Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доли земли и дома

Где дешевле будет оформить право собственности на дом и землю 1/2 доли?

Право собственности можно оформить только в одном месте - в Росреестре.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Сколько стоит доля жилого дома 64 квм со всеми условиями и 9 соток земли.

1.1. Обратитесь в оценочную компанию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли платить детям налог на дом, землю? Детям 13 и 7 лет, у них по 1/4 доли.

2.1. Екатерина, да нужно, но до их совершеннолетия, за них платят их законные предстаители.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Екатерина!
Из положений части первой Налогового кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанности по уплате налога на имущество за несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, исполняют их родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Решили купить часть дома в ипотеку. Доли выделенные, у каждого владельца права собственности на его часть, с самим домом проблем нет, но земля находится в долях. 2/3 хозяина, у которого мы хотим купить дом и 1/3 соседа. Одобрит ли нам Сбербанк ипотеку на это жилье?

3.1. Вот в СБ и узнавайте. Кто вам на сайте даст гарантию?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Живу в частном доме, дом и земля разделены по долям на трёх хозяев.
Земля приватизирована по долям, я имею пять с половиной соток.
Могу ли я продать из своей доли земли, землю 3-4 сотки, оставив себе свою часть дома на 1,5 сотках земли?
Благодарю за ответ!

4.1. Нет, не можете. Вы можете только продать долю в праве, без выдела в натуре, с соблюдением требований, предусмотренных ст.247-250 ГК РФ, а имегно, первоначально предложив другим сособственникам ее выкупить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Супруг отказался от иска при разделе совместно нажитого имущества и повторно подал в суд что бы ему выделили долю в натуре и без земли, (земля поностью до брачная это было причина отказа, но дом литер А и Б было построено в браке) сначала он отказался потом выделил себе воможно ли такое?

5.1. Зависит от того, каким образом он отказался от иска, до судебного рассмотрения или после и на каком основании был первый иск и иск о выделении доли в натуре. Понимаете, есть некоторые особенности ГПК, позволяющие отказать в рассмотрении иска, если подобный иск уже заявлялся. Если апелляционного суда еще не было можете написать в личку, решим как вам помочь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Дом с землей приобретаются с участием ипотечных средств сбербанка. В дкп предполагается указать, что в совместную собственность супругов. Часть ипотечных средств будет оплачено пф за счет средств мат капа. Вопрос: надо ли предоставлять нотариальное обязательство о выделе долей детям и пошагово какой порядок.

6.1. обязательство составляется у нотариуса, оно необходимо. Размер долей определяете сами.
В первую очередь вы должны заключить предварительный оговор КП, который одобрит сбербанк, далее согласие, далее сделка, далее перечисление денежных средств.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Сын очень упрям. 26 апреля умер мой муж. У нас долевая собственность на дом в сельской местности, где мы втроём прописаны. Услуги нотариуса стоят (пошлина 1200 рублей, только одной мне. Сын, вообще не хочет идти к нотариусу сам, и кричит, чтобы я не ходила. Что будет с долей мужа на дом и землю, если мы не пойдем к нотариусу?

7.1. с долей его ничего пока не будет. Просто у Вас и сына также не будет зарегистрировано перехода права к вам при наследовании. Если захотите продать в дальнейшем имущество придется решать вопросы о наследовании в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Здравстуйте. У меня 1/2 дома с долевым участием не в собственности не приватезирован земля в безсрочной аренде во второй половине жили отец с сыном. Отец умер. Может ли сын вступить в наследство и продать мне свою долю не оформляя участок и дом в собственность?

8.1. Сын может вступить в наследство. Но дом должен быть в собственности, иначе его переоформить невозможно. Сын может получить на свое имя свидетельство о праве на наследство у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Если я снимала мат капитал на строительство, но не построилась, в итоге в апреле мес купила дом снт с документами на дом и землю и выделила там детям по доли, могу ли я продать теперь землю куплиную на мат капитал? Или же нельзя выделить доли в садовом доме.?

9.1. здравствуйте.
Землю можно продать, так как земля не может куплена на средства мат капитала, только дом. Дом можно купить на маткапитал в случае, если он зарегистрирован как жилой, имеет хорошие условия для проживания, необходимую инфраструктуру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Пожалуйста как сделать межевание в долевой собственности, у меня с другим собственником по 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка, нам присудил суд, второй собственник не выходит на связь более 7 лет, хочу продать хотя бы землю, дом не нужен как мне это сделать, как прекратить долевую собственность с ним?

10.1. К сожалению, выдел на местности и межевание участка общего без второго собственника практически невозможен.
Многое зависит от содержания решения суда, о котором указываете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Дом, находящийся в собственности двух хозяев сгорел и восстановлению не подлежит. Могу ли я продать свою часть земли (1/2 - 3 сотки) без снятия дома с кадастра, и межевания, так как второй собственник выкупать у меня свою долю не собирается и в росреестр обращаться не хочет.

11.1. На каком праве принадлежит земельный участок и кому?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вам необходимо уточнить вопрос о статусе Земельного участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. У нас частный дом и земля 14 соток на две семьи. В долевой собственности. Это г. Самара. Одной семье принадлежит 3/5 а в другой семье три собственника по 2/15 доли каждому. Хотим разделить на две семьи чтобы не спрашивать разрешения на постройку нового дома. Вот вопрос какой будет порядок действий и.

12.1. Вам нужен кадастровый инженер. Он составит проект раздел участка, который нужен для договора о разделе общей собственности (составит нотариус). Договор регистрируете и вместо одного участка получаете два. Есть условие о минимальном размере участка, который образуется при делении. В правилах землепользования в приложениях минимальный размер участка под застройку составляет не менее 300 метров.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Частный дом находится в общей долевой собственности на троих в равных долях. Один из собственников является иностранным гражданином, в связи с чем по закону не имеет права на землю. Возможно ли выделение доли дома в натуре каждому или кому либо из собственников, если участок земли под домом и придомовая территория принадлежит только двум собственникам. Общ. пл. - 62, жилая - 44, участок - 11 сот.

13.1. Да, выделение доли в натуре возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Елена! В этом вопросе есть, помимо прочего, и технический аспект. Необходимо, чтобы была техническая возможность выдела доли в натуре (в частности, возможность обустройства отдельного входа). Такая возможность определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы и зависит, в т.ч., от состояния дома. Так, если дом ветхий, то эксперт, как правило, дает заключение о невозможности выдела дома в натуре из-за того, что работы по выделению доли могут привести к разрушению дома.
С уважением, А.Д.Руслин.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я являюсь собственником жилого дома и участка 1/2 доли. Вторая половина доли у бывшего мужа, который там проживает. Естественно, что я там не могу проживать и пользоваться землёй, очень плохие отношения. Я так даже не прописала. Бывший муж прислал мне досудебнуб претензию с требованием возместить его половину суммы, которую от завтратил на замену окон. Но он не советовался до установки со сменой! Я обязана ему отдавать деньги?

14.1. Нет.
Но, если он докажет, что установка таких окон была необходима, что без них дом был бы нежилой, проживать было нельзя, то сможет взыскать..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Зарегистрирован второй брак в 2009 году. Мой сын, в 2013 году подарил мне дом и з/у, и мы приехали жить, в этот дом. Муж не прописан в доме. У него есть доля в квартире бывшей семьи, там он и прописан. Могу ли я подарить (подаренную мне недвижимость) дом и землю, сыну и внучке (по долям), не ставя в известность мужа. Заранее благодарна за ответ.

15.1. Согласие мужа в данном случае не требуется, так как это не совместное имущество супругов, а ваше личное имущество (та как оно вам подарено).
Нотариус для оформления дарения не нужен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Вам не нужно согласие мужа на дарение и извещать его тоже не т требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. В браке построен дом на земле, приобретенной до брака. Дом оформлен на жену. У мужа есть двое детей, не являющиеся детьми нынешней супруги. Могут ли данные дети наследовать часть дома, в случае смерти супруга? Дом в индивидуальной собственности жены. В случае развода и раздела имущества как определится доля мужа?

16.1. Теоретически - могут претендовать, но предстоит мучительный процесс подсчетов и судебного разбирательства с целью определения наследственной массы...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Юридически неважно, на кого из супругов оформлено имущество, их доли признаются равными. Это касается дома. То есть, на данный момент дети могут претендовать на 1./2 долю дома и земельный участок.
Земельный участок является личной собственностью супруга, т.к. приобретен им до брака.
На сегодня доля мужа - 1/2 дома и земельный участок 100%.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Как мне быть? Мне предлагают долю дома по хорошей цене. Покупать решили с мат капиталом. Доля разделина по суду и подаренная нашему продавцу, но меня смущает доля дома, как мне оформить как отдельное строение? Дом расположен в городе и он угловой на городской земле. Но в плане я заметила что две пристроенные комнаты не занесены в паспорт и не оформленные. Как мне быть и что я могу сделать в этой ситуации.

17.1. Нелегальные пристройки на городской земле - это большая проблема. Если их не узаконить, власти могут заставить снести самострой за счет владельца в любой момент, еще и штраф наложат. Либо учтите это обстоятельство при торге, либо откажитесь от покупки.
Вам необходимо иметь письменный отказ владельцев остальных долей от покупки продаваемой доли за ту цену, за которую Вы готовы ее купить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мы с сестрой покупаем участок в Подмосковье для дачного строительства. Если участок оформить в долях, то в будущем дом тоже будет в долях? Или лучше на одну из нас оформить землю и будущий дом, а потом всё разделять. Как проще и выгоднее?

18.1. более безопасно - сразу оформить участок в долевую собственность, неизвестно, как изменятся обстоятельства.. все что будет построено на участке переходит в собственность владельца участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Частный дом принадлежит двум хозяевам в долевой собственности, у нас 3/4 доли, отдельный вход, коммуникации, счета и приватизирована земля. На кануне оформления сделки у нотариуса умирает владелец 1/4 доли, не успевая подписать отказ от нашей доли, т.к. лежала в больнице. Можем ли мы продать без ее подписи свою долю.

19.1. К сожалению, нет. Если собственность долевая, необходим отказ от приобретения доли другого сособственника. Искренне сочувствую, что не успели оформить отказ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У бабушки в собственности 1/2 доля дома и у жены брата 1/2 доля этого же дома, доли не выделены, земля по 1/2. Риэлтор оценил дом в 500000, жена брата требует денег в размере 250000 или продаёт свою 1/2 дома и земли. Третьему лицу. У бабушки это единственное жилье, и пенсия 9000, естественно кредит взять не может и выплатить тоже эту сумму не может. Может ли жена брата продат не выделеную часть дома и земли.? Спасибо.

20.1. Конечно же может распорядится своей долей по собственному усмотрению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. После предварительного нотариального уведомления женой брата, в случае отказа бабушки выкупить долю по предложенной цене, жена брата может продать свою долю третьему лицу. Это теоретически.
Практически продать долю бывает крайне сложно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. В домовладении 3 хозяина. У двух хозяев - дом разделен по палам, а у меня отдельный домик. Земля общая, не поделена (один из хозяев уехал за границу и раздел земли практически не возможен). Могу ли я продать свою долю в домовладении?

21.1. Да, Вы имеете право продать свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Вы можете продать свою долю, но только нотариально и с соблюдением всей необходимой процедуры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. После смерти отца остался дом. Половина отошла бывшей жене. Вторая половина разделена между 4 наследниками. Почти 20 соток земли не приватизированы хозяином при жизни. Как будет приватизироваться земля сейчас? В таких же долях-1-2 бывшей жене и по 1/8 детям?

22.1. Согласно действующему порядку, приватизация в вашем случае возможно только при наличии заявлений всех собственников пропорционально их долям в доме. Если кто-то будет против приватизации, приватизировать землю не получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Если земельный участок был предоставлен наследодателю в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, то все наследники, принявшие наследство, имеют право на получение земельного участка в собственность соразмерно своим долям.

Либо все наследники обращаются в местную администрацию за оформлением правоустанавливающих документов одновременно, либо каждый обращается самостоятельно, но уже в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Можно ли оформить дарственную на целый дом и 1/2 земельного участка? Регпалата заявляет, что нет. Требуют оформлять в равных долях, либо всю землю и весь дом или 1/2 земли и 1/2 дома соответственно. Если их требования законны то на что они опираются и как тогда быть с ст. 35 Конституции?

23.1. Вадим Викторович! Ваши конституционные права не нарушены, просто закон обязывает оформлять через нотариуса все сделки с долями недвижимости, поэтому Вам и отказали в регпалате.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Имею ли я право сделать отчуждение одной шестой части принадлежащей мне по наследству в которое я вступила, плачу налоги за землю и за долю в частном доме и потом продату другому лицу так как собственник остальных частей отказывается выплачивать кадастровую стоимость моей части?

24.1. Вы имеете право отчуждать свою долю по любой сделке с учетом положений ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. У моего покойного дедушки умер недавно родной брат. У него есть жена. Имею ли я право претендовать на долю дома и земли? Или это всё жене?

25.1. ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Нижний Новгород!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Исходя из выше изложенного:
- наследниками Первой очереди после смерти дедушки является его СУПРУГА!

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.06.2020 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я жочу купить участок и 1/3 доли дома, Документы на долю и участок - свидетельство о праве на наследство по закону, Доля принадлежала наследодателю на основании договора дарения, участок был выделен ему позже договора дарения доли, Как узнать чья земля под долей дома? Можно ли покупать долю дома без земли под ней?

26.1. Не смотря на то, что согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, право собственности все равно подлежит обязательной государственной регистрации. Если продавец свое право собственности не зарегистрировал, сделка у Вас не пройдет.
Вы пишете, что свидетельство о праве на наследство было и на долю в участке? Тогда участок принадлежал наследодателю на праве собственности, иначе нотариус бы свидетельство не выдал.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Вопрос к арбитражным управляющим, во сколько конкретно обойдется банкротство при таких вводных:
Место жительства и регистрации: Белгород.
Долг: 3 банкам около 1 100 000 рублей (4 кредитные карты и 1 потреб. Кредит).
Имущество: единственное жилье 1/2 дома, 1/4 земли под домом. (доля не родственная).
Сделок за последних 3 года не было не каких.
Работа: официально безработный, стою на учете в ЦЗ без выплаты пособия.
ИП не когда не был.
Источники дохода: отсутствуют.

27.1. Вообще есть понятие обязательных трат в такой процедуре
Это 300 рублей госпошлина,25000 вознаграждение (официальное) управляющего, 15000 (публикация в СМИ).
Нужно справки собрать и заявление составить (или сам или юрист 30000-50000)
А остальное-как договоритесь. Платят помесячно (15000-20000) .Процедура длиться от 6 месяцев до 1,5 лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Андрей. Цены у всех разные, в Вашем случае - 110-150 т. р. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом в личных сообщениях или по телефону.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Хотим продать 1/4 часть дома (по документам квартира) с неоформленным участком земли вокруг. Нужно ли предлагать остальным собственникам других долей купить в доме нашу долю, если она оформлена как квартира? У нас отдельный вход и отдельный участок земли. Спасибо.

28.1. если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Да, нужно предлагать купить. Это требование ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Мне подарили (не родня) часть дома и земли менее 3 х лет назад, я хочу подарить часть своей доли сестре: кто сколько должен будет платить государству как налог?

29.1. Дарственная родственникам освобождает от обязанности платить налог.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Вы - 13% с подарка. Ваша сестра - 0% (как близкий родственник).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Мы построили дом в 2014 году рядом с участком где у нас есть доля земли 2 сотки а где построен дом земля на кадастр учете не состоит. В БТИ сделали план и техническую экспертизу, но суд отказал в узаконивании дома. Узнали это соседи и подали иск в суд на снос дома. Якобы он им мешает. Могут ли снести наш дом? Соседи требуют эти 2 сот. которыми мы не пользуемся. Они их заняли и там садят спасибо.

30.1. Дом, как самострой, могут обязать снести, а вот ваши 2 сотки отобрать не могут...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если дом построен на земельном участке, не принадлежащем Вам на каком-либо праве, то он является самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ. Поэтому суд отказал Вам в признании права собственности на него. Ваши соседи, либо местная администрация вправе подать иск о сносе самовольной постройки, доказав нарушение своего права. Очень часто суды принимают решение о сносе построек.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских