Долг старого хозяина квартиры

Краткое содержание:

  • Долг от старых хозяев

Советы юристов:

1. Купили квартиру с долгом, как списать долг на старого хозяина?
Куковякин Владимир Николаевич
1.1. ВЫ имеете право обратиться к предыдущему собственнику и потребовать оплаты задолженности.
Четоева Екатерина Анатольевна
1.2. Лучше потребуйте заведение нового лицевого счета, по закону вы должны платить за ЖКУ с момента регистрации права собственности (кроме кап. ремонта).
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги


2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
2. Продана квартира, остался долг от старых хозяев, как будут взиматься долги?
Титова Лариса Вячеславовна
2.1. Здравствуйте, Светлана. Вообще по закону долг должны взыскивать со старых хозяев квартиры, но представители ЖКХ скорее всего обратятся с выдачей судебного приказа к мировому судье о взыскании этого долга именно с вас. Поэтому, если такое произойдет, вам надо будет подать заявление об отмене судебного приказа, т.к. вы в данном случае будете не надлежащим должником. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
3. При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина? У одной из квартир долг.
Грибов Юрий Владимирович
3.1. Естественно, так как долг не может оплатить неодушевленная квартира.
Новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности (ст.153 ЖК РФ)
За исключением оплаты взносов за капремонт, при наличии долга за капремонт, долг переходит на нового собственника.
Шевченко Ольга Павловна
3.2. При обмене квартир долги никуда не передаются. Ответственным за оплату Долгов является тот, кто их накопил. Новый собственник квартиры обязан платить с момента регистрации права собственности.
4. Долг за капитальный ремонт от старых хозяев квартиры, должна ли я его оплачивать?
Карасов Сергей Петрович
4.1. Здравствуйте! Да, обязаны оплачивать долг по взносам на капитальный ремонт за прежних собственников в силу прямого указания закона.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
(ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Черепанов Алексей Михайлович
4.2. Здравствуйте. Да обязаны. Согласно ст 158 ЖК РФ 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Чвилева Надежда Николаевна
4.3. Добрый день. Старый долг предыдущего собственника Вы оплачивать не должны. Его должны взыскивать в судебном порядке с должника.

Вопрос по теме

?
Я покупаю квартиру с меня взяли деньги мфц после, дали чек то что оплатили фонд копитального ремонта, у меня были ещё от них бумаги я открыла и посмотрела а там написано!
Действительная инвентаризационная стоимость в целях 2008 г. 228051 руб.
Я позвонила релтору и говорю а кто будет платить эту сумму и откуда она, она мне сказала то что этот долг остаётся на старом хозяине, Скажите такое возможно?
5. Купили квартиру старые хозяева не оплатили долг ростелеком. Как быть.
Искендеров Эмиль Эльдарович
5.1. Вы не отвечаете по долгам предыдущего собственника за оплату услуг данного оператора связи. Требовать у вас долги предыдущих хозяев никто не имеет права.
6. Квартира перешла по договору дарения обязана ли я платить долг старых хозяев.
Семенов Андрей Федорович
6.1. нет, это их долги
Степанов Андрей Борисович
6.2. Арина, задолженность числится не за квартирой, а за физ. лицами, в данном случае бывшими хозяевами. Вы не обязаны оплачивать долги. УК может их взыскать с прежних хозяев в судебном порядке.
7. Хочу купить квартиру, но у старых хозяев долг, не перейдет ли он мне.
Мышьяков Сергей Валериевич
7.1. Нет, не перейдет
Шук Павел Семенович
7.2. В ДКП укажите, обязанность продавца по уплате долга, либо на его размер уменьшите ЦЕНУ.

УДАЧИ ВАМ
8. Я покупаю квартиру с меня взяли деньги мфц после, дали чек то что оплатили фонд копитального ремонта, у меня были ещё от них бумаги я открыла и посмотрела а там написано!
Действительная инвентаризационная стоимость в целях 2008 г. 228051 руб.
Я позвонила релтору и говорю а кто будет платить эту сумму и откуда она, она мне сказала то что этот долг остаётся на старом хозяине, Скажите такое возможно?
Метревели Адам Тристанович
8.1. Я так понял речь идет о капитальном ремонте.
Согласно ч.3 ст 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Данная норма говорит о том, что уплачивать долги по капитальному ремонту обязан новый собственник. В других статьях неоднократно отмечается, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Противоречивые нормы, но по данному вопросу вам следует обратиться к юристу который детально рассмотрит данный вопрос.
Куковякин Владимир Николаевич
8.2. Здравствуйте, Ольга!
Если прежний собственник не оплатил задолженность по капитальному ремонту, то она будет возложена на Вас.

Вопрос по теме

?
Стал собственником квартиры. На прежних хозяев приходят платежки с долгами из домофонной компании. При общении с этой компанией по поводу переоформления лицевого счета говорят, что переоформят только при погашении старых долгов. За оформление нового договора просят 1100 р. Трубки с самого заезда не было, договор не заключал, ключей от них не получал. Какие доводы можно привести, чтоб точно доказать неправомерность таких действий? Спасибо.
9. Стал собственником квартиры. На прежних хозяев приходят платежки с долгами из домофонной компании. При общении с этой компанией по поводу переоформления лицевого счета говорят, что переоформят только при погашении старых долгов. За оформление нового договора просят 1100 р. Трубки с самого заезда не было, договор не заключал, ключей от них не получал. Какие доводы можно привести, чтоб точно доказать неправомерность таких действий? Спасибо.
Паутина Елена Юрьевна
9.1. Андрей, новый владелец ни в силу закона, ни в силу договора не обязан платить за предыдущие периоды, что бы ни говорили сотрудники организации, обслуживающей домофоны. Кроме того, они не имеют права отказать в заключении нового договора с новым владельцем. В случае, если организация будет настаивать на оплате за предыдущего владельца, эти требования можно игнорировать. А в случае отказа заключить новый договор — жаловаться в Роспотребнадзор.

10. Ситуация такая.
На меня повесили долг за газ от старых собственником. И не хотят ссылаясь на то что теперь я хозяин квартиры.
По закону коммуналка при продаже не передается.
В общем что я могу требовать через суд помимо корректировки? Есть какая то некая пеня которую я могу запросить? Или моральный ущерб.
Уткина Светлана Николаевна
10.1. Егор, в судебном порядке вы вправе требовать перерасчёта, поскольку вы ничего не платили и ничего с вас не удерживали, то пеня не применяется, в компенсации морального вреда думаю тоже откажут.
Лугачева Елена Николаевна
10.2. Добрый вечер.
В соответствии с ч. 3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Данная статья распространяется только по оплате капитального ремонта.
Если Вы не произведете оплату в добровольном порядке, то газоснабжающая организация должна будет обратиться в суд, где Вы сможете подать свои возражения и попросить привлечь в качестве соответчика, либо третьим лицом предыдущего собственника квартира, так как услуга по предоставлению газа была оказана предыдущему собственнику, следовательно оплачивать ее Вы не должны.
Плотников Андрей Геннадиевич
10.3. Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным
моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за
бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может
обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.
Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового
владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят
разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним
устоям.

Долги за коммуналку острая тема не только для
тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние
между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по
ЕПД можно наблюдать постоянно. Хочу поделиться как грамотно разобраться с
возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит,
вооружён.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.

Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных
платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот
вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном
порядке.

В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего
собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:


Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода
права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо
в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше
имя.

В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
уведомлением.

Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в
Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.
11. Ситуация заключается в следующем. В 2017 году с мной была приобретена недвижимость в областном центре, подыскивалась квартира эконом класса, т к. долго жила на съёмном жилье, в однокомнатной квартире с родственниками. Я одна с двумя детьми. От продажи наследства был миллион. За эти деньги рассматривала 1 ком. хрущевку. Подвернулся вариант в центре города в старом доме 2 к квартира. Цена 1.350000. на первый взгляд в квартире был неплохой косметический ремонт, водоснабжение, хозяин спешно продавал квартиру, т.к.уезжал жить в столицу. Хотели оформить ипотеку на 350000 т.р.Пролавец сказал что ему сложно собрать полный пакет документов для ипотеки и ему легче оформить рассрочку на 3 года с переплатой в 60 т.р.Т.е по 10 т.р. а месяц. Заключили договор а нотариальной форме.1,5 года я платила исправно, т.к. договор у меня был с мамой, что она будет платить эти деньги (мама на пенсии и хорошо зарабатывала дополнительно). В конце 2018 мама уволилась с работы и перестала мне помогать. В это время в доме в зимнее время сломалась система отопления, порыв пришелся именно под моей квартирой, от кипятка полностью разволились двери межкомнатные, отвалились обои. З дня я с детьми не могла находиться в квартире, т.к.были вскрыты полы во всех комнатах (есть акт их упр. компании). сломали кафель на кухне, ламинат в комнатах. Заварили трубы. Все остальные работы по заделке полов делались за мой счёт (неофициально). На сегодняшний день жильцы дома меняют систему отопления за свой счёт.опять в моей квартире сломали все полы плюс мы платим в 2 Раша больше за коммунальные услуги. Продавцу я сейчас не плачу деньги, т.к. их нет. Из последних сил тружусь, в рамках нашей провинции сейчас стала хорошо зарабатывать, но потянуть плату в 10000 плюс коммунальные 6000 я сейчас не могу. Пвталась договориться с продавцом о меньшей сумме платежа и продлении срока, т. к. Не могу тоже жить с этим долгом, но от него слышу только негатив и оскарбления. Скажите, если выход юридически из этой ситуации.
Петрова Наталья Владимировна
11.1. Если есть акты о причиненном ущербе от управляющей компании, подайте в суд на управляющую компанию о взыскании причиненного ущерба, аварией, которая произошла по вине управляющей компании и взыщите с неё все убытки.

Если в ходе сбора доказательств выяснится, что дефект системы отопления был и ранее и о нем знал, предыдущий собственник, можно подать на него в суд, иск о соразмерном уменьшении стоимости недвижимости, в связи со скрытым дефектом, о котором он знал, но скрыл данный факт.
Подольских Лариса Викторовна
11.2. Здравствуйте, Ольга, в данном случае у Вас есть все основания для обращения в суд с исковыми требованиями к управляющей компании о возмещении причиненного ущерба, так как ущерб был причинен исходя из текста вопроса именно по вине компании. Если в процессе рассмотрения дела будет установлено что дефект системы отопления был и ранее и о нем было известно прежнему собственнику, вправе требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры.
12. Купили квартиру, в договоре купли продаже не было указанно о том, что у прежних хозяев имеется долг по жкх и что он переходит на нового собственника Согласно закона я так понимаю, что долг остался за прежними хозяевами.
Но тут такая ситуация: в той квартире какое то время жил парень, наверное снимал это жилье, произошли долги по комплатежам, прежний собственник взял с него просто расписку что он должен погасить этот долг, но этот парень не заключал с прежними хозяевами никакого договора аренды жилья, он там не был прописан, то есть абсолютно не имел никакого отношения к этому жилью.
Вопрос такой: с этого парня могут взыскать по закону долг за комунальные платежи или долг переходит все таки к старым хозяевам? Вообще есть желание сделать другой лицевой счет. Благодарю за ответы.
Докин Юрий Викторович
12.1. Долг остается за прежними собственниками. Все вопросы с арендаторами они должны решать самостоятельно. Новый счет могут открыть, а могут и не открыть. УК по разному решают этот вопрос. Те, что поумнее, открывают новый счет, а иные, понимая, что с прежними решать вопросы уже тяжело, предпочитают счет не менять и каждый раз в новой квитанции указывать про долг, который к Вам отношения не имеет. В случае суда старые долги с Вас никак не могут быть взысканы. Ваша обязанность начинается с даты передачи Вам квартиры, ну или с даты государственной регистрации права.

Вопрос по теме

?
Ситуация такая.
На меня повесили долг за газ от старых собственником. И не хотят ссылаясь на то что теперь я хозяин квартиры.
По закону коммуналка при продаже не передается.
В общем что я могу требовать через суд помимо корректировки? Есть какая то некая пеня которую я могу запросить? Или моральный ущерб.
13. В 2016 году мы купили квартиру, а в 2019 году на нас за период 2014 по 2016 год подали в суд за долги по капитальному ремонту. О том, что у старых хозяев был долг по кап. ремонту при покупке квартиры мы не знали и в договоре купли продажи указали, что мы начинаем оплачивать ком. платежи с момента регистрации собственности, о чем в капремонте и заявили. Должны ли мы оплачивать долг старых хозяев?
Золотухин Владимир Викторович
13.1. Да, именно такой долг в соответствии с ЖК РФ переходит к новому собственнику. Оплачивайте и взыскивайте со старого хозяина.
14. Купил квартиру в ипотеку, все долги по комунальным услугам предыдущий хозяин закрыл, кроме управляющей компании - закрыл последний месяц, как потом оказалось общая сумма долга 14 тыс по управляйке. Кто должен оплачивать? Я, как новый хозяин или старый хозяин.
Тювин Алексей Алексеевич
14.1. Старый хозяин. Вам нужно либо письмом либо через суд (в упрощенном производстве) взыскать задолженность с него по коммунальным услугам.
Каравайцева Елена Александровна
14.2. Оплачивать задолженность за содержание жилья должен прежний собственник. Только долги по кап. ремонту передаются.
Сергей Юный Бармалейкин
14.3. Долг оплачивать обязан прежний собственник и УК через суд с него пусть и взыскивает. Если вам в счёт-квитанцию будут вписывать долг, то претензию письменную в УК оформляйте, а если не поймут, то все документы в ГЖИ направите для принятия к УК мер.
15. Купили квартиру три с половиной года назад. Давали справки, что долгов по коммунальными платежам нет. Через несколько месяцев оказалось, что долги по квартире есть и не маленькие. Теплосети и управляющая компания, кап.ремонт и вода по счетчику. Мы не стали погашать это, платили свою коммуналку каждый месяц. Квартиру продаём сейчас и нам дают справку, по коммунальными долги, которые были три года назад к старых хозяев. Скажите пожалуйста эти долги имеют ли исковую давность? Нам сказали, что есть закон не считать трехлетние долги по коммуналке. Как нам это оьяснить службам этим. Подскажите пожалуйста.
Вечерский Константин Сергеевич
15.1. Здравствуйте.
Долг по уплате взносов на капремонт - Ваши.
Долги по оплате содержания жилья и коммунальных услуг - долги прежних собственников.
Урванцев Вячеслав Леонидович
15.2. Здравствуйте, да, действует срок исковой давности по периодическим платежам за предоставленные коммунальные услуги, но УК не выгодно признавать данные долги безвозвратными, так как есть шансы, что неосмотрительно могут погасить часть долга, Вы их оплачивать не обязаны, как и новый покупатель квартиры.
16. Покупаю квартиру с долгом. Сказали новый хозяин не платит долги старого, а открывает новый лицевой счет. Правда ли этл.
Уткина Светлана Николаевна
16.1. Добрый день, действительно новый собственник не несет ответственности по долгам старого собственника, вы же не пользовались теми коммунальными услугами, за потребление который насчитана задолженность.

Вопрос по теме

?
В 2016 году мы купили квартиру, а в 2019 году на нас за период 2014 по 2016 год подали в суд за долги по капитальному ремонту. О том, что у старых хозяев был долг по кап. ремонту при покупке квартиры мы не знали и в договоре купли продажи указали, что мы начинаем оплачивать ком. платежи с момента регистрации собственности, о чем в капремонте и заявили. Должны ли мы оплачивать долг старых хозяев?
17. У меня такая ситуация. Купили авто 09.2017. Оформили договор купли продажи. Машину на учёт не поставили, так как требовался ремонт. В начале августа 2019 ремонт закончился, мы приехали в рэо чтоб ставить машину на учёт, и тут сюрприз. В 2018 году на машину пристава наложили запрет на регистрацию, так как по факту машину находилась ещё на старом хозяине и у него был долг за квартиру. Связи с ним естественно нет. Как снять данный запрет и доказать что машина уже как 2 года находится в нашем пользовании? Заранее спасибо.
ООО "Гелиос"
17.1. Здравствуйте! Запрет можно снять через суд.
18. Хотели купить квартиру. Сегодняшний хозяин купил её с торгов ФСПП (у старых хозяев много долгов и кредитов, не ипотека). Какие риски у нас при покупке данной квартиры? Или лучше отказаться от данной сделки? Квартира с торгов куплена недавно. Прежний владелец выписан.
Мерный Максим Андреевич
18.1. Никаких рисков нет, если прошло 3 мес. после реализации её приставами, т. к. это решение не обжаловалось должником.
19. Сосед сдал квартиру, квартирант ведет себя безобразно, старую мебель из квартиры выставил на площадку, на замечания отвечает оскорблениями, коммунальные платежи что он не оплачивает и хозяин квартиры не платит, накопили долг, обращались в ЖКХ толку-ноль, в какие инстанции нам еще обратится?
Новиков Дмитрий Александрович
19.1. Здравствуйте, Вера.
В вашей ситуации вам следует обращаться с письменной претензией к собственнику, а после к участковому, налоговую. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад вам помочь.
20. Квартира была куплена больше 6 лет назад. Я там не живу, но все квитанции платила своевременно. Старыми хозяевами были переданы книжки на оплату тек ремонта, кап ремонта и электроэнергии. И вот неожиданно для меня приходит долг за лифт за 6 лет. Т.е получается, что мы за лифт не платили. Позвонила туда и спросила почему не было никаких квитанций за все эти годы? Мне ответили, что платили по книжкам. У меня соответственно ничего не было и никаких долгов в виде извещений за все эти годы тоже не было. Вопрос: я сейчас должна погасить весь долг? Или могу только за последние 3 года?
Курамшин Рустам Рахимджанович
20.1. Добрый вечер, Яна!
Да, Вы можете оплатить задолженность только за последние 3 года, по остальной задолженности истек срок исковой давности.

Вопрос по теме

?
Купил квартиру в ипотеку, все долги по комунальным услугам предыдущий хозяин закрыл, кроме управляющей компании - закрыл последний месяц, как потом оказалось общая сумма долга 14 тыс по управляйке. Кто должен оплачивать? Я, как новый хозяин или старый хозяин.
21. Как мне нужно оформить заявление, что написать, чтобы суд принял решение в мою пользу? Я писала заявление об административном правонарушении. Был отказ в связи с тем, что синяки якобы были следствием, что он оцеплял мои руки. Отказ был написан до заключения судмедэксперта. Синяки и ссадины у меня на коленях. Подвздошной области, а на руках связаны с тем, что я закрывалась, чтобы не попало по голове и лицу. Есть свидетели соседи. Он дал объясния в которых полная ложь. Сроки обжалования уже пропущены. Вообще инициатором конфликта была моя мать, которая давно высказывала имущественные права в отношении этой квартиры и заявлала, что мне слишком жирно жить в такой квартире и говорила, что не даст мне жить с сыном и наговаривала ему на меня гадости. Квартира была куплена мной с доплатой после продажи той, которую мне подарила бабушка. Матери она свекровь. Бабушка сказала, что оставляет мне все, потому что мои родители мне ничего не дадут. Они отдадали все моему брату. После смерти отца я не претендовала на его наследство, т. к. мне бабушка все дала. Но мать не успокаивалась и много лет видимо строила планы и не оставляла замысла лишить меня этой квартиры. До этого она еще пыталась заставить меня отдать купленный мной автомобиль брату чтобы он ездил на работу, потому чт о его уже старый. На отказ я получила грубую брань и она даже ножем у моего лица махала. Которым что-то резала в этот момент. После этого я лет 5 с ней не общалась. В последнее время она начала искать пути примирения и попросилась ко мне на день рождения, я конечно не отказала, потому что думала, что она осознала т забыла уже все. мы вроде бы помирились и я проговорилась, что квартиру подарила сыну, на то были свои причины. Когда сын меня выгнал, на крики вышли соседи, которые довезли меня до матери, плтому что я была полностью раздета и идти мне было некуда. Но мать начала меня же во всем обвинять и выгонять из своей квартиры. Начала заявлять что это я достала сыны. Он хороший, а я невыносимая, меня нужно в психушку. Всячески оскорбляла. Унижала. Говорила что меня никто не любит и я никому не нужна и лучше бы меня не было вообще. Что сыну якобы жениться нужно. Для жтого отдельное жилье нужно. Хотя у сына и девушки не было и вообще он домосед и особенно ни с кем не знакомится, но самое главное, что он хотя бы работать должен для того, чтобы семью заводить. А работала только я, а он не очень-то к этому стремился, из-за чего у нас и возникла ссора. Он пожаловался бабушке, которая его во всем покрывала всегда и она посоветовала меня выгнать, раз квартира его. что он и сделал. Вообще он действительно был очень хорошим, его в детстве даже ругать не за что было. Пока мать не забрала его к себе пожить после смерти моего отца. После чего он стал меня ненавидеть и проявлять агрессию. Руку поднимал еще 2 раза до этого случая. Заявлял, что я украла квартиру у моего брата. Хотя это полная чушь. Это так ему внушала мать. После того как и мать менявыгнала, мне пришлось скитатьсяпо знакомым несколько дней. Но у всех своя жизнь и у них я не могла находиться постоянно. Мне пришлось вернуться к матери. Раз она это организовала, то это закономерно. У меня сын забрал деньги 50 т. р., 20 т. потом отдал, обещая каждый месяц по 20 т. платить Но больше ничего не давал. В настоящее время я вообще ничего онем не знаю уже 3 мес. Я так понимаю, что ему запрещают идти со мной на контакт, чтобы я не смогла объяснить всю суть происходящего. У матери меня удерживали почти 2 мес. пока брат и мать пытались продать квартиру. Но сделать не смогли. Потому что на ней арест за долг по коммуналке и она большая, легко ее не продать. Ключи у сына мне удалось обманом выманить, чтобы хотя бы не находиться в одной квартире с матерью, которая меня просто ненавидит и угрожает убить. Что мне делать в такой ситуации? Мне нужно вернуть права на квартиру или хотя бы арест на сделки сделать. Можно ли это сделать в связи с тем, что хозяин не проживвает и находится неизвестно где и в каком состоянии, на него могут воздействовать и заставить заключить невыгодную сделку. Хочу привлечь к ответственности мать и брата, если их вообще теперь можно таковыми считать, за унижения, оскорбления, угрозу жизни. Мать вообще заявляла, что убьет меня и я не считаю это просто словами. Потому что бабушку она практически убила посылая к ней моего пьяного отца, который ее избивал и довел до первого инсульта. После котрого я ее лечила и привела в норму. Но они не успокаивались и довели ее до второго. После которого она прожила только неделю. Вообще я поняла какой страшный человек моя мать и она способна на любые гадости и подлости. И если что-то задумала, доводит до конца. Я боюсб за себя и за своего сына. Что мне делать? Куда с этой проблемой обращаться? Я уже везде консультировалась, но ничего кроме того, что это семейные дела и никто не будет этим заниматься не слышала. Но я в реальной опасности. Меня в любой момент могут выгнать на улицу снова.
ООО "Гелиос"
21.1. Здравствуйте! В данном случае нужно обращаться в суд.
22. Продали и выписались из квартиры. Новый хозяин не открыл счёт.Платежам о долге пошла старому хозяину. Что делать?
Умрихин Александр Иванович
22.1. Оплата коммунальных услуг возлагается на собственника имущества статья 153 ГК РФ, если в отношении вас будут судебные разбирательства то необходимо предоставить договор купли-продажи, что вы продали имущество.
23. Я купила квартиру в ипотеку, когда все документы были на руках, я обнаружила, что счётчик, который в подъезде вырван, торчат только провода. Позвонив в управляюшую компанию узнала, что на квартире долг за электроэнергию от прежнего хозяина и УК отказывается присылать к нам электрика, пока мы не оплатим долг. У нас есть все справки, которые предоставил старый собственник, что задолженностей нет. Что делать?
Степанов Альберт Евгеньевич
23.1. Ольга, не имеют право так делать. Советую написать на УК жалобы в Роспотребнадзор, ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.
24. Пожалуйста мы приобрели квартиру и оказалось, что есть долги по кап. ремонту? Можем ли мы подать иск на старого хозяина и выиграем ли мы суд?
Ниценко Василий Анатольевич
24.1. Здравствуйте, Елена!

Долги по капитальному ремонту остаются за старым хозяином в силу закона, поэтому в суд обращаться ненужно.
Квон Дмитрий Викторович
24.2. Елена, здравствуйте!
В этой ситуации необходимо анализировать договор купли-продажи.
Договоре обычно прописывают заверения об отсутствии задолженности и ответственность.
+ действительно при оплате задолженности, подать исковое заявление в суд и взыскать убытки, Вы будете иметь право.
Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Вопрос по теме

?
Покупаю квартиру с долгом. Сказали новый хозяин не платит долги старого, а открывает новый лицевой счет. Правда ли этл.
25. Купила квартиру в ноябре, платила по квитанциям за старых хозяев, пошла оформлять на себя, мне в жэу долги насчитали.
Деревянко Станислав Юрьевич
25.1. В данном случае Вы не обязаны платить долги предыдущего собственника за исключением задолженности за капитальный ремонт. За капитальный ремонт к сожалению придется платить.
Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса.


ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Клин Ольга Олеговна
25.2. Рекомендую придерживаться следующего алгоритма.
1.Проверьте сроки выставления задолженности.
Срок исковой давности по спорам о взыскании ЖКУ задолженности 3 года. Любые счета, не оплаченные после этой даты, не имеют юр силы.
2. Потребуйте с ЖЭУ устранить с вас обязанность уплаты долга, который вы не обязаны платить с даты вступления в право собственности.
С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
3. Получите с ЖЭУ справку о состоянии задолженности и направьте уведомление о смене собственника. Приложите выписку из ЕГРН с указанием вас нового собственника и копию договора купли продажи. Укажите, что обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.
Кашапов Ренат Закуанович
25.3. Добрый день
Предоставьте в ЖЭУ правоустанавливающие документы, по логике вещей и в рамках закона, вы должны (обязаны) оплачивать коммунальные услуги только за период нахождения к квартиры в собственности.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Калашников Владимир Валентинович
25.4. Вы не обязаны оплачивать долги старых хозяев. Это противоречит ст. 153 ЖК РФ. Единственная задолженность которая переходит к Вам это за капремонт.
Но ее можно взыскать со старых хозяев в судебном порядке.
26. Являюсь новым собственником квартиры больше 5 месяцев. Сходили в энергосбыт плюс в декабре и написали заявление, что являемся новыми собственниками. Пошел четвертый месяц, а квитанции приходят на старых хозяев. На нас лицевой счет так и не сделан, копится долг. Хотя срок рассмотрения заявления 30 рабочих дней.
Макаренко Ольга Николаевна
26.1. Обращайтесь в государственную жилищную комиссию.
27. Приобрели квартиру в декабре 2017 года, до июня 2018 платили и подавали показания как положенно, и в августе приходит долг 26000 руб, ук говорят что старый хозяин не правильно подавал показания и пошёл перерасчёт, теперь на меня подали в суд, какие мои действия?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
27.1. Напишите претензию в УК. на основании ответа обращайтесь в суд. вы отвечаете только по своим долгам.
28. Купил квартитру. Старый хозяин подавал показания электросчетчика не правильно (не учитывал последнюю пятую цифру) прошло 4 года как я являюсь собственником квартиры. Пришли с энергосбыта с проверкой приборов учета и насчитали крупную сумму долга. Старый хозяин был уверен что у него переплата на момент продажи. Что теперь можно сделать?
Войтович Марина Юлиановна
28.1. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру. С юридической точки зрения этим момен­том считается регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Поэтому все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий собственник.

Вопрос по теме

?
Хотели купить квартиру. Сегодняшний хозяин купил её с торгов ФСПП (у старых хозяев много долгов и кредитов, не ипотека). Какие риски у нас при покупке данной квартиры? Или лучше отказаться от данной сделки? Квартира с торгов куплена недавно. Прежний владелец выписан.
29. Мы купили квартиру за маткапитал но от старых хозяев остались долги кто должен эти долги платить.
Савина Елена Владимировна
29.1. Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ею владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
30. Купила квартиру в ипотеку, на квартире долг по коммунальным услугам. Старый хозяин уже 2 месяца. Что делать?
Степанов Альберт Евгеньевич
30.1. Светлана, а что два месяца? Не платит? Вы не обязаны платить его долги, кроме оплаты за капитальный ремонт. Пусть УК обращается в суд и взыскивает этот долг.
Огрызкова Наталья Игоревна
30.2. Светлана, добрый день!

Бремя расходов на содержание квартиры собственник несет с момента гос. регистрации права собственности (исключение составляет взнос на капремонт).

Вы вправе обратиться в УК с письменной претензией и требованием о перерасчете задолженности, приложив копию выписки из ЕГРН.

Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Скворцова Дарья Сергеевна
30.3. Здравствуйте! Лицевой счет откройте на себя, нового собственника. И все. Долг старого собственника Вас не касается. Взыскивать его будут УК и коммунальщики.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X