Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок

Содержание:

  • Возможно ли снять запрет через суд и какие основания для его снятия указывать в исковом заявлении?
  • Споры, связанные с самовольной постройкой
  • Земельный участок находится в общей долевой собственности,
  • Практика юриста
  • Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде?
  • Как отстоять право на долю в земельном учатке?
  • Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования,
  • Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,
  • Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,
  • Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,
  • Перестройка части долевой собственности
  • Наследство и земельное право.
  • Если снимется, может ли арендатор в этом случае обратится в суд о возмещении упущенной выгоды?
  • Общая долевая собственность
  • Что мы можем предпринять?
  • По какой причине Росреестр и на каком основании оставили за ним право собственности?
  • Кас или гпк?
  • Арест на дом купленный за мат. капитал где выделены всем доли.
  • Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.
  • К какой ответственности могут меня привлечь, за несогласованность раздела з.у.
  • Обоснованы ли их требования?
  • Обоснован ли его довод, ведь мы покупали земельные доли, а не земельные участки?
  • Обоснованы ли их доводы, и какова вероятность удовлетворения их иска?
29.07.2022, 17:17
• г. Москва

Возможно ли снять запрет через суд и какие основания для его снятия указывать в исковом заявлении?

Земельным участком на праве общей долевой собственности владеют три человека. Доли определены в соотношении, но в натуре не выделены. ОСП на основания акта ИФНС наложил запрет действий по регистрации на одного из дольщиков который распространился на весь участок. Приставы снимать запрет отказываются и предлагают оплатить чужой долг. Возможно ли снять запрет через суд и какие основания для его снятия указывать в исковом заявлении?

Юрист г. Москва
29.07.2022, 17:30

Артур, данную проблему можно решить в судебном порядке.

Основания иска можно проработать при составлении искового заявления, что является платной услугой юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
29.07.2022, 17:37

Обращайтесь в суд с исковым заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с участком, ссылайтесь на то, что запрет нарушает законные права и интересы других собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
29.07.2022, 17:50

Да, возможно. В качестве основание указывать нарушение гарантированного Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ права собственности лиц, не являющихся должниками. Пристав вышел за пределы своих полномочий, наложив запрет на весь участок, без выделения доли.

Вам помог ответ?ДаНет
15.07.2022, 14:50
• г. Ярославль

Споры, связанные с самовольной постройкой

Есть участок земли на котором построен дом и отдельно кирпичный гараж. Все было оформлено прежним (теперь уже умершим) собственником в собственность. Земельный участок 436 кв.м. категория: Земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2001.

22.12.2017 УФС Кадастра присваивает кадастровый номер отдельному нежилому помещению (гаражу)

27.12.2017 года я заключаю с прежним собственником договор купли продажи Нежилого помещения (гаража) площадью 30.9 кв.м + долю земли 36/436 в праве общей долевой собственности. Все выписки на долю земли и на гараж я имею, зарегистрированы на меня с 09.01.2018 года.

25.05.2022 года мне и уже новому собственнику дома приходят по почте исковые заявления сносе самовольной постройки от Департамента градостроительства.

В рамках муниципального земельного контроля 22.04.2022 года было проведено выездное обследование и выявили (приложили кучу снимков, планов, акт и т.д), что мой гараж (дом мы упускаем) расположен на соседнем, муниципальном участке и занимает лишних 4 квадратных метра земли.

Ни на какие замеры никого не приглашали, досудебных претензий не выставляли. Иск отправили в суд и в августе будет слушание. Подскажите, какие мои перспективы? Гараж капитальный кирпичный, на фундаменте с ж/б перекрытием, его подвинуть без разрушения части гаража не получится.

Получается, что так можно прийти на любой участок и потом заставить сносить объект? С 2018 года до него не было дела никому, оформлен он в установленном законодательством форме, а сейчас пришли, что-то померили и давай сноси, типа твой гараж занимает 4 кв. м муниципальной дороги, хотя он абсолютно никому не мешает и до дороги еще приличное расстояние.

Юрист г. Саратов
15.07.2022, 14:59

Игорь, Вам лучше предъявить требования к Росреестру, если действительно у Вас есть нарушения законодательства и обяжут снести либо произвести реконструкцию. Можно предъявить требования и к наследникам умершего.

Нужно детальнее разбираться, есть ли нарушения и действительно ли на 4 кв метра отступ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
16.07.2022, 19:44

Ознакомьтесь с материалами дела в суде если что-то будет непонятно то обратитесь за помощью к юристам. Вопросы к вам. Каким образом и на основании каких документов внесены изначально сведения в ЕГРН о гараже? Земельный участок под дом имеет установленные в соответствии с законодательством границы и сведения о них внесены в ЕГРН? Проверяли ли вы при покупке гаража с помощью геодезистов то обстоятельство, что он находится исключительно на придомовом земельном участке? И вообще как давно этот гараж был построен? Много вопросов, на которые и вы можете и не знать пока ответов. Сразу вам скажу что ни один юрист не видя документов не сможет вам дать достоверный ответ. Обращайтесь к юристам за платными консультациями и вылуживайте их мнения по данной проблеме. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
04.05.2022, 21:09
• г. Самара
₽ VIP

Земельный участок находится в общей долевой собственности,

Земельный участок находится в общей долевой собственности, можно ли арендовать долю в земельном участке и получить лицензию на заготовку лома на участке с данным видом права?

Юрист г. Ставрополь
04.05.2022, 21:15

Можно оформить, (ст. 209 ГК РФ Содержание права собственности), Но есть одно НО! Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
04.05.2022, 21:20

1)[b] Для аренды нужно согласие всех собственников участка - с ними со всеми договор аренды-[/b]

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[quote]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...[/quote]

2) [b]Относительно лицензии на лом - это отдельная история. [/b]

Постановление Правительства РФ от 12.12.2012 N 1287 (ред. от 26.02.2022) "О лицензировании деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных и цветных металлов" (вместе с "Положением о лицензировании деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных металлов, цветных металлов")

[quote]5. Лицензионными требованиями к осуществлению лицензируемой деятельности являются:

а) наличие у соискателя лицензии (лицензиата) на праве собственности или [b]ином законном основании [/b]технических средств, оборудования и технической документации, а также [b]земельных участков[/b] и (или) зданий, строений, сооружений, помещений, соответствующих установленным требованиям, необходимых для осуществления лицензируемой деятельности в каждом из мест ее осуществления;

...[/quote]

[u]Аренда допустима, полагаю. [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
04.05.2022, 21:35

Здравствуйте Екатерина

Вы не указали какой вид использования у земельного уастка. Он указан в кадастровом паспорте. А то, что долю хотите взять в аренду, так это не вид использования земельного учстка, а право собственности оформленное на лицо у которого вы плнируете арендовать долю. При этом для того, чтобы заключить договор аренды с дольщиком земли нужно получить разрешение остальных в силу ст. 247 ГК РФ

Загатовка лома регламентирована Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2012 г. N 1287"О лицензировании деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных и цветных металлов"С изменениями и дополнениями от:7 октября 2020 г., 26 февраля 2022 г.

[b]вам нужна земля с ври использования - для промышленности

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.05.2022, 21:55
Это лучший ответ

Здравствуйте!

1. Нужно разрешение всех собственников. Стоит иметь ввиду!

Законом допускается аренда части земельного участка и без постановки на кадастровый учет, если арендатор и арендодатель – физические лица и срок действия документа менее 12 месяцев. В дальнейшем можно продлить этот договор или заключить новый. Несмотря на это, собственникам лучше не игнорировать межевание перед заключением договора аренды. Для этого можно назвать сразу несколько причин:

Договор аренды без точного определения границ недвижимости и без указания кадастрового номера части недвижимости может быть признан недействительным. Есть примеры, когда недобросовестные арендаторы пользовались долей земельного надела, но после отказывались производить оплату по договору на основании отсутствия индивидуализации объекта аренды.

В дальнейшем может возникнуть спор с арендатором из-за размеров сдаваемого участка. Межевой план с конкретными цифрами может защитить от претензий недобросовестного арендатора.

Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.

2. Земельный участок должен иметь соответствующий ВРИ.

("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды; "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации)

Вам помог ответ?ДаНет
23.04.2022, 17:35
• г. Уфа

Практика юриста

Нет ли у Вас случаев из сдебной практики на эту тему? " Прошу Вас ответить на мой вопрос. Земельный участок принадлежит большому (328 человек) количеству собственников на праве общей долевой собственности, доли каждого не определены, в натуре не выделены. На долю одного из собственников судебные приставы накладывают арест, доля собственника составляет менее 0.5 % от общей площади земельного участка. Юстиция накладывает арест на весь земельный участок, в свидетельствах на право собственности другим собственникам отмечают ограничения права: арест, объясняя это тем, что технически невозможно наложить арет на имущество конкретного собственника. В потверждение наложения ареста выдают постановление об аресте недвижимости, в котором указано следующее: наложить арест и запретить совершение действий по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего Ф.И.О. На наш взгляд ограничение права собственников других долей по распоряжению принадлежащим им имуществом необоснованно. Насколько законны действия юстиции, каким образом возможно снять данное обременение со всего земельного участка.

Юрист г. Санкт-Петербург
23.04.2022, 17:38

Действия не законны, арест можно снять в судебном порядке. Практики множество по этому вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
23.04.2022, 19:15

Ну конечно незаконно, так как нарушает права 3 лиц. Практики такой в интернете полно. Если вы не нашли, значит нет опыта и вам лучше обратиться к специалисту.

Вам помог ответ?ДаНет
31.03.2022, 17:42
• г. Ростов-на-Дону

Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде?

Подьезд в ужасном состоянии. Поледний раз ремонт был в 2000 году. И то только первые 2 этажа. Дом многоквартирный. Коридорного типа площадки. Квартиры гостинки. Один подьезд на 260 квартир. Не могу добится ремонта в подьезде. Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде? Если Жкх плачу исправно. Вот такая отписка. Пришла в последний раз... (По результату рассмотрения обращения №175551013, по адресу: ул.

Туполева, 18/1, сообщаю. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Ответственность, обязанность и финансовое бремя по ремонту многоквартирного дома лежат на собственниках помещений. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут ответственность за обеспечение его надлежащего состояния и участвуют в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ремонт подъездов не входит в перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущество в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской

Федерации от 03.04.2013 № 290. Собственники помещений могут самостоятельно принять решение о выполнении данных работ за счет целевого сбора дополнительных средств. Инициативной группе многоквартирного дома по адресу: ул. Туполева, 18/1 необходимо предоставить протокол о принятом положительном решении вопроса по ремонту подъезда и его финансирования за счет средств собственников в управляющую организацию ООО УК «Возрождение

ЖКХ» по адресу: ул. Беломорский, 80/1, офис 19, контактный телефон)

Юрист г. Нижний Новгород
31.03.2022, 17:44

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в жилищную инспекцию грамотную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
31.03.2022, 17:44

Обязанность содержания общедомового имущества возложена законом на управляющую компанию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
31.03.2022, 17:50

У меня было несколько таких дел, и по всем делам управляшки давали подобные отписки. Вам нужно ссылаться именно на Постановление Госстроя 170.

Как правило, управляшка начинает ремонт уже в процессе рассмотрения дела.

Например так произошло у меня в Борском городском суде

https://borsky--nnov.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=184100089&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Феодосия
01.04.2022, 10:56

Содержание общедомового имущества включено в коммунальную плату, которые платят собственники помещений и возложено на УК.

Смотрите договор доверительного управления на сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

вот шпаргалка как найти его на

сайте http://businesspskov.ru/rinfra/izhkh/168311.html

Вот статья обоснование, там подробно описано https://blog.domclick.ru/post/kak-dobitsya-remonta-v-podezde

Удачи вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
03.04.2022, 14:07

Зайдите в чат. Я написал вам.

Вам помог ответ?ДаНет
06.02.2022, 18:16
• г. Воронеж

Как отстоять право на долю в земельном учатке?

В 1987 году Собственник 1 и Собственник 2 получают ордера на вселение в квартиры в двухквартирном доме в селе от колхоза. №1 и №2 соответственно.

(Названия улиц, нумерация домов и квартир были присвоены только в 2010 году.)

Собственник 1 прописывается в квартиру с мужем.

Собственник 2 прописывается в квартиру с мужем. Дети еще не родились.

В 1993 году квартиры переходят в собственность по "Договору на передачу квартиры в собственность", заключенный с колхозом.

В 1997 году супруг Собственника 1 умер.

В марте 2003 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от нотариуса на 1/2 доли квартиры умершего супруга Собственника 1.

В июне 2003 года Собственником 1 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на "Квартиру №1" в связи со вступлением в наследство.

В ноябре 2002 года Собственником 1 и Собственником 2 были произведены землеустроительные работы по замеру участка вокруг дома.

В феврале 2003 года земельному участку был присвоен кадастровый номер.

Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

В январе 2009 года Собствеником 1 квартира была продана Собственнику 3.

Собственника 3 земельный учаток вокруг квартиры не интересовал и доля земельного участка продана не была, да и намерений продавать долю земельного участка у Собственника 1 не было. В договоре фигурирует только квартира. Сделка была одобрена и прошла все регистрации.

В 2010 году было принято решение о присвоении наименований улица и нумерации домов, в связи с чем свидетельства о государсвенной регистрации права были обновлены.

Собственником 2 и Собственником 3 на квартиры.

А Собственником 1 и Собственником 2 на земельный участок в октябре 2010 года:

Общая долевая собственность.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Общая площадь 1500 кв.

Доли примерно равные.

Затем Собственник 3 продает квартиру Собственнику 4. В ипотеку. В договоре также фигурирует только квартира. Собственника 4 земля вокруг квартиры также не интересовала.

Союственник 4 не справляется с кредитной нагрузкой. Банк продает квартиру Собственнику 5.

Собственник 5 подает иск на Собственника 1 о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок. Причем, на всю долю земельного участка Собственника 1.

В иске он указывает, что им была куплена квартира в двухквартирном доме у банка.

Собственник 5 ссылается на п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ.

В иске он указывает, что доля земельного участка должна была быть передана Собственником 1 Банку, а в дальнейшем ему, хотя Собственник Банку квартиру не продавал, а продавал ее физлицу.

Он требует передать ему всю долю земельного участка Собственника 1, с компенсацией Собственнику 1 по кадастровой стоимости.

По кадастру дом является многоквартирным. А земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйста. На земельном участке кроме квартиры расположены сараи и огород. Также раньше были расположены теплицы.

После продажы квартиры №1 Собственником 1 земельный участок использовался по назначению для выращивания рассады в теплицах и овощей на огородах. Собственник 1 все это время оплачивал земельный налог. Собственник 3 и Собственник 4 на участок вокруг дома не претендовали. Проход со стороны Квартиры №2 к Квартире№1 был для них всегда доступен. Доступ к инженерным коммуникациям (водопровод и канализация) у них всегда также был.

Для использования квартиры Собственником по назначению достаточного гораздо меньшей площади, чем площадь всей доли земельного участка Собственника 1.

Площадь всего дома по кадастру в 10 раз меньше площади всего участка.

К тому же назначение участка - ЛПХ, а не участок под многоквартирным домом.

Как быть в такой ситуации? На что реально по закону может претендовать Собственник 5? На что может рассчитывать Собственник 1 в худшем и лучшем случаях?

Подскажите, пожалуйста, на что опираться Собственнику 1 при защите своих интересов.

План участка нарисовал на коленке. Красным цветом нарисован забор. Доли участка между собой забором не разграничивались, так как всегда были добрососедские отношения.

Проход к квартире №1 исторически осуществлялся со стороны квартиры№2. Никто этому не препятствовал, как и доступу к канализации и водопроводу.

Спасибо.

Юрист г. Краснодар
06.02.2022, 18:34

Здравствуйте. Вопрос у Вас интересный, но сложный.

Собственнику 1 надо самому правильно разрешить все позиции. А так правильно решать нужно длительное время. И то потом только суд вынесет решение. А мирно собственники не договорятся. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Феодосия
06.02.2022, 19:12

Очень интересная история, с одной стороны Собственник 5 прав, но только в соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением в котором у него есть доля.

Но с другой стороны претендовать на 7.5 соток он не вправе. Участок с другим разрешением - ЛПХ. Вы добросовестный собственник несли бремя содержания своего участка в соответствии с его целевым назначением.

Посмотрите документы первичные о выделе земельного участка - там возможны зацепки.

Попробуйте разделить свой земельный участок и отмежевать Собственнику 5-ту часть земли под коммуникациями и для подъезда машины. Эту часть ему и по кадастровой стоимости продавайте.

Идите к кадастровому инженеру. Подавайте возражение на иск, отложите дело максимально, для проведения кадастровых работ по разделу участка. Вы добросовестный собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2022, 16:14
• г. Владимир

Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования,

Ситуация: По договору купли-продажи в собственность приобретена квартира в двухквартирном жилом доме и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом и еще почти сорок таких же домов. Типа коттеджного поселка, но без выделения земельных участков под каждый дом. Разрешенное использование земельного участка - малоэтажная жилая застройка. Границы домовладений определены застройщиком еще на этапе строительства (на местности - забором и элементами благоустройства, по документам - только проектной документацией) Строительство домов осуществлялось в 2005-2008 гг.

Вопрос: Возможно ли в данной ситуации выделить земельный участок под домом в границах фактического использования, соответствующих проектной документации?

Адвокат г. Санкт-Петербург
01.02.2022, 16:21

Если возможно выделить в натуре квартиру в таком доме и выделить часть земельного участка, занятости этой квартирой и необходимого для её эксплуатации и пользования, то возможно. Это устанавливается строительно-технической и землеустроительной экспертизами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
01.02.2022, 16:44

Михаил, теоретически вариант раздела земельного участка возможен. Однако, на практике может возникнуть несколько нюансов, во-первых вам понадобится согласие второго дольщика на раздел земельного участка, а во-вторых необходимо подробно знакомиться с градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки, в котором указаны минимальные размеры к образуемым земельным участками, а также требования по их использованию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.02.2022, 23:30

Могу предположить, что все сособственники единого большого земельного участка под коттеджный посёлок должны подписать некое соглашение о разделе земельного участки под каждый дом и под места общего пользования. Возникает вопрос, а чем вас не устраивает уже существующая схема землепользования, и какие выгоды и преимущества вы хотите получить от оформления земельного участка непосредственно под вашим домом состоящим из двух квартир. Как по мне, то существующий вариант землепользования является, так скажем "кривым", так как не соответствует действующему земельному и жилищному законодательству. Могу предположить, что застройщик типа управляет этим посёлком и берёт солидную плату с владельцев квартир в домах или навязал какие-то кабальные условия их владельцам.

Вам помог ответ?ДаНет
04.01.2022, 08:50
• г. Ставрополь

Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,

Согласно ч.5 ст. 14 101-фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды, то только в этом случае для участника голосовавшего против продления договора аренды не потребуется письменное согласие арендатора, а если все участники проголосовали против продления договора аренды (договор заканчивается только в конце 22-го года) такое согласие арендатора потребуется..?

Юрист г. Долгопрудный
04.01.2022, 09:55

Абстрактный вопрос. В указанном случае сам договор не продлевается - при чем здесь согласие арендатора?

Вам помог ответ?ДаНет
03.01.2022, 15:59
• г. Барнаул

Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,

Согласно ч.5 ст. 14 101-фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды, то только в этом случае для участника голосовавшего против продления договора аренды не потребуется письменное согласие арендатора, а если все участники проголосовали против продления договора аренды (договор заканчивается только в конце 22-го года) такое согласие арендатора потребуется..?

Суворов А. В.
Юрист г. Нижний Новгород
03.01.2022, 17:18

По действующему законодательству согласия других собственников земельных долей на выдел земельной доли не требуется, но необходимо согласование с ними местоположения выделяемого земельного участка, поскольку сами по себе доли никак к местности не привязаны.

Вам помог ответ?ДаНет
03.01.2022, 13:56
• г. Барнаул

Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды,

Согласно ч.5 ст. 14 101-фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Т.е. только если было принято решение продлить договор аренды, то только в этом случае для участника голосовавшего против продления договора аренды не потребуется письменное согласие арендатора, а если все участники проголосовали против продления договора аренды (договор заканчивается только в конце 22-го года) такое согласие арендатора потребуется..?

Юрист г. Нижний Новгород
03.01.2022, 21:02

Добрый день!

Если решения о продлении срока аренды не будет, тем более если все участники проголосуют против, тогда Вы вправе выделить участок (согласно правилам статьи 13 ФЗ "Об обороте с/х земель").

И никакого согласия арендатора не потребуется, так как аренда завершится.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2021, 16:10
• г. Москва

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Юрист г. Нижний Новгород
12.12.2021, 16:17

Отказывают вам незаконно предлагаю вам получить отказ и в порядке КАС ст 220 КАС его обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2021, 13:33
• г. Сыктывкар

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Юрист г. Ростов-на-Дону
12.12.2021, 16:03

Здравствуйте! Думаю что вам придётся с иском в суд шагать а дальше уже по решению суда действовать.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2021, 09:04
• г. Санкт-Петербург

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Юрист г. Санкт-Петербург
12.12.2021, 17:25

Уважаемый посетитель, я так понимаю, что проблема связана не с тем, что вы не взяли согласия арендатора, а с тем, что у вас срок договора аренды на момент подачи проекта межевания на кадастровый учет и выдел доли не истек. То есть по факту арендатор имеет пока право пользования той частью вашего участка, который вы желаете выделить в натуре - вы же пишете, что договор аренды истекает только в 2022 году. И поэтому вам приостановили госрегистрацию. Вам необходимо от уполномоченного общим собранием участников долевой собственности или заключить дополнительное соглашение на уменьшение арендуемой площади участка ООО, или дождаться срока окончания аренды и подавать документы на кадастровый учет и межевание доли в отельный участок с присвоением ему кадастрового номера по окончании договора аренды с ООО. Как-то так.

Всего вам наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2021, 08:41
• г. Челябинск

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Юрист г. Нижний Новгород
11.12.2021, 13:06

Добрый день!

Приостановка регистрации нарушает требования закона. ССылка регистратора на часть 4 статьи 11.2 Земельного кодекса не законна, так как особенности выдела с/х участков определяются нормами ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" (пункт 5 статьи 11.2 ЗК).

Поскольку пункт 4 статьи 14 ФЗ разрешает выделение участка без согласия арендатора, Ваши действия соответствуют закону.

Сейчас можно написать жалобу на имя руководителя регионального Росреестра о незаконных действиях регистратора, если не поможет, то обращайтесь в суд. Обжаловать действия госоргана можно в течение 3 месяцев с момента издания акта.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2021, 22:13
• г. Красноярск

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Корякина А.А.
Юрист г. Москва
11.12.2021, 14:04

Здравствуйте. В случае если хотите оспорить действия регистратора необходимо обратиться в суд для восстановления Ваших нарушенных прав в порядке установленном ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2021, 14:34
• г. Уфа

Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие,

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

Адвокат г. Кумертау
10.12.2021, 14:56

Обращайтесь в личные сообщения к юристам, которые специализируются на земельном праве. Земельные споры самые сложные и долгие.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2021, 21:04
• г. Воронеж

Перестройка части долевой собственности

Земельный участок площадью 700 м.кв. с домом находится в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1/24 часть. Помимо меня еще 3 собственника имеющих доли в размерах 1/48, 1/48 и 1/2. Я перестроил свою часть дома имея разрешение на строительство, но нарушил размеры указанные в плане на строительство и построил дом в 3 раза больше в основании (размер основания дома 85 м.кв.) и выше на один этаж. Сейчас подал в суд на сохранение пристройки в реконструированном состоянии. 2 собственника не возражают против моего строения, а третий подал на экспертизу, которая выявила, что мое строение превышает полагаемую мне долю площади по документам в 3 раза. Тот, кто против, основывается в суде на том, что мое строение нарушает права других собственников. Но ведь двое из трех других не возражают против моего строения. Могут ли обязать снести мое строение? Каковы возможные решения суда и какова судебная практика в этом вопросе?

Юрист г. Смоленск
01.12.2021, 09:51

Да решения суда в 2 х вариантов: отказать в иске или удовлетворить. И судебная практика такая же...

А правовой анализ вашей ситуации - это совсем другая история...

Но многое зависит от вас или вашего представителя/юриста.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
01.12.2021, 10:09

Снесут или не снесут! Обратитесь к юристу по такому важному для Вас делу.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2021, 20:30
• г. Москва

Наследство и земельное право.

Такая ситуация:

В 2012 г. мама подавала на гос. регистрацию права общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. Документом основанием являлось решение Адлерского районного суда о признании ее права общей долевой собственности.

Уведомлением ей было отказано в гос. регистрации в связи с тем что в Адлерский отдел Росреестра поступило уведомление из Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» о том, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ снят с кадастрового учета на основании определения Адлерского районного суда No 2-1689/09 от 06.04.2010 г. (мотивированная часть решения суда мне не известна, так как мать не являлась стороной по делу).

По словам собственника участка у которого мама отсудила свою долю границы участка заходили на соседние участки.

Никаких действий ни мамой ни владельцем участка не были предприняты для устранения причин снятия з/у с кадастрового учета, отношений между ними не было.

После смерти мамы 2017 г. открылось наследственное дело и так как, свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. у нее не было, (см. выше), то нотариус не может оформить долю з/у по наследству на меня.

Есть только решение суда от 2012 о признании ее права в общей долевой собственности.

Мой вопрос в том: Правильно ли будет подать заявление в районный суд с просьбой о включении доли з/у принадлежавшей моей матери на основании решения суда от 2012 года в наследственную массу если:

1.в выписке ЕГРН указан кадастровый номер участка

2. в графе "адрес" написано: "Установлено относительно ориентира расположенного в границах участка и указан почтовый адрес участка (что соответствует действительному расположению участка и дома на нем).

3. в графе "площадь": указана площадь участка

4. в "графе кадастровая стоимость": указана стоимость участка.

5. в графе "статус записи об объекте недвижимости" написано: Объект недвижимости снят с кадастрового учета-2010-06-08.

Больше никаких сведений нет-ни о правообладателе, ни о соседских участках, ни координат.

Будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю указать те данные которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

И уже приобретя право на наследование, наследник смог бы поставить участок на кадастровый учет и после осуществить государственную регистрацию этого права т.е зарегистрировать свое право на долю участка в Росреестре.

Т.е.

Даже если при регистрации данной доли участка наследник получит отказ из Росреестра так как участок снят с кадастрового учета, наследник бы, имея на руках решение суда о признания за ним права на долю участка, имел бы право осуществит государственную регистрацию этого права после того как участок будет поставлен на кадастровый учет одним или другим дольщиком.

Главны вопрос в том что, будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю участка указать те данные участка которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

Так как существует привязка участка к адресу, кадастровая стоимость, площадь, кадастровый номер (может и архивированный).

Как бы по факту он определяется.

Другими словами может ли суд отказать о включении доли з/у в наследственную массу только потому что земельный участок снят с кадастрового учета?

Спасибо.

Юрист г. Калининград
28.11.2021, 20:36

Может и откажет.

Потому что он снят, но как он снят с другой стороны если у вас есть выписка из ЕГРН.

Если у вас есть выписка из ЕГРН идите в суд и меняйте маму на себя в решении, которое было в 2021 года и дальше уже если получится оформляйте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.11.2021, 20:40

Здравствуйте!

Для ответа на вопрос необходимо видеть судебные акты.

Предварительно можно ответить, что решение суда о признании права будет являться основанием для включения в наследственную массу.

Но не понятен вопрос, как такое решение могло состояться, если ранее зем участок был снят с кад учета, т.е. по сути отсутствовал.

С этим вопросом надо разбираться и размышлять над ним.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
28.11.2021, 20:42

Надо знать причину снятия участка с кадастрового учета (решение адлерского районного суда). Иначе тут только гадать.

Причины снятия с кадастрового учета следующие: для участков, прошедших процедуру регистрации до 01.01.2017 года, подобное могло случиться, если участок имел статус временного и [b]после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды; [/b]отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ); несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно); технические ошибки Росреестра. [b]Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.11.2021, 20:48

Пока не оспорите факт и основание снятия с кадастрового учета - данный объект не является наследством.

Вам помог ответ?ДаНет
30.10.2021, 15:36
• г. Великий Новгород

Если снимется, может ли арендатор в этом случае обратится в суд о возмещении упущенной выгоды?

Согласно п.5 ст. 14 101 ФЗ Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Снимется ли обременение в виде аренды на вновь образованный земельный участок? Если снимется, может ли арендатор в этом случае обратится в суд о возмещении упущенной выгоды? Могу ли я обратиться в Росреестр с заявлением, что бы обременение оставили, ведь по сути получается это нарушает права арендатора.

Сиганова К. В.
Студент г. Казань
30.10.2021, 16:16

Добрый день! Если выдел доли будет в соответствии со ст 13 101-ФЗ от 24.07.2002 года, а также на основании ч 5 ст 14 этого же закона, то нет, не будет. Поскольку в ч 5 ст 14 прямо написано:

[quote]При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.10.2021, 16:17

Здравствуйте, Гость. По сути, содержание Вашего вопроса содержит и ответ на него. 1.Аренда на вновь образованный участок прекратиться. Это логично, участник долевой собственности потому и производит выдел, что не согласен с арендой. Закон позволяет ему избавится от аренды, таким образом. 2.Основания для взыскания упущенной выгоды в данном случае нет. Во-первых, арендодатель пользуется своим правом, предоставленным ему законом. Это не является виновным действием, не является правонарушением, а обязанность возмещения упущенной выгоды возникает только из правонарушения. Во-вторых, арендатор был в курсе, что берет в аренду имущество, находящееся в общей собственности и должен был принимать в расчет, что кто-то из сособственников откажется от сдачи имущества в аренду. 3. Обращение в Росреестр ничего не Прекращение договора аренды в данном случае вытекает из прямого указания закона.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2021, 09:20
• г. Калуга

Общая долевая собственность

Дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности у двух человек. Причём у одного собственника долевая собственность оформлена только на дом. На землю никаких документов нет. Второй собственник (есть свидетельство о гос регистрации права на долю дома и на долю земли) хочет выкупить долю на дом у первого. Будут ли трудности с регистрацией права на землю у выкупающего долю на дом? Примерно какова стоимость услуг оформления земли в таком случае?

Юрист г. Калининград
25.10.2021, 09:45

Если как вы говорите, у второго есть документы, то и права первого зарегистрированы.

Если дейсвительно есть документы, где есть кадастровые номеро на дом и землю. Проблем не будет.

По стоимсти не понятно какую вы имеете ввиду?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.10.2021, 11:05

Будут. Нужно покупать долю дома с землей.

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2021, 10:55
• г. Ростов-на-Дону

Что мы можем предпринять?

У нас 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (ИЖС) и 1/2 доля на жилой дом, расположенный нём. Соседи захламили мусором весь двор. Сами вывозить не хотят. Нам не разрешают. Ворота в аварийном состоянии-и сами не делают, и нам не разрешают, грозят полицией. Что мы можем предпринять?

Юрист г. Самара
27.09.2021, 11:05

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, порядок пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, определяется по соглашению собственников, а при недостижении соглашения - в судебном порядке. Если договориться с соседями не получается, единственный выход обращаться в суд с иском об установлении порядка пользования территорией и строениями на ней.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Псков
27.09.2021, 11:06

*3 равствуйте! Я бы выделила 1/2 в натуре и отделилась бы от соседей...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
27.09.2021, 13:55

Это решается в суде найдете юриста в своем городе.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2021, 09:10
• г. Кызыл

По какой причине Росреестр и на каком основании оставили за ним право собственности?

Произошла следующая ситуация: в 2013 году, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения размером 250 баллогектаров. Я купил такую же долю у собственника, которую ему подарил брат по договору дарения. Данные сделки оформлялись через кадастровую палату. В 2014 году прошло собрание собственников земельных долей на котором был заключён договор аренды и согласован размер долей. В 2015, заказав выписку из ЕГРП, я увидел, что брат, который подарил свою долю в баллогектарах, является собственником земельной доли и участником общей долевой собственности на нашем участке с размером доли 1/18. По какой причине Росреестр и на каком основании оставили за ним право собственности? В 2019 году он её продал содольщику. Это является реестровой ошибкой? Могу ли я как третье лицо оспорить его последнюю сделку, ведь у него не должно было быть доли...

Юрист г. Смоленск
18.09.2021, 09:12

Если вы считаете, что ваше право нарушено какими бы то лицами, вы имеете полное право защищать свои интересы в суде.

Иск подать можете, выполнив требование статьи 131 ГПРК ПФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.09.2021, 09:14

Да конечно можете, только заявлять о том что сделка недействительная и просить обеспечительную меру.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2021, 13:16
• г. Саратов

Кас или гпк?

Определением Кировского районного суда г. Саратова от 16 августа 2021 года дело № М-3782/2021 от 30 июля 2021 года – судья Яремчук Е.В. определила: возвратить Административное исковое заявление Овчинникова назвав его, заявлением, поскольку, оно должно быть рассмотрено в порядке ГПК РФ, в то время как Овчинников считает, что поданное им Административное исковое заявление, предусматривает его рассмотрение по правилам КАС РФ, существо которого: синагога, обратившаяся с заявлением в АМО "Город Саратов" об увеличении земельного участка для культа, возымела следствие - Постановление АМО "Город Саратов" от 27.04.2018 года № 1128, которое, с одной стороны, являющееся по характеру выражением публично-правовых полномочий, ввиду наличия в нём основания - межевание территории, ограниченной ул. Вольская, ул. Кутякова, ул. Чапаева, ул. Гоголя Н.В., при этом, с другой стороны, одновременно, незаконно содержит неотъемлемую часть – Чертёж межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Вольская дом 105, где, согласно статьи 1 КАС РФ, публичные правовые, основанные на неравенстве полномочий связаны с контролем за законностью и обоснованностью действий органов власти и органов местного самоуправления предусмотренное, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2916 года № 36 (ред. от 17.12.2020) «О некоторыхвопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российскоой федерации»

«К административным делам, рассматриваемым по правилам КАС РФ, относятся дела, возникающие из правоотношений, не основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, в рамках которых один из участников правоотношений реализует административные и иные публично-властные полномочия по исполнению и применению законов и подзаконных актов по отношению к другому участнику.

По смыслу части 4 статьи 1 КАС РФ и части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ». где выделом части земельного участка площадью 215 кв.м. под часть здания Бородич, Викулова площадью 55 кв.м. из земельного участка площадью 383 кв.м., нарушено Решение суда от 17.08.1984 года № 2-1378/1984 и его неотъемлемая часть - План порядка пользования земельным участком, оставивших земельный участок площадью 383 кв.м., на котором расположена часть домовладения Овчинникова площадью 169.3 кв.м., в общем пользовании, следствием чего явилось отсутствие сведений, в Росреестре, обязанность по внесению которых лежит на Управлении Росреестра по Саратовской област, что подтверждается незаконной Выпиской из ЕГРН Управления 64 от 29.09.2017 года, сведения которой не соответствуют документам - Техническому паспорту МУП «Городское БТИ» от 26.12.1996 года, нарушают право собственности Овчинникова на часть домовладения Овчинникова площадью 169.3 кв.м. и часть земельного участка площадью 279.59 кв.м. которые, согласно статьи 37 ЖК РФ, соответствуют 73/100 доле в общем долевом имуществе - домовладении площадью 231.6 к.м. и земельном участке площадью 383 кв.м., чем нарушена статья 40 Конституции и следствие - нарушено право Овчинникова на жилище. С уважением, Овчинников Д.В.

Юрист г. Смоленск
17.09.2021, 13:22

Ну тут тысячи на три минимум написано...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
17.09.2021, 13:22

Частная жалоба проясняет, при желании - далее в кассацию до ВС РФ...

Вам помог ответ?ДаНет
29.08.2021, 20:24
• г. Москва

Арест на дом купленный за мат. капитал где выделены всем доли.

Здравсвуйте! У нас с супругом и двумя детьми находиться дом и земельный участок в общей долевой собвственности (1/4 на каждого) дом и земельный участок. У мужа ИП по алиментам и пристав наложил арест на регистрационные действия на весь дом и земельный участок. Через 3 месяца я рожу 3 ребенка, которому я должна буду выделить долю в этом доме. Пристав ссылается на то что арест наложен не на долю супруга, а на весь дом согласно данных Росреестра. Законны ли действия пристава, что он наложил арест на весь дом и участок, а не на долю? Не ущемлены ли права моих детей, один из которых несовершеннолетний? Как мне выделить долю вновь родившемуся ребенку? Спасибо.

Юрист г. Барнаул
29.08.2021, 20:27

Арест на весь дом незаконен. Если это правда, то пристав превысил свои полномочия. Жалуйтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
29.08.2021, 20:27

Добрый день. Вам нужно обратиться письменно к приставу с требованием снятия ареста с 3/4 дома не принадлежащих должнику поскольку вы не в ответе по его долгам и ареста на ваших долях быть не должно. Приложите выписку ищ ЕГРН о вашей собственности на дом и землю. Если требование не будет выполнено пишите жалобу в УФССП и прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.08.2021, 20:34

Вам надо руководителю отделения ФССП написать и указать, что признаете действия пристава незаконными, если в досудебном порядке не разберутся.

.

Ваш аргумент: Судебная коллегия по административным делам ВС напомнила нижестоящим инстанциям, что приставы не вправе накладывать арест на имущество, которое не принадлежит должнику (Кассационное определение по делу № 45-КАД 20-9-К 7).

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
29.08.2021, 21:27

Наталья, добрый день.

[i]По условиям Вашего вопроса усматривается, что пристав исполнитель превысил свои должностные полномочия.

У Вас есть право оформить жалобу или Старшему приставу (начальнику) или в прокуратуру.[/i]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2021, 16:33
• г. Пермь

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Скажите пожалуйста, мы живем в таунхаусе (двухквартирный дом), оформлен он - квартира № 1 и квартира № 2, а земельный участок площадью 12 соток в общей долевой собственности. За собственником квартиры № 2 образовался долг и судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия в отношении их квартиры и части долей в земельном участке. Мы хотели размежевать участок, но это оказалось невозможно. Ездили к судебным приставам, нам ответили, заплатите и снимем. Насколько правомерны действия судебного пристава? Ведь ущемляются наши права! И что нам делать? И теперь мы не можем ни продать ни произвести никаких действий в отношении нешей собственности.

Адвокат г. Орехово-Зуево
06.07.2021, 17:27

Если пристав неправомерно наложил запрет, нужно обжаловать его постановление вышестоящему приставу или оспорить его в суде. Это могут сделать как должник, так и третье лицо, чьи права нарушены запретом.

Если вы не должник и есть спор о принадлежности имущества, то можете подать только иск об освобождении имущества от запрета. Он предъявляется не к приставу, а к должнику и взыскателю и рассматривается по общим правилам искового производства. Обратиться с такой жалобой может не только должник, но и иное лицо, чьи права и интересы нарушил пристав (ч. 1 ст. 121, ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве). Подать ее можно в течение 10 рабочих дней после того, как пристав вынес постановление о наложении запрета. Если вас не известили о запрете, этот срок начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем. Для подачи жалобы определите, кому ее адресовать, а затем составьте и подайте ее по общим для всех жалоб правилам. Вышестоящий пристав рассмотрит жалобу в течение 10 рабочих дней и в течение трех рабочих дней после этого отправит вам копию своего решения. Если решение будет положительным, по общему правилу пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).

Как оспорить постановление о запрете в суде? Для этого подайте в суд заявление об отмене постановления пристава о запрете. Сделать это можно в течение 10 рабочих дней после того, как вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, ч. 2 ст. 15, ст. 122 Закона об исполнительном производстве).

Госпошлину платить не нужно (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Вам помог ответ?ДаНет
03.07.2021, 23:50
• г. Тверь

К какой ответственности могут меня привлечь, за несогласованность раздела з.у.

У знакомого в общей долевой собственности (1/2 доля) имелся земельный участок. На зем. участке имеется незарегистрированное жилое строение.

По доверенности, на свое усмотрение, я размежевал зем. участок, т.е. выделил долю в праве. После раздела з.у. строение осталось на другой половине, т.е. на з.у. у другого собственника.

Мой доверитель остался не доволен, что после раздела з.у. строение находится не на его земле. Собирается подать на меня в суд за то, что я с ним не согласовал всё тонкости раздела з.у.

К какой ответственности могут меня привлечь, за несогласованность раздела з.у. с доверителем? И в дальнейшем возможно ли отменить процедуру раздела з.у. через суд?

Юрист г. Тверь
04.07.2021, 02:07

Можно отменить через суд, ни к какой ответственности вас не привлечь, он конечно может попытаться к материальной, но что бы это все реализовать нужно подключать очень хороших юристов, соответственно оплачивать их работу и т.д. вряд ли что то получится.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2021, 12:46
• г. Барнаул

Обоснованы ли их требования?

Я, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с 2014 года по 2019 год выкупал земельные доли у других участников долевой собственности на этом же участке. В 2012 году был заключён договор аренды с ООО. Сейчас ООО подали иск по переводу прав и обязанностей по договорам купли-продажи на себя. Обосновывают это тем что покупатель их не уведомлял письменно. Обоснованы ли их требования?

Харченко К. А.
Юрист г. Вологда
24.03.2021, 20:30

Добрый вечер. Считаю, что не обоснованы в силу п 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" : В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
21.03.2021, 12:43
• г. Барнаул

Обоснован ли его довод, ведь мы покупали земельные доли, а не земельные участки?

Я являюсь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2013 году был заключён договор аренды с множеством лиц на стороне арендодателя. С 2014 по 2019 год я купил несколько долей у содольщиков. Сейчас арендатор подал иск о переводе прав по договорам купли-продажи долей на себя. В обосновании сослались на пункт в договоре аренды, в котором говорится, что арендатор имеет преимущество на покупку ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или на продление договора аренды. Обоснован ли его довод, ведь мы покупали земельные доли, а не земельные участки? Мы им каждый год привозили договора купли-продажи, получали арендную плату, скидывали фото договоров купли-продажи на Вотсап. Срок исковой давности согласно статье 250 п.3 ГК РФ они давно пропустили. Могут ли они восстановить этот срок, ведь он является пресекательный?

Юрист г. Владивосток
21.03.2021, 12:48

Его довод обоснован. Срок исковой давности может быть восстановлен. Кроме того срок исковой давности по правоотношениям связанным с недвижимым имуществом есть и 10 и 15 лет...

Вам помог ответ?ДаНет
20.03.2021, 13:44
• г. Барнаул

Обоснованы ли их доводы, и какова вероятность удовлетворения их иска?

Я, являясь собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2014 году был заключён договор аренды с множеством лиц на стороне арендодателя. С 2015 года я купил несколько земельных долей у содольщиков. В это же время арендатор так же скупал доли. Сейчас арендатор подал иск в суд о переводе прав покупки по договорам купли-продажи с меня на себя. В обосновании указали, что продавец их не уведомлял о намерении продать долю, что они как арендатор имели преимущественное право покупки. Обоснованы ли их доводы, и какова вероятность удовлетворения их иска? Спасибо!

Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.03.2021, 16:24

Доводы обоснованы и шансы выигрыша велики (ст.250 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Череповец
20.03.2021, 16:44

Здравствуйте, в вашем случае необходимо установить, в момент того, когда вы приобретали долю в праве собственности на земельный участок, арендатор уже приобрел долю? Если да, то он как сособственник также имеет право на преимущественное право покупки по правилам ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение