Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доля квартиры менее 3 лет

Как платить налог с продажи 1/4 доли квартиры если она в собственности менее 3 лет.

Добрый день! Налог составит 13% согласно ст.220 НК РФ.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Я приобрела дом в 2016 г за 450 тр (маткап), продала его в 2019 г (владела менее 3 лет) за 1 млн руб, и в этом же году приобрела 1/2 долю в квартире за 1,4 млн. Должна ли я платить налог.

1.1. Юлия! ДА, должны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Продали квартиру, полученную по наследству, которая была в собственности менее 3-х лет.
Квартира была оформлена по долям. В результате продажи я получила 1 млн рублей.
Надо ли мне будет платить налог с продажи? В каком размере?
Ранее при покупки своей квартиры я использовала налоговый вычет.

2.1. Если продажа долей была одним договором, то вычет в 1 млн. руб. будет применяться пропорционально долям. Напр., при доле 1/2 к вычету при продаже 500 тыс. руб. (т.е. 1/2 с 1 млн. руб.)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если вы использовали вычет на покупку жилья с 2016 г, то право на вычет у вас сохраняется, при этом лимит 2 000 000 общий на все покупки.
В случае продажи квартиры, полученной по наследству размер налогооблагаемой базы уменьшить на остаток такого вычета можно, если в том же налоговом периоде приобретаете жилье, т.е. заявить вычет на новую покупку и перекрыть налог по продаже насколько это возможно. Либо стандартный вычет в 1 000 000 применить в том порядке как написал Дмитрий-Константин.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Квартира приобретена в браке, развелись. Выкупаю его часть за 1/2 рыночной стоимости. Вопрос: если захочу продать данную квартиру по истечении времени менее 3-5 лет, должна ли я заплатить 13% от разницы между рыночной стоимостью и приобретенной (ведь выкупаю только долю мужа, соответственно стоимость сделки будет в 2 раза меньше рыночной стоимости)

3.1. Нет - для налогообложения право собственности на продаваемое имущество считается с момента приобретения первой доли права собственности в этом имуществе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Жена продаёт сособственнику 1/6 долю в квартире уноследованную от отца менее 3 х лет назад.
Сумма сделки 300.000₽
Общая стоимость квартиры 1.850.000₽
Должна ли она платить налог 13% в таком случае?
Спасибо.

4.1. Если сумма сделки меньше 1 млн руб, когда можно применить на 1 млн руб налоговый вычет ст 220 НК РФ то 13 % НДФЛ в этом случае платить не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Имущество полученное в наследство при продаже налогом не облагается, в порядке ст. 217 п. 18 НК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Планируется к покупке квартира с долевой собственностью (3 доли). Одна из долей подарена возрастным дедушкой (78 лет) своему внуку менее 3 лет назад. Дедушка жив, проживает совместно с внуком.
Как мне себя, как покупателя, обезопасить относительно этой доли?
Не передумает ли дедушка (обидевшись на внука) и не оспорит ли дарственную?
Что я могу предпринять, чтобы минимизировать свои риски?

5.1. Вы можете попросить дедушку дать согласие на сделку в нотариальном порядке либо взять расписку с дедушки что он претензий по сделки не имеет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Скажите, пожалуйста, если при продаже доли в квартире стоимостью 800 тыс и срок менее 3 лет, налог начислят?

6.1. Вы продаете эту долю отдельным договором или в договоре есть и другие доли?
Какая кадастровая стоимость доли?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Ольга.
Налоговой база за продажу доли в квартире, в Вашем случае, составит - 0 руб. (ст. 220 Налогового Кодекса РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Два собственника владеют квартирой менее 3 лет. Квартира по завещанию. Кадастровая стоимость 928000. Продали за 1815000. В договоре купли продажи указана каждого доля по 1/2. Скажите пожалуйста надо платить налог?

7.1. Светлана
На мой взгляд после сделки следует подать налоговую декларацию и оплатить налог с суммы 815000 руб.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. если собственность в квартире оформлена на правах долевого участия, то расчёт производится для каждого собственника отдельно.
Если сособственники продали квартиру как единый объект по одному договору, то 1 миллион рублей вычета делится на всех продавцов пропорционально их долям., т.е. по 500000 на каждого. Сумма 1815000 делится на двоих –это будет 907 500 рублей, за вычетом 500 000 рублей. Итого 407 500 рублей доход облагаемый налогом. Таким образом каждый из сособственников должен будет оплатить налог исходя из суммы 407 500 рублей
Если эту же квартиру продавали по разным договорам с отдельными договорами купли-продажи, то каждый собственник может применить вычет в миллион. Таким образом, доля одного сособственника составит 907 500 руб, Тогда налог не надо платить, так как доход менее 1 млн.
С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна т. 8-902-312-51-38, эл.адрес viola344@mail.ru


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Получила в наследство 1/2 долю земли и 1/2 долю квартиры, в собственности оба объекта находились менее 3-х лет, продала через 2 года после смерти наследодателя, могу ли я применить к двум объектам вычет 1 млн. рублей?

8.1. Вычет применяется в целом к доходу за определенный период, так что вы вправе применить его к обоим объектам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Будет ли облагаться налогом если квартира в собственности менее 3 х лет, 4 собственника в равных долях, денежные средства поступят 1 собственнику, т.к. он будет действовать по доверенности от остальных? Стоимость квартиры 1 150 000 руб.

9.1. Татьяна, продавец освобождается от обязанности уплатить налог, если срок владения имуществом:
5 лет — если недвижимость куплена с 1 января 2016 года;
3 года — если жилье приобретено до 2016 года.

Делайте выводы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. - в 2014 г, приобретена доля в квартире;
- в 2017 выкуплены остальные 4/5 в этой квартире;
- в 2019 продала квартиру.
Скажите пожалуйста, НДФЛ я заплачу со всей суммы сделки за вычетом стоимости покупки 4/5 (менее 3-х лет) или моя доля не облагается так как она с 2014. (т.е.сумма сделки минус 1/5 и минус стоимость покупки? Спасибо. С уважением, Александра.

10.1. Срок владения квартирой исчисляется с 2014 года, в 2017 году просто была увеличена доля владения. Поэтому платить налог на доходы не нужно, и декларацию подавать в ФНС также нет необходимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. При продажи квартиру двух долевых собственников по 1\2 доли одному покупателю, но квартира в собственности менее 3 лет. Как выгоднее составить ДКП-1 или 2?

11.1. Один договор. Нет никакого смысла составлять два договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Мы с сыном являлись собственниками (по 1/2 доли) комнаты в 3 ех комнатной коммунальной квартире (в собственности менее 3 лет - приватизация декабрь 2016). В августе 2019 всю квартиру продали, был оформлен один договор купли-продажи на все 3 комнаты (4 собственника). В каком размере мы можем использовать налоговый вычет? По 500 тысяч как собственники одной комнаты или вычет делится на 4 собственников всей квартиры?

12.1. надежда!
Так как договор купли продажи один на всю квартиру, то налоговый вычет делится на всех собственников, то есть по 250000 рублей. Если бы продали каждую долю отдельными договорами купли-продажи, то налоговый вычет предоставлялся бы каждому по 1 млн. рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. поскольку собственность у Вас общая долевая, а договор купли продажи был составлен один, то вычет в один млн. будет разделен на всех собственников, т.е. на четырех. Вам следовало оформлять четырьмя договорами тогда бы каждый получил вычет в 1 млн. рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира получена по наследству двумя братьями от матери. Продана менее, чем через 3 года за 1 650 000 руб. Договор один, но в нем прописана доля каждого (по 1/2, т.е по 825 000 руб.) и деньги были перечислены на два расчетных счета, каждому отдельно.
Скажите пожалуйста, налоговый вычет 1000 000 руб. может каждый из братьев применить или этот вычет делится на двоих? Ведь доход каждого меньше 1000 000 руб. Ранее вычеты не применялись.

13.1. Татьяна Владимировна!
Да, конечно, каждый из них может обратиться в налоговую и применить указанный вычет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. После смерти мамы нам с сестрой досталось по 1/4 доли и 1/2 доля папе а после смерти папы еще по 1/4 доле (владеем меньше 3 х лет. Как лучше продать квартиру по одному или по двум договорам. Если по двум, то обязательна ли услуга нотариуса.

14.1. Виктор! Т.к. у Вас продажа долевой собственности, то нотариальный ДКП обязателен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Виктор!
Вы можете продать весь объект недвижимости по одному договору. Нотариус в этом случае не понадобится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартира в долевое на троих собственников была. Пол года назад переоформили в пользу одного собственника, который раньше имел только долю. Сейчас продаём. Нужно ли будет платить налог с продажи, если смена собственника произошла менее 3 х лет назад.

15.1. Это зависит от кадастровой стоимости долей. Если они меньше 1 млн., то платить ничего не нужно будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Нет, учитывается первоначальное приобретение в собственность доли, последующее переоформление остальных долей на срок не влияет, заново он не начинает течь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. При продажи доли в квартире, владение менее 3 х лет, вычет по ст 220 п.1 ч.2 (1000 000 руб) применяется ко всей квартире или к каждой доли. Т.е продав долю я могу применить вычет в размере 1 млн руб или пропорционально своей доли.

16.1. Если по договору купли-продажи отчуждается только ваша доля, то Вы имеете право на вычет в 1 млн. руб. Если по одному договору купли-продажи отчуждаются все доли квартиры, то общий вычет в 1 млн. рублей делится между всеми сособственниками пропорционально долям.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Я и брат в наследство получили квартиру, которую продали менее чем, через 3 года, в договоре купли-продажи брат выступал продавцом всего объекта недвижимости, мою долю продал по доверенности покупатель перечислил деньги всю сумму брату, что в договоре указано. Вопрос: кто подаёт декларацию о доходе с продажи?

17.1. Декларацию вы оба должны подавать, ведь вам принадлежала доля, за неё выплачены деньги. Брат получил их не только за себя, но и за вас, а вам должен был отдать за вашу долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Ситуация такая: в разводе, есть дочь 13 лет. Доли равные 1/3 у всех: б/муж, дочка, я. Ездила в опеку, опека дала добро на продажу, но б/муж не даёт свое согласие, на продажу квартиры через опеку, хочет ждать 18 лет дочери, аргументируя тем, что он получит меньше денег при продаже через опеку, хочет он 1,5 млн. Доли наши он тоже по его словам не в состоянии выкупить. Есть ли пути решения моего вопроса?

18.1. Вариант у Вас только один - договариваться. Никаким иным образом этот вопрос не решить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Больше чем 1\3 от суммы продажи он не получит..
Какой смысл ждать дочери 18 лет? Она, что ему свою долю денег отдаст? Если условие опеки просто положить на счет, не покупая жильё..
Если же придется ему делать доптраты, то его не желание понятно..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Квартира получена в наследство. 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Менее 3-х лет в собственности. Кадастровая стоимость 1600 т.р. Реальная 1400 т.р. Налог при продаже квартиры будет с суммы 400 тыс. руб?

19.1. 1. Для сведения - 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности.
2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб.
3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого).
4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Продажа доли полученной по наследству. Есть 1/8 доля в квартире, полученная по наследству. Менее 3 х лет назад. Хочу продать одному из собственников этой же квартиры за 250 тыс. (кадастровая стоимость 1/8 примерно такая же) Нужно ли платить подоходный налог?

20.1. Нет, так как вычет в 1 млн будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Налог платить не надо, но поскольку срок владения менее 3-х лет, то надо будет подавать декларацию и заявлять о применении налогового вычета.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Если квартира приватизирована матерью одиночкой с несовершеннолетним ребенком в равных долях как будет учитываться налог с продажи если в собственности менее 3 х лет далее последует покупка другой квартиры с ипотекой будет ли вычет в 1 млн руб или на двоих по 1 млн руб для каждого.

21.1. При продаже обеих долей одним договором вычет составит 1 млн. рублей на двоих - то есть по 500 тыс. рублей на человека.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Квартира приватизирована 2006 году, брат подарил брату 1/3 доли (которая была в его собственности с 2010 г) квартиры в 2019 году. Квартира выставлена на продажу тремя собственниками, уже есть покупатель, стоимость кв на продажу 1680000, кадастровая 1590000. Получается одаряемый получит 560 тыс. руб, нужно ли будет оплачивать налог? По сути в собственности менее 3 лет, но сумма выхлопа 560 тыс..

22.1. Квартира приватизирована 2006 году
Если все продавцы имеют доли с 2006 года, то уже не имеет значение последующее дарение, 3-летний срок все равно будет считаться с 2006 года, то есть налог не платится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Если я продал долю в кв,полученную в наследство за 2 мл. р и купил в этот же год квартиру за 3700 мл. р.
Нужно мне платить налог или нет?
Доля полученная менее 3 лет в собственности.

23.1. Сергей!
Да, за проданную долю в квартире Вы должны уплатить налог 13% с 1 млн. руб. (2 млн. руб. - 1 млн. руб. это налоговый вычет при продажи жилой недвижимости). Если Вы ранее не получали налоговый вычет за приобретенное жильё, то за приобретенную квартиру Вы можете получить налоговый вычет 13% с 2 млн. руб. В этом случае Вы можете, подав декларацию 3 НДФЛ, зачесть налог за проданную долю и вышеуказанный налоговый вычет за приобретенное жильё. Следовательно, Вы вправе будете получить (с учетом вышеуказанного зачета) налоговый вычет 13% с 1 млн. руб.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Продали с сестрой квартиру за 1800000/досталась по наследству от умерших родителей/Квартира находилась в нашей собственности менее 3-х лет. Договор купли-продажи оформлен на нас двоих в равных долях. Т.е.получается по 900000 р. меньше 1000000 на каждую. Должны ли мы вообще платить налог?

24.1. Да, должны. В данной ситуации, учитывая, что Вы имеете право на предоставление налогового вычета в размере одного миллиона рублей, налог Вам платить не придется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. тут не всё так просто, Минфин России разъяснил, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме не более 1 млн руб. При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 % (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544). В то же время, при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Т.е. если Вы будете продавать квартиру одним договором купли продажи Вам придется заплатить 13% от 800 т.р. Чтобы не платить налог, придется продавать квартиру двумя договорами купли продажи каждый на продажу 1/2 доли квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Продаю квартиру вместе с мужем и 2 мя детьми (дети собственники долей, но менее 3 лет в собственности), нам предлагают продать квартиру с завышением цены, мы с мужем использовали свой налоговый вычет уже, а вопрос по детям, если мы продаём и приобретаем сразу же другую квартиру, с долей детей придётся платить налог или можно будет сделать взаимовычет?

25.1. Если доли выделены детям в связи с использованием мат. капитала, то можно зачесть эти расходы и посчитать налог из разницы между потраченной суммой и доходом, полученным при продаже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. В апреле 2019 была продана квартира за 1560000 руб. Она была у меня в собственности 1/2 доли менее 3 лет. вторая половина доли у мамы. Эту долю мне подарила сестра. Должна ли я заплатить налог с 780000 руб, если договор продажи у нас с мамой был общий? Или мой доход менее 1 млн и мне можно не платить?

26.1. Так как квартира в собственности находится меньше 3 х лет, после продажи необходимо будет оплатить налог в размере 13%.

Доход полученный при продаже квартир, а также долей в указанном имуществе, может быть уменьшен на сумму не более чем 1 000 000 руб.

(1 560 000-1 000 000)*13% = 72800

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Каждый продавец должен будет заплатить по 1/2 от налог с 560 000 руб.

Вам необходимо будет заплатить 36 400.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Квартира была в общедолевой собственности по 1/2 доли с 2008 года по приватизации, в 2017 были выделены доли внатуре, разделение на две самостоятельные комнаты изолированные друг от друга стеной и у каждой свой вход, присвоен новый собственный адрес. В 2018 году обе комнаты были проданы. Надо ли платить налог, как на жилье которое меньше 3 лет в собственности?

27.1. Считаю что не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Александр
Налог должен быть уплачен по причине того, что минимальный срок владения объектом недвижимости начинает истекать с момента государственной регистрации объекта недвижимости. В связи стем, что государственная регистрация права была осуществлена в момент выделения объектов в натуре, такие объекты являются самостоятельным объектом права собственности.
Налоговый вычет в размере один миллион вам в помощь
С Уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по переселению из ветхого жилья, в собственности менее 3-х лет. При продаже допустили ошибку оформили договор купли продажи один на общую сумму, теперь надо платить налог. Можно ли переделать договор год ещё не прошло от продажи.

28.1. Договор зарегистрирован в Росреестре, переделать ничего нельзя (можно расторгнуть, если вторая сторона согласна). Общая сумма ничего не значит-Вам налоговая рассчитает доход от половины суммы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Муж с братом получили в наследство квартиру. Доля брата в этой квартире увеличилась, а вот мой муж 1/3 доли получил вновь. Квартиру продали за 2100000, мой муж получил 750 т ₽, а владел долей менее 3 лет. Должны ли мы заплатить налог?

29.1. Елена, ваш муж должен заплатить налог.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Продана 1/2 доля в квартире по наследству. Пользование менее 3 лет. Продавец-пенсионер. С какой суммы рассчитывается налог? С суммы продажи или с кадастровой стоимости 1/2 доли?

30.1. Уточните, со дня смерти бывшего собственника (наследодателя) прошло 3 года?
Налог считается с цены, указанной в договоре, но если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских