Выделенная доля в квартире - вопросы и ответы

Выделенная доля в квартире

Краткое содержание

  • Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.
  • Может ли дочь отказаться от доли в квартире. Выделенной по материнскому капиталу.
  • Имеет ли юридическую силу Обязательство о выделении доли в квартире?
  • Где в Перми можно составить соглашение о выделении доли детям в квартире?
  • Нужно ли согласие бывшего мужа на выделение доли ребенку в моей квартире.
  • Что даст выделение доли в родительской квартире?
  • Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3
  • Доля в квартире
  • Какая доля в квартире
  • Равные доли в квартире
  • Доля мужа в квартире
  • Продать долю в квартире

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли продать не выделению в натуре долю в квартире.

1.1. Здравствуйте.
По статья 252 часть 2 ГК РФ подавайте в суд.

1.2. Добрый день.
Вам нужно известить всех собственников, потом продавать, зачем в суд?

1.3. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, согласно ч.2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Во-вторых, выдел доли собственности в натуре в жилом помещении регулируется положениями статьи 252 ГК РФ.
Поэтому, исходя из положений ч.2 статьи 246 и положений статьи 250 ГК РФ, возможно продать долю собственности в квартире, если для этого найдется покупатель.
А не найдется покупатель, с этой долей собственности в квартире возможно поступить и иными законными способами, чтобы от этой доли собственности избавиться с выгодой долевому собственнику, который сам пор разным причинам реально не может пользоваться этой квартирой и своей долей собственности в ней.
Всего Вам доброго.

2. Может ли дочь отказаться от доли в квартире. Выделенной по материнскому капиталу.

2.1. Здравствуйте! Несовершеннолетняя - нет. Законный представитель обязан действовать в ее интересах.

3. Имеет ли юридическую силу Обязательство о выделении доли в квартире?

3.1. Да имеет такое обязательство юридическую силу.

4. Где в Перми можно составить соглашение о выделении доли детям в квартире?

4.1. Можете обратиться к юристу сайта в личные сообщения. Вам будет оказана помощь в составлении соглашения удаленно. Стоимость гораздо ниже, чем очная услуга.

5. Нужно ли согласие бывшего мужа на выделение доли ребенку в моей квартире.

5.1. Если это доля находится в Вашей личной собственности - чьих-либо разрешений, в том числе сособственников, на дарение доли своему ребенку не требуется.

Есть квартира, оформленная в собственность родителей и двоих несовершеннолетних детей. Можно ли переоформить квартиру только на родителей с одновременным выделением долей детям в другом жилье (не хуже и не меньше), например, путем дарения от дедушки?
Читать ответы (2)

6. Что даст выделение доли в родительской квартире?

6.1. Здравствуйте. Право собственности даст выделение доли в родительской квартире на эту долю, т.е ее можно будет продать, подарить, обменять и т.п.


7. Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3

7.1. Возможно продать долю и без ее выделения, если найдется на нее покупатель. Но при продаже долей необходимо учитывать преимущественное право на ее выкуп ваших сособственников. Для этого им необходимо сделать предложение об условиях и цене по которой вы готовы ее продать. Сообщение отправляется ценным письмом с описью или через нотариуса. Если в течение 30 дней сособственники не согласятся ее выкупить, вы имеете право продать ее другому лицу. Сделка оформляется через нотариуса.

7.2. Добрый вечер, Андрей! Вы можете продать долю в квартире без ее выделения в натуре или опреденления порядка пользования. Только обязательно соблюдение правила приоритетности покупки другими собственниками. Оформление сделки-через нотариуса.

7.3. Как же Вы являетесь собственником 1/3, если доли не выделены? Или все таки доли выделены по 1/3, но не выделены в натуре?

8. Если в ДДУ квартира оформлена на всех членов семьи в равных долях, сумма за исключением средств мат. капитала уже внесена на эскроу-счет, требуется ли для распоряжения средствами материнского капитала нотариально заверенное обязательство о выделении долей в собственность детям и супругу? Ведь эти доли уже указаны в ДДУ?

8.1. .. Требуется... для ПФР... просто перепишите в соглашения доли из ДДУ...

9. Имею 1/2 доли в трёхкомнатной квартире. Доля выделенная по суду (бОльшая из трёх комнат) разделены счета по суду.
Могу ли я пустить на свою половину квартирантов? Ссылку пожалуйста на статьи. Заранее спасибо за ответ.

9.1. Здравствуйте.
Есть требования ст.247 ГК РФ.

10. У нас с мужем по 1/2 квартиры в собственности, погасили ипотеку с помощь средств материнского капитала, возможно ли выделение долей без нотариуса? Обязательство от натариуса есть.

10.1. Нет, невозможно. Нотариальное удостоверение обязательно.

11. Куплен таунхаус из пяти квартир на земле 600 кв.м под ИЖС. В свидетельстве о гос-ной регистрации права числится как квартира, имеется так же свидетельстве о гос-ной регистрации права на землю с выделенной долей земли (общедолевая собственность: 1/5). Является ли это законным? Если нет, то как можно изменить документы?

11.1. Добрый день.

Ваш вопрос требует ознакомления с документами как на дом так и на землю.

11.2. Ваша "квартира" стала "квартирой" в результате судебного решения. Всё законно.

12. Ипотечная квартира с участием материнского капитала Кредит закрыт. Подписано соглашение о выделении долей в квартире, детям (двое) 17%, остальная часть делиться пополам между супругами До этого момента была договоренность о составлении договора о разделе имущества по 1/4 каждому. Сейчас муж отказывается подписывать этот договор. Можно ли изменить ситуацию. Соглашение о выделении долей подписано у нотариуса Спасибо.

12.1. Если соглашение о выделении долей уже подписано у нотариуса, то должно исполняться оно. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Изменить только через суд, если не согласны с таким соглашением.

12.2. Если договоренность была письменная то незаконно отказывает. Но судя по всему нет. И соглашение уже подписано, поэтому его надо выполнять *ст.309 ГК РФ, ст. 39 СК РФ.

12.3. В такой ситуации раздел имущества можно произвести в судебном порядке если муж отказывается подписывать договор раздела совместно нажитого имущества. Сделать это можно в течение трех лет (согласно ст. 38 СК РФ), а при оспаривании сделки – в течение года.

12.4. Добрый вечер. Никак Вы его не заставите передать еще часть своей доли детям, без его желания. При разделе имущества Ваши с мужем доли будут поделены пополам, согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ. Доли детей останутся не тронутыми.

12.5. В соглашении какую долю обязались выделить? В судебном порядке можно добиться выдела равных долей всем участникам (по 1/4).

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12.6. Уважаемая Елена в соответствии с нотариальным обязательством Вам необходимо оформить и соглашение о распределении долей в случае если супруг не согласен вы вправе признать право в суде в соответствии с данным соглашением. В случае изменения пропорции распределения собственности между супругами и детьми без согласия органов опеки вы рискуете что данную сделку могут оспорить или Прокуратура или ваши дети.

12.7. Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами, с которыми вы можете сами внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, условие части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ вы с мужем выполнили через нотариуса, как и должно в этом случае быть. Обязать мужа в суде разделить эту ипотечную квартиру ао 1/4 на каждого члена вашей семьи не получится, так как без его согласия суд не имеет право этого сделать, исходя из положений стстей 34, 39, 60 Семейного кодекса РФ.
В-четвертых, согласно статье 38 Семейного кодекса РФ раздел совместного имущества супругов после расторжения их брака возможно сделать с учетом положений статей 34, 39 Семейного кодекса РФ хоть через 10 лет или через 20 лет, а не через 3 года.
Верховный суд Российской Федерации давно разъяснил положения статьи 38 Семейного кодекса РФ в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В-пятых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала у юриста уточнить по поводу наличия оснований для подачи иска в суд.
Если иск будет предъявлен в Суд истцом без оснований, то судья может отказать ему в удовлетворении исковых требований и взыскать с истца судебные расходы Ответчика, в том числе расходы Ответчика по оплате услуг его представителя (юриста или адвоката) на основании статьи 100 ГПК РФ. Это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.
Некоторые юристы и адвокаты за деньги оформят любое исковое заявление в суд, в том числе без оснований, для Истца. Судебные издержки Суд может взыскать не с них, если в исковых требованиях истцу Суд откажет, а с истца.
Таким образом, у Вас нет основания для подачи иска в суд о разделе ипотечной квартиры так, как Вы пишите, она у вас уже разделена на основании соглашения, утвержденного нотариусом.
Если Вы обратитесь с таким иском в суд, то муж наймет юриста, специализирующегося по семейным делам, который поможет вашему мужу добиться от суда отказа в удовлетворении судом такого иска, а с Вас он взыщет свои расходы, уплаченные им юристу, а это минимум от 10 000 руб., а максимум может быть и 20 и 30 тыс. рублей.
Удачи Вам.

13. У меня такая ситуация, есть квартира преобретённая за мат. капитал и находящаяся в долевой собственности, доли выделенны на меня, мужа и двоих детей, и есть долг по кредиту в 83000 руб. Пристав наложил арест на регистрационные действия на мою долю в квартире, и на машину купленную за региональный капитал правомерно ли это? За небольшой долг арестовывать и долю в квартире и машину.

13.1. Екатерина, действия пристава неправомерны, поскольку пристав должен соблюдать принцип соразмерности при применении мер принуждения в исполнительном производстве.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение