Две доли в квартире как продать

Краткое содержание:

  • Как продать долю в квартире
  • Как продать свою долю в квартире
  • Продать долю в квартире
  • Продать долю собственности в квартире
  • Продать долю и купить квартиру

Советы юристов:

1. Могу ли я продать долю 1,5 в двух комнатной квартире.
Аверкова Татьяна Николаевна 12.02.2019 17:05
1.1. Здравствуйте, Кирилл!
Теоретически можете. Если я правильно поняла это половина квартиры? Для этого нужно согласие другого собственника (собственников), а также выделить долю в натуре. Невыделенную вряд ли кто купит. Или купит очень дешево.
Немова Мария Игоревна 12.02.2019 17:14
1.2. Да, можете продать свою долю, но сначала надо соблюсти порядок продажи доли и предложить ее выкупить другим сособственникам. За помощью в составлении такого предложения и более подробным консультированием Вы можете обратиться к юристам сайта.
2. У меня двух комнатная квартира поделена на четыре доли. Могу ли я продать свою долю?
Каравайцева Елена Александровна 03.02.2019 19:58
2.1. Можете-с соблюдением права преимущественной покупки.
Аверкова Татьяна Николаевна 03.02.2019 19:59
2.2. Здравствуйте, Андрей!
Преимущественное право покупки вашей дорли имеют другие сособственники в вашей квартире. Поэтому вам нужно направить им официальное предложение об этом. Заказным письмом. Если они откажутся или промолчат, через месяц вы можете продавать свою долю. Если найдутся покупатели-сделка оформляется нотариально и вы туда должны представить доказательства отправки сособственникам предложения о покупке вашей доли по соответствующей цене.
Большаков Валерий Иванович 03.02.2019 20:01
2.3. Вы должны право преимущественной покупки предложить другим собственникам.
3. Есть две доли из трех в квартире, как я могу их продать?
Чекаленкина Анна Сергеевна 22.08.2018 13:06
3.1. Вам необходимо направить уведомление о продаже ваших долей квартиры другому сособственнику, т.к он имеет преимущественное право покупки. Если через 30 дней от него нет ответа либо он отрицательный, продавайте третьим лицам.
Бюро безопасности недвижимости 22.08.2018 13:27
3.2. Михаил, сделка по продаже долей в квартире оформляется только через нотариуса. Перед продажей необходимо соблюсти требование статьи 250 ГК РФ, т.е. предложить свои доли другому собственнику (у него есть месяц на раздумья с момента получения предложения).
Кстати. А что с третьей долей?
Евграфов Алексей Андреевич 22.08.2018 17:40
3.3. Добрый день. Да, можете. Необходимо письменно предложить их второму собственнику, подождать 30 суток и можете смело продавать. С уважением, адвокат Евграфов Алексей Андреевич, 8-906-702-56-48 advokatevgrafov@yandex.ru
4. Есть две доли в квартире моя и несовершеннолетнего ребёнка могу ли я продать свою.
Замятина Ольга Александровна 08.11.2016 08:57
4.1. Здравствуйте Артём. Сначала вы должны предложить купить долю матери несовершеннолетнего ребёнка. Если Она откажется, можете продать кому пожелаете.
Калашников Владимир Валентинович 08.11.2016 08:57
4.2. Есть две доли в квартире моя и несовершеннолетнего ребёнка могу ли я продать свою.
Да, конечно можете. От того что есть доля ребенка ничего не зависит.
Лукин Валерий Николаевич 08.11.2016 08:58
4.3. "...могу ли я продать свою." -конечно можете... продажей долей сейчас занимается только нотариус - обращайтесь к нотариусу... Удачи.
Бельдяева Наталья Александровна 08.11.2016 08:58
4.4. Доброго времени суток. Вы можете продать свою долю третьему лицу после соблюдения преимущественного права покупки другого собственника.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вопрос по теме

