Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Доля жилого помещения

121 юрист сейчас на сайте
4441консультаций за 24 часа

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного капитала). После выплаты ипотеки и снятия обременения. Нужен ли нотариус? Квартира в общей совместной собственности без указания долей.

Да соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется у нотариуса. Далее регистрируете долевое право собственности в Росреестре (можно через МФЦ).

Купили по договору купли-продажи в доме жилое помещение и к нему долю земельного участка, а также по договору дарения места общего пользования. За места общего пользования надо ли платить налог?

Если по договору дарения даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то налог платить надо.

Является ли основанием для судебного решения о лишении доли в долевой собственности на жилое помещении неуплата одного из дольщиков услуг ЖКХ в течении трёх лет?

Здравствуйте Алексей. Нет, это обстоятельство не служит основание м для прекращения права собственности, однако при наличии другого жилого помещения по долгам за ЖКХ взыскание может быть обращено на указанную долю. Также следует учитывать срок исковой давности 3 года, который ВЫ можете заявить при рассмотрении дела в суде, ограничив тем самым период взыскания задолженности тремя годами с момента предьявления иска.

Я дольщик жилого помещения, послала уведомление остальным дольщикам о продаже своей доли. Один из дольщиков прислал ответ на мое уведомление, о намерении выкупа моей доли. Какие мои дальнейшие действия?

Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу по месту нахождения имущества и составьте договор купли - продажи доли.

Добрый день! В этом случае Вы должны заключить договор купли-продажи доли с данным лицом согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ.

Исковое заявление о признании собственниками жилого помещения в виде 1/2 доли за каждым из них в праве общей долевой собственности.

Если Вам требуется помощь в составлении искового заявления, Вы можете ее получить, обратившись к любому юристу в личные сообщения.

Когда начинается срок уведомление о продаже доли в жилом помещении.

Здравствуйте, Алексей! Указанный срок начинает течь с момента получения собственника доли письменного уведомления, которое направлено почтой. Либо, если передано нарочно, с момента, когда он расписался на копии уведомления о том, что его получил.

Здравствуйте, Алексей! Во-первых, данный юридический вопрос регулируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ). Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Во-вторых, если другие долевые собственники жилья откажутся получать на почте заказное (а еще лучше ценное) письмо с почтовым уведомлением с извещением долевого собственника в письменной форме участников долевой собственности о намерении продать им свою долю в жилом помещении постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, то через тридцать дней после возврата этого письма почтой долевой собственник вправе продать свою долю хоть кому. Итого, в этом случае ему придется ждать два месяца, что бы законно продать свою долю собственности в жилом помещении. Всего Вам доброго.

При разводе. Подскажите как в суде будут распределятся доли на жилое помещение, квартиру, взятую в ипотеку с использованием средств материнского капитала. 2 ребенка, первый от первого брака, не усыновлен. В каких долях обычно распределяет суд. Второй ребенок несовершенолетний, 3 года.

Здравствуйте. Имущество, нажитое в период брака, суд делит между супругами в равных долях. И долги по ипотеке - тоже пополам. Однако, если был использован материнский капитал, то, вероятнее всего, часть квартиры, соответствующую стоимости маткапитала, суд разделит поровну между детьми и родителями, а оставшуюся часть - уже между супругами пополам. Могут быть нюансы, потому более точно ответить сложно. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Как исчисляется молозначительная доля в жилом помещении. Какая норма кв.м на человека. Является ли 5 кв. м,малозначительной долей.

Добрый день! Малозначительность определяется не конкретным размером площади, а процентным соотношением к общей площади. Это оценочное понятие. Малозначительная доля в жилом помещении, согласно анализу судебной практики, - менее 10% от общей площади.

Здравствуйте, Владимир Аркадьевич! Исходя из смысла судебной практики и разъяснений Верховного суда по вопросам отчуждения и пользования имуществом в долевой собственности, малозначительной является доля, которую невозможно выделить в натуре в жило помещении. В судебной практике ВС был случай принудительного отчуждения 1/3 части квартиры в Москве ввиду ее малозначительности, невозможности совместного проживания одной семьей, незаинтересованности собственника этой доли в этом жилье и неоплата им коммунальных услуг при наличии другого жилого помещения, в котором он постоянно зарегистрирован и проживает. При оценки этой малозначительной доли ажно ее верно оценить. Например не оценивать полностью стоимость квартиры и от нее брать соответствующую часть, а оценивать отдельно эту часть, если ее продавать по рыночной стоимости, ведь очевидно что стоимость 1/3 части квартиры значительно ниже если ее продавать отдельно, чем стоимость этой части если продать квартиру целиком.

Скажите, обязан ли собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, владеющим долей в праве на общее имущество, обращаться к другим собственникам для согласования использования общего имущества в своих интересах.

Здравствуйте! Да должен так как общим имуществом МКД собственники помещений пользуются по взаимному согласию.

Могу ли я сдавать в наем жилое помещение, если - квартира двухкомнатная, у нее 2 собственника (доля в праве 44\100 и 56\100 соответственно), определен порядок пользования квартирой (у каждого своя изолированная комната), но второй собственник не разрешает ее сдавать? Слышал, что есть возможность сделать договор аренды, предложить его второму собственнику и если он ответит отказом, по истечении 30 дней, по тому же договору договору аренды уже впускать 3 лиц, так ли это?

Вы неправы. Не стоит доверять слухам о том, что есть возможность сделать договор аренды, предложить его второму собственнику и если он ответит отказом, по истечении 30 дней, по тому же договору договору аренды уже впускать 3 лиц,

У нас в многоквартирном доме ТСЖ. Я являюсь собственником жилого помещения (квартиры), почему мы должны платить за содержание и текущий ремонт дома (не капитальный ремонт) с квадратного метра?

Здравствуйте, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, поэтому расходы вполне обоснованны.

Ситуация: земельный участок с жилым помещением (дом), 1/2 доли принадлежат отцу, в разводе с женой, есть дети с матерью, отец более трёх лет не выходит на связь (родственники не в курсе где и что с ним), и не пользуется имуществом и земельным участком более 10 лет. Вопрос: как вступить детям в 1/2 долю наследства отца,? Что необходимо для этого сделать? Спасибо.

Прежде всего необходимо признать его в судебном порядке безвестно отсутствующим. Т.е. нужны свидетели, что он не появляется и т.д. Только после этого можно вступать во владение его имуществом. Но, если в дальнейшем он появляется, то суд отменяет свое решение и все имущество возвращается.

Из вашего вопроса не следует, что отец умер, поэтому говорить о наследстве явно преждевременно. Нужно либо искать информацию об этом, либо признавать его умершим на основании судебного решения. Признание безвестно отсутствующим не дает права на оформление наследства, а только право на управление имуществом отсутствующего.

Иск о выделении доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением является иском имущественного характера подлежащим оценке или нет? И если да, то размер госпошлины рассчитывается от 1/2 доли которую я выделяю или от общей стоимости квартиры на данный момент оценки.

Иск о выделении доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением является иском неимущественного характера. Гопошлина 300 рублей.

У нас общий двор,3 квартиры и 3 жилых помещения в долях. Сараи в приватизации, как и квартиры. Мне отказали в кадастре сараев так, как один хозяин оформил наследство на все сараи двора и на общие ворота, так же на общий туалет. А как же приватизация? Теперь мы все без сарвев.

Здравствуйте Надежда. Тяжело и трудно это принять. Но можно обращаться в суд, за признанием договора приватизации не действительным или частично недействительным. Может тогда стоит это дело направлять в суд. . Но нужно смотреть документы. Идите к адвокату.

С бывшим мужем квартира поделена на доли, определен порядок пользования жилым помещением, бывший в квартире не проживает. У меня второй брак, мы с моим супругом проживаем в выделенных мне комнатах. Бывший всячески препятствует проживанию моего мужа в квартире, даже вещи собирается выкинуть и говорит что он может проживать с его разрешения. А как же ст.31 ЖК РФ, ст.288 ГК. Бывший не продает специально свою долю в квартире.

Добрый день, как вариант, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю бывшего супруга и выплате ему денежной компенсации. Если необходима будет помощь, обращайтесь.

Я являюсь собственником 1/3 доли жилого помещения в трёх комнатной квартире. Право собственности на жилое помещение приобретено нами на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации #1-303 от 21.03.2008 г. Один из собственников подал исковое заявления в суд о выделении в натуре его доли в общей долевой собственности на изолированную комнату 17,6 и передать ему в собственность. Все комнаты по квадратуре разные 17,6;17;8,5.компенсация никому не предложена.

Здравствуйте! У Вас есть только один вариант, подавать встречный иск с требованием выделения своей доли в натуре и выплате компенсации в соответствии с метражом выделенных комнат.

ПРОШУ:

1. Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Тальменка, переулок Восточный, 16 А., следующим образом:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности за мной Перминовой Ольгой Николаевной и признать за мной право собственности на эту долю.

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Перминовым Александром Николаевичем и признать за ним право собственности на эту долю.
Какой размер Госпошлины нужно оплатить за этот иск?, спасибо.

Размер оплаты государственной пошлины зависит от цены иска. Можете зайти на официальный сайт суда, там есть раздел - калькулятор госпошлины.

Я не имею доли в жилом помещении но прописан там 9 лет могут ли меня выписать от туда? Если могут то как И имею ли я какое нибудь право на это жильё?

Здравствуйте. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. По ст.90, 31,35 ЖК РФ через суд.

Здравствуйте! Членами семьи собственника являются его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и другие граждане (в исключительных случаях) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с положениями жилищного законодательства. Для выселения из квартиры должны быть основания (длительное не проживание в квартире; систематическое нарушение прав и законных интересов проживающих с ним лиц и т.д.). Выселение осуществляется на основании решения суда (если в добровольном порядке этого не происходит). Ваше участие в приватизации квартиры следует уточнить (если таковая была). Вообще, вопросы о праве на жилище или отсутствии права на него достаточно сложны, а информации в вопросе явно недостаточно.

Могу ли я и в каком порядке продать долю в многокомнатном жилом помещении будучи долевым собственником? Спасибо.

Добрый Вам вечер. Уважаемый Антон, в данном случае закон позовляет Вам это сделать. Только надо сначала предложить выкупить Вашу долю другим собственникам.

Я собственник 1/2 доли в квартире, право определения пользования жилыми помещениями не определены, мы с мужем разводимся, но я не хочу выписывать его из квартиры, может ли он вселиться в свободную комнату, не спрашивая другого собственника (родного брата) у нас очень сложные отношения. И могу ли я через суд разрешить своему бывшему мужу жить в отдельной комнате, я занимаю комнату 8 кв.м.другая комната 12 кв.м..сособственник занимает тоже 8 кв.м..еще есть зал 17 кв.м...Спасибо.

Через суд Вы можете либо определить порядок пользования жилым помещением, либо выделить доли в квартире в натуре, сделав из квартиры коммуналку. После определения долей в натуре Вы сможете селить на своей площади кого и как захотите.

Светлана, добрый день! Положительный ответ на Ваш вопрос зависит от уже сложившегося порядка пользования квартирой, нуждаемость Вашего бывшего мужа в данном жилом помещении и некоторых других факторов. Выделение долей в квартире невозможно ст. 252 ГК РФ.

Я являюсь собственником 1/2 доли не жилого помещения. Собственник второй доли прислал мне письмо с предложением о выкупе его доли. Через неделю мой адвокат позвонил предложил сумму меньше и попросил его дать ответ. На мое предложение он не ответил. Хотя мы ему звонили он не брал трубку. Через 30 дней привел в нотариус покупателя оформлять сделку. Как только я узнала, что готовится сделка, я попросила нотариуса сообщить ему, что я готова выкупить его долю, с выплатой сразу всей суммы. Но в ответ тишина. Могу ли я заблокировать эту сделку у нотариуса?

Добрый вечер! Нет, Вы не имеете право заблокировать данную сделку. Звонок Вашего адвоката можно легко расценивать отказом от покупки доли за ту цену которую изначально хотел собственник данной доли. Поэтому, теперь уже никак.

Не можете вы заблокировать сделку по ст.250 ГК РФ. И в следующий раз берите и платите деньги только адвокатам профессионалам. Которые за ваши же деньги не навредят Вам и разъяснят вам,. что никакие звонки по телефону звонки ГК И ГПК РФ не предусмотрены и во внимание законом не принимаются. А в вашем случае адвокату. Если он действительно адвокат, - деньги выброшены на ветер Удачи.

Скажите, пожалуйста, как оформить перевод доли в жилом помещении в отдельную комнату?

Добрый день, для начала обратиться с этим вопросом в БТИ для подготовки всех документов, потом в судебном порядке или обратитесь к юристу.

Есть договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Моя доля 1/4 (Одна четвертая). На момент выдела доли я был несовершеннолетний, договор был зарегистрирован при участии Органа опеки и попечительства, с согласия Родителя.
Сейчас появилась необходимость продать свою 1/4 Долю.
Какие документы необходимы при продаже доли. Если на руках у меня только данный договор.

Здравствуйте! Если у вас есть покупатель, то идите к нотариусу она направит письмо вашем сособственникам на преимущественное право на покупку. Это обязательно и сделка у вас обязательно нотариальная и какие документы нужны нотариус скажет.

Добрый день, Артем! Начать необходимо с обращения в регистрационную палату за получением выписки из реестра. Потом обратитесь к нотариусу, у которого вы планируете оформлять сделку. Он офоримит уведомление другим собственникам, после их отказа в покупке доли на предложенных условиях, можете продавать третьим лицам.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире, если отсутствует доля на это жилое помещение?

Юрий, Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли. Выделение долей предполагает: 1. составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе; 2. получение свидетельства о праве собственности в Росреестре; 3. далее разделение счетов в общем порядке.

Имею ли я льготу обращаясь в службу мои документы по вопросу утверждения моей доли в жилом помещении я являюсь инвалидом второй группы бессрочно с уважением александр.

Доброго времени суток. Уважаемый Александр, увы нет вы льгот по оплате услуги в данном случае не имеете. Всего хорошего, удачи вам.

Статья 333.38. НК РФ Льготы при обращении за совершением нотариальных действий От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: 2) инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий; Статья 333.35. НК РФ Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций 15) физические лица, п[b]ризнаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом [/b]Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество; Статья 333.33. НК РФ Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий 1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта: (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ) для физических лиц - 2 000 рублей;

701 имею 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения состоящей из двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире. Комнаты раздельные. К обоюдному решению кто какую комнату будет занимать не пришли.. Могу ли я подать в суд для того чтобы за мной закрепили определенную комнату а также выселить из этой комнаты,. Эта доля находится в Г.Иркутске.

Да, имеете право подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Статья 247 гражданского кодекса Российской Федерации.

Доброго вам времени суток. Имеете право подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Жилое помещение площадью 40 кв.м находится в общей долевой собственности двух братьев в равных долях. Только один из братьев зарегестрирован в нем по месту жительства. Расходы по оплате ЖКУ в данной квартире на общую площадь 40 кв.м составляют содержание жилья-400 руб, отопление-3000 руб, ГВС-200 руб., ХВС по счетчику-100 руб., водоотведение по счетчику-120 руб., электроинергия-100 руб. Может ли зарегестрированный брат заключить договор найма жилого помещения со вторым братом и получать субсидию на всю квартиру?

Нет, не сможете. При выдаче субсидии учитывается материальное положение а также справки о дохода предоставляются в том числе Удачи Вам.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ субсидия назначается и выплачивается только собственнику поэтому нет

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 13 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение