Доли в общем домовладении - вопросы и ответы

Доли в общем домовладении

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как отделить свою долю домовладения и землю в аренде на общем участке.

1.1. Добрый день. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть документы, план, понимать сколько собственников или арендаторов... Обращайтесь с пакетом документов очно к юристам.

1.2. 1. Выделить долю в натуре в доме, можно только в том случае, если это технически возможно, определить это можно назначив строительно-техническую экспертизу.

2. Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.

Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей (кв.м.) установлены законодательством Ставропольского края.
Можете обратится к адвокату и проконсультироваться предоставив документы.

2. Хочу подарить отцу долю в общем домовладении. Может ли кто нибудь ее оспорить в суде?

2.1. Оспорить такую сделку практически невозможно

3. Покупка 1\2 доли в общем домовладении на участке 4.5 сотки.

3.1. Владимир! Прежде чем покупать 1/2 доли в общем домовладении ,нужно выяснить-неи ли обременений на данную жилую долю.
После оформления договора купли продажи вам нужно будет оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в данном жилом помещении.Но до покупки Вам придется определиться по порядку пользования своей долей и какими -то общими проходами,коридорами,дверями и т.д.,если жилое помещение не разделено на две половины. И если этот порядок пользования Вас не устроит ,но вы все-таки решите покупать
жилую долю,тогда стоит с хозяином дома поговорить о возможной реконстукции(перепланировке) дома.Согласится он или нет-в любом случае нужно будет разрешение администрации на это. Решайте.А по поводу участка,не могу сказать -неизвестно квк Вы составите договор.Я не знаю всей Вашей ситуации,но доли нечасто покупают,много потом проблем возникает.

3.2. Правовые последствия - долевая собственность. Если постройки Вы сможете выделить из общей собственности при определённых условиях, то землю разделить не сможете - только определить порядок пользования. Кроме того, будете обязаны спрашивать разрешения у совладельцев на все юридически значимые действия.

4. Был подан вынужденный иск о выделении доли домовладения в натуре и прекращение общей долевой собственности. Была проведена экспертиза земли и домовладений 4-х соседей. Назначена судом. Оплата за эту процедуру была назначена истцу. Как часть этой суммы можно ли взыскать с остальных 3 соседей? Если нет то соседи получат документы за счет истца? Большое спасибо!

4.1. Здравствуйте, Елена Николаевна!
Если соседи были ответчиками, то Вы вправе потребовать с них в судебном порядке возмещения судебных расходов на оплату экспертизы.

5. Газсервис требует чтобы мы взяли согласия от соседа на прокопку траншеи под трубу, которая пойдет в соседнее домовладение по уступке газа. С нашим соседом у нас, общая земля по 1/2 доле, в собственности без границ. У каждого свой подвод газа в дом и траншея не мешает проходу. Ведь требуется согласия у соседей, если я буду только продавать свою долю. А если они будет против и т. д. Как поступить. Спасибо Александр Герман-ч, пенсионер.

5.1. Здравствуйте! По вашей ситуации можно отметить следующее: если будут против, тогда в судебном порядке решать вопрос

С уважением.

6. Пожалуйста попадает ли недвижимость (доля в домовладении) под налог на дату ДКП 20.04.2019 если: договор дарения от 28.07.2010 дата регистрации права 28.07.2010 + договор дарения от 04.08.2011 дата регистрации 27.08.2011 вид права: общая долевая собственность 1/4, далее раздел участка и прекращение долевой собственности от 29.08.2016 присвоение нового адреса (был дом 64 стал 64 а) была 1/4 стала 1/2 доля дата регистрации права 01.09.2016

6.1. Добрый день. Если кадастровая стоимость менее 1 мил. руб. НЕТ!

7. Являюсь сотрудником ФСИН,15 лет службы. Прописана у своих родителей с 2 детьми, площадь общая жилья 46'4 кв, дом оформлен на отца, в нем прописан ещё мой брат со своей семьёй. Вместе всего 8 чел. Муж прописан у своих родителей - 60 кв домовладение на 4 человек. Долей не имеем. Какова вероятность отказа в постановке на учёт для получения сертификата?

7.1. Добрый вечер. У каждого из членов семьи должна быть обеспеченность менее 15 кв.м. Считаем 46 /8= 6, у мужа 60/4=15. Получается 15+ 6*3=33 кв.м, а у вас на семью должно быть 60 кв. м. Значит отказа быть не может.

8. Проблема с разделом домовладения в натуре, суть в том что сейчас имеем жилой дом на участке 4 сот. в общей долевой собственности на маму сестру и меня (все совершеннолетние), будем строить таунхаус с пятном застройки 1,5 сот. С тремя отдельными входами и отдельными инженерными сетями. Как нам выйти из долей и присвоить каждому дому/квартире отдельную адресную привязку?

8.1. Никак не сможете. Т.к. на одном участке можете построить только один объект, в долях. На несколько не выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ), разделить в натуре не сможете, т.к. это уже будет не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный.

8.2. Валерий, при строительстве жилого помещения, вы имеете право разделить жилое помещение по соглашению сторон, либо через суд.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

8.3. Пока никак.

Постройте один дом. зарегистрируйте его в долях. А потом будете его делить в натуре каждому ст.246.247.252 ГК РФс отдельными входами.

8.4. Делать надо так, строите дом жилой, танхаус построить на землях ИЖС не разрешат, посроите не узаконите. Затем построив жилой дом и зарегистрировав его, выделите доли в натуре, строить надо именно с таким учетом. Земельный участок разделить не сможете, на кадастровый учет менее 4 соток не ставят, просто определите порядок пользования земельным участком ст.247 ГК РФ.

8.5. Уважаемый Валерий г. Якутск!
ВО-ПЕРВЫХ:
Раздел Домовладения в натуре может быть произведён:
- в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ) с проведением Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).

ВО-ВТОРЫХ:
Для строительства нового Домовладения необходимо будет произвести Раздел Земельного участка (ст.11.4 Земельного кодекса РФ).
Но при этом, Градостроительным кодексом РФ определены минимальные размеры земельного участка на котором можно строить отдельный жилой дом, а это НЕ менее 4 соток.

В-ТРЕТЬИХ:
Для присвоения Почтового адреса потребуется подготовить Межевой план ЗУ, но при этом опять вопрос упрётся в минимальный размер ЗУ.

Так что думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.01.2019 г.

8.6. Только через суд в порядке ст 252 ГК РФ можете произвести раздел имущества при наличии технической возможности.

8.7. Здравствуйте, согласно ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Также, согласно положениям ЗК РФ
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
...
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Т.е. если будете производить раздел дома по долям надо будет делить и участок, а такое невозможно, поскольку существует минимально допустимая площадь земельного участка после раздела, она устанавливается региональными правовыми нормами и Вы в эту норму не войдете.

9. При рождении второго ребенка получили материнский капитал и приобрели домовладение с земельным участком. Дом и землю оформили в общую долевую собственность по 1/4. Через некоторое время родились третий и четвёртый ребёнок.
Нужно ли было оформлять в общую собственность и выделять доли третьему и четвёртому ребёнку?

9.1. Здравствуйте, Григорий, нет, не обязаны. Удачи вам!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение