Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доля в квартире общая долевая собственность

Как рассчитать долю в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру)?

Доля в праве ОДС на квартиру определяется дробью: числитель - площадь комнаты, знаменатель - общая жилая площадь квартиры.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Квартира состоит из 3-х комнат. Была приватизирована на двоих. Один из дольщиков продал свою 1\2 доли. Стала ли квартира коммунальной по документам БТИ. По документам Россреестра она проходит как обще-долевая собственность. В натуре она не выделялась нет такой возможности, а платежный документ разделен.

1.1. Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Имею в общей долевой собственности значительную долю в квартире. Предполагаю по договору мены (безвозмездная сделка) обменять эту долю на отдельную квартиру. Требуется ли согласие других со-собственников для договора мены? Если да, то как составить предложение о приоритетном праве выкупа для них? Спасибо.

2.1. Поскольку это безвозмездная сделка, договор мены, то требование о преимущественном праве Других собственников не действует, и не требуется предлагать другим собственником приобрести такое имущество, поскольку это не купля-продажа (ст.250 ГКРФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Согласно статья 250. часть 5 ГК РФ пи мене вы также должны соблюсти преимущественное право другого собственника и их согласие не нужно. Письменно уведомите их о совершении мены с указанием условий на которых вы будете заключать сделку и предложите им воспользоваться своим преимущественным правом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Квартира в общей совместной собственности, как перевести в долевую? Жене 90 проц мужу 10 какая минимальная доля возможна?

3.1. Можете сделать нотариальное соглашение о разделе имущества. Процентовку вам скажет нотариус.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если эта совместная собственность, то по Закону по 1/2. Если супруг согласен на 10%, то в рамках соглашения об определении долей.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира в обще долевой собственности на отца и 2 детей от 2 брака. Доли не выделены. Квартира находится под залогом у банка за кредит. Отце хочет подарить или оставить в наследство свою часть мне, его дочери от 1 брака. Что лучше сделать дарственную или завещание, если отец болен онкологией 4 степени?

4.1. Есть нюанс в дарении!
Переход права собственности после смерти дарителя будет ничтожен. Так как договор дарения предполагает волеизъявление при жизни и регистрацию такого перехода при жизни.
Таким образом, если переход права собственности по договору дарения не был (!) зарегистрирован при жизни дарителя, то он остается собственником и после смерти его имущество входит в наследственную массу.

Если В органах гос регистрации такой переход был зарегистрирован, то новый собственник уже вступил в свои права.

В каком состоянии Ваш папа? Успеете ли все оформить? Если нет, то лучше завещание у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Здравствуйте) Пока квартира в залоге оформить дарственную у Вас не получится. Остается завещание.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Мы с женой в разводе, квартира в долевой собственности, жена на квартиру прав не имеет и не прописа в ней, у нас общий ребенок который прописан на моей площади постоянно, может ли жена отсудить часть моей доли в пользу ребенка или нет, спасибо.

5.1. Александр, если вы укажете, в чьей долевой собственности квартира, когда приобретена, сколько времени прошло с момента развода, тогда можно будет ответить на ваш вопрос. Пока вы дали мало информации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Александр, супруга вправе обратиться в суд с иском к вам, но шансов на удовлетворение иска нет, от слова совсем!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Вы же сами пишите:
жена на квартиру прав не имеет и не прописа в ней

А значит она не имеет прав на долю в квартире.
Ребенок не имеет прав на имущество родителей и наоборот, а потому никак она не может отсудить ребенку длю в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Можно ли составить ДКП в простой письменной форме, если "продавцы" квартиры - супруги, имеющие по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, продают квартиру одновременно? Заранее Благодарна.

6.1. Возможно оформить договор у нотариуса, - но в рамках закона не обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. У меня сложилась следующая ситуация. Мы с супругой (бывшей) в разводе. Есть двое несовершеннолетних детей, на которых я выплачиваю алименты. Есть общая квартира в долевой собственности. Супруга хочет выкупить мою долю в квартире. Вопрос - удержат ли с меня 33% алиментов с полученной от продажи моей доли суммы?

7.1. Нет с этой суммы алименты удержанию не подлежат постановление правительства 841 еще 1996 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Нет, не удержат. Это не будет вашим доходом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Могу ли я приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность муж 45/100, жена 45/100, и два ребенка по 5/100. Можно ли прописать это сразу в договоре купли продажи, или приобретать на супруга и выделять доли отдельным соглашением?

8.1. Если приобретается без кредитных средств (наличка), можно прописать в ДКП сразу. С такими долями и будет зарегистрировано в Росреестре.
Соглашение составляется при покупке по ипотеке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Могу ли я зарегистрироваться по месту жительства без согласия другого сособственника, если 1/2 доля квартиры принадлежит мне на праве обще-долевой собственности, поскольку паспортно-визовая служба мне отказывает ссылаясь на то, что требуется согласие второго собственника?

9.1. Вы можете зарегистрироваться по месту жительства где у вас доля собственности без согласия другого собственника. Паспортно-визовая служба не права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Очень странно, собственник регистрируется без чьего либо согласия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Это Ваше законное право, а вот регистрация другого человека только с согласия другого собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Для регистрации на праве общедолевой собственности следует предъявить документ о регистрации этого права в Росреестре.
При его отсутствии - отказ ПВС правомерен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Продажа 34/585 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 983,6 м 2 (бывшее общежитие). Скажите пож., 1. Требуется ли нотариальное согласие остальных собственников. 2. Возможно ли оформление сделки в ППФ или необходимо участие нотариуса? Заранее спасибо.

10.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. 1. нет, не требуется, достаточно их уведомить согласно ст.250 Гк о праве преимущественного выкупа. 2. необходимо нотариальное заверение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Я победила на торгах росимущества, оплатила всю сумму стоимости квартиры (танхаус на 4 квартиры), потом выяснилось, что земля 1/4 доли в общей долевой собственности под квартирой была выставлена в росимуществе отдельным лотом, торги по земле не состоялись, земля отошла банку, но это два не разделимых обьекта. Могу ли я признать торги не состоявшимися, так как у нас неразделимые обьекты принадлежат разным собственникам.

11.1. Можете обратится в суд с соответствующим иском, и еще убытки с них взыскать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Ирина, принцип единства судьбы земельного участка и постройки иногда нарушается, но только не в данном случае. Вам необходимо признавать недействительной либо сделку, на основании которой "земля отошла банку", либо результаты торгов, на основании которых вы приобрели квартиру, в зависимости от того, какого результата хотите добиться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Как мне быть. С мужем в разводе, я многодетная мать, алименты он вообще не платит, квартира в общей долевой собственности, по 1/4 доли на меня, на бывшего мужа, и на двух детей, все прописаны в квартире. Мне с детьми приходиться снимать жилье уже несколько лет, в квартиру он не пускает, занимает один квартиру, не оплачивает комуслуги. Помогите советом, что нам можно сделать в данной ситуации?

12.1. В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствия пользования жилым помещением. И по решению суда с приставами вселяться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Возникла такая проблема. Получили в наследство дом, который расположен на земельном участке, находящийся в общей долевой собственности. Дом имеет общую стену. У нас квартира 2. А вот на землю общая долевая собственность по 1/2 доли с соседом. Всего на двоих 10 соток, т.е. по 5 соток на каждого. Сосед против продажи дома. Можно ли в этом случае выделить свою долю 5 соток? Спасибо.

13.1. Надо смотреть возможности раздела земельного участка. Это зависит от территориального зонирования. Обратитесь к юристу в своем регионе на личную консультацию. А так же есть другие варианты продажи без согласия соседа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Заранее спасибо за ответ.
Интересует: можно ли выделить доли детям в квартире, без натариуса.
Квартира преобреталась (в общую долевую собственность по 1/2)с использованием мат. капитала 10 лет назад, оформляли соглашение у нотариуса, что мы с мужем обязуемся выделить доли после снятия обременения. Но теперь детей не 2,а 3 и хотим всем доли выделить
А то срок уже подашёл (просто муж уже пол года без работы (стоит на бирже) , да и я не работаю)

14.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартира в общей долевой собственности по 1/4 на четверых. Трое из собственников зарегистрировали доли собственности не уведомив четвертого. На руках договор передачи квартиры в общей долевой собственности. На сколько законны их действия.

15.1. Действия абсолютно законны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Когда каждый из собственников зарегистрировал свое право не имеет значения, а вот реализация доли должна предшествовать предложению выкупить другим дольщикам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня в собственности 1/2 доля квартиры (собственность общая долевая) в деревне. Есть второй собственник. Могу ли я заложить свою долю? Нужно ли мне согласие второго собственника? Спасибо.

16.1. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. (ст.7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)") . В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при продаже, будут применены правила о преим. Праве покупки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Заложите второй собственник потом оспорит договор залога и таким образом будут получены деньги и имущество выведено из под залога, это типовая схема, ничего нового.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано "Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2", банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка "дом 1 кв.2 ". Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, "квартира в двухквартирном доме" или иное. Земля в аренде на 20 лет...

17.1. Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мы с мужем в разводе. До этого была взята ипотека на основе общей долевой собственности. Оплата ипотки осталась на мне, и.к. мы договорились, что жильё останется за мной. Это была устная договоренность. Подходит срок окончания ипотеки и мне нужно переоформить собственность на себя. Какие действия должны быть после погашения кредита с моей стороны.
Претензий на квартиру у бывшего мужа не было, есть расписка о том что он отказался платить ипотеку и доля его остаётся за мной.

18.1. Муж должен подарить вам свою долю собственности после выплаты ипотеки...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. В браке куплена квартира в общую долевую собственность в размере
2/4 доли в праве общей долевой собственности Муж
1/4 доли в праве общей долевой собственности Жена
1/4 доли в праве общей долевой собственности Дочь на каждого члена семьи получена своя выписка ЕГРН как будет делится квартира при разводе в суде покупалась квартира с одного счета наличные Мужа.
Спасибо.

19.1. Доли супругов определены, после расторжения брака супругу будет принадлежать 2/4 доли квартиры, супруге-1/4 доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я получил в наследство 1/3 долю в праве общей долевой собствнности на квартиру. В связи с этим возникли вопросы:
1. Для чего эту долю нужно регистрировать в Росреестре?
2. Существуют ли оговоренные законом сроки обязательной регистрации?
3. Где можно зарегистрировать эту долю?
4. Каков статус незарегистрированной собственности?

20.1. Вообще то Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) не обязывает вас регистрировать свою долю в Росреестре. Регистрация носит заявительный характер-в законе нет конкретных срок по регистрации
Долю же имеет смысл регистрировать только когда вы ее захотите подарить или продать Доля регистрируется в Росреестре
Право собственности на долю у вас подтверждено свидетельством о праве на наследство ст 1162 ГК РФ, поэтому нет необходимости в дополнительной регистрации доли Такая необходимость возникает только в случае отчуждения доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Чтобы подтвердить право собственности.
Нет
в МФЦ сдать свидетельство..
Не имеющая собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Двухкомнатная квартира оказалась в общей долевой собственности у чужих друг другу людей. У каждого по 1/2 доли. Мужчина прописан, живет в одной комнате один. Женщина не прописана, въехала жить в другую комнату вместе со своим мужем. Оба пьют, хулиганят, не дают покоя. Муж этой женщины имеет право проживать вместе с ней в этой квартире, или его можно выгнать, так как он не собственник и не прописан? Спасибо!

21.1. Вопрос о выселении решается только в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Тут такой момент: имущество, нажитое в браке принадлежит обоим супругам, не зависимо от того, на кого их них оно оформлено. Т.е. доля оформлена на жену, а по факту собственники оба супруга.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Требуется ли нотариальное заверение купли-продажи квартиры и 1/10 доли в общей долевой собственности на земельный участок.

22.1. Да, сделка с отчуждением долей в праве общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Здесь необходимо, чтобы заверил все нотариус.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Может ди ооо купить долю в общей долевой собственности квартиры у физического лица Прошу вас дать развернутый ответ и на основании каких документов? Как надзорным органам и банку обосновать эту сделку?

23.1. Александр!
ООО вправе приобретать нужные товары и недвижимость, если это необходимо для ведения деятельности ООО.
А тут уже задача руководства ООО обосновать, для чего вам доля в ООО.
Обоснование - федеральный закон об обществах с ограниченной ответственностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Родители хотят подарить мне всю квартиру, они в браке. На квартиру у них свидетельство о безвозмездной передачи в собственность, оформленное на папу, подпись только его. В свидетельстве прописана общая долевая собственность. Но без выделения долей. От чьего имени составлять договор дарения? От обоих родителей, или от одного, а второй пишет согласие.

24.1. 247 ГК РФ распоряжение общей долевой собственностью с согласия всех ее участников-папа лишь долю вам может подарить свою.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. От двух собственников родителей договор. В простой письменной форме, сдадите в МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мой вопрос о договоре дарения. Квартира куплена в обще долевую собственность до брака. 1/3 на меня, 1/3 на мою дочь, 1/3 на моего будущего мужа. В дальнейшем мы узаконили наши отношения. Сейчас мой муж хочет свою долю подарить мне. Нужно ли согласие моей дочери и сколько мне нужно за это заплатить? Может лучше оформить завещание?

25.1. Нет, ст.209,572 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Поскольку доли в квартире приобретены до брака, они являются единоличным имуществом каждого собственника. Положения закона об общей совместной собственности супругов на них не распространяется.
Ваш супруг может подарить Вам свою долю Вам. Ничьего согласия на эту сделку не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Хочу купить 1090/24400 долю в общей долевой собственности в виде квартиры в недостроенном многоквартирном доме, у продавца имеется решение суда о признании права собственности на эту долю, выписка о регистрации из ЕГРН, дом является долгостроем с 2011 года, застройщик банкрот, решается вопрос о признании дома "проблемным" и достройке по гос. программе фондом Дом. рф. Возможен ли договор купли продажи этого недостроя и будет ли он законным?

26.1. Вы очень рискуете, если намерены купить долю, а не квартиру. Гарантий того, что в последующем, Вы зарегистрируете свое право нет, так как имушество скорее всего будет под арестом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы приобрели квартиру в 2010 году в общей долевой собственности. Доли распределены по 1/4 мне, мужу и двум несовершеннолетним детям. На какую сумму налогового вычета я могу рассчитывать.?

27.1. Ольга.
В соответствии со старой редакцией ст. 220 НК РФ для жилья, купленного до 01.01.2014 года, существует правило: налоговый вычет привязан к объекту жилья, а не к собственникам, и его максимальный совокупный размер составляет 2 млн рублей.
Именно эта сумма по долям распределяется между супругами, даже если квартира стоила больше. Также Вы можете вернуть и налог по доле ребенка.
В итоге и муж, и Вы получите по 1 млн имущественного вычета. Каждому на счет вернется по 130 тыс. рублей излишне уплаченного подоходного налога.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. У меня ипотека на квартиру. Есть 1/2 часть общей долевой собственности с дедушкой (мы в конфликте) могу ли отдать банку в счёт ипотеки свою долю?

28.1. С согласия банка, можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Да на основании ст 209 ГК РФ вы как собственник доли имеете право заложить свою долю банку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Здравствуйте) В Вашем случае Ваш дедушка имеет преимушественное право приобретения Вашей доли. Направьте ем письмо с преложением выкупить вашу долю. Если он не выкупит ее, то Вы можете предложить Вашу долю банку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Можно ли НЕ нотариально выделить детям доли в квартире, котроая была куплена с использованием мат капитала? Ипотека погашена, собственность по ДКП общая долевая, супруги выделяют доли одновременно (совместно)

29.1. Возможно, но есть один нюанс. По законодательству Вы можете доли детям выделить по обычному соглашению. Но вот доля жены, как раз является совместной собственностью и здесь не обойтись без нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру - ДДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой дкумент? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрции права собственности?

30.1. Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МКД.
Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать.
Ответ понятен?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских