Доля в доме и земля - вопросы и ответы

Доля в доме и земля

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Я в доле 1/2 дом и земля, хочу подарить 1/2 своего иммущества, что для этого надо.

1.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Решать вопрос придётся у нотариуса, оформите договор дарения, а затем, в Росреестре его зарегистрируете.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2. Как отказаться от 1/5 доли земли и 1/5 дома в пользу брата. Куда нужно обратиться?

2.1. Вам следует обратиться в нотариальную контору по месту нахождения земельного участка для составления договора дарения доли или купли-продажи доли.

2.2. Если Вы о наследстве, то можете написать у нотариуса отказ от вступления в права наследства в пользу брата. Если у Вас уже есть эта доля, то Вы можете просто оформит договор дарения данной ли брату.

3. Имею долю в доме и долю земли хочу продать.

3.1. Продавайте. Надо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Сделка совершается через нотариуса.

4. Может ли мать оформить дарственную на частный дом и землю в равных долях на 4 детей?

4.1. Здравствуйте.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Ст.572 ГК РФ.

Собственник может и дарить доли.

5. Как взрослому сыну отказаться от доли в доме и от части земли все в ипотеке?

5.1. С согласия банка, который предоставил ипотеку, он может уступить свою долю другому лицу. Оформление этой уступки оформите в банке.

Моя мать оставила завещание на мою сестру это дом 25 соток земли и плюс две доли в квартире в которой имею я одну долю.
Читать ответы (2)

6. Дом в общедолевой собст возможно ли его продать если доли и земля не выделены.

6.1. Можно с согласия всех собственников дома. В противном случае продавать доли. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

6.2. Здравствуйте! Если жилой дом и земельный участок в общей долевой собственности, то можно продать с согласия всех собственников. Не имеет значения, что доли не выделены. Договор должен быть удостоверен нотариально.

6.3. Выдел долей из общего имущества - дома и земельного участка, не всегда возможен. Такой выдел предполагает реальный раздел и образование из одного объекта нескольких. Иногда это не возможно технически при разделе дома. Например, когда не возможно разделить дом на изолированные части, с отдельными входами, коммуникациями. Реальный раздел земельного участка, т.е. образование из одного земельного участка нескольких, возможен, если вновь образованные участки будут по размеру не менее установленных в регионе норм. Где-то это 6 соток, где-то 8, 10, 12 соток...
Можно продать свои доли, предложив сособственникам право преимущественной покупки.


7. Дарственная дома и земли в долях.

7.1. Доброго вам вечера. Для того чтобы вам оформить дарственную подала на дом и землю вам необходимо обратиться к нотариусу. Удачи вам.

7.2. Чтобы оформить договор дарения доли в доме и земли, Необходимо обратиться в нотариальную контору. Такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения.

7.3. Здравствуйте! Договор дарения доли жилого дома и земельного участка должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

7.4. Доброго вам времени суток. Для того чтобы оформить договор дарения доли земли, а также дома необходимо обратиться к нотариусу. Удачи вам и всего наилучшего.

7.5. Оформление такой сделки производится у нотариуса. А если быть точным, то ее удостоверение. Но можно подготовить договор заранее, это будет дешевле.

8. Я погасила мат капиталом кредит за дом. Дала нотариальное обязательство в пенсионный фонд. Мне нужно выделить доли детям. Дом оформлен на супруга. А землю под домом супруг арендует у администрации. Администрация предлагает купить землю. Либо продать дом родственнику, тогда земля автоматически переходит к ниму (родственнику) бесплатно. А потом родственник дарит её мне (и землю и дом), а я выделяю доли. Могу ли я так сделать?

8.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к ЛЮБОМУ юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9. В доме один вход и один въезд, два собственника по 1/2 доли дома, земля только у нас, у другого на землю документов нет. Можно ли физически разделить этот дом?

9.1. Дом можно разделить по долям, только если впоследствии части дома будут обособленными, в том числе иметь отдельный вход и доступ к дому.

9.2. Добрый вечер. Дом без земли разделить нельзя, Росреестр такие сделки не пропускает, дом следует судьбе земли и наоборот.

10. Имеется выписка из похозяйственной книги, где указано, что земельный участок выделен отцу на праве пользования. Отец умер 10 лет назад. Мы и 2 моих сестёр вступили в наследство на дом, земельный участок не оформлен был отцом. Я выкупила доли моих сестёр на дом. Сейчас хочу оформить землю. Могу на основании такой выписки где указано право пользования включить его в наследственную массу. И соистцами должны выступать я и мои сёстры?

10.1. Вам не зачем включать земельный участок в наследственную массу, так как Вы уже вступили в наследство. Как наследники отца Вы можете оформить земельный участок на основании этой выписки без суда, просто обратиться с заявлением через МФЦ в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приложить кроме выписки, свидетельство о смерит отца. Все остальное уже есть в Росреестре, а именно данные о Вас как собственнике дома, под которым находится земельный участок. Госпошлина 350 рублей.

11. Дедушка является единолично собственником дома и земельного участка. Хочет оформить дарение дома на внучку в размере 1/2 доли. Подразумевает ли это, что и земельного участка должна быть 1/2 доли? Или он сам может определить размер доли на землю по своему желанию?

11.1. Собственник вправе подарить долю в своем имуществе в размере по своему усмотрению согласно ст. 209 ГК РФ.

11.2. Здравствуйте, уважаемая Наталья! Сам может определить. Это разные объекты права. И сколько дарить (ст.572 ГК РФ) из своего имущества, решает он сам согласно ст.209 ГК РФ. И размеры долей не обязательно должны совпадать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

11.3. Добрый вечер!
Нет, на землю нужно в договоре дарения указать размер доли в праве собственности на земельный участок.
[/quote]
Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)[quote]

11.4. Доли могут быть по разному определены в договоре. Вовсе не обязательно чтобы было именно 1/2.
Он может сам определить размер этой доли. Это никак не противоречит нормам ст. 421, 454, 506 ГК РФ,

11.5. Дед прав во всем согласно ст. 209 ГК РФ. Как хочет так и определяет доли дарит которые!

11.6. Дед в праве все делать в соответствии со ст.209 ГК РФ, обственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

11.7. Здравствуйте, нужно понимать, что дом и земельный участок - суть разный объекты недвижимости, имеющие разные кадастровые номера, осуществляя права собственника, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, дедушка может и не дарить долю в праве собственности на земельный участок, но в любом случае право на использование части участка, непсредственно занятого домом у одаряемого возникнет. Поэтому, если участок ему самому необходим, то можно воздержаться от дарения.
Удачи Вам.

11.8. Он может подарить земельный участок и меньшей площади, в долях, не выделяя земельные участки в натуре, но доля земельного участка не может быть меньше площади дома.

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

11.9. Здравствуйте, Наталья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ,
при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суть в том, что выражение "соответствующей части" можно толковать по разному, но Росреестр всегда толкует его в ту сторону, что отчуждаемая доля в здании и в земельном участке должны совпадать по размеру.

Если дом - 1/2, то и участок - 1/2 и никак иначе.

Если участок большой, то проблему можно решить, сначала сделав из одного участка два, а потом оставив себе "пустой" участок.
Иначе - никак.

11.10. Уважаемая Наталья г. Салехард!
Если дедушка является Единоличным Собственником дома и земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае дедушка обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.

Поэтому он вправе 1/2 долю Дома и Земельного участка подарить по Договору дарению (ст.572 ГК РФ), но при этом он вправе подарить:
- либо каждое имущество в отдельности;
- либо Дом и Земельный участок как единое целое.

Кроме того, данный Договор дарения долей Дома и ЗУ необходимо будет удостоверить у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.10.2019 г.

11.11. Здравствуйте Наталья

При оформлении договора дарения на 1/2 долю домовладения, дарится и 1/2 доля земельного участка.
В соответствии со ст.35 ЗК
при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земля оформлена в соответствии с долей оформления дома и может отчуждаться как 1/2 доли.


Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

12. Участок земли 17 соток находится в общей долевой собственности на 3 хозяина. Не уверена, но в Комарово, Курортный район, можно построить дом только на 12 сотках, не меньше. Могут ли мои соседи выделить свои доли и объединить их для строительства без моего разрешения, если у меня останется только 4 сотки, которые невозможно продать.

12.1. Валентина, выделите вашу долю в натуре. По законодальству РФ-ЗК РФ, минимальный размер участка в РФ-3 сотки.

12.2. Добрый день! Минимальный размер участка устанавливается Правилами землепользования МО, он может быть и одна и две и три и четыре сотки. Для начала нужно удостовериться какой он в вашем районе в той территориальной зоне где ваш участок, потом решать с разделом. Участок в 4 сотки тоже можно продать.

Всего хорошего!

12.3. Вы путаете с реальным разделом земельного участка, который в Вашей ситуации не возможен, т.к. вновь образованный самостоятельный земельный участок на указанной территории не может быть менее 12 соток.
Участники общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок вообще ничего не могут строить на этом участке без Вашего согласия. (ст. 247 ГК РФ)

13. У меня в собственности есть 1/2 дома и 1/2 часть земли на которой он расположен. Скажите пожалуйста имеет ли право второй собственник продать свою часть третьему лицу без моего согласия? Доли не выделены.

13.1. Добрый день! Да, имеет право! Но сначала должен по ст 250 ГК РФ предложить вам, после если вы не купите, по той же цене третьему лицу, ниже сумму установить не сможет. Если это сделает можно будет оспорить.

Всего хорошего!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X