?
Умер брат и папа вступил в наследство. Мама отказалась от своей доли в пользу мужа а внук его тоже вступил в наследство и получилось так что папа владеет две трети части. Потом папа дарит мне дочке свои доли. Оплату за квартиру плачу только я и его одну часть доли тоже. Вопрос: могу я продать дареные мне доли гаража и квартиры без разрешения племянника?
5. Можно ли продать две из трех долей квартиры без согласия другого собственника.
Коверя Ирина Леонидовна 21.09.2016 21:16
5.1. Можно, с соблюдением преимущественного права покупки другого дольщика.
Юнкин Евгений Витальевич 21.09.2016 21:21
5.2. Сначала продавец предлагает к продаже другим собственникам, а в случае отказа - продать кому угодно
Шерин Василий Владимирович 21.09.2016 22:43
5.3. Можно, уведомив сособственника. Или через договор дарения...!
Бондарева Наталия Игоревна 22.09.2016 11:42
5.4. Добрый день.Без согласия можно,но только соблюдая ст.250 ГК РФ.А именно право преимущественной покупки.
6. Мне надо продать квартиру двум разным покупателям по 1/2 доли. Как это оформить?
Чередниченко Владислав Александрович 21.04.2016 15:13
6.1. Необходимо оформлять два договора купли продажи у нотариуса.
7. Надо продать две доли из четырех, в 2-х комнатной квартире.
Большаков Валерий Иванович 30.03.2016 11:00
7.1. Предложите преимущественное право двум другим собственникам, надо послать им уведомление, и если они откажутся то продавайте любому, но цена должна быть одна и та же.
8. Умер брат и папа вступил в наследство. Мама отказалась от своей доли в пользу мужа а внук его тоже вступил в наследство и получилось так что папа владеет две трети части. Потом папа дарит мне дочке свои доли. Оплату за квартиру плачу только я и его одну часть доли тоже. Вопрос: могу я продать дареные мне доли гаража и квартиры без разрешения племянника?
Медунов Сергей Константинович 08.12.2019 18:33
8.1. Все позапутали, кто владелец другой доли. Вы можете продать свою долю, но предварительно предложить её выкупить второму совладельцу.

Вопрос по теме

?
Если у однокомнатной квартиры два собственника, может ли один собственник продать свою долю? Если второй собственник не хочет покупать другую долю, и продавать не хочет...?
9. Если у однокомнатной квартиры два собственника, может ли один собственник продать свою долю? Если второй собственник не хочет покупать другую долю, и продавать не хочет...?
Каравайцева Елена Александровна 08.12.2019 18:32
9.1. Да, собственник доли имеет право продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки второго дольщика, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.
Мурахтин Артем Васильевич 08.12.2019 18:33
9.2. Может. Только обязательно необходимо предложить купить свою долю второму собственнику. Уведомляйте в соответствии с законом. (по почте с уведомлением например.) Удачи.
Кочетков Александр Владиленович 08.12.2019 18:36
9.3. Можно, но сперва надо предложить выкупить долю другому собственнику и только после получение отказа можете продавать кому захотите.

- см. ст. 250 ГК РФ.

10. Есть 1 комнатная квартира в которой у меня 1/2 доли, у брата 3/10 и у двух его детей по 1/10 вроде. Брат хочет свою долю продать (отдать) мне тк сам живет в другом городе и что бы при продаже ему не нужно было кздить и тд. Детские доли остаются, их не трогаем. С женой он развелся и есть судебное решение по долям.
Сходил в нотариус, одни отказались, 2 е сказали нужно раздрешение его жены.
Сходил в камитет по правам ребенка-сказали брать разрешение у обоих родителей.
А что если его бывшая жена не даст разрешение и нужно ли оно на самом деле, тк квартиру передаем между собственниками, а не чужим. ?
Брат говорит что по сути не должны требовать.
Скорнякова Анжела Васильевна 08.12.2019 00:44
10.1. Добрый вечер.
Требование согласия или отказа и разрешение органов опеки, в данном случае неправомерно.
В соответствии с требованием ст.250 ГК РФ, получить отказ от преимущественного права покупки (а именно это, вероятно требуют) необходимо бы было, если бы Ваш брат хотел продать третьему лицу, не одному из собственников.

Заключите договор дарения, это проще.
11. Я унаследовал долю в праве 1/2 в двух комнатной квартире со смежными комнатами (17 кв. м. и 10 кв.м.) от деда по праву представления (проживает в ней его сын - мой дядя), первый суд - получение ключей от входной двери я выиграл, но второй суд - вселение я проиграл, а далее я выделил себе через суд отдельный лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. У меня вопрос - судебные приставы не могут взыскать надлежащие ключи от входной двери, т.к. дядя меняет замки сразу же, а мне не охота пока заниматься взломом. Дак вот можно ли в такой ситуации подавать иск, дабы хоть мне пользоваться местами общего пользования (ванна, кухня, коридор), или нет? Понятно, что лучше будет продать свою 1/2 долю в праве, но приставы не могут взыскать ключи, поскольку административные нарушения должник все оплачивает, а приставов видимо это устраивает.
Степанов Альберт Евгеньевич 07.12.2019 22:34
11.1. Ерунда какая, они должны дать вам возможность попасть в квартиру, в том числе и двери взломать, если надо.
С уважением.
12. На единственном жилье наложен арест за долги по кредиту (Большой долг. Половина стоимости дома). До этого был суд с прописанным в нем родственником и наложен запрет на любые операции по продаже, регестрации и т.д.В доме я одна хозяйка. Прописана родственница и мой 10-летний сын инвалид... Долг по исполнительному листу выплачивать нечем, так как я не работаю и живем на квартире у знакомых и на пенсию и социальные пособия. Когда брался кредит, предложили перекредитоватся и так два года подряд. Вот долг и стал непосильным для выплаты. Работу потеряла из за ухудьшения состояния сына. И до сих пор вынуждена постоянно находится с ним рядом круглосуточно... Бывший муж, отец ребенка, обьявился и хочет купить сыну жилье. Плюс у нас есть еще материнский капитал. Обьеденив эти средства нужно купить сыну квартиру. Вопрос в том, что если это жилье будет оформлено на ребенка полностью, без чьей либо еще доли, попадет ли оно под арест или продажу по исполнительному листу? И будет ли арестованное жилье считатся не единственным? Тоесть дом мой, по документам. Долг тоже мой. В доме прописаны еще люди. Я не против бы была продать арестованный дом, так как он уже не пригоден для жилья с ребенком инвалидом. Хотелось бы узнать, могут ли его приставы выставить на торги, если там есть прописанные у которых нет своей собственности по документам? И тронут ли они квартиру сына? Спасибо за ответ!
Аникина Наталья Геннадьевна 06.12.2019 20:23
12.1. Если это у Вас единственное жилье и другой собственности (дома, квартиры) у Вас нет, никто его продавать не будет. Квартиру сына приставы трогать не имеют право, сын к вашим долгам не имеет никакого отношения.

Вопрос по теме

?
У меня два исполнительных листа на сумму 350000, с мужем в разводе, есть ребёнок 6 лет, квартира в ипотеке с использованием материнского капитала, но мы решили её продать и отдать доли детям (есть ещё сын ему 21 год), т.е у нас у всех по 1/4 доли, я очень боюсь что при продаже будут проблемы, помогите.
13. У меня два исполнительных листа на сумму 350000, с мужем в разводе, есть ребёнок 6 лет, квартира в ипотеке с использованием материнского капитала, но мы решили её продать и отдать доли детям (есть ещё сын ему 21 год), т.е у нас у всех по 1/4 доли, я очень боюсь что при продаже будут проблемы, помогите.
Каравайцева Елена Александровна 05.12.2019 17:16
13.1. Для продажи с ипотечной квартирой потребуется разрешение залогодержателя.
Терновых Игорь Александрович 06.12.2019 06:43
13.2. Для того чтобы Вам помочь, необходимо наличие более детальной информации. Обратитесь к юристу индивидуально.
14. Если у однокомнатной квартиры два владельца, может ли один из владельцев продать свою долю?
Медунов Сергей Константинович 05.12.2019 10:23
14.1. Может, предварительно предложив выкупить эту долю второму собственнику.
Злотникова Любовь Геннадьевна 05.12.2019 10:28
14.2. Здравствуйте.
Может теоретически, при соблюдении условий, установленных ст.250 ГК РФ. То есть, сначала необходимо предложить выкупить долю второму собственнику.
15. Вопрос такой: С мужем в разводе, имеем двух несовершеннолетних детей (12 лет и 1 год) , я в декрете, живу с детьми на детское пособие до 1,5 лет и деньги которые даёт муж (на алименты официально ещё не подавала, 4 месяца в разводе). Сейчас муж подаёт исковое заявление на раздел имущества. Имеем совместно нажитое имущество: 1. 3-х комнатную квартиру, где я собственник, но куплена в браке 2. Однокомнатную квартиру муж собственник, она в ипотеке у него, я созаемщик, куплена частично за наличные и часть за счёт ипотеки, а также часть от ипотеки уже погашена материнским капиталом, есть обязательство оформленное у нотариуса
3. Автомобиль мой, куплен частично на деньги которые мои родные мне добавили к сумме от ранее проданного автомобиля. Я могу запросить справку о переводе денег в Сбербанке. Каковы мои шансы в суде? Все будет делится поровну между нами и дети не будут учитываться при разделе трехкомнатной квартиры? И как будет делиться однокомнатная, если ипотека ещё не погашена осталось всего 260000? И с машиной получится он сможет претендовать только на 1/2 от проданного автомобиля, т.к. я смогу доказать перевод денег мне от родственников? Либо он предлагает другой вариант; он гасит 260 тыс ипотеки выделяет доли мне и детям, так как давал обязательство. С меня требует, чтобы я выделила в своей трёхкомнатной доли детям и затем отказалась от всех долей (в том числе и детских) в его однокомнатной, а он в свою очередь откажется от доли в моей трехкомнатной. Подскажите каким образом лучше решить эту проблему?
Питеров Вячеслав Николаевич 04.12.2019 14:01
15.1. Наталья, однушка будет делится по 1/2, долг в 260 т.р. как совместное обязательство будет делится между вами двумя.
Что касается авто, то в этой ситуации суд может отойти от равенства, для этого вам нужно будет доказать, что вы внесли деньги от ранее принадлежащего вам имущества.
16. После смерти отца осталась в наследство его квартира, нам двум дочерям, в этой квартире проживала моя сестра, отец там не проживал только являлся собственником, она там проживала накопила долг в размере 400 тысяч, сейчас я ей предлагаю выкупить мою долю у меня, она требует чтоб я погасила долг 200 тысяч, как мне быть, ведь отец по идее не виноват в этой задолженности, я в этой квартире тоже не проживаю, а долг у меня идет каждый месяц за коммунальные услуги, смогу я продать свою долю если есть задолженность?
Соколова Тамара Александровна 02.12.2019 13:43
16.1. Добрый день! Продать сваю долю в квартире с задолженностью вы можете, но только если найдете покупателя, готового купить долю в квартире с долгом. На данный момент я бы Вам посоветовала с сестрой разделить счета.

Вопрос по теме

?
Если у однокомнатной квартиры два владельца, может ли один из владельцев продать свою долю?
17. В квартире мы жили в троем. Я мама, дочь, и сын.
Когда купила квартиру они были несовершеннолетние приватизировала на них равные две доли я была опекуном до 18 лет сейчас они уже взрослые. Сын по истечению обстоятельств переоформить сваи долю на дочь и ее сына ему 6 лет теперь собственник она 3 часть и 1 часть ее. Я уже год с ними не живу (просто выжили) теперь она хочет продать квартиру а меня выписать через суд. Другого жилья у меня нет живу на даче у знакомых. Вопрос может она меня выписать без моего согласия и пакета пола в я имею на эту квартиру?
Аникина Наталья Геннадьевна 02.12.2019 10:54
17.1. Нет, выписать Вас она Вас не сможет! У Вас доля собственности в квартире. Кроме того и продать свою долю без Вашего согласия она тоже не может. Тут либо Вы вместе продаете квартиру и получаете деньги пропорционально своим долям либо она может распорядится своей долей но предложив ее выкупить Вам. Если Вы откажетесь тогда она может продать ее третьим лицам.
18. Вечер добрый! Я хочу разделить ордер на квартиру. Ситуация у меня такая в двух словах. У нас с называемой матерью и сестрой у сестры двое малолетних детей. Я с восьми лет не живу в квартире так как мать меня не пускала в квартиру по сей день это около 25 лет. Вот хотелось бы разделить ордер на троих и продать свою долю.
Медунов Сергей Константинович 01.12.2019 17:26
18.1. Как я понимаю квартира не приватизирована, если вы там прописаны, то можете произвести раздел.
Уткина Светлана Николаевна 01.12.2019 17:29
18.2. Александр, ордер разделить не получиться, поскольку в настояший момент ордер, как локумент не действует, срок действия ордера 10 дней с момента выдачи. Как я понимаю квартира муниципальная, вы
вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий во вселении и определении порядка пользования жилым помещением.
19. Мы полтора года назад купили квартиру, и оформили её на двух несовершеннолетних детей, и на данный момент хотели её продать, чтоб купить другое жильё. Мы нашли покупателя, который нашу квартиру собирался приобрести в ипотеку, и при проверки нашей квартиры выяснил я тот факт, что данная квартира была нам продана человеком, который её унаследовал от матери 1/2 долю, а вторую долю унаследовал его отец, который умер, но он права наследования на свою 1/2 доли не оформил, и получилось, что эта 1/2 доли осталась не оформленный. И естественно мы её теперь продать не можем, так как и мы сами прав на неё не имеем. Что нам теперь делать? Куда обращаться?
Демская Екатерина Николаевна 01.12.2019 13:09
19.1. Вам необходимо обратится в суд, для признания иной 1/2 собственности за Вами, поскольку иных собственников нет и обязанностей по содержанию жилья и его сохранности не исполняют. Такая судебная практика уже сложилась.
20. Скажите пожалуйста могу ли я продать 1/3 доли квартиры если, два других собственика (тоже у них по 1/3) против и сами выкупать отказываются. У одного собственника прописано там 2 несовершеннолетних детей. Второй собственник бабушка не дееспособная, над которой тот собственник оформил опекунство.
Иванников Сергей Александрович 30.11.2019 10:49
20.1. Вы праве распоряжаться своим имуществом как вам угодно.
Остальные собственники имеют приоритет покупки при продаже вами вашей доли.
В случае отказа собственников от своего права вы свободно продаете долю любому покупателю.
Каравайцева Елена Александровна 30.11.2019 10:51
20.2. Можете продать свою долю пр соблюдении процедуры, установленной ст. 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вопрос по теме

?
Вечер добрый! Я хочу разделить ордер на квартиру. Ситуация у меня такая в двух словах. У нас с называемой матерью и сестрой у сестры двое малолетних детей. Я с восьми лет не живу в квартире так как мать меня не пускала в квартиру по сей день это около 25 лет. Вот хотелось бы разделить ордер на троих и продать свою долю.
21. Скажите пожалуйста могу ли я продать 1/3 доли квартиры если, два других собственика (тоже у них по 1/3) против и сами выкупать отказываются. У одного собственника прописано там 2 несовершеннолетних детей. Второй собственник бабушка не дееспособная, над которой тот собственник оформил опекунство.
Гаврилова Елена Владимировна 30.11.2019 10:50
21.1. Продать свою долю сможете, но с начала через нотариуса нужно направить письма другим собственникам с предложением преимущественной покупки вашей доли, если другие собственники откажутся покупать или в течение месяца не ответят на письмо нотариуса, можете продать свою долю любому лицу.
22. Родственники через нотариуса дали нам заявление, что они продают 3/6 доли. Естественно мы должны как то отреагировать в течение месяца. В этой квартире 6 собственников (Папа, мама, два сына и двое несовершеннолетних детей (дети одного сына) . Продают Мама, Папа и сын (без детей). Что нам делать? Мы готовы продать квартиру (за неё мы не держимся) только как это сделать? Понятно, что лучше всего это по мирному договориться. Но они не хотят. У меня (жена) есть квартира, которую будут сносить по реновации. Мы хотели дождаться и туда съехать. Как нам поступить?
Бычкова Нина Васильевна 28.11.2019 15:02
22.1. Добрый день
Либо выкупать, либо встречно предложить им выкупить ваши доли.
Мы хотели дождаться и туда съехать. -ну видимо ваши родственники не готовы ждать.
Правда продать доли всегда сложно, но если они все таки их кому то продадут сейчас, то это зачастую рейдеры и у них не стоит задача купить у вас ваши доли, вернее купить они могут только за бесценок.
Поэтому, если вы не можете договориться сами, обратитесь к,к посредникам, которые смогут урегулировать конфликт.
Иногда необходимо идти навстречу друг другу.
Как я понимаю, в квартире живете вы и они просто хотят свои деньги, за свое имущество.
Пилипенко Светлана Михайловна 28.11.2019 15:06
22.2. Совершенно верно Вы понимаете. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Вариант возможен такой: в суд по месту нахождения квартиры направляется исковое заявление.
О выплате компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение, прекращение права собственности на долю в квартире, взыскании судебных расходов.
Такое требование возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна; в натуре её выделить нельзя; собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Тогда суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию за доли.
На время производства по такому иску совершение сделок с долями квартиры может быть приостановлено по судебному определению.
23. У меня такой вопрос? Мне братья подарили свои доли в квартире, нас теперь два собственника, я и мой дядя. Когда мы были не совершенно летними нас бабушка брала в опеку, она проживала в трех комнатной комунальной квартире, чтоб ее привотезировать и вписать нас в квартиру ей сказали Вам надо вписать в привотизацию детей сирот тоесть, меня и мойх 2 х братьев. Сейчас я хочу продать квартиру дядя не дает согласие, а дяде подарила бабушка свою долю, и они не дают согласие, они хотят чтоб я отказывался и писал заявление на распревотизацию квартиры, они мне доказывают что привотизация была сделана не правельно, и мы получим свои квартиры от государства как сироты. А они обратно будут собственники трех комнатной квартиры. Подскажите мне пожалуйста что мне делать в этой ситуации.
Сакунова Юлия Александровна 27.11.2019 13:32
23.1. Вы не получите ничего и отказываться не надо.
Бычкова Нина Васильевна 27.11.2019 13:47
23.2. Они (ваши родственники), немного лукавят, пытаясь получить себе квартиру в полное пользование.
У вас есть несколько вариантов:
1.Разделить счета на оплату и установить порядок пользования этой квартирой, закрепив за вами 2 комнаты, а за бабушкой одну исходя из размера долей.
2.Предложить им выкупить вашу долю и если они не хотят продать любому лицу, но не ниже чем за предложенную им сумму.
Что бы вам ответить в полном объеме нужно смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями.
При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации.
Распутин Алексей Станиславович 27.11.2019 15:37
23.3. Получается у вашего дяди 1/4 доли? Может быть стоит признать ее малозначительной и выкупить ее у него? Или предложить выкупить вашу.
24. Ситуация такая. Мать с отцом моей жены развелись 20 лет назад. Уходя отец оставил квартиру, в которой они жили матери и двум дочкам (моя жена и ее сестра). Собственником квартиры так и оставался отец. Недавно отец умер, и получается наследником этой квартиры стала моя супруга, ее сестра отказалась от наследства (боялась что долги отца перейдут ей).
Сейчас там продолжает жить Мама жены. Дочери живут отдельно.
Сейчас Мама захотела продать эту квартиру и взять ипотеку на новую (эта квартира в деревянном доме и условия там так себе). Но продать может только моя жена она единственный собственник получается. И жена не против продать, жена не против поделить эту квартиру на троих. Но новую квартиру будет оформлять в ипотеку сестра, т.к. у мамы нет официального заработка. А у жены с сестрой напряженные отношения.
Вопрос такой: как моей жене обезопасить себя, что бы при покупке квартиры новой ее включили в долю собственности? Устно это не вариант, как документально это сделать?
Чередниченко Владислав Александрович 25.11.2019 19:30
24.1. Непонятно, в чем проблема. Ваша жена собственник и только она имеет право продать квартиру и получить деньги за нее.

Вопрос по теме

?
Скажите пожалуйста могу ли я продать 1/3 доли квартиры если, два других собственика (тоже у них по 1/3) против и сами выкупать отказываются. У одного собственника прописано там 2 несовершеннолетних детей. Второй собственник бабушка не дееспособная, над которой тот собственник оформил опекунство.
25. У меня в собственности две квартиры. В одном город №1 и в другом городе №2. Обе квартиры разделены на доли собственности. В городе №1 квартира 60 м 2 разделена на 3 доли (я/супруга/сын) и в ней никто не прописан и не живет. В городе №2 квартира 60 м 2 разделена на 4 доли (я/супруга/сын/дочь), в этой квартире все прописаны и проживаем. Дети несовершеннолетние. Хочу квартиру №1 продать. Для того, чтобы ускорить процесс на будущее, могу ли я как-то получить права на собственность (1/3) моего сына? Чтобы мне принадлежало 2/3 доли, а супруге 1/3? Или например, супруге 2/3, а мне 1/3.
Соколова Анастасия Владимировна 25.11.2019 13:44
25.1. Вы можете продать долю ребенка с одновременной покупкой ему равноценного или лучшего жилья и с разрешения органа опеки.
26. 2 собственника продают квартиру. Покупателю нужно взять ипотеку в банке. Собственникам выгоднее продать квартиру, оформив 2 договора, чтобы каждому получить налоговый вычет по 1 млн. рублей. Риэлторы объясняют, что банк не дает ипотеку на 2 договора, так как есть какой-то закон, что запрещает кредитовать, если 2 доли продаются хоть и одномоментно, но двумя договорами. Продавцы теряют льготу по налоговому вычету, что конечно же им невыгодно. Что это за закон такой, что запрещает банкам кредитовать доли...
Степанов Альберт Евгеньевич 22.11.2019 16:52
26.1. Такого закона нет, просто банки на это не идут. Им два договора не нужны, сложнее работать. А тут уже их право, как и сколько составлять договоров. И заставить их нельзя.
С уважением.
27. Не пускают в квартиру. Квартира муниципальная 2-ух комнатная, прописаны 4 человека. Сестра с двумя детьми и я. За квартплату не платит никто! Сестра нашла мужика, переселила своих детей в мою комнату, меня выгнала на кухню, как собаку на полу спать и жить. Я предлагал приватизировать квартиру, разменяться, она категорически против. Из-за такого отношения пришлось съехать, снимал жильё. Но к сожалению, потерял работу, да и дорого всё это, решил вернуться домой. А меня не пускают. Вызывал полицию несколько раз, те разводят руками, говорят не занимаются вселением людей. Живу на улице, в подъезде. Что делать? Как быстро вселиться в квартиру? Можно ли через суд разменяться, или определить доли, чтоб в последствии свою продать?
Степанов Альберт Евгеньевич 20.11.2019 23:12
27.1. А вот и не правда. При наличии регистрации они должны обязать других жильцов впустить вас в квартиру. Более долгий путь - подать в суд о вселении.
С уважением.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 21.11.2019 01:27
27.2. Обращайтесь в суд с иском о вселении.
Полиция действительно не вселяет.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)
28. Сложилась такая ситуация: в 1995 году мы с мужем получили квартиру и приватезировали на меня, мужа и двух своих сыновей (несовершеннолетних на момент приватизации) на каждого по 1/4 доли в квартире.
В 2005 году муж умер, дети отказались от наследования доли мужа в мою пользу, спустя два года сыновья по договору дарения подарили мне свои доли. Т. Е. Я единственный собственник квартиры. Всё это время в квартире были зарегестрированы сыновья, внук от младшего сына и мы с супругом. Спустя 3 года после дарения долей, умер младший сын. сына с регистрации сняли, а внук (9 лет)остался. Внук по факту прожил в квартире пару месяцев и уже более 8 лет проживает со своей матерью в другом городе, там же и учится в школе. В браке с невестой сын пробыл год. Я хочу продать квартиру, но невестка самостоятельно выписать ребёнка не хочет. На что она может притендовать, если ребёнок много лет не проживает в квартире и на данный момент зарегестрированы в квартире без родителей? Совместно нажитого имущества у них не было и на данный момент они проживают в квартире по договору соц найма. Могут ли быть препятствия при выписке через суд внука, и какие? Заранее спасибо.
Першина Ольга Евгеньевна 21.11.2019 20:32
28.1. Здравствуйте, Ирина.

Обращайтесь в суд и выписывайте внука, как бывшего члена семьи, + утратившего право проживания в вашей квартире, на основании ст.ст. 31 и 83 ЖК РФ.

Суд будет на вашей стороне. Главное, правильно составить иск.

Вопрос по теме

?
Скажите пожалуйста могу ли я продать 1/3 доли квартиры если, два других собственика (тоже у них по 1/3) против и сами выкупать отказываются. У одного собственника прописано там 2 несовершеннолетних детей. Второй собственник бабушка не дееспособная, над которой тот собственник оформил опекунство.
29. У нас двух комнатная квартира государственная, живём в троем сын инвалид 2 гр, отец хочет продать свою долю, имеет ли он право? Можно ли ответ письменно.
Стопченко Наталья Алексеевна 20.11.2019 01:58
29.1. В государственной квартире долей не может быть. Уточните вопрос.
Смагин Анатолий Владимирович 20.11.2019 02:00
29.2. Продать он ее не может, потому что квартира и доля в ней ему не принадлежит с ваших слов. Если же он является собственником доли, то он вполне может реализацовать задуманное.
Панфилов Анатолий Федорович 20.11.2019 08:26
29.3. У него нет доли, так как у вас всех соцнайм.
А потому и продавать нечего.
Вот. если бы вы все приватизировали квартиру, то у Вас было бы по 1\3 доли.
Но в двушке покупать 1\2 нормальный покупатель бы никогда не стал.. Т.
30. ВАЛЕНТИНА:

Добрый день, помогите пожалуйста с таким вопросом., Мы с мужем и с двумя детьми проживаем и прописаны в двухкомнатной квартире его отца. Но в этой квартире ещё прописана дочь мужа, от первого брака, ей 13 лет. В этом году мы хотим продать квартиру отца, что бы купить больше по площади. Материнский капитал мы тоже будем тратить на покупку квартиры. Вот как нам быть с дочерью мужа от другого брака, она проживает со своей мамой в другой квартире, но прописана у нас. Если я при покупке квартиры на мат. капитал пропишу ее,то не будет ли она иметь тоже какую-то часть доли от этой квартиры (не считая той что достаётся от отца детям)
Новикова Ольга Вячеславовна 19.11.2019 22:28
30.1. Уважаемая Валентина, по закону требуется, чтобы квартира, приобретаемая на средства МК, регистрировалась в долевую собственность на всех членов семьи, особенно на того ребенка, на которого материнский капитал выдавался. Но поскольку дочь мужа от первого брака, то она не является вашим членом семьи. Она имеет общие права на наследование части его доли, как и вы с вашими двумя детьми и его отец, но доли собственности в квартире, купленной на средства МК она иметь не должна. В принципе, прописку оформить ей можно. А указывать её, как и дедушку, в обязательстве по оформлению долей не требуется. Старшую дочь, как и дедушку, вы можете указать в обязательстве по выделению долей в собственности на новую квартиру, но по собственному желанию.
Но между тем, согласие органов опеки на продажу квартиры, в которой она прописана сейчас, необходимо. Вероятно, что нужно урегулировать вопрос с ее матерью о возможности прописки старшей дочери мужа по ее адресу регистрации. Право на наследство от отца она при этом не теряет.
Прописка и обязательство по выделению долей в квартире - это разные вещи. Если на своих членов семьи - мужа, детей, вы обязаны выделить доли по закону, то его дочь от предыдущего брака не является для Вас членом семьи - и на нее долю вы выделять не обязаны. А прописать можете. Но прописка означает, что она будет иметь право пользования вашей квартирой, а также вы будете нести коммунальные расходы с учетом ее прописки.
Всего доброго.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X