Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Доля частного дома

Краткое содержание:

  • Доли в доме
  • Доли земли и дома
  • Доля в доме и квартире
  • Доля дома
  • Доля дома ребенку

Советы юристов:

1. Могу ли я продать свою 1/2 доли частного дома без согласия другого собственника, если да то как?
1.1. Здравствуйте! Да, можете. Однако перед продажей вы обязаны предложить долю другому собственнику с указанием цены - ст 250 ГК РФ. Если он не согласится на выкуп, через месяц вы вправе продать долю третьему лицу.
1.2. Доброго времени суток, Алик.
Да можете продать свою долю. Обратитесь к нотариусу, он оформит всю процедуру (от начала до конца).
1.3. Могу ли я продать свою 1/2 доли частного дома без согласия другого собственника, если да то как?
Здравствуйте! Да, можете. Но второй собственник имеет право преимущественной покупки Вашей доли, то есть сначала надо предложить ему купить, а в случае его отказа уже продавать третьим лицам.
1.4. Можете, если найдете покупателя. Но оформление продажи доли в праве собственности сейчас оформляется у нотариуса. А потому, что бы понимать всю процедуру и какие действия необходимо провести - обратитесь к нотариусу, у которого будете оформлять сделку, заодно узнаете и порядок извещения второго сособственника о продаже доли третьему лицу и цену по оформлению сделки.
1.5. Только предложив другому собственнику выкупить вашу долю, предложить сумму. Если в течении одного месяца он не выкупит долю, либо от него не поступит ответа, можете продать эту долю третьему лицу, но за сумму предложенную другому собственнику. Всего доброго.
2. У меня в собственности есть 1/4 доля частного дома, земельный участок не приватизирован. Могу ли я подарить эту долю посторонним людям (не родственникам) Спасибо.
2.1. Только с соблюдением правил, установленных ст 250 ГК РФ.
2.2. Добрый день. Можете, но они заплатят 13% от стоимости дара.
2.3. Имеете полное право.
2.4. Подарить можете, но лучше продайте. В налоговом отношении это выгоднее.
2.5. Подарить - можете. Но данный договор может быть признан недействительным другими сособственниками. Что скорее всего и будет.
3. Могу ли я купить 1/3 долю частного дома.,
Если он имеет отдельный вход.
3.1. Здравствуйте, Ксения! Вы можете купить долю в доме даже, если он не имеет отдельного входа. Эта сделка подлежит нотариальному удостоверению. Но имейте ввиду, что все собственники дома будут иметь права на весь дом в равных домах. Чтобы разделить помещения нужен выдел помещений в натуре и их отдельная регистрация в Росреестре.
3.2. Здравствуйте!

Вы вправе купить долю, также Вы вправе после приобретения доли выделить часть дома в натуре, Вы вправе купить долю даже ели не имеется отдельного входа.
3.3. Здравствуйте, ксения! Если часть дома и земельного участка для пользования им выделены в натуре и определены, у вас не должно быть никаких проблем. Особенно обратите внимание на документы на землю. Дают ли они вам право доступа в входу в часть дома, которую вы собираетесь купить.
3.4. Конечно-же, но есть нюансы, продавец должен сначала предложить отчуждаемую долю для приобретения другим сособственникам этого дома. В случае их отказа в приобретении, либо неполучения ответа в течении месяца, можно заключать сделку. Такие договоры подлежат нотариальному удостоверению.
4. Договор дарения доли частного дома нужно делать с земельным участком под домом?
4.1. Добрый день, Людмила.
Да, если происходит дарение доли в доме, то так же пропорционально доли в доме, производится дарение земельного участка.
4.2. Доброго вам времени суток. Если происходит дарение доли в доме, то пропорционально дарится доля земельного участка. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
4.3. Здравствуйте! Если земельный участок в собственности дарителя, то также вместе с долей жилого дома должна переходить доля земельного участка. Договор должен быть удостоверен нотариально..
4.4. Доброго Вам времени суток!

Производится дарение земельного участка пропорционально доли в доме.

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи.
5. По какой цене выкупается 1/2 доли частного дома? По кадастровой, рыночной или любой, какую хочет продавец? Спасибо.
5.1. Доброго времени суток! Цену выкупа определяет независимы оценщик согласно ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
5.2. Цена, по которой приобретаются доли в частном доме, определяются сторонами договора, то есть покупателем и продавцом. Если оба согласны на определенную цену, то сделка состоится.
5.3. Здравствуйте, Александр! Стоимость доли при купле-продаже устанавливается по договоренности сторон.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
5.4. Добрый день, уважаемый Александр
По цене по которой захочет продать продавец эту долю, поэтому цена отличаться может от рыночной.


Удачи вам и вашим близким!
6. Моя бабушка умерла у нее в собственности была одна шестая доля частного дома кому в последующем по наследству она перейдет ее супругу или детям.
6.1. Она перейдет и супругу и детям. Эта доля будет разделена между ними в равных долях, если никто из них не откажется в получении этой доли.
6.2. Здравствуйте если нет завещания то ее доля отойдет наследнику первой очереди То есть ее мужу Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
6.3. Здравствуйте! Наследство перейдет и супругу и детям в порядке ст. 1142 ГК РФ, но при условии, что нет завещания от бабушки на данную долю. Удачи Вам!
6.4. Здравствуйте!
Если завещание не было составлено, то наследниками первой очереди по закону, будут супруг и дети. Они наследуют в равных долях.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!
7. Есть решение суда о вселении на 1\4 долю частного дома. Порядок пользования не определён. куда могут вселить? Как действовать мне собственнику 3\4?
7.1. Вселят в жилое помещение, поскольку порядок пользования помещением не определен, каждый вправе пользоваться всем имуществом.
7.2. Здравствуйте, поскольку собственность долевая, то лицо имеет право пользоваться всем домом. Обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.
Удачи вам и всего наилучшего.
7.3. Здравствуйте! Если есть решение о вселении в жилой дом, то по решению только вселяют в жилой дом. Не имеет значения куда. Если будет спор о порядке пользования жилым домом, то нужно будет подавать в суд иск о определении порядка пользования.
7.4. Доброго времени суток. Есть ли есть решение в селении, то судебные приставы обязана его исполнить и вселить в жилое помещение, другой собственник должен передать вам ключи. Порядок пользования должен быть определена по соглашению между собственником, если собственники не достигли такого соглашения то нужно обращаться в суд.
8. Скажите, пожалуйста могу ли я продать свою 1/2 долю частного дома, если второй собственник против? Нужно ли для этого обращаться в суд?
8.1. Вы можете продать, она ваша.
8.2. Вы вправе продать свою долю, НО при этом Вы должны соблюсти право преимущественной покупки второго собственника.
8.3. Продать Вы можете, для начала предложить выкупить ее своему соседу По доле.
8.4. Здравствуйте! Нет, никуда не надо обращаться, Вы имеете право продать свою долю. Сособственники имеют преимущественное право выкупа, сначала вы должны предложить долю им, и только если они откажутся можете продать кому хотите, но не дешевле, чем предлагали сособственникам.
9. Скажите пожалуйста, мой муж является собственником 1/2 доли частного дома, а вторую 1/2 долю занимает второй собственник. Мы с мужем в официальном браке у нас есть не совершеннолетний ребенок. Нужно ли мне согласие второго собственника на проживание с своей семьей вместе. Прописана я и ребенок в другом месте. Еще раз уточняю ПРОЖИВАТЬ а не прописаться.
9.1. Да, нужно согласие другого собственника для вселения в дом.
9.2. Здравствуйте! Да, нужно согласие второго собственника на проживание.
9.3. Добрый день. Да, нужно. Вселять без согласия второго собственника он может только своего несовершеннолетнего ребенка.
9.4. Нужно согласие на проживание, Оксана.

10. У меня 11/12 доли частного дома и земельного участка. У родственницы - 1/12. Может ли она с такой долей полноправно пользоваться домом и участком или есть ограничения? Сейчас она требует ключ.
10.1. Да, может пользоваться.
10.2. Может полноправно пользоваться домом пока она собственница, хотя бы и доля у неё маленькая, но у Вас собственность общая долевая.
Обратитесь в суд и выкупите У неё долю, если она не согласна Вам продать, проведите оценку, стоить такая доля будет очень мало.
Ч.4 ст.252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
10.3. До тех пор пока не определен порядок пользования между Вами, она имеет равные с вами права пользования всем имуществом. Ключи Вы ей обязаны выдать.
Вы в свою очередь можете в судебном порядке попытаться признать ее долю незначительной и перевести права собственности на себя, выплатив ей компенсацию рыночной стоимости ее 1/12 доли.
10.4. Вам стоит обратиться в суд и признавать её долю малозначительной и выкупать у неё её в судебном порядке.
11. В соответствии с какой статьей, постановлением, правом я будучи собственником приватизированной 1/7 доли частного дома, должна брать согласие у соседей дольщиков для прописки своей сестры если у нас с дольщиками разные входы, лицевые счета, тех.условия, домовые книги?
11.1. Здравствуйте!
В соответствии с ГК РФ. ВЫДЕЛИТЕ долю в натуре - и не будете ни от кого зависеть

УДАЧИ ВАМ.
11.2. Разные у Вас входы или нет, значения не имеет
Если собственность долевая, то на регистрацию в доме кого либо - нужно согласие всех собственников
Вы регистрируете человека в доме, а не на своей доле.
11.3. Ст, 252 ГК - у вас есть основания выделить долю в натуре и получить в администрации отдельный адрес - тогда разрешения собственников на регистрацию не нужно
для обращения в суд - обратитесь к юристу очно.
11.4. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
12. Как правильно и в каком порядке можно оформить дарственную на свою 1/2 долю частного дома на свою супругу. Надо разрешение от второго собственника?
12.1. Как правильно и в каком порядке можно оформить дарственную на свою 1/2 долю частного дома на свою супругу. Надо разрешение от второго собственника?
---ничьего согласия. Не нужно.
12.2. Нет, его согласие на дарение не требуется.
12.3. Разрешение не потребуется. Долю можно передать по договору дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
12.4. Здравствуйте.
Составляет договор дарения и регистрируйте в рег. палате.
13. Могу ли я отсудить 1/5 доли частного дома купленного на материнский капитал в пользу несовершенно летнего ребенка если бывший муж не платит алименты.
13.1. Здравствуйте!

Для определения перспективы дела необходимо определить обстоятельства: сумму задолженности, есть ли у бывшего супруга иное жилье.
13.2. Нужно побольше информации для решения вашего вопроса. Живёт ваш муж в этой квартире или нет? Есть ли у него другое постоянное место жительства? Какая у него задолженность по алиментам? Сколько стоит ваша квартира?
13.3. Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно получить больше информации, в частности какая сума задолженности по алиментам, проживает и бывший супруг в этом доме, имеет другое жилье и т.д.
14. Мой дядя переписал долю частного дома 3 несовершеннолетним детям, 2 из которых ему не родные, 1/5 доли его, и 1/5 доля сёстры его умершей жены, как вернуть доли отданные детям?
14.1. Роберт, а дядя что не дееспособный? Если да, обжалуйте сделку через суд.
14.2. Дядя живой? Кто хочет вернуть доли?
14.3. Если только дядя состоит на учете в псих или наркодиспансера х. Можно обратиться в суд с признанием сделок недействительными.
15. 7 октября 2017 года умерла мама. Каков порядок вступления в наследство - доля частного дома (есть завещание), средства со сберегательной книжки (завещания нет)
15.1. ☼ Здравствуйте, Нужно обращаться к нотариусу и писать заявление о вступлении в наследство, средства с банковского счёт а наследуют наследники первой очереди, дети, родители и супруг

Желаю Вам удачи и всех благ!
15.2. Добрый вечер! Заявление о вступлении в наследство подается в течение 6 месяцев после смерти нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Нотариус Вам все расскажет. Удачи Вам!
15.3. Доброго времени суток! Согласно ГК РФ Вклад возможно принять на основании завещательного распоряжения в банке либо через нотариуса.
16. Выкупил 1/2 доли частного дома и 1/2 доли земли у соседей. Оформили договор рассрочки платежа. На землю и дом наложено обременение. Можно ли воспользоваться материнским сертификатом для оплаты рассрочки? Как правильно это сделать? Второму ребенку 1 год всего.
16.1. Здравствуйте! Если ребенку нет 3 лет материнский капитал можно использовать только для оплаты ипотечного кредита. Если возьмете кредит и будете расплачиваться с продавцом сможете использовать материнский капитал для его погашения.
16.2. Здравствуйте, к сожалению, до достижения ребенком трехлетнего возраста использовать средства материнского капитала возможно только через ипотечный кредит.
Удачи вам и всего наилучшего.
16.3. Доброго времени суток, Алексей! Положения Закона № 256-ФЗ разрешают использовать мат. капитал досрочно, но назначение трат должно быть непосредственно связано с кредитованием на улучшение жилищных условий, то есть на погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, деньги по которым выделялись на приобретение или строительство жилого помещения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских