Рыночная доля

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

  • Рыночная стоимость доли
  • Рыночная стоимость доли квартиры

Советы юристов:

1. По какой стоимости органами опеки рассчитывается доля ребенка в приобретаемой квартире,-по рыночной (т.е. договор купли-продажи) или по кадастровой?

1.1. Официальным документом считается выписка из кадастра. Рыночная стоимость принимается при наличии отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Хочу выкупить долю квартиры у мужа какая цена учитывается рыночная или кадастровая.

2.1. Смотря для каких целей.
В целях налогообложения применяют кадастровую стоимость (если рыночная больше, то рыночную). В Вашем случае сделка нотариально удостоверенная должна быть, поскольку речь идёт о продаже доли (иначе отчуждать долю нельзя). Для каких целей должна учитываться стоимость (исходя из Вашего вопроса)?!

Вам помог ответ? Да Нет

3. От какой стоимости дома, кадастровой или рыночной я должна выплатить 1/4 долю.

3.1. Калининград!
Если в данном случае речь идёт о долевой собственности наследников дома то в этом случае выплата доли должна производиться исходя из Рыночной стоимости данного жилого дома.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.09.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

4. По какой цене лучше продавать долю в квартире кадастровой или рыночной?

4.1. По рыночной. Кадастровая стоимость может отличаться очень сильно от рыночной как в большую сторону, так и в меньшую. В любом случае помните, что любой договор - это соглашение двух сторон.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. По какой цене лучше продавать долю в квартире кадастровой или рыночной.

По любой, какая Выше. Продавец сам назначает цену. Никто ему не указ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Ирина, Вы не продадите долю в квартире по той цене, по которой у Вас ее не купят.
Соответственно ответ будет таков - по той цене, за которую у Вас ее согласятся купить.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Лучше указать ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как формируется цена на долю в квартире. Я думаю согласно рыночной стоимости.

5.1. Что значит как формируется? Собственник имеет право устанавливать такую цену, которую сам посчитает нужным. Удачи вам и всего хорошего

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Да, цена формируется исходя из рыночной стоимости квартиры, ее устанавливает продавец. Удачного решения вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Собственник вправе устанавливать цену на свое усмотрение. При этом он может ориентироваться на рыночную или кадастровую стоимость жилья в районе расположения квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Собственник доли в праве собственности на квартиру может сам назначить цену. Естественно он ориентируется на рыночную стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет

6. По какой цене продают долю в квартире по рыночной или по БТИ?

6.1. Цену определяет только продавец, какую он назовет по такой и может продать, если найдется покупатель, нет максимально установленной. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Долю можно продать по договорной цене, то есть по той цене, которую продавец предложит, а покупатель согласится купить.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Компенсация незначительной доли рассчитывается по кадастру или по рыночной стоимости.

7.1. Рассчитывается по рыночной стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

8. 10/32 доли в квартире общей площадью 62.3 кв.м по рыночной цене 1 млн 800 тыс. руб.

8.1. Звоните и задайте свой вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как заставить сособственника продать свою долю по реальной, рыночной цене?

9.1. никак, он собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Сколько стоит 1/3 доли в двухкомнатной квартире если рыночная цена 2500000?

10.1. обратитесь к любому риэлтору, он вам скажет.

Вам помог ответ? Да Нет

11. По какой цене оценивается 1/3 доля в квартире? По рыночной и оценочной из БТИ?

11.1. по рыночной

Вам помог ответ? Да Нет

12. По какой цене можно продать 1/2 доли квартиры, по рыночной или реальной по закону?

12.1. Закон позволяет продавать по любой стоимости.но не ниже инвентаризационной стоимости БТИ

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Цену определяют стороны договора купли-продажи, никаких ограничений нет.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Как можно оценить жил. площадь полученую по наследству разными частями по рыночной стоимости?
Есть 2 квартиры примерно одной площади в разных районах города. Но! Первая квартира по рыночной стоимости цена больше чем вторая, а по кадастровой цене стоит меньше.
В первой сестра жила с покойной матерью и доля матери там была 1/2, то есть мне и сестре по 1/4. А вторая была полностью в её (матери) собственности, то есть мне и сестре по 1/2.

13.1. Обратитесь к оценщику недвижимости, есть определённый коэффициент по определению стоимости доли, он вам сделает заключение.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я физлицо. У меня есть квартира в собственности с моим мужем (доли пополам), которую мы хотим продать.

Позвонили из комитета по управлению муниципальным имуществом и предложили продать ее через аукцион. При этом сумма достаточно хорошая, выше рыночной.

С какими подводными камнями я могу столкнуться и стоит ли связываться с этим?

Спасибо!

14.1. Никаких подводных камней нет! Это делается так - комитет по управлению муниципальным имуществом разрабатывает аукционную документацию, Вы делаете оценку квартиры, или по методике расчетной цены устанавливается НМЦК, Вы делаете ЭЦП, регистрируетесь на торговой площадке и в ЕСИА, затем проходите аккредитацию, закидываете обеспечение исполнения заявки и контракта на счет торговой площадки и подаете заявку когда будет аукцион.
Связываться или нет решать только Вам. Но как практик в этой сфере ВАм скажу, что это 100% законно и сделка никогда не сорвется, так как это будут торги.

Вам помог ответ? Да Нет
15. За аварийное жилье предоставляют n-сумму, в которую входит первые три пункта ст 32 п 7 же рф-рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость земельного участка, и рыночная стоимость доли в многоквартирном доме, могу ли я потребовать сумму больше, так как в статье описаны убытки, упущенная выгода и т. д. Спасибо.

15.1. Любовь.
Можете если докажете, что эти убытки фактически были, их размер, а также то, что они напрямую связаны с изъятием жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Как быть если один из собственников у которого большая доля кв, предлагает другому собственнику у которого меньшая доля выкупить его долю по рыночной стоимости которую установил эксперт по оценке рыночной стоимости кв, а он отказывается говоря мол это мало и не согласен с оценкой эксперта, как быть в такой ситуации?

16.1. Понудить выкупить имущество никто никого не может. Соответственно, стороны либо приходят к консенсусу по поводу цены, либо собственник заинтересованный в продаже реализует свою долю 3 - му лицу.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Умер бывший муж, от данного брака есть двое несовершеннолетних детей 17 и 16 лет, в браке был приобретен земельный участок с домом, по 1/4 доли у каждого. У бывшего супруга имеются большие долги по кредитам (документов у меня на руках на эти кредиты нет) точную сумму не знаю, есть предположение, что около 1000000. Подскажите, что делать, вступать в наследство или отказаться? Рыночная цена участка с домом примерно 500000 р кадастровая-350000 р.

17.1. Вы как бывшая жена на наследство претендовать не сможете. Ст 1142-нет упоминания о бывших жёнах. Могут вступить дети, но вам придётся выплачивать сумму долга.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Хотим сделать обмен однушки (муж собственник) на трёшку (кв. Родителей).
Но есть брат (не прописан в 3 ке).
Как правильно прописать доли в однушке, чтобы как бы рассчитаться с братом (3 ка цена рыночная 2 500 000 млн однушка цена рыночная 1800 000)

18.1. Если брат пишет отказ от доли в пользу других собственников (получает денежные средства в сумме 833 333,33 руб. исходя из стоимости квартиры, либо по договоренности иная цифра) у родителей будет по 1/2 доли. Если брат не пишет отказ, то получается по 1/3 доли в однокомнатной квартире и доплата в сумме 700 т.р. на троих.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я в разводе. От первого брака есть ребенок. По мировому соглашению с бывшей женой, я оплачиваю алименты. У меня (1/3) с ребенком (2/3) долевое владение квартирой, где он сейчас и проживает (раньше были равные доли у меня, жены и ребенка).
Возможно ли передать свою долю владения квартирой ребенку в замен снятия оплаты алиментов (частично или полностью, в зависимости от рыночной стоимости недвижимости)? Ребенку сейчас 10 полных лет.

19.1. да возможно. Нужно составить соглашение об алиментах.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Такой вариант возможен. Алименты могут выплачиваться в том числе в виде единовременной выплаты, как деньгами, так и имуществом. Но в таких ситуациях необходимо рассчитать, не будут ли интересы ребёнка ущемлены, т.е. не окажется ли так, что стоимость вашей доли в квартире меньше той суммы, которую ребёнок получил был в виде ежемесячных выплат до достижения 18-ти лет.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Исключают участника ООО, доля действительная копейки (чистые активы Х на размер доли) получается очень мало.
Обращались к оценщику стоимость рыночная 3,5 млн рублей. Обращались к юристам. Один говорит что можем получить только действительную доли те копейки. Другой говорит что можно получить и рыночную цену через суд
Можете высказать свое мнение?

20.1. конечно рыночная.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Оленька:
На 12 кв.м матери было три наследника, я, моя сестра и муж мамы, то есть каждый получил по 4 кв.м!
Час хотим выкупить у него эти метры но он за них требует 500,000 рублей, хотя рыночная цена 55.000 рублей за кв.м!
Скажите пожалуйста как нам быть в этой ситуации и имеем ли мы право выкупить у него эту долю по кадастровой цене квартиры?
Может это тоже что то даст у меня есть ребёнок 7 лет и у сестры 7 ми и 4 х лет!

21.1. Дети здесь не помогут. Только через суд - принудительный выкуп.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Один из долевых собственников вынуждает продать долю квартиры по цене на 600 т.р. меньше рыночной. В противном случае он отказывается продавать квартиру. Можно ли например потом через суд сколотить с урода эти ДС? Или еще какие есть варианты?

22.1. Возможно только признать сделку недействительной - через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Нет вариантов. Потом ничего не взыщите. Если Вы подписываете договор купли-продажи, то соглашаетесь с ценой. Если цена Вас не устраивает, продавайте свою долю отдельно. Вариант с недействительностью сделки провальный.

Вам помог ответ? Да Нет
23. У нас вот такая ситуация. Муж с братьями после смерти родителей вступили в наследство и оформляют свои доли поровну. Братья требуют мужа выплат им сумму равную рыночной, муж отказался, так как нет таких денег. Скажите, имеет ли он право оформить свою долю и жить? И если выплатить то только по кадастровой если он не согласен на рыночную?

23.1. ДА, конечно, имеет полное право на данные действия.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Выплачивать должен не рыночную, а кадастровую стоимость. Жить может, и отказать тоде может братьям.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Бывшая супруга решила продать свою долю в квартире. Выставила мне сумму 750 тыс. руб, а рыночная оценка независимого эксперта 957 тыс. руб. Могу ли я судебном порядке требовать меньшей суммы за её долю с учётом рыночной оценки квартир в.

24.1. Нет, собственник доли сам решает, за какую цену и на каких условиях продавать свою собственность.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Такая ситуация:
Опека не даёт согласие на продажу квартиры, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость приобретаемой квартиры ниже, хотя рыночная выше (по факту). Площадь, приобретаемой квартиры тоже больше.
Вопрос;
По какой стоимости органы опеки рассчитывают долю несовершеннолетних,-по рыночной или кадастровой?

25.1. Документом является выписка из кадастра. Можете сделать оценку старой и новой квартиры для определения рыночной стоимости той и другой. Подайте заявку в опеку с предоставлением отчетов об оценке. Следует также указать и на иные достоинства (если они есть): площадь, инфраструктура, год постройки дома и т.д. Если и в этом случае откажут, подавайте иск в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В законе нет четких условий дачи согласия или отказа на продажу. Есть только общее о недопустимости ухудшения положения несовершеннолетних. . Вам остается обращаться в суд и доказать что положение не ухудшается.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Осудили по ложным показаниям по ч.3 ст. 159 (условный срок 1,5 г, уже истек, хотя я и писал заявление по ст. 307, но пока без результат) и оценщик оценили ущерб в 270 тысяч р., но как сейчас выясняется оценка сделана не правильно, а именно оценивали земельную долю и брали за аналоги выделенные участки, хотя рыночная стоимость доли не превышает 10 тысяч р., независимая оценка подтвердила эту сумму. Если докажу, что стоимость ущерба составляет 10 тысяч р, то могу изменить статью? Спасибо.

26.1. Могут вам изменить статью, но сложно будет.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Моя доля 1/12 в квартире 86,5 м 2.Второй собственник сестра, она проживает в квартире. Доля мне перешла по наследству от матери. Сестра препятствует доступу в квартиру, в связи с чем я не могу показать ее потенциальным покупателям. Сама выкупить долю за рыночную стоимость она отказывается. Как мне действовать, чтобы соблюсти свой интерес.

27.1. Вызывайте участкового, пишите заявление о препятствовании пользования вами жилого помещения. А так же вы можете подать на нее в суд, и ее обяжут обеспечить беспрепятственное нахождение, в том числе продажу квартиры. Попробуйте так же договориться с ней может она тоже продаст свою долю одному покупателю, вам обеем будет проще.

Вам помог ответ? Да Нет
28. При признании доли незначительной с выплатой денежной компенсации размер денежной компенсации определяется по рыночной стоимости доли, как самостоятельной или от рыночной стоимости доли квартиры? Спасибо.

28.1. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности). Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Вопрос определения стоимости доли неоднозначно решается в судебной практике и в случае спора о стоимости доли она определяется судом

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Стоимость устанавливается заключением эксперта, экспертиза должна быть назначена судом. Цена доли определяется по рыночной т.е. как цена за которую доля могла быть продана.

Вам помог ответ? Да Нет
29. У меня 1/3 доля в квартире. Рыночная стоимость 900 тыс. рублей. У меня куча просроченных кредитов. Максимальный 170 тыс. рублей. Машину продал в оплату кредитов. Больше взять у меня нечего. Банкротиться денег тоже нет. Какие у меня риски в этой доле в квартире? Спасибо.

29.1. На единственное жилье не обращается взыскание, если оно не под ипотекой..

Вам помог ответ? Да Нет
30. Квартира в долевой собственности, 3 равные доли, один из дольщиков длительно не прописан, не проживает, не оплачивает содержание квартиры, может ли возникнуть проблема продажи или размена жилья без согласия третьего собственника или по закону двое должны оплатить рыночную стоимость доли третьему? Спасибо.

30.1. При продаже доли в квартире, третий собственник имеет преимущественное право выкупа Ваших долей. Либо предложить ему сумму выкупа принадлежащей ему доле.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Дали прикурить: подорожают ли сигареты в России из-за санкций

16.04.2018 в 15:34
203 просмотров
Лидеры четырех парламентских фракций Госдумы в минувшую пятницу внесли законопроект о введении санкций против США.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )