Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доли собственности в квартире

Я бы хотела узнать могу ли я купить долю в квартире мужа она у него в собственности.

Ольга, безусловно можете, если на квартиру или его долю не наложено обременения.


Вам помог ответ? Да Нет

Уважаемая Ольга!
Если муж будет согласен Вам продать свою долю собственности в квартире (статья 246 ГК РФ), то Вы вправе ее выкупить у него на основании договра купли-продажи (статья 549 ГК РФ).
Удачи Вам.


Вам помог ответ? Да Нет

Можете. Но после этого эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как определить доли в общей совместной собственности квартиры (супруги в браке)?

1.1. Вообще то согласно статей 33 и 34 СК РФ доли супругов считаются равными Если же есть желание изменить соотношение долей-тогда нужно заключить брачный договор стст 40-42 СК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Ирина, если вас интересует, как выделить доли в квартире в натуре, то это решается в судебном порядке, исходя из технических характеристик квартиры. Если вы не это имели в виду, то уточните, пожалуйста, вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли отказаться отправка собственности на долю в квартире в пользу моего сына.

2.1. Да, можно подарить свою долю по договору дарения.

Оформляя дарение доли ребенку, нужно учитывать:

Если детям еще не исполнилось 14 лет, дарение происходит в присутствии родителей без ребенка – подпись от его имени ставит мать или отец (ст. 28 ГК РФ).
Если ребенку от 14 до 18 лет, он вправе подписывать документы с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ).

Выделение детской доли из совместного имущества обязывает одного супруга заручиться согласием второго. Если планируется подарить долю в общей собственности, уведомление не требуется, поскольку речь не идет о продаже доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Из двух квартир двухквартирного дома сделали один. Одна квартира в долевой собственности на мать и троих детей, вторая в собственности у матери. Как в данном случае будут распределены доли в случае оформления дома?

3.1. Вы их объеденили переустройством.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Могу ли я встать на очередь на получение жилья, если долевая собственность в квартире, прописано 4 человека, у меня своя доля ребёнок на моей доли, делится по нехватке метров моя доля или всех собственников долей?

4.1. Обязательным условием для постановки на очередь по Москве для всех категорий граждан является наличие нормы площади - менее 10 кв. м общей площади на 1 человека и наличие постоянной регистрации в Москве не менее 10 лет. Это сказано в Законе Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения» с изм. от 20.02.2019 г. Кроме того, вы все должны быть признаны малоимущими. При этом в расчет берутся все зарегистрированные на данной площади лица. Учитываются также площади у супругов если таковые есть, даже если они здесь не прописаны. Сейчас по Москве получают бесплатное жильё очередники до 1994 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Нужно ли платить налог за квартиру, оформленную на троих детей равными долями после смерти матери, если мы все являемся пенсионерами? Есть нюанс: вскоре после вхождения в право собственности двое детей отказались от своих прав в пользу третьего.

5.1. Доходы от реализации квартиры не облагаются НДФЛ и не декларируются, если она приобретена до 01.01.2016 либо находилась в собственности пенсионера не менее установленного минимального срока владения. Для объектов недвижимости, приобретенных начиная с 01.01.2016, указанный срок по общему правилу составляет пять лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Минимальный срок владения составляет три года, если (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ; п. 3 ст. 1, ч. 2 ст. 4 Закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ):
1) право собственности на квартиру было получено:
• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
• в результате приватизации;
• по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты;
2) в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру не находится иное жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) (данное положение применяется начиная с 2020 г.).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня есть доверенность на долю квартиры, которую оформила моя дочь на меня. Законно ли будет мое проживание в данной квартире, если дочь не против, а другой сособственник (с меньшей долей собственности в этой квартире) против.

6.1. Полина! Законно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Грядет развод с мужем. У нас в собственности 3 комнатная квартира. До брака у меня была своя однушка, которую в браке мы поменяли на двушку и затем трешку. Есть дочь, которой почти 12. Муж хочет квартиру 50 на 50, я считаю, так как я с дочерью остаюсь, то мне положено больше, и с учетом вышеизложенного. Договориться не получится с ним. Могу я через суд рассчитывать на большую сумму. Если квартира 5 млн, могу я, например, на 4 рассчитывать. Квартира не в долях.
Спасибо.

7.1. Теоретически такое возможно, с учетом вашей однушки.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Да, с учетом того, что при разводе с мужем малолетний ребенок остается с вами, вы имеете все основания требовать в судебном порядке большую сумму. Вероятно, решение суда будет о распределение суммы пропорционально количеству членов семьи.



P.S. Раздел имущества при разводе один из самых сложных юридических процессов, который в большинстве случаев решается в судебном порядке. При таких обстоятельствах («… муж хочет квартиру 50 на 50, я считаю, так как я с дочерью остаюсь, то мне положено больше … договориться не получится …»)., надо обратиться за помощью в юридическую консультацию, заключить соглашение с практикующим юристом (адвокатом), который учтет сложившуюся ситуацию в семейных отношениях, окажет помощь в составлении необходимых документов связанных с разделом имущества, а также будет представлять интересы вашей матери в судебном процессе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Жене предварительно одобрили ипотеку, если одобрят окончательно, можем ли мы оба быть собственниками квартиры или банк не даст вписывать в собственность не заемщика? Если возможно, то могут ли быть разные доли?

8.1. Здравствуйте) Можете оформиться созаемщиком и тоже получить долю после погашения ипотеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Как определяется размер долей в праве на квартиру (была общая совместная собственность) после смерти одного из двух собственников для оформления наследства?

9.1. Ваша это ваша. Если нет других то примете оставшуюся.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если второй сомбаенни наследник то он примет долю. Если есть еще наследники то и они вправе принять наследство умершего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Ольга Алексеевна.

В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ, ст. 1150 ГК РФ переживший супруг имеет право на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе супругов (на 1/2 долю в квартире).

Оставшаяся 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире) входит в состав наследственной массы наследодателя (умершего супруга) и переходит к его наследникам по закону первой очереди в равных долях (п.1 ст. 1142 ГК РФ). В их число входит и переживший супруг, то есть Вы.

Свою личную (неделимую) долю, равную 1/2 (1/2 доля в квартире), переживший супруг получает на основании свидетельства о собственности на общее имущество в порядке ст. 75 Основ законодательства о нотариате в РФ. А долю в наследственной массе, в которую входит и 1/2 доля общего имущества супругов (1/2 доля в квартире), Вы получаете в общем порядке наследования (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Таким образом, 1/2 доля в квартире является Вашей личной собственностью, а оставшаяся 1/2 доля в квартире переходит по наследству в порядке ст. 1142 ГК РФ к наследникам Вашего умершего супруга, в число которых входите и Вы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня такая ситуация: квартира находится в собственности по долям. У брата 1/4 доли. Он ведёт аморальный образ жизни: за квартиру не платит, по ночам ходит-бродит, в комнате устроил хуже чем в подвале. Что мне можно сделать, куда обратиться?

10.1. А сколько квартира комнат.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. У нас с мужем квартира в совместной собственности супругов. Хотим подарить ее внучке взрослой. Так понимаю, что при дарении близкому родственнику ей не придется платить налог. Но тут одно НО дедушка по крови ей не родной, хотя мы воспитывали ее вдвое м с рождения одни без родителей. Будет ли налоговая проверять этот факт. И составляется ли договор дарения от лица нас двоих ввиду совместной собственности (доли не разделены). Спасибо.

11.1. Да, Вы с супругом можете подарить квартиру внучке, а вот вопрос по факту проверки может встать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Имеется с мужем квартира в совместной собственности супругов без долей. Хочет чтобы вся квартира была моей. Каким образом можно это оформить ведь доли нет, т.е не прописана? Спасибо за ответ.

12.1. А в чьей собственнрсти находится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я проживаю в городе Калининград, прописан у родителей, в собственности жилья нет и доли не имею, у родителей квартира в ипотеке.
Я живу с женой и сыном на съёмной квартире, могу ли я претендовать на служебное жилье или денеж. Компенсацию?

13.1. Если вы военнослужащий или сотрудник иных органов, то за поднаем жилья положены выплаты, а если просто гражданское лицо, то увы, государство вам ничего не должно)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В договоре купли-продаже написано "отчуждаемая вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора от.. №.. СОГЛАШЕНИЯ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ от.." ,т.е. Продавец продает только часть квартиры?

14.1. Светлана, нужно давать правовой анализ всем документам. И Соглашению и договору купли-продажи. Вам лучше обратиться за консультацией с изучением документов к любому понравившемуся вам юристу на этом сайте в личные сообщения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нет, продавец продает квратиру полностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартира куплена по ипотеке с использованием материнского капитала. В семье двое детей 21 год и 10 лет. Обязательно ли выделение доли квартиры в собственность старшему ребёнку?

15.1. Нет, выделение доли старшему ребенку не обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. обязательно. Он может отказаться от доли в пользу несовершеннолетнего ребенка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Скажите, может ли попечитель (не опекун) прописаться к опекаемому (пожилой человек, является собственником 3/4 квартиры) и нужно ли в данном случае согласие второго собственника (1/4 доли в собственности)

16.1. В этом случае нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира приобретена в 1998 году на семью из 4-х человек без выдела долей. Как оформить собственность на одного человека.

17.1. Только путем определения долей и дарения долей квартиры. Это можно сделать одним договором.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Выделяете доли и все дарят доли одному собственнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Право собственности на долю (1/2) в приватизированной квартире не оформлено. Можно ли на этапе оформления квартиры в собственность отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника по соглашению сторон (без договоров дарения, купли-продажи)?

18.1. Да, это возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Живу в 4 квартирном бараке. У нас общедолевая собственность.

Как в натуре отделится от них, чтоб не зависит от них ни в прописке внуков в свою квартиру ни границами участка. Чтоб быть в своей доли.

19.1. Заключайте соглашение о выделе доли в натуре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Квартира в собственности без определения долей Проживает семья из четырех человек. Родители и двое детей. Дети совершеннолетние. Родители в разводе. Муж умер. Как будет делиться квартира?

20.1. Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно знать как квартира приобреталась (приватизация, купля-продажа, дарение).
Если приватизация - то кто участвовал в ней. Если купля-продажа или дарение, то когда состоялась сделка (в браке или нет).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Наследники первой очереди, дети, родители и супруг наследодателя, нотариус выделит долю умершего супруга, которая подлежит разделу между наследниками первой очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.3. А как она приобреталась?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.4. 1\2 жены, так как куплена в браке.
На 1\2 умершего мужа открылось наследство. Оно делится между наследниками 1 очереди - дети, жена и родители умершего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. У меня статус сироты, мне отказали в получении жилья, так как у меня есть 1/5 доли в собственности в однокомнатной квартире, пл.32.3 кв. м.Это законно? Спасибо, г.Электросталь.

21.1. Можно обжаловать отказ, не проблема.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира с подселением, две семьи, в одной несовершеннолетний, я собственник 1/3, мать и ребёнок другой семьи имеют тоже по 1/3 доли, доли от общей площади не соответствуют площади проживания. Проживаю в квартире площадью 28 м 2, а по свидетельству о праве собственности 1/3 доли соответствует 22 м 2. Как узаконить свои занимаемые квадраты?

22.1. Определяйте порядок пользования квартирой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Скажите пожалуйста.
Квартира в собственности: 3 доли.
Муж 1:3
Жена 1:3
Ребёнок 1:3
Муж умер... Наследство.
Жена 2:3
Ребёнок 1:3.
Нужно ли переписывать договор, кадастровый паспорт, паспорт на квартиру и 2 свидетельства о регистрации Жены и Ребёнка.
Было на 3 их, стало на 2 их.
Или оставить как есть?

23.1. Доля супруга будет делиться пополам между вами и ребенком, поэтому будет по 1/2, а не 2/3 и 1/3. После истечения 6 ти месяцев получите свидетельство о праве на наследство и оформите в Росреестре. Техпаспорт менять не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вам нужно вступить в наследство (жене и ребенку) и получить св-во о наследстве у нотариуса и зарегистрировать право на основании свидетельства-подать в МФЦ. В другие док-ты ничего вносить не надо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Лучше сразу все довести до логики.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Квартира состоит из 3-х комнат. Была приватизирована на двоих. Один из дольщиков продал свою 1\2 доли. Стала ли квартира коммунальной по документам БТИ. По документам Россреестра она проходит как обще-долевая собственность. В натуре она не выделялась нет такой возможности, а платежный документ разделен.

24.1. Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мы с мужем в браке, но собираемся разводиться. Перед разводом хотелось бы решить вопрос с совместной недвижимостью. У нас квартира в ипотеке (приобреталась в браке), 8/10 долей в нашей общей собственности. Возможно ли оформление соглашения между супругами о том, что муж отказывается от своей доли в пользу жены, но при этом соглашается оплачивать 50% платежа по ипотеке?
Это будет брачный контракт или соглашение?

Спасибо.

25.1. Да, вы можете оформить брачный контракт.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Брачный контракт соглашение нотариус не утвердит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Необходимо составить договор или соглашение и удостоверить у нотариуса. Нотариус при составлении документа даст необходимую консультацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Есть 3 комнатная квартира на троих собственников (долевая собственность) Хотели продать все вместе квартиру, покупатель хотел приобрести нашу квартиру в ипотеку, но им отказали так как я являюсь банкротом. Вопрос: Может ли один из собственников продать свою долю? (ипотека или наличные) Просто сестра хотела продать совместно квартиру но так как из за меня не вышло, грозится продать свою долю, получится у нее или нет? Повлияет ли мое банкротство на это?

26.1. В данном случае если собственность общедолевая то без согласия других собственников нет, только при выделении доли собственности в натуре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Есть квартира в собственности в 4 долях два несовершеннолетних и два родителя, семья проживает в другом городе а муниципальном жилье и тамже все прописаны. Есть ли возможность переоформить данную квартиру в одного собственника? Продажи нет.

27.1. Если собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние дети, то все действия с недвижимостью только с разрешения органов опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Возможно, но при отчуждении долей несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Да, можно договором дарения. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Приватизируем с сыном квартиру в общую собственность без долей. Нам в администрации сказали, что в будущем могут быть проблемы. Как нам лучше приватизировать квартиру?

28.1. В долях проще распоряжаться и пользоваться имуществом, каждый распоряжается своей долей и делить уже не нужно. В совместной любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон. При разводе нужно в любом случае делить и выделять долю. А так смотрите сами. Существенного различия нет. И тут и там есть свои плюсы и минусы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Артем!

Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные.

Совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников, способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя.

Долевая собственность — это имущество, которое может принадлежать двум и более лицам. В этом случае оно делится на доли, которые могут быть разными по размеру.

Для близких родственников существенного значения по какой схеме пройдет приватизация не имеет. Могут возникнуть вопросы социальных служб при начислении льгот и компенсаций на оплату ЖКХ в случае признания Вас, например, ветераном труда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Не вижу проблем, по общему правилу доли признаются равными.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У нотариуса оформлена сделка купли-продажи доли в квартире в договоре допущена опечатка в последнем пункте где указано что составлено в трёх экземплярах один у нотариуса второй у продавца третий фамилия написана не покупателя а другая, опечатка, это влияет на регистрацию права собственности в Росреестре?

29.1. Татьяна, данная ошибка не существенна и на суть заключенного договора не влияет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Меня зовут Елена. В браке была куплена квартира, супруг написал согласие на совершение сделки, квартира в собственности на меня и двух детей (сейчас уже взрослые). Супруг только прописан. Три с половиной года развелись, раздела имущества небыло. Сейчас он собирает все документы на квартиру и хочет мою 1/2 долю (4,5 кв.м.)отписать нашей дочери. Может он это сделать без суда и,если да,то как. Что мне над делать в этой ситуации?

30.1. Без суда он может это сделать только с вашего согласия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Сначала он должен обратиться в суд для раздела совместно нажитого имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Право распоряжения принадлежит исключительно сособственникам жилого помещения (квартиры).


Гражданский кодекс РФ РФ, статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме: