Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доля в квартире родителей

Как быть, хочу у родителей купить квартиру, у всех есть 1.3 доли, сто нужно сделать?

Заключаете один договор купли продажи обеих родительских долей. В этом случае нотариальная форма договора не требуется, простая письменная форма в МФЦ.


Вам помог ответ? Да Нет

Уговорите сделат ь на обоих договор дарения что потом налоги не платить.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Если родители разведены, нужно ли согласие отца на покупку доли ребенка в квартире?

1.1. Яна! При оформлении сделки по покупке несовершеннолетнему ребёнку доли в квартире необходимо присутствие (согласие) законного представителя. Закон не устанавливает требование о наличии согласия всех законных представителей. Поэтому при подписании договора достаточно будет присутствия только матери.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Есть ли доля у детей в квартире родителей.

2.1. Если не по мат капиталу то нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Родители приватизировали квартиру, на тот момент мне было 6 лет, могу ли я снйчас выйти из доли приватизации сейчас мне 33 г?

3.1. выйти из доли приватизаци-ВЫ не можете, но можете подарить или продать. Так же вы сохранили права на приватизацию еще раз.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как составить расписку в получение денег в счет наследства. Я от родителей в наследство получила квартиру, сестра свою долю берет от меня деньгами. Нужны ли свидетели?

4.1. Можете в простой письменной форме. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Такая расписка не будет иметь никакой юридической силы. Она будет просто подтверждать передачу денег, но не будет обязывать передать встерчное имущество.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. У нас с мужем квартира в совместной собственности супругов. Хотим подарить ее внучке взрослой. Так понимаю, что при дарении близкому родственнику ей не придется платить налог. Но тут одно НО дедушка по крови ей не родной, хотя мы воспитывали ее вдвое м с рождения одни без родителей. Будет ли налоговая проверять этот факт. И составляется ли договор дарения от лица нас двоих ввиду совместной собственности (доли не разделены). Спасибо.

5.1. Да, Вы с супругом можете подарить квартиру внучке, а вот вопрос по факту проверки может встать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Я проживаю в городе Калининград, прописан у родителей, в собственности жилья нет и доли не имею, у родителей квартира в ипотеке.
Я живу с женой и сыном на съёмной квартире, могу ли я претендовать на служебное жилье или денеж. Компенсацию?

6.1. Если вы военнослужащий или сотрудник иных органов, то за поднаем жилья положены выплаты, а если просто гражданское лицо, то увы, государство вам ничего не должно)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Наследуется ли мат капитал? Суть: квартира куплена в ипотеку до брака, спустя четыре года второй брак и ребенок, через год воспользовались мат капиталом, еще через год развод и смерть супруга уже бывшего. В наследство никто не вступал. Через два года погашение ипотека, и при распределении долей оказывается, что наследники на его долю должны быть люди, с которыми он прописан на момент смерти. Родители и дочь от первого брака. В квартире которая в ипотеку огне был прописан ни дня.

7.1. Нет, мат. капитал не наследуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Наталья,
В Вашей ситуации речь о наследовании не материнского капитала, а доли в квартире. Материнским капиталом Вы воспользовались, когда квартиру приобретали.
Действительно, есть такое в нотариальной практике. Нотариусы считают фактическим принятием наследства совместную регистрацию с наследодателем.
У ВС РФ на этот счет иная позиция. Фактическое принятие наследства - это совершение активных действий, свидетельствующих об отношении к имуществу, как к своему собственному.
Соответственно, если за два года никто никаких действий не совершил, нужно либо оспаривать решение нотариуса о признании фактически принявшими наследство родителей и дочь от первого брака наследодателя, либо в судебном порядке устанавливать факт не принятия ими наследства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира в собственности без определения долей Проживает семья из четырех человек. Родители и двое детей. Дети совершеннолетние. Родители в разводе. Муж умер. Как будет делиться квартира?

8.1. Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно знать как квартира приобреталась (приватизация, купля-продажа, дарение).
Если приватизация - то кто участвовал в ней. Если купля-продажа или дарение, то когда состоялась сделка (в браке или нет).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Наследники первой очереди, дети, родители и супруг наследодателя, нотариус выделит долю умершего супруга, которая подлежит разделу между наследниками первой очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.3. А как она приобреталась?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.4. 1\2 жены, так как куплена в браке.
На 1\2 умершего мужа открылось наследство. Оно делится между наследниками 1 очереди - дети, жена и родители умершего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Есть квартира в собственности в 4 долях два несовершеннолетних и два родителя, семья проживает в другом городе а муниципальном жилье и тамже все прописаны. Есть ли возможность переоформить данную квартиру в одного собственника? Продажи нет.

9.1. Если собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние дети, то все действия с недвижимостью только с разрешения органов опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Возможно, но при отчуждении долей несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Да, можно договором дарения. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня есть 1 квар. От родителей, хочу выкупить долю мужа, а он хочет заложить её банку и отдать свою долю мне в залог. Я на это время могу его выписать. А то придёт без денег, а так как прописан будет опять жить в квартире на своей доле. Татьяна. Спасибо.

10.1. Так, стоп). Во-первых, теряюсь кому отвечать: Татьяне или Роману.
Во-вторых, вы пишете: есть однокомнатная квартира от родителей - это как? Она осталась вам в наследство, они вам ее подарили, они вам ее купили в период вашего брака или что?
Это как раз самый важный момент. Потому что: имущество, полученное в дар или по наследству, не является совместно нажитым имуществом супругов и делить свою квартиру с бывшим мужем вы не обязаны на доли.
Так что начинайте подробнее опять. На каком праве приобрели квартиру. Почему у мужа вдруг доля или с чего вы так решили, что она у него вообще есть? (потому что, может, вы ошибаетесь)
Всего хорошего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если ваш муж будет согласен, то Вы можете выкупить у него долю его собственности в квартире на основании статьи 246 ГК РФ. Не совсем понятно, что ваш муж хочет оформить в залог банку при оформлении кредитного договора.
Вашу собственную 1-комнатную квартиру он не вправе заложить, так как он не является собственником этой квартиры.
Если Вы выкупите его долю в квартире, то он тоже не вправе эту долю в квартире заложить, так как не будет являться собственником доли в квартире.
Всего доброго.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Прописана с детства в квартире родителей, другого жилья нет. Мамасобирается разводиться с папой. Есть родной брат, совершеннолетний как и я, прописан в другой квартире. Имею ли я право взыскать в судебном порядке свою долю в квартире? Оформлена она на отца и приобретена им по документам (заработана на предприятии без оплаты выдали), квартира не приватезирована.

11.1. если квартира не приватизирована, то речь о какой либо компенсации Вам быть не может. Кроме того, расторжение брака Ваших родителей ниак не связано с Вашей регистрацией в жилом помещении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Сергей Сергеевич, если квартира не приватизирована, то у Вас не может быть там доли, у Вас есть только регистрация, а она дает право проживать в этой квартире.
Но Вы можете все вместе приватизировать данную квартиру, в случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Есть квартира, принадлежащая трем собственникам в равных долях (отец, мать, младший сын). Младший сын женат. Жена прописана в этой квартире. Есть ещё старший сын. Как родителям отдать квартиру младшему сыну, чтобы на неё не мог претендовать старший и жена в случае развода.

12.1. Дарственной т.к подаренное имущество не считается совместно-нажитым в случае развода, следовательно жена не сможет претендовать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Оформляйте по договору дарения доли. Сделка оформляется через нотариуса. Подаренная доля не будет являться совместно нажитым имуществом и будет принадлежать только сыну.
Так же в договоре дарения можно отдельным пунктом оговорить право дарителя отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Продажа квартиры, 4 доли, мать, отец, я и брат. Родители находятся в другом городе, мы сделали доверенность на право продажи 1/2 квартиры. В чем вопрос: родителям можно сделать обычный договор купли/продажи или нотариально заверенный обязательно, так как 4 собственника?

13.1. Если все доли передаются одной сделкой, то договор удостоверять у нотариуса не обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я прописана в квартире родителей, но там ничем не пользуюсь и не живу, а моя мама с меня требует денег т.к. я ей не смогла оформить субсидию. Т.К. Я не живу там за что мне платить надо и надо ли, у меня только доля там.

14.1. Верно, субсидию не сможет офоормить, в ы должны возмещать расходы за свою долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Конечно обязаны платить. Собственник несет бремя содержания своего имущества ст.209, 210 ГК РФ. Не зависимо от того, проживает или нет. На Вас идут так же начисления ЖКХ. Тем более из за Вас мама не может оформить субсидию, потому, что учитывается ваш доход. И от Вас нужны справки. Мама права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Родители, как многодетные, в 1985 г проучили трёхкомнатную квартиру на себя и троих детей (я и мои брат и сестра). В 1997 меня, старшего ребёнка, во время службы в армии выписали из квартиры и больше не вписали. Без моего ведома. Потом квартиру приватизировали. Имею ли я право на долю или часть в этой квартире?

15.1. К сожалению, все сроки исковой давности по признанию сделки приватизации недействительной прошли. Как и прошел срок давности по обжалованию решения сула о Вашей выписке из квартиры. Срок исковой давности в соответствии со ст.200 ГК РФ составляет 3 года, когда Вы узнали о нарушении своего права. Срок на обжалование решения суда о Вашей выписке из квартиры составлял 10 дней с момента вручения решения суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Анастасия, если вы не участвовали в приватизации, то не имеете права на долю в этой квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Нет, права на долю не имеете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Квартиру подарили оба родителя, а в свидетельстве о государственной регистрации права указана 1/2 доли почему?

16.1. Данная услуга на платной основе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Умер собственник 1/3 доли в квартире и его родители вступают в наследство на 2/3 от его доли. Какие у них права на квартиру?

17.1. У них появляются права собственника:
владение, пользование и распоряжение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мои родители в браке купили квартиру, купля продажи оформлена на отца, мне было 12 лет когда меня туда прописали, и я прописан до настоящего времени уже 25 лет, родители развелись 12 лет назад, квартира не была поделена, имею ли я долю в этой квартире, и может ли отец выписать меня оттуда.

18.1. Долю вы не имеете в этой квартире.
Квартира общее имущества отца и матери, хоть они и развелись.

Если отец подаст в суд для снятия вас с регистрационного учета, матери будет необходимо подать на раздел имущества, а дело по снятию с регистрационного учета приостановить до раздел квартиры по решению суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. На самом деле прописка и право собственности это разные вещи, прописка говорит где именно гражданин проживает, а оформленное право собственности о том, что принадлежит гражданину. При наличии семейных отношений, все проживающие имеют равные права на жилую площадь, но квартира судя по всему принадлежит родителям.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Такой вопрос. В 1993 году была приобретена квартира. 1/4 у всех членов семьи. Мама, папа, 2 дочери. Как нам дочерям отказаться от долей в этой квартире в пользу родителей.

19.1. Продать или подарить т.е на основании сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Хочу выписаться из родительской квартиры в селе, а прописаться у своей жены в городе в этом же районе, но хочу, чтобы в селе в паспортном столе был неизвестен адрес куда я выбыл, т.е. новая прописка в городе, как это возможно сделать? Поскольку родителей нет давно в живых, от доли в наследстве я отказался родительской квартиры нотариально, но брат алкоголик не даст покоя своей беспорядочной жизнью... спасибо.

20.1. Тогда так:
Выписываетесь и в листке убытия ставите новый адрес любой иной.
А потом регистрацию делаете по новому адресу, где на самом деле регистрируетесь, так как имеете право передумать...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если кроме жены в квартире кто-то имеет долю, то регистрация только с согласия всех собственников. Жить можете в квартире жены и без регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Ребенок наделен долей в квартире отца, можно ли это аннулировать и наделить его долей в квартире мамы, родители в разводе.

21.1. Мария. Поскольку родители являются законными представителями ребенка, они могут произвести обмен долями в жилой площади в разных квартирах.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира стоимостью 1, 9 млн. куплена на подаренные 1,5 млн родителями мужа. Есть банковский документ о переводе этих денег со счета родителей на счет продавца. Также использован маткапитал. Но муж по незнанию выделил на жену и детей по 1/4 доли. Вместо 1/18 - доли соизмеримой с маткапиталом. Жена подала на развод.
Как будет разделена квартира при разделе?
Можно ли вернуть подаренные деньги или увеличить долю мужа в квартире?
Можно ли уменьшит доли детей?

22.1. Муж вправе потребовать увеличения доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. 1. Как оформить договор дарения от родителей к одной из дочерей (2 дочки). Квартира в общей совместной собственности, доли не выделены. 2. Необходимо ли заключать 2 договора дарения, от каждого собственника?

23.1. Наверное, квартира по приватизации перешла в собственность?
Договор будет один, два дарителя, один одаряемый.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Квартира приватизирована в 90-х в долях с родителями, т.е. три доли. Долю мамы получил по завещанию в 2005 г. Долю папы получаю. Если я продаю квартиру, попадаю ли я налог с третьей доли?:
- нет, т.к. квартира приватизирована давно
- да, т.к. надо ждать три года от смерти папы.

Прошу разъяснений.

24.1. Да попадаете но можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб, с продажи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Умерли родители. Квартира на покойной матери. Завещания не успела написать. Детей трое. Хотим вступить в наследство. Как нам лучше вступать в наследство. (чтоб по деньгам меньше обошлось). на троих делить доли или. чтоб на одного оформить квартиру? Интересует (по деньгам) сумма что на одного. Что на троих одна. Или на троих в три раза дороже. При вступлении в наследство. Спасибо.

25.1. Госпошлина за нотариальные действия расчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры. Также плата взимается за техническую работу нотариуса. Естественно, что нотариусу прийдется совершать больше действий при выдачи трех свидетельств. Но сумма не будет уж существенно отличаться от той, которую бы заплатили за одно свидетельство. Рекомендую вступать всем. Это гарантия того, что в последующим один из наследников не распорядится квартирой по своему усмотрению. А такие случаи, к сожалению, случаются.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Экономия выйдет боком. Вступайте сразу втроем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Умерли родители. Квартира на покойной матери. Завещания не успела написать. Детей трое. Хотим вступить в наследство. Как нам лучше вступать в наследство. (чтоб по деньгам меньше обошлось). на троих делить доли или. чтоб на одного оформить квартиру? Спасибо.

26.1. По деньгам как не крутите, одинаково обойдется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Ответ очевиден. Оформить на одного, если конечно есть доверие между наследниками.
Затем уже решить вопрос по существу (продать и разделить, или кому квартиру, кому компенсацию за долю).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Вопрос в следующем: с женой приобле квартиру 38.6 кв.м, родился ребёнок, и мы стали походить по программе молодая семья (15 кв. На человека в ЯНАО). Однако вспомнили что у жены есть 1/3 доля в квартире ее родителей 49 кв. м но та квартира признана аврийной. Получается мы теперь не попадаем под програму? И считается при определении нормы тещя которая временно зарегистрирована у нас?

27.1. По тексту - не попадаете, право пользования жильем - учитывается всех членов семьи. А теща - не считается, при временной регистрации - не происходит заселения как члена семьи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Купили 2 ух комнатную квартиру за 800000 р. экс жена дала 1/3 денег я более 2/3 мои деньги дали мне родители оформив всю сумму ч/з нотариус есть ребенок 3 года. На все мои предложения продать и разделить выкупить она нечего не хочет говорит у меня все хорошо. Она живет в квартире а я у родителей. Можно ли мне ч/з суд разделить квартиру на доли. Все остальное имущество оставляю дочери делить не буду.

28.1. Вам нужно подать на раздел совместно нажитого имущества. Суд определит Ваши доли. Тогда будете уже решать вопрос, что делать с Вашей долей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Есть квартира 30 кв м, с долями у родителей и 3-х несовершеннолетних детей по 1/5 у каждого - квартира во владении 1 год. И квартира 90 кв м с долями у родителей по 1/2. Как лучше наделить долями детей в квартире 90 кв м и убрать их доли в кв 30 кв м, для ее последующей (но возможно не скорой) продажи, чтоб избежать налогов и пр. Договором мены, дарения или как?

29.1. лучше договором мены, так как дарение-безвозмездная сделка, предварительный договор представьте в органы опеки для одобрения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Получить согласие на продажу у органа опеки с обязательством дарения долей детям. Но деньги на счете детей останутся, так как продать на эти деньги доли своим детям нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. У нас с братом умерли родители, квартира в которой они жили приватизированая в равных долях на всех членов семьи. Мы с братом там не проживает и не прописаны. Мне нужно оформлять наследство или нет.

30.1. Если хотите получить наследство, вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти родителей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. оформляйте наследство во избежании трудностей с жильем в будущем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Я могу сказать, что Вы, как наследник первой очереди (как и брат) , имеете право на наследство. А нужно оно Вам или нет - это решать только Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме: