Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доля в праве собственности на дом

Как законно оформить право собственности на долю ОИ в МКД?

Здравствуйте, Анатолий! В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Оформление доли в праве собственности на общее имущество производится "автоматически" одновременно с оформлением права собственности на помещение. Поэтому условием законного оформления доли в праве на ОИ будет являться приобретение на законных основаниях права собственности на помещение в МКД.
С уважением, А.Д.Руслин.


Вам помог ответ?ДаНет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Где дешевле будет оформить право собственности на дом и землю 1/2 доли?

1.1. Право собственности можно оформить только в одном месте - в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2. Как погасить задолженность по алиментам своей долей в праве собственности на дом?

2.1. Можете составить соглашение о погашении задолженности долей собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Решили купить часть дома в ипотеку. Доли выделенные, у каждого владельца права собственности на его часть, с самим домом проблем нет, но земля находится в долях. 2/3 хозяина, у которого мы хотим купить дом и 1/3 соседа. Одобрит ли нам Сбербанк ипотеку на это жилье?

3.1. Вот в СБ и узнавайте. Кто вам на сайте даст гарантию?


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. Жене от мужа досталась доля дома 1-8 у жены нет на долю право собственности может эта доля перейти по наследству другому человеку 3-4 доля в собственноти у его внука.

4.1. Если доля "досталась", то объясните как она "досталась"? Жена вступила в права наследства? Или ей подарили долю?


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Мною до брака был куплен участок земли с незаконченным строительством жилым домом (с незавершенкой). во время брака дом был сдан в эсплуатацию, для того что бы получить право на регистрацию в нем. Вопрос: считается ли такой дом совместной собственностью? Могут ли претендовать на долю в наследстве дети от первого брака моей жены? Спасибо.

5.1. Да, может считаться совместной собственностью. В зависимости от цены приобретения незавершенки и ценой вложения до завершения и введения в эксплуатацию.
У становить правовой режим имущества супругов возможно по соглашению супругов.
Ваши дети независимо от брака, в равной доле наследует все на то имущество, которое будет наследоваться после выдела доли супруги.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Если регистрация права на дом была произведена в период брака, то по умолчанию этот дом является совместной собственностью супругов, если иное Вы не установите в судебном порядке. Если собственность совместно нажитая, то и дети жены от первого брака претендуют на наследство на долю жены.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. С привлечением средств материнского капитала построен жилой дом. Право собственности на земельный участок и на дом принадлежит одному из родителей. Есть нотариальное обязательство на оформление дома в общую собственность детей и родителей. Вопрос: можно ли оформить документы в Росреестре, без участия нотариуса (младший ребенок несовершеннолетний)? И нужно ли также выделять доли на земельный участок?

6.1. Доли можно не выделять.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Скажите, вопрос: несколько истцов по иску о признании права собственности на блокированный жилой дом, когда истцы являются ссобственниками дома но в разных долях, и 2 истца из них несоверсеннолетние, вообщем семейный иск.

7.1. В чем заключается вопрос? Возможно ли подать такой иск? Да, возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Вы описали ситуацию, но не сформулировали вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. Частный дом находится в общей долевой собственности на троих в равных долях. Один из собственников является иностранным гражданином, в связи с чем по закону не имеет права на землю. Возможно ли выделение доли дома в натуре каждому или кому либо из собственников, если участок земли под домом и придомовая территория принадлежит только двум собственникам. Общ. пл. - 62, жилая - 44, участок - 11 сот.

8.1. Да, выделение доли в натуре возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Елена! В этом вопросе есть, помимо прочего, и технический аспект. Необходимо, чтобы была техническая возможность выдела доли в натуре (в частности, возможность обустройства отдельного входа). Такая возможность определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы и зависит, в т.ч., от состояния дома. Так, если дом ветхий, то эксперт, как правило, дает заключение о невозможности выдела дома в натуре из-за того, что работы по выделению доли могут привести к разрушению дома.
С уважением, А.Д.Руслин.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. Бывший муж лишен родительских прав. За неуплату алиментов. Долг алиментов составляет 1.млн.500 тыс. могу ли я забрать его долю в нашем доме, купленным на материнский капитал. У него есть ещё жилье в собственности.

9.1. Если еще есть жилье в собственности, да можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Дом купленный на материнский капитал с мужем мы делим одну долю пополам. Могу ли я при разводе лишить его право на собственности? Капитал был оформлен на меня на момент покупки дома с мужем у нас один общий ребенок.

10.1. Принудительно лишить доли собственника нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Раз дом куплен в браке, то он делится по 1\2 доле каждому. Раз использован МК, то делится на всех членов семьи поровну, если стоимость дома равная стоимости МК.
Нельзя его лишить права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. По решению суда у на часть жилого дом (ранее были выделены доли в натуре) Право собственности было зарегистрировано как часть жилого дома (2009 году).
Сейчас продаем свою часть дома, нам выдали документы как квартира. Почему?
У соседа часть жилого дома, а у нас квартира.

11.1. Доля жилого дома выделенная в натуре, по факту считается квартирой.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Помогите разобраться.
1) Можно ли оформить (выделить) свою долю в общедолевой (многоквартирный дом) собственности ТСЖ.
2) Можно ли претендовать на прибыль от сдаваемого в аренду общедолевого имущества.
(Допустим, собственник выходит из ТСЖ, но его право на общедолевую собственность остается. В данном случае как распределяется прибыль)

12.1. 1. нет.
МОжно по решению собрания
Никак не распределяется. ТСЖ в рамках полномочий, если иного общее собрание не установит. Например, каждому перечислять на сет.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. Обязательно ли делать разделение лицевых счетов в частном доме после вступления в права наследования и получения свидетельства, если мою долю дома собирается выкупить второй собственник сразу после получения нами право на собственность.

13.1. Разумеется в этом нет ни какой необходимости.
Заключайте договор купли продажи регистрируйте его.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Планирую зарегистрировать право собственности на вновь построенный дом в Московской области на 1 из участников долевой собственности земли. Земельный участок находится в долевой собственности (по 1/2 доли). Какой документ необходимо предоставить о согласии второго собственника з/у на регистрацию права собственности на дом на одного из участников?

14.1. Невозможно. Право на здание регистрируется пропорционально праву на участок. Либо вы выкупает долю у со собственника, либо делите участок в натуре, потом только регистрирует право на дом на своём уже участке.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Представляется соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект (п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса). Форма - простая письменная. Где определить долю одного из сособственников в размере 100 %.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2 жилой дом 1-этажный, общая площадь 41,2 это написано в в свидетельстве на право собственности, но есть ещё терраса 9 метров и коридор 3 метра, что входит в 1/2 дома.

15.1. Собственник любой доли вправе пользоваться всем домом, в том числе террасой и коридорами без ограничений.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. У нас долевая собственность на жилой дом на земле на троих. Мама, папа, я. Мама недавно умерла. На момент ее смерти в доме было прописано 5 человек, мама, папа, я, мой сын и мой брат. Как правильно вступить в наследство маминой доли, какие нужны документы и кто в большей степени имеет на это право? Моя семья, муж, двое детей и папа проживаем в этом доме. Брат нет.

16.1. При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершей в равных долях (ст. 1142 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. Досталась в наследство 1/4 доля в праве общедолевой собственности и 1/4 земли. Земля выделена и оформлена только на меня, прав на неё никто из дольщиков не имеет. Дому 80 лет, и там никто не прописан и не проживает. Могу ли я землю продать а долю в доме подарить третьему лицу без согласия дольщиков?

17.1. Подарить можете без согласия собственников 1/4 и земли и дома 1/4


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

17.2. 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. В исковых требованиях кредитора указано: признать право собственности в порядке наследования на 1/8 долю жилого дома и земельного участка за Иван, Сидор, Петр, Григор по 1/32 доли каждому.
Можно ли считать такое требование как одно, цена иска = стоимость 1/8 доли дома и земли.

18.1. Смотря на что истец претендует.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Да, можно считать требование как одно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. Есть земельный участок и жилой дом на нем. Все оформлено в общей долевой собственности на 4 человек, каждому по 1/4. Я хочу выделить свою долю земли в натуре. Если другие собственники не хотят выделять свои доли в натуре, то после выделения доли они будут иметь право пользоваться моей долей и я их?

19.1. Если продолжать пользоваться долями друг друга - зачем тогда выделять?
Может случиться так, что выделить не получится - так как, например, дом все равно будет стоять на выделенном участке. Или, например остальные собственники будут против выделения.
После выделения (если получится) участок вы сможете использовать как захотите (в соответствии с назначением). Даже огородить и построить свой дом.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. Дом, полученный в наследство, стоит на двух кадастровых участках. Наша с братом половина на одном, дядина на другом. У нас с братом есть право собственности (по 1/4 доле), есть кадастровый паспорт дома, есть кадастровый план участка на котором стоит наша половина дома. Как правильно "привязать" нашу часть дома к кадастровому участку? Нужно делать это с братом отдельно, или можно половину дома зарегистрировать вместе?

20.1. Если имеете ввиду установить границы участка по отношению к дому, то нужно пригласить специалиста который установит точки по координатам.
Это может быть кадастровый инженер или геодезист.
Так возможно сделать, когда имеются уже учтенные координаты в реестре недвижимости (ЕГРН).
Если же нет, тогда проводите полностью комплекс кадастровых работ (межевание).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. Дом после смерти мамы был поделен между нами 3 детьми и отчимом. Отчим жил там. Сейчас он умер. Могу я въехать и жить в доме? Документ на право собственности у меня есть на свою долю. Спасибо.

21.1. Можете въехать, зарегистрироваться и жить!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. У меня идет процедура банкротства физ. лица, торги по имуществу. Квартира, дом,а\м,доли в компаниях в моей собственности. Имеет ли право моя супруга на долю имущества нажитое в браке, чтобы приостановить торги или вывести часть из конкурсной массы? Спасибо.

22.1. Да имеет право.
Согласно ч.1 ст. 38 Семейного кодекса РФ 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Требование кредитора должно быть включено в реестр до проведения первого собрания кредиторов, необходимо в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения направить такое требование в арбитражный суд, должнику и временному управляющему. Кредиторы, не успевшие направить требования в указанный срок, могут направить их и в ходе иных процедур, следующих после наблюдения (п. 7 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Обращаем внимание, что реестр тре.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

22.2. Супруга, если не является созаемщиком по Вашим обязательствам имеет право на получение своей доли от реализации имущества в процедуре банкротства.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. Я наследую по закону квартиру и четвёртую часть в доме, в котором есть коммунальный долг за газ. Если через полгода я оформлю право собственности на квартиру, а долю в доме оформлять в собственность не буду, взыщут ли с меня коммунальный долг.

23.1. да, взыщут, согласно ст. 1175 ГК РФ, поскольку вы приняли наследство.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. В жилом доме с общедолевой собственностью выделены в натуре жилые комнаты. Т.О. дом разделен на 2 части у каждой половины свой вход и с вои коммуникации. 1 из собственников хочет прекратить право общедолевой собственности и признать дом многоквартирным. Возможно ли решение конфликта путем присвоения отдельного адреса обоим собственникам и признания каждой доли как отдельной собственности без признания многоквартирной.

24.1. Юлия, здравствуйте!
К сожалению, дом (даже фактически разделенный между двумя собственниками) является единым объектом недвижимости. Для получения самостоятельного объекта возможен только описанный Вами путь: признание дома многоквартирным, с присвоением отдельных почтовых адресов каждой квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано "Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2", банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка "дом 1 кв.2 ". Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, "квартира в двухквартирном доме" или иное. Земля в аренде на 20 лет...

25.1. Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. Купили квартиру в доме на 3 хозяина земля под домом в долях все оформили нормально у каждого свой вход и земля как сказать придомовая территория в долях но не в собственности а в аренде бывший собственник продал квартиру но землю придомовую отдавать не хочет хотя должен был сделать переуступку права аренды что делать.

26.1. Всё просто. Он утратил права на аренду, а потому нужно обратиться в администрацию с просьбой расторгнуть с ним и заключить с новым собственником или о внесении изменений в части арендатора.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

26.2. Покупатель жилого дома приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома. Обратитесь к собственнику земельного участка за оформлением соответствующих документов.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. Дом, в котором родился, жил, живу, принадлежит мне в 13/16 доли. 3/16 в 16-м году перешли по наследству племяннику. Случай соответствует п. 28 ст 26 и ст 27 ФЗ № 218. Земельный участок и часть дома, соответствующие 3/16 долям не могут быть выделены в натуре (менее минимальной нормы в т.ч.). Есть решение суда о невозможности выдела...
Как аннулировать запись в Госреестре о праве собственности на эти доли?

27.1. Не совсем понятно для чего аннулировать запись в Росреестре. Все записи производятся на основании каких-либо сделок или актов органов власти.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27.2. Галина,
Нужно обращаться в суд, признавать долю племянника незначительной, его самого - не имеющим существенного интереса в использовании этой доли и принудительно выкупать ее.
И затем на основании решения суда регистрировать свое право на эту долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. В 2019 году умер дедушка, из наследников осталимь моя мать 69 лет и внуки от других детей. В 2012 он написал завещания на внука, но на тот момент в собственности был дом на земле и машина, а позже он получил квартиру как ветеран вов и поменял машину, входит ли в завещания квартира и новая машина? И на какую доля наследства имеет права моя мать?

28.1. Рассмотрим вариант, когда завещание не изменялось или не отменено, а также то, что завещано "все имущество, которое будет принадлежать на момент смерти". Внук получит всё имущество (и квартиру, и новую машину в том числе). При таких же моментах, но в завещании чётко перечислено имущество, то внук имеет право только на это имущество. Квартира и новая машина войдут в наследственную массу. Наследники 1 очереди (супруг, родители, дети). Внуки наследуют по праву представления. То есть получают право на наследство той части этого наследства, которая причиталась бы их матери (отцу). Эта доля родителя делится между его детьми в равных долях. Пример: у дедушки 3 детей, каждому полагалось бы по 1/3. Но 1 наследник умер, у него 4 детей. 1/3 делится на 4 части в таком случае.
Несмотря на наличие завещания (на все имущество) , Ваша мама имеет право на обязательную долю. Эта доля должна быть не менее 1/2 от того имущества, которое причиталась бы ей по закону (в случае с 3 детьми у дедушки, обязательная доля Вашей мамы составила бы 1/6). Если завещание "неполное", то на квартиру и новую машину имеют право все наследники 1 очереди. Квартира и новая машина делится на равные доли по количеству детей дедушки. Далее, каждая такая доля делится в равных частях между внуками (детьми каждого сына (дочери) умершего).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Продавец при продаже 1/6 доли показывает право собственности на земельный участок, но на участке имеется многоквартирный дом, на который нет кадастра. Законна ли сделка?

29.1. Нет не законна! Согласно ст.35 ЗК РФ Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу! Соответственно если дом не стоит на учете, то отчуждать з/у нельзя!


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. На участке общедолевой собственности сособственник возвел новый дом. Дом поставлен на кадастровый учет, но право собственности на него не зарегистрировано. Участок в общедолевой собственности, оформлен. Могу ли я подать в Росреестр документ на оформление в мою собственность в этом новом доме доли аналогичной доли земельного участка?

30.1. Если собственник возвел здание\строение\сооружение или иной объект недвижимости, грубо говоря, на своей доле и он не нарушает Ваши права (СанПин, например), то он собственник этого дома.
Если дом был построен с участием Ваших денег, то тут уже другой вопрос. Главное, чтобы не были нарушены Ваши права в результате постройки дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

30.2. Конкретнее распишите.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

30.3. Нет не можете. Вам нужно одновременно подавать документы так как вы одновременно являетесь сособственниками на этот дом так же как и на участок.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских