Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Определить доли

Краткое содержание:

  • Как определить доли
  • Как определить доли в квартире
  • Как определить долю в собственности
  • Определить доли в доме
  • Как определить доли в наследстве

Советы юристов:

1. Можно ли продать долю в квартире под ипатеку, если определен порядок пользования.
1.1. Такое решение может принять банк, который будет давать ипотеку.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Подскажите как определить стоимость доли в квартире?
2.1. Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн. рублей.
Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму.
Всю необходимую информацию о том, как правильно рассчитать стоимость доли, можно получить у специалистов по недвижимости. Подобная консультация продавца доли ни к чему не обязывает доли, к тому же, как правило, агентства недвижимости не взимают за подобные консультации дополнительных плат.
2.2. Берете рыночную стоимость квартиры, делите на доли. К полученному значению применяете дисконт (корректировка на ликвидность доли) примерно 20-25%. Полученная сумма и будет являться стоимостью доли. Размер корректировки на ликвидность доли составляет от 10-40%, зависит от многих условий, но обычно применяют 25%.
2.3. Здравствуйте!
Стоимость кадастровой стоимости Вы можете исчислить самостоятельно, получив соответствующую справку на сайте Росреестра или непосредственно в Росреестре (МФЦ).
Для определения рыночной стоимости следует обратиться к оценщику.
3. Как определить обязательную долю в наследстве если прошло уже больше 1,5 года.
3.1. Здравствуйте. В таком случае только в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности на долю в наследстве в порядке наследования.
3.2. Виталий Яковлевич, здравствуйте,
Не совсем понятно, что именно Вы хотите определить.
Обязательная доля имеет место при наследовании по завещанию.
Право на обязательную долю имеют наследники первой очереди и иждивенцы наследодателя.
Размер ее составляет не менее 1/2 от того, что причиталось бы наследнику при наследовании по закону, без завещания.
Если срок принятия наследства пропущен, его нужно восстанавливать в суде. Либо устанавливать факт принятия наследства.
4. Могу ли определить долю в своей квартире бывшему мужу?
4.1. Да, вы можете выдеклить долю в своей квартире не тольку супругу, но и любому другому. Необходимо обратиться к любому нотариусу.
5. Как определить 101/114 доли из площади 11.4 м.кв.
5.1. Саша! Вы учились в школе? Проходили дроби? Это не юридический вопрос, а математический. Если вы в школе не учились, то попросите любого ученика 6 класса он вам сделает.
5.2. Вы уточните для каких целей вам нужно определить такую долю? Если вы в комнате получили в сосбвтенность такую долю, то она именно такая. Вы как сосбвтенник доли вправе пользоваться всей комнатой по соглашению с другим сосбвтенником 13/114.
6. Порядок пользования определен судом. При продаже доли он переходит или отчуждается?
6.1. Если порядок пользования определен судом, то при продаже доли, это решение суда к новому собственнику доли никак не относится.
6.2. Здравствуйте это считается отчуждение жилья по закону в него входят не только купля-продажа но и дарение Спасибо за обращение.
6.3. Добрый день! Нет, порядок в таком случае придется определять заново, при отчуждении доли, порядок на нового собственника не распространяется.
6.4. Здравствуйте.
Порядок пользования, определенный судом в отношении конкретного собственника на нового не распространяется. Он снова должен обращаться в суд.
6.5. Здравствуйте.
Если порядок пользования определен судом, при продаже доли, порядок пользования сохраняется и передается новому собственнику.
7. Как определить доли наследства, готова заплатить за качественный ответ.
7.1. Здравствуйте, Ольга!
Смотря о каком порядке наследования идёт речь. Если нет завещания, то принимают наследство наследники первой очереди в равных долях (ст. 1142 ГК РФ). Если есть завещание, то наследодатель указывает в нём кому и какое наследство подлежит передаче, но есть множество нюансов.
Удачи Вам!
7.2. Добрый день.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), например ко мне, он детально разберет с Вами ситуацию и поможет решить вопрос.
7.3. Необходимо точно знать:
1. доли в чем
2. и, главное, кто еще претенденты.
И самое главное, с какой целью и по какой причине.
7.4. Здравствуйте Ольга!
Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.
7.5. Здравствуйте, Ольга.
Во-первых, сформулируйте суть вопроса.
Во-вторых, обратитесь в Личный кабинет любого из экспертов сайта - специализирующихся по наследственному праву.
7.6. Доброго времени суток! Если речь идет не о завещании (в котором могут быть указаны доли), не об обязательной доле, то доли наследников признаются равными.
8. Трёхкомнатная квартира приватизирована в равных долях. Мама, я и сестра. Счета разделены. Как определить порядок пользования коридором, кухней, ванной? У сестры в комнате (18 м.) уже 5! детей. В межкомнатном коридоре поставлены детские стеллажи (без согласия других собственников). Имеют ли они на это право?
И второй вопрос. Имею ли я право закрывать свою комнату (13 м) на ключ, в своё отсутствие?
8.1. Здравствуйте. Порядок пользования общим имуществом Вы можете определить по соглашению между собой, либо в судебном порядке, пропорционально площади занимаемой Вами комнаты. Если между Вами определён порядок пользования комнатами и доли выделены в натуре, Вы вправе замыкать свою комнату.
8.2. Здравствуйте.
Если у вас раздельные лицевые счета, то каждый собственник самостоятельно решает, как распоряжаться своим имуществом. Это к вопросу о закрывании комнаты - да, имеете полное право закрывать на замок.
По порядку пользования местами общего пользования - это вечная борьба. Места общего пользования предусмотрены для каждого собственника и тут либо договариваться миром и определять, у кого где что стоит, либо судиться - подавать иск об устранении препятствий в пользовании МОП. Нельзя одному владельцу пользоваться всем, а права другого ограничивать.
И количество детей в таком случае не имеет значение.
Но к такому процессу надо хорошо готовиться и представлять доказательства того, что вам действительно чинятся препятствия и в чем конкретно они выражаются.
С уважением.
9. Судом определена 1/2 права собственности на дом и на землю. В права я невступил, могу ли я распорядится своей долей, подарить, продать или переписать у меня есть дети от 1 го брака?
9.1. Для распоряжения недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Статья 131 ГК РФ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
9.2. Пока не отдадите на регистрацию своих прав, решение суда, не можете распоряжаться этим имуществом.

10. После раздела имущества осталось 1/2 доли жилого дома (общая долевая собственность), могу ли я сделать родственный обмен со своими родителями и поселить их на свою часть жилого дома (право пользования комнатами определено судом)? кто может оформить такой договор?
10.1. Вы можете сами оформить такой договор, закон специальной формы не устанавливает.
11. Меня интересует вопрос может ли суд присудить разделе имущества присудить мне выплатить долю мужу не сразу а на определённый срок, так как сразу у меня нет таких денег, дом хочу оставить себе а его часть ему выплатить.
11.1. Решение о выплатах обычно не расписывают график, просто укажут сумму компенсации его доли. Поэтому Вы никакие соглашения о распределении выплат не подписывайте, если будут предлагать.
12. Имею в собственности половину пилорамы и производственные станки, могу ли я заниматься производством на ней, без согласия второго собственника, доли в собственности не определены.
12.1. Здравствуйте. Использование общего имущества осуществляется на основании согласия всех собственников. Если возможны проблемы со стороны второго собственника, лучше получить письменное согласие либо определить порядок пользования. Так же возможно выделить вашу часть на основании норм ГК РФ.
13. У нас дом в долях по 1,6,я с мужем развелась. Он предложил купить долю его. Натариусу сказал что нельзя мне продать, можно только подарить ребёнку любому в этом доме. По суду у нас детей поделили, старший сын определён с ним жить, может ли он мне долю и сына продать он не совершенно летний?
13.1. Для продажи доли сына потребуется согласие опеки, теоретически это возможно. Но лучше разделить имущество через суд, тогда будет меньше проблем с определением долей.
14. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Я купила дачный жилой вагончик и установила на участке, поскольку старый общий дом разрушен. Я одна, без сестер выделить эту долю не смогу поскольку не могу с ними договориться. Недавно узнала, что могу определить право пользования одной из долей, без выделения доли в натуре. Как это можно сделать реально? Спасибо.
14.1. Добрый день! Если договориться с сестрами не получается, то установить порядок пользования земельным участком можно только в судебном порядке.
15. Определив долю наследника при признании за другим право собственности на 1/8 означает что он имеет право требовать по ст 252 выплатив признать право собственности на весь гараж.
15.1. Добрый день!
Согласно ст.252 ГК РФ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Любой из собственников может требовать выплату стоимости его доли в замен на переход его права к покупающему.
15.2. Добрый вечер!
Требовать продать весь гараж не может. Каждый собственник в праве распоряжаться своей долей по ст 209 ГК РФ
Вы можете договориться о том, что один выкупает у остальных сособственников их доли. Выделить в натуре доли в гараже не возможно без причинения значительного ущерба недвижимому имуществу.
16. Квартира была поделена между 5 собственниками, каждому из которых принадлежала определенная доля. В 2017 г один из собственников скончался, в результате чего 2 вступили в наследство и приняли долю умершего, увеличив свои доли. В 2018 г квартира была продана. Вопрос: с какого момента исчисляется Срок нахождения имущества в собственности для целей уплаты налога на продажу имущества?
16.1. Здравствуйте, Александр! Срок владения для целей налогообложения исчисляется с момента первоначального возникновения права на долю (независимо от последующего приращения долей). В Вашем вопросе не содержится информация о том, когда право собственности у 5 собственников возникло изначально, но именно с этого момента и необходимо исчислять срок владения.
Если же кто-то из наследников не обладал долей до момента смерти наследодателя, то срок его владения надо было бы исчислять с момента открытия наследства (т.е. с 2017 г.). Однако, как я понял из Вашего вопроса, в данном случае таких наследников нет, т.к. все наследники "увеличили свои доли".
С уважением, А.Д.Руслин.
17. У нас участок в долях, по 1\4. Строения выделены каждый имеет свой номер. (,сейчас это квартиры обозначаются) У меня определено пользование зем участком. . Нужно ли мне разрешение совладельцев, на пристройку к моему строению?
17.1. Добрый день! Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса. Но так как у Вас долевая собственность, то необходимо согласие (разрешение) совладельцев.
18. После развода у мужа 1/4 дома, у меня и у детей 3/4 дома (в дом вложен мат кап) доли определены. Муж категорически против продажи дома. Как продать дом и разъехаться. Развод официальный, проживать вместе невозможно. Спасибо!
18.1. По долям остается продавать.
18.2. Наталья, если бывший супруг категорически против продажи дома. Вы вправе, предварительно получив согласие органа опеки на продажу долей принадлежащих детям продать их бывшему супругу в соответствии со статьей 250 К РФ, либо третьим лицам, если он откажется в течении одного месяца выкупить ваши доли. Сделку по продаже долей оформлять у нотариуса!
19. Вечер добрый, имеются два собственника, по решению суда (определение порядка пользования) малая комната разрешена для проживания собственника 1\3 (двушка хрущёвка с проходным залом) собственник малой доли съезжает и 10 лет проживает по другому адресу со своей женой, и в судах доказывает что не обязан платить коммунальные платежи по скольку живёт по другому адресу. Сейчас требует освободить малую комнату ссылаясь на старое решение. Законно ли это и можно ли заново определить порядок пользования?
19.1. Нет по тем же основаниям и теми лицами в тоже суд это гпк.
19.2. Решение бессрочное. Поэтому не нужно снова обращаться в суд.
20. Квартира куплена в браке муж оформил на себя когда решили сделать договор дарения в МФЦ сказали что через нотариуса надо определить супружеские доли в квартире. Муж хочет сделать договор дарения на меня жену. Как долго делается определение долей у нотариуса.
20.1. Проблем нет, оформляйте.
20.2. Здравствуйте.
Определение долей нотариус сделает в течении 1-2 дней.
20.3. Срок будет определяться только загруженностью нотариуса.
21. Хотим приобрести квартиру в ипотеку, находимся в браке, Возможно ли оформление собственности на квартиру только на жену, если ипотека оформлена на мужа (он заемщик), или только в совместное владение или по долям? Если только по долям, то возможно определить большую долю жене или нет? Спасибо.
21.1. Как правило банки одобряют займы с условием оформления в собственность заемщика. При этом в силу положений Семейного кодекса имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью вне зависимости на какого из супругов оно оформлено. Распределить имущество другим образом возможно только заключив брачный договор. Но в любом случае все условия нужно обсуждать в первую очередь с банком.
21.2. Доли, как угодно можно разделить.
Можно оформить только на жену. Но муж то все равно 1\2 при разделе будет иметь..
22. Я единственный собственник дома. Дом единый (части не выделены) на 2 половины. Хочу подарить маме ЧАСТЬ дома-одну половину. Нотариус сказал что можно и без его услуг обойтись, а юристы говорят, что это длинная процедура: сначала подарить долю, потом через суд определить части. А как проще?
22.1. Добрый день! Проще всего составить договор дарения, определив в нем долю самостоятельно, например, 1/2 доли. Затем этот договор зарегистрировать в Росреестре и получить выписку о переходе права собственности.
22.2. И тот и другой путь приемлемы.
Без нотариуса можете разделить дом в натуре на 2 части и одну часть (не долю) продать или подарить маме.
23. Наследство в Казахстане квартира, брат и сестра наследуют ее 50 на 50. Брат гражданин РФ, сестра гражданка Казахстана. Брат хочет переписать свою долю в пользу сестры за определенную сумму. Какие действия нужно совершить и куда обратиться и какие документы.
С уважением Андрей.
23.1. По закону брат добровольно может отказаться от принятия наследства в пользу сестры, но при этом вознаграждение не полагается. Если между братом и сестрой доверительные отношения, то сестра может передать брату оговоренную сумму денег, а брат официально через нотариуса откажется от принятия наследства, но факт передачи денег нигде отражаться не будет. Если доверия друг к другу нет, а есть вероятность обмана, то тогда каждый оформляет долю наследства на себя, а потом брат может официально продать свою долю сестре. Оформить отказ от наследства в пользу сестры можно у нотариуса по месту жительства брата, а потом нотариус направит этот отказ другому нотариусу, у которого открыто наследственное дело.
24. В собственности вместе с супругом у нас 1/2 части дома. Дом зарегистрирован на 2-х собственников: мы с супругом и соседи. Мы с мужем развелись, как определить доли каждого из нас?
24.1. У Вас в собственности 1/2 доля дома, в совместной?
24.2. Если дом Вы приобрели в период брака по возмездной сделке, то 1/2 доля дома является общей совместной собственностью. Так при разводе Вы можете разделить собственность пополам. В этом случае Вам будет принадлежать по 1/4 доли в собственности.
24.3. Составьте с бывшим супругом соглашение об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Размер доли каждого из бывших супругов составит по 1/4
25. Магазин в общей долевой собственности, второй собственник умер, с наследником не могу найти общий язык, доли не выделены, до смерти сособственника торговала продуктами в своей половине, которая была определена устно ро обоюдному согласию с умершим. Наследник против того чтобы я занимала именно эту часть. Как быть?
25.1. По суду определить порядок пользования, предъявив исковое заявление.
Суд учитывает сложившийся порядок пользования, его нужно будет доказать.
25.2. Здравствуйте, для того чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно выяснить ряд дополнительных вопросов и ознакомиться с документами в отношении здания магазина. Возможно следует выделить доли в натуре или устранить препятствия, для точных ответов мало информации. .
25.3. Наталья, вы можете заключить с вторым собственником соглашение о разделе не жилого помещения и прекращения права долевой собственности. Данное соглашение составляется у нотариуса.
В случае, если стороны не достигли взаимного согласия, то на основании ст.252 ГК РФ, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о выделении помещений в собственность.
26. Хотелось бы узнать. Я замужем, у меня есть квартира в собственности приобретенная до брака, в ней прописана я и ребенок, муж прописан у мамы, где не имеет никакой доли. Хотим развестись, но вопрос в чем. Сможет ли муж после развода встать на очередь на получение жилья или нужно ждать определенные кол-во лет?
26.1. Здравствуйте. Для начала Вашему мужу нужно иметь основание для получения квартиры.
27. Я мама двух несовершеннолетних детей, приватизировала квартиру на троих в равных долях. Сейчас об этом сожалею, т.к боюсь, что при продаже могут возникнуть определенные проблемы. Как переоформить квартиру только на меня?
27.1. Вам необходимо будет приобрести несовершеннолетнему в другое недвижимое имущество или долю в нем, предварительно получив согласие органов опеки и попечительства на отчуждение их долей.
28. ПФ отказал в выплате маткапитала с формулировкой В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 8 закона 256 фз указания в заявлении отраспоряжении МСК, не предусмотренного настоящим ФЗ (по предоставленным документам 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру совместно с др владельцами данного жилого помещения, не соответствующим кругу лиц, определенных ч 4 ст. 10 Закона. Вопрос в следующем Каким образом данное решение обжаловать в положительную сторону? Что нужно/можно сделать.
28.1. Здравствуйте. Если решение незаконное, то обжаловать в судебном порядке.
29. 3 совладельца общедолевой собственности на земельный участок (место пользование за каждым не определено кому какая часть земли (1,4 д+1,4 д+1,2 д) в простом договоре договорились в 2017 году о сервитуте на общий земельный участок, не регистрировали ни у нотариуса ни в россреестре,
1. имеет ли он законную силу на 19.01.2020 год.
2. если один из совладельцев (1/2) будет продавать свою долю переходит ли его право о сервитуте на покупателяпокупателя.
29.1. В данном случае термин "сервитут" применён быть не может. Сервитут - это ограниченное пользование чужим земельным участком, а не своим. Имеет место соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком. В силу п.2 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта сделка подлежит государственной регистрации. Но даже и при отсутствии госрегистрации её можно использовать как доказательство сложившегося порядка пользования в случае возникновения судебного спора.
30. Квартира куплена по Военной ипотеке, муж собственник с 2013 года. Может ли муж нотариально оформить на меня (жену) 1/2 доли квартиры, даст ли разрешение на это банк (залогодержатель)? При условии, что муж продолжает служить в армии до окончания ипотеки 2029 года. Или это можно только определить при разводе через суд?
30.1. Здравствуйте все сделки по квартире могут быть проведены только с согласия банка пока она находится в залоге.
30.2. Здравствуйте, если квартира приобретена за счет участия супругом в НИС в период брака, то она является совместным имуществом, а поэтому Вы имеете 1/2 доли в праве на последнюю, независимо от того на кого она оформлена.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Что можно писать в завещании?

30.06.2019 в 11:37
374 просмотров
Что можно писать в завещании?Законодательством установлен принцип свободы завещания. Он обозначает, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лица,
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что подразумевает собой закрытое завещание?

15.06.2019 в 14:25
286 просмотров
Многие граждане задумываются о составлении завещания, однако в Российской Федерации не очень популярно "Закрытое завещание".
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

28.05.2019 в 10:39
329 просмотров
Действительно, плата за содержание общей долевой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко совпадают между собой.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Совместное завещание супругов в России Законопроект

21.05.2018 в 15:00
136 просмотров
В Госдуму внесен законопроект о совместном завещании супругов Депутаты Госдумы разработали законопроект, согласно которому супруги смогут составить совместное завещание.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Госдуму внесен законопроект о совместном завещании супругов

26.04.2018 в 13:05
12186 просмотров
Депутаты Госдумы разработали законопроект, согласно которому супруги смогут составить совместное завещание.
Комментарии (102)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Получит ли наследство отца ребенок от первого брака

09.04.2018 в 12:17
111 просмотров
"У нас в собственности дом, который мы с мужем купили вместе. У мужа есть сын от первого брака. В случае смерти мужа, может ли его сын рассчитывать на какую-то долю в этом доме.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )