Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Доля жилого дома

Краткое содержание:

  • Доли в доме
  • Доли земли и дома
  • Доля в жилом доме
  • Доля в доме и квартире
  • Доля дома

Советы юристов:

1. Я продавец доли в жилом доме.
1.1. Как правило, расходы несет покупатель. Но иной порядок несения расходов может быть согласован сторонами.
1.2. Здравствуйте.
Вы уже составили договор?
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Может ли претендовать сирота на жилплощадь если есть доля в доме без отопления.
2.1. Что значит дом без отопления, что там нет ни центрального ни печного отопления С этим надо разбираться также важен и размер доли Если размер доли превышает учетную норму в вашем городе ст 50 ЖК РФ.то сирота не сможет претендовать на жилье.
3. Если ребенок живет в приемной семье, он имеет свою долю в жилом доме.
3.1. Здравствуйте! Даже родной ребенок не имеет права на долю в доме, если родители юридически не оформили право собственности на долю в квартире на ребенка. Единственное, ребенок до 18 лет имеет право пользования жилым помещением, при его прописке там, его нельзя выписать.
4. В каком случае суд откажет об выделе доли в натуре жилого дома истцу?
4.1. Здравствуйте, Татьяна Васильевна. Суд откажет в удовлетворении иска, если ответчик докажет, что выдел доли в натуре невозможен.
4.2. В случае, если придет к выводу о том, что в таком иске надо отказать. В том числе с учетом выводов экспертизы и других материалов дела. Основной причиной отказа по таким искам, как правило, является невозможность выдела.
4.3. Если отсутствует техническая возможность выдела в натуре ввиду конструктивных особенностей дома.
Нельзя выделить отдельную кухню, санузел, комнату.
5. Доля в частном доме. Право пользоваться долей общей площади или жилой?
5.1. Доля в частном доме. Право пользоваться долей общей площади или жилой?
Вы имеете право пользоваться всем частным домом, если порядок пользования комнатами не определен по соглашению сторон или в суде. А в собственности у вас находится именно доля. Доля в праве не является частью площади.
6. Что нужно чтобы отказаться от доли в жилом доме, нужен ли нотариус?
6.1. Здравствуйте!
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона "О гос. регистрации недвижимости").
7. Как лишить второго собственника жилья доли в жилом доме?
7.1. Добрый вечер.
Уважаемая Алла, формально это возможно, а вот практически - почти невозможно.
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
7.2. Здравствуйте, Алла!
Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, например, обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования, реквизиция, конфискация и т.д.
Таким образом, лишить сособственника его доли в праве общей собственности на дом вы можете только с его согласия, например, выкупив у него долю.
8. Встречается фраза - Если строение \жилой дом частный\ находится в ветхом состоянии, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке. На основании чего это утверждение? Ведь даже и термина ВЕТХОЕ нет в законах на сегодня. Дом с 1880 года. С уважением ВАДИМ.
8.1. Здравствуйте, в Постановлении Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. № 552 содержится понятие "ветхое состояние жилья".
Так, согласно п. 2. Положения (утв. Постановлением № 552), непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):
а) находящиеся в ветхом состоянии;
б) находящиеся в аварийном состоянии;
в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
Согласно п. 3 Положения, критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
Всего доброго!
9. Выдел доли в натуре в квартиру и признание жилого дома многоквартирным без согласия второго собственника. В суде истец имея долю в жилом доме хочет весь дом признать многоквартирным, а его выделенное помещение квартирой, при этом ответчик не согласен на признание его части квартирой и всего жилого дома многоквартирным. Земля ИЖС. Может ли суд вынести решение в пользу истца?
9.1. Мария, ез ознакомления с материалами, вам невозможно дать консультацию.
9.2. Здравствуйте Мария
Вы предлагаете погадать, очень может быть, что суд удовлетворит требование о выделении доли в натуре, в том случае если таковое решение не нарушает прав третьих лиц.

10. Если суд первой инстанции снял с ореста долю жилого дома и обязательно подавать возражение.
10.1. Надо подавать жалобу.
11. Я получил наследство 23/50 доли жилого дома общ площадью 82,3 кв м а на рос. реестре площадь указанно жилого дома 98 кв. м. За этого мне отказывали регистрировать свидетельство о праве на наследство по закону. Как быть.
11.1. Добрый день.
Обратитесь к нотариусу, который выдал Свидетельство о праве на наследство.
12. В 2012 году дом моей матери был куплен мной дочерью под материнский капитал о чем имеется свидетельство на жилое помещение и земельный участок на меня и двоих несовершеннолетних детей в равных долях, но моя мать считается недееспособной, я ее опекун, пришло время сдавать отчёт по средствам (пенсии) использования, мне в соц. защите показывают выписку о ее имуществе, где указан этот самый дом в ее собственности, выписка с ноября 2019 года, как так? Возможна ли ошибка росреестра?
12.1. Возможно, обратитесь в Росреестр и уточните.
13. Двум собственникам принадлежит в равных долях по 11/40 нежилое помещение, находящееся в жилом многоквартирном доме на первом этаже. Вход один (тамбур), имеется пожарный выход. Между собственниками достигнуто соглашение о выделе, но я не могу определиться на какие помещения в соответствии с моей долей 11/40 я могу расчитывать. Так как не понимаю почему 11/40 а не 1/2 у меня если помещение делится на пополам. И как быть с подсобными помещениями как их делить?
13.1. Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами, это не односложный вопрос. Любой юрист на месте поможет.
14. 7 лет назад приобрели частный дом с использованием средств МК, т. к. старшей дочери автоматически было выделено 1/ 3 (у нее была эта доля в предыдущем жилом помещении), то выделять ей долю не стали /по незнанию законов /и 2/3 моей доли в доме поделили на 3 членов семьи. Вопрос такой: можно ли выделить долю теперь уже совершеннолетнему реб нку по истечении 7 лет и как поступить если с супругом мы уже в разводе а свою долю он подарил своей матери?
14.1. Екатерина, здравствуйте.
Долю выделить можно. Обратитесь к нотариусу в своем городе.
15. Муж умер, вместе прожили 53 г. я все наследовала. Жилой дом и зем. участок, по решению суда, правообладателем признан мой супруг. Нотариус выдала мне сви-во на 1/2 доли, как совместно проживающей и свид-во 1/2 долю от мужа. Законно ли это?
15.1. Законно, а что Вас смущает?
16. После раздела имущества осталось 1/2 доли жилого дома (общая долевая собственность), могу ли я сделать родственный обмен со своими родителями и поселить их на свою часть жилого дома (право пользования комнатами определено судом)? кто может оформить такой договор?
16.1. Вы можете сами оформить такой договор, закон специальной формы не устанавливает.
17. Имею долю 76/100 в жилом доме общей площадью 21 метр, остальные трое дольщиков имеют по 8/100 долей. Право собственности на свою долю дома зарегистрировал, на земельный участок площадью 386 метр документов нет, также на земельном участке возвиден самозастрой. Могу ли я выйти из общей долевой собственности в судебном порядке? Если да то при выделе доли будет учитываться самозастой?
17.1. Относительно дома выделить долю в натуре технически не получится. Выделу подлежит доля лишь из того имущества право на которое зарегистрированно. Принимая во внимание малозначительность долей остальных собственников можете применить ст 252 гк рф. Согласно ст. 252 гк рф в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
18. Жилой дом на 3 квартиры в общей долевой собственности.3-я квартира, или 3\11 жилого дома разделена пополам ввиду смерти собственников. Наследники с 1 стороны вступили в наследство своей 3\22 доли, а другая половина (3\22) не оформлена 2 стороной наследников. Возможны ли какие-то юридические действия (продажа, дарение, выделение своей доли) настоящими собственниками?
18.1. Лариса,
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и долями, по своему усмотрению, т.е. и продавать, и дарить, и т.п.
19. Жилой дом на 3 квартиры в общей долевой собственности, у каждой квартиры отдельный вход и коммуникации, общая только крыша и то с отдельными лазами. Зем участок размежевали на 3 приусадебных участка с отдельным кадастровым номером. Можно ли доли (4\11,4\11 и 3\11 соответственно) переименовать в квартиры?.
19.1. Можно. Заключайте соглашение о выделе долей в натуре.
20. Построили дом, брали кредит на строительство жилого дома будучи в браке, потом по работе вынуждены были расторгнуть брак. Основной заемщик по кредиту муж, я созаемщик. Пока дом в кредите. Право собственности оформили на мужа. Нет отделки в доме, поэтому переехать никак. Ждем второго малыша. Можно ли потратить средства мат капитала на отделку этого дома без выделения доли ребенку и с учетом того что мы с супругом в разводе.
20.1. Добрый день! Да, можно потратить деньги на отделку, если оформить это как реконструкцию, однако выделить доли детям в этом случае придется, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
21. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Я купила дачный жилой вагончик и установила на участке, поскольку старый общий дом разрушен. Я одна, без сестер выделить эту долю не смогу поскольку не могу с ними договориться. Недавно узнала, что могу определить право пользования одной из долей, без выделения доли в натуре. Как это можно сделать реально? Спасибо.
21.1. Добрый день! Если договориться с сестрами не получается, то установить порядок пользования земельным участком можно только в судебном порядке.
22. Инвалид второй группы имеет 1/4 долю в жилом доме. В 2002 году написала заявление на получение субсидий на жилье, как инвалид 2 группы. Жилье где она проживает соответствует всем нормам. Имеет ли право гражданка на получения жилья?
22.1. Смотрите ст.51 ЖК РФ о признании нуждающимся..
23. У нас есть мат капитал, хотим купить дом (жилой, хороший) у бабушке. Бабушка является собственником одна, не кто в доме не прописан. В агентстве нам сказали, что она должна была вступить в наследство на дом, дедушка умер 4 года назад. Но бабушка вступила в наследство только на квартиру где у дедушке была доля и где он был собственником.
Вопрос: могут ли нам отказать в купле продажи дома.
23.1. Здравствуйте. Вам откажут в покупке дома бабушки, потому что она не вступила в наследство и не оформила дом на себя.
24. У нас есть мат капитал, хотим купить дом (жилой, хороший) у бабушке. Бабушка собственник одна, не кто не прописан. В агентстве нам сказали, что она должна была вступить в наследство на дом, дедушка умер 4 года назад. Но бабушка вступила в наследство только на квартиру где у дедушке была доля и где он был собственником.
Вопрос: могут ли отказать нам в купле продажи?
24.1. Здравствуйте. Если после смерти дедушки, бабушка не вступила в наследство, а дом был оформлен на дедушку, то бабушка не является собственником. Вам необходимо обратиться в суд, восстановить пропущенный срок на принятие наследства, оформить собственность на бабушку и только после этого покупать у нее дома с привлечением мат. капитала.
25. У меня в собственности жилой дом в ДНТ. Как разделить дом на три доли... двум сыновьям и внуку равные доли. Спасибо. С уважением. Виктор Ефремович.
25.1. Можно подарить доли. За оформлением сделки обращайтесь к нотариусу.
25.2. При помощи договора дарения или договором купли-продажи. Оформляется в простой письменной форме. Если вы единственный собственник, то нотариус не требуется. Делаете договор, определяете долю и оформляете ее в письменном виде. Затем сдаете документы на регистрацию в Росреестр. Можете обращаться за помощью.
26. Оксана:
Добрый день! Вопрос такой: имеется долевая собственность в жилом доме (1/2 принадлежит городской администрации) один из участников долевой собственности желает приобрести данную долю, как другим участникам написать отказ в пользу другого участника (участники долевой собственности находятся в родственных отношениях).
Если можно образец отказа.
26.1. Для того чтобы написать отказ, а он пишется в свободной форме, от собственника доли (администрации) должно поступить предложение о выкупе доли всем собственникам.
27. Я пенсионерка, инвалид 3 группы. В собственности имею 1/2 долю в квартире, садовый участок, земельный участок под гаражом 50 кв. м. 9 марта 2019 года умерла моя мама. Я вступила в права наследования на жилой дом, земельный участок, квартиру в ноябре 2019 года. С какого времени наступает обязанность на уплату налога на имущество (с ноября, или марта), будет ли взиматься налог с жилого дома и земельного участка?
27.1. Наследственное имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя). С этого момента возникает обязанность по уплате налога.
28. Дом 13 м на 8 м собственников 2 равные доли в собственности могу ли я поднять крышу на свей половине дома и сделать там жилую комнату и войдёт ли она в общую площадь дома при продаже второго собственника своей доли? И нужно ли его согласие?
28.1. Если вы это сделаете, а у вас сейчас домовладение реально не разделено, а только идеальные доли, то вам потом сложнее будет.
Вам придётся доказывать, что вы одна это делали и только на собственные средства. Исходя из опыта не советую.
29. У нас много квартирный деревянный дом под снос. Весь дом привотизирован. У нас 29 КВ жилой площади домик ветхий но не аварийный земля в собственности где-то сотки 3-4 не помню. Эти 29 КВ в доле я и двое моих детей. Застройщик виде по слухам частный. Но весь район Давно заплонрован под снос. Уже соседние дома снесли. На что мы можем расчитывать.
29.1. Если жильё приватизировано, вам рассчитывать не на что.
30. У мужа есть 1/2 дома оформленная, и 1/2 у сестры, но она ее не оформляла. Так же там прописаны ее 3 детей уже совершеннолетние, одна из которых более 15 лет удочеренная или под опекой. Двое других детей живут уже лет пять в Санкт Петербурге. Дом не жилой с 2012 года примерно. Всего получается в доме прописано 5 человек. Как можно поступить мужу, чтобы их выписать и продать дом, разделив на долю мужа и его сестры в дальнейшем.
30.1. Добрый день.
В первую очередь необходимо решить с вопрос долей которая фактически принадлежит сестре мужа, но юридически на нее не оформлена. Т.е., либо мужу оформлять эту долю на себя, снимать зарегистрированных лиц с регистрационного учета (через суд, если добровольно не хотят) и продавать дом самостоятельно, после чего делить деньги, либо сестре оформлять на себя 1/2 долю, снимать детей с регистрационного учета и продавать дом вместе с Вашим мужем.
30.2. Муж может продать только свою долю. Сестра распоряжается своей долей по своему усмотрению.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских