Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доли в доме

Купили 1/2 доли в доме в 2016 году, в 2020 в феврале приобрели вторую 1/2 доли. Сейчас продаем весь дом полностью. Возникнет ли у меня налог?

ответ юриста

Здравствуйте!
Если дом является единственным жильем, налог платить не будете, так как минимальный срок составляет 3 года и он считается с даты регистрации первой доли.
Если кроме дома есть и другое жилье, минимальный срок составляет 5 лет, и сохраняется обязанность по уплате налога. Здесь можно зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.


Краткое содержание:

1. Я со своим гражданским мужем хотим купить дом вместе, у меня есть несовершеннолетний ребёнок и мы решили когда будем оформлять у нотариуса сказать чтобы у всех у нас было по доле т. е 3, как правильно сказать нотариусу.
ответ юриста

1.1. Так и сказать: хотим приобрести в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 каждому.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

1.2. Приобретаете жилой дом в общую долевую собственность в равных долях - по 1/3 доли каждому.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Купили 1/2 доли в доме в 2016 году, в 2020 в феврале приобрели вторую 1/2 доли. Сейчас продаем весь дом полностью. Возникнет ли у меня налог?
ответ юриста

2.1. Если дом является единственным жильем, налог платить не будете, так как минимальный срок составляет 3 года и он считается с даты регистрации первой доли.
Если кроме дома есть и другое жилье, минимальный срок составляет 5 лет, и сохраняется обязанность по уплате налога. Здесь можно зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня есть 1/2 дома после смерти папы другая половина живет тетя. Могу ли я продать свою долю? Сама там не проживаю но переодически приезжаю.
ответ юриста

3.1. Да, конечно. Можете продать свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

3.2. Да, можете. Предварительно, за месяц, необходимо положить выкупить Вашу долю тёте, так как у неё преимущественное право покупки доли. Если откажется, то продать можно третьему лицу, по той же стоимости, не меньше, что предлагали тёте. Предложение о покупке доли оформляется в письменном виде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

3.3. Долю можно продать. Но предварительно направив уведомление тете, с предложением выкупить и указанием цены. Если откажется или не ответит, то продавайте, но не дешевле чем предлагали ей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. О наследстве. Дом поделён на 3 части. Хозяин одной части умирает и его часть делиться на 3 детей и его супругу, но супругу не устраивает эта доля, она хочет полностью долу супруга?
ответ юриста

4.1. Супруга наследует в равных долях с остальными наследниками, если у нее нет супружеской доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

4.2. Согласно ст.1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Это наследование по Закону. Ей придется смириться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

4.3. Наталья,
Дети наследники первой очереди, так же как и супруга. А наследники одной очереди наследуют в равных долях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5. Могу ли я сделать на гражданского мужа долю в своём доме.

ответ юриста

5.1. Можете подарить долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

5.2. вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом как угодно. Необходимо учесть, что дарение в этом случае возможно, но нужно будет платить 13% налога.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Мой муж является собственником 1/3 доли дома в общей долевой собственности. Может ли он подарить мне часть своей доли или сделать совладельцем своей доли без согласия других собственников.
ответ юриста

6.1. Подарить может, а перед продажей должен предложить купить ее другим собственникам. Если откажутся, то тогда продаст вам. И любую из этих сделок нужно заверить нотариально.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

6.2. Ваш муж имеет право подарить вам часть своей доли. Согласие иных собственников или уведомление их не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Умер отец, остался дом, в нем прописаны дочь и внучка. Дочь наследница 1-й очереди, а внучка может притендовать на долю (она только прописана с рождения в этом доме)?
ответ юриста

7.1. Нет, если она дочь этой дочери, то внучка не наследует. Так как есть наследник первой очереди-дочь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

7.2. Внуки наследуют только по праву представления (если родители внука ранее умерли).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

7.3. согласно статьи 1142 ГК РФ:
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Ст. 1146 ГК РФ определяет наследование по праву представления.
Таким образом, дочь наследует дом по закону. Дальнейшей судьбой дома она может распоряжаться, может подарить, выделить долю или продать дом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. 3 квартирный частный дом. Приватизация произведена в долях дома.
Кто всё-таки является собственником дома, Мы, "собственники" в долях, те кто участвовал в приватизации, или всё же наше лукавое государство, муниципалитет или администрация.?
ответ юриста

8.1. Владимир, до вашей приватизации дом принадлежал муниципадитету, соответственно, являлся собственником, почему вы приватизировали в долях - надо смотреть документы в МУПТИ и ваш договор приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Может ли хозяйка дома, ее доли в доме нет, сделать дарственную на внука, если в доме у сына есть доля, нужно ли согласие сына?
ответ юриста

9.1. Какая же она хозяйка, если в собственности нет даже доли? Конечно не может.
Если сын совершеннолетний, то долей он распоряжается сам, сделка дарения доли оформляется через нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Скажите пожалуйста если я не выделела долю детям купила дом 2016 году. Скажите пожалуйста если я захочу продать его и просто выделеть в другом месте можно так или мне надо выделить долю в доме а потом продать и снова выделять в новом доме.
ответ юриста

10.1. Выделяйте, а то вполне возможно вас обяжут вернуть маткапитал.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11. По какой причине могут ористовать долю в доме кодостровое огенство.

ответ юриста

11.1. Руслан, для выяснения причины ареста обратитесь в кадастровое агенство, либо закажите выписке из ЕГРН по недвижимости из которой вы сможете узнать интересующую вас информацию по аресту.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Я и мой сын 9 лет прописаны у меня в комнате в коммуналке. Там у меня 2/7 доли. Положена ли нам жилплощадь как разнополым? Комната 10 кв.м.
Под снос ближайшие 5 лет дом не пойдёт.
ответ юриста

12.1. Если Вас признают малоимущими и нуждающимися в жилье, вставайте в очередь. Может лет через 20 очередь дойдет, и то не факт.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. У мужа в доме имеется 1/4 доли. Он уходить не собирается. Он унижает и бьет меня что делать?
ответ юриста

13.1. По этим вопросам нужно обращаться в полицию. Выгнать его нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас умерла мама, мы с братом входим в наследство у мамы в собственности был дом 60.9 кв и квартира 83,... какие доли полагаются и будет ли разница. Я живу в доме а брат в квартире. Обяжут ли брата выплатить разницу? Спасибо.
ответ юриста

14.1. Если вас двое наследников каждое имущество поделят пополам и будет 1/2 у каждого от дома и квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

14.2. Наследство делится между всеми наследниками в равных долях. Дом и квартира будет делиться в равных долях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15. Есть ли вариант отсудить долю в доме у дочери которой 20 лет?

ответ юриста

15.1. Если есть основания для признания права собственности, то вариант конечно есть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

15.2. Юлия, надо понимать, какие могли бы быть основания для этого. Из вопроса этого пока что не вижу. 20 лет - не основание...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16. Как продать дом, если в доме выделены доли детям?

ответ юриста

16.1. Согласие органа опеки нужно получить. Они (орган опеки) определят условия сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Делали у натариуса соглашения на доли в доме и она сделала ошибки у видели дома что нам делать.
ответ юриста

17.1. Требовать безвозмездного устранения ошибок. Большую часть цены услуг нотариуса составляют "услуги технического и правового характера", а не тариф. Грозите жалобой в нотариальную палату, если потребуют новой оплаты. Это они могут.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. В мае 2016 года приобретен в собственность по дарственной 1/3 доли в частном доме с участком. Надо ли будет платить налог при его продажи в 2020 году, если юридически это единственное жильё?
ответ юриста

18.1. Нет.
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы с мужем в разводе, но доля сына в доме есть и мы там прописаны, муж поменял замок и не даёт ключи, как поступить?
ответ юриста

19.1. Подайте в суд иск о чинении препятствий в пользовании жилым помещением. Ж.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

19.2. Обращайтесь с иском в суд по месту жительства вашего мужа о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Рекомендация: советую вызвать также участкового полицейского для фиксации противоправных действий и собрать как можно больше данных свидетелей, которые подтвердят чинение препятствий. И уже с собранными доказательствами идти в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Пожалуйста как высчитать доли в доме с соседями для оформления реконструкции дома. И какую площадь нужно брать: общую или жилую для расчета?
ответ юриста

20.1. Сперва следует узаконить реконструкцию, а потом уже делить жилой дом, иначе не как.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. У меня вложен материнский капитал в квартиру с ипотекой. Сейчас я строю дом. Большей площади. Как я могу продать квартиру и перенести материнский капитал в строящийся дом? Доли не выделены в квартире, тк есть ипотека. Можно ли просто выделить доли в доме детям.
ответ юриста

21.1. Сначала Вам нужно согласовать продажу квартиры с банком, внести изменения в обязательство о выделении долей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

21.2. Да,вы можете выделить доли детям в доме, продать ипотечную квартиру можно, после согласования с банком, и погашением ипотечного кредита, то,что доли в этой квартире не выделены, не освобождает вас от обязательства выделить их в другой недвижимости, которую вы приобретаете, при заключении ипотечной сделки вы должны были составить такое нотариальное обязательство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22. Умер дядя. Разведке по закону. Кому достанется его доля в доме?

ответ юриста

22.1. Наследники первой очереди - супруг, дети и родители умершего. Если их нет - наследники второй очереди и так далее.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

22.2. Наследники первой очереди - дети, супруг и родители наследодателя (а также внуки наследодателя и их потомки по праву представления);
Наследники второй очереди – братья и сестры наследодателя (полнородные и неполнородные), его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (а также племянники и племянницы наследодателя по праву представления);
Наследники третьей очереди - дяди и тети наследодателя (а также двоюродные братья и сестры наследодателя по праву представления);
Наследники четвертой очереди - прадедушки и прабабушки наследодателя;
Наследники пятой очереди - двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
Наследники шестой очереди - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
Наследники седьмой очереди - пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
Наследники восьмой очереди - нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (статья 1148 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Я сирота вышла из дедского дома за мной закрепили жилье но доли в доме нет просто прописка дом не оформлен на кадастре не стоит собирала документы в админимтрацию был отказ подскажите что делать?
ответ юриста

23.1. в вашей ситуации вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Арестовали дом купленный на Мк не успели расписать доли что делать.
ответ юриста

24.1. Здравствуйте) Обратитесь к судебному приставу с заявлением о снятии ареста для выделения долей. Если будет отказ, то обжалуйте его в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Как проще передать долю в доме брату и бесплатно.
ответ юриста

25.1. Бесплатно - никак. Вам нужно будет оплатить госпошлину за обязательное нотариальное удостоверение сделки, а также госпошлину за гос. регистрацию перехода права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

25.2. Виктор!
Оформите это договором дарения своей доли
С уважением Алексей. Надеюсь мой ответ вам поможет, не забудьте оставить свой отзыв за ответ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. В подвале нашего дома есть кладовки. Мне моя не нужна. Как отдать ее соседу? Что бы другие не возмущались и делили мою долю.
ответ юриста

26.1. Вы можете её:
1. Подарить (сделка дарения);
2. Продать (договор купли-продажи недвижимого объекта);
3. Сдать в аренду (договор аренды).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. 1/2 доля дома, хочу поменять у себя крышу.
ответ юриста

27.1. Нужно согласие второго дольщика.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

27.2. Замена крыши не относится к реконструкции, поэтому согласие второго собственника не требуется. Меняйте над своей половиной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

27.3. Второй дольщик должен дать согласие.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Что потребует опека при дарении доли в доме близкому родственнику-бабушке ребенка.
ответ юриста

28.1. Как связано дарение доли дома бабушке с самим ребенком?

"Походите" по сайтам органов опеки, там по многим вопросам есть разъяснения.

Также можете ознакомиться с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

28.2. Опека не при делах вообще. Если вы будете отчуждать собственность н/летнего, тогда обязаны получить разрешение органа опеки на сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Можно ли размежевать доли вчастном доме.
ответ юриста

29.1. Долевая собственность может быть разделена (выдел доли в натуре) если есть возможность раздельного пользования помещениями.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Пожалуйста как можно забрать у бывшего мужа долю в доме?
ответ юриста

30.1. Только с его согласия путем заключения с ним договора дарения или купли-продажи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
ответ юриста

30.2. Или через суд при разделе имущества-ст 33-39 СК РФ или с его согласия как собственника-ст 209 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как продать квартиру с опекаемыми несовершеннолетними детьми?!

27.04.2016 в 23:18
262 просмотров
На просторах интернета - никакую информацию не нашла. Юристы разной масти не могли нам помочь, при чём, просто говорили, что не знают чем помочь.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )