Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доля в доме и квартире

Хотим продать квартира с долями детей и построить дом. Как это сделать?

Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки на продажу долей детей. Чтобы Вам дали разрешение на продажу, нужно будет наделить детей долями в ином жилье, уже существующем.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как мне квартиру признать 1/2 долей дома. Куда идти и что нужно.

1.1. нужно идти в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Могу продать квартиру с долями детей и купить дом через 3 месяца.

2.1. Да, но с согласия органов опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Из двух квартир двухквартирного дома сделали один. Одна квартира в долевой собственности на мать и троих детей, вторая в собственности у матери. Как в данном случае будут распределены доли в случае оформления дома?

3.1. Вы их объеденили переустройством.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу доли детей в квартире (использован мат капитал), если детям будет выделены доли в доме бабушки и деда? Или достаточно будет согласия органов опеки, если детям выделят доли в доме бабушки и деда?

4.1. Марина, здравствуйте!
Согласие органов опеки будет достаточно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Марина, для начала, Вам стоит заручиться поддержкой органа опеки в виде получения от них согласия фактически на обмен доли в квартире на дом. Возможно, данный обмен ухудшит положение детей, в этом случае согласия от органов опеки Вы не добьетесь. После этого, уже решать вопрос по согласию от отца детей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я приобрела дом в 2016 г за 450 тр (маткап), продала его в 2019 г (владела менее 3 лет) за 1 млн руб, и в этом же году приобрела 1/2 долю в квартире за 1,4 млн. Должна ли я платить налог.

5.1. Юлия! ДА, должны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Появилось желание продать квартиру и приобрести дом, 9/10 доли в квартире принадлежат несовершеннолетнему а 1/10 его законному представителю (мама), супруги находятся в разводе отец ребенка отказывается дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего сына в письменной форме, достаточно ли будет данного отказа для обращения в суд с требованием обязать ответчика (отца) дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего?

6.1. Мария.
Вам нужно обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего. В случае отказа органами опеки, в связи с отказом отца ребенка относительно продажи. Вы можете обратиться в Суд, при этом вам нужно предоставить факты, свидетельствовавшие о том, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. У меня был участок в собственности, на строительство я использовала средства мат капитала, но дом так и не построила, не потянул, я продала участок, а на деньги покупаю квартиру, где будут выделены доли, как и писала в расписке нотариальной, это будет законно, что не дом построила, а купила квартиру?

7.1. Сам факт выделения в квартире допустим.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Помогите пожалуйста с решением вопроса.
Мы купили квартиру с использованием средств материнского капитала. Вчера пришёл отказ в перечислении средств по причине того, что дом, в котором находится данная квартира, признан аварийным или под снос. Как дальше быть, как решить данную ситуацию? Мы в квартире уже живём, других средств на перечисление продавцу мы не имеем. Договор купли-продажи составлен через нотариус, доли выделены, квартиру оформили в собственность и прописались уже.

8.1. Обжаловать отказ ПФР, другого пути нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Пожалуйста 🙏🙏🙏
Я купила квартиру в иаткапитал 3 года назад, у нас 4 равные доли с мужем и 2-мы детьми.
Сейчас я хочу продать квартиру и купить у свекрови дом на себя и наделить долями в нем детей. Почему я не могу купить дом у свекрови?
Или подскажите пожалуйста, почему я не могу вернуть деньги на счёт маткапитпла в той сумме, какой он сейчас? Почему я должна с 4 млн продажи квартиры положить на счёт 2 млн? Мне, как быть? Куда обращаться?

9.1. Наталья, здравствуйте.
Вы не можете продать квартиру, так как нужно согласие органов опеки и попечительства во избежание ухудшения жилищных условий детей (ст.37 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Моего брата не впускают в свой дом. С женой брак официально не зарегистрирован. Есть сын 16 лет. Дом строился на деньги после продажи квартиры брата, но дом оформили на гражданскую жену. Имеет ли право брат там жить и имеет ли долю в этом доме?

10.1. к сожалению, ваш брат не имеет прав на этот дом. Можно, конечно, пытаться доказывать, что он вложил в него свои средства, но она будет говорить, что он ей все подарил, и суд встанет на ее сторону. Надо внимательно изучать ситуацию, но из ваших слов шансов у вас мало.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Мы с дочкой имеем однокомнатную квартиру, доли в этой квартире 1/3 принадлежит ребёнку и 2/3 мне. Сейчас я купила 3-х комнатную квартиру, которая полностью принадлежит мне. Однокомнатную квартиру я хочу продать, а долю ребенку выделить в новой квартире путём дарения или каким-то другим способом. Опека разрешения не даёт. Хотя квартира в новом доме и в лучшем районе. Права ли опека? И как можно решить этот вопрос?

11.1. Получите отказ управления по опеке и обжалуйте его но думаю вы не представили опеке гарантии или доказательства того что исполните свои обязательства перед ребенком.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Пожаллуйста как нам поступить?! мы живем в доме на две квартиры и квартиры являются 1/2 доли, мы хотим свою квартиру пвыделить целой долей, но хозяина второй квартиры нет он непроживает в ней, можно ли это зделать без него?

12.1. Елена Сергеевна. Не совсем понятен вопрос. Если вы хотите 1/2 ч дома на два хозяина выделить как самостоятельный объект, то это делается через суд. Нужно подать иск в суд о выделении доли в натуре. .


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Есть МКД общее имущество (ОИ) которого не разделено на доли и не распределено между собственниками квартир. В этом доме на основании аренды выделено нежилое помещение. Договор подписан между ИП и Муниципалитетом. Из этого выходит, что ОИ этого дома принадлежит Муниципалитету. Так ли это?

13.1. ОИ принадлежит собственникам помещений в МКД на основании ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Зарегистрирован второй брак в 2009 году. Мой сын, в 2013 году подарил мне дом и з/у, и мы приехали жить, в этот дом. Муж не прописан в доме. У него есть доля в квартире бывшей семьи, там он и прописан. Могу ли я подарить (подаренную мне недвижимость) дом и землю, сыну и внучке (по долям), не ставя в известность мужа. Заранее благодарна за ответ.

14.1. Согласие мужа в данном случае не требуется, так как это не совместное имущество супругов, а ваше личное имущество (та как оно вам подарено).
Нотариус для оформления дарения не нужен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Вам не нужно согласие мужа на дарение и извещать его тоже не т требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Возможно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка. ребёнок был прописан в квартиру при рождении. С 2015 года после развода живёт у мамы. Также по материнскому капиталу на него есть доля в доме с ПМЖ. У меня квартира государственная, т.е не приватизирована. Могу ли я выписать его с учётом, что у меня он не живёт, у мамы где сейчас он проживает есть своя жилплощадь. И у ребёнка есть куда перепрописать. Ребёнку 11 лет.

15.1. Все зависит от того, на каком основании он был зарегистрирован.
И какое отношение к этой квартире имеет мама ребенка.
Наличие у него жилья не является основанием на прекращения у него регистрации и даже ограничения права на участие в приватизации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Мух и жена. В 2016 г. на жену оформлена ипотека, муж созаемщик. В 2017 г. муж умирает. В 2018 г. дом построен, жена оформляет квартиру в собственность. В 2020 г. жена собирается переоформить ипотеку на дочь, сделав на нее дарственную. Банк говорит, что в квартире есть доля мужа и надо оформлять наследство. Нотариус говорит, что собственность оформлена после смерти мужа, ничего оформлять не надо. Каково ваше мнение.

16.1. Все просто. Данный вопрос надо решать в судебном порядке. Но там много нюансов. Подробнее можете выяснить все в личных сообщениях с любым адвокатом сайта на платной основе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Для начала нужно изучить договор с банком. Обычно такие условия прописываются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Я являюсь собственником доли квартиры (1\216) в снесенном доме, вместе со мной прописаны двое моих несовершеннолетних дочери. Могу ли я претендовать на жилплощадь взамен снесенной и в каком размере или только на денежную компенсацию? Другого жилья в собственности нет, проживаем с детьми в съемной квартире. С уважением наталья.

17.1. Если это в Москве то по закону дают одну квартиру с таким же количеством комнат в таких же долях всем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Опека разрешила продажу долей в доме несовершеннолетних и покупку новой квартиры, но сначала получилась покупка квартиры, можно ли теперь продать дом?

18.1. Виталий
Если вы приобрели квартиру не на совершенно летних детей, то при продаже дома вы можете из этой квартиры подарить детям соответствующие доли соразмерное по квадратуре которая принадлежала им в жилом доме (ст.572 ГКРФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. У нас куплен дом на мат. капитал. Когда ребёнку исполнится 18 лет, хочу продать дом и купить квартиру в городе, меньше по жил. площади. В квартире я должна всех прописать, которые прописаны в доме и имеют доли? Старшая дочь замужем, живет отдельно. С мужем в разводе.

19.1. Лена, после продажи дома, в вашем случае регистрация в квартире возможна по желанию жильцов дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. В доме под снос 3 х комнатная квартира 57 кв.м., в равных долях по 1/3, в собственности 3 человек. Два собственника имеют другое жилье и хотят получить выкупную цену. Третьему собственнику нужно жилье. В администрации говорят, что предоставят только жилье. Можно ли добиться, чтобы 2-м собственникам произвели оплату, а 3-ему собственнику предоставили жилье согласно его доли?

20.1. Согласно ст 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
На долю одного собственника приходится площадь 19 кв.м, это его устроит?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Дети прописаны и имеют доли в квартире в городе. Хочем купить дом в деревне с материнским капиталом для отдыха детей, а не проживать там постоянно. Возможно ли это по закону, если можно, надо ли там прописываться?

21.1. если дом пригоден для постоянного проживания, деньги ПФ вам выделит, если нет, то увы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Законом это не запрещено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Нашей семье в эпоху СССР дали четырёхкомнатную квартиру на 5 человек (родители+2 сына и дочь). В последствии, умирает мой дядя и у от него остаётся частный дом с приусадебным участком, который я как-бы покупаю у матери и тёти (сёстры дяди). Влияет-ли приобретение этого дома на мою долю наследства. Квартиру, гараж и машину всё отдали нашей сестре, а нам с братом ничего. Вот мне с домом повезло, а брату нет.

22.1. Приобретение имущества никак не влияет на долю наследства по закону. Доля будет равная с наследниками первой очереди, если вы к ним конечно принадлежите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Надежда Петровна,
Приобретение имущества на долю наследства никак не влияет.
Другое дело, что Ваши родители, очевидно, при жизни распорядились своим имуществом и отдали все Вашей сестре. В этом случае наследовать Вам просто нечего...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Срок владения проданной квартирой 3,5 года (2017-2020). Помимо квартиры у меня была доля в родительском доме. За две недели до продажи квартиры я подарила свою долю маме (доля снялась с учета проверяла в налоговой). Таким образом соблюдается Условие продажа единственного жилья? И нужно ли подавать декларацию и платить налог с продажи квартиры?

23.1. Налог не нужно платить, если более 3 лет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Я, муж и 2 детей (4 года и 7 лет) проживаем в доме купленном на материнский сертификат, и у всех по 1/4. Еще у мужа есть 1/4 доля в квартире, в связи с этим он хочет выкупить другие доли на квартиру, После продать дом и заехать в квартиру распределив все доли. Можно ли так сделать? Опека не разрешает, т.к. купля-продажа между родственниками запрещена. Может опека не правы? И в каком законе прописано что долю у родственника выкупать нельзя?

24.1. Нет такого закона. Орган опеки не прав.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Здравствуйте) В ГК РФ нет запрета на сделки между родственниками. Возможно у Вас не совсем верное оформление сделки. Возможно Вам правильнее заключить все договора одновременно, чтобы получить разрешение органов опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Обналичка маткапитала видимо считает опека будет произведена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я купила дом под материнский капитал, у всех равные доли. Но так сложились обстоятельства что нам на год пришлось уехать по месту службы мужа. Чтоб нам получить служебную квартиру нам нужна постоянная прописка здесь. Но мы прописаны в с. Турочак по месту жительства. Мы можем выписаться там и прописаться тут на этот год. Потом обратно вписаться. И что будет с домом если мы так сделаем.

25.1. Дом таким останется в вашей собственности, если вы выпишитесь, просто по факту зарегистрированных лиц там не будет. Можете в аренду сдать на время своего отсутствия. Прописаться обратно сможете в любое время, так как это ваша собственность, главное долги по коммунальным не копите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. У нас умерла мама, мы с братом входим в наследство у мамы в собственности был дом 60.9 кв и квартира 83,... какие доли полагаются и будет ли разница. Я живу в доме а брат в квартире. Обяжут ли брата выплатить разницу? Спасибо.

26.1. Если вас двое наследников каждое имущество поделят пополам и будет 1/2 у каждого от дома и квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Наследство делится между всеми наследниками в равных долях. Дом и квартира будет делиться в равных долях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Ситуация такая: бывший муж проживает в частном доме (и у него, и у меня по 1/2 доле). Я с детьми-в квартире в другом регионе.
Сегодня с моей кред. Карты был взыскан долг за неуплату (газ, эл.энергия) за частный дом. Никаких уведомлений с ЖЭУ, суда и т.д. мне не поступало. За квартиру (ком. услуги) полностью оплачиваю сама. Как быть в данной ситуации? Куда обратиться за разъяснением и жалобой в первую очередь?

27.1. Здравствуйте) Вам нужно обжаловать решение суда, на основании которого было произведено взыскание. Уточните информацию в банке или в службе судебных приставов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Отменить нужно суд приказ.
Вот порядок.
Моя статья
Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я и 2 детей являемся собственниками квартиры 48.9 кв. м по 1/3 доли, кадастровая стоимость 1 млн 230 тыс. руб, хочу продать эту квартиру и купить дом 51 кв.м кадастровая стоимость которого 1 млн 240 тыс. руб и земельный участок 12 сот с кадастровой стоимостью 230 тыс. На покупку дома можно ли использовать в качестве доплаты материнский капитал? И если да, то как дети будут наделяться долями?

28.1. Материнский капитал в качестве доплаты вы можете использовать на основании ст 10 федерального закона о макапитале №256-ФЗ
Вам в данной ситуации самое главное: получить от органа опеки разрешение на продажу квартиры
Что касается долей то детям в новом жилье должны быть выделены доли не меньше. Чем были у них в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Ситуация такая: бывший муж проживает в частном доме (и у него, и у меня по 1/2 доле). Я с детьми-в квартире в другом регионе. Сегодня с моей кред. Карты был взыскан долг за неуплату (газ, эл.энергия) за частный дом. Никаких уведомлений с ЖЭУ, суда и т.д. мне не поступало. За квартиру (ком. услуги) полностью оплачиваю сама. Как быть в данной ситуации? Куда обратиться за разъяснением и жалобой в первую очередь?

29.1. Лена, там был скорее всего, судебный приказ. Его необходимо отменить. Подготовьте возражение от отмене судебного приказа и направьте в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Хотим продать 1/4 часть дома (по документам квартира) с неоформленным участком земли вокруг. Нужно ли предлагать остальным собственникам других долей купить в доме нашу долю, если она оформлена как квартира? У нас отдельный вход и отдельный участок земли. Спасибо.

30.1. если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Да, нужно предлагать купить. Это требование ст. 250 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских