Доля в трехкомнатной квартире

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 06.04.2021)

1) Хочу продать долю в трехкомнатной квартире а собственник одной из комнат умер после смерти в собственность ни кто не вступил найти ни родственников ни наследников не можем как быть?

1.1.
В Вашем случае могут быть два варианта: 1. Если Вы пользовались этой комнатой, не являясь собственником добросовестно и открыто более пятнадцати лет, как своим собственным недвижимым имуществом, то Вы приобретаете право собственности на этой имущество в силу приобретательной давности. В связи с чем имеете право обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на эту долю (ст.234 ГК РФ). 2.Если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, такое имущество умершего считается выморочным и переходит в порядке наследования в собственность государства (городские и сельский поселения, города, городской округ). Таким образом Вам надо заявить в соответствующий орган по месту Вашего жительства О том, что имеется такое имущество. Но в соответствии с п.2 ч.1 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества» выморочное имущества продается на открытом аукционе, на котором может участвовать любое лицо. Извещение о проведении таких торгов организаторы должны сделать не менее чем за тридцать дней до их проведения (ст.448 ГК РФ).
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Кузьминых Ю.С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Кузьминых С.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Иванова М. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Дацкевич К. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Сушненков О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Чернецкий И.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10

2) Я подарил безвозмездно в 2009 году матери свою долю в трехкомнатной квартире, в этой квартире я прописан и мой шестилетний сын. Мать не пускает нас для проживания. Имею ли я право заселиться в эту квартиру с сыном через суд? И правда ли, чтоб нас выписать она должна предоставить мне с сыном жил площадь? Ведь на данный момент другой собственности у меня нет.

2.1.
Вы же сами подарили ей долю, и перестали быть собственником. Пока вы прописаны, имеете право вселиться и проживать. Но мать может выписать вас с сыном в в судебном порядке. И не должна вам ничего предоставлять.
2.2.
Бред - это вы пишите. И н/летнего вполне возможно снять с регистрации по суду, например захочет продать квартиру. Снимет, а потом передумает продавать. Вас вообще без проблем снимет с регистрации и ещё с вас и ребёнка за ЖКУ взыщет по суду.
2.3.
Имеете право, пока есть регистрация. Она по суду может и выселить Вас и сына, во всяком случае шансы у неё есть. Ничего предоставлять она не обязаны. Договор дарения не оставляет Вам право проживания?

3) У меня была доля 1/5 в трехкомнатной квартире. В 2009 году я свою долю подарил матери, безвозмездно. В этой квартире все ещё я прописан, а так же прописан мой сын. Больше на данный момент у меня собственности нет. Может ли меня с сыном выписать мать из этой квартиры?

3.1.
Ваша мать может выписать вас обоих из этой квартиры, но только в судебном порядке.
3.2.
Здравствуйте Дима Будучи собственником конечно может однако советую вам ознакомиться с содержанием статьи 31 ЖК РФ, в которой сказано о правах членов семьи собственника жилья.

4) В 2013 году вступив в наследство я получил 1/8 долю от трехкомнатной квартиры общей площадью 59,20 кв. м., в том числе жилой площадью 38,70 кв.м.
С 2013 года в этой квартире проживает дочь моей сестры со своей семьей (моя племянница) Все попытки продать ей мою долю к положительному результату не привели из-за разногласий в цене. Как решить вопрос о оплате за поднаем проживающими там жильцами вот уже в течении 8 лет не реагирующими на мои предложения.

4.1.
Здравствуйте. Можете в судебном порядке взыскать сумму, которая Вам полагается за этот период за использование вашей 1/8 доли. Сумма должна быть соразмерна размеру доли.

5) Имею 5/6 доли в трёхкомнатной квартире, проживаю с мамой. Две племянницы, не прописаны и не проживают, имеют 1/6 долю. Хотят приехать в отпуск с мужьями и детьми, всего 8 человек. Мы с мамой против. Можно ли этому воспрепятствовать? Спасибо.

5.1.
Добрый день, собственники имеют права пользоваться своим жильём, остальные лица, только с вашего согласия. Если у вас такая большая доля в квартире, попробуйте договориться о выкупе этой доли у племянниц. Если отказываются можно попробовать подать в суд, о принудительном выкупе этой доли. Оплачивают ли они комуслуги?
5.2.
Нет, не можете, они такие же собственники, как и Вы. Как вариант, в судебном порядке признать их доли незначительными с правом выкупа этих долей.
5.3.
Вы как собственник 5/6 долей имеете полное право возражать против приезда, т.к ее доля слишком мала, чтобы она могла позволить проживать еще стольким людям. Это ущемляет по сути ваши права как собственника. К тому же это у вас единственное жилье, а у нее есть свое и нет крайней необходимости так Вас напрягать. Собственников пускайте, а остальные не собственники. Пусть решают между собой.

6) Могу ли я прописать ребенка в свои 3/4 доли в трехкомнатной квартире, из 1 комнаты в коммуналке (бывшее общежитие)

6.1.
Можете только с разрешения сособственников, им тоже необходимо будет написать заявление.

7) У меня в собственности 1/3 доли в трёхкомнатной квартире. Скажите пожалуйста, как мне мою долю перевести в статус отдельной комнаты, если другие собственники (2) долей на это не согласны?

7.1.
Выделить, как самостоятельный объект права сможете лишь только в том случае, если есть возможность сделать отдельный вход в помещение. Далее нужно решать вопрос в судебном порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.
7.2.
Здравствуйте, Сергей Алексеевич! Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. ст. 252 ГК РФ,
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, если квартира имеет 3 изолированные комнаты (не проходные) и 2 других собственника не хотят определять порядок пользования комнатами добровольно, то вам необходимо обратиться в суд и просить выдела комнаты (отдельной). В суде можете ссылаться на то, что между всеми собственниками имеется конфликт, также о том, что вы хотите свои вещи закрывать в своей комнате на замок, переживаете за их сохранность и т.д. Единственное, кухня, ванна, туалет - так и останутся местами общего пользования. Всех благ Вам!
7.3.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Вы можете закрепить за собой в пользование определенную комнату, не более. ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ НЕВОЗМОЖЕН. Выделить долю в квартире в натуре можно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; апелляционное определение Московского областного суда от 28.05.2018 по делу № 33-12328/2018): 1) имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход; 2) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений); 3) выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
7.4.
Никак, если другие собственники не согласны. Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилыми помещениями, но это порядок пользования, где за Вами могут закрепить право пользования отдельной комнатой, но это не выделения комнаты в натуре и Вы ее не поставите на отдельный кадастровый учет. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
7.5.
В статус отдельной комнаты доли уже давно не переводят. Даже если все согласны. Это не предусмотрено законом. Надо определять порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
7.6.
Здравствуйте Сергей Алексеевич! Это сделать можно следующим образом И вы обращаетесь к кадастровому инженеру за составлением технического плана И при технической возможности выдела отдельный комнаты соответствующей Вашей доли в этой квартире, можете обращаться в суд Ваши последовательные действия 1. Направить в адрес собственников доли в этой квартире предложение о прекращении долевой собственности по ст.252 ГК РФ 2. По Истечении времени, предоставленного в этом предложении это может быть не более 30 дней обращаетесь в суд с иском 3. Оплачиваете государственную пошлину исходя из стоимости вашей комнаты, Просите в суде назначить экспертизу по результатам в протезе будет принято решение о выделе вам отдельные комнаты в соразмерно Вашей доле по ст.79 ГПКРФ Только места общего пользования ванна коридор кухня так и останутся местами общего пользования.
7.7.
Здравствуйте Сергей Алексеевич В натуре доля в квартире не выделится, а комнату можно Но при не согласии совладельцев нужно обратиться в суд с документами: 1. Тех план комнаты, которую планируйте признать за собой 2. Первичный документ на имущество 3. Иск об определении порядка пользования в квартире и признании право пользования комнатой такой то (собственность уже определена) ст.247 ГК Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
7.8.
Первый вариант-это по соглашению с другими собственниками. Другой - через суд подав иск о выделении в натуре причитающейся доли в соответствии со ст.252 ГК РФ. Выделяемая комната должна быть изолированной, т.е. иметь отдельный вход с прихожей. Должна более менее соответствовать по квадратуре (кв_м), площади выделяемой доле. Если меньше и это Вас устраивает - то ладно. Если больше - то придется платить другим собственникам. И будет "коммуналка". Лицевые счета соответственно надо будет разделить, иметь отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе
.
7.9.
Здравствуйте, Сергей Алексеевич! Выделить как отдельный объект уже не получится. Раньше была такая практика. Сейчас определяют порядок пользования. Если не могут договориться между собой, то через суд. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

8) У меня в собственности 1/3 доли в трёхкомнатной квартире в доме под реновацию. Скажите пожалуйста, на какую жилплощадь я могу рассчитывать при сносе дома?

8.1.
Вам всем собственникам также дадут трехкомнатную квартиру в таких же долях.

9) Мы с сестрой вступаем, по 1/2 доли в трехкомнатной квартире, в наследство 15 января 2021 года. Квартиру мы не хотим продавать. У сестры есть еще 1 комнатная квартира в собственности. Может ли она переписать на меня свою 1 комнатную в отказ от 1/2 доли в 3 комнатной квартире в ее пользу, и нужно будет в этом случае платить налог на наследство. Заранее Спасибо.

9.1.
Приветствую Вас. Сестра может оформить договор дарения квартиры на вас. Налог за дарение квартиры в этом случае мне платится. А за оформление наследства нужно заплатить.
9.2.
Наталья, Разумеется Вы с сестрой, как собственники имущества, можете распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и распорядиться имуществом в пользу друг друга. При этом учитывайте, что отказ от наследства возможет только в течение 6 ти месячного срока. Если этот срок пройдет, оформлять Ваши договоренности придется по-другому, например, договорами дарения. Налога на наследство в РФ давно нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение