Доля в строящемся доме

Краткое содержание:

  • Доли в доме
  • Доли земли и дома
  • Доля в жилом доме
  • Доля в доме и квартире
  • Доля дома

Советы юристов:

1. У отца есть доля дома, что если я сын буду там строиться? Не зря ли это будет?
1.1. Отец может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Решайте сами.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Перечень основных документов при покупке доли у физического лица в строящемся доме.
2.1. Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. Обращайтесь к адвокату/юристу очно
Ответ возможен только на платной основе
Всего доброго.
3. Дом строился в браке, как делить его если ребенок имеет долю.
3.1. Разделу будет подлежать доля, которая принадлежит супругу. Доля ребенка в раздел имущества не включается.
4. Комната оформлена на ребёнка 14 лет, при продаже комнаты, можно ли выделить долю в квартире уже имеющейся аналогичной по метраж, а деньги за продажу получить на руки или закинуть в ипотеку в строящегося дома.
4.1. Добрый вечер,

Поскольку комната оформлена на несовершеннолетнего, то все сделки по отчуждению должны быть заключены с согласия органов опеки и попечительства, которые выступают гарантом соблюдения прав и интересов несовершеннолетнего, без их участия заключить сделку, или соглашение на покупку помещения у несовершеннолетнего нельзя. Такое соглашение будет признано недействительным.

В Вашем случае скорее всего органы опеки и попечительства дадут отказ в совершении сделки по продаже данного имущества.
5. Есть участок, на нем несколько собственников в долевом участии 1/6 1/6 и 2/3. (В актах собственности именно земля).
На ней стоит дом, который официально не зарегистрирован. Может ли собственник с долей 1/6 доказать в судебном порядке, что имеет на дом большую долю? Допустим, с помощью свидетелей доказать, что он помогал его строить. (Дом строился более 10 лет назад)
5.1. Здравствуйте,
Нет не сможет. Доли в доме будут идентичны долям на землю.
Если кто-то из собственников вкладывал больше денег в строительство и может это документально доказать, пусть взыскивает затраты с других собственников.

Желаю Вам удачи и всех благ!
6. Мы с женой разводится. У нас есть дом за городом. У нас двое детей. А так же у меня есть несовершеннолетний ребенок от первого брака. Интересно знать, на какую долю он претендует?
Данный дом строился в браке, собственник жена и прописана с двумя детьми. Я не прописан.
6.1. Здравствуйте! Дети не претендуют ни на какую долю при разводе. Дом будет поделен по 1,2 доле между Вами и женой.
6.2. При разделе совместно нажитого имущества данное имущества делится только между супругами в равных долях. То есть загородный дом будет разделен по 1\2 доли каждому (мужу и жене) в случае его раздела.
6.3. При чем тут ребенок и ваш с женой дом? Делиться пополам между вами и женой, дети тут не при чем.
7. Мы берём квартиру в строящемся доме в ипотеку. Опека не даёт разрешение на покупку с выделением доли ребёнку в ней, т.к жильё ещё не построилось. Можем мы выделить ребёнку долю в квартире бабушки и дедушки?
7.1. Можете, при условии, что собственники согласны на это пойти. После сдачи дома перепропишите ребенка и все. Если собственники сомневаются, то можно прописать без права на жил. площадь. Хотя я сомневаюсь, что так получится, т.к. малолетние защищены законом и они должны быть прописаны на жил. площади отца или матери, в совместном жилье, или в любом другом месте с согласия собственника.
8. Я мама 2-х детей. Не замужем. Моей старшей дочери 22 года. Младшему сыну 4 года. Я хочу купить квартиру, используя средства мат. капитала. Моя дочь пожелала отказаться от своей доли в покупаемой квартире. Я тоже хочу отказаться в пользу своего младшего сына. Как это сделать соблюдая все юридические аспекты, если покупка осуществляется через договор долевого участия в новом строящемся доме?
8.1. Здравствуйте! А когда дом будет сдан?
9. Купили квартиру в строящемся доме в договоре долевке указаны муж жена и двое детей и мама жены (т.е.доли разделены между всеми), переведут ли материнский капитал в счет оплаты части стоимости квартиры?
9.1. Здравствуйте.

Весьма маловероятно.
9.2. Уважаемая Анна г. Чебоксары!
Условия получения и распоряжения средствами
Материнского капитала регламентированы ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с положениями которого выделенные средства могут быть использованы полностью или частично на три цели:
• улучшение жилищных условий;
• получение образования для ребенка;
• формирование накопительной части трудовой пенсии матери детей.

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- у вас имеется законное Право использовать выделенный вашей семье материнский капитал для покупки квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2018 г.

10. Когда мне было 5 лет на меня была зарегистрирована 1/3 доля в доме, после мои родители были лишены родительских прав, я воспитывалась в детском доме. Совсем недавно меня вызвали в суд и дали документы, где написано, что я являюсь собственником 1/3 доли. Но дом давно сгорел, и так как там никто не строится, землю хотят отобрать. С чего начать? И куда нужно обращаться? Спасибо.
10.1. Здравствуйте Екатерина.
Первое.
Вам нужно смотреть документы в суде и читать, что там написано.
Сделать копии с этих документов.

Второе.
Вам нужно подумать, а нужна ли Вам эта земля.
В каком месте эта земля. Как дорого она стоит. Кто и что просит в суде сторона, которая желает получить эту землю.
Даже если это администрация. Все равно нужно сначала изучить документы.
Удачи Вам.
11. Есть земельный участок, на нем строиться дом с помощью средств от жилищного сертификата. То есть у меня есть нотариально заверенное обязательство что по завершении строительства я обязан выделить доли всем членам семьи указанным в сертификате. Вопрос: могут ли приставы арестовать и продать этот участок с недостроем за долги перед банком по потребительскому кредиту.
11.1. Кому на праве собственности принадлежит земельный участок, если Вам, то могут. Но поскольку жилищный сертификат выдан и членам семьи, то они могут оспаривать действия приставов в суде, по аресту, при продаже требовать возмещения компенсации по пропорционально исходя из стоимости жилищного сертификата.
12. Продала свою квартиру и купили сыну в строящемся доме 2-хкомн. Но из-за использования мат. капитала, квартиру пришлось оформлять в долях на сына и его жену. Дом еще не построен. Могу ли я при разводе сына лишить невестку её доли, т.к. квартира куплена на мои деньги?
12.2. Так страстно хотели помочь сыну. Что лишили себя и квартиры и денег? Или уговорили вас?

Не сможете забрать долю невестки ст. 34 СК РФ. Это только
их квартира. Сможете только через суд деньги свои взыскать с невестки.
12.3. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)


Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
12.4. Нет, не можете.
ВЫ же сыну ден средства подарили.
Если все оформлено правильно по дарению, от доля сына будет больше, чем у его жены, при разделе.
Но жена в любом случае имеет долю и дети все, так как вложен МК, а потому никак ее не лишить доли.
13. В браке была куплена квартира. Оформлена на мужа. За время ожидания, пока квартира сдастся (была куплена в строящемся доме) успели развестись с мужем. Сейчас помирились, планируем пожениться. Подскажите, пожалуйста, как быть с квартирой? Я знаю, что в течение 3-х лет я могу подать на раздел имущества. Как быть с разделом, если мы поженимся? Имеет ли смысл прописывать доли после росписи или все-таки сначала имущество необходимо поделить?
13.1. Здравствуйте! Если вы хотите снова быть вместе, нет необходимости обращения в суд по поводу раздела имущества. Вы можете заключить Брачный договор если нужно. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
А также согласно семейному кодексу статья 39 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Соответственно за долги приобретенные до брака, каждый супруг отвечает самостоятельно, так как они не являются общими долгами.
13.2. Слишком много непонятных вопросов. В любом случае заключите брачный договор и нет проблем.
14. После смерти свекрови нашли завещание на дом, землю и счет в банке. Дом строился в браке (свекр жив) на земле матери свекрови. Имеет ли какую то долю на землю и дам свекр?
14.1. Здравствуйте, если дом был построен в период брака, то это совместное имущество супругов, соответственно свекр имеет право на половину этого имущества. На земельный участок, если он не был приобретен в период брака, свекр прав не имеет.
Удачи Вам и всего наилучшего.
14.2. Если дом строился в браке, то он является их совместной собственностью с умершей, доли в которой по семейному кодексу предполагаются равными.
15. Была взята квартира в ипотеку, часть погашена с использованием МК. Выплатив ипотеку, мы продали квартиру, т.к. решили построить большой дом, чтобы у детей было по отдельной комнате. Дом построили, переехали. Но доли детям в той квартире не были оформлены, т.к. мы понимали, что опека не даст согласие на продажу, т.к. дом только строился и выделять доли было просто негде. Что нам за это грозит? Готовы выделить доли детям в новом большом доме.
15.1. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то оформите нотариальное обязательство о выделении детям долей после ввода в эксплуатацию дома. Если он уже сдан, то выделяйте доли детям, иначе будет проблема.
16. У меня дом находится в долевой собственности, в натуре доля каждого не выделена, есть порядок пользования. Может ли без моего согласия другая сторона производить реконструкцию дома (ломать хоз. постройки и строиться).
16.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет однозначно, только с согласия второго собственника и не иначе! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
17. Бывший сожитель разбирает потихоньку дачу. Снял дверь из бани и пока по мелочи перевозит. Я так думаю на этом не закончится. Документы на землю и на дом на мне. Строились вместе, а кредиты и долги выплачивала я.Платежи все есть. Он хочет долю равную с продажи дачи. Это не справедливо. Что делать. Его предупреждала что буду писать заявление в полицию, сказал пиши.
17.1. Здравствуйте. Обращайтесь в полицию, пока дом и земельный участок находится полностью в вашей собственностью, он даже заходить во двор без вашего разрешения не имеет права.
18. Как мне доказать в суде при разводе, что дом, который также строился на мои деньги, но на земле свекрови, она дарственной сделала на моего мужа мне отказывают в выделении доли, говорят, что меня никто не горит, но долю мне не отдаст, никакого другого жилья у меня и детей нет, что мне делать, получается я отказываюсь на улице с детьми.
18.1. Порядок доказывания и обоснования позиции стороны по делу является индивидуальным для каждого спора и в частности, является показателем правовых познаний, а также практических навыков.
19. Унаследовали от мамы дом с братом. В равных долях. У нас 4 комнаты, одна проходная. По устной договоренности брат решил взять себе эту проходную комнату и еще одну маленькую. По метражу дележ равный. В доме находится один туалет. Брат требует построить еще один туалет в моей части дома. Имеет ли он на это право? За чей счет это должно строиться? В доме прописан и живет несовершенолетний ребенок.
19.1. Нет, он не имеет право требовать! У Вас обще долевое имущество и места общего пользования такие как кухня, туалет находятся в общем пользовании. Если у Вас не достигнуто согласие, то данный вопрос решается в судебном порядке.
19.2. Добрый день.
На самом деле установка второго сан-узла (туалета), это ваша с братом договоренность в отношении пользования общим домом. Как договоритесь так и будет, участники общей долевой собственности, распоряжаются и пользуются ею по соглашению.

Статья 247. ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
20. Пожалуйста нужно ли мне будет платить налог от продажи дома? Дом строился в браке оформлен был на супруга, в 2017 году был раздел имущества дом раздели пополам и мы его продали. Доля мне перешла в 2017 году по решению суда. Нужно ли отчитываться мне за продажу дома или нет? Заранее спасибо!
20.1. Здравствуйте! Да, Вы должны заплатить 13% с дохода, полученного от продажи своей доли и отчитаться в налоговой, подав декларацию. Удачи Вам и всего самого доброго.
20.2. Здравствуйте! Когда именно был построен дом (дата ввода в эксплуатацию)? Если с момента ввода в эксплуатацию прошло более трех лет, то НДФЛ с продажи Вашей доли не возникает.
21. У сына была доля в квартире бывшего мужа, бывший решил ее продать и купить квартиру в строящемся доме и пообещал сыну, что пропишет его туда и оформит на него долю, сын согласился на прдажу. В итоге новую квартиру он оформил через 3 года на себя и несовершеннолетнего ребенка, а сына кинул. После прдажи квартиры прошло три года. Реально ли что то сделать или нет?
21.1. Полагаю, что в иске будет вам отказано, но есть определенный момент если ваш сын являлся на тот момент несовершеннолетним, то возможен другой исход дела.
21.2. Полагаю, что в любом случае не утрачена возможность взыскать с отца в судебном порядке стоимость доли сына в проданной квартире.
Но действовать в ходе этого взыскания надо грамотно.
22. Квартиру куплена мной до брака. Продана в браке за 3200000 р, в этом же месяца куплена квартира в строящемся доме за 4200000 р, из них 450000 р мат. капитал и добавили 550000 р. Сейчас стадия развода. 2 детям обязаны выделить по доле. Какую долю при разводе может получить супруг?
22.1. Если дом строящийся то квартиры еще не существует. Существуют только вложения которые вы можете делить. Попробуйте сначала договориться польюбовно. В противном случае вам придеться ждать постройки квартиры.
22.2. Вы можете в судебном порядке просить произвести раздел прав требования по договору ДДУ с определением к передаче вам 100% права требования, т.к. вы обязаны передать?7 долей в праве детям, а супругу вы выплатите компенсацию в размере 1/2 доли от совместно вложенных средств (если строительство не окончено).
23. Муж брал ипотеку. Я являлась созаемщиком. Квартира в строящемся доме приобреталась для сына.
Платила я.
На сегодняшний день квартира принята у застройщика, но ещё не оформлена.
Мы с мужем хотим развестись.
Может ли он написать дарственную на свою долю квартиры.. нужно будет ли платить налоги... и сможет ли при этом он вернуть налоговый вычет?
23.1. Может, просто, скорее всего, потребуется согласие банка.
Налоги - при дарении он платить не будет, одаряемый, если не близкий родственник - будет.
Сможет, последующее отчуждения имущества, по которому вычет предоставляется - не влияет на сам этот вычет.
24. Здравствуйте. Считается ли общим нажитым имуществом жилье которое оформлен только на супруга? Жилье строилось в браке. Долей в доме нет.
24.1. Здравствуйте, если имущество приобретено в период брака, то вне зависимости от того, на кого оно оформлено, это совместная собственность супругов.
Удачи вам и всего наилучшего.
25. Купили квартиру 42 м 2 в строящемся доме по договору долевого участия в ноябре 2016 года.. Я военнослужащий, получил субсидию от МО на двоих с женой, остальная сумма взята в ипотеку. На данный момент ипотека погашена. ДДУ оформлен на меня, квартира еще не достроена. Хочу, чтобы квартира принадлежала только жене и в браке, и по наследству или по завещанию (но есть же обязательные доли в наследовании). Как поступить?
25.1. Составляйте либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества. Определяйте (в данных документах) квартиру в единоличную собственность жены.
Для оформления указанных документов нужно обратиться к нотариусу.
25.2. ТО есть ВЫ не хотите иметь болю в квартире? Или просто не хотите, чтобы на Вас была оформлена.
У Вас есть иждивенцы - доля обязательная только на их или нетрудоспособный родитель?.
Если право полностью будет у жены, то наследовать после Вашей смерти нечего, у Вас нет собственности.
25.3. Максим, оформляйте квартиру, а затем оформите дарственную на супругу. В этом случае у наследников не возникнет прав на эту квартиру. Удачи!
26. Подскажите пжл как делится квартира в не сданном строящемся доме? Платежные документы на мужа. У нас ребенок-инвалид. Будет это учитываться при определении долей.
26.1. Добрый вечер! Вы ведёте речь о разделе имущества? Тогда уточните, у вас договор долевого участия? Если да, то с кем она заключён? Дети при разделе имущества не учитываются, поскольку по закону дети не приобретают право на имущество родителей.
26.2. Здравствуйте! Суд может отступить от равенства долей с учетом интересов несовершеннолетних детей! Делиться как и все остальное имущество...
27. Здравствуйте я хочу купить квартиру которая покупалась в строящемся доме и был использован мат капитал, теперь люди данную квартиру продают но у жены не оформлена доля, оформлена доля на ребёнка и мужа не получится ли так что член семьи которому не выделена доля не подаст потом в суд за признания сделки не действительной.
27.1. Доброе утро! Необходимо выяснить почему не была оформлена доля на жену. Возможно был ее письменный отказ либо иные причины. А что касается сделки, то любую сделку в течении трех лет можно признать не действительной, но для этого должны быть определенные обстоятельства установленные законодательством.
27.2. Добрый день. Если она будет знать о продаже квартиры, то ничего не будет. Может она отказалась от доли, тогда вообще проблем нет. Уточните этот момент.
28. Как отменить выдел дома в натуре если земля в аренде, а дом в собственности мужа, но начал строиться раньше брака и на деньги родителей а не мужа и жены и как отменить выдел доли на ипотечную квартиру которая до сих пор не оплачена до конца! Хочу отменить это апелляцией это возможно и за что зацепиться?
28.1. Вам нужно очно обратиться к юристу, поскольку в вопросе недостаточно информации для дачи ответа по выделу доли в натуре - по всей видимости у вас было уже судебное решение.
28.2. "Хочу отменить это апелляцией" - т.е. решение суда уже есть, надо полагать, если планируете подавать апелляционную жалобу? Возможно ли такое - в данный момент не сказать, т.к., во-первых, никакой информации "для размышления" у вас в вопросе не содержится, во-вторых - не разрешают подобные вопросы "по интернету", далеко не тот случай. Обращайтесь очно, разберёмся, возможно ли что-то предпринять для достижения желаемого результата, контакты в анкетах.
29. Здравствуйте! Я прописана в неприватизированной квартире. Сейчас мы хотим эту квартиру приватизировать с мамой на двоих. Но у меня ипотека на квартиру в строящемся доме. После постройки я планирую через некоторое время её продать. Вопрос: смогу ли я это сделать, если буду иметь долю в другой квартире?
29.1. Добрый день, уважаемый посетитель!

ДА, конечно можете приватизировать, продавать что хотите - ЭТО ВАШЕ имущество
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
29.2. Здравствуйте, конечно можете. Наличие другой недвижимости никоим образом не ограничивает ваше право на отчуждение.
Удачи вам и всего наилучшего
29.3. Наличие доли в другой квартире никак не влияет на продажу квартиры, в строящемся доме. Хотите продавать, продавайте. Не забудьте оплатить налог на доходы физических лиц.
30. Интересует вопрос, земля находится в собственности между 2-мя собственниками. Строится совместно дом. вопрос: как будут оформляться доли на дом, если один из собственников вносит бОльшую сумму? Собственники хотят офрмить незавершенное строительтсво. Нужно при регистрации подтверждающие оплату документы? С учетом если они захотят оформить доли в соотвестствии с долями владения по земле?
30.1. Здравствуйте! Собственники супруги или нет? Доли в жилом доме будут установлены соразмерно доли в земельном участке. Размер долей может быть установлен также на основании соглашения.
30.2. Доброго времени суток, Ирина! Какая необходимость регистрировать незавершенное строительство? Документы. Подтверждающие расходы сторон, при регистрации не нужны. А доли сособственники будут сами устанавливать... по своему внутреннему убеждению и взаимному согласию.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X