Доли в натуре

Краткое содержание:

Советы юристов

Нежилое помещение 2 доле вика, доли не выделены в натуре, дольщик отказался выкупить мою долю, могу ли я продать не выделяя в натуре долю третьему лицу?

Да можете. Однако необходимо указывать из чего состоит Ваша доля. То есть выдел долей в натуре в таком случае необходим.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Выделите долю и продавайте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если в свидетельстве о праве собственности сказано, что Вам принадлежит 1/2 доля нежилого помещения, то можете продавать. Если в свидетельстве о праве собственности не имеется данного указания, то Вы можете обратиться к второму собственнику с предложением заключить соглашение об определении долей, после заключения такого соглашения можете распоряжаться своей долей. В случае отказа второго собственника в заключении соглашения - определение Вашей доли возможно только в судебном порядке. Выделение доли в натуре при продаже в Вашем случае излишне.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

К вопросу 702197. Как выделить доли в натуре, если квартира однокомнатная 16 кв.м. жилой площади и приватизирована на двоих. Можно ли выделить доли например по 1/2 доле каждому. Можно ли потом подарить свою долю жене? Что значит выделить в натуре?

Выделение в натуре означает, что одному собственнику, например, 2 комнаты, и второму 2 комнаты, а вспомогательными помещениями пользуются совместно. Для Вашего случая выдел в натуре невозможен - разделить комнату на 2 части невозможно. Установить же при приватизации идеальные доли в праве (по 1/2 каждому) возможно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Никак. Долю в натуре в квартире выделить невозможно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Выдел доли в натуре означает, что у каждого из собственников должен быть отдельный вход в квартиру (на свою долю), должна быть отдельная кухня, отдельный санузел и.т.д. По сути, ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ означает возможность сделать из одной квартиры, две отдельных квартиры со всеми удобствами.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У мужа есть 1/2 доли на дом и земельный участок, доля в натуре не выделена. Родственники свою долю продавать не хотят и выкупать тоже. Свою 1/2 доли они хотят подарить несовершеннолетнему. Можем ли мы выделить долю в натуре и построить свой домик на участке (общий участок-5,5 соток)?

Добрый день, Ольга! В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Долю в праве на участок необходимо выделять одновременно с долей в праве на дом, так как судьба участка неразрывна связана с судьбой недвижимости, расположенного на нем. Таким образом, для выдела в натуре доли в праве собственности на участок необходимо: получить кадастровый паспорт на часть дома; получить кадастровый паспорт на половину участка ("размежевать"); оформить соглашение о разделе общего имущества; зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственность на вновь образованные объекты. Успехов! Ваш положительный отзыв о моей работе - лучшая благодарность.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купили с мамой 1/6 долю, в частном доме. При оформлении поделили по 1/12 (была необходимость), теперь хотим вывести эти доли в натуре. Доля находиться в индивидуальном помещении с отдельным входом, у остальных сособственников, тоже отдельные входы. Как вывести наши доли в натуре?

Заключайте соглашение о выделе долей в натуре и регистрируйте соглашение в Росреестре.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня 1\2 доли в квартире, доля не выделена в натуре.

Могу ли я подарить свою долю без согласия второго собственника.

Добрый день! Подарить можете, продать нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я собственник общедолевого дома, доля 641\1000, второму собственнику принадлежит 379\1000 доли, третий собственник выделил свою долю в натуре и занимает сейчас 34,5 кв.м. дома. Возник вопрос о разделе земельного участка пропорционально долям дома. Пл. какой доле делить земельный участок третьему собственнику, который выделил долю дома в натуре? И может ли он оформить свой участок в собственность без согласия остальных собственников?

Добрый день. На мой взгляд, вы можете поделить земельный участок пропорционально имеющимся долям в доме. Но если не договоритесь - подписав акт согласования, тогда придется делить в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я владелец 1/2 доли собственности и у сособственника 1/2 доли. Доли в натуре не выделены. Вход в дом один. Может ли мой сособственник самовольно сделать второй вход без моего согласия и без выделения доли в натуре? Либо второй вход он может сделать только после выделения доли в натуре и кто эту долю в натуре выделяет?

Ирина, прежде чем сделать второй вход в жилой дом необходимо получить заключение эксперта о возможности такой переделки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имея 1/2 долю, по решению суда выделили свою долю в натуре. Необходимо получить свидетельство на собственность доли в натуре. Куда необходимо обратиться?

Нужно обратиться в кадастровую палату с решением суда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Частный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.

vip
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В межевании и разделе должны участвовать все со дольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Александр! Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У меня за долги перед банком арестовали недвижимость то есть долю в общедолевой собственности могу ли я продолжить раздел и выдел доли в натуре?

Здравствуйте! ДА, конечно можете УДАЧИ ВАМ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Договор дарения 1/2 доли земельного участка (1/2 доля 8 соток) составлен и заверен нотариусом. Весь участок имеет кадастровый номер. На условной доле земельного участка (доля не выделена в натуре иначе это была бы уже не доля, а участок) нет жилых строений. Росреестр приостановил сделку требуя кадастровый номер на долю участка, но мне дарят не участок, а долю этого участка, а провести кадастровые работы, межевание и выделить свою долю в натуре я смогу только через суд, т.к. собственник второй доли отказывается подписывать акт о разделе участка. Как мне добиться чтобы по договору дарения мне зарегистрировали право собственности в Росреестре?

Не зарегистрируете никак. Т.к у вас границы вашей доли не обозначены. И вообще земельные участки делятся только в натуре. У вас неделимый по сути, т.к вновь образуемый участок должен быть не менее минимального размера для земельных участков в вашем регионе. В среднем-это 6 соток.
(текст отредактирован 18.01.2017, 10:49)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеется зем. участок 368 кв.м с домовладением на 2 входа: 1/4 доля и 3/4 доли.

Миноритарий желает выделить в натуре свою 1/4 долю в домовладении без раздела в натуре земельного участка. Это запрещено или можно?

Это не запрещено законом. Раздел земельного участка может быть произведен потом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Купили 1\2 долю в доме, получили св-во о праве собственности, где написано долевая собственность, хотели выделить долю в натуре (технически возможно). Появилась информация, что сосед уже выделил себе долю в натуре, и никого не уведомил (наш продавец в своей доли не проживал, отношений с совладельцем не поддерживал). Я допускаю, что повестки приходили по адресу где никто не жил, и выделили соседу долю в натуре. Этот выдел произошёл до покупки нами 1\2 доли, если сейчас всплывёт, что сосед владеет долей в натуре, может суд признать мой договор купли продажи недействительным из-за того что в нём долевая собственность а по факту-доля в натуре?

Не может, а вот вам придется, если не согласны с таким выделением оспаривать его.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я являюсь владельцем доли нежилого помещения. Хочу выделить свою долю в натуре. Сосед (физическое лицо) против. Технически выдел соответственно долям возможен, экспертиза проведена. Я подала иск в суд для выдела своей доли в натуре. Ответчик процесс искусственно затягивает, а сам в это время пытается получить в банке кредит под залог своей доли.

Какие это повлечёт для меня последствия? Смогу ли я в судебном порядке выделить свою долю в натуре, если доля соседа будет под обременением, или мой иск останется из-за этого без удовлетворения? Можно ли (и насколько срочно?) подать ходатайство запретить ответчику совершать действия по обременению своей доли до выдела моей доли в натуре?

Спасибо.

Срочно заявите ходатайство об аресте помещения. Если и получит кредит, то не сможет зарегистрировать в палате залог доли в имуществе. Выдел произойдет в любом случае.. Не переживайте. Главное для ВАС наложить арест, чтобы е подвести банк и получить второй иск...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Доля в частном доме под снос примерно 12 кв.м., право собственности на долю и землю под этими метрами имеется. Есть два сособственника, моя доля в натуре не выделена, думаю что технически осуществить это невозможно (соответственно в суд идти за выделом доли в натуре нет смысла). Вопрос: возможно ли продать такую долю и с чего начать?

Продать можете. Начните с соблюдения преимущественного права покупки - предлагайте выкупить долю сособственникам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я потребовать выделения своей доли в доме — в натуре?

На данный момент доля "выделенная" ,но не в натуре.

Если есть возможность переустройства и перепланировки таких как отдельный вход туалет и пр.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Можете при наличии технической возможности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можете. Если экспертиза установит возможность такого раздела. Это в том случае, если не сможете решить этот вопрос мирным путём.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В 2013 г. по решению суда был произведен выдел доли в натуре (жилой дом). Одна доля продается. Есть покупатель. Нужно ли предлагать сособственнику выкупить долю?

Да, обязательно! 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Доля жилого дома выделена в натуре в виде квартиры по решению суда. Каким образом выделить долю в натуре другому сособственнику. Надо ли и ему обращаться в суд или на основании решения суда о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, кадастрового паспорта на свою квартиру зарегистрировать на нее право собственности?

В судебном порядке можете выделить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В судебном порядке. Вам надо было встречный иск подавать, сразу бы и себе квартиру выделили.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имеется 2 доли дома в долевой собственности. Земельный участок полностью принадлежит одному собственнику. При выделении доли дома в натуре второй собственник обязан выкупить землю под выделяемую долю дома в натуре у владельца земли? Если он этого не захочет делать, ему откажут в выделении доли дома в натуре? Собственник земли имеет право отказать в продаже участка ему под выделенную долю?

Да, может отказать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Уточните пожалуйста, выделять долю в натуре следует в исковом заявлении? Вызывать кадастрового инженера для выделения доли в натуре после решения суда, верно?

Доброе утро, право владельца доли выделить ее в натуре закрепляет ст. 252 ГК РФ. Сделать это можно в судебном и внесудебном порядке. Если вы не можете достигнуть соглашения о разделе имущества с другими собственниками или имущество не оформлено надлежащим образом, в таком случае, нужно обращаться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. В случае, положительного решения суда Вы обращаетесь к кадастровому инженеру и ставите объект (долю) на кадастровый учет и регистрируете право в Росреестре (можно подавать через МФЦ). Если Вам понравился ответ, прошу Вас оценить его по 5-ой шкале (звездочки) в моем профиле в разделе "отзывы". Заранее благодарю и желаю Вам удачи!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уточните пожалуйста, выделять долю в натуре следует в исковом заявлении? Вызывать кадастрового инженера для выделения доли в натуре после решения суда, верно?
В просительной части искового заявления Нет, не верно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение