Выдел доли в квартире

Краткое содержание:

  • Выдел доли
  • Вторая доля в квартире
  • Дарение доли в квартире
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор доли в квартире

Советы юристов:

1. Можно продать 1/2 долю квартиры-студии без выдела квадратных метров.
Кадыров Руслан Олегович
1.1. Да, можно, договором купли-продажи доли жилого помещения, с соблюдением преимущественного права покупки доли вторым сособственником (статья 250 ГК РФ).
2. Так все ж таки где взять справку о невозможности выдела доли в квартире в натуре.
Маев Игорь Константинович
2.1. Добрый день!
Такой справки в природе нет, поэтому получить её нельзя.
Как вариант обращаетесь в суд о выделе в натуре доли.
Получаете решение суда об отказе, с обоснованием, почему нельзя выделить в натуре.
Вот Вам "справка", что выделить в натуре нельзя.
Выкупить малозначительную долю можно в судебном порядке, в суде заявите ходатайство определить рыночную цену доли, вот Вам и счастье, цена будет адекватная.
Теперь за малым, правильно написать исковое заявление.
Желаю удачи.
3. Как исчисляется госпошлина при выделе супружеской доли в квартире без развода.
Евграфов Михаил Вячеславович
3.1. Здравствуйте. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ - от стоимости того имущества, которое просят выделить.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Еркаев Сергей Сергеевич
3.2. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости выделяемого имущества
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
4. Выдел своей доли в квартире внатуре, может расцениваться как ухудшение жил. условий?
Горлышева Евгения Васильевна
4.1. Выдел доли в натуре в квартире практически невозможен, т.е. технически невозможно оборудовать отдельный вход и отдельный санузел.
Шамолюк Ирина Александровна
4.2. В квартире невозможно выделить долю в натуре. Либо правильно задавайте вопрос. Выдел доли В НАТУРЕ, это когда имеется отдельный вход и отдельныйсанузел, кухня. Если просто хотите определить долевую собственность, то это не является ухудшением жилищных условий.

Вопрос по теме

?
У меня с сособственником по 0,5 доли в 2-комнатной квартире. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка права пользования имуществом. Может ли сособственник признать выдел доли в натуру невозможным и обязать меня выплатить ему компенсацию? Чем могу возразить сособственнику?
5. Признание доли собственности в квартире предполагает выдел доли в этоу квартире?
Костенко Олеся Владимировна
5.1. не выдел, а признание доли, о выдели доли в натуре это отдельные требования
6. Выдел доли в натуре возможен, если мне принадлежит 33 процента 46 кв метров квартиры?
Матвеева Татьяна Геннадьевна
6.1. Нет, да и зачем это Вам? Долю можете продать, либо определить порядок пользования
7. Вопрос: Какая площадь квартиры учитывается (жилая или общая) при выделе доли?
Будаев Олег Рудольфович
7.1. Вообще общая. Но в квартире выдел доли в натуре не возможен
Федорченко Александр Александрович
7.2. Вы делить долю в квартире практически не возможно.
8. У меня с сособственником по 0,5 доли в 2-комнатной квартире. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении порядка права пользования имуществом. Может ли сособственник признать выдел доли в натуру невозможным и обязать меня выплатить ему компенсацию? Чем могу возразить сособственнику?
Смольянинова Наталья Викторовна
8.1. Здравствуйте!

Возможен ли в данном случае выдел доли в натуре, определяется технической экспертизой. О выделе доли из совместного имущества также иск подается, а экспертиза обычно проводится в рамках судебного рассмотрения иска.
Обязать выплатить вас компенсацию сособственник не может.

С уважением, Наталья Смольянинова.
Питеров Вячеслав Николаевич
8.2. Виталий, да, может и может требовать компенсации. Возразить вы ему не сможете т.к. вы препятствовали его вселению и пользуетесь его долей.
Сергей Юный Бармалейкин
8.3. В квартирах выдел долей в натуре не возможен и не делается. Компенсацию за пользование жильём имеет полное право потребовать через суд. При наличии 1/2 в жилье основания для отказа судом в требованиях другого собственника?

Вопрос по теме

?
У меня с сособственником по 0,5 доли в двухкомнатной квартире. Оби комнаты изолированы. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении плрядка пользования квартирой. Может ли сособственник признать свою долю незначительной, а выдел доли в натуре невозможным и взыскать с меня принудительно через суд денежную компенсацию за долю?
9. У меня с сособственником по 0,5 доли в двухкомнатной квартире. Оби комнаты изолированы. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении плрядка пользования квартирой. Может ли сособственник признать свою долю незначительной, а выдел доли в натуре невозможным и взыскать с меня принудительно через суд денежную компенсацию за долю?
Шук Павел Семенович
9.1. Если собственнику отказано в иске о вселении - то может взыскать с ВАС стоимость своей доли ведь он лишен возможности пользоваться своей.
Каравайцева Елена Александровна
9.2. Да, такое возможно на основании ст. 252 ГК РФ.
Терновых Игорь Александрович
9.3. Теоретически - возможно, исходя из содержания ст. 247, 252 ГК РФ, Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

10. Можно ли признать долю жилого помещения (квартиры) малозначительной (незначительной) без согласия ее собственника и выплатить ему денежную компенсация вместо выдела ее в натуре (в соответствии с ч. 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) ?
Большаков Валерий Иванович
10.1. Без согласия собственника ни чего не сделаете а через суд можно за маленькую долю выплатить денежный эквивалент.
Нежемединов Фарит Равилевич
10.2. Здравствуйте Николай. Право собственность, вне зависимости от ее размера, означает что никто не может распоряжаться ею без согласия на то собственника. Ваши действия могут быть обжалованы собственником.
Чикшов Павел Николаевич
10.3. Здравствуйте. Тут придется доказывать, что собственник "незначительной" доли не имеет интереса в ее использовании. Но любая, самая малая доля, дает право проживания в этом жилом помещении. Поэтому, если у него нет иного места проживания, или он заявит, что намеревается здесь жить, то лишить его доли маловероятно.
11. В браке была приобретена квартира. После развода мужу присудили 1\4 долю квартиры с выделом в пользование одной комнаты. Муж умер. Могу ли я претендовать на его долю квартиры как наследница (вместе с детьми)?
Проворова Анна Юрьевна
11.1. Доброе утро.
Вы нет, дети - да. Вы уже не родственница после развода.
12. Можно ли 1/4 долю в 2 ух комнатной квартире с изолированными комнатами признать через суд 2 ым собственником мало значительной? В натуре выдела этой доли не было.
Терентьев Валерий Константинович
12.1. Добрый день!
Нет, долю в праве собственности в таком размере не получится признать малозначительной, тем более этому собственнику больше негде жить.
[/quote]
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}
[quote]
Панфилов Анатолий Федорович
12.2. В натуре и нельзя выделить.
Да, можно, признают такую долю незначательной, исходя из общей площади квартиры и количества комнат.

Вопрос по теме

?
Можно ли признать долю жилого помещения (квартиры) малозначительной (незначительной) без согласия ее собственника и выплатить ему денежную компенсация вместо выдела ее в натуре (в соответствии с ч. 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) ?
13. В ноябре 2016 года приватизировала на себя и ребенка в равных долях по 1/2 комнату в коммунальной трехкомнатной квартире. Счетчика там на электроэнергию нет, тк давно был пожар, он сгорел и все собственники отказались его устанавливать. Обратившись в Энергосбыт нашего города на установку нам отдельного счетчика и выдела лицевого счета отказались, тк там большой долг. Как приватизировала комнату плачу по среднему за 1 человека, тк в ней никто не прописан. В июле этого года на меня подали в суд (единственной из собственников) на возмещение бешенной суммы. Как заставить энергосбыт отделить нам лицевой счет?
Жданова Наталья Андреевна
13.1. Иск подали в суд после Вашего обращения в Энергосбыт за лицевым счетом? "Бешенная сумма" - за что? Это долг, который был по всей квартире (где и другие собственники имеются) или долг именно по Вашей комнате или это за трату электроэнергии без счетчика.
14. Раздел квартиры между бывшими супругами.
Бывший муж подал в суд на выдел 1/2 доли в совместно приобретенной 2-х комнатной квартире. Я нахожусь на 6-ом месяце беременности, планируется создание новой семьи. Жилье единственное. Могу ли рассчитывать на уменьшение его доли в квартире?
Кашапов Ренат Закуанович
14.1. Добрый день
На первый взгляд все приобретенное в период брака общее, в случае расторжения брака подлежит разделу в равных долях. Можете подать встречный иск, доказывайте, что вам должна принадлежать большая доля.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
15. Хотим продать квартиру, покупали в ипотеку, где использовался материнский капитал. Есть обязательство о выделе доли детям. Встал вопрос о том как лучше сделать: купить новую и там выделить доли детям, а потом продать старую квартиру, или сначала выделить им доли в старой квартире, оформить свидетельства, продать ее, а потом только покупать новую квартиру. Новую квартиру будем брать в ипотеку. Конечно в первую очередь меня интересует финансовая сторона вопроса, ведь сделки нужно будет проводить через нотариуса?
Пучкова Оксана Александровна
15.1. Добрый день, у Вас есть возможность прописать себя и детей, например, у родственников? Нужно найти такой вариант. После этого, обращаетесь в органы опеки за разрешением на продажу, и проводите сделку через нотариуса.
16. В собственности однокомнатная квартира с дочерью. Квартиру купил, когда ребенок был еще несовершеннолетним, оформили приватизацию на обоих.
Сейчас полностью утеряны родственные отношения. Дочь вышла замуж и проживает более 10 лет в другом месте. Прописала к нам двоих несовершеннолетних детей, за квартиру не платила ни разу в жизни, не участвовала в содержании и тд. Я оплачиваю сам все счета. В квартире нет ни одной вещи, все приобретено мною. Сейчас хочет пользоваться. Так же у нее есть мать, в собственности у которой 3 х комнатная квартира, и наша дочь является единственной наследницей. У меня же это единственное жильё. Предложил выкупить мою долю, получил отказ. Могу ли я через суд добиться совместной продажи квартиры и так же просить суд о выделе мне большей части, так как фактически права на проживания у них утеряны. Есть подписи соседей о том что ее ни разу никто не видел в течении 10 лет. Как быть в этой ситуации, на что надеяться. Что суд будет брать в расчет?
Петрова Наталья Евгеньевна
16.1. Добрый день! К сожалению, добиться продажи через суд невозможно, так же как и лишить дочь права собственности на ее долю. Единственное, что Вы можете сделать в этой ситуации - продать свою долю либо дочери, либо третьим лицам, либо взыскать с дочери расходы на содержание жилья за последние три года и обязать ее в дальнейшем оплачивать половину этих расходов.
Бабкин Михаил Александрович
16.2. Добрый день! Заставить продать не сможете, если только определить порядок пользования квартирой, предложив дочери компенсацию и единолично пользоваться квартирой.
По поводу большей части никак не получиться, если вы собственники в равных долях, нет оснований. Собственник не обязан проживать в своем жилье, а вот за последние три года можете взыскать в суде ее долю по оплате коммунальных платежей.
С Уважением!
Бычкова Нина Васильевна
16.4. Могу ли я через суд добиться совместной продажи квартиры -нет, увы,это не возможно.
и так же просить суд о выделе мне большей части, так как фактически права на проживания у них утеряны-просить то можно, только суд, увы,откажет. Не предусмотрено это законом. Вы все сделали ДОБРОВОЛЬНО. А если вам из юристов кто то предложит это сделать, то "закидайте его помидорами"
оформили приватизацию на обоих.-это ваша огромная ошибка и исправить ее нельзя.
Так же у нее есть мать, в собственности у которой 3 х комнатная квартира,-это к вам никакого отношения не имеет. Суду это так же неинтересно и не делите шкуру неубитого чужого медведя.
и наша дочь является единственной наследницей.-нет, бывшая жена имеет право оставить наследство любому!
Как быть в этой ситуации, -только договариваться. Можно еще лицевые счета поделить, можно взыскать с нее в вашу пользу за коммуналку (за 3 года) половину.

Вопрос по теме

?
В браке была приобретена квартира. После развода мужу присудили 1\4 долю квартиры с выделом в пользование одной комнаты. Муж умер. Могу ли я претендовать на его долю квартиры как наследница (вместе с детьми)?
17. Я являюсь собственником доли (1/2 часть в праве) в 3-х комнатной квартире 3-й этаж (выдела в натуре нет) может ли второй собственник заставить меня купить у него его долю если он там не прописан и не проживает?
Смирнова Любовь Николаевна
17.1. Нет, он не может заставить выкупить его долю. Незаконно.
18. Вопрос: Каково правовое основание судебного иска о принудительной продаже доли в квартире по п.4 ст.252 ГК РФ, если ответчик не требовал выдела доли в общей собственности?
Каравайцева Елена Александровна
18.1. Нет такого правового основания, поскольку доля не выделена.
Сергей Юный Бармалейкин
18.2. Если доля не выделена, то какой м.б. иск?
19. В каком размере уплачивается госпошлина при обращении в суд с иском об определении в соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ доли в квартире, которая является общей совместной собственностью супругов? При этом в исковом заявлении речь идет не о разделе или выделе доли в имуществе, а только об определении доли. Верно ли мы понимаем, что данный иск имеет неимущественный характер и госпошлина должна уплачиваться в размере 10 процентов от МРОТ? (Письмо Минфина РФ от 15.07.2004 N 03-06-10/44)
Мысовский Виталий Александрович
19.1. Здравствуйте, Лариса!
Госпошлина исходя из МРОТ уже давное не рассчитывается.
Оплатите 300 рублей как за иск неимущественного характера.

Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц - 300 рублей;

Если суд сочтет необходимым уплатить пошлину в большем размере, доплатите.
20. Как быть в такой ситуации. По суду вступали в наследство 1/2 части отдельностоящего дома с братом и мачехой. Присудили по 1/6 части, затем свою часть мачеха по соглашению у нотариуса передала мне-у меня стало 2/6 дома. Доли у нас не выделены в натуре, порядок пользования не определяли. Хочу выделить свою долю в натуре, т.к сосуществовать вместе больше мы не можем. Может хоть продать так смогу свою часть. Фактически дом имеет 2 отдельных входа и капитальной стеной, удобства тоже были отдельные, пока брат не снес пристройку с удобствами, прилегающую к его части и начал пристраивать еще большую пристройку даже шире на 1,5 метра чем была пристройка к его части. Разрешения на строительтво у него нет. Согласия на пристройку я не давала, как и другие 2 собственника в нашем общем дворе. Ситуация осложняется тем, что брат живет на «моей» половине уже лет так 7.На данный момент у меня в личном пользовании осталось 2 комнаты с проходной, кухня и вход общие а он живет на мансарде над кухней которая находится на моей части. При этом брат мне ставит всякие ультиматумы и говорит если я подам в суд на выдел доли он может претендовать и на «мои» комнаты. Хотя унас был устный договор мне достается квартира 3 ему 4 (по сути у нас 2-х квартирная часть дома) а я ему выплачиваю 300 тыс руб. Расписку в получении денег он написал и что сьедет к 2021 году но я в этом сомневаюсь. Как поступить?.. Земля у нас тоже не разделена.
Подольских Лариса Викторовна
20.1. Здравствуйте, в данном случае Вы являетесь собственником 2/6 долей и домовладения и у Вас есть все основания для обращения в суд с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре. Точнее можно ответить после ознакомления с имеющимися у Вас документами на дом и земельный участок.

Вопрос по теме

?
Можно ли 1/4 долю в 2 ух комнатной квартире с изолированными комнатами признать через суд 2 ым собственником мало значительной? В натуре выдела этой доли не было.
21. Живу в коммунальной квартире. Есть реальные обстоятельства, указывающие на возможность выдела в натуре доли с целью оформления двух отдельных квартир. Тщу помощь в составлении грамотного заявления в суд.
Панфилов Анатолий Федорович
21.1. Если есть техническая возможность для выдела кухни, санузла, коридора и входа отдельного, тогда такой иск есть смысл составить. Но главное не в этом, а в самой техн возможности, в многоквартирных домах такой возможности не имеется.
Мелехина Надежда Владимировна
21.2. Если имеется в наличии техплан раздела квартиры, подготовленный кадастровым инженером, тогда можно составить иск.
22. 1 - Доля соответствует 1 комнате.
2 - Заключение эксперта БТИ о наличии такой возможности - есть.
3 - В квартире более 5 комнат, следовательно она считается коммунальной.

Объект на 2 этаже, отдельный вход прямо с улицы отсутствует, но есть из общего коридора, который естественно ведет в подъезд и на улицу.

Как убедить судью, что выдел всё же возможен?
Все что пока нашли из суд. практики это, выдел касаемый - участка, дома, но не видим выделения внатуре касаемо квартир.

Новую коммуналку мы не образуем - квартира уже коммуналка (6 комнат с разными жильцами, не родственниками)

В городе много ранее образованных "выделенных с отдельным номером" комнат, можно ли и сегодня по суду выделить в натуре, с адресом, номером комнаты в свидетельстве и т.д. ?
Новикова Диана Дмитриевна
22.1. Необходимо проведение строительно-технической экспертизы о возможности выдела доли в натуре, на основании которой судья сможет удовлетворить Ваши требования.
23. Всем добрый день. Вопрос к ФУ в делах банкротства гражданина. Квартира на имя жены была приобретена в браке. Развелись 4 года назад. Имущество не делили. У мужа-банкрота есть свое жилье (ст.446 ГК). Вопрос: обязательно ли ФУ заходить в суд ОЮ о выделе доли должника, или сразу выставлять в суд арбитражный ходатайство об утверждении условий и сроках продажи квартиры бывшей супруги (п.7 ст.213.26 ЗоБ). Заранее всем спасибо.
Снытко Виталий Викторович
23.1. Сначала выдел супружеской доли банкрота. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
24. Я родилась в Самаре (Куйбышев) в трехкомнатной государственой квартире (мама из деревни Самарской области), живу в Ижевске с 1984. Вложено 1500 (1984) год родственниками покойного отца из Самары. . Оригинал свидетельства о браке его и мамы. Его похоронка из Самары. Родственники мамы внесли 1500. Они пожили мало и поэтому, если ни одна из сторон не докажет, что именно с той и другой строны были внесеы по 15% взносов, то то что у них в браке наполовину, на его часть наследники я и мама (+ мебель), если мама не докажет, что ее родственниками внесено 1500, поскольку формально договор ссуды висел на нем с оплаченным на 30% паем, то по 15% каждому, при том что она пообещала, что если я получу хоть один кв. м, то лишит меня после себя наследства, я выписываться добровольно не собираюсь. Остальное доплатил отчим сразу 70%, в той же трехкомнатной квартире была 1990 г была прописана сестра, но наследственных прав у нее нет сейчас. Четко прослеживается причинно-следственная связь, что был 84 г. закон о кооперативе, с ГК и ЖК, СССР, что пока 30% не оплачивали, то не заселяли (статья Закона), цифры в принципе схлопываются по документам с учетом инфляции и девальвации? Есть соглашение типа соглашение об этом в присутствии свидетелей соседей, которые также в 1984 году въезжали в кооперативный дом от Аэропорта (место его работы). Перехали в этом же доме в другой подъезд в 4-х комнатную, где сейчас единственный собственник мама (на меня не оформила не 1 кв.м, наследственной доли отца, но произошло фактической принятие наследства без выдел доли в кв. м), и 4 прописанных в том числе я, висит бабка, мать отчима с птичьей пропиской, она уже умерла. Рыночная цена той 3-х комнатной 22000000. Половина первоначалной стоимости 333000 (330000/2=150000). Как предлагает мама 1500*100% =150000 (максимум, инфляция + девальвация) (+ мебель). Где прописан расчет? Cудиться я буду c родной матерью по закону о наследстве СССР или РФ?Могу ли я выделить кв.м и на отцовскую наследственную долю включиться туда в собственность? Как собрать пакет документов, куда обязательносходить? Он был в браке, проживал там с ребенком (суд может запросить поквартирную карточку), был там типа квариросъемщиком, с оплаченной долей 30%, трагически погиб, для меня инвалида, его дочери, работрающего 2 группы, это единственной жилью, я в браке, есть небольшие сбережения и прошу совет, как решить квартирный вопрос, варианты в этом случае? Я понимаю, что прошли все сроки давности вступления, мне было 2 года на тот момент, и я считаю причину пропуска уважительной, и фактически принявшей наследсто, хочу оформить с выделом доли? У меня есть ключи от 4-х комнатной, с учетом той трехкомнатной, и я думаю, если с ними разговаривать не буду и монтировкой по голове там кто-нибудь не даст, то будет спор только имущественный?

Нашелся документ 3300 с печатью 1984 фамилия моего отца, , помог найти документы второй папа, именно у него нет документов, что он в браке сразу доплатил сразу 70% оставшиеся, но это правда, хотя единственным собственником жилья 4-х комнатной является родная мама.
Ларионова Юлия Викторовна
24.1. Здравствуйте! В судебном порядке необходимо обратиться за восстановлением срока на вступление в наследство
Если остались вопросы, обращайтесь
С уважением.

Вопрос по теме

?
Раздел квартиры между бывшими супругами.
Бывший муж подал в суд на выдел 1/2 доли в совместно приобретенной 2-х комнатной квартире. Я нахожусь на 6-ом месяце беременности, планируется создание новой семьи. Жилье единственное. Могу ли рассчитывать на уменьшение его доли в квартире?
25. Есть спорное жилое помещение, в котором 5 собственников. Живут только двое, а троим другим собственникам препятствуют в пользовании квартирой, не впускают в квартиру, не идут на контакт и даже не открывают двери - полностью шифруются.
Двумя собственниками, которых не впускают в квартиру было принято решение обращаться в суд с исковым требованием о "выделе доли в натуре и вселении" уже в выделенную долю в натуре. Также за период в почти 3 года накопились долги за КУ, которые совершенно не оплачивали те двое, что препятствую нам в пользовании квартирой.
Мы неоднократно обращались в полицию с заявлением о препятствовании нам в пользовании нашим имуществом. Но получали только определение в котором говорилось о том, что нам действительно препятствуют в проживании. Полицией производился опрос свидетелей (соседей), которые подтверждали факт того, что мы продолжительное время не проживаем в данной квартире, а также о том, что соседям известно о препятствовании нам в проживании.
В последнем определении указанно, что подтвержден факт долговременного препятствования нам в проживании в данной квартире, а также отражен период времени в который мы отсутствовали и не пользовались квартирой по причине препятсвования.
Также имеются документальные факты подтверждающие наше место прибывание и проживание на другой жил. площади в других городах.
Также есть целая судебная история по выселению этих злодеев с нашей квартиры. Данные лица незаконно препятсвующие нам в пользовании квартирой имеют доли в 1/21 на каждого, т.е. на двоих у них 2/21, и еще 5/21 принадлежит собственнику, который и сделал этот видел им долей.
По сути это фиктивные доли и по расчетом они менее 2.5 кв.метров.

Вопросы:
Возможна ли подача одного иска со следующими требованиями?:
1. Выдел доли в натуре на двоих человек (т.е. 2/3 от квартиры).
Мы, двое собственников планируем отгородить одну из комнат
вставить дверь и продать уже как обособленное жилое помещение, но
с пользованием кухней и сан. узлом как помещениями общего
пользования.
2. Списании с нас долгов за КУ, и перекладывания их на
сособственников, тех кто нам препятствует в пользовании нашим
имуществом.
3. Вселения нас в квартиру

Были на консультации у юриста, он объяснил, что для выдела доли в нутуре нужна экспертная оценка технической возможности такого выдела. Сходили в БТИ к эксперту, где узнали, что подобная оценка делается только при физическом визите в квартиру. Но нам двери не открывают, соответственно произвести такую экспертизу нет возможности. Но юрист сказал на это, что можно в течении судебного процесса подать ходатайство о принудительной экспертизе с помощью ФССП. Или просить суд на данном этапе частично удовлетворить иск в пункте требования о вселении, при том, что дело не будет закрыто и продолжиться. И когда ФССП уже нас вселит, мы сделаем экспертизу и на очередном судебном заседании по этому же делу предоставим документы от эксперта.
Возможно ли подать именно ОДИН иск с этими тремя требованиями?
Что вообще нужно делать по вашему опыту?
Благодарю за ответы.
Да и еще добавлю, что мы уже прошли судебное заседание с требованиями о списании с нас долгов за КУ. По иску отказано и разъяснено самим судьей, что нам нужно было подавать иск не на управляющую компанию, а на сособственников (тех, что нам препятсвуют) для того, чтобы этот долг оплачивали они, т.к. у нас имеются все факты долговременного не пользования данной квартирой по причине перпятствования нам, а также прибывания по другим местам жительства.
Судья искренне удивлялся, почему юрист, который писал для нас иск, обращался в иске с требованиями к управляющей компании, а не к тем, кто оккупировал квартиру и не совершенно не платит за КУ.
Деньги потрачены, время потрачено. А воз и ныне там!
Прошу отвечать по существу главного вопроса о подачи иска с этими тремя требованиями. А также о вашем видении ситуации и путей ее решения.
Более доверятся не компетентным юристам нет желания. По всей видимости прошлый юрист просто был недостаточно компетентен.

Заранее всех благодарю за интерес к моему изложению в целом и вопросам заданным здесь.
Каравайцева Елена Александровна
25.1. 1. Выдел доли в квартире возможен крайне редко. Можете установить порядок пользования квартирой.
2. Согласно стю 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
3. Можете вселяться, если Вы собственник и Вам чиняться препятствия.
26. Умер мужчина из наследников первой ветки-отец умершего и жена умершего. Наследственное дело открыто по заявлению - отца умершего, жена заявление на вступление в наследство не подавала. Через два месяца умирает жена, на наследство первого наследодателя (муж матери) подают заявление два её сына от первого брака. Общих дитей у супругов не было, (у супругов поздний брак) дети взрослые, один из сыновей на пожизненном оформлении в психдиспансере, Из наследства квартира приобретённая в браке (2 х комнатная) оформленная на жену (нотариальное согласие от мужа имеется), и квартира приватизированная до брака (1 комнатная) собственность мужа. В наследственное дело открытое на умершую супругу-отец заявление на выдел доли умершего сына подавал. Денежные средства на счёте жены. Как распределиться наследство? Кто из наследников имеет преимущество в данной ситуации? Было открыто два отдельных наследственных дела. Завещаний не было. Если можно дать ответы со ссылкой на закон, за ранее благодарю.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
26.1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Глава 63. НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ.
Москвичев Алексей Вячеславович
26.2. Марина, здравствуйте,
В данной ситуации в силу наследственной трансмиссии дети умершей супруги наследуют долю, которая причиталась их матери в наследстве мужа. К ним перешло это право, если она не успела наследство принять. Преимущества здесь ни у кого не будет. Наследовать будут в равных долях - одну долю отец мужа, другую долю дети супруги.
Наследственная трансмиссия - ст.1156 ГК РФ.
27. Проживаю в г. Новороссийск Краснодарского края. Имею в собственности 1/2 частного домовладения общ. пл. 289 м 2 и земли 5,7 сотки. Доля в натуре не выделена. Минимальная площадь зем. участка под ИЖС по ПЗЗ составляет 3 сотки. В связи с этим, суд может отказать в выделе доли в натуре (в городе были такие преценденты). При этом площадь дома позволяет выделить в нем целый этаж, оборудовать отдельный вход и кухню.
Совладелец продавать дом полностью не хочет, выкупить свою долю тоже. Его все устраивает. Коммунальные платежи не оплачивает.
Как мне лучше поступить сейчас, чтобы по факту выделить себе отдельный этаж и сделать переоборудование? Если подавать на определение Порядка пользования, то смогу ли я по потом по этому судебному решению сделать себе отдельный вход, кухню и провести отдельные коммуникации?
Горгаз и горэлектросеть не проводят отдельное подключение, если доля не выделена в натуре и нет отдельного техпаспорта на помещение.
Т.е. получается, если не хватает клочка земли (0,2 сотки), я не могу оформить в натуре свою долю? Можно ли выделить ее как квартиру?
Дацкевич Константин Евгеньевич
27.1. Нет, определение порядка пользования земельным участком и домом по ст 247 ГК похволит вам лишь установить правовые границы пользования а НЕ реальные, также предоставит возможность делить коммунальные платежи и платежки в них, чтобы вам выделить жилплощадь нужно приглашать инженера и заключение делать по возможности выдела площади в натуре.
Садыков Ильдар Фанисович
27.2. Здравствуйте, уважаемая Наталия!
Если выделить долю в натуре не получится, то придется определять порядок пользования (ст.247 ГК РФ), но при этом подвести отдельные коммуникации не получится. При этом конкретного выделения в натуре не происходит. Речь о пользовании абстрактной долей в общей долевой собственности. Нужно продавать долю постороннему лицу с соблюдением порядка преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), т.к. согласно ст.246 ГК РФ для продажи целиком нужно согласие всех собственников. Чтобы определить, можно ли выделить долю в натуре, Вам нужно экспертное заключение. Как вариант, путем ходатайства о проведении судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ).
Каравайцева Елена Александровна
27.3. Если выделяемая доля апо площади менее минимальной площади, то выдел доли невозможен (ст. 252 ГК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ).
При определении порядка пользования отдельный вход Вы сможете сделать только с письменного согласия второго собственника. В квартиру выделить долю вряд ли получится, поскольку нет возможности выделить долю в участке в натуре.
Икаева Марьяна Николаевна
27.4. При определение порядка пользования, то вы сможете потом по этому судебному решению сделать себе отдельный вход, кухню и провести отдельные коммуникации ст.247 ГК РФ с дополнительным получением разрешения администрации.
Попов Павел Евгеньевич
27.5. Вы имеете право каждый объект оформить отдельно.
Составить на каждый объект (долю в натуре) отдельный кадастровый паспорт, ст 247 ГК РФ.
28. У меня двухкомнатная квартира со смежными комнатами.
Квартира оформлена на двух собственников. Я прописан в квартире и проживаю. Второй собственник прописки не имеет в этой квартире.

Подскажите, пожалуйста: могу ли я в одном исковом заявлении просить о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, определение размера компенсационной выплаты второму собственнику и порядке пользования жилым помещением?

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,
Анатолий!
Шагинян Анаит Рудольфовна
28.1. Добрый день!

Да, можете.

Вопрос по теме

?
Я являюсь собственником доли (1/2 часть в праве) в 3-х комнатной квартире 3-й этаж (выдела в натуре нет) может ли второй собственник заставить меня купить у него его долю если он там не прописан и не проживает?
29. Планирую купить комнату в коммунальной квартире. По свидетельству продавца он владеет 20/100 квартиры в общей долевой собственности. Есть определение суда о порядке пользования, в котором прописано кто какой комнатой владеет и какая часть общих площадей кому положена. Лицевой счёт выделен. Вопросы такие: Правильно ли я понимаю, что несмотря на решение суда я покупаю долю, а не конкретную комнату? Сложен ли процесс выдела доли, так, чтоб в свидетельстве было написано не 20/100, а именно комната 20 м? Возможны какие-то варианты, при которых выделить долю не получится совсем? Существуют ли какие-то риски если после покупки комнаты собственник там не будет ни проживать, ни регистрироваться? Спасибо!
Дацкевич Константин Евгеньевич
29.1. Выделить 20/100 в натуре невозможно процесс этот не сложный если есть техническая возможность для этого процесса, никаких рисков после покупки доли при том что вы не будете там регистрироваться нет.
Гудкова Галина Васильевна
29.2. Да, правильно, вы покупаете долю. Выделить комнату нельзя. Нет положительной практики по таким делам. Купив комнату вы можете там и не жить и не регистрироваться. Это ваше право как собственника.
30. Получил кооперативную квартиру в наследство от матери в 2010 году, а теперь бывшая жена просит выдел 2/3 доли, якобы у нее имеются квитанции об уплате за 1992 год. В разводе с 2006 года, наследство получил после развода. Имеет она право на выдел доли, когда у меня есть справка о полном погашении пая.
Макаренко Ольга Николаевна
30.1. Если в период брака пай не выплачивался, возьмите об этом справку и можете предъявлять её если дело дойдёт до суда.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Можно ли выделить долю в квартире в натуре?

29.10.2019 в 19:42
229 просмотров
Выделить долю в квартире в натуре можно только при наличии технической возможности. Выдел осуществляется по соглашению между всеми сособственниками или по решению суда.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Можно ли выделить долю в квартире в натуре?

22.10.2019 в 16:09
129 просмотров
Выделить долю в квартире в натуре можно только при наличии технической возможности. Выдел осуществляется по соглашению между всеми сособственниками или по решению суда.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Выделение доли в квартире, когда и как это возможно

02.09.2019 в 09:54
255 просмотров
У граждан часто возникает вопрос касательно выделения долей в квартире. При этом важно отличать раздел общего имущества и выделения доли, поскольку при выделении доли право общей собственности не прекращается.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X