Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Цена доли

Краткое содержание:

  • Цена доли в квартире
  • Продажа доли цена
  • Продать долю в квартире цены
  • Выкуп долей цена
  • Как продать долю в квартире цена

Советы юристов:

1. Собственник не отказывается выкупить долю но предлагает цену меньше.
1.1. Здравствуйте. Ваше право соглашаться на это или нет. В общем это вы должны предложить цену, а не он. Оказывается покупать по предложенной цене, вы вправе продать свою долю кому угодно.
Согласно СТ. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Хочу выкупить долю квартиры у мужа какая цена учитывается рыночная или катастровая.
2.1. Смотря для каких целей.
В целях налогообложения применяют кадастровую стоимость (если рыночная больше, то рыночную). В Вашем случае сделка нотариально удостоверенная должна быть, поскольку речь идёт о продаже доли (иначе отчуждать долю нельзя). Для каких целей должна учитываться стоимость (исходя из Вашего вопроса)?!
3. Цена распределение долей?
3.1. Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее.
Ваш вопрос не корректен.
4. По какой цене лучше продавать долю в квартире кадастровой или рыночной?
4.1. По рыночной. Кадастровая стоимость может отличаться очень сильно от рыночной как в большую сторону, так и в меньшую. В любом случае помните, что любой договор - это соглашение двух сторон.
4.2. По какой цене лучше продавать долю в квартире кадастровой или рыночной.

По любой, какая Выше. Продавец сам назначает цену. Никто ему не указ.
4.3. Ирина, Вы не продадите долю в квартире по той цене, по которой у Вас ее не купят.
Соответственно ответ будет таков - по той цене, за которую у Вас ее согласятся купить.
4.4. Здравствуйте. Лучше указать ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.
5. Хочу продать долю в квартире. Как узнать цену?
5.1. Необходимо обратиться к профессиональному оценщику, оплатить его услуги и получить заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости в целом, затем посчитать сколько стоит доля.
6. Осталось доля в квартире хочу её продать. Но у какого и как узнать цену?
6.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.


Обратитесь к эксперту для заключения договора по определению оценки стоимости доли в квартире.
6.2. Здравствуйте, Ирина! Цену доли Вы определяете самостоятельно в соответствии со статьей 421 ГК РФ. Имейте ввиду, что согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
7. Скажите за какую цену можно продать долю 1/6 в однокомнатной квартире?
7.1. Здравствуйте! Стоимость доли определяете самостоятельно. Вы обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.
7.2. Здравствуйте. Стоимость доли продавец и определяет самостоятельно, можете посмотреть кадастровую стоимость жилья и разделить ее на доли.
7.3. Определить долю за какую вы сможете продать свою долю в квартире можно исходя из кадастровой стоимости квартиры. Но это будет примерная стоимость, т.к. за сумму полученную чисто математическим способом продать свою долю вряд ли получится. В лучшем случае это составит площадь равную 5 кв.м..
8. Нашлись средства на требуемую сумму за долю второго собственника в квартире. По телефону договорились о цене. Какие следующие шаги по оформлению сделки? В агентстве составлять договор купли-продажи или сначала к нотариусу? Нужно ли заказывать оценку отчуждаемой доли?
8.1. Оценку заказывать не нужно. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (так как долевая собственность). Обращайтесь сразу к нотариусу. Никаких посредников в виде агентства не нужно.
9. Мы с бывшей женой в настоящее время в разводе. У нас имеется квартира в общедолевой собственности по 1/2 у каждого. Она решила продать свою половину. Кадастровая стоимость её 734000 рублей. Она прислала мне уведомление, что хочет продать её за 750000 рублей свою долю. Вопоос: какая может быть цена квартиры. Должна ли зависит цена от кадастровой стоимости. Спасибо.
9.1. Здравствуйте. Стоимость может быть какой угодно. Но если вы откажетесь выкупить у неё долю, то продать ее постороннему человеку можно только за цену не меньшую, предложенной вам. Иными словами она не вправе продать постороннему человеку менее, чем 750000 рублей.

10. Примерную цену составления искового заявления в суд о выделе доли жилого дома в натуре.
10.1. Стоимость составления иска разная но может быть в пределах 5000-10000 рублей.
10.2. Вам лучше всего обратиться в личку к любому юристу и узнать цену, ст.779 ГК РФ.
10.3. Стоимость действительно колеблется от 5000 до 10000 руб.
10.4. Здравствуйте!

У каждого юриста свои расценки.
Вы можете обратиться в личные сообщения к выбранному юристу и обсудить стоимость.
11. У меня в заявление об отказе в преимущественном праве выкупа стоит цена больше, чем та,за которую продаю свою долю. Как можно оформить без нарушения и уложиться в завышенную стоимость?
11.1. Здравствуйте,
Не нужно продавать долю за меньшую цену, чем предлагали ранее своим сособственникам. Иначе будет нарушение и основание оспорить сделку в суде. Продавайте по такой же цене.
Желаю Вам удачи и всех благ!
12. Какую цену указывать в уведомлении о продаже доли квартиры. Достаточно цены из сайтов с похожими продажами или нужна реальная цена на которую есть покупатель?
12.1. Вам лучше знать за сколько Вы продаете свою долю.
12.2. Алексей вам нужно указывать реальную стоимость вашей доли. По стоимости на сайтах определите среднюю и указывайте в предложении.
12.3. Добрый вечер!
В уведомлении необходимо указывать ту стоимость, по которой будет продавать недвижимость.
13. У меня в собственности 1/2 доли в 2-х комнатной квартире с 1997 г (ДКП) и 2/3 доли в 3-х комнатной квартире (приватизация 2010 г). Хочу продать 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Продажа по рыночной цене, выше кадастровой. Какой налог я должна заплатить за продажу доли квартиры, если это НЕ единственное жилье? Какие вычеты я могу применить (я пенсионер), надо писать декларацию или нет?
13.1. Если доля в собственности с 1997 г., то доходы от её продажи освобождаются от налогообложения. Декларацию подавать не нужно.
Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
14. Купили дом за материнский капитал, теперь хотим продать и купить в разы дороже, в связи с этим доли детей уменьшатся или цена жилья не повлияет на размер доли?
14.1. Добрый день! Доли детей указаны в квадратных метрах, а не в их стоимости. То есть Вы должны им выделить не меньше метров, чем у них было ранее. Стоимость и престижность в данном случае не играют ключевую роль. С уважением, София Золотых.
15. В коммунальной квартире одна соседка. Через нотариуса отправила ей заказное письмо с уведомлением о продаже своей доли. Выставила там цену 1.500.000 руб. Письмо было получено, в течение месяца ответа не было. Нотариус выдал свидетельство. Сейчас при сделке другой нотариус утверждает, что в договоре купли-продажи цена не можем быть выше 1.500.000 руб. Что Росреестр не зарегистрирует такой договор. Насколько это соответствует действительности?
15.1. Здравствуйте, Евгения!
Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продать можно и по цене выше той, по которой предлагалось приобрести другому собственнику. Но ниже цена не может быть.
15.2. Вы не можете продать по цене ниже, предложенной сособственнику. А дороже можете продать. Смысл нормы: сособственнику цену завысил, тот отказался купить, а ты продал дешевле; если бы предложил дешевле, то и сособственник купил. Продавайте дороже 1500000. Это законно.
16. Квартира в собственности в равных долях! Прислали на каждого собственника три договора на тех. обслуживание газа. В каждом стоит одна и та же цена. Но плита то одна на всех членов семьи и соответственно собственников жилья. Вопрос правомерно ли это что за одну услугу должен заплатить каждый владелец части жилья?
16.1. Правильно, но общая сумма - из расчёта на одного собственника - не должна превышать предельную.
17. Подали документы в мфц на дарение доли квартиры. В мфц нотариальное оформление требуют. Одаряемый не может через нотариуса оформить. Рыночная цена доли меньше 3 тысяч рублей, а кадастровая выше 3 тыс р. Что посоветуете, какие справки подойдут, чтобы в мфц зарегистрировали без нотариуса.
17.1. Если хотите зарегистрировать сделку, то без нотариуса не обойтись, так как сделки с долями подлежат нотариальному оформлению.
17.2. Здравствуйте! Вам будут возвращать документы обратно. Все сделки с долевой (совместной) собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) - часть 1 статьи 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
18. Жена после развода хочет отдать мне деньги за мою долю в квартире по кадастровой стоимости. Я хочу выставить свою цену. Кто прав?
18.1. Здравствуйте! Вы можете просить рыночную цену.
18.2. Добрый день!

Вы можете просить свою цену.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 421.

Однако необходимо понимать, что если цена не рыночная, то другие лица будут менее заинтересованы купить долю, чем Ваша бывшая жена и Вы вообще можете не продать в итоге.

Если доля не значительна, жена может иметь право выкупа через суд.
18.3. Здравствуйте! Это право собственника устанавливать цену своей доли, за которую он желает продать. Сейчас кадастровая стоимость практически ни чем не отличается от рыночной.
19. Несколько лет назад под давлением своего сожителя отписала половину своей квартиры. В квартире он не проживал, ком.услуги не оплачивал, прописан небыл, на связь не выходил. Сейчас он грозится продать свою долю, или требует что бы я выплатила ему за половину квартиры по нынешним ценам. У меня денег нет и со мной проживает дочь с маленьким ребенком. Живу в селе, работы нет. Что делать?
19.1. Срочно обращайтесь в суд с иском о признании сделки недействительной.
19.2. Здравствуйте. Нужно оспаривать данную сделку. Но тут все зависит от того, как именно был переход права собственности.
20. По наследству получил 1/3 автомобиля, 2/3 у супруги покойного. Если она захочет продать автомобиль, она сначала, по праву, предложит купить его нам. Вопрос, цена доли будет математическое деление от оценки всего автомобиля или будет проведена оценка стоимости 2/3 автомобиля?
20.1. Собственник вправе самостоятельно определять стоимость своего имущества. Второй собственник не вправе продать автомобиль целиком, он вправе продать только свою долю. Т.е. супруга покойного вправе продавать 2\3 автомобиля. При продаже доли в автомобиле она должна предложить приобрести эту долю вам на тех условиях, на которых будет продавать третьим лицам. Более того, если супруга покойного пользуется автомобилем, вы вправе потребовать компенсацию за пользование вашей долей. Если она причинит ущерб этому автомобилю, вы вправе потребовать возмещение стоимости ущерба, приходящегося на вашу долю.
20.2. Автомобиль не относится к недвижимому имуществу, но действуют общие правила ст. 244-254 ГК РФ.
Ст. 250 ГК РФ прямо предусматривает предложение о покупке второму сособственнику не только недвижимого, но и движимого имущества. В Вашем случае 10 дней на ответ / покупку.
На практике, если в ГАИ информация только об одном собственнике, он может заключить договор о продаже, но Вы вправе будете его оспорить в суде.
Стоимость доли может зависеть от разных обстоятельств, бремени расходов на содержание, улучшениях, затратах, кто пользуется и проч., т.е. то, что Вы должны согласовать между собой как сособственники.
Если рассчитывать цену при продаже, то Ваше согласие на сделку и молчание в ответ на предложение купить может считаться согласием на продажу именно по этой цене. Соответственно Ваша доля будет рассчитана от цены продажи.
21. Что делать если один из собственников завысил цену на свою долю и говорит если не купим по его цене то он продаст долю алкашу.
21.1. Екатерина, собственник доли вправе продать свою долю за цену по своему усмотрению. Закон это не запрещает!
22. Госпошлина в суд рассчитывается из расчета кадастровой или инвентаризационной стоимости квартиры? Цена 1/2 доли кадастровая 2525 000 тыс руб а инвентаризационная 802 тыс руб.
22.1. Людмила, прежде чем думать о госпошлине, Вы для юристов напишите, что за спор у Вас возник, какой суд? Общей юрисдикции или Арбитраж, кто спорит юрлицо или же гражданин? Если все, что я написал будет нам известно, я Вам сброшу нормативный акт регулирующий оплату госпошлины.
23. Может ли собственник доли в квартире продать свою долю по существенно завышенной цене посторонним лицам, как можно проверить фактическую цену?
23.1. Фактическая цена это рыночная цена. Продать вы можете за любую цену которую согласуете с покупателем.
24. Александр Андресович, суть проблемы в том, что я хочу выкупить у своей сестры ее долю в квартире (1/6), она установила цену 400 000+ мое оформление, а по оценке ее доля стоит 300 000 р., к тому же имеется долг, но его она оплачивать не хочет. Подскажите если через суд пытаться добиться выкупа доли так как ее доля не значительная, есть шанс выиграть суд? Сколько она просит у меня просто нет, а уведомление она мне послала неделю назад и грозится, что продаст долю циганам ( (
24.1. Есть такой шанс, если докажете, что она интереса не имеет в пользовании, доля мала. По Вашим обстоятельствам у Вас все это есть и даже ее уведомление о намерении продать.
ПОдавайте иск о принудительном выкупе.
25. Между собственниками 2-х комнатной квартиры подписано соглашение, что один собственник продаёт свою 1/3 доли в этой квартире по рыночной цене указанной в справке об оценке. Оценили всю квартиру в 800 тыс руб., т. е 1/3 будет стоить 270 тыс руб. Собственник не согласен с такой суммой,. Может ли суд принудить его продать долю за 270 тыс руб, как указано в соглашении и справке об оценке?
25.1. Добрый день
На мой взгляд продажа доли в квартире, сама по себе может (и должна) предполагать торг, соответственно если он (второй собственник) ,договорился на большую цену, он должен снова договориться со вторым о продаже доли третьему лицу.
25.2. Вы должны вначале предложить ему купить вашу долю. А если есть соглашение с определенными суммами, проблем не возникнет.
26. Умер сын, имел ип какую долю наследует жена и остальные 6 наследников. В кредите на ип находился дорогой автомобиль, кто наследует этот кредит. Машина его жены была тоже оформлена на ип но ее почему то не оценили. .Магазин сдавал в аренду имеют ли право наследники получать деньги за аренду, если да то в каких долях. Есть несколько машин и дом, как оцениваеться и по какой цене, на данный момент оценили дешево.
26.1. Здравствуйте Наталья.

В кредите на ип находился дорогой автомобиль, кто наследует этот кредит. - ВСЕ НАСЛЕДНИКИ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ДОЛЕ ПРИНЯТОГО НАСЛЕДСТВА
.Магазин сдавал в аренду имеют ли право наследники получать деньги за аренду, если да то в каких долях. - ДА, ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ДОЛЕ В НАСЛЕДСТВЕ, ПОСЛЕ ТОГО КАК ПОЛУЧАТ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО И ПЕРЕОФОРМЯТ ДОКУМЕНТЫ

Есть несколько машин и дом, как оцениваеться и по какой цене, на данный момент оценили дешево. - МОГУТ ОЦЕНИТЬ ПО ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ, МОГУТ ПО РЫНОЧНОЙ. ВСЁ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО КАКУЮ ЦЕЛЬ ПРЕСЛЕДОВАТЬ (ДЛЯ НАЛОГА ЛУЧШЕ ОСТАТОЧНАЯ...)
27. 2 комнатная квартира, прописаны 4 человек, в том числе ребенок, имеют долю 3 точно, ребенок неизвестно, буквально прописала его неделю назад. Я бы хотела узнать если продавать долю свою какова примерная цена будет, и возможно такое что мне с детём,достанется большая часть?
27.1. Сам факт наличия ребенка никак не может стать причиной увеличения Вашей доли. Свою долю можете продать с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
28. У меня такой вопрос я собственник 1/2 доли квартиры и брат собственник 1/2.Я прошу продать его свою долю мне а он завышает цену на долю свою. Что мне делать помогите.
28.1. Никто не может заставить его снизить цену, даже через суд.
28.2. Ничем не сможем Вам помочь, и суд не поможет. Его право ставить любую цену.. Вот если он другим продаст дешевле, чем Вам предлагал, - такой договор можно будет признать недействительным. - ст. 250 ГК РФ.
29. Если кадастровая стоимость земельного участка составляет, например, 150 т.р., то от какой стоимости нужно исходить при подаче иска о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка: 150 или 75 т.р. (цена иска)?
29.1. В соответствии с вашей долей, значит 75 т. р.
30. Получила письмо в котором мне сообщили сто на мою долю в квартире наложили запрет. А на данный момент у нас нашлись покупатели на квартиру и они подали в банк на ипотеку. Квартиру хотели продать и расчитаться с долгами. На данный момент нет возможности погасить долг чтоб сняли запрет только с продажи квартиры. Долг 40 тыс намного меньше, чем цена доли. Есть ли варианты как то приостоновить запрет до продажи квартиры?
30.1. Если договоритесь как-то с приставом чтобы он снял арест, возможно частично погасите, обязуетесь письменно погасить долг с продажи квартиры, может и снимет, но это на его усмотрение. Заинтересуйте его.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X