Дольщики собственности

Дольщики не смогут оформить право собственности на квартиры в недостроенном доме

Знаковое определение № 306-ЭС 16-3099 (4, 5) по делу № А 55-36158/2009 05.09.2019 г. вынес Верховный суд Российской Федерации, касающееся граждан, участвующих в долевом строительстве. Предыстория Корпорация привлекала денежные средства граждан для строительства жилого дома. Впоследствии

Могут ли обманутые дольщики вернуть часть госпошлины, уплаченной в суд за регистрацию права собственности на долю в незавершенном обьекте строительства, соответствующую приобретенной квартире, застройщик находится в процедуре банкротства.

Фирма признана банкротом, после всех судебных инстанций я зарегистрировалa право собственности в незавершённом объекте строительства, конкурсное производство ещё продолжается. Дольщики зарегистрировали ЖСК, чтобы собственными силами достраивать дом, который ещё им не передан. Настоятельно требуют, чтобы и я вступилa в ЖСК и сдавалa паевые взносы на строительство, но я опасаюсь в очередной раз быть обманутой. Посоветуйте, пожалуйста, как быть? Спасибо.

Здравствуйте. Я дольщик. Завершить строительтво дома должны были в 2015 г. Стройка стоит. Один из дольщиков подал в суд на признание застройщика банкротом. Стоит ли мне, пока не началось банкротство, оформлять собственность на недострой? Какие есть риски? В какой суд подавать иск? Спасибо.

Собственник земли один человек!

А дом на этой земле в долях собственность двух людей.

Дольщики которые не имеют землю-настроили на моей земле сараи, не законные и заняли мой участок земли, и загородились. Но у них собственность на моем участке-не понятно как появилась

Как их выкинуть с моей земли законно

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Может ли дольщик-продавец в момент регистрации переуступки права подписать акт приема квартиры и после оформить собственность на себя?

Собственник земли один человек!

А дом на этой земле в долях собственность двух людей.

Дольщики которые не имеют землю-настроили на моей земле сараи, не законные и заняли мой участок земли, и загородились. На просьбы освободить не реагируют. Какой прогноз судебных моментов? Выселят из с моего участка?

При строительстве дома оформили договор займа на кладовую с обязательством застройщика оформить дду на на ту же кладовую... В результате дом сдан, вторая половина-недострой, а у многих так и остались договора займа, считаем себя обманутыми дольщиками, обращались в стр комп и надеялись на их обещания, теперь подаем иск в суд, адвокат говорит коллективный нельзя, а нас больше 10 чел. и требования одинаковые-о признании кладовок нашей собственностью, у всех есть оплаченные квитанции, можно ли договорится чтобы слушанья по нашим искам были коллективными? И каковы шансы на положительное решение или это заранее проигрышный вариант?

Мы получили квартиру как обманутые дольщики. Доплачивали за нее определенную сумму. Теперь бывший муж говорит, что у него на квартиру социальный найм и она ему не принадлежит. Регистрировать квартиру он не хочет, якобы там какие-то невыгодные условия. Обьясните, пожалуйста, как квартира купленная за собственные деньги не является собственностью?

Застройщик не передает квартиру Дольщику после постройки и ввода дома в эксплуатацию. Нужен образец иска. И как будут звучать исковые требования: обязать Застройщика передать квартиру истцу? Признать право собственности на квартиру?

Я и мой сын дольщики собственности. Мне он прислал заявление. Заверенное нотариусом с предложением продать мне свою долю. Акта раздела собственности нет. оценка собственности была 5 лет назад при оформлении наследственности. Сейчас он просит сумму, которую я не могу выплатить. Подскажите как мне поступить в этой ситуации?

Как поступить в таком вопросе: частный дом (дом в ближайшее время под снос), собственниками являются 3 человека, а прописано 10 человек (жены и дети). Нужно ли являться дольщиком собственности, или достаточно быть прописанным в этом доме, чтобы при его сносе получить квартиры (т.к. несколько семей). Или на квартиры вправе претендовать только собственники?

Отец ребёнка продал свою долю собственности жилплощади своему отцу, второму дольщику собственности. И сам уехал после развода. Алименты не платит. На момент продажи ребёнок не был зарегистрирован на жилплощади. Ранее был. вопрос? Имеет ли ребёнок какие-то права на какую-то долю жилплощади в собственности родного дедушки после смерти, с учётом того что единственный наследник у дедушки -- его сын, а сын отец ребёнка, который хочет предъявить претензии по наследству?

Дольщик находиться в Израиле, а мне нужно уведомить его о продаже своей доли в собственности на жилой дом. Представитель с доверенностью находится в РФ. Как правильно действовать?

Дольщик умер 24.10.2014. Право собственности на квартиру не получил ни кто. У дольщика осталось трое детей, мать. Идут суды о наследстве сейчас. Дом введен в эксплуатацию. Что мне бывшей супруге дольщика теперь делать, чтобы квартира не попала под раздачу?

Мы живем в проблемном доме с 2010 года. Исправно платим коммунальные платежи, но дом сдали в эксплуатацию только в марте 2017 года. У нас есть решения суда от 2013 года, на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры и номером таким то и площадью такой то.

Как нам объяснили в МФЦ что может прийти отказ, т.к. мы просто дольщики, а не собственники. Квартира не в ипотеке, и уплачена полная ее стоимость.

Вопрос: могут ли, собрав все документы на получения право собственности в том числе решения суда в мфц отказать. Т.к. мы не собственники а только дольщики. Или нам нужно идти в суд на пересмотр дела?

Застройщик банкрот, находится в стадии наблюдения, через 2-3 месяца перейдёт в конкурсное производство, 04.10.19 суд вынес решение о передаче дома дольщикам (дом был сдан в наблюдении). После вступления решения суда в силу, дольщикам дают два месяца на регистрацию права собственности в росреестре, если кто то не успеет, предупреждают что квартиры уйдут в конкурс и дольщики их потеряют. Правда ли это? И можно ли пока не регистрировать квартиру в росреестре, т.к. дом передан в отвратительном состоянии и не хочется платить комуналку, пока в нем нельзя жить. 80% купленных квартир в доме принадлежат аффилированным с застройщиком лицам.

Прав ли дольщик?

Представляю Управляющую компанию в торговом центре. На данный момент возник диалог с двумя дольщиками о размещении рекламы. Дольщикам принадлежат два смежных помещения, имеющих общую стену выполненную из газобетона. Наружная часть стены павильонов выходит на пролет с эскалаторами и представляет собой большую рекламную плоскость. В договоре с собственником ТЦ и управляющей компанией присутствует пункт разрешающий установку рекламы и использования полученного дохода в целях проведения качественной эксплуатации. Выше упомянутые Дольщики в свою очередь запрещают размещение рекламы ссылаясь на право собственности на помещения. Планируют на данной стене размещать как свою рекламу, так и любую другую с целью получения дохода.

Могут ли дольщики признать право собственности на самовольно возведенный многоквартирный дом, если застройщик в розыске, а на кого всё признавалось право по суду апелляционной инстанции, а даллее дошло до верховного суда и вернули на новое рассмотрение и вынесли решение о сносе, алицо на которое признавалось право обжаловал - якобы он ненадлежащий ответчик? Кроме того администрация расторгла договор аренды на земельный участок.

Ситуация такая-у собственника есть й/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Он отправил остальным дольщикам заказное письмо через почту (не через нотариуса) о предложении выкупить у него долю. Они письма получили, но вот уже 2 месяца ничего не отвечают. МожеТ ли сейчас собственник подарить свою долю постороннему человеку? И смогут ли эту дарственную оспорить остальные дольщики? Будут ли уведомления о получении этих писем являться доказательством, что дольщики проигнорировали право покупки и собственник имеет полное право дарить, продавать?

Я купила квартиру по ДДУ. Дом ещё не сдан в эксплуатацию, но построен и все коммуникации подключены.

Срок сдачи дома давно прошел, поэтому дольщики стали подавать заявления в суд.

Началась процедура банкротства застройщика, сейчас стадия наблюдения от 08.08.2018 и до сих пор на стадии наблюдения.

Дольщики начали продавать заявления о включении в реестр кредиторов и реестр обманутых дольщиков.

Вопросы такие:

1)Могу ли я лишиться квартиры и денег, если не подам заявления о включении в эти реестры?

2) Могу ли я лишиться квартиры, если оплата была произведена наличными в полном объеме?

3) В какой реестр обязательно нужно подать заявление, чтобы не лишиться квартиры?

4) Какие риски следует ожидать после подачи заявления в реестр?

5) Можно ли никуда не подавать заявление и признать по суду право собственности на квартиру?

Управляющая компания заключила договор с Застройщиком-банкротом Договор управления МКД. Все дольщики подали заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов. Конкурсный управляющий провел собрание кредиторов. Определением Арбитражного суда было вынесено решение о передаче квартир в собственность. Застройщик ссылается на то, что таким образом он передал дольщикам квартиры и с момента даты вступления в законную силу Определения суда до момента регистрации в Росреестре права собственности оплачивать коммунальные услуги отказывается. А некоторые дольщики, в свою очередь, не торопятся вступать в собственность, чтобы не платить за коммунальные услуги.

Дом год назад сдан госкомиссии. Соседи-дольщики получают судебное решение о признании права собственности на квартиры, т.к. из-за споров застройщика и ГБР последняя в обычном порядке не принимает документы на регистрацию права. После первых регистраций по суду у остальных дольщиков ГБР будет принимать документы в обычном порядке? Регистрация права собственности в новостройке по решению суда - прецедент.

Суть моего вопроса: разграничение долевой собственности земельного участка.

В двух словах о проблеме. Было продано часть здания, с 1/3 частью земли, но при продаже границы на землю не обозначили и не оформили. Сейчас земля простаивает, потому что дольщики не могу договориться где чья часть. Как узаконить границы? Владелец 2/3 части не может рационально использовать свою (большую) часть без разрешения дольщика 1/3 части (который не идет не на какие компромиссы). Город у нас не большой, где искать правды не знаем. Может чего подскажете. Спасибо, надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Как выкупить 4/7 доли земли с/х назначения в общей долевой собственности одному из дольщиков (Валерий) если на эту долю наложен арест судебным приставом (дольщик (Александр) чью землю хочет выкупить другой дольщик (Валерий) является поручителем у должника) все дольщики согласны на выкуп 4/7 доли земли с/х назначения (Валерием), решение суда нужно для этого?, и какие действия по порядку нужно сделать для этого Валерию?

Ситуация такая-у собственника есть й/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Он отправил остальным дольщикам заказное письмо через почту (не через нотариуса) о предложении выкупить у него долю. Они письма получили, но вот уже 2 месяца ничего не отвечают. Сейчас собственник хочет продать долю постороннему человеку. Но нотариус утверждает, что письма должны были быть отправлены через него, на основании заказных почтовых уведомлений он не будет оформлять договор КП. Но существует риск, что дольщики смогут выкупить долю. Как лучше поступить? Составить договор дарения на 1/3 (но он легко оспорим) или подарить этому человеку маленькую долю, затем уже как собственнику продать оставшуюся долю?

Дом перешёл по наследству в долях моя доля 70%, у второго дольщика 20% и у 3 дольщика 10%. В своё время с дольщиками не смогли договориться о выкупе их долей (20%-договорились, а 10% запрашивал за свою долю как стоимость всего дома). Живём в доме уже более 15 лет, оплачиваем все налоги, провели канализацию, воду, счётчики. Другие дольщики не появлялись и я уже и не знаю даже где они проживают. Дом и земля под ним не приватезированы. Вопрос возможно ли выкупить доли не за любую сумму заявленную дольщиком? .Лишить их право собственности? Или приватизировать землю без их согласия?

Мне необходимо заключить договор найма жилого помещения находящегося в долевой собственности у четырех человек в равных долях (по 1/4), дольщики-семья (муж, жена и двое детей несовершеннолетних). Как можно оформить договор, без походов к нотариусу за согласием всех. Они все согласны, сдавать квартиру, а нотариус-это дополнительные расходы и время, они не хотят идти.

Вопрос: Действительно ли дольщики могут потерять право собственности на квартиру?

В настоящее время в Арбитражном суде Республики Башкортостан рассматривается арбитражное дело № А 07-537/2016 по заявлению АО «РОСТ БАНК» о признании АО «ИНТЕГРАЛ» (ИНН 0253005063) несостоятельным (банкротом).

На данном заседании возможно АО «ИНТЕГРАЛ» будет признано несостоятельным (банкротом) и будет введена процедура наблюдения.

Кроме того, аналогичные заявления в отношении АО «ИНТЕГРАЛ» поданы также ПАО СБЕРБАНК и Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

В настоящее время дольщики рискуют тем, что при признании АО «ИНТЕГРАЛ» банкротом их квартиры в недостроенном доме и не переданные им по акту приема-передачи попадут в конкурсную массу. В этом случае, есть серьезные основания полагать, что дом может быть недостроен и передан другому застройщику с утратой прав дольщиков или реализован на торгах.

Застройщик является собственником земельного участка, на котором построен Торговый комплекса с привлечение средств дольщиков. После ввода в эксплуатацию дольщики оформили право собственности на помещение в Торговом комплексе. Ввод в 2015 году. Застройщик до настоящего времени платит земельный налог.

Вопрос: какие права у дольщиков на земельный участок?

Трехкомнатная квартира в собственности у трех дольщиков. При продаже доли одного дольщика другому, что выгодней и надежней договор купли-продажи в простой письменной форме или дарственная. Все дольщики родственники.

Имею долю дома на двух дольщиков. У меня 76/100 а у второго дольщика 24/100. Право собственности на свою часть долей я получил, земля не оформлена. Дольщики установили забор разделив участок на пополам. Вопрос: имели ли дольщики право устанавливать забор? Если не имели то что в это ситуации делать?

Банкротство застройщика: сроки, последствия, защита прав дольщиков

Некоторые застройщики в процессе своей деятельности сталкиваются с финансовыми трудностями, которые могут привести к банкротству компании. Жертвами банкротства становятся дольщики, вложившие свои деньги в строительство дома. Рассмотрим предпосылки и этапы процедуры банкротства и то,

Есть деревянный дом. В нём 11 собственников, имеющие определённую долю в этом доме. Решили оформить земельный участок в собственность. Оказалось он состоит из трёх частей. После оформления выдали каждому по три свидетельства на право собственности земельным участком в каждой части. Сейчас некоторые дольщики хотят объединить все три участка в один. Имеется перспектива сноса дома. Какие плюсы и минусы будут в этом объединении. Будет ли зависимость от других дольщиков при продаже участка или сносе дома. У меня большая доля владения.

Собственник умер а его доля перешла жене собственника могут ли остальные дольщики отказать жене собственника на оформление на себя собственности.

Так как это доля невместонажатое.

Могут ли дольщики новостройки до регистрации права собственности провести собрание и выбрать Управляющую компанию? Будет ли такое голосование законнным, ведь согласно ст. 161 ЖК РФ выборы УК должны осуществлять собственники?

Скажите пож., у меня приобретена по ипотеке квартира по договору долевого участия. Дома давно сданы и переданы по актам дольщикам, сейчас строится 3-ия очередь. Там уже живет 90 % жильцов. Какое-то кол-во квартир выкупал город для бюджетников. ПРи заключении договора, застройщик обязал всех дольщиков заключить договор на оказание услуг по оформлению собственности. Акты приема-передачи оформлены в августе 2011, и до сих пор по оформлению собственности тишина без объяснения причин. Расторгнуть говор предлагают через суд. Какие могут быть последствия в такой ситуации и как долго можно не оформлять собственность, возможно ли перепродать наши квартиры со стороны застройщика, если они в пибе зарегистрированы по ДДУ? Спасибо.

Обманутые дольщики юга России. Каждым из нас получено решение суда на право собственности на долю в недострое. Организован ЖСК. Аренда земли. Разрешения на строительство нет. Председатель ЖСК настаивает на передаче наших прав на доли в пользу ЖСК в лице председателя. Законно ли это требование и нужно ли это для заключения договора с инвестором-застройщиком?

Здравствуйте! Есть дом, в котором квартиры находятся в долевой собственности. Есть квартира, которая составляет 0, 046 доли, что составляет однокомнатную квартиру. Часть квартир в доме приватизирована, часть осталась в долях. Квартиру, 0,046 доли, нельзя продать без согласия оставшихся дольшиков. Возможно ли оформить дарственную на эту долю, т.е. квартиру? Нужно ли согласие дольщиков? Как быть, если дольщики находятся неизвестно где? Кто может провести оценку стоимости, государство или независимый оценщик, для расчета налога в 13%? Достаточно ли права на наследование квартиры для осуществления сделки или должен быть другой правоустанавливающий документ на квартиру? Какие нужны документы для осуществления дарения? Спасибо!

Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности застройщика - банкрота на нежилое помещение, если оно не передаётся дольщику поскольку его площадь превышает 7 квадратных метров (но дольщик становится залогодержателем), какой порядок и куда обращаться

Я купила недвижимость, долю в квартире, в договоре купли-продаже написано, что мне переходит в пользование комната №...в свидетельстве о собственности написано Вид зарегестрированного права - доля и Обьект права - квартира. Другие дольщики не дают мне возможность закры ть комнату №.. говоря о том что у меня только доля, как и у них. А то что написано в договоре, это все не имеет значения, так как там не прописаны основания перехода комнаты. Так ли это и правы ли дольщики?

Верховный Суд разрешил дольщикам взыскивать рыночную стоимость жилья

Застройщик пропустил срок сдачи жилья по договору. Долевые участники расторгли с ним договор, а потом пошли к оценщику и выяснили, что за всё это время рыночная цена на их жильё выросла. Эту сумму они решили взыскать в суде. Первые три инстанции отказали, а Верховный Суд нашёл их

Обманутые дольщики апартаментов. Что нужно знать?

Не секрет, что апартаменты отличаются сравнительно низкой ценой по сравнению с квартирами в новостройках, что вынуждает некоторых граждан приобретать по «сходной» цене подобное «жилье». Однако потенциальные владельцы таких апартаментов считаются незащищенными в случае наступления

День добрый, заранее благодарю за помощь. У меня заключен договор долевого участия. В Арбитражном суде на данный момент лежит заявление о признании моего застройщика банкротом. Дольщики кинулись в суд получать решение суда о признании права собственности на долю в недострое. Говорят, что при банкротстве все квартиры (даже те, которые уже оплачены дольщиками и с зарегистрированными договорами долевого участия) с неоформленными в собственность долями будут распродаваться в счет уплаты долгов банкрота кредиторам. Так ли это? Надо ли мне идти в суд за решением о признании права на ДОЛЮ В НЕДОСТРОЕ? И что? мою купленную квартиру могут распродать в счет уплаты долгов застройщика? Спасибо.

Новый закон в интересах дольщиков.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников на заседании пресс-клуба «НЕФОРМАТ», которое прошло в Тюмени 19 августа 2020 года, дал разъяснения по некоторым законодательным изменениям, вступившим в силу 13 августа 2020 года, затрагивающим оформление

Дом сдан, но еще не стоит на кадастре. В связи с чем отсутствует возможность создания ТСЖ. На первые 3 месяца застройщик заключил договор с УК. Но у данной компании отвратительная репутация, в связи с чем, нет никакого желания даже на 3 месяца подпускать таких "умельцев" к управлению МКД. Могут ли дольщики отказаться от услуг данной компании и выбрать другую до момента оформления собственности и создания ТСЖ. заранее благодарю за ответ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение