Доля частного дома - вопросы и ответы

Доля частного дома

Краткое содержание

  • Скажите пожалуйста я могу продать 1/2 долю в частном доме с земельным участком.
  • Нужно продать долю в частном доме.
  • Налог после продажи частного дома совместной на двоих в равных долях.
  • Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?
  • Можно или ребёнку отказаться от доли в частном доме, и как можно это сделать.
  • Как продать 1/6 доли в частном доме если половина собствеников против?
  • Куда нужно обратиться для определения стоимости доли в частном доме.
  • Доля дома
  • Доли в доме
  • Частная собственность дом
  • Доля в частном
  • Продать долю дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Скажите пожалуйста я могу продать 1/2 долю в частном доме с земельным участком.

1.1. Добрый день.
Конечно можете, но сначала нужно уведомить остальных собственников.

1.2. Светлана, здравствуйте!
Согласно ч.2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, да это возможно.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

1.3. Светлана, продать то можете, но только имейте ввиду, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ второй собственник 1/2 доли имеет преимущественное право покупки доли 1/2 доли жилого дома и участка. Если вы не предложите ему воспользоваться этим правом, то сделка по продаже может быть признана вами недействительной.

1.4. Лучше продавать цельным лотом, т.к. доли стоят довольно дёшево, 35-40 % от рыночной стоимости доли.

2. Нужно продать долю в частном доме.

2.1. Продавайте. Преимущественное право покупки доли у сособственников дома. Ст.250 ГК РФ.

3. Налог после продажи частного дома совместной на двоих в равных долях.

3.1. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

При этом, на основании пункта 6 статьи 217.1 Кодекса законом субъекта Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, установленный пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса, для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Таким образом, при продаже объекта, находившегося в долевой собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, доход, полученный от ее продажи, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

4. Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?

4.1. Здравствуйте! Конечно можно. Сначала нужно направить уведомление о продаже доли собственникам других долей и предложить им выкупить долю.

4.2. Можно продать, сособственники имеют право преимущества покупки по вашей указанной цене в течение одного мес.
Обратитесь к нотариусу.

4.3. Нужно уведомить письменно других дольщиков. У них есть преимущественное право покупки. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если откажутся или промолчат 30 дней, то продавать.

Согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понадобится нотариальное удостоверение сделки.

4.4. Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

4.5. Можно, вы же собственник 1/3 нужно подавать уведомления собственникам, после 10 дн по уведомлению вы можете продать ее любому, обращайтесь помогу.

5. Можно или ребёнку отказаться от доли в частном доме, и как можно это сделать.

5.1. Нужно согласие опеки на это.

Я и моя мама имеем по 1/2 доли частного дома. Мама хочет переписать свою долю на внучку (несовершеннолетнюю дочь родной моей сестры). Я не могу понять теперь моя сестра не будет иметь никакого отношения к этому дому после совершеннолетия своей дочери. То есть, собственниками будем я и моя племянница?
Читать ответы (1)

6. Как продать 1/6 доли в частном доме если половина собствеников против?

6.1. Добрый вечер Ярослав, я думаю, что вы плохо объяснили своим совладельцам-у них право первой покупки и вы им должны предложить купить в первую очередь, они должны быть в этом заинтересованы, чтобы ваша доля непопала в чужие руки.

6.2. Уважаемый Ярослав г. Киров!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- Признать свою долю малозначительной с выплатой вам денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2019 г.


7. Куда нужно обратиться для определения стоимости доли в частном доме.

7.1. В экспертную организацию нужно обращаться.

7.2. Можно обратиться к эксперту-оценщику.

8. Мы два года тому назад купили дом частный благоустроенный и только сейчас оформояем на доли, муж хотел отказаться в пользу детей, но натариус посоветовал нам этого не делать, т.к потом при продаже появятся сложности.

8.1. Здравствуйте.
Какой у Вас вопрос?

8.2. Продажа долей детей с разрешения органа опеки. Вам уже отвечали на этот вопрос и подробно.

9. Проживаю в частном доме с недееспособным сыном, оформляю дом в собственность. Могу ли я оформить дом только на себя или имею право только на 1/2 доли по закону оформить по закону т.к 1/2 должна пренадлежать также недееспособному?

9.1. Здравствуйте Наталья

Имеете право оформить дом на себя если являетесь опекуном недееспособного.

10. Вопрос следующий, я имею 1/3 доли частного дома, но там не живу. Остальные два хозяина делят дом пополам и спокойно там живут. Недавно пришло письмо от судебных приставов, что имеется долг за электроэнергию свыше 100000 рублей, и разумеется поделили между всеми хозяивами его. Один из хозяинов умер, и остались 1/3 у каждого остального, и так же долг остался. Могу ли я как нибудь избавиться от этого долга, или он так и повиснет на мне?

10.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.

11. Бывшая супруга предлагает выкупить ее долю в частном доме, прислала телеграмму я не готов за такую сумму выкупить что делать? Если не дам ответ продаст третьему лицу.

11.1. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

12. Я владею 1/2 частного дома. Перешел по дарственной от сына. Вторую долю он продал в 2018 году. Я хочу продать свою долю в 2019 году. Налоговый вычет ему сделали 1 миллион рублей. Мне какой будет. Вычет?

12.1. Если сын подарил вам долю дома более 3 лет то доход от продажи такой доли налогом не облагается.
Если менее 3 лет то вычет составит 1 млн руб.

13. Мы приобрели дом 900000, 450000 это материнский капиталл, доли детям не выделены, нужны были деньги на операцию, мы сдали дом под залог частному инсвестору, разрешения не брали, сделка состоялась в Росреестре, сейчас платить нечем, инвестор хочет подать на нас как банкрот, какие могут быть последствия?

13.1. Могут заставить возвратить деньги.

13.2. Вероятно дом попадет в конкурсную массу и реализован. Но за доли детей можно побороться с помощью квалифицированного специалиста в банкротной тематике и органа опеки. Возможно удастся оспорить и сам договор залога. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X