Спросить бесплатно

Доля в частном - вопросы и ответы

Доля в частном

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как выделить долю в комнату в частную собственность.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25562 ответa, 8182 отзывa, на сайте с 25.10.2011
1.1. Долю в комнате в частную собственность никак не выделить. Законом не предусмотрено.

2. Скажите пожалуйста я могу продать 1/2 долю в частном доме с земельным участком.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
2.1. Добрый день.
Конечно можете, но сначала нужно уведомить остальных собственников.

Юрист Квон Д. В., 601 ответ, 455 отзывов, на сайте с 17.05.2019
2.2. Светлана, здравствуйте!
Согласно ч.2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, да это возможно.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

Юрист Паутина Е.Ю., 55669 ответов, 24614 отзывов, на сайте с 13.12.2011
2.3. Светлана, продать то можете, но только имейте ввиду, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ второй собственник 1/2 доли имеет преимущественное право покупки доли 1/2 доли жилого дома и участка. Если вы не предложите ему воспользоваться этим правом, то сделка по продаже может быть признана вами недействительной.

Сергей Юный Бармалейкин, 16620 ответов, 1142 отзывa, на сайте с 25.10.2011
2.4. Лучше продавать цельным лотом, т.к. доли стоят довольно дёшево, 35-40 % от рыночной стоимости доли.

3. Нужно продать долю в частном доме.

Юрист Горлышева Е.В., 58270 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
3.1. Продавайте. Преимущественное право покупки доли у сособственников дома. Ст.250 ГК РФ.

4. Налог после продажи частного дома совместной на двоих в равных долях.

Юрист Василенков С.В., 14648 ответов, 4560 отзывов, на сайте с 14.02.2007
4.1. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

При этом, на основании пункта 6 статьи 217.1 Кодекса законом субъекта Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, установленный пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса, для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Таким образом, при продаже объекта, находившегося в долевой собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, доход, полученный от ее продажи, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

У меня есть доля в частном доме, и по мимо меня ещё 4 собственника, я и ещё 2 дольщика собираемся продавать свои доли стороннему человеку, обязаны ли мы получить оказ от покупки, от остальных собственников через нотариуса, или можно с ними составить согласие на продажу в простой письменной форме?
Читать ответы (1)

5. Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
5.1. Здравствуйте! Конечно можно. Сначала нужно направить уведомление о продаже доли собственникам других долей и предложить им выкупить долю.

Юрист Таштимиров У. И., 1890 ответов, 1091 отзыв, на сайте с 10.04.2019
5.2. Можно продать, сособственники имеют право преимущества покупки по вашей указанной цене в течение одного мес.
Обратитесь к нотариусу.

Юрист Дзень С.П., 1649 ответов, 803 отзывa, на сайте с 10.01.2008
5.3. Нужно уведомить письменно других дольщиков. У них есть преимущественное право покупки. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если откажутся или промолчат 30 дней, то продавать.

Согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понадобится нотариальное удостоверение сделки.

Адвокат Сивцева Н.И., 4308 ответов, 1663 отзывa, на сайте с 11.11.2012
5.4. Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Юрист Смирнов М. А., 268 ответов, 110 отзывов, на сайте с 03.04.2019
5.5. Можно, вы же собственник 1/3 нужно подавать уведомления собственникам, после 10 дн по уведомлению вы можете продать ее любому, обращайтесь помогу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Можно или ребёнку отказаться от доли в частном доме, и как можно это сделать.

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47496 отзывов, на сайте с 05.07.2015
6.1. Нужно согласие опеки на это.

7. Как продать 1/6 доли в частном доме если половина собствеников против?

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1895 отзывов, на сайте с 01.07.2018
7.1. Добрый вечер Ярослав, я думаю, что вы плохо объяснили своим совладельцам-у них право первой покупки и вы им должны предложить купить в первую очередь, они должны быть в этом заинтересованы, чтобы ваша доля непопала в чужие руки.

Юрист Моисеев В.Н., 50674 ответa, 19887 отзывов, на сайте с 10.07.2009
7.2. Уважаемый Ярослав г. Киров!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- Признать свою долю малозначительной с выплатой вам денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2019 г.

8. У меня есть доля в частном доме, и по мимо меня ещё 4 собственника, я и ещё 2 дольщика собираемся продавать свои доли стороннему человеку, обязаны ли мы получить оказ от покупки, от остальных собственников через нотариуса, или можно с ними составить согласие на продажу в простой письменной форме?

Юрист Степанцова С. В., 196 ответов, 112 отзывов, на сайте с 09.10.2019
8.1. Добрый день! 01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.
Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской простой письменной форме. Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке. Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По решению суда выделили в частном доме мне и детям доли.
В выписке ЕГРН указанна огромная кадастровая стоимость 33 млн. рублей.
Хотя рыночная стоимость самое большее 5 млн. Мне надо снизить кадастровую стоимость.
Читать ответы (2)

9. По решению суда выделили в частном доме мне и детям доли.
В выписке ЕГРН указанна огромная кадастровая стоимость 33 млн. рублей.
Хотя рыночная стоимость самое большее 5 млн. Мне надо снизить кадастровую стоимость.

Юрист Степанов А. Е., 35808 ответов, 24075 отзывов, на сайте с 21.07.2017
9.1. Придется обращаться с иском в суд, чтобы обжаловать оценку стоимости дома.
С уважением.

Юрист Веденский М.В., 639 ответов, 320 отзывов, на сайте с 03.10.2018
9.2. Доброго дня нужно смотреть все ваши документы, так трудно сказать, этот вопрос решает комиссия при Росреестре и потом суд при отказе, у вас сильно большая разница получается, обратитесь к юристу на сайте!


10. 10.03.17 г. умерла мама. Оставила на меня Завещание свою долю в частном доме (1/4).Но в течение 6 месяцев я не смогла обратиться в нотариус. В июне была операция (удаление жел. пузыря), потом хлопоты и подготовка внука инвалида к операции в другой город Пушкин, сопровождала невестку и внука в октябре месяце, где была-находилась по ноябрь месяц 2017 г.

Возможно ли восстановить просроченный срок? Если да, то, какие для этого необходимо предоставить документы в суд?

И, еще у мамы была также доля 1/4 части земли в Собственности, но к сожалению, на землю нет завещания.
Эта доля часть земли может быть автоматически перейти мне при восстановление срока Завещания?

У родителей на 6 детей. Земля всего 4 сотки и разделена доли всех собственников - включая и внуков.

Юрист Власова О. Д., 2251 ответ, 1510 отзывов, на сайте с 29.10.2017
10.1. Вам необходимо обратиться к нотариусу для вступление в право наследства, получите отказ в связи с пропуском срока. Этот отказ обжалуете в судебном порядке одновременно пропишите в иске о восстановлении пропущенного срока, обоснуете почему пропустили, приложите копии всех документов на которые ссылаетесь. Также к иску копию отказа нотариуса, паспорт, квитанцию об уплате государственной пошлины.

Юрист Чугунова Э. И., 232 ответa, 160 отзывов, на сайте с 17.10.2019
10.2. Здравствуйте! Вы можете подать в районный суд по месту открытия наследства, т.к. несколько наследников - ответчиков. В суд можете подать, если все наследники откажут в согласии на восстановление срока принятия Вами наследства, либо получить согласие всех наследников не возможно. В случае подачи иска в суд Вам следует предъявить копии медицинских документов, на которых Вы обоснуете причину пропуска наследования. Также: копия паспорта, копия нотариального отказа, свидетельство о смерти, квитанция об оплате госпошлины (госпошлина 300 руб. Однако если будут дополнительные требования, касающиеся одновременно и принятие наследственного имущества, то расчет пошлины будет от стоимости имущества опоздавшего наследника).


ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.


Надеюсь мой ответ был полезен.

11. В 1994 году была приватизирована квартира с участием родителей и двоих несовершеннолетних детей. Вскоре состоялся обмен этой квартиры на частный дом, с выделением долей на всех членов семьи на дом и на землю. В 2005 году этот дом был снесен, на его месте построен новый дом, дети были уже совершеннолетними, и собственником этого нового дома записан только отец. На землю так же остались четыре собственника. Правильно ли было выдано свидетельство о собственности только одному члену семьи? Ни жена, ни дети нигде уже не указаны как собственники (только на землю).

Юрист Горина И. В., 27 ответов, 21 отзыв, на сайте с 09.11.2019
11.1. По общему правилу действующего законодательства правообладатели земельного участка обращаются за получением разрешения на строительство (на тот момент строительство ИЖС осуществлялось а основании разрешения). Соответственно разрешение на строительство должны были получать все четыре собственника земельного участка и как следствие у всех должно возникнут право собственности. Если Вы все верно изложили.

12. Наложен арест на 1/4 доли в частном доме, купленной под материнский капитал, за неуплату кредита в течении 6 месяцев, из за потери работы, банк был поставлен в известность о том, что потерял работу. Сейчас готов платить, но банк требует единоразово сразу внести остаток долга, но у меня такой суммы нет. Просил внести за просроченные месяцы, но банк на уступку не идёт, как поступить?

Юрист Аверкова Т. Н., 10362 ответa, 7872 отзывa, на сайте с 11.04.2017
12.1. Антон, арест уже наложили приставы, а не банк. Единственное жилье и в доле с детьми никогда не продадут. Платите приставам с зарплаты 50%. Столько они имеют право удерживать. То, что требовал банк сейчас уже не важно. Идет исполнительное производство.

Наложен арест на 1/4 доли в частном доме, купленной под материнский капитал, за неуплату кредита в течении 6 месяцев, из за потери работы, банк был поставлен в известность о том, что потерял работу. Сейчас готов платить, но банк требует единоразово сразу внести остаток долга, но у меня такой суммы нет. Просил внести за просроченные месяцы, но банк на уступку не идёт, как поступить?
Читать ответы (1)

13. Вопрос в следующем у нас частный дом в равных долях на 5 человек доли нам достались еще в детстве после смерти отца, сейчас хотим сделать на 1 хозяина (маму) но натариус требует чтоб мы получала сначало кодастровые номера на себя а потом писали отказные все это платно. Подскажите как нам правильно поступить чтоб оформить дом на одного хозяина.

Адвокат Забабурин А.Ф., 34 ответa, 22 отзывa, на сайте с 19.09.2011
13.1. Добрый день, Михаил!

Если у вас свидетельства а право собственности по 1\5 долю в квартире, то каждый из вас может подарить (продать) свою долю матери, а она уже на основании этих долей оформит свое право собственности на частный дом и тогда ей придется вносить уточнения в кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Получение кадастрового номера необходимо при выделении 1\5 доли в натуре, т.е. каждому из вас должны быть выделены в доме м 2, а это возможно только при наличии отдельных помещений.

14. У нас есть решение суда об выделении равных долей в частном доме бывшим супругам с максимальной изоляцией друг от друга. Входа были на одной стороне. Из проходной комнаты при таком переносе получается полноценная изолированная комната. Поэтому я хочу перенести вход на другую сторону дома, противоположную от помещений соседа. Он мне не разрешает, из вредности. Угрожает наказанием государства. Крыльцо будет на моей стороне дома, не в его, на той стене есть окно я хочу вместо него поставить дверь и крыльцо. Как это сделать быстро и без согласия бывшего супруга.

Юрист Медунов С.К., 15144 ответa, 5790 отзывов, на сайте с 13.10.2010
14.1. Что это за решение суда такое? Может быть решение о выделе долей в натуре, тогда и должны быть отдельные входы. Уточните ситуацию.

Юрист Булатова И.Д., 28627 ответов, 10124 отзывa, на сайте с 03.03.2015
14.2. Решение о разделе в равных долях еще не устанавливает порядок пользования...
Если нет согласия, то придется вновь обращаться в суд - с соответствующим иском.
Дальнейшие консультации возможны только после изучения исходных документов.

15. У меня есть доля в частном доме, сейчас мы оформляем землю в собственность под этим домом, Могу ли я отказаться выкупать долю у администрации, в пользу других собственников.

Юрист Макаров В.А., 3355 ответов, 2116 отзывов, на сайте с 09.06.2004
15.1. Можете, если уверены, что собственники земли не потребуют оформления отношений с Вами как с собственником доли и не затребуют денег за предоставление земли для использования доли в жилье.

Адвокат Лукина Е.В., 10381 ответ, 4699 отзывов, на сайте с 29.04.2008
15.2. Земля следует за недвижимостью. И если у Вас имеется доля в недвижимости, то при оформлении земли под ней, оформляется доля и в земельном участке. Отказаться в пользу других не сможете.

16. По решению суда выделили долю ООО в нежилом помещении (производственный цех) с выездом на частную территорию. Другой выезд на территорию публично-правовых образований, но через второго собственника цеха. Требуется сервитут в любую сторону. Как (в какой последовательности) составить иск об установлении сервитута к двум ответчикам?

Адвокат Степанов В.И., 36599 ответов, 16202 отзывa, на сайте с 15.10.2011
16.1. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Соответственно, сначала надо попытаться в досудебном порядке прийти к соглашению, а в случае не успешной попытки обратиться в суд с иском к кому-то одному.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1895 отзывов, на сайте с 01.07.2018
16.2. Сергей, необходимо ознакомиться с решением суда о выделении доли в нежилом помещении (несколько странное решение), сбросьте на почту.

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33303 отзывa, на сайте с 23.11.2008
16.3. Сергей, надо видеть все документы по делу, о которых Вы ведете речь. И составление иска является платной работой юриста.

Вопрос в следующем у нас частный дом в равных долях на 5 человек доли нам достались еще в детстве после смерти отца, сейчас хотим сделать на 1 хозяина (маму) но натариус требует чтоб мы получала сначало кодастровые номера на себя а потом писали отказные все это платно. Подскажите как нам правильно поступить чтоб оформить дом на одного хозяина.
Читать ответы (1)

17. Ситуация такова: Имеется частное домовладение в собственности моей свекрови. Она собственник. В домовладении прописаны её муж, 2 её сына и 2 е несовершеннолетних детей одного из сыновей. Сейчас стоит вопрос о переоформление домовладения в собственность сыновей. Как это сделать правильно? Нужно ли выделять доли детям? На что может рассчитывать второй сын, у которого нет детей?

Юрист Буймова М.С., 3840 ответов, 1774 отзывa, на сайте с 08.08.2014
17.1. Если Ваша свекровь единоличный собственник дома, то и распорядиться она им может по своему усмотрению. В данном случае выделять доли детям требуется.
Сыновья могу рассчитывать исключительно на то, что им захочет подарить их мать.

18. Муж и свекровь владеют в равных долях 1/2 частного дома. В доме прописана я с тремя детьми. Свекровь у своего супруга. Ключи от дома у неё имеются, входила без нашего ведома беспрепятственно много лет. Мой муж установил на двери дополнительный замок, простой вертушок, т.к. не очень удобно, если к тебе без звонка и стука приходит человек. При этом, когда свекровь приходит, её всегда пускаем, никогда не выгоняли и не запрещали появляться. Теперь она подала в суд, чтобы мы убрали дополнительный замок для её беспрепятственного прохождения на территорию как и раньше. Есть ли у нас какие-либо возможности защитить себя от беспардонного вхождения в дом? Ведь помещение принадлежит как ей, так и моему супругу.

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47496 отзывов, на сайте с 05.07.2015
18.1. Нет у него право не впускать второго собственника, она имее право на вход в любое время.

Юрист Парфенов В.Н., 141443 ответa, 61526 отзывов, на сайте с 23.05.2013
18.2. Что защитить себя нужно будет мужу со своей матерью определять порядок пользования этим домом, чтобы решить какой конкретно частью дома может ваша свекровь пользоваться Но для этого нужно будет делать еще один вход Одним словом не получится у вас, а иск ст 131 ГПК РФ свекрови суд удовлетворит на основании ст 304 ГК РФ.

19. У нас частный дом на трёх хозяев (я, моя сестра и сосед) с разными долями. Один из долевых собственников (а именно, моя сестра) выставила свою долю на продажу. Я хочу ее в выкупить. Как правильно это сделать?

Адвокат Слащёва А.Н., 12309 ответов, 3665 отзывов, на сайте с 14.11.2011
19.1. Добрый день! Вам следует обратиться к нотариусу. Сделки с долями оформляются только у нотариуса.

20. У меня долевая собственность в частном доме с братом. Может ли он без меня продать свою долю или пустить квартирантов. Спасибо.

Юрист Шарипов А. Ф., 4966 ответов, 3648 отзывов, на сайте с 22.11.2016
20.1. Продать свою долю брат имеет право, только после того, как предложит вам выкупить его долю в течении одного месяца. Сдавать в аренду без вашего согласия не имеет права!

У меня есть доля в частном доме, сейчас мы оформляем землю в собственность под этим домом, Могу ли я отказаться выкупать долю у администрации, в пользу других собственников.
Читать ответы (2)

21. После смерти матери частный дом по её завещанию в равных долях принадлежит её сыну и её внуку. Внук вступил в наследство и платит все налоги с его 1/2 доли, а её сын в наследство не вступил и не платит никаких налогов. На кого ляжет, после смерти неплательщика (сына), ответственность по уплате всех неоплаченных долгов. (на того кто вступит в наследство его доли или просто долг спишется ввиду смерти не плательщика).

Юрист Абашина Е. И., 138 ответов, 70 отзывов, на сайте с 22.10.2019
21.1. Долг перейдёт правопреемнику. Если после его смерти объявятся наследники, то вместе с правами конечно же перейдут и обязанности.

22. Частный дом. Долевая собственность. Одну долю продали и покупатель предложил выкупить мою. Я отказался. Новый владелец вскрыл полы в своей половине и в дальнейшем не следит за техническим состоянием своей половины. За два года протекла крыша в его половине, т. е. часть дома разрушается и делается намеренно, для признания аварийного состояния. Ни доля, ни весь дом не нужен, нужна земля. Дом как один объект, под одним адресом. Технически есть возможность организовать два отдельных входа. Я намерен произвести капремонт своей половины. Вопрос: есть ли в действии (бездействии) нового владельца нарушения и ремонт своей половины мною влечет какие-либо нарушения? Прошу дать развернутый ответ с ссылками на статьи законодательства.

Буду благодарен.

Юрист Садыков И. Ф., 50113 ответов, 26919 отзывов, на сайте с 11.10.2017
22.2. Здравствуйте, уважаемый Павел! Можно либо выделить (через иск в суд скорее всего) Вашу часть дома в натуре согласно ст.252 ГК РФ в отдельное жилье, а можно согласно ст.247 ГК РФ определить порядок пользования. В действия нового собственника есть признаки злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ), чтобы причинить вред другому собственнику с целью подешевле выкупить его долю дома.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Юрист Икаева М.Н., 15279 ответов, 7067 отзывов, на сайте с 17.03.2011
22.3. Здравствуйте Павел.

Вы как собственник доли имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом ст.209 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК вы как совладельцы дома и земельного участка имеете равные право в праве общей долевой собственности. За причиненный ущерб объекту если будут затронуты ваши интересы то у вас есть право требования возмещения ущерба ст.1064 ГК РФ.
Если у вас есть техническая возможность произвести раздел дома и земли то отделяйтесь согласно ст.252 ГК, но для этого потребуется соглашение сторон либо в судебном порядке с назначением строительно-технической экспертизы ст.79 ГПК.
Вы имеете право произвести капитальный ремонт своего имущества в границах своих владений если это не будет затрагивать площадь совладельца, но так как стена и крыша общая, то согласие потребуется.
В случае раздела и прекращении право общей долевой собственности согласие совладельца для реконструкции своей доли вам не понадобится.

Юрист Сушков М.В., 75956 ответов, 25461 отзыв, на сайте с 17.07.2014
22.4. Добрый день.
Есть несколько вариантов развития. Рас уж у вас сосед согласно статье 293 ГК РФ жилое помещение использует не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения., то вы вправе обратиться на него с жалобой в местную администрацию по этим основаниям. Два предписания со стороны органов МСУ являются основанием для обращения в суд, но именно органов МСУ. Если органы МСУ будут бездействовать, тогда сможете и вы, но это уже отдельная история.
Второй вариант производить реконструкцию, делать отдельный вход, дом превращать в многоквартирный, то есть состоящий из двух отдельных жилых помещений.
Что касается ущерба, то при его наличии взыскивается с соседа по статьям 15, 247, 393, 1064 ГК РФ.

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28783 отзывa, на сайте с 01.03.2012
22.5. В действиях и бездействии долевого собственника содержатся нарушения. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вы можете потребовать взыскания со второго собственника расходов на ремонт всего дома (поскольку Вы долевые собственники и юридически имеете право пользоваться всем домом).

23. Возможно ли ограничить право распоряжения своей долей (продажа, дарение, передача в залог и т.д.) в имуществе (частном доме) одного из дольщиков при совместном строительстве дома? Дом изначально строится с целью продажи и извлечения прибыли. Возможно ли, чтобы решение по продаже и цене принимал только один дольщик (по оговоренной заранее в договоре схеме)?

Юрист Кашапов Р.З., 12973 ответa, 6896 отзывов, на сайте с 28.05.2014
23.1. Добрый день
Пусть собственники долей выдадут доверенность на продажу своих долей одному. В итоге он заключит сделку от своего имени и от имени доверителей.

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33303 отзывa, на сайте с 23.11.2008
23.2. Екатерина, можно выдать доверенность от одного другому, но это не ограничивает права первого.
Вместе с тем, думаю, при грамотном подходе можно разработать тот или иной договор, который защитит права сторон в нужном ключе.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
За составлением договора обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.

24. Как выделить долю в частном доме 2 детям. И кто будет собственником после выделения долей. И какие последтсвия после выделения долей. Спасибо.

Адвокат Биржевая М. С., 4222 ответa, 2293 отзывa, на сайте с 14.08.2017
24.1. Добрый день. Договором дарения или соглашением, если дом приобретался с использованием мат капитала. Собственниками будут все у кого будет доля в доме.

По решению суда выделили долю ООО в нежилом помещении (производственный цех) с выездом на частную территорию. Другой выезд на территорию публично-правовых образований, но через второго собственника цеха. Требуется сервитут в любую сторону. Как (в какой последовательности) составить иск об установлении сервитута к двум ответчикам?
Читать ответы (3)

25. Собираем документы на получение ЕСВ. Я постоянно зарегистрирована у родителей в частном доме, дом в собственности, у меня доли там нет, отказ писала. Временная прописка у мужа. Муж и сын зарегистрированы у мамы мужа в квартире. Квартира в пользование по договору соц. найма, 32,2 кв общая площадь. При выплате могу вычесть доли мужа и сына в этой квартире, посчитав, что они ее могут в дальнейшем приватизировать?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5049 отзывов, на сайте с 17.03.2019
25.1. Доли мужа и сына не вычитаются, т.к. они отсутствуют.

26. Собираем документы на получение ЕСВ. Требуют копии финансово-лицевого счета. Я постоянно зарегистрирована у родителей в частном доме, дом в собственности, у меня доли там нет, отказ писала. Временная прописка у мужа. Муж и сын зарегистрированы у мамы мужа в квартире. Квартира в пользование по договору соц. найма. Где эти справки брать?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5049 отзывов, на сайте с 17.03.2019
26.1. Обратитесь с заявлением в МФЦ.

27. Оля.
Здравствуйте, у меня три доли в частном доме, после смерти мужа, одна четвёртая отошла его внуку, живу в доме 22 года, он хочет отделить долю, говорит, что будет как коммуналка, общая кухня, санузел, но это все я проводила, может ли быть так? Дом два этажа, оформлен как жилой, но верхний этаж не жилой, в документе написано, что мои 3 доли первый и второй этаж, он спорит со мной, пугает, мне 72 года, были в законом браке 25 лет.

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47496 отзывов, на сайте с 05.07.2015
27.1. Без вашего согласия он не имеет право это сделать.

28. Мы живём в частном доме, который оформлен на старшую дочь. Родила второго ребенка. Могу я обналичить мат. Капитал купив долю дома и участка у старшей дочери? Отцы и фамилии у них разные. Спасибо.

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47496 отзывов, на сайте с 05.07.2015
28.1. Да, у вас есть такое право.

Ситуация такова: Имеется частное домовладение в собственности моей свекрови. Она собственник. В домовладении прописаны её муж, 2 её сына и 2 е несовершеннолетних детей одного из сыновей. Сейчас стоит вопрос о переоформление домовладения в собственность сыновей. Как это сделать правильно? Нужно ли выделять доли детям? На что может рассчитывать второй сын, у которого нет детей?
Читать ответы (1)

29. Многодетной семье отказали в получении бесплатного земельного участка из за того что есть доля в жилом доме. Если эту долю продать, то можно получить землю бесплатно? Ведь в законе написано что нельзя продавать и отчуждать только земельные участки, а про частные дома ничего не написано.

Юрист Питеров В. Н., 11607 ответов, 6116 отзывов, на сайте с 11.04.2016
29.1. Ксения, будет считаться намеренное ухудшение.

30. Я, наследодатель. Имеется моя частная собственность: 1. участок земли; 2. дом построенный на этом участке; 3. квартира доставшаяся в наследство. Наследники: жена и две дочери не иждивенцы и трудоспособные, других иждивенцев и нетрудоспособных нет. По завещанию, я завещаю одной из дочерей участок с выстроенным на нём домом, по причине вложения ею средств в строительство этого дома, жене и другой дочери завещаю наследственную квартиру. Обе дочери имеют свои квартиры, в которых прописаны и проживают, а дочь которой завещаю мою наследственную квартиру имеет ещё одну приватизированную на неё квартиру, в которой я и моя жена прописаны и проживаем. Жена возрастом более 60 лет и не имеет наследства.
Вопрос: будут ли перечисленные наследники претендовать исходя из статей 1149 и 1150 Федерального закона, не смотря на завещание, на обязательную долю в наследстве (дом, участок, квартира) и если да, то на какую?
Прошу дать конкретный ответ, не в общих формулировках, затрагивающий этот частный случай.

Юрист Мысовский В. А., 3307 ответов, 2313 отзывов, на сайте с 20.12.2013
30.1. Здравствуйте!
В описанной ситуации вправе претендовать жена, если она пенсионер. Размер обязательной доли - не менее половины от доли, которую она получила бы при отсутствии завещания.

Юридическая фирма Российский финансово-юридический центр "СИЛА ЗАКОН, 2959 ответов, 1120 отзывов, на сайте с 17.11.2014
30.2. Добрый день! У вас не юридический вопрос, а юридическая консультация. Данная услуга осуществляется на платной основе. Обратитесь к специалисту через личное сообщение.

Юрист Бычкова Н.В., 12425 ответов, 5251 отзыв, на сайте с 07.02.2011
30.3. Имеется моя частная собственность: 1.
участок земли; 2. дом построенный на этом участке; -если это не наследство, в этом имуществе половина жены, т.е. супружеская доля, а оставшейся половине, ее же обязательная доля.
В квартире, только обязательная доля жены. Но если к моменту вашей смерти, кто то из дочерей будет на пенсии или инвалидности, то и у них возникнет обязательная доля.

Читайте также

Долевая собственность на имущество
Как продать квартиру, если семья из 4 человек (один несовершеннолетний)
С января месяца и по сей день в платежках за свет не было графы оплаты ТКО.
"Хартия" взымает плату за 2 х человек, прописанных в частном доме.
Меня зовут Светлана мне 22 года.
Я беременна и круглая сирота.
Но есть своя доля 1/3 в частном дома.
Можно ли мне выбить жилье?
Как разрешить ситуацию по кредиту с залогом доли в квартире?
Как расторгнуть договор купли продажи
У меня 1/4 доля в частном доме, как мне выделить свои границы в нём и оформить это документально?
Живу в частном доме. Собственность общая долевая. Доли не выделены.
У меня есть свидетельство на право собственности в долях на часть частного жилого дома у меня 78/204, у другого собственника 126/204,
У меня 1/4 доли в праве частного дома. Возможно ли, платить за газ только за себя? Если не разделен л/с?
Земельный участок
Защита интересов несовершеннолетнего собственника

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X