Права владельца доли квартиры

Краткое содержание:

  • Право продажи доли в квартире
  • Право на наследство доли квартиры
  • Права доля квартиры то
  • Права собственника доли квартиры
  • Доля в квартире какие права

Советы юристов:

1. Какие права у владельца 1/15 доли в трехкомнатной квартире 65 кв.м.
1.1. право быть зарегистрированным в квартире без согласия сособственников, право пользоваться квартирой согласно своей доле - порядок пользования устанавливайте по соглашению либо в суде - ст. 247 ГК
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Могу ли я продать долю в праве на квартиру без согласия других владельцев долей!
2.1. первоначально необходимо предложить совладельцем, если они откажутся, тогда можете продать без согласия
2.2. Здравствуйте!
Согласия и не требуется. Необходимо только предложить им приобрести долю (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). А вот если они не приобретут долю в течение месяца или откажутся от её приобретения, тогда Вы вправе продать долю постороннему лицу.
3. На что имеет право владелец 1/9 доли в приватизированной квартире.
3.1. имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в собственности
3.2. Имеет право прописаться там, продать или подарить эту долю.


Юрист в г.Курске Никитин Олег.
4. Имею две 3-х доли квартиры. Имеет ли право владелец 1/3 сдавать свою жилплощадь?
4.1. Нет, не имеет, без Вашего согласия.
5. Мы сейчас оформляем покупку в ипотеку квартиры. По договору приватизации есть 2 владельца по 1/2 доли. Но в квартире прописана дочь собственника. Она с ее слов не может выписаться из за неудобного графика работы. Риэлтор прописал что она выпишется в течение 14 дней. Еще будет оформлено обязательств о о выписке из квартиры и утрате права собственности. Уточните пожалуйста правомерно ли это обязательство? Какие для нас риски при покупке данной квартиры.
5.1. Риски, что она не снимется и придется по суду это делать.
А в суде выяснится, что она имеет пожизненное право проживания, к примеру или еще что-то...
ВОт такие риски..
6. Сколько должен заплатить каждый из 2-х владельцев долей при регистрации прав в госреестре на правах общей долевой собственности квартиры, если квартира одна, общая, заявление подали одновременно? Покупка долей произошла тоже одновременно с регистрацией у нотариуса.
То есть по 2000 руб. каждый или по 1000 руб, каждый, то есть пошлина делится пополам?
6.1. Каждый платит пошлину свою т.е. по 2000 руб.
6.2. Здравствуйте! Размер госпошлины будет разделен на двух собственников, по 1000 руб с каждого дольщика. (пп.22 п.1 статьи 333 НК РФ).
Подробнее: Подробнее >>>
7. Тётка моего отца умирая завещала свою квартиру своим племянникам. Мой отец и моя тётка вступили в права наследования., решили продать принадлежащую им по наследству квартиру.
Сейчас квартира ещё не продана а моя тётка находится при смерти. В случае ее смерти кто будет владельцем ее доли?
7.1. Если она не завещала квартиру, то ближайшие родственники в соответствии со ст.ст.1142-1148 ГК РФ. Если у тётки нет детей, супруга, родителей. То наследует Ваш отец как её брат и наследник 2-й очереди.
8. Владелец доли квартиры живет в другом городе. Он выдал доверенность на все что можно в правах своему брату. Но для прописки другому владельцу доли нужно давать разрешение только владельцу первой доли лично а не его доверенному лицу. Как выкрутиться из этой ситуации?
8.1. Ни как не выкрутиться, поскольку только лично может быть осуществлена регистрация.
8.2. Кто и кого хочет прописать?
8.3. Уважаемый Михаил г. Томск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что для регистрации в жилом помещении необходимо обязательное личное присутствие Собственника жилого помещения (ст.209 ГК РФ).

Кроме того, по доверенности зарегистрироваться - НЕЛЬЗЯ!

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2018 г.
9. Квартира взята в ипотеку, владелец дочь, прописаны мы обе. Имею ли я долю или права на квартиру?
9.1. Данная квартира является собственностью дочери. Вы там только имеете право бессрочного проживания.
9.2. Прописка роли не играет, если выплачивали ипотечный кредит, то можете требовать от дочери передачи доли.

10. Как владелец квартиры имею ли я право оформить в росреестре запрет на регистрационные действия на долю земельного участка на котором стоит ЖК. Так как квартира была куплена по ДДУ.
10.1. Добрый вечер.
Нет, Вы не можете оформить запрет на совершение регистрационных действий в отношении доли земельного участка. Законодательно такое невозможно. Более того, долей там быть никаких не может.
10.2. Добрый вечер.
Нет, Вы не можете оформить запрет на совершение регистрационных действий в отношении доли земельного участка. Законодательно такое невозможно. Более того, долей там быть никаких не может.
11. В 2000 году я отказался от своей доли в квартире в пользу мамы. Владельцами стали сестра 1/3 доли, и мама 2/3 доли. Сейчас мама умерла. Имею ли я право на что-либо.
11.1. Вы являетесь наследником первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ и наследуете имущество матери в равных долях с остальными наследниками первой очереди.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
11.2. Да, вы имеете право на наследственное имущество вашей мамы, в равных долях с вашей сестрой вы являетесь наследником по закону первой очереди. Так как от наследства вы не отказывались.
12. Проблема с продажей квартиры

Есть однокомнатная квартира.
Ранее доля в ней (2/5) пренадлежала моему отцу, и доля (3/5) мне. Ныне отец мёртв, а его доля (2/5) была им подарена чужому для него мужчине. Когда мне исполнилось 18, я получил право продать квартиру, но Кирилл, владелец (2/5) против продажи.

Есть ли возможность продать квартиру?
12.1. Продать всю квартиру можете по взаимному согласию с собственником. Можете свою долю продать, предложив купить сособственнику. Если он откажется покупать, то можете свою долю продать третьему лицу через 1 месяц с момента предложения сособственнику.
12.2. Для продажи всей квартиры нужно согласие другого собственника (ч.1 ст.246 ГК РФ).
Свою долю Вы можете продать с соблюдением права преимущественной покупки совладельца. Предусмотренного ст.250 ГК РФ.
13. Владелец квартиры отец. Отец разведен, имеет двух совершеннолетних сыновей. С отцом проживает и прописан в его квартире один сын. Второй сын проживает в квартире матери. Квартира полностью оформлена на отца. Завещание отец не составлял. Как будет распределены доли квартиры отца при наследовании? Имеет ли сын, проживающий с ним, право на бОльшую часть квартиры?
13.1. Здравствуйте, Алиса!
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (п. 2 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, сыновья отца будут наследовать по закону после его смерти в равных долях (по 1/2) независимо от совместного или раздельного с ним проживания.
14. Я в 2006 году приватизировала квартиру (47 кв. метров) на одного владельца, на себя, муж письменно отказался от своей доли. Он в 2006 году выписался из квартиры и прописался в собственном доме, подаренном ему его матерью. (На самом деле этот дом строили мы с ним, он только оформлен был на его мать). Имеет ли право муж на часть квартиры при разводе? Или в случае мое смерти, если я напишу завещание на другое лицо?
14.1. Здравствуйте, Елена Всеволодовна!
Поскольку супруг самостоятельно снялся с регистрационного учета по месту жительства в квартире и прописался в дом, то право пользования квартирой он утратил.
Общим имуществом супругов квартира не является, поскольку поступила в собственность не по возмездному договору, а в порядке бесплатной приватизации (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
А вот в порядке наследования он сможет стать собственником (одним из собственников), если завещанием не будет предусмотрено иное.
14.2. Нет, т.к. она получена по безвозмездной сделке. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
15. Владею в совместной доле квартирой в узбекистане, но живу в россии и имею российское гражданство. В квартиру незаконно вселились люди и уверяют, что хакимиат отнял квартиру и признал бесхозной на основании смерти владельцев и теперь пытаются предъявить на нее свои права. Они наделали долгов. Как вернуть собственность и заставить их уплатить долги?
15.1. Виктория, нужна работа юриста по месту нахождения квартиры, т.к. такие споры решаются именно по месту нахождения - исключительная подсудность.
Юрист может работать и по доверенности от Вас.
16. Интересен такой вопрос. Квартира, три хозяина, у каждого 1/3 в трёх комнатной квартире. Один собственник продаёт свою долю. Имеет ли право новый покупатель (собственник) пользоваться имуществом (газовой плитой, ванной и т.д.),если это имущество было приобретено за счет других собственников? В праве ли мы отказать новым владельцам пользоваться нашим имуществом?
16.1. Газовая плита, ванна являются принадлежностью главной вещи и следуют её правовой судьбе. Приобретая право собственности на квартиру, новый собственник приобретает и право собственности на её принадлежности. Вопросы того кто что приобретал нужно было решать с прежним собственником.
16.2. Здравствуйте! Вы уже пишите про какого-то нового хозяина. Боюсь предположить, но мне кажется, что вы не знаете, что в первую очередь продавец должен предложить свою долю вам! Письменно. И только после вашего отказа, он должен предложить другому собственнику. И только после отказа другого собственника квартиры, продавец имеет право предлагать третьим лицам. Но! По той же цене, что предлагал вам обоим. Не думаю, чтобы вы отказались от такого приобретения. И не надо будет волноваться, что придет чужой дядька, залезет в вашу чистую ванную и окурки везде разбросает. У вас очень хороший вариант на расширение собственной доли в квартире!
17. Я имею долю 1/4 квартиры, имеют ли право меня принудительно через суд обязать продать свою часть основному владельцу собственности?
17.1. Добрый день!
Суд не может принудительно заставить продать Вашу долю ни остальным собственникам, ни третьим лицам, остальные собственники имеют лишь преимущественное право покупки Вашей доли при добровольном волеизъявлении продажи.
18. Приветствую друзья!
Нужна помощь, прошу Вас обратить внимание на свидетельство о регистрации права.
Смутило там где стрелка - часть 2 по наследству.
Т.е. обладатель по наследству полный владелец данной квартиры или может быть она в доле?
18.1. Добрый вам вечер.
Уважаемый Григорий, в данном случае собственник квартиры указан один, но, я бы советовал ещё получить выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным на 100%
19. Я владелец приватизированной трехкомнатной квартиры, где в доле еще трое моих детей и жена. Развелся с женой, но с квартиры не выписался. Сейчас хочу прописаться по новому адресу. Вопрос: если я выпишусь теряю ли я право на свою долю в приватизированной квартире, и как мне поступить?
19.1. Здравствуйте! Если Вы даже сниметесь с регистрационного учета, то прав собственности на долю в квартире не потеряете. Можете сняться с регистрационного учета.
19.2. Здравствуйте! Регистрация по месту жительства не порождает право собственности, тк же как и снятие с регистрационного учета не лишает гражданина права собственности.
20. Здравствуйте. Больше трёх лет тому назад родственник подал заявление на принятие наследства на 1\4 доли в двух комнатной квартире. В квартире никогда не проживал, не появлялся, На протяжении всего этого времени так и не оформил документы на право собственности. На данный момент ему 25 лет, здоров, дееспособен, проживает не далеко, на контакт не идёт,за квартиру не платит. В квартире на данный момент никто не проживает. Услуги оплачиваю я,владелец 3\4 квартиры. С Уважением Иван.
20.1. Вы не задали вопрос, к сожалению. Могу предположить, что именно вас интересует в связи с изложенными обстоятельствами.
Ваш родственник не потерял свои права на 1/4 доли квартиры. Учитывая, что он принял наследство, путём подачи заявления, считается что он стал собственником этой доли.
Как собственник он обязан нести все обязанности по содержанию своего имущества. Вы же можете воспользоваться своим правом собственности и сдавать квартиру, предупредив квартирантов об отсутствии сведений о втором сособственнике.
Также вы можете предъявить претензии вашему родственнику о возмещении вам денежных средств, потраченных на оплату содержания и ЖКУ по квартире, разумеется в части его 1/4 доли.
21. Наследники первой очереди не вступили вправо наследства на 1/2 квартиры в указанный срок. Время смерти владельца 30,09,2015 г платежи по данной 1/2 доле не производились. Какие должны быть действия для получения права на владение претендента второй очереди. Он же владелец второй половины данной квартиры. Квартира пустует.
21.1. Здравствуйте! Независимо от того, наследником какой очереди является наследник закон определяет два способа принятия наследства. Первый-подача заявления о принятия наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства. Второй-фактическое принятие наследства...
В первом случае заявление подается в срок до 6 месяцев. Во втором случае в тот же срок должны быть совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии в наследство имущества наследодателя... Под фактическим принятием наследства следует понимать то, что наследник вступил во владение и пользование наследственным имуществом и несет расходы по его содержанию. Факт принятия в наследство имущества может быть установлен судом...
22. Добрый день! Вопрос: обратились в МФЦ по определению долей в квартире и регистрации права собственности: 2 наследника и 1 владелец. Размер госпошлины составил; по 2000 с наследников, и 1000 с владельца. В итоге: 5000 рублей. Это правомерно? Я читала, что госпошлина составляет 2000 рублей за объект и делится между участниками пропорционально долям. Спасибо.
22.1. Здравствуйте. Если право собственности возникает на основании свидетельства о права по наследству, госпошлина взимается в размере 2000 руб. независимо от размера доли (письмо департамента налоговой и таможенной политики Минфина от 06.10.2016 номер 03-05-06-03/58218)
23. Я владец 1/2 квартиры, не проживаю в ней, имею ли я право через суд заставить выплатить мне за мою долю владельца, который остался в ней проживать.
23.1. Здравствуйте, К сожалению этого сделать невозможно и вашу долю другой собственник покупать не обязан и через суд его невозможно заставить это сделать

Желаю Вам удачи и всех благ!
23.2. Здравствуйте Алексей!
Вы имеете право распорядиться принадлежащей на праве собственности долей в праве долевой собственности на жилое помещение по своему усмотрению: продать (требуется согласие собственников других долей), подарить (не требуется согласие собственников других долей), передать в пользование в установленном законом порядке.
23.3. Здравствуйте! Нет к сожалению. Нельзя его лишить собственности. Только если он сам этого захочет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
23.4. Заставить через суд выкупить долю в квартире можно только если это доля будет малозначительной. А у вас половина квартиры.
24. Добрый день! Вопрос у меня следующего содержания: квартира в собственности по 1/4 у каждого владельца (мать, отец и два сына) Один из сыновей умирает - кому достанется его доля, если отец и второй сын не претендует на долю умершего, но у умершего есть сын 14 лет. Если доля переходит маме, то какой документ и ГДЕ она должна оформить на право владения долей сына? Заранее благодарю!
24.1. Добрый день, уважаемый Гость
Долю 1/4 поделят между собой мама и сын, надо обратиться к нотариусу.

Удачи вам и вашим близким!
24.2. Если отсутствует завещание, то наследство будет поровну поделено между всеми наследниками. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители.
24.3. Нотариус не вправе лишить наследства несовершеннолетнего сына, если отец может отказаться в пользу мамы, а вот второй сын тут не причем, он не является наследником 1-ой очереди. Наследниками будут мама (как родитель) и 14-сын умершего (как ребенок). Если мама хочет все оформить на себе то после того как мальчику будет 18 лет, то он вправе отказаться от доли в наследстве и мама полностью оформит 1/4 долю.
25. Здравствуйте! Как оформить документально раздел квартиры после решения суда. Суд признал право по 1/2 доли мне и бывшей жене. Комнаты смежные, проходные, разной площади. Каким должен быть документ, фиксирующий в натуре границы площади каждого владельца? Кто утверждает этот документ? Может ли суд утвердить раздел в натуре? Бывшая жена против оформления раздела, против продажи своей доли и покупки моей доли, игнорирует тему.
25.1. Никакого раздела внатуре быть не может. В данном случае можно только обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, суд определить, кто какой комнатой будет пользоваться.
25.2. Здравствуйте, Николай.
В вашей ситуации вам следует обращаться с исковым заявлением в суд об определении порядок пользования квартирой и решать вопрос в судебном порядке.
25.3. На основании какого документа Вы можете лишь зарегистрировать Ваше право собственности в росреестре, чтобы за вами числилась абстрактная доля в собственности объекта недвижимого имущества. Для выделения доли в натуре необходимо обращаться с отдельным исковым заявлением В районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.
26. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть, если один из долевиков (1/3 доля в квартире) вступив в наследство в 2015 г,до сих пор не хочет регистрировать свою долю в регистрационной палате, чтобы не платить налоги и коммунальные услуги, но предъявляет права на квартиру? Я являюсь главным собственником и владельцем 2/3 доли, прописан и оплачиваю полностью квартплату.
26.1. Получение свидетельства о праве на наследство – это право, а не обязанность наследника. Однако платить за квартиру он обязан. Вы можете через суд взыскать его долю платежей.
26.2. Вы или Ваш адвокат можете подать в суд иск о взыскании со второго собственника 1/3 доли квартиры денег в размере 1/3 части квартплаты и платы за комуслуги, которую Вы уплатили за него.
Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика в вашу пользу в случае удовлетворения иска. Вам нужен адвокат? Есть и второй законный вариант ваших действий.
27. Добрый вечер!
Родители купили квартиру. По договору долевого участия владельцем квартиры является моя мама. Соответственно, свидетельство о регистрации права собственности так же будет на нее. Так как мама является пенсионеркой, она не будет получать налоговый вычет. В случае заключения нотариального соглашения об определении долей, сможет ли отец получать налоговый вычет?
27.1. Здравствуйте, поскольку квартира является совместной собственностью супругов, то ваш отец также вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Необходимо определить доли для ифнс.
Удачи вам и всего наилучшего
27.2. Вечер добрый! Не нужно тратить на нотариуса, раз они в браке отец может оформить вычет. Для этого нужно в произвольной форме составить соглашение о распределении вычета: маме-0%, папе-100% и приложит копию свидетельства о заключении брака.-ст. 220 нкрф и 34 скрф.
Удачи Вам успехов!
28. Консультация в области ЖК.Суть: в приватизированной квартире один из владельцев не является совершеннолетним. По достижению совершеннолетия какие у него будут права на принадлежащую ему долю, обязанности?
28.1. Такие же права как и других собственников. Также как и обязанности. Сейчас просто за него родители их выполняют. Потом будет он.
29. Добрый день. Вопрос по квартире. Квартира была приватизирована на двух человек. Собственник №1 дарит Собственнику №2 свою долю. Соответственно на руках два свидетельства, каждое на 1/2 доли. Сейчас данную квартиру планируем продавать. Вопрос: нотариус не нужен, ведь фактически владелец один? Какой вид собственности прописывать в договоре ("квартира принадлежит продавцу на праве собственности"?)
29.1. Можете прописать: "Квартира принадлежит продавцу на праве собственности, о чем сделаны записи в ЕГРН № от и № от , что подтверждается свидетельствами о регистрации права серия № от___ и серия №___ от "
29.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Увы но в данном случае все же обязательно участие нотариуса
Всего доброго, желаю удачи.
29.3. Добрый день, Владимир!

Если у вас есть сомнения, можете составить договор и сходить на консультацию в Росреестр со всеми документами.
30. Добрый день! Имеет ли право застройщик отказать владельцу комнаты в коммунальной квартире в выделении квартиры при сносе, ссылаясь на то, что у того есть доля в собственности в другом жилье, и в одностороннем порядке заменить на денежную компенсацию? Если да, то на основании какого закона?
30.1. Здравствуйте. Нет не имеет право не предоставить взамен жилье ссылая на уже имеющееся. В одностороннем порядке так же не может заменить предоставление жилья компенсацией, это возможно только по соглашению сторон.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X