Доля несовершеннолетнего ребенка

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Ситуация в 2016 году я женился, в 2017 родилась дочь, когда ей было три месяца, у отца обнаружили туберкулез, и по показаниям фтизиатра нельзя совместно проживать (угроза жизни ребенку) сьехал с квартиры, снимал жилье один год, потом взял квартиру в ипотеку где сейчас и проживаю.
Моя бабушка, подала в суд исковое заявление с требованием признать меня и мою несовершеннолетнюю дочь, утратившим право пользования жилым помещением, и в решении суда указать как основание для снятия с регистрацинного учета, В квартире прописаы я, бабушка (сообственник), моя дочь, мой отец. Все что написано в исквом заявлении это не правда. Опирается на п.2 ст 20, п.1 ст 56, п.2 ст 292, п.1,п.4 ст 31, когда отца взяли под стражу, у него и бабушки была сообственность в равных долях, потом бабушка (не знаю каким образом) стала полным сообственником по договору дарения, Мне на сотовый телефон, звонит бабушка обьясняет тот факт что у отца не погашенные кредит и кредитная карта, что делать не знает, денежных средств нет., в общей сумме 98.000, сказала что НЕ хочет продавать квартиру что бы погасить кредит и кредитную карту. Дабы сохранить квартиру я пошел ей на уступки, пришел к ней домой (живет с своим мужем) по другому адресу не тому где она прописана и является сообственником, обговорили всю ситуацию и решили продать авто отца в счет погашения + я добавлю сколько не хватит, оплатили кредит и карту.
Бабушка говорит, ЗАЕЖАЙТЕ ОБРАТНО В КВАРТИРУ пока отец отбывает срок наказания. Я согласился, Она ДАЛА КЛЮЧИ ОТ КВАРТИРЫ И ГАРАЖА (ГДЕ ОСТАЛИСЬ МОИ ВЕЩИ ПРИ ПОПЫТКАХ ЗАБРАТЬ УГРЖАЮТ ЧТО ПОСАДЯТ В ТЮРЬМУ И НАБЬЮТ ЛИЦО)
Я и моя супруга, пошли готовить квартиру к переезду, НО когда мы туда зали там стоял запах мочи, засохшие фекалии животных на полу, вещи принесенные различных мест где люди наоборот выкидывают. Полностью
Квартира в ужасном состоянии видно что жил человек которму абсолютно все равно где кушать и где ходить в туалет,. НУ, ЛАДНО ОТМЫЛИ КВАРТИРУ, ПРОДИЗЕНФИЦИРОВАЛИ, ПРОЖИЛИ ДВА МЕСЯЦА И БАБУЛЯ ЗВОНИТ ГОВОРИТ, ЧТО БЫ ДО 10 ЧИСЛА ТЕКУЩЕГО МЕСЯЦА СЬЕХАЛ И ДО 15 ЧИСЛА ТЕКУЩЕГО МЕСЯЦА ВЫПИСАЛ СЕБЯ И ДОЧЬ. Я БУДУ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ.., я не согласился т.к. имею право проживать, бабушка приходила и кричала на всю квартиру, провоцировала и устраивала комфликты.. Соотвественно, у меня напуган ребенок, жена, я опять переехал в ипотечную квартиру.
1)Как доказать что я платил за жкх, если платежный документ идет на фио сообственника? Есть одна квитанция остальные она забирала
2)как обьяснить суду тот факт что она лжет в исковом заявлении?
3)в квартире бабушки (44 кв. м.)у дочки была отдельная комната, а в ипотечнй (28 кв.м.) 1 жилая комната 14,9 кв м. где мы втроем и проживаем
4)бабушка указывает что я сьехал из квартиры в 2016 году после того как женился, но сам факт что сьехал я в 2017 году когда обнаружили у отца туберкулез и ребенку как контакт с тб нельзя проживать в одном помещии
5)как доказать факт того что она САМА мне предложила заехать в квартиру?
6)на что опираться в данной ситуации, как себя защитить?
7)как доказать что я являюсь членом семьи и имею право на проживание (но ключи забрала вновь и муж бабушки угрожал что мне набьет лицо если я еще раз порог переступлю)
8)как не дать выписать ребенка и себя я планировал там жить, вложил большие средства на ремонт этой квартиры! А в итоге со мной так...

1.1. Здравствуйте! Консультация на Ваш вопрос может быть дана только на платной основе в силу его сложности и объема. Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

1.2. Добрый день
1. Признается фактом пока не доказано обратное, если квитанции и чеки в наличии у того кто платил.
2. Приводите доказательства. Документальные или устные (свидетели).
3. В конкретном случае площадь жилья не имеет значения.
4. Судя по всему достаточно добровольного отсутствия в жилье более шести месяцев.
5. Если квартира была уже приватизирована, не имеет значения имеется разрешение на вселение от собственника или нет.
6. Восстанавливайте сроки на участие в приватизации, если вопрос конечно в ней.
7. Родство возможно доказать свидетельством о рождении или справкой из ЗАГСа.
8. Надо заявить встречный иск.

2. Может ли быть арестована и реализована доля в квартире по гражданскому иску в случае, если это единственное жилье ответчика по иску, в котором зарегистрированы члены его семьи, в том числе несовершеннолетние и малолетний ребенок?

2.1. Здравствуйте, Наталья!
Статьей 446 ГПК РФ перечислено имущество, на которое судебный пристав-исполнитель не может обратить взыскание по исполнительным документам.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

2.2. Согласно абз. 2, 3 п. 1 ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено, запрещено. Не зависимо от суммы задолженности, количества проживающих и зарегистрированных в нем лиц. При условии что задолженность не по ипотеке, предметом которой является указанная Вами доля.

2.3. Наталья, не может быть реализовано, если оно действительно единственное жилье и не в ипотеке
А вот арестовано быть может, так как арестом судебный пристав не лишает человека жилья, он лишь делает невозможной его реализацию.


3. У меня участок ИЖС. В долях пять человек, в том числе два несовершеннолетних ребенка. Хочу на нем поставить магазин по продаже стройматериалов. Что для этого нужно и с чего начать.

3.1. Если участок ИЖС, Вам этого не разрешат, надо менять назначение использование участка, что долго, дорого и маловероятно. Легче новый участок купить.

4. Муж собирается приобретать квартиру в военнную ипотеку. У него есть двое детей от первого брака, один ребенок несовершеннолетний. Так же вчера пришел исполнительный лист по "недоплате" алиментов и на второго, совершеннолетнего ребенка. На что могут рассчитывать дети от первого брака имеют ли они право на долю в квартире? Имеют ли они право на процент из суммы ежегодных накоплений по ипотеке? Нам лучше подождать 2 года до того момента, когда второму ребенку исполнится 18 лет и только тогда связываться с ипотекой?

4.1. На что могут рассчитывать дети от первого брака имеют ли они право на долю в квартире? - в качестве наследников, да имею право.

5. Мы с женой покупали квартиру с использованием мат. капитала.
Соответственно давали расписку нотариусу о наделении долями жену, двоих и последующих детей. В итоге доли выделены не были. Квартира 40 кв.м. была продана за сумму около 2,6 млн. Затем была куплена другая квартира дороже 64 кв.м., но по договору её стоимость 1,5 млн.. сейчас мы в ней живем. Оформлена она на меня. Пока тоже ничего не выделялось. (я был в росреестре. Там сказали, что наделение долей должно быть только после раздела между супругами, а это уже сложнее, т. к. к общему мнению мы придти не можем. И ещё сказали в росреестре, что уже после того, как квартира, купленная на мат. капитал, продана, обязальство по выделению долей выполнить не получится).
У нас двое детей и жена решила развестись.
У нас есть брачный договор, в котором говорится, что имущество принадлежит тому из супругов, на чьё имя оно оформлено. На меня оформлена квартира, также есть средства 2,6 млн. после продажи маминой квартиры. Эти деньги у сестры. Мы с ней оформили договор займа под залог её недвижимости с выплатой процентов (ипотека называется).
На жену оформили машину, за которую я внес 350 т.р. и она ещё платит осоставшуюся часть кредита в альфа банке. Осталось тоже около трехсот тысяч.
Работает она сейчас официально больше года уборщицей в арбитражном суде. В организации подрядчика ООО Регионснаб. З.п. около 25000.
Я работаю не официально. Мы делаем, соответственно, монтаж отопления.
В недавнем с женой разговоре она предложила следующее: старший ребенок останется с ней. Младший со мной. И я остаюсь в нашей квартире, а она с ребенком переезжает (не говорит куда) и я ей должен заплатить 1,5 млн. Но вчера, видимо с кем то проконсультировавшись, заявила, что этого ей мало. В общем у меня есть подозрение, что мирно мы не договоримся. И тем более развод с несовершеннолетними детьми происходит через суд.
Если жена подает иск по поводу выделения доли в проданой квартире на которую написано обязательство, то суд может онулировать сделку по её продаже и с нас потребовать вернуть её стоимость? Приставы опишут новую квартиру или обяжут выплачивать в рассрочку?

5.1. Для аннулирования сделки об этом должно быть соответствующее исковое требование. Здесь либо суд признает сделку недействительной на основании ст. 168 ГК РФ и решит признать также за детьми право собственности на доли в квартире, либо решит взыскать с Вас денежный эквивалент доли. Рассрочка маловероятна. Если суд даст рассрочку, то максимум на полгода. Так на практике.

5.2. Ничего она взыскать не может, оснований нету, потому как по брачному договору квартира ваша, а деньги от продажи предыдущей квартиры поступили в совместную собственность и она должны еще доказать, что вы ими распорядились единолично.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

5.3. Здравствуйте! Не оформив доли на детей Вы нарушили их права предусмотренные ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Поэтому при рассмотрении дела им могут определить доли в приобретенной квартире. При этом будут руководствоваться ст. 250 ГК РФ ч. 3. "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя." В интересах детей пропущенный срок восстановят.
При этом учитывается позиция ВС РФ "Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена".
Что касается всего остального - раздел будет согласно Вашего брачного договора (гл. 7 СК РФ).
Поэтому Ваша жена хочет много, а получит только свою машину. И 1\4 часть от 453 900 рублей - от маткапитала. Так как доли родителей и детей ограничены размером маткапитала.

6. Хочу прописать родственника в квартире, я и мой несовершеннолетний ребенок являемся собственниками этого жилья в равных долях. В паспортном столе мне отказали, сказали, что необходимо согласие двух законных представителей от имени ребенка, т.е. меня, как матери и отца. Отца моего ребенка разыскивают судебные приставы, я не знаю, где он находится, с ребенком он не общается. Как мне быть? Лишить родительских прав, это очень долго. Почему я,имея право на 1/2 часть квартиры не могу ей распоряжаться?

6.1. Потому, что для регистрации и проживания нужно согласие всех собственников
За несовершеннолетних дают согласие родители, то есть оба.

7. Вопрос по продаже доли в квартире между бывшими супругами.
Есть решение суда о расторжении брака, взыскании алиментов на одного ребенка и разделе совместно нажитого имущества-квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка: бывшей супруге право собственности на ¾ доли, бывшему супругу ¼ доли в квартире.
Сейчас супруга хочет продать эту квартиру, продать свою долю.
Как это сделать?
Куда и что писать?
Как продать эту квартиру?

Спасибо.

7.1. Добрый день
Ищите покупателя на долю, за оформлением купли-продажи обращайтесь к нотариусу, в рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению.

7.2. Здравствуйте! Нужно уведомить собственника 1/4 доли о продаже 3/4 долей и предложить ему выкупить. Долю если откажется или не ответит то продать можно через 30 дней.

7.3. Нужно направить супругу предложение о купле Ваше доли. Писомо надо направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Укажите данные объекта, а также стоимость доли. Если в течение месяца бывший супруг не ответит или откажется от приобретения доли в письменном виде, Вы сможете продать долю любому третьему лицу. Данная процедура описана в ст. 250 ГК РФ.

7.4. Продажа доли должна осуществляться согласно ст 250 ГК РФ Эта статья требует чтобы вначале супругу письменно предложила бывшему супругу купить ее долю С указанием стоимости покупки долиЕсли бывший супруг откажется купить или в течение месяца не даст ответ то супруга сможет продать долю любым третьим лицам
А чтобы продать квартиру нужно согласие обеих бывших супругов
Тогда заключается договор купли-продажи стст 548-551 ГК РФ он удостоверяется у нотариуса В договоре бывшие супруги указываются как Продавец 1 и Продавец 2

7.5. Ст 250 ГК РФ долю можно продать через месяц третьему лицу после извещения других собственников
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрируется в ФРС.

7.6. Если супруг против продажи квартиры или своей доли, то никак вы не сможете его заставить, даже через суд. Здесь нужно только договариваться с ним как-то. Поэтому без согласия супруга вы можете только продать вашу долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, только вряд ли кто-то купит вашу долю в квартире.

7.7. Здравствуйте! Нужно предложить другому участнику общей долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Кто собирается продавать долю, нужно направить другом участнику долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения и продавать на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

7.8. Агентства по продаже недвижимости и риэлторы, которые зарегистрированы в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости http://reestr.rgr.ru/, никогда не станут связываться с продажей доли жилых помещений, выраженной в процентах, третьим лицам.

Требуйте выдел доли в натуре (комната, две комнаты) и тогда и продавайте.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности...

8. У меня есть два паспорта, оба недействительны. СССР и РФ. Продлевать паспорт РФ я не хочу. Расскажу почему.

Настоящее государство, Российская Федерация по моему мнению государством не является. К слову, я знаю что многие так думают. Как я могу быть гражданином НИЧЕГО?! От государства я не имею ничего кроме оскорблений и проблем. Оно разорило мной бизнес, какой никакой, мелкий, но я в него вложил все. Гарантий и тем более пенсий я от государства не жду. Единственная его цель и привилегия это насиловать меня и грабить.
Я два года живу знач без документов. Все бы хорошо, живем с мамой, никого не трогаем, и нас типа никто не трогает. Не трогал, то есть.
И вот значит в конце этой зимы в нашей жизни снова возник бывший муж сестры. Его дети, мои племянники, имеют доли в нашей квартире. Они несовершеннолетние оба.
Племянница " сдружилась " с мальчиком. Этот мальчик очень не нравится маме моей. Я всего про него не знаю, но говорят он тот еще бандит, его разыскивает полиция. И вот значит чтобы его спрятать, его хотят поселить к нам в квартиру. То есть племянница хочет. За эту идею ухватился ее отец (бывший муж сестры). Они давно мечтают разделить наш дом. И вот он свел племянницу с этим молодым человеком, он заделал ей беременность, и теперь они требуют его вселения...
Тут как говорится, все средства хороши... Начались преследования на меня. Он накатал на меня в полицию, что я нелегал, живу без регистрации, представляю угрозу для племянницы и ее будущего ребенка... Он сам тут никаких долей и прав не имеет. По чести он сам несколько раз судимый. За разбой в основном. Все условно.
Я по чести жить в этой квартире не хочу. Вынужден пока, так как нет ни сил иногда, а денег нет уже давно чтобы перебраться отсюда куда-то...
Я бы с удовольствием съехал. Но пока денег нет совсем.
У меня есть гражданство Асгард. Кто не знает что это, поищите в интернете. Гражданство признано в ООН, но в РФ его не признают.
Мама настаивает чтобы я заплатил штраф и получил паспорт... Я не вижу в этом смысла. Теперь полиция пытается меня найти и насильно заставить получить паспорт и зарегистрировать по месту проживания значит... Я тут жить не хочу. Убраться можно лишь пешком, но деньги снова кончились, а идти без денег это не очень весело. Я вот ищу где бы наработать тыщ 20 на мою цель, но пока ничего толком не находится...
Ваш совет, как мне быть? В идеале получить другое гражданство, но это не так просто...

8.1. Это Вам на другой сайт надо.

9. Раздел имущества после развода. Как лучше поступить чтобы снизить материальные издержки и возможные проблемы при разделе имущества? Под раздел попадает однокомнатная квартира. В нее вложен материнский капитал. Квартира в ипотеке. Срок погашения кредита декабрь этого года. Кредит оформлял до брака на себя. Имеется несовершеннолетний ребенок. Мирно решить вопрос по разделу имущества с бывшей супругой не удалось. Суть вопроса: как облегчить себе жизьнь.? 1. Выплатить эпотеку, выделить доли бывшей жене и детям по обязательству материнского капитала. Дождаться когда бывшая подаст на компенсацию в суд за годы совместной жизни. 2. Подать на раздел имущества в суд и действовать по решению суда. Гос пошлина при этом около 20 т. р.

9.1. Пусть она сама подаёт и платит госпошлину,

10. У меня такой вопрос:
3-х комнатная квартира приватизирована на троих собственников (меня, родную сестру и моего сына, которому на данный момент 14 лет). В квартире прописаны 5 человек (я, сестра, ее муж, наша мама, мой сын). С родной сестрой отношения не очень хорошие. Сестра просит меня подарить ей часть моей доли, т.к. уверяет, что у нее доля меньше, чем у меня. У нее в декабре 2018 года родился ребенок. Я не хочу дарить ей часть своей доли. Я ей озвучила свое решение и предложила вариант покупки моей доли и доли моего пока несовершеннолетнего ребенка. Она же хочет дождаться совершенолетия моего ребенка и возможности склонить моего ребенка к тому, чтобы он подарил ей часть своей доли. Что мне следует сделать?

10.1. Доброго времени суток.
Ответ очевиден - ограничить общение ребенка с тётей, а при невозможности этого используйте привычную женскую тактику и настройте сына против неё.
С законодательной стороны здесь сложно, что-то сделать поскольку лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

10.2. Добрый день
Собственник имущества в рамках закона распоряжается на свое усмотрение своим имуществом. Можете продать или подарить, как сочтете необходимым, а так же можете и не дарить, - дело хозяйское.

11. Я многодетная мама 3 х несовершеннолетних детей, могу получить землю, если муж имеет только одного совместного ребенка? При разводе он сможет отсудить долю этой земли? Спасибо)

11.1. Нужно смотреть, кто у Вас вписан в удостоверение многодетной семьи. Если супруг тоже включен в него, то участок должен быть выделен и на него.

12. Вопрос: может ли мать быть прописана на доли дома принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, если "да" то по какой статье это возможно. У матери нет никакого жилья. Спасибо.

12.1. Конечно возможно. В соответствии со ст. 20 ГК РФ, Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

13. 12 лет назад мы с мужем продали мою 3-х комнатную квартиру добавили мат. Капитал и купили дом. Сейчас мы в разводе. У нас у каждого по 1/4 доли (я, два несовершеннолетних ребенка и муж). Прописан он в квартире своей матери. У меня другой жилплощади нет. После развода муж систематически устраивает скандалы, угрожает. Не даёт спокойно жить мне и детям. Можно ли как то ограничить ему доступ в дом?

13.1. Полностью ограничить доступ мужа в дом вы можете путем выкупа его доли через суд ст.252 ГК РФ, по иску о признании его доли незначительной.

14. Я хочу купить квартиру. В ней проживает семья с несовершеннолетним ребенком. Квартира оформлена в собственность на супруга в 2008 году. У него это второй брак. Кроме того, в этой квартире была прописана его дочь от первого брака, которая выписана в 2013 году. Кроме нее в квартире прописана вторая жена и несовершеннолетний ребенок. Вопрос: может ли совершеннолетняя дочь иметь право на долю в этой квартире? Не будет ли у меня проблем в дальнейшем? Спасибо большое!

14.1. Уважаемая Лариса г. Калининград!
Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ
Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- дети НЕ имеют Права на квартиру отца.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.06.2019 г.

14.2. Здравствуйте! Совершеннолетняя дочь не имеет права на квартиру, т.к не является собственником доли.

14.3. Дети не имеют прав на имущество родителей. Для гарантии потребуйте, чтобы на момент продажи квартиры ВСЕ были выписаны. Иначе потом вам придется выписывать их в судебном порядке. Для вас это будет потеря нервов, времени и денег.

15. Такая ситуация. Есть квартира в соцнайме и притом ветхая. Дали взамен новую квартиру и сейчас стоит вопрос. То,ветхое жильё, было дано когда-то бабушке и есть ордер на бабушку, но её давно уже нет, нового ордера на кого-либо нет. В квартире прописаны отец, дочь и её два ребенка несовершеннолетних, и ещё брат.
Сейчас нужно оформлять (получать я так понимаю в соцнайм новое жилье). Кто имеет право на доли в новой квартире?
Могут ли отец с сестрой оформить только на себя квартиру, а брата оставить ни с чем?
Или брату по закону что-нибудь должны дать?

15.1. Здравствуйте! Если жилье в соц. найме (ст.60 Жилищного кодекса РФ), то право на доли в новой квартире пока не имеет никто, пока не приватизируют ее согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Квартиру будут оформлять те, кто имел право пользования ей, а также приобрел права пользования по договора социального найма. Только на себя не могут оформить.

15.2. Ни у кого нет доли в квартире, поскольку она в собственности у города. Всем зарегистрированным в квартире нужно обратиться в местную администрацию для заключения договора социального найма на основании ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
При расселении дадут равнозначную по площади квартиру.

ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

15.3. Доброго времени суток Роман

Если брат не снимется с регистрационного учета то он попадает в договор соцнайма.
Договор соцнайма оформляется с участием всех зарегистрированных на данной жилой площади



"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

15.4. Здравствуйте. Нет тут никаких долей. Если ветхое жилье было в соцнайме, то и это будет тоже в соцнайме. А соцнайм означает, что данное жилье находится в собственности у Муниципалитета и прописаться там могут все прописанные в ветхом жилье без каких либо исключений.
Согласно ЖК РФ Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

16. У отца моего ребенка долги по кредиту он подарил свою квартиру нашему несовершеннолетнему ребенку у ребенка есть ещё доля в моем доме могут ли приставы отобрать квартиру у ребенка за долги отца.

16.1. Если дарение официально оформлено, и собственником является Ваш несовершеннолетний ребёнок, то никаких правомочий у приставов описать и отобрать это имущество нет: оно должнику не принадлежит.

16.2. Добрый вечер! Ситуация такова: т.к. обязательство Вашего супруга является кредитным, то если Ваш супруг зарегистрирован в той квартире, которая была подарена Вашему ребенку, то доля Вашего супруга в этой квартире может быть выделена, и подлежат взысканию, но долю дома у Вашего ребенка отнять за долги супруга не могут.

16.3. Ув. Ольга, Вам нечего опасаться, в описанной ситуации ребенок не отвечает по долгам отца.


17. У нас в деревне домик общей площадью 44 кв м, (жилая площадь 25 кв м) на 3 человека по 1\3 в общей долевой собственности и соответственно земельный участок на 3.Один из собственников умер и вступила в наследство его дочь. Она там не проживает и доля ей не нужна. Решила продать. Но,за такую большую сумму, ни мы,ни кто другой вряд ли купит. Мы - это другие 2 собственника мать и сын, согласны купить, но,только по рыночной стоимости. Сын живет гражданским браком и у сожительницы есть своя несовершеннолетняя дочь. Будет и общий ребенок. Так вот эта собственница (племянница) хочет вселить туда лиц кавказской национальности. Говорила, что им продаст, но,что-то не верится, что он могут купить. Как мы можем существовать на одной такой маленькой территории? Да,еще с детьми? И,еще, мы хотели сделать им временную прописку. Как тут поступить?

17.1. Она, как собственник, вправе распоряжаться своей долей, передавая ее в пользование третьим лицам, но вы должны этот процесс контролировать через жалобы в прокуратуру или заявления в суд, в случае нарушения ваших прав.

17.2. В случае, если цена доли существенно превышает ее рыночную стоимость, вы имеете право требовать в судебном порядке уменьшения покупной цены и возврата излишне уплаченной суммы (ст. 557, абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ).
Но следует иметь в виду, что для этого долю нужно выкупить. При необходимости, за свой счет обратиться к специалисту для проведения оценки квартиры. Только потом, имея на руках документы о сделке и результаты оценки, вы можете обратиться в суд.

Относительно указанных вами лиц кавказской национальности.
Собственник может распоряжаться своей долей, однако другие собственники имеют преимущество на выкуп отчуждаемой доли. При этом цена для них не должна быть выше, чем цена, устанавливаемая для третьих лиц.
Кроме того, владение, пользование, распоряжение совместным имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников. (ст. 247 ГК РФ) Если один из собственников предоставляет право пользования своей квартирой третьим лицам, а те, в свою очередь, нарушают порядок и ведут себя аморально, то это основание требовать их выселения из жилища на правах собственника.
Не лишним будет напомнить о ст. 179 УК РФ (принуждение к совершению сделки).

18. Описала подробно, уж извините.
Добрый день! Чтобы мне зарегистрироваться по новому месту жительства (нами была продана квартира, которую я получала при отселении из районов Крайнего Севера в равных долях (я, дочь и ее ребенок).
Квартиру дали совсем в другом регионе, а у дочери работа и живет она в Петербурге. При покупке новой квартиры, чтобы нам вдвоем не ездить по разным инстанциям, везде нужны подписи и личное присутствие при оформлении документов, а ребенок у нее часто болел в то время и чтобы не оставлять его одного дома, я сказала, чтобы она оформляла квартиру на себя и ребенка.
Сейчас встал вопрос о моей регистрации в этой квартире. Моя дочь дала мне нотариально заверенное согласие на мою регистрацию в квартире, где ей принадлежит 2/3 от общей долевой собственности. . 1/3 принадлежит ее несовершеннолетнему сыну 7 лет. Когда мы пошли к нотариусу, чтобы оформить это согласие, девушка сначала сказала, что меня нельзя там прописать, потому что маленький ребенок. Дочь объяснила, что доля сына не затрагивается, что разве она не имеет права прописать свою мать на свою долю квартиры. Девушка пошла консультироваться с нотариусом и та сказала, что на свою долю она может меня зарегистрировать. Нам оформили такое разрешение. Сегодня, когда я поехала в паспортный стол, сотрудник паспортного стола заявила, что дочь должна была дать еще согласие и от имени своего малолетнего сына или приехать лично в паспортный стол и писать такое заявление от имени сына, как представитель его интересов. Из-за загруженности на работе у нее нет сейчас возможности это сделать. Когда я заикнулась, что нотариус видела все документы и она не сказала, что нужно еще упоминать ребенка. Но меня просто попросили освободить помещение со словами:"Не мешайте мне, у меня прием, а своему нотариусу скажите, пусть читает Гражданский Кодекс".

Вот такой вопрос: Кто был прав в этом случае?

18.1. Попросите у паспортистки письменный отказ. Интересно, что она там напишет и на нормы каких законов будет ссылаться. Зайдите к начальнику паспортного отдела (правда, для этого надо получить отказ паспортного стола (участка).

19. Развод и раздел имущества. Трое несовершеннолетних детей. На двоих получаю алименты. Дом в собственности, в доли с мужем по 1/2. Что мне ожидать после суда? Могу ли выкупить его долю, если ему причитается 1/5, в счёт отказа от алиментов на третьего ребенка?

19.1. Можете по соглашению с ним зачесть причитающееся ему имущество в счет оплаты алиментов на детей.

19.2. Почему вы решили, что ему причитается всего 1\5 доля?
Вы вкладывали средства мат. капитала?
Развод, раздел имущества и алименты на детей немного между собой не связаны.
Что куплено в браке, делится только между супругами.
Выкупить его долю в чью собственность? Вашу? Нет, нельзя.
В пользу ребенка? Так это должна быть не купля-продажа, а дарение, скорее всего. В пользу ребенка. И суд может не согласиться на это, так как будут ущемляться права ребенка на содержание от отца. Цена доли не соизмерима (мала) с теми алиментами, которые он должен платить до совершеннолетия ребенка.

20. Как лишить соовладельца 1/4 части доли, при том условии, если все владельцы еще не прошли регистрацию прав собственности. Договор ДДУ
И возможно ли выписать его 1/4 доли из договора ДДУ и отдать эту долю несовершеннолетнему ребенку?

20.1. Именно лишить - при наличии тех сведений, которые указаны в тексте - никак. Только он сам, по своей воле, может такое сделать, в том числе и в отношении несовершеннолетнего.

21. Можно ли в мунецепальной квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок, выделить ему долю и продать для приобретения жилья в дальнейшем?

21.1. Здравствуйте, Ирина! К сожалению, выделить долю в муниципальном жилье невозможно, поскольку это собственность муниципалитета. При этом данную квартиру можно приватизировать в равных долях на всех зарегистрированных в ней лиц.

21.2. Здравствуйте.
Поскольку квартира не в Вашей собственности, а в муниципальной, выделить долю нельзя.
Вы можете приватизировать данную квартиру, в том числе и на ребенка.


22. Родителей ограничили в правах на ребенка, они продали свою квартиру, купили меньшую и записали доли в новом жилье на несовершеннолетнего сына и старшую дочь, ей 22 года. Смогут ли родители зарегистрироваться в новом жилье у детей?. Спасибо.

22.1. Если их ограничили в родительских правах, то вопрос об их регистрации будет решаться с учетом конкретных условий. Если собственники дети, то с привлечением органов опеки и попечительства. В силу ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ нужно согласие собственника на регистрацию.

22.2. ЗДравствуйте, в данном случае потребуется согласия совершеннолетней дочери, она уже полностью деепособна.
ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

22.3. С согласия совершеннолетнего собственника родители смогут зарегистрироваться по месту жительства детей, если судом только не запрещено совместное проживание несовершеннолетнего ребенка с родителями.
Ст. 209 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ дают право собственнику вселять в свое жилое помещение членов своей семьи.

22.4. Поскольку одному из сособственников исполнилось 22 года, соответственно, она является полностью дееспособной в силу ст. 21 ГК РФ, поэтому, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, необходимо будет согласие старшей дочери на регистрацию, т.к. лишь собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Что касается несовершеннолетнего ребенка (другого сособственника) - в связи с тем, что родители ограничены в правах, соответственно также необходимо получение согласия от органов опеки.

22.5. Можно если опека даст свое согласие, поскольку в силу СК РФ Статья 74.4. В случае ограничения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства.

22.6. Доброго времени суток Елена Николаевна

Родители смогут зарегистрироваться в новом жилье только с согласия дочери т.к. она совершеннолетняя. (ст.209 НУ, ст.31 ЖК) А вашем случае в связи с принятием решения по ограничении прав еще потребуется разрешение органа опеки. В случае спора вопрос придется решать через суд.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

22.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! В данное жильё, вас уже не зарегистрируют, без согласия органа опеки, а он его НЕ ДАСТ!. Так как будут нарушены права собственников несовершеннолетних детей (ребёнка!). см. . Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

23. У отца есть двухкомнатная квартира. В данный момент он уехал за границу на ПМЖ со своей новой семьёй (жена и два несовершеннолетних ребенка), в случае продажи квартиры, я имеет право на долю в этой квартире?

23.1. Имеет значение участвовали ли Вы в приобретении этой квартиры (например, при приватизации или др.)
Если нет - то никакого отношения к сделке не будете иметь.

23.2. Нет, не имеете права на долю ни в праве собственности на квартиру, ни в доходе от продажи. Квартира принадлежит отцу, значит и доход от ее продажи отцу. Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей.

24. Хочу сделать официально запрос бывшему мужу, чтоб он дал согласие на продажу квартиры где имеется доля несовершеннолетнего ребенка. Какой срок на ответ я могу указать?

24.1. Здравствуйте!
Сроки должны быть разумными для ответа, следует учесть при этом почтовые сроки.
30 календарных дней считаются оптимальным сроком, но можно указать срок и меньше 15-20 календарных дней, в тексте письма необходимо написать " ответ прошу дать в течении 30 календарных дней с даты получения настоящего заявления".

25. По наследству от отца я получила 7/10 долей в двухкомнатной квартире в Коврове во Владимирской области. Сама я проживаю и всегда проживала в Приморском крае. В наследуемой квартире никогда не проживала и проживать не собираюсь и прописана в г. Находке. Второй владелец на протяжении десяти лет там проживает, пользуется всей квартирой. Она сделала там ремонт со мной не согласовывая, проживает там вместе со своим несовершеннолетним ребенком и своим мужем. Ее муж в квартире не зарегистрирован то есть проживает там незаконно. На протяжении всего времени владения я плачу 7/10 за коммунальные платежи: отопление, ЖКХ. Воду и электричество оплачивает второй собственник так, как он там живет.
На письменные предложения о добровольном выкупе моей доли или мной ихней она не соглашается. Телефонную трубку не берут.
Как получить денежное выражение этой доли?

25.1. Обязать их купить вашу долю нельзя, вы имеете право взыскать с них плату за пользование вашей долей.

25.2. Добрый день
Выставите на продажу эту долю и продайте тому кто найдется, кроме того можете требовать от второй хозяйки неосновательное обогащение в денежном эквиваленте за пользование вашим имуществом, направьте ей договор найма с соответствующей оплатой.

25.3. В судебном порядке, если доля небольшая, иск о взыскании компенсации за долю в праве.

26. В ипотечной квартире 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, 2/3 остальные принадлежат бывшему мужу. Ипотеку платит самостоятельно бывший супруг. Ребенок не проживает в данной квартире, живёт и прописан с мамой на территории её родителей. Отец ребенка намерен продавать квартиру, стоит вопрос в стоимости 1/3 доли ребенка. Вопрос - в каком размере отец ребенка может выкупить 1/3 доли, чтобы опека дала добро на продажу?
К примеру: рыночная стоимость квартиры 3 млн. руб.
1/3 доли ребенка соответственно 1 млн. руб.
Отец ребенка предлагает 500 000 руб.
("Так как родители несут равные права и ответственность" - его слова).

26.1. Добрый день. Долю несовершеннолетнего ребенка можно продать только в том случае если купить ему долю в другом жилом помещении. Органы опеки осуществляют защиту прав несовершеннолетних детей и при сделках с недвижимостью жилищные условия несовершенолетнего должны улучшаться, а не ухудшаться.

26.2. Нет, вы неверно считаете. Рыночная стоимость доли меньше, чем 1\3 квартиры в целом, если продавать долю отдельно. Но его аргумент так же неубедителен. Стоимость доли можно узнать у оценщиков недвижимости. Но собственник вправе сам устанавливать цену при продаже доли. Поэтому можете оценивать в 1 000 000 рублей. Иначе вправе не продавать ее совсем. Обязать он Вас не сможет.

27. Живу у мужа в доме, где есть его доля 1/3, я не прописана там. Прописан муж и наш несовершеннолетний ребенок (3 года). Может ли меня выселить другой собственник этого дома? (Согласия от других собственников на мое проживание нет)

27.1. Нет. выселить не может.
Выселение только через суд... а в суде ничего не получится, если вы действительно собственник (частично)

27.2. Может. Но опять же: для этого нужно согласие остальных собственников.

27.3. Добрый день! Нет не может. Нет оснований.

27.4. Добрый день, на основании ст. 31 СК РФ Вы имеете право проживать со своим супругом и несовершеннолетним ребенком, но если второй собственник подаст в суд, то тогда Вам придется либо зарегистрироваться в данной квартире, либо Вас смогут выселить.

28. Дарим моему несовершеннолетнему ребенку долю в квартире, дарит не родственник. Должна ли я буду платить налог за подаренную долю?

28.1. Да, за это полагается заплатит НДФЛ.

29. В ипотечной квартире 1/3 доли в собственности несовершеннолетнего ребенка,1/3 передана безвозмездно бывшему мужу (вывод из числа созаемщиков), 1/3 доли в квартире бывшего мужа. Он платит ипотеку самостоятельно, проживая в данной квартире. Несовершеннолетний проживает с мамой на территории её родителей. Вопрос - как рассчитать стоимость 1/3 доли несовершеннолетнего в квартире для выкупа бывшим мужем в единоличное владение?

29.1. Стоимость доли не рассчитывается, а производится оценщиком недвижимости. Пригласите в квартиру, и вам подготовят отчет по оценке.

29.2. Галина необходимо рыночную стоимость квартиры разделить на три, получиться стоимость доли квартиры ребенка. Чтоб продать необходимо согласие опеки п. 2 ст.37 ГК РФ.

29.3. Галина необходимо рыночную стоимость квартиры разделить на три, получиться стоимость доли квартиры ребенка. Чтоб продать необходимо согласие опеки п. 2 ст.37 ГК РФ.

29.4. Галина необходимо рыночную стоимость квартиры разделить на три, получиться стоимость доли квартиры ребенка. Чтоб продать необходимо согласие опеки п. 2 ст.37 ГК РФ.

30. Хотим продать квартиру в доме, который еще не сдан. При оплате был задействован мат. капитал. Сами проживаем в квартире, где мы являемся собственниками (старшая совершенно летняя дочь, я (мать) и моя мать. Можно ли предоставить в органы опеки, дарственную на моего второго несовершеннолетнего ребенка, которая напишет на свою долю моя мать. (Равноценное жилье несовершеннолетнему) Дадут ли органы опеки"добро" на такую сделку? Спасибо. И, надо ли возвращать мат. капитал?

30.1. Добрый день. Вам надо выделить долю именно в том жилье за которое вы расплатились мат. капиталом. Органы опеки не одобрят вам сделку.

31. Можно ли при продаже квартиры с несовершеннолетним, деньги от продажи доли ребенка положить на счет в банк на имя ребенка, при этом не предоставлять ничего в собственность.

31.1. Здравствуйте, в определенных случаях такой вариант возможен, но решение по таким вопросам остается за органом опеки и попечительства, надо туда обращаться и объяснять ситуацию.

32. Мать хочет выписать из муниципальной квартиры своего сына и его несовершеннолетнего ребенка, сын не проживает в данной квартире около 10 лет, а три месяца назад вписал своего несовершеннолетнего ребёнка. У сына есть доля в другой квартире, его ребёнок ранее был прописан там.

32.1. Вполне может выписать по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ
10 лет это достаточно большой срок.

33. Купили квартиру в долевую по 1/4 на каждого человека квартиру: я, муж и два несовершеннолетних опекаемых мною ребенка. В договоре прописали, что доли детей будут обеспечены за счёт средств МСК, вторую часть средств, большую по сумме оплачиваем мы с мужем. Прописали сроки оплаты два месяца. Договор заключён, прошёл Росреестр, получены выписки о праве собственности. Опека дала отказ в использовании средств МСК подопечных. В итоге эти средства внесены продавцу мной и мужем. На данный момент обременение с квартиры снято. Можно ли оспорить решение опеки, признать его недействительным, чтобы использовать МСК, возместить потраченные нами личные средства? Признать за детьми право собственности, обеспеченное материально их средствами. Парадокс! Опека не даёт потому, что разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей в нашу с мужем пользу (оплата за которые была произведена за наш счёт), ссылаясь на то, что это теперь собственность подопечных.

33.1. Подавайте исковое заявление в суд по КАС РФ ст. ст. 218 - 219

34. Продаю квартиру где есть долевая собственность у несовершеннолетнего ребенка. Опека обязала выплатить 1/3 от стоимости квартиры. Рыночная сумма 800 тысяч, кадастровая 407. Продаю за 550. Дороже никто никогда не купит. Скажите, от какой суммы я должна выделить ребенку долю?

34.1. Доброго времени суток! От суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры.

35. У мужа есть трёхкомнатная квартира. Она в доле 1/2. То есть половина доли отца. В квартире прописан наш несовершеннолетний ребенок. Может ли свёкор сдать свою долю в аренду без нашего согласия с мужем. Я в данной квартире не прописана.
И второй вопрос: если свёкор потребует деньги за свою половину квартиры или скажет что б квартиру разменивали. Опять же без нашего согласия. Имеет ли он на это право? И если имеет, то в каком порядке мы должны будем отдавать ему деньги за его долю? И разрешен ли размен квартиры, если в ней прописан грудной ребенок?

35.1. Здравствуйте.
"Сдать в аренду долю" невозможно. В наем передается жилое помещение в целом (квартира, комната, дом), а не доля в праве собственности. Сдача жилого помещения, находящегося в долевой собственности, в наем возможна только с согласия всех сособственников.
Ни вы, ни Ваш ребенок собственниками не являетесь, значит никакого права голоса не имеете. Вы хоть и жена собственника, не вправе проживать в этой квартире без согласия свекра.
Размен в такой ситуации это фактически продажа квартиры и покупка двух квартир бывшим сособственникам. Такая купля-продажа возможна только с согласия обоих сособственников.
При этом любой сособственник вправе продать свою долю отдельно, но обязан предложить сначала второму выкупить его долю. Если второй откажется - может продавать любому лицу на тех же условиях.
См. гл. 16 ГК РФ.

36. Я являюсь собственником 6/7 квартиры. Собственником 1/7 этой квартиры является несовершеннолетний ребенок. Кто может прописаться в квартире на доле этого ребенка?

36.1. На доле никто прописаться не может. Прописаться (зарегистрироваться) можно только в жилом помещении. К ребенку могут вселиться только родители в силу сть. 31 ЖК РФ.

36.2. Здравствуйте, никто не сможет зарегистрироваться без вашего согласия, как законного представителя ребенка и как сособственника в праве на имущество с т. 247 ГК РФ.

37. Можно ли не выделять долю в квартире мужу и ребенку (20 лет), а только несовершеннолетнему ребенку, купленную на мат капитал. Хотим продать квартиру и купить дом в другом городе? А также Обязательно выделять долю в новом доме совершеннолетнему ребенку, у него есть уже собственность в другом доме.

37.1. Добрый день! Обязательным условием при покупке квартиры с использованием матер капитала, это оформление долей на всех.

38. Вопрос касаемо продажи квартиры, где один из совладельцев - несовершеннолетний ребенок.
Квартира А (50 кв. м)приобретена в 2015 году, 4 владельца (мать, отец, сын 20 лет, дочь 8 лет) приобретена за наличные + материнский капитал.
В феврале 2019 года сын подарил сестре 1/2 доли в квартире Б (106 кв. м) с целью показать органам опеки, что у ребенка есть жилая площадь в случае продажи квартиры А.
На данный момент продается квартира А и в органах опеки говорят, что не смотря на то, что у ребенка есть доля в квартире Б, Вам необходимо 1/4 часть квартиры А (деньги) положить на сберегательный расчетный счет, либо приобрести недвижимость на сумму 1/4 квартиры.
Какие законные варианты действий возможны? Возможно ли отозвать дарственную на квартиру Б? Чтобы в последствии предоставить ребенку заново жилую площадь во владение заместо квартиры А
P.S: Оба родителя являются инвалидами 2 и 3 группы.

38.1. Дарственную не отозвать. Это невозможно. По поводу продажи и положить деньги на счет они Вам все верно говорят. Это в рамках закона. В противном случае просто не дадут разрешение (ст. 37 ГК РФ)

38.2. Не отозвать и для отмены дарения нет оснований, предусмотренных ст.578 ГК РФ. Для признания сделки недействительно также нет оснований (ст.166-181 ГК РФ). А для продажи нужно согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Не нужно было дарить до сделки купли-продажи доли несовершеннолетнего.

38.3. Инвалидность в данном случае никакой роли при продаже доли ребенка не играет. Органы опеки и попечительства действительно дадут разрешение, согласно ст.37 ГК РФ, если ребенку будет предоставлена доля равная или большая чем была. То что сын подарил сестре долю никак не убеждает орган опеки. Если право собственности при дарении уже зарегистрировано на ребенка, то отозвать без органа опеки вновь не получится.

38.4. В данном случае, чтоб продать квартиру А вам необходимо разрешение опеки на продажу доли в квартире несовершеннолетнего ребенка.
Отменить дарение доли в квартире Б можно только по основаниям предусмотренным ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вы можете либо выделить долю в другом жилье, либо исполнить решиние зачислены денежные средства на счёт ребенка.

38.5. Доброго времени суток Илья.

Вам следует брать разрешение на продажу имущества от органов опеки. Разрешение вы можете получить при предоставлении кв.м. , долей, денег соразмерно долям несовершеннолетних. Отзыв дарственной невозможен

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

38.6. Это все потому, что стесьняетесь обратиться за консультацией к юристу, до заключения договора дарения, совершения юридически значимых действий. В настоящее время предпочтительнее всего оспорить отказ органов опеки в порядке ст.218-219 КАС РФ,доказывая в суде, что малолетней сестренке квартира была подарена именно с целью обеспечения ребенка жильем, с целью дальнейшей продажи ее доли, где в данном случае права ребенка никак не ущемлены.

39. В 2000-х семья из 5 чел. решила приватизировать квартиру. При приватизации квартиры доли распределились так: 2/5,2/5 и 1/5. Двое от приватизации отказались. Причем 1/5 доля принадлежала несовершеннолетнему ребенку. Почему было допущено именно такое распределение долей, разве доля отказавшихся от приватизации лиц не распределяется между остальными жильцами в равных долях? Тогда трое собственников должны были получить одинаковые доли? И может ли сейчас, уже будучи совершеннолетним, собственник с 1/5 долей каким-то образом отметить/ пересмотреть результаты приватизации?

39.1. Добрый день! Очевидно, что права несовершеннолетнего в ходе приватизации были нарушены, интересы ущемлены. В судебном порядке по м. нахождения имущества или истца нужно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о признании права собственности на 2/5/3 квартиры. Нужно отсмотреть все документы известить остальных собственников.

40. Пожалуйста как поступить в сложившейся ситуации.
Ситуация довольно сложная, поэтому разделю вопрос на две части.
Первая часть вопроса.
В браке была приобретена гостинка (ипотека+материнский капитал), 1/2 доли на праве собственности принадлежит мужу, 1/2 доли принадлежит жене, обоими супругами были написаны нотариальные обязательства о выделении долей детям).
Умирает муж ипотека не погашена. Наследственная масса состоит из имущества (1/2 в ипотечной гостинке и гараж) и долгов (ипотека и 3 кредита).
Нотариус отказывает в выдаче свидетельств на наследство по причине того, что не выделены доли по нотариальному обязательству (материнский капитал), письменно отказа нет.
И вторая часть вопроса.
В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя появляется еще один несовершеннолетний ребенок (наследник) от другой женщины (наследодатель был признан его отцом уже после смерти, на иждивением наследодателя ребенок никогда не был).
Мать "новоиспеченного" ребенка не хочет принимать наследство, поскольку наследуемый долг по ипотеке и кредитам больше чем доля в наследстве, в связи с чем обратилась в органы опеки.
Органы опеки для дачи согласия на отказ от наследства "новоиспеченного" ребенка письменно просят предоставить точный размер наследуемой доли и точную сумму долга, однако нотариус (устно) отказывает в предоставлении подобной информации ввиду наличия все того же неисполненного обязательства о выделе долей по материнскому капиталлу.
Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации, как "новоиспеченному" ребенку отказаться от наследства и каким образом выделить детям доли по неиполненному наследодателем обязательству о выделении долей детям по материнскому капиталлу. Заранее благодарю за ответ!

40.1. Вам придется решать вопрос в суде. Определять долю ребенка, а также состав наследственного имущества. Нотариус в данном случае не сможет самостоятельно определить данные доли.

40.2. У того же нотариуса составить соглашение об определении долей по МК,отсюда и расчет сразу сделать доли этого ребенка при принятии наследства.

41. Если собственники квартиры (2-х комн. 66 м) я и несовершеннолетний мой ребенок. Могу ли я половину своей доли (т.е. 1/4) продать или подарить третьему лицу (не родственнику)?

41.1. Во-первых, все сделки с долями должны проходить обязательное нотариальное удостоверению, а реальность в Москве, к сожалению такова, что нотариусы очень неохотно занимаются удостоверением сделок в долями. Теоретически, проблем никаких не должно быть-ведь Вы же продаете не всю свою долю, а только часть, но практически - ухудшаете жилищные условия ребенка, который в качестве соседа, теперь получает постороннего человека, в связи с чем данная сделка впоследствии может быть оспорена, это во-вторых. По-моему, Вам будет трудно найти нотариуса, который согласится удостоверять такую сделку, хотя с точки зрения Закона, никаких препятствий нет. Обращайтесь к нотариусам. Удачи!

41.2. Алла, здравствуйте!
Отчуждение доли в квартире, где проживает Ваш несовершеннолетний ребенок, а в Вашем случае не просто проживает, но и является собственником доли нарушает интересы ребенка, и может быть оспорена отцом ребенка или органами опеки.
По мнению большинства судов, в том числе и ВС РФ обязанность родителей заботы о детях превыше из прав, в том числе и на свободное распоряжение их собственностью.

42. При разделе совместно нажитого имущества между супругами, можно ли выделить долю несовершеннолетнему ребенку (6 лет)?
Квартира общая долевая собственность:
1/4 - совершеннолетний сын
1/4 - совершеннолетний сын
1/2 - бывший муж.

42.1. Если по соглашению сторон, то можно разделить как угодно. Если через суд, то скорее всего, суд все имущество разделит пополам между бывшими супругами, а потом уже выделяйте доли детям.

42.2. Дети не участвуют в разделе имущества супругов. Суд будет делить только между супругами 1\2 квартиры,-если она приобретена в браке.

43. Если человек имеет 1/3 доли в двухкомнатной квартире, в которой живёт ещё несовершеннолетний ребенок. Может ли он продать свою долю или заселить квартирантов?

43.1. Добрый день.
У Ваших сособственников есть преимущественное право покупки. Вы должны предложить выкупить свою долю, сначало им.

43.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Продать, таким образом, может, а вот квартирантов вселить только с согласия сособственников.

43.3. Алла, здравствуйте!
Однозначно заселение квартирантов не возможно при отсутствии согласия остальных собственников по основаниям статьи 247 НГК РФ
Продажа доли - вполне распространенная сделка, здесь только стоит обратить внимание на требования статьи 250 ГК РФ и предложить долю изначально оставшимся собственникам, у которых будет месяц на принятие решения.
По несовершеннолетнему: если это ребенок продавца доли - сделка может быть оспорена, как нарушающая интересы ребенка (такая практика уже складывается, хотя и не во всех судах)

44. Продаем квартиру 39,1 кв. м, где 1/3 доля принадлежит несовершеннолетнему сыну, покупаем квартиру 66,1 кв. м и хотим выделить ребенку 1/5 доли. Это будет правильно? Опека говорит, что надо 1/4 выделять.

44.1. Здравствуйте, врет что то опека, ведь права и интересы Вашего ребенка не ущемляются, а на оборот увеличиваются.

45. С бывшей супругой в разводе 1/2 дома принадлежит мне а 1/2 ей,выделение долей небыло, живем вместе с несовершеннолетним ребенком, бывшая жена хочет привести в дом нового мужчину с которым не состоит даже в браке что бы с ним в доме жить. Подскажите имеет ли она на это право без моего согласия, и как поступить если приведет.

45.2. Нет, без Вашего согласия никто в дом войти не может.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

46. Отец пенсионер-инвалид, пенсия 50 тыс, подает на алименты на дочь, которая не работает, на иждивении у мужа, есть несовершеннолетний ребенок, может ли суд взыскать алименты с ее недвижимого имущества - еще одна квартира от бабушки по дарственной, путем принудительной продажи и выделения доли отцу?

46.1. Добрый день!

В вашем случае, отец должен доказать нуждаемость в вашей помощи, возражайте. Без юриста не справитесь, нужно грамотно выстроить вашу позицию.

47. Хотела получить консультацию по вопросу оформления документов при покупке квартиры в новострое. При продаже своей квартиры, в которой выделена доля несовершеннолетнему ребенку (1/3), я автоматически снимаюсь с постоянной регистрации.
Покупать квартиру в новострое я собираюсь в другом регионе, прописку постоянную получить нет возможности, только временную.
Вопрос: как в такой ситуации подавать документы в органы опеки в том регионе, где будет покупка жилья?
И также вопрос: при продаже квартиры обязательно ли заявление от бывшего супруга, являющегося отцом моего ребенка, или достаточно нотариального согласия его?

47.1. Если я правильно понял вопрос, то вы являетесь со своим несовершеннолетним ребёнком собственниками квартиры, которые хотите продать и на вырученные деньги купить квартиру в новостройке. Данная сделка должна производиться только с согласия органов опеки, а значит вы должны быть уверены что новостройка сдана, то есть там можно проживать и быть зарегистрированным как вам так и несовершеннолетнему ребёнку, А значит все проблемы которые вы описали исчезнут. В противном случае органы опеки не одобрят данную сделку по продаже старой квартиры и покупки новой.

48. Умер муж. В наследство на автомобиль вступили трое. Жена, ребенок 10 лет и совершеннолетний ребенок от первого брака. Совершеннолетний ребенок от первого брака готов продать свою долю жене умершего.
Составлен договор купли-продажи доли автомобиля. Нужно ли как-то упомянуть в этом договоре несовершеннолетнего наследника или может нужно его согласие на покупку матерью этой доли? Или согласие, что не против, что первый ребенок продаст свою долю жене умершего?

48.1. Не требуется в договоре упоминать ребенка. Согласия ребенка на сделку не нужно.

48.2. Добрый день! Нет, ничего из вышеперечисленного не нужно.

49. Несовершеннолетний ребенок (10 лет) наследует от дедушки по праву представления Жива бабушка Имеет ли ребенок право на обязательную долю в данном случае, если завещание не в его пользу?

49.1. Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.

49.2. Если имущество завещано бабушке, то у внука никакого права представления не возникает.
У него вообще нет прав на наследство. И нет права на обязательную долю, поскольку он не относится к наследникам первой очереди. И вообще ни какой очереди не относится.

49.3. Здравствуйте.
По праву представления наследуют только при отсутствии завещания, то есть при наследовании по закону.
Если имеется завещание, то наследуют только лица, указанные в завещании.
При этом право на обязательную долю имеют некоторые категории граждан, например, имеющие инвалидность.

49.4. Если есть завещание, то по праву представления не наследуют.
Обязательная доля возможна, если внук был иждивенцем наследодателя-деда.

50. Хотим продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Разрешит ли опека продать квартиру если у ребенка уже есть доля в другом жилье?

50.1. Если есть другое жильё,то должны разрешить.

50.2. Только при условии, что жилищное положение несовершеннолетнего не ухудшится по сравнением с тем, что было до продажи.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение