и подали в суд. Соседка подала встречный иск, о признании незаконности пристройки и нарушении норм СНИП (на самом деле все документы на строения в полном порядке). Было много заседаний и в результате отказ и нам и ей...Нужно было подать апелляция, но отец сильно заболел и в последствии умер, сейчас вступив в наследство не знаем что делать. Может ли она претендовать на строения, которые построил отец, в праве собственности же стоит 1/2? Второй раз на выдел доли подать нельзя по закону или как новые собственники можем? Если захотим продать дом и не выделять долю, это повлияет на цену? Или есть какие то другие пути решения этого вопроса. Спасибо.

11.1. Решение судебное нужно читать это однозначно - почему отцу отказали. Подать иск наследники, как новые собственники могут - стороны уже другие. Переыормулировать требования тоже возможно. Но причины предидущего отказа необходимо сначала проанализирвоать. А продать имущество можно как захотите, все будет зависеть от покупателя.

11.2. Подать новые собственники могут, но нужно смотреть решение суда, чтобы обойти причину отказа.

12. Иск о выделении доли в натуре (отдельной комнаты) в общедолевой квартире является имущественным? От каких параметров будет зависить размер госпошлины?

12.1. Здравствуйте.
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями НК РФ.

12.2. Да, это имущественный иск. Правила расчета госпошлину ст. 333.19 НК РФ.

Подала иск о выделении доли в натуре в жилом доме.
Второй собственник снес часть дома (гараж) о чем сообщим письменно. Просил согласие задним числом, я отказала. Данные события были до подачи мною иска, я не внесла эту информаию в иск. Первого заседания еще не было, хочу подготовить уточнения... и просить сначала перераспределить доли с учетом того, что часть общедолевого дома снесена. Это будут УТОЧНЕНИЯ по иску или ИЗМЕНЕНИЯ?
Читать ответы (2)

13. Можно ли в одном иске заявить требования о выделении доли в натуре (отдельной комнаты) в общедолевой квартире и требование к УК об отдельном платежном документе?

13.1. Здравствуйте.
По ст.131 ГПК РФ составляется иск.

13.2. Ева, да, эти иски свзязаны. Выделить долю в натуре и разделить лицевые счета. Все логично!

14. Реально ли выделить долю в натуре (отдельную комнату) в общедолевой трехкомнатной квартире, владельцами которой являются 3 человека?

14.1. Добрый день! Это возможно, если у комнаты есть отдельный вход и ее площадь примерно соответствует размеру доли.

14.2. Здравствуйте.
Это возможно только в том случае, если комната может существовать автономно (является изолированной, имеет отдельный вход и т.д.).

15. Собираюсь выделять долю в натуре 2/6,остальные 1/6 у брата. Дом фактически разделен на две части-есть два разных входа, но коммуникаций во второй части нет. С братом договорились по площади помещений что половина дома без коммуникаций ему а большая мне. Выплатила по расписке ему компенсацию. Сейчас к своему отдельному входу вглубь земельного участка он залил фундамент. И весной собирается делать пристрой. Сейчас мы живем в большей части вместе-общий вход и проходная кухня с выходом на мансарду, у меня 2 комнаты. Часть брата пустует. Ситуация осложняется тем, что в нашем дворе четыре собственника еще 2 живут в отдельно стоящем от нашего доме. Могу ли я выделить свою долю в натуре на данный момент или ждать пока брат построится? Разрешения на строительство он не брал и отступа от смежного участка 3-х метров нет.

15.1. Здравствуйте.
Вы можете начать процесс выделения долей уже сейчас.

16. Здравствуйте) есть квартира на 2 х собственников, один собственник хочет выделить свою долю в натуре и продать, второй собственник не согласен! Как быть в этой ситуации?

16.1. Обычно в квартире нет технической возможности выдела в натуре. У Вас квартира на земле?

16.2. Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Иск о выделении доли в натуре (отдельной комнаты) в общедолевой квартире является имущественным? От каких параметров будет зависить размер госпошлины?
Читать ответы (2)

17. Ситуация следующая.
Дом в москве, разделен на доли, у каждого дольщика отдельный вход, порядок пользования сложился еще в СССР и его никто не оспаривает, но пропала домовая книга. По закону ее хоть и не имеют права требовать при регистрации, но в миграционном отделе обрисовали, что без нее регистрация будет только по базе мвд и ни пфр, ни какие-либо другие службы не получат этой информации. И посоветовали обратиться в суд с иском об определении права пользования жилым помещением, чтобы потом с решением суда они смогли восстановить домовую книгу и соответственно собственник смог зарегистрироваться. Другие дольщики по адресу не проживают, хотя в выписке ЕГРН они значатся - по моей информации их нет в живых. Плюс 3 года назад с аналогичным иском обращался один из живых на тот момент дольщиков, но судья отказал, так как "имущественные права не были нарушены". Собственно отсюда вопрос - как правильно сформулировать иск, что конкретно просить у суда. И насчет ответчиков - ставить в исковое трупы? Или вообще единственный вариант - это долго и муторно выделять в натуре за огромные деньги?

17.1. Здравствуйте, уважаемый Николай! Давайте по порядку. В суде можно просить определить порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ. На этом основании решите вопросы с регистрацией. А домовые книги уже давно отменены. Их нет в требованиях нового Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984). В этом смысле можно оспорить требование предоставления домовой книги или выписки из нее. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

17.2. Глупость Вам сказали о том, что информация о регистрации при необходимости не может быть запрошена другими органами и учреждениями. Запросы по межведомственному взаимодействию предусмотрена ведомственными административными регламентами. Кроме того, ответы по межведомственным запросам предусмотрены Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984 установлено. Нет сымсла тратить время и деньги на никому не нужные судебные разбирательства.

17.3. Вам не надо в суд, регистрируйтесь как они выражаются " по базе МВД",так как такой базы просто нет, есть просто регистрация (постоянная, временная и т.д.),а все данные поступят и в ПФР и соц. защиту и в иные уполномоченные органы.

Акон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 525-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.
Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области.
Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области.

18. Можно ли 1/4 долю в 2 ух комнатной квартире с изолированными комнатами признать через суд 2 ым собственником мало значительной? В натуре выдела этой доли не было.

18.1. Добрый день!
Нет, долю в праве собственности в таком размере не получится признать малозначительной, тем более этому собственнику больше негде жить.
[/quote]
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}
[quote]

18.2. В натуре и нельзя выделить.
Да, можно, признают такую долю незначательной, исходя из общей площади квартиры и количества комнат.

19. Мне и моей дочери, бывший муж предложил выкуп 1/3 доли в 2 комнатной квартире. Проживаю я,старшая дочь (имеет 1/3) и 14 летня́я дочь не имеющая долю. В письменном виде была указана цена и условия: сумма сразу и без рассрочки и авансов. Или продаст третьим лицам. Такой суммы нет, готова выплачивать. Что делать? Не хочу, чтобы третьи лица купили и выносили мозги. В натуре она не выделяется. Подскажите, как можно решить вопрос.

19.1. Здравствуйте, Виктория!

Обычно банки не охотно идут на кредитование граждан для выкупа долей в квартирах, но вам нужно изучить этот вариант. Обращайтесь в банк, возможно, вы сможете выкупить его долю в ипотеку.

20. Продается с торгов дом, доля банкрота 25\100. При выкупе доли на что я имею право? Пойти в суд и выделить долю в натуре, после чего я полностью единолично владею частью?

20.1. Не факт что сможете выделить долю.

Можно ли в одном иске заявить требования о выделении доли в натуре (отдельной комнаты) в общедолевой квартире и требование к УК об отдельном платежном документе?
Читать ответы (2)

21. Каким образом определить порядок пользования своей долей в наследуемом доме где наши 60% и 40 % у внебрачных детей и как выделить доли в натуре?

21.1. Либо определяете порядок пользования, либо выделяете доли в натуре. Это делается либо по письменному соглашению всех наследников, либо в судебном порядке.

22. Доли в доме выделены в натуре, как сделать чтобы они (доли) стали квартирами по документам.

22.1. Федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Это подтверждает и Письмо Росреестра от 23.08.2012 № 09-6741-ВАб. Но по мнению Росреестра, в указанном случае учет изменения назначения здания, может осуществляться на основании акта органа местного самоуправления, содержащего сведения об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по аналогии со ст.23 ЖК РФ.
Если Вы измените назначение здания, то затем несете изменения в юридический адрес и пронумеруете квартиры решением администрации.
Но при этом нужно хорошо понимать юридические последствия, так как под жилым домом находится земельный участок-назначением для индивидуального жилищного строительства. А под многоквартирным домом может быть только-для многоквартирной жилой застройки. Изменение назначения земельного участка сложная процедура.
В свою очередь, изменение назначения здания может повлечь отмену права собственности на земельный участок из-за изменения его реального назначения.

23. Дом в долевых долях с бывшим мужем, 9 мес назад произошёл пожар, сгорела крыша, от крыши несколько балок, перегородки, останки дома стены балки всё обрушилось. За это время воришки вытащили последнее из дома что можно было, дерево, цветмет, остатки несгоревшей мебели. Для восстановления дом не пригоден, только под снос. Бывший муж хочет потребовать от меня компенсации за останки дома т.е.его доли которые в последствии обрушились, его доля 1/3,моя 2/3,доли не были выделены в натуре.

23.1. Добрый день.

Пожар произошел по вашей вине? Если нет, то бывший муж должен будет доказать вашу вину в пожаре, а вы соответственно отсутствие вины в пожаре.

Если пожар произошел по вашей вине, то у него есть все основания для возмещения убытков, причиненных пожаром.

24. Соседний участок 6 сот. по наследству в равных долях принадлежит отцу и сыну, по обоюдному решению они решили его продать, одну долю соседу справа, вторую соседу слева, а те в свою очередь одновременно присоединить к своим участкам по 3 сотки.
Изначально им сказали идти по следующему пути: наследникам провести межевание и в натуре выделить свои доли по 3 сотки, далее их зарегистрировать и продавать, проделав все вышесказанное, они получили отказ в росреестре, т.к минимальные размеры земельных участков ниже нормы (норма по данному району 6 соток)... помогите разобраться, я являюсь соседом который хотел бы приобрести именно 3 сотки и присоединить их к своим 6 соткам, как правильно это сделать?

24.1. Здравствуйте, тогда в качестве варианто можно одному из соседей увеличить своой участок на все 6 сот., а потом путем пераспределения отрезать не нужные 3 сот., но нужно смотреть, чтобы по ПЗЗ не превысить максимально допустимые размеры. В результате первичного объединения.
ЗК РФ ст.39.28
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Реально ли выделить долю в натуре (отдельную комнату) в общедолевой трехкомнатной квартире, владельцами которой являются 3 человека?
Читать ответы (2)

25. В 1999 году была куплена комната в 3 комнатной коммунальной квартире в долевой собственности 202/539. Остальные 2 комнаты приватизированы другим собственником в 2006 году, эти комнаты числятся как отдельный объект собственности. Как можно выделить долю в квартире в натуре? Если через суд, то кто будет ответчиком?

25.1. При согласии всех дольщиков в суд не надо обращаться можно через нотариуса, но выдел доли в натуре должен быть технически возможным. Если через суд ответчиком будет другой собственник.

26. Если происходит выдел одной доли дома и земли в натуре при наличии двух долевых собственников, то цена иска в суд определяется по стоимости всего дома и всей земли или стоимости той части, которая выделяется, ведь фактически недвижимость разделяется на двух собственников?

26.1. Здравствуйте, Евгений!
Поскольку Вы просите выделить часть имущества, то цена иска должна определяться исходя из стоимости выделяемой части.

26.2. От стоимости доли оплачивается госпошлина.

27. На мой иск "о признании доли в праве общей собственности незначительной, выплате денежной компенсации вместо выдела ее в натуре, прекращении права собственности на долю" СУД дал определение об оставлении дела без движения и указал что ", в силу п 4 ч 2 ст 131 ГПК РФ, в иске должно быть указано в чем нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. В чем может заключаться нарушение моих прав при выкупе незначительной доли?

27.1. Вы сами должны определить, в чем заключается нарушение ваших прав, но боюсь, что вы выбрали неверный способ защиты.

27.2. Вам лучше знать в чем заключается нарушение Вашего права наличием права. Ваше право нарушено не желанием выкупить незначительную долю, а самим фактом наличия у ответчика этой незначительной доли. Суд верно ссылается на положение п 4 ч 2 ст 131 ГПК.

27.3. Действительно, нужно было указать в иске чем нарушены ваши права, в силу п 4 ч 2 ст 131 ГПК РФ. Например тем, что не можете пользоваться квартирой, Вас в квартиру не пускают. Продать долю тоже не можете,-остальные собственники не желают ее выкупать... В зависимости от вашей ситуации. Мы не можем ее знать)))

27.4. Анастасия, вы действительно выбрали не совсем верный способ защиты. Ваш иск, примерно выглядит следующим образом... Должник обращается в суд с иском о взыскании с него денежной суммы. При этом, согласно статьи 3 ГПК РФ, правом на обращение в суд имеют граждане чьи права были нарушены.

27.5. Трудно сказать. Надо бы ваш иск почитать. Вы должны писать что просите признать долю другого собственника незначительной и обязать принять за нее денежную сумму. Вы должны сделать оценку доли. Деньги у вас должны имется на счету.

27.6. Если Вы сами не знаете - в чем нарушение Ваших прав, значит никакого нарушения нет и отсутствует основание для обращения в суд.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

28. У нас 1/4 доли участка и жилых построек. На участке два отдельных дома, с отдельными входами и счетчиками. Суд обязал ответчика не чинить нам препятствий в проходе и пользованием домом, землей и надворной постройкой. Ответкик теперь хочет подать в суд на выделение его 3/4 доли в натуре и все продать. Дом наш ветхий, если тронуть, все рухнет. Удовлетворит ли суд его иск? Можем ли мы остаться без дома и участка?

28.1. Без дома и без участка вы не останетесь, так как никто не лишит вас права собственности. А по поводу выдела доли соседа внатуре будет проведена экспертиза, и эксперт определить возможно или невозможно произвести выдел.

Здравствуйте) есть квартира на 2 х собственников, один собственник хочет выделить свою долю в натуре и продать, второй собственник не согласен! Как быть в этой ситуации?
Читать ответы (2)

29. Прошу вас подсказать имею пол дома приватизированый в общей долевой, и землю не приватизированную... хочу подать иск на раздел доли в натуре... Как подавать? Сразу на жилой дом один иск... А второй на землю'?или в одном иске '

29.1. Можно в одном исковом заявлении.

30. С женой развелись почти три года назад. Дом разделили по полам, по закону. Доли в натуре не выделяли. Она ушла жить к дочери, я живу в доме, плачу все платежи, коммуналку, налоги. Она платить не хочет ни копейки, права ли она. Я получается содержу весь дом.

30.1. Так вы же пользуетесь коммунальными услугами, а не она. Вот и платите сами. А налог - это уж как вам совесть подсказывает. Пользуетесь один домом, вот и радуйтесь. Эх, совсем нынче мужик захирел!

Читайте также

Из 50-х годов, мне по наследству досталось в Москве: деревянный жилой дом на 3 семьи,
В собственности 2/3 дома, второй собственник 1/3 хочет выделить свою долю в натуре и определить правила пользования.
Наложение обременение архитектурой на земельный участок если он в собственности и ранее не имел обременений
У меня есть свидетельство на право собственности в долях на часть частного жилого дома у меня 78/204, у другого собственника 126/204,
Выдел половины дома в натуре
Какого характера имущественного или не имущественного исковое заявление о выделе
Согласно договора купли продажи у меня 13/90 долей домовладения у другого собственника 7/90 долей, у третьего собственника 1/10 доли.
Такой вопрос (сейчас будет много букв). От мамы достался дом, где мне в общедолевом пользовании досталось 0.
В однокомнатной квартире студии прописаны 2 собственника по 1/2 доли у бывших супругов и прописана ещё дочь этих супругов,
Помогите пожалуйста
Пожалуйста как сделать квартиру коммунальной? Доли определены в натуре лицевые счета на оплату разделены.
Обязательно ли выделять долю в натуре перед продажей доли? Квартира двух комнатная, но комнаты смежные.
Дом куплен с привлечением материнского капитала. Оформлен в собственность по 1/4 доли на жену, мужа и двух детей. С мужем развелись.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Никифоров Андрей Викторович
Юрист Никифоров Андрей Викторович 01.12.2019 в 16:35
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 467
Очень часто, по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных (или не равных)
Сальников Анатолий Александрович
Адвокат Сальников Анатолий Александрович 03.07.2019 в 14:39
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 673
Краткое содержание:1. Предисловие.2. О проблемах.3. Каков выход из ситуации?4. Пример из практики5. Обсуждение.
Рябов Кирилл Алексеевич
Юрист Рябов Кирилл Алексеевич 24.04.2019 в 10:55
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2586
Приветствую всех подписчиков и читателей моего блога/странички!Сегодня хочу рассказать одну историю касательно долей в двухкомнатной квартире и способе защиты прав.
Девятых Елизавета Сергеевна
Юрист Девятых Елизавета Сергеевна 18.03.2019 в 12:26
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 365
Случается так, что вам по наследству от кого-то из родственников достается часть в праве собственности на имущество (в квартире или доме)
Олег
Олег 19.02.2019 в 21:21
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 401
А вы сталкивались, с проблемами долевой собственности?Если да. То давайте обсудим.Можно ли обособить свою долю,
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 26.03.2015 в 17:01
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 59187
Как происходит выдел доли в совместной собственности и на что имеют право собственники? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
0 X