Спросить юриста  бесплатно

Доля в изолированной комнате

Советы юристов:

Галина
Какой должна быть доля комнаты, чтобы её признали отдельной изолированной комнатой в квартире.

Доля должна соответствовать размеру изолированной комнаты. Если доля и размер изолированной комнаты не совпадают, Вы можете просить собственника продать (подарить) недостающие метры, при этом продать (подарить) он может только в добровольном порядке.

Галина! Признать долю изолированной комнатой практически невозможно. Единственное, что можно сделать, так это определить порядок пользования квартирой в суде. Определенный порядок пользования будет распространяться только на тех собственников, в отношении которых он был определен. В случае продажи доли в квартире, порядок пользования придется определять вновь, если новый собственник с ним будет не согласен.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Вячеслав Николаевич
Процедура выделения в натуре изолированной комнаты в двухкомнатной кв. при наличии в собственности 1/2 доли?

Вячеслав Николаевич!
Выделить в натуре долю в стандартной квартире многоэтажного дома не представляется возможным, т.к. для выделения доли в натуре необходимо оборудование отдельного входа, санузла и т.п. Это возможно лишь в частных жилых домах.
Вы можете определить порядок пользования.
С уважением,

Наша 3-х комнатная квартира, в которой одна изолированная комната –приватизирована по 1\4 доли каждому: мне, бывшему мужу и двум сыновьям.14.02.08 г. Младший сын, а затем и старший с семьей через суд просили об определении порядка пользования квартирой и закреплении за сыном единственной изолированной комнаты в 12,4 кв.м. Обоим суд отказал..1.10.07 г. родилась внучка и тогда мы сделали обмен долями однокомнатной квартиры бабушки, которая оформила на обоих внуков по 1\2 доли. И в 3-х комнатной квартире стало: 3\4 младшего сына, и 1\4-бывшего мужа. И вот, бывший муж этим воспользовался и решением суда Октябрьского района судья закрепил за ним единственную изолированную комнату в 12,4 кв.м (гораздо большего размера что его доля), а меня с семьей сына оставили в смежных комнатах. Недавно я взяла из детского дома ребенка 11 лет. Ему необходим свой уголок. И у младшего своя семья. Стоит ли подавать в суд на пересмотр определение порядка пользования квартирой и вернуть доли в исходное положение, что определение порядка пользования квартирой будет таким, когда пользование всеми собственниками долей осуществляется путем пользования всеми помещениями в квартире. Бывший муж все 12 лет за квартиру не платил и связи у меня с ним нет..

Вы вправе обратиться в суд с иском об изменении порядка пользования жилым помещением. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.

Могу ли я на средства мск купить 1/доли в 3-х комнатной квартире. Точнее это 2 изолированные комнаты? Заранее спасибо за ответ.

купить долю на средства материнского капитала возможно, если объект в итоге сделки будет полностью в вашей собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Долю в квартире за счет средств материнского капитала можно купить только в том случае, если другая часть уже находится в Вашей собственности, чтобы в собственности семьи было 100 % доли.

Юрист Асцатрян Н. В.

Можете, но при условии, что это отдельное жилое помещение, которое уже выделено в натуре, как самостоятельное жилое помещение. Удачи Вам!

Нет, пенсионный фонд не позволяет на практике использовать средства материнского капитала при улучшение жилищных условий на приобретение долей. По общему правилу на жилое помещение должно быть отдельным, или в результате этой сделки в собственности должна оказаться целое жилое помещение.

Купила 1\4 доли в двух комнатной квартире с изолированными комнатами (она досталась по завещанию продавцу).3\4 доли остались у другой хозяйки. Пока оформляла св-о о регистрации и прописывались с н.с дочкой, (Ранее была прописана у мужа), та женщина умерла. Пришел сын (в наследство не вступил еще) закрыл квартиру и уехал к себе. На звонки не реагирует. В квартиру и на этаж не попасть. Вселиться не успела. Муж у меня пьет поэтому долго искала жилье, позарилась на долю. Думала потом выкуплю у бабкиного наследника.

Обратитесь в суд с заявлением к наследнику об устранения препятствий в пользовании помещением.

Лариса, Вам чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. Обращайтесь в полицию, потом в суд.

Юрист Денис

Обращайтесь в полицию.

Почему я не могу выделить в натуре смежно - изолированные комнаты в трехкомнатной квартире имея 4/6 доли?

Почему не можете, можете. Только Вам в копеечку это влетит.

Не можете, потому что выдел в натуре должен быть равнозначен, по сути - это д.б. две квартиры со всеми санитарно-техническими условиями (ванна, туалет, кухня и т.п.). Как правило, сделать два санузла в одной квартире невозможно. А вот в частном доме вполне реально. Поэтому в обычной квартире возможно только определить порядок пользования жилыми комнатами. Порядок пользования определяется либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Обращайтесь, помогу.

Вы можете определить порядок пользования.

Можно ли две третьих доли в двух комнатной квартире перевести в изолированные комнаты.

Да, возможно, их нужно вам выделить в натуре. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Выдел доли в натуре в квартире абсолютно невозможен
можете лишь определить порядок пользования если есть споры.

Возможно ли в трех комнатной квартире с изолированными комнатами выделить долю в натуре?

В общем случае - нет, хотя бы потому, что не будет отдельного доступа к выделяемой части.

Имею 3 ком. квартиру в собственности, но там право проживания б\мужа из-за отказа от приватизации. В квартире проживают ещё два моих сына. Я хочу разделить её на доли и потом одну из долей продать. Можно сделать? Если найдётся покупатель на одну из комнат в 3 ком квартире как он будет оплачивать счета за коммунальные услуги, ведь квартира не коммунальная? Спасибо за ваш ответ!
Юрист Харченко О.В.

Людмила, добрый вечер! Комнату продать Вы не можете. Вы можете продать лишь долю в праве собственности на эту квартиру. Что касается оплаты за ЖКУ, то, согласно закону (ст. 249 ГК РФ), новый собственник обязан оплачивать ЖКУ за причитающуюся ему долю в праве собственности на квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.

У меня 1/2 доля в 2 комнатной (комнаты изолированные) квартире, сособственник не пускает. Что делать?

Обращаться в суд с иском об устранения препятствий в пользовании.

Адвокат Соболев К.Ю.

Вселяйтесь в квартиру через суд.

Обращаться с иском в суд о вселении, нечинении препятствий в пользовании и возможно определении порядка пользования квартирой.
Обращайтесь, можно помочь.

Юрист Харченко О.В.

Алексей, здравствуйте! Если Вы в квартире зарегистрированы, то можете просто взломать замок (если нет ключа) и вселиться в квартиру. Это - есть самозащита своих прав. Ничего противозаконного нет. Можете вызвать сотрудников МЧС..
Второй вариант - обращение в суд с иском об обязании сособственника не чинить препятствия в пользовании ж/п и вселении.

С уважением,
Харченко О.В.

Либо меняйте замки, либо в суд нужно обращаться. Веду такие дела.

Читатель Бюллетеня Недвижимости
Есть 3 к. кв, приватизированная в равных долях на пятерых человек. Квартира смежно-изолированная.

Законным образом, это, прежде всего с согласия всех сособственников. Если такое согласие имеется, то проект перепланировки (а это именно перепланировка) должен быть согласован в определённом порядке. Но ведь можно обойтись и без перепланировки, определив порядок пользования одной из комнат, соответствующей (хотя бы примерно) размеру Вашей доли. И после этого заниматься продажей.

Если в квартире один вход, один санузел, одна кухня, одна ванная, то реального раздела квартиры с выделом доли быть не может - это неделимый объект. Если комнаты смежно-изолированные, то заделать дверной проём между комнатами как правило возможно. Для перепланировки нужно получить акт МВК о возможности перепланировки и заказать проект, получив согласие всех собственников квартиры. При отсутствии согласия сособственников, но при наличии акта МВК и проекта перепланировки, если размер жилой площади в результате перепланировки не уменьшается и перепланировка приведёт к улучшению жилищных условий, то можно обратиться к сособственникам с иском об обязании не препятствовать производству перепланировки (ст.247 ГК РФ). Возможно, что возникнет после производства работ и внесения изменений в технический паспорт, спор об изменении соотношения долей в соответствии со ст.252 ГК РФ, что потребует производства рыночной оценки квартиры. При продаже Вами доли у сособственников имеется согласно ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки продаваемой доли. Если они хотят и могут Вашу долю купить, то возможно Вам нет необходимости производить перепланировку в квартире, т.к. затраты придётся нести Вам.

Квартира двухкомнатная хрущевка. Комнаты не изолированные. Я имею 1/2 долю квартиры. Как мне отделить мою долю?
Юрист Жигальцев В.В.

Обратитесь в суд с иском о выделе доли в натуре. То есть выделяйте долю в натуральном выражении а не абстрактные 1/2 доли.
Удачи Вам!

Как мне отделить мою долю?
никак вам ее не отделить, это абсолютно невозможно. Доля ваша определена, вы можете ею распоряжаться - продать, подарить, или же через суд определить порядок пользования квартирой, если имеются споры.

Я являюсь сособственниском 1/2 доли в двухкомнатной квартире, комнаты изолированные 10 и 16 кв.м. Соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуты, в настоящий момент всей квартирой пользуется 2-й сособственник. Хочу подать иск об определении порядка пользования, претендую на маленькую комнату. В этой связи, хотелось бы уточнить, что может являться доказательством наличия спора и обстоятельств невозможности достигнуть соглашение об определении порядка пользования квартирой по обоюдному согласию собственников. Разве мое обращение с иском в суд не является доказательством того, что мы не договорились? С уважением, Елена.

Елена, ДО обращения в суд нужно было написать письмо второму собственнику с требованием предоставить Вам маленькую комнату и обеспечить доступ к местам общего пользования. Если он не ответил Вам - обратиться с заявлением к участковому уполномоченному полиции. А уж потом - в суд.

Решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Как выделить свою долю в натуре-через суд у нас 5 комнат изолированных это возможно.

Адвокат Соболев К.Ю.

Это квартира или дом?

Возможно выделить долю в натуре только в доме, в квартире нельзя.

ЮА

Есть 1/2 доля в 2-х комнатной квартире. Комнаты изолированы.

Здесь возможно только определение через суд порядка пользования. Для определения стоимости возможны различные варианты! Советую вам обратиться за помощью специалиста (адвоката или юриста), дабы не наломать дров на первой и самой важной судебной инстанции. Я также занимаюсь подобными делами, поэтому если потребуется помощь, можете смело обращаться.

С уважением, адвокат.
Ханина Е.М.

Елена, можно обращаться и с тем, и с другим требованием, какое Вам больше подходит, но с каким-то одним. А размер компенсации нужно просить по рыночной цене.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.

1. Возможно. Но это затруднительно на практике. Лучше заранее найти вариант обмена
2. нужно оценивать по рыночной стоимости или по соглашению сторон
неравенство долей при выделе в натуре компенсируется денежной компенсации
раздел на 2 комнаты + долю в МОП возможен только если комнаты не смежные
продать или обменять можно (теоретически) не только выделенный в натуре объект (комнату) но и долю как долю (идеальную долю. Без выдела)

Евгений Алексеевич

http://www.evgenyi1208.my1.ru/

Елена!
Ориентируйтесь только на первый ответ - два остальных неправильные

АБ.

В натуре выделить долю в квартире в многоквартирном доме невозможно. Возможно через суд установить порядок пользования жилым помещением. По вопросам составления искового заявления обратитесь к юристу в порядке очной консультации. В порядке ВЕК объективного ответа предоставить не возможно.

Олег
Моя родная сестра продала 1\6 доли, полученной по наследству в двухкомнатной квартире (комнаты изолированные о. пл.60 кв.м.) совершенно постороннему человеку. У меня 5/6, в квартире вместе со мной зарегистрирован мой 11 летний сын. На предложение сестры купить ее долю за 43 тыс. у.е. я не ответила. Подскажите пожалуйста с каким иском мне следует обратится в суд, чтобы избежать вселения в квартиру посторонних людей.

Вы можете обратиться с иском о принудительном выкупе доли, т.к. она не может быть выделена, и порядок пользования ею не может быть определен в связи с ее малозначительностью на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". С уважением, Дмитрий Константинович.

Можно ли выделить долю в натуре в квартире, где две комнаты изолированные, а одна проходная на двух собственников?

нет нельзя. Можно определить порядок пользования квартирой. Удачи.

Прошу Вас помогите пожалуйста в вопросе написания искового заявления для выделения доли в квартире в натуре (либо компенсацию моей доли как лучше сделать) Квартира приватизирована когда находился в браке, имею 1/3 доли, есть еще 2 собственника с такой же долей, в разводе с супругой бывшей, ребенок взрослый. Квартплату плачу полностью я,хотя в квартире не проживаю уже полтора года. И если можно госпошлина необходимая для уплаты в суд. .Бывшая супруга добровольно не хочет разменивать квартиру. Заранее спасибо.

Лучше продавать свою долю.
Выдел в натуре доли в квартире технически невозможен, понуждение купить вашу долю незаконно.
Вы можете определить порядок уплаты коммунальных платежей и платить только за свою долю. А уплаченное ранее ЗА ВСЕХ можете взыскать с них.

Как по соглашению собственников выделить долю дома в натуре? Комнаты изолированы, выходы у каждого свой по мировому соглашению.

Ув. Марина Олеговна, решение Вашего вопроса не зависит от количества заданного вопроса. Рекомендую обратиться к выбранному Вами специалисту на очную консультацию.

В соответствии с законом о государств регистр недвижимости не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным.
Следовательно, для того, чтобы зарегистрировать права на квартиры, необходимо, чтобы в государственном кадастре недвижимости имелись сведения о таких квартирах, а не жилом доме на два хозяина.
Квартира, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, следовательно, для постановки на учет квартир в здании, которое является жилым домом, находящемся в общей долевой собственности необходимо, чтобы такой жилой дом был признан многоквартирным.
В случае, если здание является фактически многоквартирным домом и для обособления помещений (квартир) не требуется проведения его реконструкции, дом состоит на государственном кадастровом учете всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением об изменении его назначения с «жилой дом»
на «многоквартирный дом».
В свою очередь, муниципалитет или орган государственной власти
в соответствии со ст. 15 Закона о кадастре в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу принятого ими решения об изменении назначения здания, должны направить соответствующие документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
В случае если они не предоставят указанные документы в орган кадастрового учета, собственники жилого дома могут обратиться с заявлением о внесении сведений в ГКН.
Следующий шаг ‒ подготовка технических планов на помещения (квартиры). Технические планы изготавливают кадастровые инженеры ‒ коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.
С техническим планом необходимо прийти в МФЦ и подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет помещения в многоквартирном доме. Причем заявлений должно быть столько, сколько квартир в доме.

Несколько иной порядок действий существует в случае, если квартиры
не выделены. Тогда требуется проведение реконструкции.
Всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию и ввода реконструированного здания в эксплуатацию.
После получения разрешения на ввод реконструированного объекта
в эксплуатацию, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и далее действовать в вышеуказанном порядке.
Если муниципалитет отказывает в изменении назначения жилого дома
на многоквартирный, вопрос может быть решен в судебном порядке.

Возможно ли продать 1/2 доли в двухкомнатной квартире, если комнаты не изолированы (проходные) и второй собственник против.
Юрист Сармина Е. А.

Да, возможно продать, при этом правового значения не будет иметь изолированность комнат и несогласие сособственника, но необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских