Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Права собственности на доли домовладения

Краткое содержание:

  • Доля в праве собственности на дом
  • Право собственности на долю имущества
  • Доля в праве общей собственности на квартиру
  • Регистрация права собственности на долю
  • Документ на право собственности доли квартиры

Советы юристов:

1. Доброе утро! Подскажите пожалуйста! У меня есть 1/9 долевой собственности домовладения по договору дарения, могу ли я продать свою долю оформив договор купли-продажи уведомив письменно об этом за 30 календарных дней всех собственников домовладения, и имею ли я право не выписываться? На какой ссылаться закон?
1.1. Здравствуйте в данном вопросе ссылайтесь на гражданский кодекс Российской Федерации в котором установлено что вы имеете право продать свою долю предварительно уведомив всех остальных собственников запятая если никто из них не избил желание в покупке этой доли то Смело можете ее продавать точка выписываться не обязательно вас выпишут автоматически.
1.2. Добрый день, уважаемая Екатерина
Вы сначала должны предложить всем собственникам выкупить вашу долю, а потом если не согласятся продать кому то. Новые владельцы выпишут вас

Удачи вам и вашим близким.
1.3. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Подскажите пожалуйста, возможно ли признать право собственности на 3/100 доли домовладения с самовольными постройками (сам дольщик пользуется определенными помещениями, другие объекты не его, двор общий) другие дольщики ничего не хотят. Земля не в собственности. Регистраторы естественно отказали в регистрации 3/100 доли в связи с самовольными пристройками. Вообще. Что можно сделать в этой ситуации? Какой иск написать? Заранее благодарю.
2.1. Здравствуйте. На такой вопрос заочно ответить невозможно. Нужно, как минимум, ознакомиться с документами. Обращайтесь к реальному адвокату/юристу.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
3. Мс женой развелись. 3 месяца назад. Домовладение находится в общей собственности. Решили разделиться и разъехаться по договоренности. Муж покупает жене квартиру и она не претендует на свою часть домовладения, а передает ее мужу.
Как оформить отказ жены от своей доли в общем домовладении, чтоб в дальнейшем не имела права претендовать на часть дома.
3.1. Здравствуйте! Нужно заключить нотариально соглашение о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. Обращайтесь к нотариусу.
3.2. Добрый день. Поскольку у вас домовладение находится в общей долевой собственности, то имеет смысл оформить одновременную сделку. Вы приобретаете ей жилье, она Вам продает (дарит) свою долю дома.
3.3. Поскольку Вы разведены, при дарении бывшему мужу доли квартиры ему придется уплатить 13% налог на доходы физического лица от кадастровой стоимости подаренной доли. Вам нужно заключить договор целевого займа на покупку квартиры на Ваше имя, чтобы Вы могли получить эти деньги на свой банковский счет и с него сами оплатить покупку новой квартиры, и после оформления документов на нее подать Декларацию 3 НДФЛ на получение налогового вычета по статье 220 НК РФ. А на свою долю в нынешней квартиры сделать договор об отступном в счет расчетом по займу.
4. Можно ли обменять 1/4 долю в доме на эквивалентную долю (по стоимости) земельного участка? Владельцев домовладения 2: я и сестра мужа. У меня 3/4 у неё 1/4 и на дом и на участок... Выкупить не могу-нет денег. Она предложила "отдать землей" в замен доли в доме. Участок 13 соток. Есть кадастровый паспорт на весь участок и право собственности...
4.1. Конечно можно, закон этого не запрещает
заключите договор мены и обменяйтесь недвижимостью,
сделайте раздел участка и затем меняйтесь долями
5. До 1997 года правоустанавливающим документом о праве собственности на жилое помещение являлся договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности было не обязательным. А что сейчас? С введением выписки из ЕГРН моя долевая собственность в доле частного домовладения никак и негде не значится? Куда бежать, чтобы узнать где моя собственность числится?
5.1. Добрый день! Вам нужно зарегистрировать переход прав, для этого нужно обратиться в Росреестр с договором купли-продажи, после чего Вас внесут в реестр и Вы будете числиться собственником.
5.2. Вам нужно обратиться в бюро технической инфентаризации по месту нахождения данного недвижимого имущества, вам предоставят копию договора со штампом о занесении в реестр.
6. В 2014 году под материнский капитал приобрели частное домовладение. Права собственности оформленны на всех членов семьи в равных долях. В документах в графе обременения написанно Ипотека в силу закона.
Подскажите могу ли я оставить в залог свою долю собственности в данном домовладении?
Заранее искренне благодарен за помощь.
6.1. Пока обременение не снято, свою долю передать в залог Вы не сможете. Обременение снимается в Росреестре на основании совместного заявления сторон сделки.
6.2. Здравствуйте! Это невозможно, т.к. данная доля находится в залоге в силу ипотеки. Чтобы распорядиться своей долей, вам необходимо снять данное обременение в росреестре, либо в судебном порядке.
7. На маму подали в суд исковое заявление о признании права собственности на домовладение. В суд подала жена умершего брата матери, согласно заявления она хочет признать право собственности на 1/3 долю жилого дома площадью 110 кв.м в порядке наследования по закону, т.е. у дома есть 3 разных хозяев, моя мама претендует на 1/3 часть дома по завещанию, которое было зарегестрировано в БТИ от 24.07.1987 года.
7.1. В чем заключается ваш вопрос? Если ваша мама не согласна с исковыми требованиями, она имеет право возражать против них в суде.
8. После родителей досталось в наследство Общая долевая собственность на землю, доля в праве 5/120. Расположенного на участке 575 кв.метров Так же имеется не значительная часть домовладения, там и прописан. Вопрос: могу ли я на данном участке построить собственное домовладение?
8.1. Если доли не выделены, распоряжаться участком можете только с согласия остальных собственников. При регистрации права собственности на дом у Вас также могут возникнуть сложности. Поэтому лучше заключить с собственниками соглашение об определении границ долей каждого, и провести межевание участка.
9. Владею 1/16 доли в домовладении и кухне, которые располагаются на 1 земельном участке. Как мне получить право собственности на землю, пропорционально доли под этими строениями? Какие документы нужны?
9.1. Никак, участок не делится на доли - смотрите ст. 35 Земельного кодекса РФ
вы можете лишь владеть долей участка пропорционально доле в праве.
9.2. Владею 1/16 доли в домовладении и кухне, которые располагаются на 1 земельном участке. Как мне получить право собственности на землю, пропорционально доли под этими строениями? Какие документы нужны?

Не думаю что у вас получится произвести выдел доли.

10. У меня есть право на домовладения 2.3 доли ведь раньше земля не давалась в собственность я еще не успел ее оформить она перешла мне в наследство от отца а с налоговой пришло письмо об оплате за землю подскажите что делать.
10.1. По наследству может перейти только имущество находящееся в собственности наследодателя, а значит Ваш отец оформил право собственности при жизни на данный участок.
11. При оформлении свидетельства о праве на наследство была указана лишь доля принятого в наследство домовладения, хотя в документе, подтверждающим право собственности наследодателя доли были выделены и расписано, какие именно помещения являются личной собственностью, а какие находятся в общем пользовании. Это была допущена ошибка при оформлении? И как можно выделить доли согласно того документа? Только через суд?
11.1. Все правильно указывается в свидетельстве о праве на наследство, должна указываться именно доля в праве собственности. Для выдела внатуре следует обращаться в суд.
12. Есть домовладение, под единой крышей которого сосуществуют два собственника. У каждого свидетельство о праве собственности на долю домовладения. Каждая часть дома представляет собой изолированное помещение с отдельным выходом, отдельные водопровод и система отопления, канализации нет, земельного участка нет. Имеем желание разделить домовладение и вынести его в отдельные адреса. Необходимо ли для этого "приподнимать" крышу одной из части дома?
12.1. Здравствуйте! Нет, ничего приподнимать не нужно. Вам нужно провести инвентаризацию жилого дома. Заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
13. По одному адресу стоит 2 дома. Литер А и литер Б. В каждом живет по 2 семьи (всего 4) с выделенными долями от общего домовладения. У каждого из 4 свой забор свой въезд. У всех были написаны доли как например 7/24 литера А и Б. Но! Один из собственников проживающих в литере Б оформил у нотариуса документ хитрее и получил право собственности на 3/24 литера Б и 3/24 литера А и сразу переписал 3/24 литера А на своего внука Законно ли это?
13.1. Основанием для изменения долей в общей собственности на домовладение являются: договор купли-продажи, мены или договор дарения. Запросите выписку из Росреестра на дом, там должно быть указано основание. Изменение размера долей производится по вышеуказанным договорам, либо по соглашению всех собственников, а при его отсутствии х в суде.
14. Помогите написать исковое заявление в Суд о признании права в общей долевой собственности на домовладение и з/у, так как соседка Агак Н. А. свою долю выделила и узаконила, А нашу долю суд в Решении только назвал, но общую долевую собственность между мною--Яловол Г.В. (3/7) и Агак Н.А.--4/7 --прекратил.
Росреестр требует от нас Решение суда о нашей собственности.
14.1. Возьмите исковое заявление Агак и продублируйте его в части признании права собственности. Про выдел уже ничего не пишите, так как раздел уже произошел. Удачи Вам.
15. Применима ли в нашем случае (остальных совладельцев) тема искового заявления в суд: "Об исключении из списка правообладателей" совладелицу т.к ее доля разрушилась в связи с длительным нахождением в аварийном состоянии. Её право общей долевой собственности на домовладение возникло при покупке в 1972 г и прекратилось на основании ст.235 ГК РФ в связи с прекращением существования имущества. Имущество ПОГАШЕНО в БТИ 1980 годом.
15.1. Не вижу повода для защиты права остальных совладельцев. Каким образом Вас этот момент касается? Это важно понять для ответа на Ваш вопрос.
15.2. ГК РФ Статья 304, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
16. Как разделить зем. участок между тремя собственниками, если каждый из них имеет долю в праве собственности на домовладение, находящееся на этом зем. участке.
16.1. Не можете договориться, обратитесь в суд
16.2. Можно соглашением между собственниками а можно в суде
16.3. Каждому из совладельцев принадлежит доля в земельном участке равная доле в домовладении. Разделить, а точнее определить порядок пользования земельным участком можно согласно долям по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
17. Домовладение разделено на 5 владельцев имеющих свои доли и земельный участок также разделен на 5 совладельцев имеющих свои долевые собственности каждый и выделенные в натуре Надо ли мне оформлять технический паспорт на свою часть домовладения если у меня имеется свидетельство о праве собственности на данную часть домовладения.
17.1. Добрый день. Нет
17.2. Если произведено выделение доли в натуре (т.е. не общая долевая собственность), то оформлять тех. паспорт обязательно. У вас отдельный объект недвижимости, который требует отдельного учета.
17.3. Нет такой необходимости, если нет перепланировок, Ольга.
18. Объясните пожалуйста, почему после выдела доли из общей долевой собственности (домовладение и земля), чтобы оформить право собственности на землю надо просить бывших совладельцев идти писать заявления о том чтобы мы выделили свою долю земли (в росреестре объясняют надо так).
18.1. Обжалуйте действие (бездействие) Росреестра в суд, в соответствии с нормами КАС РФ.
18.2. Любой выдел доли в долевой собственности оформляется по соглашению всех собственников
18.3. Можно сделать решение суда об устранении препятствий в оформлении доли только нужен официальный отказ в проведении регистрации от Росреестра и обратитесь с предложением зарегистрировать к саоему совладельцу.
19. Возможно ли в судебном порядке выделить 1/2 долю домовладения, зарегистрированного на основании свидетельства на право собственности на землю?
19.1. Можно. В судебном порядке будете решать возможность выдела по плану квартиры.
19.2. Добрый день. Если у Вас половина участка, то само по себе данное обстоятельство не позволяет Вам претендовать на половину дома, если право было зарегистрировано ранее.
19.3. у вас свидетельство о праве собственности только на земельный участок, а дом кому принадлежит на праве собственности? Вот если у вас дом в долях либо в общей совместной собственности без выдела доли, то в этом случае можно рассматривать вопрос о разделе и при наличии техвозможности выделения доли в натуре. Либо уточняйте свой вопрос
20. Мною получено судебное решение о 1\2 доле домовладения, проживая в другом регионе, как я могу выправить документы на право собственности не выезжая...
20.1. Здравсвуйте!
Возможно оформить доверенность на кого-то, кто проживает в том регионе..
21. Я мать 3 детей, при разводе с мужем оформила дом с земельным участком договором дарения на одного ребенка, после чего за год провела расширение жил площади с 60 м 2 до 400 м 2 могу ли теперь сделать обналичку материнского капитала, получив новое свидетельство права собственности на большую площадь, в счет произведенного расширения жил площади и оформить в равных долях данное домовладение на 3 детей?
21.1. Да, можете конечно
22. Кого нужно поставить в ответчики когда я пишу иск о признании права собственности на долю в домовладении где много собственников но данным дом поквартирный.
22.1. всех собственников нужно указывать.
22.2. Ответчиком будут являться все остальные собственники домовладения.
22.3. Всех собственников, кроме тех, кто выделил свою долю до возникновения Вашего права на долю.
23. Вопрос: Живем в Подмосковье. По договору дарения оформили право собственности на частный жилой дом с выделением долей на квартиры (1 и 2) и земельный участок 30 соток тоже пополам (т.е. квартире 1 - 15 соток, и квартире 2 - 15 соток). Как теперь считается у нас два домовладения или одно? И можем ли бесплатно каждой квартире оформить еще земли и сколько?
23.1. Добрый вечер! Насколько я поняла, домовладения прошли государственную регистрацию. Если да, то два домовладения. Бесплатная собственность возможна в том случае, если Дарителем будет кто-нибудь из соседей, например.
24. Мне на праве личной собственности принадлежит 19/50 доли домовладения, хочу подарить половину сыну. Как правильно прописать в договоре дарения 1/2 от принадежащей мне доли или 9/50 от 19/50 доли? Возникнет ли у нас право общей долевой собственности, и надо ли отображать это в договоре дарения?
24.1. Пропишите 9,5/50 доли домовладения
24.2. 1/2 от 19/50 будет 19/100. В договоре следует писать 19/100
25. Суд рассматривает Исковое заявление ЖЕНЫ О признании права собственности на 6/26 долей в праве общей долевой собственности на домовладение. Может ли МУЖ участвовать в этом процессе как СВИДЕТЕЛЬ?
25.1. муж может быть свидетелем по делу.
25.2. Да, может участвовать.
26. Нарушается ли право собственности второго супруга на свою долю в благоустройстве домовладения, принадлежащего первому супругу фактом расторжения брака?
26.1. его право собственности не нарушается фактом расторжения брака.
26.2. Нет, не нарушаются.
26.3. Здравствуйте.
Если конструкция дома предполагает его раздел на 2 части, то лучше в суде его поделить и заниматься благоустройством. Если не получается, порядок пользования общей собственностью определит суд
27. Имею дом в деревне. Одна треть дома принадлежит сыну. Ему подарил при жизни отец. Отец сейчас умер. У меня вид права на дом общая долевая собственность 1\2. Соответственно я хочу подарить свою долю своему сыну от первого брака. Нужно ли согласие в данном случае сына от второго брака которому сейчас соответственно принадлежит 1\2 домовладения после уже пройденной процедуры вступления им в наследство.
27.1. Согласия не требуется.
28. Бабушка унаследовала часть участка на котором находиться постройки, под этим номером находиться три дома, она является субъектом права на 9/20 собственности, части всего домовладения перечислены, подскажите пожалуйста в каком именно документе указано какими сооружениями она владеет? Есть свидетельство о регистрации права, но в нем выражены именно доли.
28.1. Это нигде не указано, т.к. выдела в натуре не было. Поэтому у нее в каждой постройке 9/20 долей.
28.2. Она владей долей в обще долевой собственности. По все видимости раздела в натуре не производилось, соответственно у нее право 9/20 в земельном участке и домов. Закажите выписку из ЕГРП в Росреестре по данному адресу, возможно проясните ситуацию.
29. Продаётся доля в домовладении-71/100 общая долевая собственность. Земля тоже в общей долевой собственности на двух сособственников. Правоустанавливающий на землю - свидетельство о праве собственности. Доли по земле нигде не прописаны. При продаже, какую долю земли указывает нотариус в договоре купли-продажи? Нотариус утверждает, что в равных долях. Мы понимаем, что раз 71/100 на строения, то и на землю должно быть 71/100. А как на самом деле?
29.1. Александр, доля земельного участка будет такая же как и доля на строение.
29.2. Размер доли в жилом помещении и в ЗУ при отчуждении должен быть равным.
30. Приватизирована квартира в двухквартирном доме (разные входы, у каждого участок). 2/5 доли дома и участок в границах этой доли находится в собственности соседа. Сейчас хотим оформить землю под 3/5 доли дома, где распологается моя квартира. Кроме свидетельства о праве собственности на квартиру и технического паспорта на дом никакие документы не сохранились. С чего нужно начинать?
Нужно ли переводить квартиру в статус 3/5 доли дома или как отдельного домовладения?
30.1. Подавайте иск в суд о выделе доли дома и земельного участка( при наличии свидетельства о праве собственности на землю) и прекращении общей долевой собственности.
30.2. Заключите соглашение об определении долей
ГК РФ
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X