Спросить юриста  бесплатно

Доля в собственности несовершеннолетнего

Советы юристов:

Павел
Какой объем документов будет достаточен для подачи документов в ГБР? необходимо перевести долю собственности несовершеннолетнего ребенка из одного объекта недвижимости в др. сертификат собственности есть, но там есть обременение / так как объект приобретался по ипотеке формально (есть справка от соответствующей организации) - задолженности нет нужно ли менять сертификат собственности на квартиру для подачи документов, или достаточно снять обременение в ГБР и взять справку ЕГРП?

Вы неверно формулируете наименование документов, поэтому не совсем понятно, о каких документах идет речь. Рекомендую обратиться к юристу.

Мать продала квартиру с долей несовершенно летней дочери в Санкт-Петербурге. Купила квартиру для себя и дочери в республике Татарстан, в Нижнекамске у собственных родителей, т. е. у дедушки и бабушки несовершеннолетней. Затем по требованию стариков продала им квартиру обратно. В результате этих сделок несовершенная девочка осталась? Без без своей доли (1/2) собственности. Как правильно написать заявление в органы опеки и составить исковое заявление?

Непонятно какую сделку вы хотите оспаривать. Было ли разрешение органов опеки на продажи долей несовершеннолетней. Нужно изучить все документы и потом уже и составлять исковое.

Имеет ли долю в собственности несовершеннолетний ребенок, если его прописали после приватизации.

Нет, не имеет, но если приватизировали жилье его родители, то участвовать в приватизации он должен был, так как в силу закона местом жительства несовершеннолетних является место жительства их родителей.

Имеют ли право на налоговый вычет при продаже своей доли в собственности несовершеннолетние дети и студенты? Заранее спасибо.

За несовершеннолетних детей вычет могут получить родители. Ст.220 НК РФ.

Я собственник квартиры 60 кв.м., 1/10 доли принадлежит моему 15-летнему сыну. Сын живет отдельно с бывшей женой. Могу ли я разделить квартиру путем выделения сыну отдельной комнаты 6 кв.м. и продать свою часть жилья?
Адвокат Шеянов Е.М.

Вы можете определить порядок пользования квартирой по соглашению или в судебном порядке. Если у вас есть подобная комната, то выделить ее в пользование сыну. Остальную же часть квартиры вы,как собственник, имеете право продать третьим лицам.

пожалуйста. По наследству моей дочери несовершеннолетней досталась 1/3 квартиры от бабушки. Дедушка планирует продать квартиру. Могу ли я переоформить на мою дочь долю в нашем доме взамен 1\3 квартиры деда? Дом наш с земельным участком находится в долевой собственности между мной, супругом и дочерьми. Т.е. 1/4 у дочери уже есть и я бы оформила на неё свою долю, возможно ли это? Органы опеки требуют, долю в покупаемом жилье (которое ещё найти нужно, регионы разные), но ведь одновременно продать и купить практически невозможно.

Увы, но без согласия органов опеки Вы не сможете провести какие-либо действия с долей несовершеннолетней-таковы требования закона. Ищите варианты устраивающие органы опеки.

При приватизации квартиры моя жена и ее ребенок вместе со своей сестрой и ее ребенком (всего 4 человека) вступила в долю вместе с прописанными детьми. Соответственно у каждого по 1/4 доли в собственности. Теперь моя жена хочет продать свою долю и долю своего ребенка своей сестре. Как нам быть с долей ребёнка?

Получить разрешение от органов опеки, без него можно не мечтать о продаже.

Без разрешения опеки никак. Договор и уведомления делать через нотариуса.

Можно ли продать квартиру с 1/2 долей собственности несовершеннолетнего ребенка, если на эти деньги собираемся построить дом?

Можете продать, но с разрешения опеки согласно ст.37 ГК РФ.

Обратитесь сначала в отдел опеки, если разрешит на таких условиях продавать, то действуйте.

Можно при обеспечении ребенка жильем и разрешении органа опеки.

От чьего имени нужно писать извещение о продаже доли, находящейся в собственности несовершеннолетнего (до 14 лет)?

От имени законного представителя (родителя) в интересах несовершеннолетнего.

Квартира не приватизирована. По договору соц. найма нанимателями значатся: мой бывший муж, я (его бывшая жена, браг официально расторгнут) и наша несовершеннолетняя дочь. Муж против приватизации квартиры и по закону, я не могу его заставить. Есть договоренность, он (бывший муж) передает мне по договору дарения на улучшения жилищных условия дочери, половину стоимости квартиры, я и моя дочь, выписываемся оттуда. Вопрос: я, таким образом теряю право на долю в квартире, но моя дочь - несовершеннолетняя, при достижении 18 лет, будет ли она претендовать на свою долю или она также окончательно теряет право собственности на долю.

Долей ни у кого из Вас нет на квартиру.
У Вас соцнайм всех и равные права.
Ваше снятие с учета и дочери влечет расторжение договора соцнайма, а значит утрату права на приватизацию.
После чего он лично приватизирует квартиру и станет уже собственником единоличным.
Но ему надо грамотно все с вами сделать, чтобы права дочери не были нарушены.
Я бы не так делал это, а по иному.., чтобы уж наверняка.. дочь не смогла бы претендовать на квартиру..

Доля в квартире 50/100, ребенку 11 лет. Общая площадь кв. 58,8 кв. м.. Как можно продать квартиру, если есть возможность компенсировать долю ребенка на долю жилого дома родной бабушки. Общ.площадь дома 62 кв. м.

Вам придется взять разрешение органа опеки по Вашему месту жительства, а орган опеки выдаст Вам разрешение только в двух случаях: если у ребенка в собственности будет зарегистрировано жилье, или если Вы положите денежную сумму на его счет в банк.

Юрист Гришачева О. В.

Продажа доли несовершеннолетнего производится с согласия органа опеки и попечительства. Обратитесь к ним с документами. Только для начала необходимо открыть расчетный счет на ребенка куда надо будет положить средства от продажи доли.

Владимир Иванович, чтоб произвести отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка, Вам необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

Вы можете продавать и подыскивать покупателя на свою квартиру. Так как в любом случае, у вас будет нотариальное удостоверение сделки и разрешение органов опеки. Это один момент. Второй момент заключается в том, что, выделяемая доля в доме бабушки, должна быть не меньшей площади, чем ваш ребенок продает, ну и конечно, дом должен соответствовать всем санитарным нормам проживания. Органы опеки обязательно проведут осмотр жилого помещения, которые вы планируете передать своему ребенку от бабушки.

Можете сказать в опеки что у вас переезд в другой город. Разрешения вам дадут. Нотариус пропишет обязательства в договоре. По которому вы будете обязаны обеспечить жильём ребёнка.

Меня зовут Игорь. Требуется юридическая консультация.
Я сформулирую ситуацию и задам вопрос.

Живу в 3-х комнатной квартире которая находится в собственности у 4-х человек
2/5 мои
1/5 мамина
1/5 папина
1/5 несовершенной дочери брата от первого брака. Дочь брата находится на попечении её мамы.

Я планирую выкупить у папы и у дочери брата их доли, чтобы брат смог (добавив нужную сумму) купить двухкомнатную. При этом, доля дочери брата должна влиться в долю покупаемой братом 2-х комнатной квартиры.

Вопрос, возможно ли это осуществить и что для этого нужно?
Можете описать алгоритм действий?

Не совсем понятен вопрос, если Вы покупаете долю дочери брата, соответственно брат берет эти день прибавляет к свои деньгам и покупает 2 комнатную квартиру? То алгоритм прост, выкупаете доли и все... Они покупают 2 комнатную квартиру...

Игорь любой ответ на Ваш вопрос в этой ситуации не будет совсем полезен. Так как все зависит от позиции органов опеки и попечительства. Сходите к ним на консультацию по месту жительства ребенка, объясните ситуацию и они Вам расскажут как поступить. Так как в каждом регионе может быть свое толкование и понимание, независимо от нашей воли и желания.

Какие документы нужны в нотариальном порядке переоформить право собственности на 1/2 доли кв,на несовершеннолетнего ребенка.

Договор мены, свидетельство о рождении, согласие второго собственника.

Скажите пожалуйста, может ли человек имеющий в собственности 1/4 часть доли дома, прописать несовершеннолетнего ребёнка?

Марина Владимировна, без согласия других собственников. Не может, это не коммунальное жильё. для регистрации нужна домовая книга. Если её не выдадут. И никого не зарегистрирует.

Супруг хочет продать комнату, 1/2 в собственности несовершеннолетнего, а приобрести большую площадь в равных долях.

Похвальное желание - но осуществимо только с согласия органов опеки... при наличии договора на приобретение другого жилья... В "никуда" органы согласия не дадут...

Хочу сдать в аренду комнату в коммунальной квартире. Комната по долям с несовершенно летним ребенком. Возможно ли это?

Только с согласия законного представителя несовершеннолетнего.

По договору дарения несовершеннолетнему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Другие доли принадлежат отцу ребенка и его бабушке. Может ли мать ребенка, находящаяся в разводе с отцом, распоряжаться долей собственности ребенка (продать, заложить, обменять).

Для регистрации такой сделки требуется разрешения органа опеки и попечительства!

С уважением Некрасов И.Р.

Инна! Во-первых долю сначала надо предложить купить сособственникам в соответствии со ст. 250 ГК РФ"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."
Во-вторых и это самое главное: статья 60 СК РФ Имущественные права ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Ст. 37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
С уважением,

Интересует такого рода вопрос. Имеется 1\2 квартиры в доле оформленная собственность на несовершеннолетнего ребёнка, вторая половина принадлежит маме. В связи с переездом и дальнейшим проживание всей семьи (супруга двое детей (один из детей является собственником доли и я) в другой город, можем ли мы сдать свою долю в аренду без согласия мамы? Если да то каким путём если нет то почему!?
Юрист Суслов А.А.

Без согласия матери можете только через суд это сделать - ст. 247 ГК РФ.

Скажите пожалуйста какие нужны документы, для оформления доли в собственность на несовершеннолетнего ребенка.

Анна! Необходимы будут: правоустанавливающий документ (договор или иной документ, на основании которого ребенок приобретает право на долю); свидетельство о рождении ребенка; документы, удостоверяющие личность законного представителя.
С уважением, А.Д.Руслан.

Можно ли подарить долю общедолевой собственности в коммунальной квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок?

Естественно можно подарить. Собственник может распоряжаться своим имуществом по своим усмотрению. Прописка ребёнка на это никак не влияет.

Можете подарить, конечно. Так как полномочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежат собственнику имущества, ст.209 ГК РФ.

Можете подарить никаких препятствий к этому нет, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению Удачи вам.

Нотариус не оформит такую сделку, так как имеются ограничения для сделки. Ребенка необходимо снять с учета и зарегистрировать в другом жилом помещении, если оно имеется.

Могу ли я продать свою долю в доме 1/4 в собственности если на остальные доли занимают двое несовершеннолетних детей и супруга.

Можете продать свою долю предложив её сначала другим сособственникам, т.е. вашей супруге, а затем можете продать любому.

Да, можете продать, но предварительно уведомив об этом остальных сособственников.

Можно ли вступая в наследство по завещанию одновременно выделить долю собственности несовершеннолетнему сыну?

После принятия наследства по завещанию вы вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Кроме того, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.
С уважением, Дейнеко Н.Г.

Наследство в чём заключается? Доля собственности в чём? Если хотите получить грамотный ответ, вопрос сформулируйте нормально.

Реально ли осуществить обмен долями в собственности в двух квартирах между несовершеннолетним ребенком и бабушкой? Доли равные.

Реально ли осуществить обмен долями в собственности в двух квартирах между несовершеннолетним ребенком и бабушкой? Доли равные.
Договор мены оформляйте.

Как продать свою долю права собственности в квартире, если в квартире собственниками еще являются несовершеннолетние дети?
Юрист Левандовская А. В.

Сначала Вы обязаны предложить купить Вашу долю в квартире законным представителям несовершеннолетних детей. Как правило, это их родители. Если родители откажутся покупать, то можете продать любому лицу.

Купили кв. по военной ипотеке. Можно ли сейчас выделить долю собственности несовершеннолетнему ребенку?

Теоретически - да. В том смысле, что как собственники, можете долю ребенку подарить.

Могу ли я продавать квартиру, если она в долевой собственности и 1/5 доли на моем несовершеннолетнем сыне?

Можете продать с согласия опеки согласно ст.37 ГК РФ.

Недострой построен в браке, а оформлен в собственность после развода, имеет ли жена право на долю. Имеется несовершеннолетний сын.

Да, имеет право на долю.

Да, жена имеет право претендовать на 1/2 долю...

Сложно будет доказывать это в суде, так как регистрация собственности произошла после расторжения брака. Формально, это собственность бывшего мужа.

Банк продает квартиру собственником которой он является. В ней зарегистрированы бывшие владельцами, в том числе несовершеннолетние дети. Могу ли я выписать оттуда бывших жильцов и несовершеннолетних детей если приобрету у банка-продавца эту квартиру? Какая предстоит процедура?

Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта. В Вашей ситуации проблем не должно возникнуть.

Юрист Ворончихин Д. А.

Сможете в судебном порядке, они вам не родственники и проблем не будет, но по времени долго займет, пару месяцев, если все сделать правильно, то ничего сильно сложного не будет.

Мария
Можно ли продать свою долю в квартире если я входила в собственность несовершеннолетняя, а сейчас мне 19?
Юрист Голубенко Г.В.

Да.

Несовершеннолетний имеет долю собственности. Может ли его законный представитель оформить эту долю на себя?

Нет, не может.

Нет. уже Вам ответил.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских