Доля частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У нас сосед открыл шиномонтаж в частном доме, у него доля от этого дома 1/3, вокруг обычные частные дома где люди тихо хотят жять, а он устраивает шиномонтаж и в выходные и в праздничные дни.

1.1. Обратитесь к участковому с заявлением.
На основании результатов проверки, можно будет смотреть какие действия надо предпринять в дальнейшем.

2. Я продал долю жены в частном доме по доверенности. Можно ли оспорить сделку.

2.1. Оспорить сделку может любая из ее сторон, а вот есть ли для этого основания - вам лучше знать.


3. Как начисляеться штраф по общей площади дома или жилой площади частный дом береться норматив или должны учитывать какие приборы стоят в доме нащитали штраф 96 тыс пенсионерка живет одна.

3.1. По общей площади считают штраф.

4. В собственности находится частный дом общ. площадь 36 кв. м. по 1/2 доли у меня и у свёкра. Свёкор живёт своим домом по другому адресу и прописан у себя. В моем доме прописаны я, мой бывший муж и двое наших несовершеннолетних детей. Мой бывший муж со свекром выгнали нас из дома. Нас в дом не пускают. Мы остались на улице, можно сказать. Муж бывший проживает с сожительницей в этом доме. Как можно его выписать от туда?

4.1. Уважаемая Зинаида, необходимо обратиться в прокуратуру, орган опеки и попечительства, кроме этого взыскать моральный ущерб с обоих в судебном порядке.

5. Частный дом 2/3 моя доля.1/3 доля брата. Брат долю хочеть продать. Оценка дома 800 руб. Такова стоимость доли брата.

5.1. Уважаемая Светлана! Брат может продать долю за любую стоимость.

6. Пожалуйста как выкупить долю в частном доме у родителей на мат. капитал на законных основаниях. В пенсионном советуют выкупить весь дом, но нас двое детей у родителей и родители хотят чтобы у каждого была какая то своя доля.

6.1. Добрый день! К сожалению, выкупить долю в жилом помещении можно только в случае, когда семья обладателя сертификата на маткапитал становится собственником всего помещения. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». То есть закон не включает ваших родителей в члены семьи, поэтому ПФР не разрешит такую сделку с использованием маткапитала.

7. Может ли дяде в частном доме, выделить племянникам доли?

7.1. Да, может договором дарения.

7.2. Если он является собственником недвижимого
имущество, у него есть право распорядиться этим имуществом. Договор отчуждения доли - это либо по договор дарения, либо договор купли-продажи.

8. В частном доме прописаны 2 жильца: мать и сын. Хозяйкой является мать, сын доли не имеет. Возможно ли выписать жильца при продаже дома, если он находится в местах лишения свободы? За все время его проживания на данной жилплощади за коммунальные услуги, как и прочее, он никогда не платил.

8.1. Здравствуйте! В судебном порядке.

8.2. Возможно - по соотв. Иску и пр. ЕСЛИ только он реально не имеет там собственности или не отказ в приватизации.

9. Умерла мать мужа, у нее доля по завещанию в частном доме, есть ещё два дольщика. Муж вступит в наследство (есть завещание и он единственный наследник) только через 4 месяца-дольщики начинают вести себя гадко, может ли муж прекратить все действия дольщиков по совместной долевой собственности, т. с.стройки, сдачу жилья в найм и.д.до момента официального вступления наследство?

9.1. Здравствуйте.
Прекратить не сможет, но письменно заявить такие требования надо, чтобы потом иметь доказательства на случай разбирательства дела в суде.

9.2. Можно предъявить иск в суд о нечинении препятствий в пользовании имуществом в порядке ст.304 ГК РФ.

10. У меня в долевой собственности находится частный жилого дома и земельный участок, доли по 50% с другим собственником. Дом перегорожен на две части несущей стеной. Разные входы, санузлы, кухни, разные системы отопления.
Сейчас планирую через суд выделить часть дома в натуре.
Вопрос в чердаке. Вход на чердак один и пользуемся каждый своей половиной. Я, как истец, готов установить на чердаке перегородку и оборудовать вход на чердак со своей части дома, а второму собственнику оставить существующий вход. Но со своей части дома сделать вход на свою половину чердака не снаружи (чтобы не повредить крышу, сделать это невозможно) а сделать изнутри дома.
Допускается ли вариант входа на чердак изнутри части дома?

10.1. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

11. Частный жилой дом на три хозяина. В 2001 году каждый оформил свою долю госреестре и присвоили адрес кв 1, кв 2 и кв 3. Мне принадлежит кв 1, в 2013 году я выкупила кв 2. Сделали самовольную реконструкцию этих двух квартир (согласие хозяйки кв 3 имеется). Решили узаконить реконструкцию и обратились в администрацию. Пришел ответ из госреестра, что кв 1 числится как жилой дом, кв 2 числится как квартира в МК доме. Реконструкцию произвести нельзя, так как это как бы два отдельных дома. Помогите, подскажите нам, как сейчас действовать? Идти в суд с иском, чтобы кв 1 зарегестрировали как квартиру, а не жилой дом? Как потом мне объеденить эти квартиры и узаконить реконструкцию?

11.1. Надо вид статус кв. 2 менять. Для этого нужно обращаться в отдел архитектуры и градостроительства при администрации в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. В суд пока рано.

11.2. В данной ситуации прежде чем обращаться в суд ст 3 ГПК РФ Вам нужно четко знать на основании каких документов квартира 1 числится в Росреестре как жилой дом Вполне возможно что сведения в Росреестре о жилом доме являются ошибочными тогда Вам придется судиться с Росреестром, чтобы в ЕГРН были внесены сведения именно о том что имеется квартира №1 а не жилой дом Только после решения суда вы сможете объединить две квартиры.

11.3. Людмила, в данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр о внесении изменений в сведения об объекте, либо составить (если он имеется) технический план объекта и с ним обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ, и признавать право собственности на данное жилое помещение.

11.4. Земельный участок под домом у Вас для ИЖС, в то же время, объекты зарегистрированы в качестве квартир. В свою очередь, совокупность 2-х и более квартир уже является многоквартирным домом. С учетом этого, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, а также в силу требований Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, на земельном участке для ИЖС не может быть зарегистрировано право собственности на квартиры. Однако, в 2001 году регистраторы (и не только в Вашем регионе) такие "ляпы" допускали. Несмотря на это, судебная практика такова, что право собственности на квартиру на земле для ИЖС не признают. Тот же Росреестр будет активно возражать. Поэтому, либо изменять назначение земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, либо признавать данный объект домом блокированной застройки.

11.5. Уважаемая Людмила г.Йошкар-Ола!
Вероятней всего данный жилой дом является Блокированным жилым домом в частности:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
- жилые дома
с количеством этажей не более чем три;
- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому в первую очередь вам необходимо вносить изменения:
- в Технический паспорт или Техплан на данный Блокированный жилой дом.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.05.2019 г.

12. Я купила с мужем долю в частном доме 13/32 можем ли мы с мужем выделить из 13/32 доли по 1/6 трем деткам? Просто я не знаю как высчитывать! Наша 13 а 32 дольщики.

12.1. Доброго дня Анна. Переоформить в Вашем случае доли в праве собственности на дом на Ваших детей возможно. Это можно сделать на основании Договора дарения.

Высчитывать можно так. У Вас в общем 13 / 32. Представьте, что Ваш дом - это торт, который состоит из 32 равных кусков. У Вас этих кусков от общего торта 13. Грубо говоря Вам нужно 13 кусков поделить на 5 человек.
Детям можно каждому по 3 / 32, итого получится: 3/32 +3/32+3/32 = 9 / 32 это на всех троих.

На Вас с мужем останется 4 / 32. На каждого можете оформить по 2/32.
Либо вообще можете оставить на супруге 4/32, потому как если Вы супруги, у Вас действует режим совместной собственности. Т.е. на кого бы не было оформлено имущество оно принадлежит двум супругам.

13. Я являюсь владельцем 2/3 доли в праве на дом в частном секторе. 3 года назад совладелец, владевший 1/3 доли, разобрал занимаемую им 1/3 дома, построил на её месте новый дом и оформил его в единоличную собственность.

Как мне теперь следует действовать для оформления в единоличную собственность занимаемых мной 2/3 старого дома, учитывая, что a) 1/3 дома фактически не существует; б) мои 2/3 дома уже зарегистрированы в БТИ как отдельное жилое помещение; и в) живого совладельца, к которому можно было бы обратиться с иском о выделении долей, нет, а свидетельство о смерти человека, числящегося совладельцем по данным Росреестра, есть?

13.1. Дмитрий, здравствуйте!
Вам необходимо обращаться в суд с иском к наследникам собственника 1/3 доли дома, в рамках рассмотрения дела возможно заключение мирового соглашения.
В силу ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности возможно по соглашению сособственников, либо в установленном судом порядке.

13.2. Изучите вопрос, как узаконить перепланировку дома. Вероятно, так следует действовать?

13.3. Подавайте к правопреемникам со собственника.

14. Могу ли я выкупить за мат. капитал долю в частном доме у свекра он с нами не проживает.

14.1. Да, у Вас есть такая возможность.

15. Я имею одну долю частного дома моих родителей. Второй и третий дольщик бывшая жена и взрослый сын.13 лет я живу один в доме. Провел газ. пробурил скважину. Сделал капитальный забор. Улучшил фундамент кирпичного дома от разрушения. Покраска крыши и т.д Бывшая жена хочет продать и вселить в дом покупателей! Затраты на ремонт дома она не производила. Вопрос.-может ли она вселить посторонних людей и если да-как мне противостоять этому?

15.2. Здравствуйте, Владимир Алексеевич!
Продать свою долю постороннему лицу бывшая жена может только после того, как предложит её купить остальным сособственникам (вам и сыну), а вы откажетесь от покупки или не отреагируете на её предложение в течение месяца. Если она продаст, то новый собственник доли сможет проживать в доме без вашего согласия. Вы можете только пробовать договориться с покупателем, какие помещения он будет использовать, а если договориться не получится - то требовать определить порядок пользования домом в судебном порядке.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

15.3. Для вселения в дом посторонних людей потребуется согласие всех дольщиков в силу 253 Гражданского кодекса РФ. Затраты на ремонт Вы можете взыскать в судебном порядке.

15.4. Начните раздел имущества, нажитого в период брака... На основании статьи 38 СК РФ.
Для того, чтобы перераспределить размер долей домовладения.
Поскольку Вы вносили улучшения в имущество, то есть основания для перераспределения площади дома при его реальном разделе.

15.5. Здравствуйте!
Давайте по порядку.
ВО-первых, если она продает долю, то должна сначала предложить купить Вам. У Вас преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)
Во-вторых, вселяться через суд могут только собственники. Т.е. она за кого то иск подать не может.
В-третьих, Вам надо предъявлять произведенные расходы. Также через суд. На основании ст. 1102 ГК РФ.

15.6. Здравствуйте, может вселить только в случае продажи своей доли. Она имеет на это право, если Вы не приобретете ее долю, в силу положений ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Т.е. Ваше право на покупку доли в приоритете, но если не купите в течении месяца, она может продать долю третьему лицу, но по цене не ниже той, за которую предлагала Вам. Противостоять никак не получится, кроме как купить ее долю.

15.7. Можно попробовать взыскать с нее произведенные неотделимые улучшения дома, в денежном выражении, а пока рассматривается зто исковое, при правильном ведении дела может рассматриваться и не 1 год, наложить обеспечительные меры на имущество должника, запрет на регистрационные действия с долями данного дом. Сответствено, ни продать не вселить никого не сможет.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить
определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления.

15.8. Во-первых, не дольщики, а сособственники.
Во-вторых, доли выделены в натуре?
В-третьих, раздел имущества с бывшей женой был осуществлен?
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов,...
В-четвертых, Вы вправе требовать увеличения своей доли:
а) за счет обслуживания и содержания дома в течение 13 лет (ЖК РФ, ст. 30) и, похоже, земельного участка (придомовой территории);
б) за счет затрат на произведенные улучшения:
ГК РФ ст. 245:
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

15.9. Ответ на Ваш вопрос: Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

15.10. Может противостоять. Предъявите иск о взыскании затрат на ремонт по ст. 246,247 ГК РФ и просите суд наложить арест на дом в виде запреты продажи ее доли.

15.11. Здравствуйте! Давайте по порядку. Не может. Согласно ст.246 ГК РФ чтобы продать такой дом целиком, нужно согласие всех участников общей долевой собственности. Чтобы вселить, нужно согласно ст.247 ГК РФ такое же согласие. Но может продать долю, однако при этом должна соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Сделку просто не зарегистрируют, если такой порядок не будет соблюден.

Вы же можете попробовать признать большей Вашу долю по следующим основаниям. Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Если же большую долю не присудят, то Вы будете вправе взыскать неосновательное обогащение с других участников общей долевой собственности согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как-то так... Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

16. Возможно ли разделить лицевой счет в частном доме на двух хозяев 1/2 доли если в каждой половине установлена своя группа учета.

16.1. Здравствуйте! Это возможно если дом разделен на две части и для каждой имеется свой прибор учёта.


17. Вопрос интересный и спасибо кто ответит на него) Есть 1/3 доли в частном доме. Земля не оформлена (арх. справка говорит о том что выдавалась она под ижс но разрешение не сохран.) Остальные доли принадлежали умершему, у которого было 2-е не соверш. Летних, детей. Детей усыновили, увезли за границу, вступать опекуны отказываются в наследство. Вопрос; дом этот сгорел ещё 11 лет назад, весь и полностью. Я хочу на этом участке построиться,. Как мне теперь оформить землю на себя и доказать что наследство вприципе нет?! Спасибо!

17.1. Уважаемая Валентина! Как Вы себе представляете; на каком основании Вы завладеете землей! Тем более государственной! Идите в администрацию и все эти вопросы решайте там.

17.2. Если земля не оформлена, то ее можно оформить по новому. Если дом сгорел и есть документальное подтверждение уничтожения, то можно снять с учета дом, но нужно смотреть кто может распоряжаться 2/3. Что бы понять "вектор возможных действий" нужно видеть документы и выписки из ЕГРН. Обращайте, по имеющимся документам (выпискам из ЕГРН) смогу проконсультировать более полно.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. П.2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
поэтому возможно будет лучше сохранить собственность на частный дом, в этом случае будет льготная стоимость выкупа.

18. При смерти одного из собственников частного дома котырый был разделён мировым судом по 1/2 доли, может ли оставшийся в живых собственник требовать пересмотра мирового соглашения в свою пользу у наследников.

18.1. Только по наличию указанного факта - нет, мировое соглашение, утвержденное мировым судом - это все то же судебное решение, которое и установило имеющиеся права.

19. Одна третья доли в частном доме и земли на участке принадлежит мне, по суду можно сделать так, чтобы мне отдали деньги за мою долю другие собственники жилья?

19.1. Здравствуйте, обязать выкупить у Вас нельзя, можете продать третьему лицу, предварительно предложив выкупить Вашу долю другим собственникам.

20. Общедолевая собственность частного дома и земли. Мы с своей доли убрали старую пристройку, (по техническому паспорту она есть) а по факту нет. Сейчас хотим построить новую вместо старой. Нужно ли брать разрешение с соседей? И если хотим немного увеличить размер пристройки соразмерно своей доли, какие действия нужно предпринять?

20.1. Разрешение соседе надо только если вы будете нарушать отступ от их участка.

21. Имею 8/50 долей частного дома общей площадью 595 кв. метров. Метров. За какую реальную цену можно продать?

21.1. Добрый день! Но это может сказать вам только оценщик реальную стоимость!


22. Имеентся долевая собственность на троих в частном доме. Две доли находятся в аресте за кредиты. Можно ли прописать моего мужа в этот дом?

22.1. Из-за ареста проблем с "пропиской" возникнуть не должно. Если, конечно, под арестом имеется в виду запрет на совершение сделок по распоряжению спорным имуществом (уточнить это можно, заглянув в соответствующее определение). Регистрация в спорном имуществе по месту жительства - сделкой по его распоряжению не является.

23. Интересует образец разделения долей частного дома от материнского капитала


Здравствуйте. Интересует образец разделения долей частного дома от материнского капитала.

23.1. Обратитесь к нотариусу, т.к. это оформляется у него, там вам всё ответят.

24. Судебный пристав наложил обременение на мою долю в частном доме (единственное жилье). На тот период удерживали с ЗП 50 %.Зачем накладывать арест, если я не прячусь? Правомерны ли действия СП?

24.1. Здравствуйте, Елена!
Судебные приставы в последнее время часто накладывают аресты на недвижимость. Незаконного в этом ничего нет. Реализовать единственное жилье они не смогут. Это инициатива взыскателя. Чтобы потом помучились со снятием ареста.

24.2. В соответствии с Законом " Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника (ст. 80). Действия пристава маловероятно удастся признать незаконными.

24.3. Как только сумма долга достигнет 3000,00 руб. и менее, то пристав обязан снять все запреты и ограничения на недвижимость, землю - ч. 1.1. ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве".

25. Сделали пристройку (120 кв.м.) к частному двухквартирному дому (квартира 36 кв.). Квартира в 4 долях. У меня только 1 доля. Хотим узаконить пристройку и оформить на себя. Как лучше сделать. Выделить в натуре 1 долю (9 кв. м.) и потом оформить пристройку к своей доле, как только возведенную. Или сначала узаконить пристройку и сделать соглашение о распределении долей? В каких случаях я могу обратиться в суд для решения моего вопроса? Спасибо))

25.1. Добрый вечер сначала узаконить пристройку а потом если второй собственник не против оформить на себя.

25.2. Здравствуйте! Для признания права собственности на самовольную постройку Вам будет необходимо обратиться в суд. При этом постройка должна соответствовать градостроительным, земельным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Скорее всего потребуется экспертиза. Учитывайте, что при обращении в суд с указанным требованием ответчик обратиться (скорее всего) со встречным иском о признании самовольной постройкой и сносе за Ваш счет. Советую обратиться к специалисту.

25.3. Нюансов много, погодите пока премьерский наказ примут о продлении амнистии, а разделить успеете.

26. Частный жилой дом имеет 1/2 доли с многоквартирным по земле. Ситуация абсурдная. Абсурд усиливается еще и тем, что МКД стоит на нашем участке под ИЖС! и мы имеем один кадастровый номер. Участок неделимый, т.к. земли мало по нормам. Как можно устранить правовое несоответствие? Иск к Росреестру? Можно ли вообще выйти из долей с МКД по земле, поскольку у них там незаконно все это определено и к нам приписано. В доме несколько входов, живет несколько семей. И все бы ничего, дом старинный, но он зарегистрирован как МКД и у них там квартиры. Соответственно, долей по земле нет. А права начали качать, жалобы ходить писать на отдельно стоящий от них дом, мотивируя тем, что земля в общей долевой. Пусть они потом разбираются, меняют назначение земли и т.д. А свой участок или долю оставить в том виде, который есть в силу закона. С кем я состою в 1/2? Со стенами дома? Что здесь можно сделать?

26.1. Обращаться в суд с иском о сносе МКД.

26.2. Здравствуйте!
Уверен, что администрацией МО не соблюден порядок формирования земельного участка и решения вопроса о границах земельного участка под домом, достаточности размера предоставленного земельного участка для реализации предусмотренных законом правомочий собственников многоквартирного дома.
Иными словами говорю, что сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права как собственников многоквартирного дома, так и Ваши, на получение земельного участка и площадью, достаточной для обслуживания жилого дома.
Напишите по данному поводу письмо в администрацию для проведения Всех требуемых мероприятий вплоть до переформирования земельных участков в исходных измененных границах!,

[quote][/quote]Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

27. Мой дядя переписал долю частного дома 3 несовершеннолетним детям, 2 из которых ему не родные, 1/5 доли его, и 1/5 доля сёстры его умершей жены, как вернуть доли отданные детям?

27.1. Роберт, а дядя что не дееспособный? Если да, обжалуйте сделку через суд.

27.2. Дядя живой? Кто хочет вернуть доли?

27.3. Если только дядя состоит на учете в псих или нарко - диспансерах. Можно обратиться в суд с признанием сделок недействительными.

28. Можно ли отказаться от доли в частном доме в 16 лет?

28.1. Если только произвести отчуждение, но необходимо разрешение опеки.

29. При разделе имущества суд опередил нам с бывшим супругом по 1/2 доли в частном доме. Мне пришлось выехать из дома. Бывший муж продолжает жить в нем совместно с новой женщиной и её ребёнком. Как мне выселить из дома его женщину и её ребёнка?

29.1. Только через суд путем подачи искового заявления о принудительном выселении.

29.2. Добрый день. Для этого вам необходимо обратиться в суд с соответствующим требованием. Вы, как собственник части дома, не давали своего согласия на проживание в нем указанных граждан и вправе требовать их выселения.

30. В 1982 году я купил долю в частном доме. Нас стало 2 дольщика.: лет назад 2 дольщик захотел продать свою часть и я дал ему согласие на продажу. Через пару лет тот кто купил продал другому 28 кв. м и 4 сот. земли. Последний хозяин без моего согласия построил 5 этажное здание (многоквартирный дом). не делал межевание. Но так как у него нет фактически дороги и подьездов он просит купить мою долю. Моя доля 14 кв.м. а к ней я достраивал пристройки и комнат. Но не оформлял. Вопрос. Если я продам часть своей доли 7 кв. м (а это комната которая соединяла стены, как я смогу узаконить свои постройки.

30.1. Добрый день! Если Вы разрешение на пристройку не брали, то ваш объект является самовольным, поэтому лучше узаконить. Нужна реальная помощь, обращайтесь к юристу либо к адвокату очно.

30.2. Что-то вы там понастроили незаконно на обоих долях, как видится из вопроса. Вам действительно стоит показать все документы юристу.

31. Я собственник 1/2 доли частного дома. Можно ли выписать стороннего человека из дома, не родственника, если второй собственник против? Спасибо.

31.1. Если не является родственником никому из собственников, тогда можете выписать в судебном порядке.

32. По наследству досталась 1/4 доли в частном доме, как я могу ей распорядиться, могу я ее продать?

32.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Почему нет? предложите купить долю, остальным собственникам.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

33. Моя дочь 14 ти лет после смерти своей матери имеет 1/3 долю частного дома, при этом там не прописана и не проживает, снимает со мной (отцом) квартиру. Могу ли я сначала прописать дочь, а потом прописаться сам в этот дом с её согласия на основании её несовершеннолетия и желания проживать с дочерью? Потребуется ли согласие остальных дольщиков? У самого у меня прописки никакой нигде нет, юридически к этому дому никакого отношения не имею.

33.1. Дочь, являясь собственником доли в частном доме, имеет право там регистрироваться без всякого согласия остальных дольщиков. Согласие дочери на регистрацию вас, как отца, в этой доле оформляется в органах опеки и попечительства.

Если будут какие-то проблемы, то лучше подать иск о реальном разделе домовладения с выделом 1/3 доли в общей собственности в отдельный объект. После этого проблем не будет никаких.

34. В частном долевом доме пять собственников. Один из них сдаёт внаём свою долю, остальные собственники против. На наши просьбы о выселении квартирантов отвечает отказом. Как написать правильно заявление в суд о выселении квартирантов?

34.1. Заявление пишется в соответствии со статьей 131-132 ГПК РФ, вы имеете право требовать устранение препятствий не связанных с лишением владения.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

35. Частный дом на 4 человека. 2 детей один несовершеннолетний. У каждого по 1/4 доли. Как я мама могу свою 1/4 отдать детям. С мужем официально в разводе.

35.1. Здравствуйте Юлия. Вы можете свою долю подарить. Согласие других собственников вам не потребуется.

36. Имею в собственности 1/2 доли частного дома и земельного участка. Приехав туда увидела просто какой то разгром. Перед домом свалка из поломанных кирпичей, зайдя во двор был небольшой шок, ни забора, ничего между нашим участком и участком соседей. Дом был выставлен на продажу, сначала второй собственник дал согласие. Теперь не идет ни на какой контакт. Позвонив и спросив что происходит, мне был дан ответ, что передо мной отчитываться не обязаны. Объявление пришлось снять с продажи. Как поступить в данной ситуации?

36.1. Здравствуйте, обращайтесь в полицию с заявлением об уничтожении вашего имущества, в суд - с иском о взыскании ущерба.

37. В частном доме с долевой собственностью соседи хотят выделить свою долю в независимую квартиру через суд, так как остальные против. Имеют ли они право удержать с нас судебные издержки.

37.1. В связи с тем, что соседи препятствуют выделению доли по соглашению, у истцов, в случае удовлетворения заявленных требований, имеются высокие шансы на взыскание расходов с соседей. Этот вопрос можно урегулировать мировым соглашением.

38. Как отказаться от доли в частном доме, в пользу родственника, без услуг нотариуса?

38.1. Здравствуйте, без услуг нотариуса вам не обойтись.

39. Если у опекаемого отец лишен родительских прав, а мать умерла, положено ему доля в частном доме, если у отца в собственности жилой дом?

39.1. После смерти отца он может вступить в наследство.

40. Имея частный дом на несколько владельцев, земля (двор) в общей собственности в долях могу ли я сдавать жилое помещение третьим лицам?

40.1. Здравствуйте, только по согласию другой стороны. Можете обратиться в лс, за более подробной клнсультацией.

41. У нас с мамой дом в частной собственности, по 1/2 доле. Дом покрылся трещинами. Есть также участок. Тоже в чс. Могу ли я требовать признать дом аварийным с последующим расселением либо выплатой денежных средств на покупку иного жилья? Спасибо.

41.1. Специальная комиссия может признать дом аварийным.

41.2. Здравствуйте, Кира!

Собственник самостоятельно несёт бремя содержания и ремонта принадлежащего ему имущества. Как следует из вопроса, дом принадлежит вам на праве собственности, соответственно в вашем случае рассчитывать на какие-либо компенсации со стороны органов местного самоуправления не приходится.

42. У меня 1/2 доля в частном доме в собственности, облагораживаю свою половину дома, а родственник имеющий вторую половину не ремонтирует и не производит никаких ремонтов. Дом разрушается, тем самым страдает моя половина дома. Что мне делать?

42.1. Здравствуйте! Обратитесь в суд с заявлением о принуждении собственника содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.

43. После раздела имущества—частный дом, муж не хочет продавать мне свою долю, жить в одном доме невозможно, он пьёт, что делать?

43.1. Проблема в том, что он не обязан Вам продавать свою долю.
С уважением.

43.2. Долю продать он конечно не обязан, хотя вы и имеете право преимущественной покупки. Попробуйте найти "покупателя" на свою долю, постращайте мужа, что продадите долю полным отморозкам или сдадите им свою долю-может стане по сговорчивей.

44. Я являюсь собственником 1/2 доли частного дома. Собственник второй половины в течении нескольких лет не оплачивается за газ, а дом отапливается от одного котла, один лицевой счёт.Как быть? Какие претензии можно выставить, можно ли вообще лишить его собственности, т.к. он не открыл свой лиц. счет, не проживает по данному адресу. Так же нет фактического межевания, т.е.полдома, а какая из них. Я живу во времянке, а дом обогревается от одного газового котла.

44.1. Подайте в суд на соседа и взыщите с него уплаченные платежи соразмерно его доле. Мало того, если это частный дом, то можно обратить взыскание на часть доли его имущества.

44.2. Разделить оплату по лиц счетам отдельным. А за прошлый период взыскать половину того, что оплатили сами.

45. Купили квартиру в ком. ипотеку. Основной заёмщик муж. у него есть доля в частном доме. Судебные приставы наложили обременение на запрет регистр. Действий на купленную квартиру и дом. Собственник частного дома мама мужа. Она хочет продавать дом. как можно снять обременение на запрет рег. действий.

45.1. Нужно с заявлением обращаться к старшему судебному приставу.

46. У меня в собственности 1/2 доли частного жилого дома. В доме ни кто не проживает. Дом пришел в негодность. Какие документы надо оформить, чтобы жилая площадь не числится на нас. Второй собственник согласен на снос дома.

46.1. Добрый день. Нужно заказать у кадастрового инженера акт сноса и зарегистрировать прекращение права собственности.

47. Владелец доли в частном доме должен приставом деньги, могу ли я выкупить эту долю по гос цене, после того как приставы забрали долю себе?

47.1. Для продажи доли проводятся торги. Вы можете поучаствовать в них и выкупить долю по той цене, которая там указана.

47.2. Вам необходимо обратиться в подразделение ФССП, которое наложило арест на долю в квартире и выставило на торги. Торгами занимается Росимущество, вам необходимо обратиться туда, если приставы уже передали долю на торги.

48. Скажите я имею долю в частном доме мамы после смерти отца. Модет ли это быть препятствием для заключения договора найма со мной в не приватизированной квартире, из которой выписался бывшиы муж и бывшая свекровь (наниматель)?

48.1. Сложно сказать, может быть, вы должны будете доказать что проживаете в квартире в суде.

49. Я как собеседник 1/2 доли частного дома (с мужем) обратилось в МФЦ, чтобы прописать своих совершеннолетних детей но мне сказали, что нужно согласие второго собственника. Подскажите пожалуйста они правы? Блогадарю за ответ!

49.1. Здравствуйте! Да, к сожалению, правы, так как Ваши дети уже совершеннолетние. Согласия второго собственника не потребовалось бы если бы Вы прописывали несовершеннолетних детей.

50. После развода с мужем по определению суда у нас по 1/2 доли частного дома. Я там не живу, как можно узнать кто там ещё праписан и можно ли снять с праписки. Я недавно праписалось как собственник (нет доступа ни на что) и могу ли я прописать своих совершеннолетних детей заранее спасибо огромное.

50.1. Здравствуйте!
Вы как собственник можете взять справку о зарегистрированных лицах (выписку из домовой книги). Снять с регистрационного учёта можно через суд при наличии на то законных оснований. Зарегистрировать иных лиц (прописать) можете с согласия других собственников (бывшего мужа), а вот своих детей без каких-либо препятствий.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение