Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ КАК ПРОДАТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ

Краткое содержание:

  • Продать квартиру без согласия прописанных
  • Продать квартиру без согласия жены
  • Как продать квартиру без согласия мужа
  • Доля в приватизированной квартире без согласия
  • Продать долю дома без согласия

Советы юристов:

1. Можно ли продать долю квартиры 12 кв.м? Без согласия одного собственника?
1.1. Здравствуйте. Да можно. У совладельца преимущественное право выкупа доли. Если он отказывается выкупить долю, то можно продавать постороннему покупателю.
1.2. Согласие второго собственника не требуется. Требуется предложить собственнику выкупить у Вас Вашу долю. Если он откажется, тогда сможете продать долю любому третьему лицу.
1.3. Здравствуйте. В соответствии со ст. 250 ГК РФ продать долю в квартире, как в объекте общей собственности Вы можете только после предварительного письменного уведомления собственников других долей о своих намерениях. Также, Вы можете направить им предложение выкупить у Вас данную долю. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли продать долю в квартире, без согласия дольщиков.
2.1. Можно продать. Если уведомляли их и в течение месяца они не выкупили долю (ст. 250 ГК РФ)
2.2. Можно подарить и тогда даже уведомлять не надо.
3. Могу ли продать квартиру без согласия ответчиков которые имеют свою долю.
3.1. Здравствуйте.
Вам надо предварительно предложить им выкупить Вашу долю по назначенной Вами цене. Если они откажутся от покупки, можете продавать.
4. Можно ли продать квартиру без согласия ответчиков где они имеют свою долю?
4.1. Рахматулла продать квартиру без участия и согласия других сособственников не разрешается по закону, даже если вы каким то образом оформите такую сделку, то ваши ответчики через суд легко смогут признать эту сделку незаконной и отменят её. с уважением адвокат Рахманов Нурлан.
5. Возможно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?
5.1. Здравствуйте!
Согласия второго собственника не требуется, но закон требует изначально предложить ему выкупить долю. Если откажется - продавайте любому покупателю.
5.2. Добрый день!

Вы можете предложить выкупить у Вас долю второму собственнику, если по истечению месяца ничего не изменится, Вы сможете продать свою долю кому угодно.
Главное условие - цена не ниже той, которую Вы предлагали второму собственнику.
6. Могу ли я продать доли в 2-х квартире без согласия собственника у него 1.3
6.1. Здравствуйте, вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
6.2. Здравствуйте! Вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.
6.3. Добрый вам вечер. Уважаемые Наталья в данном случае Вы имеете полное право продать свою долю без согласия другого собственника. Однако, перед продажей вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю в обязательном порядке. Только После отказа можете приступить продажа своей доли.
6.4. Можете, но нужно сначала предложить купить ему. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте ему ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
7. Как продать 1/2 доли в однокомнатной квартире без согласия бывшего мужа?
7.1. Здравствуйте. Это Ваше общее имущество или Вам с мужем принадлежит вся квартира?


Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!
7.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Если это Ваше личное имущество, согласия не требуется. Достаточно направить предложение о выкупе доли второму собственнику - ст. 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.
7.3. Согласно действующего законодательства РФ Вы обязаны предложить купить вашу долю второму собственнику, если тот откажется, то можете продать другим покупателям.
7.4. Добрый день! Продажа доли недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Причем вы обязаны сначало долю выкупить 2 собственнику, так как он имеет преимущественное право покупки. Без согласия не обойтись. Всего хорошего!
7.5. Закон требует получать согласия только от супруга, а не от бывшего супруга. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф.
7.6. Нина, добрый день!

Никак, если у Вас не было раздела имущества, а квартира куплена в браке, кроме того, если вторая половина принадлежит мужу - он имеет право приоритетного выкупа и сначала Вы обязаны предложить ему выкупить Вашу долю.
8. Квартира приобретена в браке. Собственник 1/2 доли - жена, 1/2 доли - сын. Я в свидетельстве о собственности не значусь.
Могут ли настоящие собственники без моего согласия продать, подарить или выделить часть от своей доли в чью-либо пользу? Я так понимаю, что 1/2 от доли жены принадлежит мне.
8.1. Здравствуйте, Валерий,
если 1/2 квартиры на имя жены приобретена в браке за совместные деньги (не подарена, не получена в наследство), то понимаете правильно - это совместно нажитое имущество.
8.2. 1. На данный момент - могут, хотя на продажу доли супруги все равно придётся получать Ваше согласие (хотя есть варианты обойтись и без такового).
2. Вам ничего не мешает заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества (по пункту 2 статьи 38 СК РФ) и оформить свою законную 1/4 доли от квартиры в свою собственность. Как вариант, если она не согласна идти к нотариусу - решить тот же самый вопрос в районном суде. Даже если Вы состоите в зарегистрированном браке - закон этому не препятствует. Такие дела.
9. Квартира приобретена в браке. Собственник 1/2 доли - жена, 1/2 доли - сын. Я в свидетельстве о собственности не значусь.
Могут ли настоящие собственники без моего согласия продать, подарить или выделить часть от своей доли в чью-либо пользу? Я так понимаю, что 1/2 от доли жены принадлежит мне.
9.1. Здравствуйте Валерий
Вы противоречите себе, с одной стороны вы заявляете о том, что 1/2 доля принадлежит супруге и в то же время 1/2 принадлежит вам! На первый взгляд как указано в документе (свидетельство, выписка из ЕГРН), так и есть.
9.2. Вам на сегодняшний день в этой квартире ничего не принадлежит, т.к. раздел супружеской собственности не произведен, ни по нотариальному соглашению, ни в судебном порядке. По поводу продажи либо иного отчуждения супружеской доли - в силу статьи 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости предполагается, что продавец действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной, на что уйдут лишние усилия, поскольку именно Вам придется доказывать, что такое согласие действительно требовалось, но не получалось. Поэтому Вам разумнее всего будет либо сходить с женой к нотариусу и заключить соглашение о разделе данной доли по 1/4 на каждого (с последующей перерегистрацией в Росреестре), либо решать вопрос в суде.
Такие дела.

10. Имею в собственности 1\2 долю в квартире после развода с мужем Сменился собственник этой 1\2 доли в квартирке находящейся в общей долевой собственности Доля в квартире\ комната/ пока не выделена, но подан такой иск. Может ли совладелец продать свою долю без письменного согласия второго совладельца В ответах юристов пишут, что не может продать Но я посетила нотариуса-они утверждают, что оформляют такие сделки Где правда?
10.1. Конечно может. Перед продажей 3-м лица, он обязан предложить выкупить свою доля второму сособственнику. Если в течение месяца второй сособственник не выкупает, то можно продавать любому лицу. Но за цену, которую обозначали в уведомлении, направленном второму сособственнику.
10.2. Или можно подарить, но это уже совсем другая история)
11. Продаем 2 х комнатную квартиру, у одного собственника доля 3/4, у меня 1/4, при продаже квартиры меня не устроила цена, может ли второй собственник продать свою долю отдельно без моего согласия?
11.1. Анна, может, предварительно в соответствии со статьей 250 ГК РФ предложив вам выкупить его долю. Если вы, в течении одного месяца после предложения вам о выкупе его доли откажетесь от предложения, то он вправе продать свою долю третьим лицам.
12. Однокомнатная квартира приватизирована на 4 чел. Имеют ли право двое из собственников продать свою долю, доя права собственности и прописки, без согласия одного из собственников. Спасибо.
12.1. Добрый вечер!
Да, имеют право. Главное соблюсти процедуру и направить несогласному собственнику соответствующее предложение о выкупе, т.к. он имеет на это приоритетное право.
12.2. Ольга, только если после письменного предложения о выкупе доли другому сособственнику и когда он не выразит желание ее выкупить- двое из собственников могут ее продать.
13. У меня такой вопрос у меня с бывшим мужем 1,2 доли двух комнатной квартиры гостиничного типа со мной живут двое не совершенно летних детей квартира была куплена в браке и туда в ходит мат. капитал бывший муж живет в другой городе он не платит не алименты ни за квартплату могу ли я продать свою долю хотя бы без его согласия?
13.1. Согласия его не нужно, но необходимо соблюдать преимущественное право покупки. Сначала предложить купить долю в квартире другим собственникам.
14. У моей племяницы одна треть доли в квартире, у меня 2 трети. Получила она эту долю при рождении и у нас была договоренность с родителями что та откажется от нее. Ситуация повернулась таким образом что она решила попробывать продать ее! Вопрос такой, может ли она подарить эту долю без моего согласия, тем самым попытаться осуществить фиктивную продажу?
14.1. Владимир Сергеевич, прежде чем продать свою долю, племянница должна будет вам предложить её выкупить в соответствии со статьей 250 ГК РФ. При этом, в случае, если она решит её подарить третьим лицам, то вашего согласия на дарение и уведомления вас о её намерении законодательством не требуется.
14.2. При дарении доли не требуется согласия других собственников.
15. Муж отбывает наказание в ИК по уже вынесенному приговору. Мы находимся в состоянии развода и не общаемся. Мне необходимо продать машину стоимостью до 400 тыс. руб. Машина была приобретена в браке, но на мои личные денежные средства (я получила эти денежные средства от продажи моей доли в квартире, о чем есть документ, заверенный нотариусом) Могу ли я это сделать без его согласия и участия?
15.1. Здравствуйте, Марина.
Если машина приобретена на Ваше имя, Вы вправе продать ее, не получая согласия супруга. В случае если он будет оспаривать договор купли-продажи, то тогда Вам и пригодятся документы, что на приобретение машины Вы потратили исключительно свои денежные средства.
15.2. Здравствуйте, однако же в суде при разделе имущества после развода или же во время развода вам придется доказать, что автомашина приобретена на ваши деньги, что муж туда ничего не вкладывал, если действительно у вас есть такие доказательства, тогда продавайте автомобиль.
16. Могу ли я продать отдельно долю в квартире (комнату), если второй собственник отказывается её выкупать. Или могу ли я так же без её согласия пустить туда квартира на?
16.1. Да, Вы можете это сделать.
16.2. Здравствуте, Ирина!
Если у Вас есть письменный отказ сособственника долевой собственности от приобретения комнаты или Вы письменно ему делали такое предложение, а он отказался устно, то через месяц со дня направления предложения Вы вправе продать комнату третьему лицу на условиях, указанных в предложении. Для сдачи комнаты квартиранту согласия второго собственника не требуется.
17. У меня была бабушка и она умерла осталась квартира где была выделена доля мне, моей маме и была бабушки доля, вчера мы открыли наследство и моей маме досталась 2/3 доли, мне 1/3,и она мне сказала что хочет сдавать квартиру, имеет ли она право сдать квартиру без моего согласия? А также имеет ли она право продать свои 2/3 доли без моего согласия? Как можно себя обезопасить в этом плане и могу ли я свою долю подарить своим двум несовершеннолетним дочкам?
17.1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
18. Я переехала в другой город. Там у меня осталась квартира приобретена после развода в долях с ребенком. Отец не дает согласие продать долю ребенка. Мне необходимо продать квартиру ту квартиру и купить квартиру по новому адресу. Как получить разрешение на продажу в органах опеки без согласия отца?
18.1. Если отец ребенка против, то подайте документы одна, а в случае отказа обжалуйте это в судебном порядке.
19. Была в браке и покупала долю в кавртире, у своей матери. Деньги на покупку давал муж. Сейчас развелись, хочу продать квартиру, но без его согласия не могу. Скажите пожалуйста, я должна ему половину за купленную долю!? Или вообще за общеенажитое имущество в браке!? Покупли долю за 350000. Сколько я буду ему должна?!
19.1. Здравствуйте! Да вы должны ему половину от доли если он даст свое согласие взят деньгами. Он может вообще разделить эту долю пополам и быть сособственником.
20. Однокомнатная квартира 35 кв. м. в ней прописаны 3 человека, один несовершеннолетний, две части по наследству достались матери, но ещё есть 3 наследника которые хотят продать свои доли, возможно ли это без согласия 4-й стороны т.е. нашей и если на ребенка переделать эти части как то изменится ситуация?
20.1. Уважаемая Сюзанна г. Москва!
Согласно ст.133 ГК РФ
Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.
Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.
Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ
Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из выше изложенного, что:
1)Однокомнатная квартира является НЕДЕЛИМОЙ вещью (ст.252 ГК РФ);
2)Вы имеете право как Сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ порядке:-либо выплаты вам в денежном выражении вашей доли;-либо предложить другому Сособственнику выплату ему денежной компенсации, исходя из Рыночной стоимости данной квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.12.2018 г.
20.2. Собственник каждой доли имеет право свободное ей распоряжаться. Собственник остальных долей имеют право преимущественной покупки.
21. Я купила квартиру, договор купли продажи оформлен на мое имя, я выделяю долю в этой квартире несовершеннолетнему племяннику, меня интересует вопрос, может ли он в дальнейшем продать свою долю или прописать в этой квартире кого ни будь без моего согласия?
21.1. Без согласия остальных собственников не имеет право, точнее должен уведомить о продаже.
21.2. Здравствуйте. Зарегистрировать не может, а вот продать сможет, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
21.3. Уважаемая Ольга г. Талица!
Вероятней всего вы как Собственник данной квартиры (ст.209 ГК РФ) выделили долю в данной квартире для его проживания.
Поэтому данный племянник обладает только Правом пользования в данной квартире, но НЕ обладает Правом на Распоряжение в данной квартире, в т.ч. и на регистрацию граждан в данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.12.2018 г.
22. После смерти отца, у бабушки с дедушкой осталась недвижимость (квартира, дача). Недвижимость в собственности у бабушки и дедушки в равных долях, другие наследники отсутствуют (не братьев, не сестер). Единственной прямой родственницой остаюсь я (внучка). Могу ли претендовать на эту недвижимость по наследству? Могут ли бабушка и дедушка без моего согласия продать эту недвижимость?
22.1. Здравствуйте, Анна!
Вы также, как и родители вашего отца, т.е. ваши бабушка и дедушка, являетесь наследником 1 очереди нп имущество, которое осталось после смерти вашего отца. Конечно можете претендовать. На 1/3 часть всего движимого и недвижимого имущества, которое осталось после смерти папы. И без вашего согласия бабушка и дедушка ничего не должны продавать. А сколько вам лет? Вы совершеннолетняя?
23. Квартира в собственности по наследству более 3 лет, свидетельства из Росреестра о праве владения имуществом по выделенным долям у всех четырех собственников на руках.
Собственник пенсионер владеет 1/16 хочет продать свою долю, порядок его действий перед другими собственниками. Вправе ли он продать свою долю без согласия других трех собственников?
23.1. Здравствуйте, Галина!
Без согласия других собственников продать долю невозможно. Они имеют преимущественное право. Он должен направить им предложение о покупке его доли. Если они откажутся или не ответят, тогда продавать посторонним лицам, спустя месяц после направления предложения сособственникам.
24. Коммунальная квартира соседка продала комнату но она говорила что долю сейчас новый владелец хочет прописать алкаша возможно ли ему это сделать без моего согласия у меня комната не приватизирована.
24.1. Здравствуйте, Алексей
Прописка в коммунальной квартире имеет ряд особенностей: она не порождает права собственности, как и во всех других случаях; но дает возможность пользоваться для проживания не только комнатой, где зарегистрирован гражданин, но и общими для всех помещениями: кухней, коридором, санузлом и т. д.
Если коммунальная квартира находится в собственности граждан, то никакого согласия от проживающих в соседних комнатах не требуется. За исключением случаев, когда жилье оформлено в долевую собственность.
Правовым основанием для прописки в комнате собственника является полученное им свидетельство о государственной регистрации его права. Вместе с паспортом оно подается в регистрирующий орган. Причин для отказа собственнику в регистрации не существует.
25. Мать имеет долю в квартире, её сын инвалид 2 группы не имеет может ли мать продать свою долю без его согласия?
25.1. Чтобы продать матери свою долю, она обязана предложить преимущественное право покупки своим сособственникам, если сособственники отказываются от покупки, тогда от них необходимо получить нотариальный отказ, и после этого она имеет право продать долю третьим лицам.
26. Могу ли я продать всю квартиру без согласия другого владельца? У меня 3/4 доли в 3 комнатной, у него 1/4.
26.1. Добрый день!

Ст. 250 ГК, 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
27. Моя мама умерла в мае 2018 г. У мамы была в квартире 1/3 теперь эта доля будет делится между мной и сестрой. В квартире всего 46 метров. Моя сестра после получения свидетельства сможет прописать туда своего сына без моего согласия? На данный момент у меня в доле 2/3 квартиры, сестра не хочет свою долю продавать. Как мне продать свою долю? Квартира была куплена в 2015 г. должна ли я буду заплатить налог с продажи?
27.1. Налог с продажи платиться если срок владения меньше 3 лет, для вас действует старая норма закона. Право покупки вы должны сначала предложить сестре, если она откажется она должна оформить письменный отказ. Затем уже тогда выставлять свою долю на продажу.
27.2. Вы задали слишком много вопросов, поэтому все дальнейшие ответы возможны только на личной консультации адвоката.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
28. Как можно ли продать принадлежащуюю мне долю в квартире в размере 1/2 части снохе. Другая часть принадлежит ее матери.
Мы обе не проживаем там, не прописаны. Мой Муж после инсульта и не всегда ориентируется в ситуации. Если варианты продажи с обременением без его согласия.
28.1. Если ваша 1/2 доля куплена в браке, то требуется согласие вашего мужа. Если приватизирована или получена по иной безвозмездной сделке то его согласие не нужно.
29. Жиличный вопрос, имею большую долевую часть квартиры,3 собственника двое готовы продать, последний с наименьшей долей против (10%),какие нормативы есть на подачу в суд или что надо сделать чтоб продать без согласия? Местные юристы можете написать сразу в личку.
29.1. Ничего не сделаете без согласия - никакой суд не заставит...
30. Получили с второй женой отца равные доли в квартире! Вопрос, могу ли я продать свою долю без ее согласия?
30.1. Конечно Вы это можете.
30.2. Да, можете. Только сначала нужно предложить купить долю жене отца. Если не купит в течение месяца, можете продавать любому желающему её купить. Но не дешевле, чем предлагали ей.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских