Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доли в доме

Можно ли переоформить дарение на куплю продажу доли дома.

Здравствуйте!
Если одаряемый зарегистрировал право собственности на себя, переделать уже нельзя.


Вам помог ответ? Да Нет

Нельзя. Это притворная сделка.


Вам помог ответ? Да Нет

Если одаряемый вам после регистрации перехода права собственности вам продаст обратно долю, то возможно. Однако заинтересованные лица могут такую сделку оспорить в суде.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли выкупить долю в доме и выплачивать частично?

1.1. Можно, если продавец будет согласен на такие условия. Договаривайтесь с продавцом, заключайте договор с условием рассрочки оплаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Марина
Надо полагать, что по условиям покупки доли жилого дома, следует обсуждать именно с продавцом этой доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Законодательство не содержит запрета на такие действия, все зависит от воли сторон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Если мы с мужем покупаем 1,3 доли дома как в договоре указать доли 1,3 на двоих?

2.1. Почему 1/3. когда 1/2 должно быть и сразу доли выделить. У вас предварительный есть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. С чего начать оформлять документы о покупки 1/4 доли в доме у бывшего мужа, есть мировое соглашение в суде. Через МФЦ или только через нотариуса?

3.1. Если покупается только одна доля то договор купли-продажи обязательно оформлять через нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Из двух квартир двухквартирного дома сделали один. Одна квартира в долевой собственности на мать и троих детей, вторая в собственности у матери. Как в данном случае будут распределены доли в случае оформления дома?

4.1. Вы их объеденили переустройством.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Владели половиной коттеджа с 2005 в долях с соседями. У дома И Зем участка был единые кад номера. Для продажи, пришлось разделить дом и Зем участок на две половины, получили новые кад номера. После продажи налоговая выставила 13%, считая, что мы владели объектами менее 5 лет, хотя по факту мы владели частью дома более 5 лет. Произошёл только перевод долей в части, соответственно и присвоение новых кад номеров. Права ли налоговая?

5.1. Когда разделили доли и когда продали по датам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Дом приобретён на материнский капитал, одна четвёртая доля моя, имею ли я право продать свою долю после развода кому нибудь.

6.1. Продать если откажуться совладельцы подарить без согласия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Имеете право продать свою долю. Сначала предлагаете письменно собственникам, - ст. 250 ГК РФ (Право преимущественной покупки). В случае отказа выкупа, через месяц можете продавать любому другому лицу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом оформлен на мужа инвалида второй группы, приобретен дом в браке, может ли жена подать на раздел имущества, по 1/2 доли от дома.

7.1. Если дом был приобретен или построен в браке то может, независимо на кого оформлен дом. Если муж дом получил в дар или по наследству, то не может.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Может, дом совместно нажитое имущество.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Могут ли возникнуть проблемы с органами опеки, если я буду сдавать частный дом, купленный на материнский капитал? Например, если я выделю долю ребенка (комнату) и не буду сдавать ее?

8.1. Да, можно. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Органы опеки заинтересованы только при отчуждении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Как решить вопрос раздела земельного участка не приватезированного возле частного дома с тремя долевыми собственниками если один против разделения в соответствии с долями.

9.1. В этом случае нужно переводить дом в категорию многоквартирных, то есть выделять доли каждого собственника в отдельное помещение (квартиру) и затем уже каждый будет решать, приватизировать ему землю или нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня есть доля в доме который признан не жилым, нотам я не прописана могу ли я на основании своей доли притендовать на жилье от государства?

10.1. Только в кв.м вашей доли или более с доплатой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Решили купить часть дома в ипотеку. Доли выделенные, у каждого владельца права собственности на его часть, с самим домом проблем нет, но земля находится в долях. 2/3 хозяина, у которого мы хотим купить дом и 1/3 соседа. Одобрит ли нам Сбербанк ипотеку на это жилье?

11.1. Вот в СБ и узнавайте. Кто вам на сайте даст гарантию?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Арестовали долю в доме если второй дольщик выплатит долг может ли он претендовать на эту долю.

12.1. На долю претендовать не сможет... у него просто возникнет право требования к бывшему должнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Евгений! Добрый день!
Здесь необходимо разобраться, что явилось причиной ареста?
Было ли исполнительное производство? Необходимо общаться с приставами, теми, кто ведет ваше дело.
Арест-вынужленная мера для выплаты долга. Был ли тут банковский заем? Какого рода это долг? Если это свящано с кредитом, необходим диалог с банком, для реструктуризации, отсрочке, рассрочке выплаты долга.
Здесь идет речь о передаче долга третьему лицу.
Должник имеет право на перевод своего долга на другого гражданина.

Для этого необходимо понимание какого рода этот долг? Долг по налогам, по кредиту, алименты так как они бывают разные.


Процедура-перевод долга. Замена ответчика на нового должника по обязательствам.

Для каждого вида-свои особенности.

Например есть договор Цессии.
Перепродажа долга от одного кредитора другому.

В вашем случае необзодимо более подробно разбираться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Решайте через договор займа дольщику с арестованной долей. Естественно затем суд, судебный пристав..., и если нет иного жилья, обращайте взыскание на долю. Естественно одалжывать нужно в рамках стоимости его доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Недвижимое имущество оформлено на бывшего мужа, ребенка и меня в равных долях. Судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия с долей бывшего мужа, в связи с задолженностью по алиментам (280 т.р.). Задолженность погасить он не может. Можно ли снять обременение через приставов, из-за этого не можем продать дом. С свой части от продажи имущества бывший муж погасит задолженность по алиментам. Спасибо!

13.1. Можно способов много. А кто кредитор вы или...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Марина, здравствуйте. Да такое возможно. Для совершения сделки и снятия обременения, вам нужно информировать покупателя о наличии обременения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Зравствуйте! Вопрос такой, мы продаем дом, использовали в нем мат капиталл, после этого выделили детям доли, получается теперь у нас по 1/4 доли, органы опеки требуют для продажи дома выделить где то им равноценные доли, только потом они дадут свое разрешение на продажу жилья, вопрос в том, что нам негде выделить эти доли, так получается я не смогу продать этот дом пока им не исполниться 18 лет?

14.1. Органы опеки дают разрешение на продажу только в том случае, если приобретается новое жилье и в нем вот как раз и должны быть выделены доли детям. Без этого они не разрешат продажу. Тем более здесь использованы средства материнского капитала. Значит придется ждать. Альтернативы здесь нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Это требование не законно.
А потому потребуйте от них письменный отказ, а затем по суду признавайте отказ незаконным, предъявив административное исковое заявление.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Какая сумма при оформлении договора купли-продажи доли дома не облагается налогом? Являюсь пенсионером. Имеет ли значение, работающий ли я пенсионер? При ком, когда передаются деньги? Спасибо!

15.1. Если в собственности более 3 (иногда 5) лет была - то вообще не облагается. Если менее - в размере налогового вычета, либо до 1 млн, либо в размере стоимости приобретения продаваемого.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Десять лет назад купили сгоревший дом. Купили две доли 50/50.
Одна доля принадлежит сестре, вторая мне. У сестры земля в собственности, у меня аренда. Покупатели хотят сначала приватизировать вторую долю. Как это сделать?

16.1. сначала разъясните, почему получилось так что земля под домом одна часть в собственности а другая в аренде, вы должны были оформить в долевую собственность а затем продать. Теперь, необходимо знать, что дом не состоит на кадстровом учете, чтобы покупателю не пришлось снимать с учета сгоревший дом. Второе сестре нужно предоставить документы на землю, акт о предоставлении земли, тогда покупатель на основании данных актов может приватизировать, но нужно будет сделать межевание части земли, а ваша арендована, поэтому нужно уже через администрацию решать вопрос покупателю об оформлении ее в собственность путем покупки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Жене от мужа досталась доля дома 1-8 у жены нет на долю право собственности может эта доля перейти по наследству другому человеку 3-4 доля в собственноти у его внука.

17.1. Если доля "досталась", то объясните как она "досталась"? Жена вступила в права наследства? Или ей подарили долю?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Пришло уведомление о регистрации запрета на совершение действий по регистрации в отношение 1/4 доли дома и участка. Что это значит. Заранее спасибо.

18.1. Это значит, что у вас образовался долг. В связи с этим принято судебное решение о взыскании задолженности.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Скорее всего либо есть задолженность по каким-либо обязательствам, либо заявлен судебный иск. Вы можете это увидеть из текста уведомления, а именно, в нем указано-на основании какого документа наложен запрет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Умерла бабушка, но отец умер 4 года назад раньше бабушки, есть еще сын и дочь у бабушки, я внучка могу претендовать на долю отца в частном доме.

19.1. Вы можете претендовать на долю отца в наследстве бабушки как внучка (по праву представления).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Можете, вы наследуете по праву представления вместо отца.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Мы с женой купили частный дом в браке, я прописан по другому адресу, может ли она выкупить мою долю, мат. капиталом?

20.1. Да, может выкупить, запрета на такие сделки нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мой муж оформил дарственную, в которой он свою долю в доме дарит моей дочери от первого брака. А теперь пришло письмо с налоговой, где написано, что он должен заплатить налог. Но он же не продал, а подарил долю...

21.1. Подарил не близкому человеку. Можете в суде оспорить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Купила дом на материнский капитал. Оформлен на меня и 3 детей по 1/4 доли. Я имею задолжность по кредиту. С меня высчитывают 50 % . Недавно пришло постановление о наложении ареста на имущество. Которое куплено за материнский капитал. Пристав наложил арест без ведомо меня, с понятыми. А понятой был бывших хозяин сын, который живет совсем по другому адресу. Имеют ли права приставы наложить арест без ведомо хозяина? Какие можно принять меры?

22.1. Не арест а запрет скорее всего. Другое есть жилье.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Хочу купить долю земли с долей дома, собственник уведомил о продажи остальных собственников но в уведомление указал только землю могут быть у меня проблемы после покупки?

23.1. Да, могут быть, Росреестр может приостановить сделку или отказать в регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Право преимущественной покупки требует обязательного уведомления о продаже всех объектов, поэтому если собираетесь приобретать долю дома и долю участка обязательно необходимо это указывать в уведомлении... по требованиям ст.250 ГКРФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Могут быть да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Живу в частном доме, дом и земля разделены по долям на трёх хозяев.
Земля приватизирована по долям, я имею пять с половиной соток.
Могу ли я продать из своей доли земли, землю 3-4 сотки, оставив себе свою часть дома на 1,5 сотках земли?
Благодарю за ответ!

24.1. Нет, не можете. Вы можете только продать долю в праве, без выдела в натуре, с соблюдением требований, предусмотренных ст.247-250 ГК РФ, а имегно, первоначально предложив другим сособственникам ее выкупить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Дом куплен в равных долях муж, жена и дети. Дом продаётся, документы пока не готовы, смогут ли хозяева прописать новых жильцов или покупателей?, пока решают вопросы с документами.

25.1. Могут после регистрации перехода права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Только с согласия всех собственников. Однозначно так никто и никогда не делает. Продавцы снимаются с регистрации, а покупатели после регистрации в Росреестре перехода права собственности сами зарегистрируются.
А если сделка сорвётся и будет у вас балаган и как продавать потом будете? Через суд придётся снимать с регистрации "подселенцев" и не факт что у вас это получится. Не играйте с огнём.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Собственники могут прописать другил лиц после регистрации права собственности в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Вопрос такой. В частном доме 2 равноправных собственника. Может ли один из них продать свою долю без согласия другого?

26.1. Необходимо предложить второму собственнику выкупить вашу долю. Если не согласится можете продавать. Согласие не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Только после исполнения требований, установленных ст.250 ГК РФ - после предложения покупки второму собственнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Как поступить в сложившейся ситуации: построили дом с гражданским мужем, оформили все на него, хотели получить имущественный вычет.. основные деньги мои.. как выделить теперь мою долю и оформить на себя?

27.1. Если дом зарегистрирован на гражданского супруга, то для получения вычета за покупку жилья, Вам надо его купить или долю. За строительство вычета не получит, так как формально Вы к нему отношения не имеете;


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу доли детей в квартире (использован мат капитал), если детям будет выделены доли в доме бабушки и деда? Или достаточно будет согласия органов опеки, если детям выделят доли в доме бабушки и деда?

28.1. Марина, здравствуйте!
Согласие органов опеки будет достаточно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Марина, для начала, Вам стоит заручиться поддержкой органа опеки в виде получения от них согласия фактически на обмен доли в квартире на дом. Возможно, данный обмен ухудшит положение детей, в этом случае согласия от органов опеки Вы не добьетесь. После этого, уже решать вопрос по согласию от отца детей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Такой вопрос, у меня в собственности есть 1/2 доли дома, хочу свою долю отдать родственник, как это сделать, что бы он стал полноправным собственником, и мог в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.

29.1. можете продать ее или подарить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Договор купли-продажи или дарения оформляете для этого.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Т.к. доля, а не целое, обращайтесь за составлением договора дарения к нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Хотела бы узнать дом куплен за мат. Капитал,4 доли. Двое детей и двое взрослых. После развода с мужем доля его остаётся в этом доме или можно сделать так чтобы его лишили этой доли?

30.1. Лишить мужа права собственности на долю вы не вправе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Не можете сделать так.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как продать квартиру с опекаемыми несовершеннолетними детьми?!

27.04.2016 в 23:18
263 просмотров
На просторах интернета - никакую информацию не нашла. Юристы разной масти не могли нам помочь, при чём, просто говорили, что не знают чем помочь.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )