Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доля в праве домовладения

Подходит ли под ипотеку выделенная доля в праве (домовладение)

Решение принимает банк, законодательных ограничений нет.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. 1)Сейчас домовладение и участок оформлены на 3-х дольщиков, на праве совместного пользования. Могут ли кредиторы наложить арест на сделки в этом случае? К примеру дарения близкому родственнику (маме)?
2) Если доля выделена через Росреестр и оформлена надлежащим образом, могут ли в этом случае банки-кредиторы наложить арест на сделку по дарению (так же маме), или отсудить объекты собственности?

1.1. Если данные доли единственное жильё однозначно нет. Но приставы могут наложить арест на регистрационные действия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. У меня право на наследство в размере одной шестой в частном домовладении. Я там не проживаю, не зарегистрирована, долей своей не могу пользоваться по причине, что там проживает собственник четырех шестых долей. Должна ли я оплачивать коммунальные платежи?

2.1. Нет не обязаны, так как коммунальные услуги начисляются исходя из показаний приборов учета или количества зарегистрированных лиц. Вы фактически не проживаете и не зарегистрированы, поэтому Вы не учитываетесь при начислении коммунальных платежей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. - должны платить за содержание жилья, а не за коммунальные услуги, и - пропорционально своей доле;
- если не желаете там проижвать, то лучше продать свою долю - другому собственнику;
- если не выкупает, то можете продать другому лицу - покупателю право собственности дает возмоность "заселиться" в домовлаение и пользоваться местами общего пользования (кухней, ванной, туалетом, кладовкой и т.д.) - фактически домовладение становится оммунальной квартирой;


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Помогите с вопросом. Долевая собственность на домовладение, земельный участок по договору бессрочном пользования, права на земельный участок не зарегистрированы. Определен порядок пользования земельным участком, который не соответствует долям в домовладении. Могу ли я требовать признать за собой право собственности на земельный участок согласно определённого порядка пользования?

3.1. Анна! земельный участок по договору бессрочного пользования и право собственности на земельный участок--это разные правовые понятия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Право первого покупателя на долю домовладения есть. Есть и претензии по содержанию коммуникаций ухудшающие мои права могу ли я назначить свою цену.

4.1. Нет, как покупатель не можете. Вы вправе согласится с ценой продавца, или отказаться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. На праве общей долевой собственности мне принадлежит доля домовладения и решением суда мне выделена доля в натуре в виде помещения. Данным помещением я не владею длительное время (более 15 лет). Распространяется ли срок исковой давности на на мое требование об истребовании помещения из чужого незаконного владения?

5.1. А кто пользуется вашей долей (помещением)? Если вы по решению суда не вселялись и не исполнили фактически решение, то право собственности ваше в любом случае является основанием для повторного обращения в суд и определения порядка пользования. Каким образом вам в натуре выдели помещение, там что отдельный вход. Много вопросов. Поэтому нужно как минимум увидеть это решение суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. После смерти дедушки осталось частное домовладение. В наследство вступили: бабушка (супруга умершего), сын и дочка. Каждый получил по 1/3 доли в домовладении. Спустя некоторое время умерла бабушка, которая при жизни якобы подарила свою долю сыну. Вопрос: если бабушка составила завещание, дарственную или дала генеральную доверенность на сына касаемо своей доли, дочка имеет какие-либо права на долю своей умершей мамы?

6.1. Если бабушка составила завещание, то ее доля наследуется сыном (за исключением обязательной доли, которую может получить дочь, если является инвалидом или достигла 55 лет). если есть договор дарения, то имущество не является наследством, дочь ничего не получит. Доверенность вообще прекращает действие после смерти бабушки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Кого указывать Ответчиками в сложившейся ситуации. Изначально дом был на 2 хозяина. Каждый был владельцем 1/2 домовладения. Один из владельцев умер, одна 1/4 унаследована, а права на вторую 1/4 до сих пор в росреестре не зарегистрированы. Владелец 1/2 хочет выделить свою долю в общем имуществе. Кого он должен указать ответчиками в иске по второй 1/4 части дома? Есть предположительная информация о втором возможном владельце, но документального подтверждения нет.

7.1. Хозяин 1/2 доли обязан направить претензии всем, к ого он может предположить дольщиками второй половины. А можно еще включить в эту долю и городскую администрацию. Вдруг есть выморочное имущество.
Если не получит ответ на претензию тогда в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мы живем в частном доме, доля домовладения, общий двор. Соседи любители посидеть во дворе, включают яркий свет, который освещает не только их двор но и спальню у нас, громко разговаривают, и все это поздно вечером, после 23-00.Имею ли я право обратиться с жалобой в полицию?

8.1. Имеете право, если нарушают закон о тишине.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Есть домовладение, находящееся в долевой собственности. Зарегистрировано право собственности на строение с указанием доли. Хотим приватизировать земельный участок, а совладельцы не хотят. Как действовать? Спасибо.

9.1. Для приватизации участка обязательно согласие всех владельцев участка.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Нужно оформить договор дарения на долю домовладения, право собственности на дом зарегистрированы, на земельный участок документов нет. Помимо дома на земельном участке возведен самострой. Можно ли оформить договор дарения на долю домовладения при наличии самостроя и без документов на земельный участок?

10.1. Если право собственности на дом зарегистрировано официально в Росреестре, собственник дома вправе учитывая статьи 209, 131,572 ГК РФ, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, в том числе, подарить весь дом целиком или его часть (долю). Самострой естественно при регистрации учитываться не будет. Что касается отстутствия документов на землю, то раз вы дарите не земельный участок, а долю в домовладении (которое официально зарегистрировано в росреестре) проблем с дарением у вас не должно возникнуть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. При подаче в суд на выдел доли в общем доме. Является материальным иском или не материальным? Если в иске в суд не заявляется сумма. Как рассчитывается пошлина уплаты в суд? суд отказывается принимать заявление-в иске просим выделить 1/3 части домовладения. Так как там 3 собственника. Просим выделить конкретную доли. Является ли это имущественным правом. Сумму доли в иске не указываем.

11.1. Иск о разделе совместного имущества является материальным иском, госпошлина оплачивается от стоимости спорного имущества, потому суд прав.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. У нас долевое домовладение из 4 долей. На 2 доли наследники оформили свидетельства на право собственности. А на 2 доли наследники уже более 3 лет не вступают в права собственности из за этого мы не можем приватизировать землю. В комитете по имуществу сказали что они могут оформить выморочным все домовладение а не 2 части. К кому нам жаловаться на этот произвол.

12.1. Жаловаться надо в прокуратуру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я владею на правах долевого участия, частью общего домовладения, сособственников трое: я и две соседки. Одна из соседок на принадлежащей ей доле не проживает, а сдаёт её квартирантам без моего согласия и регистрации в общем домовладении. Я категорически против. Могу ли я как дольщик запретить соседке пускать квартирантов? Как мне избавиться от квартирантов раз и навсегда?

13.1. Можете, раз не было Вашего согласия.
Предъявить иск о выселении и запрете сдачи в найм.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня в долевой собственности 1/2 домовладения и земельного участка, владелец (физ. лицо) другой доли 1/2 признан банкротом. Мной направлено обращение в адрес арбитражного управляющего о намерении приобрести долю по преимущественному праву покупки согласно ст 250 и 255 ГК РФ. Арбитражный управляющий предлагает участие в торгах на общих основаниях. Обосновывает тем, что закон о банкротстве не предусматривает применения ст 250 и 255 ГК РФ т.к. будут ущемлены интересы кредиторов.

14.1. Нет, не будут. Вы можете участвовать в торгах на общих основаниях. Вы же сами читаете ст.250 ГК РФ. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. По договору купли-продажи купили 1/2 домовладения, в свидетельстве о праве собственности зарегистрирована как 1/2 доли /т.е./ общая долевая собственность. Теперь мы хотим зарегистрировать как отдельный объект на нашего сына. Какой порядок перехода права собственности, чтоб он не зависел ни от кого.

15.1. Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Можно по согласованию со вторым собственником выделить свои доли в натуре. Не вижу смысла оформлять как отдельный объект.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. В отдельную собственность можно выделить в порядке ст.252 ГК РФ если на вашу долю можно выделить отдельное строение и отдельный участок, размер которого не меньше минимально установленной нормы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Муж вступил в наследство. По доверенности мужа, выступала истцом так как дело было связано с мачехой. Заключили с ней мировое соглашение, не стали ее выселять из домовладения. Вскорости погиб муж. На момент его смерти долг по соглашению выплачен не был. Должник скрылся а домовладение сдает в аренду. У меня остались дети сироты. Имеют ли они права на долю в домовладении которое унаследовал супруг.

16.1. После смерти мужа в течение 6 месяцев Вы должны были вступить в права наследства имущества, которое было в его собственности. Наследниками являются все его дети и Вы, если нет в живых его родителей. Если уже пропущен срок, нужно вступать в наследство через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. У Вас процессуальная правоприемственость, все права супруга переходят по наследству. Необходимо расторгнуть мировое соглашение так как сторона не добросовестно отнеслась к данным обязательствам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Я вступила в наследство после смерти матери домовладение частное на 2 хозяина общей площадью 109 кв. Мне по наследству принадлежит 2/3 доли, а совладельцу 1/3, соответственно и налог за вступление в наследство я заплатила за 2/3 доли. Но на самом деле по жил площади у меня получается меньшая часть, а совладельцы без нашего согласия сделали пристройки и каким то образом их оформили увеличив жил площадь домовладения. Имею ли я право забрать свою недостающую жил площадь?

17.2. Татьяна Анатольевна, вам можно подать иск в суд о выделении вашей доли, после регистрации права на нее, в натуре. И проводить экспертизу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.3. У вас определен порядок пользования? Вы свои площади обмеряли?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. В частном домовладении доли распределены между 2-мя собственниками. Право на собственность в 9/20 определена, ранее, госактом, а на 11/20, позднее, судом. Необходимо, теперь, решение суда на долю, которая закреплена госактом.

18.1. Нет, если размер доли определен в государственном акте, то никаких дополнительных решений судов или иных документов Вам не потребуется на основании ст. 12 6-ФКЗ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. У нас частное домовладение. У одного из совладельцев полностью разрушена часть домовладения. По суду эта часть распределена между всеми совладельцами. Был подан иск в суд о выделении доли земли каждого совладельца. Судья отказал в иске, и не определил доли никому. При этом сказал что лишение доли домовладения неправильно. Независимо от того что дома нет вообще. Сказал, что совладелец вправе был строить что - нибудь даже хоть лет через десять Прав ли он?

19.1. Да, он прав. Никто его не может лишить права собственности, если конечно он собственник.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Пожалуйста попадает ли недвижимость (доля в домовладении) под налог на дату ДТП 20.04.2019 если: договор дарения от 28.07.2010 дата регистрации права 28.07.2010 + договор дарения от 04.08.2011 дата регистрации 27.08.2011 вид права: общая долевая собственность 1/4, далее раздел участка и прекращение долевой собственности от 29.08.2016 присвоение нового адреса (был дом 64 стал 64 а) была 1/4 стала 1/2 доля дата регистрации права 01.09.2016

20.1. Если кадастровая стоимость менее 1 мил. руб. НЕТ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Была прописана в домовладении, где долю имел мой отец. Отец умер, (на момент смерти я зарегистрирована в доме), а основной собственник через суд признал меня " утратившей право пользования жилым помещением" . Хочу подать на постановку на учет нуждающейся в жилом помещении. Не буду ли признана членом семьи?

21.1. Вы не можете быть признаны членом его семьи, т.е. собственника, который снял вас с рег учета в судебном порядке. Так как не проживаете совместно с собственником.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Приветствую! Вы как наследник первой очереди можете вступить в долю на домовладение принадлежащее Вашему отцу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.3. В данном случае имеет значение дат смерти отца, возможно имеет место фактическое принятие наследства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Продала 1/2 домовладения и земли на правах общедолевой 9 лет назад Сейчас 2 собственник подал в суд о выделе доли в натуре жилой дом требует признать 2 домами блокированной застройки дом вис земля в ижС Я живу в Сочи боюсь что он собирается ломать свою половину поэтому так поступает.

22.1. Скорее всего он просто хочет прекратить право долевой собственности. Это нормальная практика.
По закону дом, состоящий из 2 квартир уже может быть признан многоквартирным.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. После смерти отца произошел раздел имущества. Домовладение в равных долях, а автомобиль нам детям (2 дочери) по 1/2,а жене 2/4 т.к было куплено вместе. Подскажите кто имеет право оформить машину на себя? Что делать если одна дочь против и препятствует оформлению?

23.1. Машину оформлять вам придется так же ка прописано в ваших свидетельствах о праве на наследство т.е. в долях на всех наследников. Или оформлять договор купли продажи доли автомобиля одним наследником другому.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Моя дочь купила 2015 году 3/4 квартиры, 1/4 квартиры ни на кого не оформлена, т.к Халтурин л.с.хозяин доли 1/4 умер в 2004 году, сын в права наследства не вступил, завещания на него не было и тоже умер в 2014 году, может ли дочь оформить 1/4 доли на себя и как это сделать? В л/счетах значится Халтурин умерший 14 лет назад и домовладения не переделывает л/счета на дочь. Как ей поступить по закону?

24.1. Если наследство никто не принял, то доля в праве собственности на жилое помещение является выморочной и перешла в собственность администрации. Обращайтесь в администрацию за выкупом доли.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. 15 лет назад мы с сестрой вступили в права наследования (после смерти отца) на отчий дом и земельный участок в равных долях. . В настоящее время я хочу свою долю подарить сестре. Но оказалось, что домовая книга утеряна. Где получить или справку или выписку о прописанных в этом домовладении лицах? Мы выписались из родительского дома более 40 лет назад. Спасибо.

25.1. Такая справка при сделке дарения не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Дата возникновения права собственности является с момента решения суда о признании 1/2 доли домовладения или после регистрации в росреестре?

26.1. Госрегистрация 1/2 доли домовладения — это юридический акт признания существования права собственности, поскольку переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован с Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВИТЬ В СУДЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ВЫДЕЛЕ В НАТУРЕ ДОЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Благодарю!

27.1. Нет установленного перечня. Предоставляются - те, которые подтверждают Ваши доводы, ну и в любом случая спора по вещи - права на эту вещь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Домовладение поделено на 2 доли, но они еще не выделены. На второй меньшей доли, принадлежащей моей сестре, зарегистрирована моя племянница. С ней проживает незарегистрированный в нашем доме ее муж. Племянница ставит во дворе свою машину перед моими окнами. Имеет ли она на это право без моего согласия, если машина оформлена на нее? Имеет ли право проживания в нашем доме муж племянницы? Если нет, мне обращаться в суд или полицию? Спасибо.

28.1. Для решения всех поставленных Вами вопросов надо обращаться в суд. Полиция тут ни при чем. У Вас спор гражданско-правового характера. Вы можете как собственник поставить вопрос о выселении мужа племянницы. Что касается машины, то тут либо договариваться либо опять таки в судебном порядке определять порядок пользования земельным участком и тогда она уже на Ваш участок ничего не поставит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Я фактически принял в наследство домовладение полностью в первые секунды открытия наследства Имеют ли право другие наследники в порядке вступления в наследство претендовать на какую-либо долю наследства?

29.1. В данном случае скорость фактического принятия домовладения не имеет значения. Дается шесть месяцев после открытия наследства (даты смерти наследодателя), в течение которых определяется круг наследников, их доли и т.д. В наследство все наследники будут вступать одновременно по истечении шести месяцев, разумеется, представив необходимые документы по требованию нотариуса.
Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня есть 1/9 долевой собственности домовладения по договору дарения, могу ли я продать свою долю оформив договор купли-продажи уведомив письменно об этом за 30 календарных дней всех собственников домовладения, и имею ли я право не выписываться? На какой ссылаться закон?

30.1. в данном вопросе ссылайтесь на гражданский кодекс Российской Федерации в котором установлено что вы имеете право продать свою долю предварительно уведомив всех остальных собственников запятая если никто из них не избил желание в покупке этой доли то Смело можете ее продавать точка выписываться не обязательно вас выпишут автоматически.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. уважаемая Екатерина
Вы сначала должны предложить всем собственникам выкупить вашу долю, а потом если не согласятся продать кому то. Новые владельцы выпишут вас

Удачи вам и вашим близким.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских