
Собственник имеет право собственности на 1/3 долю земельного участка и расположенного на нем дома, площадь участка 6 соток






1149 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Возможно в некоторых случаях. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Добрый день
Так как внучка не является собственником второй половины ,то совершать сделку вы будете у нотариуса .Согласие второго на дарение не требуется ,а вот продажа только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ ,т.е. приоритетное право у второго собственника,отсюда вывод - только дарение
Добрый день, Виктор!
Сделку вам нужно проводить через нотариуса.
1. Если вы оформите договор дарения, то согласие второго собственника не требуется.
2. Если вы решите продать, то все намного сложнее. Вы изначально должны будете предложить выкуп другому собственнику, письменно, с указанием цены, согласно ст. 250 ГК РФ. Это называется преимущественное право выкупа.
И только в том случае, вы сможете продать внучке, если второй собственник в течение 30 дней не выкупит у вас долю.
Соответственно, проще подарить, по договору дарения.
С Уважением!
Здравствуйте.
Все сделки с долями в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Если вы собрались продать долю, то вы обязаны сначала направить заказным письмом уведомление второму долевому собственнику и предложить в течение 30 дней приобрести ее за вашу цену. Если в течение 30 дней ответа нет или есть отказ, вы можете смело продать долю за эту же цену любому лицу. Если вы решили подарить долю, то извещать другого долевого собственника не нужно, закон этого не требует и вы можете сразу же оформить дарение. Вопрос о том, что лучше, остается за вами (с учетом того, что я написал выше). С точки зрения выгоды от налога, то разницы нет, при дарении ваша внучка тоже будет освобождена от его уплаты.
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Даже в случае, если один из супругов уже получал имущественный вычет, другой все равно сможет получить вычет только в размере своей доли (Письма ФНС России от 11.07.2013 № ЕД-4-3/12491@, Минфина России от 27.02.2013 № 03-04-05/9-148).
Для жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, действует ограничение суммарного вычета на объект жилья в размере 2 млн рублей (абз.
Уважаемый Иван! В случае приобретения жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на вычет на покупку жилья в размере понесенных расходов независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на данную недвижимость и платежные документы. Максимальный размер вычета на покупку жилья, который может быть предоставлен каждому из супругов, - 2 млн рублей).
Таким образом, заявить имущественный вычет на покупку жилья может:
каждый из супругов - в сумме фактически понесенных им расходов, но не более 2 млн рублей, либо
каждый из супругов, распределив между собой фактически понесенные расходы в любой пропорции, но не более 2 млн рублей на каждого.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 23.03.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) Статья 220
Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при приобретении имущества в общую долевую собственность каждый из совладельцев имеет право на получение имущественного налогового вычета исходя из его доли в указанном имуществе. Если имущество приобретено в общую совместную собственность, то размер имущественного налогового вычета определяется по договоренности между сособственниками.
Поскольку вы приобрели дом и земельный участок в общую совместную собственность, вы можете претендовать на налоговый вычет с полной стоимости имущества, но только при условии, что ваш муж не будет претендовать на этот вычет. Если же он откажется от своего права на налоговый вычет, то вы сможете получить вычет только с половины стоимости имущества.
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет по расходам на приобретение жилья предоставляется в сумме, не превышающей 2 000 000 рублей.
При этом, если жилье приобретается у взаимозависимого лица, то налоговый вычет предоставляется только с суммы, не превышающей 250 000 рублей.
В вашем случае, поскольку свекор является взаимозависимым лицом, вы можете претендовать на налоговый вычет только с суммы, не превышающей 250 000 рублей.
Добрый вечер, Иван.
1)Приобретенная в браке недвижимость, оформленная на одного из супругов, все равно считается совместной собственностью, принадлежащей мужу и жене в равных долях (если иное не оговорено в брачном контракте).
2)При таком раскладе муж и жена получают налоговый вычет с суммы, равной половине стоимости объекта, но не более чем с 2 млн руб. каждый.
3)у вас получается налоговый вычет будет только с 1/2, то есть с 1 миллиона 50 тысяч.
4)Письма ФНС России от 11.07.2013 № ЕД-4-3/12491@, Минфина России от 27.02.2013 № 03-04-05/9-148, ст. 220 Налогового кодекса РФ
Вы вправе получить налоговый вычет с расходов на покупку всего дома, но не превышающих 2 млн. руб.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, земельных участков , на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
На основании пп."б" п.3 ст.220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган в том числе заявление налогоплательщиков-супругов о распределении понесенных ими расходов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, - при строительстве или приобретении на территории Российской Федерации такими налогоплательщиками в период брака в совместную собственность одного или нескольких объектов имущества, указанных в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, в том числе с использованием кредитных денежных средств. Размеры расходов, распределяемых супругами в указанных в настоящем абзаце случаях, определяются исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом и пунктом 4 настоящей статьи.
В письме Федеральной налоговой службы от 29 февраля 2016 г. № БС-3-11/813@ “Об имущественном налоговом вычете” указано следующее.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации, имущественный налоговый вычет вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Таким образом, имущество супругов совместное без определения долей, а распределить расходы они могут в совместном заявлении произвольно.
Это позволяет вам указать свои расходы в сумме 2 млн. рублей, а расходы мужа- 100 тыс. рублей.
Образец заявления приведен в приложении к письму ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@ "О направлении информации".
Здравствуйте! Я думаю да, т.к. он имеет право отказать Вам в том случае если основания возникновения права отсутствуют вообще. А у Вас есть решение суда, что свидетельствует о наличии права собственности. Но не забывайте, что одного решения мало. Нотариусу необходимо представить исполнительный лист. Более того, при выдаче свидетельства сам нотариус отправит сведения в Росреестр. Но все зависит от решения нотариуса. Его Вы можете обжаловать в суд.
Здравствуйте, Ирина.
В вашей ситуации нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право собственности на недвижимость не было зарегистрировано в Росреестре, и порекомендуют обратиться в суд. Вам нужно будет подать заявление в суд об установлении факта владения наследодателем имущества на праве собственности, включении имущества в наследственную массу.
С уважением.
Приглашать можете. А для проживания друзей вам необходимо либо согласие всех собственников, либо осуществить выдел доли в натуре.
Ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Добрый день! Согласно ст. 36 Семейного кодекса, имущество, приобретенное до брака, или полученное в дар, не является совместно нажитым и разделу не подлежит. Основанием вашего права собственности является договор дарения, совершенный до брака, пожтому жена не вправе претендовать на раздел дома. Однако, если в период брака были сделаны существенные вложения в имущество: реконструкция, пристрой и т.п., супруг может требовать компенсации в размере половины стоимости произведенных улучшений. Также сложным является вопрос с землей, чтобы на него ответить, необходимо видеть документы, обратитесь за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте.
Здравствуйте, супруга вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества (дома и земельного участка), но скорее всего, суд ей откажет, так как дом Вами был приобретен по безвозмездной сделке до брака и в Вашем случае действует принцип единства судьбы земельного участка и объекта, расположенного на нём. Единственное, если она докажет, что были сделаны вложения в период брака, улучшающие дом, то раздел будет произведён пропорционально вложенных средств.
В данном случае никакого риска нет, и отменять ничего не нужно. ПО решению суда, вступившему в законную силу, вы оформите право собственности.
Общая долевая собственность предполагает что у вещи есть несколько собственников при этом определены их доли которые они могут подарить а совместная собственность означает что доли неопределены соответственно при таком виде собственности собственник не может взять и подарить что-либо ему нужно сначала определить свою долю в праве собственности сделать общую долевую собственность