Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Как определить порядок пользования долями

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли продать долю в квартире под ипотеку, если определен порядок пользования.
1.1. Такое решение может принять банк, который будет давать ипотеку.
2. Как определить порядок пользования долями в квартире.
2.1. Либо по соглашению сторон либо в судебном порядке подав иск об определении порядка пользования квартирой.
3. Порядок пользования определен судом. При продаже доли он переходит или отчуждается?
3.1. Если порядок пользования определен судом, то при продаже доли, это решение суда к новому собственнику доли никак не относится.
3.2. Здравствуйте это считается отчуждение жилья по закону в него входят не только купля-продажа но и дарение Спасибо за обращение.
3.3. Добрый день! Нет, порядок в таком случае придется определять заново, при отчуждении доли, порядок на нового собственника не распространяется.
3.4. Здравствуйте.
Порядок пользования, определенный судом в отношении конкретного собственника на нового не распространяется. Он снова должен обращаться в суд.
3.5. Здравствуйте.
Если порядок пользования определен судом, при продаже доли, порядок пользования сохраняется и передается новому собственнику.
4. Хочу сдать комнату свою в двухкомнатной квартире. У меня 1/2 доля, порядок пользования определён по суду. Кто может создавать проблемы и трудности со сдачей моей комнаты.
4.1. Здравствуйте, Андрей!
Если порядок пользования определен, то никаких проблем при сдаче у Вас возникнуть не должно.
5. В нашей отдельной 3-х к.кв. я хочу продать свои 2/5 доли другому человеку. По суду у нас, между сёстрами, определён порядок пользования комнатами, разделены все лицевые счета (квартплата, газ и электричество) Отказы от всех других сособственников нотариально получены.

После продажи моей доли, квартира станет коммунальной, будет ли несколько форм 9?
5.1. Нет, квартира не станет коммунальной. Она будет в долевой собственности. С определенным порядком пользования квартирой и местами общего пользования.
6. 6 лет ничего не могу сделать. Имеется дом по 1/ 2 доли с супругой бывшей, разошлись, ушел, ничего не взял из дома. Она в порядке регресса взыскивает с меня деньги за ипотеку, я не плачу, в доме не живу, она живет с нынешнем супругом.
1 вопрос. Как я сейчас могу разделить имущество?
2 вопрос, как правильно разделить дом и получить деньги, на продажу дома не согласна.
3 вопрос. Можно ли определить порядок пользования ипотечным домом. И выделить себе комнаты? Заранее благодарю.
6.1. Вы можете выделить свою долю в натуре (если технически это возможно). Если технически не возможно выделить долю в натуре - то можете определить порядок пользования, закрепив за собою определенные комнаты.
Так же вправе продать свою долю любому третьему лицу. Но перед продажей третьему лицу, Вы должны предложить ей выкупить Вашу долю.
7. Моя доля в 2-х комн. Кв 150/361. Во второй комнате 22. кв.м. живут соседи 2 чел. по соц. найму. Как определить порядок пользования местом общ. пользования на кухне 8 кв.м.
7.1. Соглашением сторон или в суде.
8. Помогите с вопросом. Долевая собственность на домовладение, земельный участок по договору бессрочном пользования, права на земельный участок не зарегистрированы. Определен порядок пользования земельным участком, который не соответствует долям в домовладении. Могу ли я требовать признать за собой право собственности на земельный участок согласно определённого порядка пользования?
8.1. Добрый день, Анна! земельный участок по договору бессрочного пользования и право собственности на земельный участок--это разные правовые понятия.
9. Есть доля в 2-хкомнаиноц квартире,1/2.
В порядке пользования определён зал, как выделить её в отдельный жилой объект. Хочу продать как комнату, а не долю.
9.1. В жилой объект комнату можно выделить только в случае. Если из комнаты можно сделать отдельный вход и отгородиться от помещений общего пользования. Если нет, то не получится выделить комнату в отдельный объект.

10. Если собственник доли в квартире по суду выделит себе комнату в приватизированной квартире и определит порядок пользования, он может её сдавать без согласия второго собственника или продать эту комнату? Спасибо.
10.1. Продать собственник сможет долю квартиры, сдать комнату в пользование третьим лицам - с согласия второго собственника.
10.2. Аренда только с согласия второго собственника.
Продажа: у второго собственника преимущественное право покупки доли.
11. Если собственник доли в квартире по суду выделит себе комнату в приватизированной квартире и определит порядок пользования, он может её сдавать без согласия второго собственника или продать эту комнату? Спасибо.
11.1. Добрый день!
Это возможно только в том случае, если судом будет установлена и зарегистрирована в госреестре его часть в качестве личной (частной) собственности. Если будет только выделена комната в общей долевой собственности, то согласие второго собственника обязательно.
12. Ситуация такова. Есть дом, 2 собственника. У меня 2/5, соседа 3/5. Часть дома, который пользуется сосед разрушилась. Порядок пользования в суде был определен. Теперь он хочет снести разрушенную часть дома и определить новый порядок пользования с учетом тех же долей (2/5,3/5).Могу ли я на основании 235 ст. лишить его долевой собственности?
12.1. Добрый день, Татьяна!
Необходимо смотреть почему произошли разрушения, но он не может в любом случае претендовать на Вашу долю.
Признать его утратившим право на дом можно, но надо смотреть, что осталось от дома и возможно ли восстановить ту часть дома.
Кроме того, за ним сохраняется право собственности на земельный участок.
13. Могу ли я сдать комнату, порядок пользования определён по суду. 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
13.1. Андрей, здравствуйте!
Не смотря на то, что судом определен порядок пользования - квартира все равно остается долевой собственностью. В Вашем случае вселение третьих лиц не возможно/не законно без согласия всех собственников. Так что сдача в аренду той комнаты, которую определили в пользование Вам без согласия остальных собственников не законна.
13.2. С согласия собственника второй доли.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
14. Если есть люди здесь, разбирающиеся в ситуации, просьба ответить: двухкомнатная квартира площадью 45 метров, есть 1/4 доля, на нее приходится 11,25 метров от общей. Возможно ли по суду определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование меньшую комнату и разделить лицевые счета? Собственник остальных долей препятствует пользованию недвижимостью не хочет ни продавать, ни покупать. Спасибо заранее.
14.1. Добрый день, Елена Викторовна! ДА, это обычная судебная практика.
15. Трёхкомнатная квартира приватизирована в равных долях. Мама, я и сестра. Счета разделены. Как определить порядок пользования коридором, кухней, ванной? У сестры в комнате (18 м.) уже 5! детей. В межкомнатном коридоре поставлены детские стеллажи (без согласия других собственников). Имеют ли они на это право?
И второй вопрос. Имею ли я право закрывать свою комнату (13 м) на ключ, в своё отсутствие?
15.1. Здравствуйте. Порядок пользования общим имуществом Вы можете определить по соглашению между собой, либо в судебном порядке, пропорционально площади занимаемой Вами комнаты. Если между Вами определён порядок пользования комнатами и доли выделены в натуре, Вы вправе замыкать свою комнату.
15.2. Здравствуйте.
Если у вас раздельные лицевые счета, то каждый собственник самостоятельно решает, как распоряжаться своим имуществом. Это к вопросу о закрывании комнаты - да, имеете полное право закрывать на замок.
По порядку пользования местами общего пользования - это вечная борьба. Места общего пользования предусмотрены для каждого собственника и тут либо договариваться миром и определять, у кого где что стоит, либо судиться - подавать иск об устранении препятствий в пользовании МОП. Нельзя одному владельцу пользоваться всем, а права другого ограничивать.
И количество детей в таком случае не имеет значение.
Но к такому процессу надо хорошо готовиться и представлять доказательства того, что вам действительно чинятся препятствия и в чем конкретно они выражаются.
С уважением.
16. Вечер добрый, имеются два собственника, по решению суда (определение порядка пользования) малая комната разрешена для проживания собственника 1\3 (двушка хрущёвка с проходным залом) собственник малой доли съезжает и 10 лет проживает по другому адресу со своей женой, и в судах доказывает что не обязан платить коммунальные платежи по сколько живёт по другому адресу. Сейчас требует освободить малую комнату ссылаясь на старое решение. Законно ли это и можно ли заново определить порядок пользования?
16.1. Нет по тем же основаниям и теми лицами в тоже суд это гпк.
16.2. Решение бессрочное. Поэтому не нужно снова обращаться в суд.
17. Каким образом определить порядок пользования своей долей в наследуемом доме где наши 60% и 40 % у внебрачных детей и как выделить доли в натуре?
17.1. Либо определяете порядок пользования, либо выделяете доли в натуре. Это делается либо по письменному соглашению всех наследников, либо в судебном порядке.
18. Можно определить порядок пользования земельным участком находящимся в собственности по долям, под многоквартирных домом. Дом состоит из 3 квартир.
18.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! По соглашению всех собственников. Почему нет 7
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
19. Пожалуйста как правильно рассчитать компенсацию по п.2 ст.247. на 1/2 доли в 2 х комнатной квартире. Порядок пользования не определен. Судебная практика разноречива по данному поводу.. существует ли в природе конкретная статья закона четко определяющая формулу расчета по п.2 ст.247 ГК РФ?
19.1. Вы вправе продать свою долю известив другого (гих) собственника (ов), ст. 250 ГК РФ. Вы сами устанавливаете продажную цену. Порядок пользования вы можете соглашением определить или через суд.
20. Долевая собственность частного дома и земли. Может ли измениться моя доля земельного участка если сосед подал иск на изменение долей дома (он построился в 90-х годах, а только сейчас ввёл дом в эксплуатацию). При этом в 2015 г. мы оформили приватизацию земельного участка, а 2016 г. судом был определён порядок пользования участком. Сейчас всё соответствует документам. А как всё будет после изменения долей дома?
20.1. Татьяна Сергеевна, доли по земле не меняются.
21. 4 комнатная квартира. Я владелец 1/3 доли другой владелец 2/3 доли (определен порядок пользования квартирой) мне определили 1 комнату другому 3 других. Он свои 3 комнаты сдаёт квартирантам там живет 10 человек в 3 комнатах. Они также пользуются и общим имуществом но меня это не устраивает, как быть?
21.1. Добрый день! Обращайтесь с жалобами в налоговую (если сдача комнат происходит незаконно), в полицию, в суд.

Всего хорошего!
22. Я живу в частном доме на троих хозяек\ев,у каждого из нас определена доля и установлен порядок пользования. Скажите, пожалуйста, надо ли сейчас при продаже моей доли заверять сделку у нотариуса? Спасибо!
22.1. Здравствуйте! Да нужно если продается только доля, а не весь дом.
23. Я собственник 1/3 доли в трехкомнатной квартире, второй собственник несовершеннолетняя сестра. Несколько лет назад судом был определён порядок пользования долей и выделена определенная комната. Законный представитель сестры разделила лицевые счета. Как присвоить квартире статус коммуналки и можно ли будет после этого прописать без их согласия на свою долю жену?
23.1. Нет этого сделать нельзя. Согласие второго собственника необходимо. Можете подарить жене часть от своей доли и она пропишется как собственник.
24. Решением суда определён порядок пользования квартирой, мне и моему совершеннолетнему сыну ежемесячно со дольщик должен выплачивать некую сумму (компенсацию) за превышение выделенной ему площади комнаты его доли. Он ничего не выплачивает. Комнатой пользуется, является пенсионером, можно ли взять исполнительный лист и отнести его в пенсионный фонд по месту получения данным со дольщиком пенсии. Или судебный пристав должен возбудить и.п., но платежи ежемесячные. Как быть.
24.1. Здравствуйте! Быстрее и целесообразнее воспользоваться процедурой безакцептного списания денежных средств по исполнительному листу.
24.2. Здравствуйте, лучше направить исполнительный лист приставам для взыскания периодических платежей.
25. Вопрос такой. Есть дом в долях 1/4 у меня, и 3/4 отчима, остался от моей мамы в наследство. Он выкупать мою долю не хочет. Дом находится в Краснодарском крае, я постоянно живу в Смоленске, отчим там в доме. Дом 79.9 кв.м.. Обязательно мне свою долю выделять, или можно определить порядок общего пользования? И кто решает выделяется доля и определяется порядок?
25.1. Здравствуйте! Вы можете в суде определить порядок пользования домом. Нужно обращаться в суд с исковым зявлением.
25.2. Порядок пользования домом можно определить по соглашению всех собственников, если это не удается, то путем подачи искового заявления в суд.
26. Являюсь собственником 1/4 доли в квартире. По суду бывший муж также имеет 1/4 доли. Ещё доли у двух детей (один несовершеннолетний). Порядок пользования определён. По решению суда я не должна чинить препятствия бывшему мужу (раньше чинила). Оформили акт вселения бывшего мужа и передали ему комплект ключей, с приставами.
Один раз дома был несовершеннолетний сын один (тоже собственник 1/4) и не открыл ему дверь, так как боится его, тот обратился в полицию. Какое наказание мне может быть?
26.1. Доброго времени суток.
Никакого. Несовершеннолетний не открыл дверь лицу, которого он не узнал или обознался или испугался. Данное поведение логично, поскольку у бывшего мужа есть свой комплект ключей, а следовательно, мог открыть сам. За это его тоже нельзя наказать.
Должна быть причинно-следственная связь. В данной ситуации я её не вижу.
27. Если суд поделил квартиру пополам, а порядок пользования отличается. У кого то комната больше, у кого то меньше. Причем выдел доли в натуре невозможен, можно ли обжаловать решение с просьбой определить доли в соответствии с полученными метрами? Заранее спасибо.
27.1. Если такое требование в исковом заявлении было, то да.
27.2. Вы вправе установить в судебном порядке порядок пользования долевой собственностью, либо в денежном эквиваленте потребовать с других собственников компенсацию, если раздел в натуре невозможен.
28. По решению суда являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры (гостинки). Зарегистрирован в ней. С помощью приставов вселён. Бывшая супруга в ней никогда не проживала. Живёт и работает в области. Там же зарегистрирована. Имеет 1/2 долю в праве по месту жительства и в городе 1/2 в двухкомнатной квартиры недалеко от гостинки. Я заменил замок. Имеет право она без решения суда вскрыть дверь и заменить замок? Судом порядок пользования не определён. Как быть?
28.1. Будучи долевым собственником собственником данной квартиры может войти в квартиру и заменить замок.

29. Общая долевая собственность в жилом доме. Определен порядок пользования. Я собственник 1/2 доли дома. Лицевой счет оформлен на меня, т.к. раньше, до 2017 года, была единственным собственником жилья. Второй собственник хочет претендует на подключение своей 1/2 доли от моего счетчика. Правомерны ли его действия?
29.1. Вам необходимо разделить лицевые счета на основании решения суда и устанавливать отдельные ИПУ.
30. Суд определил порядок пользования комнатой, комнаты проходные, получается, что собственник будет ходить через комнату, у другого собственника получается вообще нет комнаты. Первый собственник будет пользоваться всей комнатой, а доля его 1/4 у другого 3/4,Комната 13,5 а вторая 17,1
30.1. Здравствуйте, Любовь!
Как указано в п. 2 ст. 247 ГК РФ:
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
То есть тот собственник, который по решению суда не имеет возможности пользоваться какой-либо из комнат (ограничен в этом), вправе требовать с других собственников денежной компенсации. Для этого надо обращаться в суд с соответствующим иском.
В целом же необходимо анализировать решение суда, чтобы дать более полную и квалифицированную консультацию.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских