Доля в домовладении - вопросы и ответы

Доля в домовладении

Краткое содержание

  • Как отделить свою долю домовладения и землю в аренде на общем участке.
  • Как продать 1.4 домовладения и 1.2 зем. участок без видела доли в натуре?
  • У меня всего 5/6 долей в домовладение! Я его ни как не пропишу?
  • Есть доля в домовладении,8/100, занята людьми. Что можно в этой ситуации сделать?
  • О выделенный доли в натуре в частном домовладении.
  • Могу ли я продать долю домовладения без выдела в натуре по документам купли-продажи.
  • Как посчитать доли в тех паспорте на домовладение.
  • Доля в наследстве
  • Доля в праве собственности
  • Обязательная доля в наследстве
  • Доля в квартире
  • Доли в доме

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как отделить свою долю домовладения и землю в аренде на общем участке.

1.1. Добрый день. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть документы, план, понимать сколько собственников или арендаторов... Обращайтесь с пакетом документов очно к юристам.

1.2. 1. Выделить долю в натуре в доме, можно только в том случае, если это технически возможно, определить это можно назначив строительно-техническую экспертизу.

2. Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.

Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей (кв.м.) установлены законодательством Ставропольского края.
Можете обратится к адвокату и проконсультироваться предоставив документы.

2. Как продать 1.4 домовладения и 1.2 зем. участок без видела доли в натуре?

2.1. Добрый день! Договор купли-продажи в такой ситуации требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу.

3. У меня всего 5/6 долей в домовладение! Я его ни как не пропишу?

3.1. ---Здравствуйте, а он вас к себе не желает зарегистрировать? Вы никого не сможете зарегистрировать на эту минимальную долю без согласия всех проживающих там, а нормальные граждане его никогда вам не дадут. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3.2. 5/6 доля домовладения-"минимальная" ? Странный какой-то ответ...

4. Есть доля в домовладении,8/100, занята людьми. Что можно в этой ситуации сделать?

4.1. Всё зависит от того кто эти люди. Если это не собственники дома можно обращаться в суд с исковым заявлением о выселении.

5. О выделенный доли в натуре в частном домовладении.

5.1. Осуществляется по ГК РФ:

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

5.2. Вы можете обратиться в суд и подать иск о выделении доли в натуре. Придётся назначать экспертизу на предмет технической возможности такого выделения.

5.3. О выделенный доли в натуре в частном домовладении.

Вам скорее всего нужно обращаться в суд с иском и по решению суда производить выдел доли в натуре.

Согласно договора купли продажи у меня 13/90 долей домовладения у другого собственника 7/90 долей, у третьего собственника 1/10 доли. У нас у всех разные входы и отдельные коммуникации. Где и как мы можем составить соглашение о выделении долей в натуре, т.е.квартиры?
Читать ответы (1)

6. Могу ли я продать долю домовладения без выдела в натуре по документам купли-продажи.

6.1. Если у вас есть доля в доме, то ничего внатуре выделять не нужно, имеете право продать долю, для совершения сделки нужно обращаться к нотариусу.


7. Как посчитать доли в тех паспорте на домовладение.

7.1. Причем здесь техпаспорт, доли в свидетельствах указаны.

8. Я вступила в наследство после смерти матери домовладение частное на 2 хозяина общей площадью 109 кв. Мне по наследству принадлежит 2/3 доли, а совладельцу 1/3, соответственно и налог за вступление в наследство я заплатила за 2/3 доли. Но на самом деле по жил площади у меня получается меньшая часть, а совладельцы без нашего согласия сделали пристройки и каким то образом их оформили увеличив жил площадь домовладения. Имею ли я право забрать свою недостающую жил площадь?

8.2. Татьяна Анатольевна, вам можно подать иск в суд о выделении вашей доли, после регистрации права на нее, в натуре. И проводить экспертизу.

8.3. У вас определен порядок пользования? Вы свои площади обмеряли?

9. Я стою в очереди на получение военной субсидии для приобретения жилья в единолично, т.е. только на себя. Офицер запаса, на пенсии. Если я сейчас женюсь, а у будущей супруге есть доля в домовладении её родителей. Как это отразится на получение мной субсидии, не будет ли ущемления в её получении. Спасибо.

9.1. .. естественно будет... на ее долю... женитесь после получения субсидии...

10. Частное домовладение на 3 хозяев Один из хозяев не даёт разрешение на узаконивание пристроя т. к. скат крыши находится над общим походом шириной 3 м. Крыша оборудована снегозадержателем Другого прохода нет Пристрой в границах нашей доли Могу ли я рассчитывать что через суд мне разрешат узаконить пристрой.

10.1. Можете, если в суде будет установлено, что права других собственников не нарушаются. Это основания для узаканивания согласно п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

10.2. Можете рассчитывать на узаконение через суд п. 3 ст.222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

10.3. Здравствуйте. Если пристрой возвели без разрешения администрации, то это самовольная постройка и ее нужно "узаканивать" в судебном порядке - иск об оставлении строения в перепланированном виде ст. 222 ГК РФ
Поэтому - в любом случае в суд подавайте заявление. Возможно что в судебном процессе заключите с другим собственником мировое соглашение на условиях, которые будут выгодны и ему и вам. Возможна понадобится судебная строительная экспертиза на предмет - не нарушает ли пристройка какие-то технические требования ст. 79 ГПК РФ.

10.4. Для узаконения пристроя суд должен установить, что пристрой не нарушает ничьих прав, не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу других граждан.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

10.5. Нет, суд не узаконит данный пристрой, так как будут нарушены права другой стороны, то есть другого участника долевой собственности, это просто исключено, ст.247 ГК РФ.Надо действовать иным способом, договариваться, заплатить и т.д.То есть таким образом решать данный вопрос.

Не признавайте ответ лучшим, который является первым, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.

10.6. Если вы обратитесь в суд ст 3 ГПК РФ то по таким спорам суд назначает строительно-техническую экспертизу ст 79 ГПК РФ.Если будет экспертное заключение что ваш пристрой соответствует установленным строительным нормам и правилам, не грозит обрушением и на нарушает права других собственников, то при этих условиях суд удовлетворит ваш иск.
Вам остается только надеяться на положительный результат экспертизы.

10.7. Суд заставит вас проводить по данному вопросу экспертизу (ст.79 ГПК РФ). Только на основании положительного заключения эксперта суд узаконит пристрой. Но экспертиза стоит дорого, а исход дела весьма туманный. Так что можете рискнуть, но не факт, что выиграете это дело.

11. Наследников 7 человек, дом оформлен на 7 человек, а земля на которой находится домовладение оформлена на 3 наследников. Как быть в этом случае, обращаться в суд на пересмотр долей в наследстве на земельный участок?

11.2. Наталья,
Для начала хорошо бы разобраться, как так у Вас получилось.

12. Я подал исковое заявление на выдел доли. Ответчик в следующем заседании подал встречный иск, при этом на встречный иск не оплатил госпошлину, хотя должен был оплатить. (Ст. 333.20 пп 4). Судья приняла иск к производству. Уже вынесено решение с отказом в выделе доли (частное домовладение), мотивировав это тем, что в подвале проходят общиекоммуникации. Это является нарушением ведения судебного процесса? Или нет? Т.е. отмену решения можно сделать?

12.1. Владимир! Сама по себе оплата или неоплата госпошлины на решение суда повлиять не может.
Практика, что встречные иски принимаются без оплаты госпошлины существует. При этом нарушений ГПК РФ в действиях суда нет. Сумма госпошлины будет взыскана в бюджет или в пользу выигравшей стороны со стороны проигравшей.
Обжаловать решение суда по причине неоплаты госпошлины Вы можете, но решение суда апелляционная инстанция не отменит. Нужна более веская причина. Например, проводилась ли строительная экспертиза по возможности раздела общих коммуникаций? Может быть решение суда и не отменят, но появится возможность повторного обращения в суд.
Удачи.

13. Я собственник 1/4 доли в частном домовладении, можно прописать законного супруга без согласия других собственников жилья?

13.3. Нет. Увы нельзя, т.к. согласно ст.247 ГК РФ нужно согласие всех участников общей долевой собственности для пользования таким домовладением. Но есть вариант: подарить ей часть свое доли. Тогда она сможет зарегистрироваться как собственник без чьего-либо согласия согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

13.4. Нет. без согласия не получится. В силу ст. 247 ГК РФ надо получать согласие. Ребенка можно прописать без согласия но не супруга.

13.5. Только с согласия других долевых собственников.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

13.6. Уважаемая Дидия!
Добрый день! П.1 ст. 247 ГК РФ — Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Удачи Вам большой Дидия!

13.7. В силу ст. 247 ГК РФ для вселения и регистрации по месту жительства требуется письменное согласие всех долевых собственников. Это однозначная правоприменительная и судебная практика. Без согласия других дольщиков можно вселить только своего ребенка до 14 лет.

13.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет конечно нельзя, только с согласия всех собственников и не иначе. Не советую ему дарить ему никакой доли, завтра он повернётся и уйдёт, а часть вашего имущества у него останется. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

13.9. Без согласия сособственников можно прописать только несовершеннолетних детей, для регистрации остальных требуется согласие совладельцев.
Согласно ст.247 ГК РФ нужно согласие всех участников общей долевой собственности для пользования таким домовладением.
Если выдел доли возможен то если определить порядок пользования домом, закрепив определенную комнату то регистрация возможна на площади этой комнаты.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X