Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 844 юристa и 5 627 062 пользователя
8 800 505-92-64
Бесплатно

Доля в жилом доме

Краткое содержание

У меня анекдотичная ситуация. Мне от досталась доля в жилом доме в 2001 году. В 2003 году дом сгорел. Сейчас на этом месте построены гаражи. Но "кадастр" отказывается снимать объект недвижимости с учетов. При первом обращении ответ: соберите всех собственников. Собрали. Опять отказ: при сумме долей собственников не получается единица. А дело в том, что не все жильцы дома оформляли свои доли. В итоге: оформлена только часть дома, поставить на учет недостающие доли нельзя, так как дома фактически нет, да и владельцы умерли, снять нельзя, так как нет единицы при сумме имеющихся долей, а налоговая база исчисляется по данным "кадастра". И все честно))). Чтобы Вы посоветовали в этой ситуации. Суд, кстати, признал, что дома нет, но в "кадастре" заявили, что здесь же нет прямого указания "кадастру" о снятии и опять отказали.
1. Алексей, по решению суда снимать надо, а если есть решение суда, но оно не выполняется, то надо смотреть это само решение, чтобы сказать, что делать. Варианты, предположительно: разъяснение решения суда, дополнительное решение, новый иск, административный иск...
2. Пробуйте так.
Снятие происходит по Акту кадастр инженера об отсутствии объекта.
1. Я продавец доли в жилом доме.
1.1. Как правило, расходы несет покупатель. Но иной порядок несения расходов может быть согласован сторонами.
1.2. Здравствуйте.
Вы уже составили договор?
2. Отчуждение доли в жилом доме, это другими словами, есть продажа доли в жилом доме?
2.1. Да, так в законодательстве иногда определяется сделка с недвижимостью.
2.2. Да, можете это так понимать
3. Могу ли я купить долю в жилом доме за мат. кап.?
3.1. Только если в результате сделки вы окажетесь собственником всего жилого помещения.
3.2. Здравствуйте. Можете, но только если в результате сделки всё жилое помщение будет в собственности вашей семьи
3.3. ВЫ знаете, позиция коллег была совершенно правильной....Но в настоящее время ВС РФ изменил свою практику по МК.В своем определении он указал, что закон о дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей, не запрещает направлять средства материнского капитала на приобретение жилья (или доли в нем)....Но все индивидуально, поэтому пробовать можно...Отказ ПФ обжаловать в суд....Однако просчитайте все варианты, если проиграете-сможете ли произвести оплату по договору купли-продажи (если только не фиктивную сделку с родственниками хотите заключить).
Определение по делу Новгородского райсуда № 2-8167/2014.
4. Можно ли обой тись без нотариальнрой сделки при дарении долей в жилом доме.
4.1. Нет, никак не обойтись. На сегодняшний день это единственная возможность подарить долю. Нотариальное удостоверение сделки является обязательным.
4.2. Добрый день У вас не получится произвести сделку без нотариуса Дело в том что дарение доли предусматривает порядок оформления нотариально.
4.3. Нет, нельзя. Все сделки с долями недвижимого имущества требуют нотариального удостоверения. Без этого договор дарения не будет зарегистрирован в Росреестре и не будет перехода права собственности.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Доля в жилом доме


Отзывы о юристах по теме Доля в жилом доме

отзыв от: Татьяна
27.02.2020 18:06
Общая оценка
более чем в половине случаев даже по самым простым вопросам заманивают на личную консультацию. а тап подсаживают на договор. более того - дают неверный ответ. например: уверяют, что мфц обязан принять в простой письменной форме договор дарения доли. не спорю. но госреестр не зарегистрирет....

отзыв от: Евгения
27.02.2020 17:21
Общая оценка
Как всегда комментарии с полном отступлением от сути заданного вопроса. Убедительно прошу вообще даже не пытаться отвечать на мои вопросы! Вы уже неоднократно доказали свою не тактичность и безграмотность, как адвокат. Прошу воздержаться от "оказания мне помощи"

5. Могу ли я продать жене свою долю в жилом доме.
5.1. Если вы состоите в браке, то не можете совершать между собой такие сделки. Это противоречит действующему законодательству.
5.2. Могу ли я продать жене свою долю в жилом доме.
Если дом был приобретен в браке, то он уже является совместной собственность, надо просто выделит ее долю и все. Если нет, то лучше подарить жене свою долю.
6. Требуется ли нотариальное удостоверение договора дарения 1/2 доли в жилом доме?
6.1. Да, требуется
6.2. Здравствуйте!
Да, с 02.06.2016г требуется.
6.3. Требуется в настоящее время.
7. Как лишить второго собственника жилья доли в жилом доме?
7.1. Добрый вечер.
Уважаемая Алла, формально это возможно, а вот практически - почти невозможно.
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
7.2. Здравствуйте, Алла!
Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, например, обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования, реквизиция, конфискация и т.д.
Таким образом, лишить сособственника его доли в праве общей собственности на дом вы можете только с его согласия, например, выкупив у него долю.
8. Дом новостройка, хочу продать квартиру (доля в жилом доме) в рассрочку покупателю. Продажа будет с обременением от продавца. Какой договор надо составить, чтобы себя обезопасить. Продажа будет регистрироваться в юстиции. Какие док нужны.
8.1. нужно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и указать в нем, в частности, что до полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца. В таком случае вместе с переходом права собственности будет зарегистрировано обременение "ипотека в силу закона".
9. Жилой дом, общедолевая собственность: мама 4/6 долей сын 1-1/6 долей сын 2 - 1/6 долей.
Сын 1 хочет подарить сыну 2 свою долю в жилом доме.
Какая процедура с учетом регистрации в госкомрегистре? На руках есть техпаспорт на дом, кадпаспорт на дом, свидетельство на право собственности Украинского образца.
9.1. Договор дарения нужно составить и зарегистрировать сделку в Росреестре.
9.2. Переводите свидетельство украинское на русский и в регпалату как всегда

10. Дом в долевой собственности. При дарении доли в жилом доме не родственникам нужно согласие совладельцев? Когда продают долю, нужно уведомить совладельцев, а если дарить, то тоже надо уведомлять? (В каждую долю вход отдельный, внутри не пересекаются)
10.1. Если дарить--тогда нет.
10.2. Руслан, при дарении преимущественное право покупки не действует. Однако, предупрежу Вас - дарить долю дома без соответствующей доли земельного участка, на котором дом распложен, нельзя. Это противоречит статье 35 п. 4. Земельного Кодекса. Удачи!
11. Дом на двух хозяев (соседи) продан заводом (собственником) по договору купли-продажи в 1979 году проживающим в нем людям. В договоре прописано, что продается 1/2 доли в жилом доме. Сейчас встал вопрос о продаже дома. Для оформления ипотеки банк требует зеленку на продаваемую долю. Как оформить эту долю в отдельный объект недвижимости и получить на него зеленку? Как долго по срокам проводится эта операция?
11.1. Зеленку получить надо предоставив полный пакет документов в ФРС, кадастровый и т.д. Около мес. обращайтесь, поможем Вам подготовить документы и получить документы.
12. Выдел доли в натуре в квартиру и признание жилого дома многоквартирным без согласия второго собственника. В суде истец имея долю в жилом доме хочет весь дом признать многоквартирным, а его выделенное помещение квартирой, при этом ответчик не согласен на признание его части квартирой и всего жилого дома многоквартирным. Земля ИЖС. Может ли суд вынести решение в пользу истца?
12.1. Мария, ез ознакомления с материалами, вам невозможно дать консультацию.
12.2. Здравствуйте Мария
Вы предлагаете погадать, очень может быть, что суд удовлетворит требование о выделении доли в натуре, в том случае если таковое решение не нарушает прав третьих лиц.
13. Есть земельный участок в общей долевой соб-ти, два собственника по 1/2 доли. На участке расположен дом в общей долевой соб-ти и отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий одному собственнику. Как можно продать частный жилой дом и часть доли земельного участка третьему лицу 1/6, чтобы у одного собственника осталась 1/2 участка и доля в доме, а у второго стало 1/3 земельного участка и осталась своя доля в жилом доме?
13.1. В первую очередь, необходимо провести межевание.
13.2. Нужно в суде изменить доли с учетом фактически имеющихся строений и занимаемых совладельцами частей дома. По 1/2 явно не получится, если на участке 2 дома. Потом у мирового судьи определить порядок пользования участком, с выделением каждому изолированного участка, либо подать иск о выделе доли и прекращении общей долевой собственности, а потом можно продавать без согласия соседа свою долю полностью или в части.
13.3. Отчуждение доли дома возможна только и одновременно с такой же долей участка ст.36 ЗК РФ Иначе нельзя.
Межевание НЕ нужно.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В собственности доля в квартире и доля в жилом доме с зем участком. Могут ли суд приставы наложит арест на один вид недвижимости (на долю или в кв или в доме или на обе сразу) за долг по моему кредиту около 100 тыс с процентами? Или если долевая собственность с несовершеннолетними детьми, то не могут? И если было бы единственное жилье в собственности, тогда как?
14.1. Здравствуйте, к сожалению, могут не только наложить арест, но и обратить взыскание на имущество, поскольку у вас по факту имеется два жилых помещения.
Закон запрещает обращаться взыскание на единственное жилье.
Удачи вам и всего наилучшего
14.2. Здравствуйте! Если возбуждено исполнительное производство, то судебный пристав вправе наложить именно арест на все счета и на все имущество должника. Удачи вам!
14.3. Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах приставы могут обратить взыскание на ваше недвижимое имущество, поскольку жилье не является единственным. А на второе недвижимое имущество могут наложить запрет на регистрационные действия. Всего хорошего!
15. У меня доля в жилом доме. Как подключить, то свет. Воду и канализацию. Один собственник против.
15.1. Добрый день!
Если против, обращайтесь в суд
УДАЧИ ВАМ!!!
15.2. Через суд можно преодолеть несогласие
15.3. Обязать его в судебном порядке подписать все согласования, тех.условия и т.д.
15.4. Здравствуйте Татьяна!
Обращайтесь с заявлением в ресурсные организации.
Споры подлежат разрешению в судебном порядке.
15.5. Просто обращаетесь в органы водоканала и остальные организации с документами на собственность, если возникнут сложности - то скорее всего будете решать вопрос в суде, нужно знать детально Вашу ситуацию
16. Собираюсь заключить договор с ЖСК о порядке уплаты паевых взносов на строительство трехэтажного жилого дома и получения жилого помещения в собственность. Жилое помещение определяется в договоре как доля в жилом доме. Ответьте пожалуйста, в свидетельстве на собственность тоже будет указана ДОЛЯ В ДОМЕ?
16.1. Валерия!

Нужно документы смотреть, в договоре прописывать не долю, а квартиру.
16.2. Валерия, доля в доме , да.
17. По дарственной имею 1/2 доли в жилом доме. Доли дома физически отделены друг от друга, он похож скорее на двухквартирный дом (свой вход, двор, приусадебный участок). Будет ли моя доля считаться полноценной частью дома и можно не уведомлять о продажи другого дольщика.
17.1. Если у Вас доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована, то нет. Вам следует обратиться в суд для выделения Вашей доли.
17.2. Если собственность долевая, то без уведомления другого дольщика о продаже обойтись не получится. Так как он имеет право преимущественной покупки доли и только в том случае если он не согласится покупать Вашу долю, Вы сможете продать ее другим лицам.
17.3. Здравствуйте. Есть ли у вас имеется свидетельство о праве собственности именно на долю в праве, то ваша доля не может считаться полноценной частью дома и не уведомлять о продаже другого дольщика не получится.
18. После развода и раздела имущества, за мной осталась 1/2 доля в жилом доме и 1/2 доли за бывшей женой. Со мной же в доме живут наши 2 детей. Бывшая жена в доме фактически не живёт, хотя официально по суду с приставами было её вселение. Мне известно, что она вышла замуж и собирается уехать к мужу на ПМЖ за границу в ФРГ, при этом она снялась с регистрации по месту жительства в данном доме. Можно ли, каким то образом, переоформить её долю на себя, если я не знаю её нового адреса?
18.1. Здравствуйте Анатолий!

Ваша бывшая жена является собственником 1\2 доли в жилом доме. Без согласия собственника Вы никаких действий совершить не сможете. Тем более переоформить право собственности на себя.

Удачи Вам!
18.2. без ее согласия вы не оформите
19. Планируем выкупать у соседей долю в жилом доме и земельный участок вокруг него. Как лучше сформулировать предмет сделки, чтобы не возникло осложнений с получением налогового вычета? Вместе доля+земля и общая сумма или по-отдельности: земля - сумма, доля в доме - сумма. Основную часть суммы сделки составляет как раз земля.
19.1. Здравствуйте.
Выписку у соседа есть с ЕГРП?
19.2. Здравствуйте! Вы имеете право получит вычет и с земельного участка и с дома. Лучше разделить суммы за долю земельного участка и долю жилого дома.
20. У отца была доля в жилом доме, он умер в 2007 году. Может ли мама вступить в наследство и оформить в собственность эту долю или продать?
20.1. Здравствуйте, если наследство фактически не принято, то восстановить срок принятия наследства теперь возможно только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
20.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Если они были в браке на момент смерти отца - да, может, но теперь только через суд
Всего доброго, желаю удачи!
20.3. Доброго вам времени суток. Если наследство не было принято фактически, то восстанавливать срок на вступление в наследство нужно в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего.
21. У мужа был непогашенный кредит на момент его смерти. В его собственности осталась 1/3 доля в жилом доме, в котором я сейчас (его жена) проживаю. В наследство никто не вступал, прошёл уже год с момента его смерти. Банк передал долг коллекторам, от которых идут письма на имя мужа, уведомляют о начале судебного производства. Не могу понять только с кем они будут судиться если человека уже нет. Если будет решение суда то приставы могут арестовать эту часть его доли в доме? Заранее спасибо.
21.1. Если будет решение суда то приставы могут арестовать эту часть его доли в доме? Заранее спасибо.

Здравствуйте Татьяна, да пусть обращаются, вы никому ни чего не должны платить, придете в суд предоставите справку о смерти заемщика. Если какие либо угрозы поступают со стороны коллекторов обращайтесь в полицию с заявлением.
21.2. Добрый день! Коллекторы, обратившись в суд, добьются лишь получения исполнительного листа. При предъявлении его в службу судебных приставов, Вы можете предоставить свидетельство о смерти. После чего судебный пристав обращается в суд о прекращении исполнительного производства. И если Вы не вступали в наследство, то суд прекратит исполнительное производство.
22. Я военнослужащий, выслуга 20 лет при увольнении смогу получить сертификат если на супругу описывали 4 года назад долю в жилом доме по наследству и она сразу документально от неё отказалась?
22.1. Здравствуйте, действия Вашей супруги по отказу от наследства могут органом жилищного обеспечения расценены как намерение ухудшение жилищных условий, а поэтому признаться нуждающейся в жилье, соответственно претендовать на обеспечение жильем как член семьи военнослужащего, она сможет только по истечении 5 лет со дня отказа от наследства.
Вместе с тем, Вы вправе попытаться подать в РУЖО МО РФ документы на супругу, однако применительная практика по схожим делам противоречивая.
23. За мной Договором распределения долей в жилом доме и определения порядка пользования жилым домом определена доля в общей собственности на домовладение. Документ оформлен в 1995 г. Прошу подсказать порядок и процедуры получения Свидетельства о регистрации права собственности по указанному вопросу. С Уважением, к Вам.
23.1. Уважаемый Александр Анатольевич, г.Сочи !

Рекомендую вам СРОЧНО !!! представить на государственную регистрацию Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта Договор распределения долей в жилом доме !!!

После этого вам будут ОБЯЗАНЫ выдать Свидетельство о праве собственности на вашу долю в данном жилом доме !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2012г
18:50 моск.
24. В общедолевой собственности доля в жилом доме с земельным участком. Доля в жилом доле составляет 1/12. Сособственники отказываются приобрести мою долю по рыночной цене. Выделить долю в недвижимости не смогу из-за маленькой площади. Могу ли я выделить фактическую долю земельного участка и продать ее?
24.1. Раз другие собственники долей отказываются от покупки Вашей доли, Вы можете продать ее третьему лицу. Впрочем, полагаю, стороннего покупателя на эту долю у Вас нет.
Если другие собственники не хотят выкупать долю по рыночной цене, занижая ее стоимость, можно получить рыночную стоимость доли иным путем.
Обратиться в суд с иском о выделе доли. Если это возможно, суд удовлетворит Ваше требование. Но скорее всего, это невозможно, и суд в отсутствие соглашения между Вами о стоимости этой доли прекратит Ваше право собственности на долю и обяжет других собственников компенсировать ее рыночную стоимость.
25. Незначительная доля в жилом доме по определению соответствует незначительной доле в квартире? На что имеют право владельцы незначительных долей (2/3+1/6+1/6)?
25.1. Добрый день! Незначительные доли в доме и квартире не равнозначны. Если есть доля в доме, то и на землю должна быть доля пропорциональна той, что в доме. Имеете право жить в доме, имеете право продать долю другим собственникам или подарить. Имеете право определить право пользования домом.
26. Пожалуйста, мои дальнейшие действия, с чего начать? Мне выделена 1/2 доля в жилом доме, согласно свидетельства о праве на наследство, документы о праве собственности оформлены в ГУЮ, Как сделать фактический раздел с другим собственником 1/2 доли, кто нам должен разделить дом по факту? К общему согласию мы не пришли, каждый имеет на этот счет свое мнение?
26.1. Здравствуйте,
В данном вопросе 2 пути, либо установить границы пользования имуществом самостоятельно и подписать соглашение, либо обратиться в суд с данным вопросом, если договориться не получается
Желаю Вам удачи и всех благ!
26.2. Ув. Лариса Антоновна, если второй сособственник не идет на контакт, то единственный путь - составление и подача иска в суд. Существует большая практика по данным спорам.
27. Хозяйка 1/12 доли в жилом доме оформила свою часть в собственность и продала ее по договору купли-продажи. Моя доля еще оформляется. Могу ли я подать иск в суд о незаконности сделки так как мне не предлагали приобрести эту часть. Моя часть составляет 11/12
27.1. Не очень понятно с оформлением? Права собственности до этого не было у соседки, и ваше еще не зарегистрировано? Если так, то не можете. Поскольку на день сделки купли-продажи, которую совершала хозяйка, у вас не возникло права собственности на долю. Она была только гипотетически. Следовательно не возникло права на первоочередное приобретение доли
27.2. Можете.Также, Вы можете в судебном порядке выкупить данную долю (1/12) уже у нового собственника, если в добровольном порядке за предложенную цену он не согласится.
28. Инвалид второй группы имеет 1/4 долю в жилом доме. В 2002 году написала заявление на получение субсидий на жилье, как инвалид 2 группы. Жилье где она проживает соответствует всем нормам. Имеет ли право гражданка на получения жилья?
28.1. Смотрите ст.51 ЖК РФ о признании нуждающимся..
29. У меня в собственности 1\5 доля в жилом доме. Но проживаю и прописан в другом доме. Следователь ходатайствует в суд об наложение ареста на мою долю. Ссылаться что моя доля не является единственным пригодным для постоянного проживания местом для меня. Но и с дома где я прописан мне предлагают выписаться (хозяин) или он выпишит меня по суду. Законно ли арест моего собственного жилья. И если арестую, а от сюда выпишут, то мне некуда идти жить.
29.1. Добрый день. Если Вы в другом жилье зарегистрированы, то долю в доме действительно могут отобрать (ст. 446 ГПК РФ).
30. Я имею на руках два свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и долю в жилом доме, свидетельство в УФРС не получал так как желаю сразу все это продать и одновременно зарегистрировать право собственности и переход права собственности. Могу я так это сделать? Какие вообще правила и документы требуются для сделки если зем. участок в личной собственности, а в жилом доме только доля 1/4, может лучше разделить на два отдельных договора?
30.1. Уважаемый Аркадий!
Пока Ваше право собственности на основании свидетельства о праве на наследство не зарегистрировано в ГУ ФРС, Вы не можете совершать сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности, а следовательно, право распоряжения имуществом, возникает только с момента государственной регистрации Вашего права.
Вы не можете одновременно регистрировать и право собственности и сделку по отчуждению....
По остальной части вопроса, ответить не возможно, не изучив документы....

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских