Договор доли в квартире

Краткое содержание:

  • Вторая доля в квартире
  • Выдел доли в квартире
  • Выкуп доли квартиры
  • Дарение доли в квартире
  • Делить доли в квартире

Советы юристов:

1. Как оформить договор на покупку квартиры в равных долях.
Кузин Евгений Игоревич 03.10.2019 15:27
1.1. Составляйте нормальный договор и подавайте в МФЦ для его регистрации.
Болдырев Руслан Иванович 03.10.2019 15:28
1.2. Здравствуйте!
Необходимо составить грамотный договор, где в качестве покупателей будет выступать двое. Указать в процентном соотношении доли.
Кашапов Ренат Закуанович 03.10.2019 15:29
1.3. Здравствуйте Оля
Это обычный договор купли-продажи, укажите всех действующих сторон и предмет договора сформулируйте так, что бы было понятно кто и какую долю покупает.
Лупкина Ирина Александровна 03.10.2019 21:19
1.4. Договор оформляют в письменном виде, самостоятельно или обратившись за услугами к юристу или нотариусу.
2. Образец договора купли продажи доли, части квартиры.
Каравайцева Елена Александровна 29.07.2019 16:03
2.1. Поищите в интернете.
3. Долю в коммунальной квартире можно продать по договору в простой письменной форме?
Волкова Елена Владимировна 01.07.2019 17:04
3.1. Вам придется оформлять договор через нотариуса с предварительным уведомлением соседей.
4. Какие документы нужны для оформления договора дарения на долю в квартире.
Клин Ольга Олеговна 15.04.2019 15:31
4.1. Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы (п. 1 ст. 26, п. п. 1, 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
1) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
3) правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);
4) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом, земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
5) иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).
Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

Вопрос по теме

?
В браке была куплена квартира и в договоре купле продаже указана совместная собственность между супругами. Начинается бракоразводный процесс. Супруга претензий не имеет на квартиру. Как правильно составить документ об отказе Квартиры в пользу супруга. Причём без уплаты налогов (например дарения доли) и что указывать в документе.
5. Можно ли оформить 1/2 доли в однокомнатной квартире договором дарения.
Шарипов Альфат Фанисович 15.02.2019 08:35
5.1. Ольга, безусловно можно! Законом это не запрещено.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Нефедов Евгений Анатольевич 15.02.2019 08:36
5.2. Здравствуйте! Не вижу препятствий! ГК РФ позволяет пожалуйста!
6. Скажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор дарения доли в квартире?
Кадыров Руслан Олегович 09.01.2019 16:37
6.1. Если переход права на долю по договору еще не регистрировался в Росреестре - можете. Если уже зарегистрирован - только в судебном порядке признавать сделку недействительной. И только при наличии подтвержденных оснований, прямо предусмотренных ГК РФ (например, статьи 168, 178, 179 ГК РФ и т.д.). Такие дела.
Степанов Вадим Игоревич 09.01.2019 16:37
6.2. Только по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований (ст. 450, ст. 451 ГК РФ). Вы почему его расторгнуть хотите?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Каравайцева Елена Александровна 09.01.2019 16:37
6.3. Основания отмены договора дарения установлены ст. 578 ГК РФ.
Шагинян Анаит Рудольфовна 09.01.2019 16:52
6.4. Добрый день!

Можете, для определения способа оформления, нужны подробности.
ООО "Советник" 09.01.2019 18:21
6.5. Здравствуйте!

Договор дарения недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон либо, при его отсутствии, в судебном порядке. Для расторжения договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Как правило, расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных законодательством или самим договором
Для расторжения договора одна из сторон сначала должна внести предложение о расторжении договора. После получения согласия второй стороны необходимо составить соглашение о расторжении договора
В целях расторжения договора в судебном порядке в исковом заявлении должны быть указаны (согласно ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 2 ст. 578 ГК РФ) реквизиты всех сторон, в исковом заявлении должны быть указаны основания расторжения, оплачена госпошлина, приложены все доказательства по делу.
7. Нужен образец договора соглашения распределения долей квартира в залоге у сбербанка.
Белоусов Сергей Николаевич 21.12.2018 13:12
7.1. Здравствуйте.

Образцов не предусмотрено только составление, но это платная услуга.
8. В браке была куплена квартира и в договоре купле продаже указана совместная собственность между супругами. Начинается бракоразводный процесс. Супруга претензий не имеет на квартиру. Как правильно составить документ об отказе Квартиры в пользу супруга. Причём без уплаты налогов (например дарения доли) и что указывать в документе.
Мысовский Виталий Александрович 10.12.2019 11:24
8.1. Здравствуйте!
В данном случае нужно у нотариуса составить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого квартира переходит в собственность одного из супругов. Налог в этом случае не платится. Для продажи в последующем этой квартиры без налога срок нужно исчислять с даты первой регистрации.

Вопрос по теме

?
Подарил 1/3 долю в квартире отцу (досталась от матери по наследству). Недвижимости больше нет. Отец уговорил, т.к. были у меня были долги. Теперь просит еще и выписаться. Могу ли я (по телефонным разговорам в качестве док-в) расторгнуть договор дарения?
9. Подарил 1/3 долю в квартире отцу (досталась от матери по наследству). Недвижимости больше нет. Отец уговорил, т.к. были у меня были долги. Теперь просит еще и выписаться. Могу ли я (по телефонным разговорам в качестве док-в) расторгнуть договор дарения?
Буланкина Светлана Николаевна 10.12.2019 10:31
9.1. Для расторжения нужны веские основания. Из описанной Вами ситуации они пока не усматриваются, Анатолий.
Москвичев Алексей Вячеславович 10.12.2019 10:45
9.2. Анатолий,
А что доказывают телефонные разговоры?!
Подлыткина Наталья Викторовна 10.12.2019 10:47
9.3. Здравствуйте. По общему правилу ГК после регистрации права собственности договор дарения расторгнуть в одностороннем порядке не представляется возможным.
В соответствии со статьей 578 ГК РФ:
п. 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
П. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
П.4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
П.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Выписываться Вы не обязаны. Отец без Вашей воли этого сделать не сможет, только через суд. А т.к. у Вас это единственное жилье, думаю, суд не примет позицию отца.
С уважением.

10. Помогите разобраться, пожалуйста!
В 2016 году мне была подарена родной бабушкой 1/2 доля квартиры.
В феврале 2018 года квартира была продана.
В комментариях к нововведениям по данному вопросу встречалась информация о том, что квартиры, полученные по договору дарения именно от близких родственников до 2016 года попадают под старые правила и на них не распространяется ограничение 3 года владения для того, чтобы не платить налог с продажи такой квартиры.
Т.е. до этого года действовали правила, что если квартира была подарена близким родственником до 1 январая 2016 г, то при продаже НДФЛ платить не нужно.
Соответствует ли эта информация действительности и если да, то каким ФЗ или статьей это регламентируется?
Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры подаренной бабушкой в 2015 году?
Калашников Владимир Валентинович 10.12.2019 09:34
10.1. Нет. Налог платить придется. Т.к. в данном случае правила о 2016 г. не действуют. У Вас возник доход в связи с тем что квартира была в собственности менее установленного срока. МОжно только вычет использоватЬ (ст. 220 НК РФ.
Садыков Ильдар Фанисович 10.12.2019 09:34
10.2. Здравствуйте, уважаемый Гость нашего сайта! Не соответствует информация действительности. Налог нужно платить. Если в собственности по договору дарения от близкого родственника квартира менее 3 лет (ст.217.1 НК РФ), то налог платится согласно ст.220 НК РФ - 13%, но можно использовать вычет.

Вам же подарили квартиру в 2016 году, а продали ее в 2018-ом, что влечет уплату налога с разницы между продажной ценой, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, и налоговым вычетом 1 млн. руб.
Попов Павел Евгеньевич 10.12.2019 09:37
10.3. Информация не соответствует действительности. Доход, полученный Вами от реализации квартиры, ранее полученной в дар, будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, ст.246 НК РФ.
Икаева Марьяна Николаевна 10.12.2019 09:37
10.4. Налог с продажи квартиры если владелец ее владел более 3 х лет платить не надо ст.217.1 НК
Т.е. вам была подарена 1/2 доля в 2016 году, а продали вы ее в 2018 году то время владения имуществом составило менее 3 х лет следовательно платмть налог нужно по ставке 13% от проданного имущества.
Гордиенко Виктория Витальевна 10.12.2019 09:39
10.5. Нет, смотрите, налогом не облагается только сама сделка дарения. Вы, как близкий родственник, получили от бабушки в дар недвижимость, поэтому данная сделка освобождена от налогообложения (п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).
Однако у Вас уже другая сделка - купли-продажи недвижимости, которая была в Вашей собственности менее трех лет (поскольку дарил близкий родственник). Налог уплатить нужно.
Если квартира подарена в 2015 году, то надо смотреть, прошли ли три года, или нет.
Терентьев Валерий Константинович 10.12.2019 09:43
10.6. Добрый день!
Нет, эта информация не соответствует действительности.
На 01.01.2016 года статья 217 НК уже содержала норму, что минимальный срок владения квартирой, полученной по наследству, составляет три года.
Можете сами посмотреть редакцию ст. 217 ГК в Консультанте или другой правовой базе.
И в 2015 году тоже действовало такое же правило (если Вы только не опечатались с годом в вопросе про 2015).
Мысовский Виталий Александрович 10.12.2019 09:55
10.7. Здравствуйте!
Вам нужно ориентироваться на дату регистрации права собственности, так как именно после этого вы стали собственником.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.



Если квартира была зарегистрирована на вас до февраля 2015 года, то при продаже в феврале 2018 года 3-летний срок должен истечь, и вы налог платить не будете.
Воинова Маргарита Андреевна 10.12.2019 10:06
10.8. В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона N 382-ФЗ положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Кодекса (в редакции Закона N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2016 года) при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

При этом подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества.

Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Однако, если договор был заключён в 2015 году и право собственности было зарегистрировано в этом же году, тогда налог Вы не заплатите, если квартира была продана спустя три года либо же в договоре Вы прописали продажную цену квартиры 1000000 руб.
если же квартира продана до истечения трёх лет и указана стоимость выше, тогда с разницы Вам придётся заплатить налог 13%.
Парфенов Валерий Николаевич 10.12.2019 10:31
10.9. Если вам квартира все таки была подарена в 2015 году, а вначале вашего вопроса вы указали 2016 год, то думаю, что чисто ошибочно
Потому что далее вы пишите: если квартира была подарена близким родственником до 1 января 2016 г, то при продаже НДФЛ платить не нужно.
Если квартира была подарена в 2015 году, а продана в феврале 2018 года, если между дарением и продажей срой меньше трех лет то вам придется платить налог
Я Вам привел пункт 17.1 ст 217 НК РФ в редакции действующей в 2015 году
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
(п. 17.1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

В 2015 году действовала следующая норма ст 217.1 НК РФ: В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Другими словами платить налог вам не нужно только в случае дарения квартиры в январе 2015 года тогда будет больше трех лет к моменту продажи в феврале 2018 года.
Мингазов Юрий Саитгареевич 10.12.2019 11:45
10.10. Если вторая половина принадлежала Вам и Вы продали квартиру целиком, не Важно какой срок прошел после дарения, так как вторая доля принадлежала Вам, более 3-х лет.


МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 19.12.2018 г. N 03-04-05/92596

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 21.10.2018 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из текста обращения, квартира приобретена супругами в 2012 году, право собственности на квартиру было зарегистрировано на супруга. В 2018 году после выделения долей в праве собственности на квартиру супруге и несовершеннолетним детям квартира продана.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов, а в отношении несовершеннолетних детей - с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В этой связи доли в квартире находились в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и у детей образовался доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.

Нормы главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса в равной мере применяются ко всем физическим лицам независимо от их возраста.

Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Учитывая изложенное, родителям несовершеннолетних детей необходимо представить от имени детей в налоговый орган налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц. При этом в представленных от имени детей декларациях родители вправе заявить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, в размере, соответствующем доле.

Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.


Заместитель директора Департамента

В.А.Прокаев


К РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 п. 3 ст. 217.1 дополняется пп. 4 (ФЗ от 26.07.2019 N 210-ФЗ). См. будущую редакцию.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 п. 5 ст. 217.1 утрачивает силу (ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ).
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижим.
11. В далекие 60-е годы родители получали квартиру в двухквартирном доме. Строил совхоз-завод. Никаких общих мест пользования у квартир нет, участки так же раздельные, как и входы. В 1997 году квартира была приватизирована. После смерти матери, в 2012 году, сын и дочь вступили в наследство данной квартиры. А уже, после перехода в Россию, когда я вступала в наследство после мужа, то возникли проблемы-мне пришлось поставить дом на кадастровый учет и затем получить наследство как долю в доме. Правда я настояла на оговорке у нотариуса, что 1/2 дОля дома-а именно квартира №2, площадью... Хотела поставить газовый котел в квартире, но отказали, так как нужно согласие собственников. Мне пришлось выкупить долю у сестры мужа. Я переоформила лицевой счет и подала документы на техусловия. Результат-отказ, опять нужно согласование с собственниками квартиры №1. Их квартира вообще не газифицирована, всех собственников я и не знаю ибо там никто не живет. В суд идти у меня нет денег. В выписке из Росреестра указан земельный участок, принадлежащий квартире №2, и 1/2 доля дома. В самом договоре купли-продажи, который зарегистрирован в Россреестре, указано, что моя 1/2 дОля дома, а именно квартира №2, площадью..., гараж, сарай и т.д. Вопрос: правомерен ли отказ Горгаза в выдаче мне техусловий на газовый турбокотел?
Панфилов Анатолий Федорович 10.12.2019 09:36
11.1. Нет, так как у Вас отдельные квартиры, а не долевая собственность.
Вам нужно было бы согласие другого собственника Вашей квартиры, но Вы полный собственник уже, так как выкупили..
Пишите жалобу в прокуратуру района.
12. Мои родители получили квартиру мне на тот момент было 8 лет, затем приватизировали её, отец отказался в доле в пользу меня, таким образом квартира стала в равных долях с моей матерью в дальнейшем я переписала свою долю (договор дарения) матери так сложились обстоятельства, у меня родился ребенок и мы продолжаем совместно дальше жить, вместе ведём хозяйство, вкладываем деньги каждый в меру своих возможностей, строим, следим за состоянием квартиры платим коммуналку и тд. Но в настоящее время так сложилось мы не общаемся друг с другом, бывают иногда словесные перепалки. Сейчас мать решила продать квартиру так как она является собственником а что будет с нами ей всё равно. У нас с мужем есть в другом регионе строившаяся в ипотеку квартира 1 км, до конца ипотеки ещё лет 12. Так вот вопрос может ли мать выселить нас с ребёнком и продать квартиру в которой я живу с детства и мой несовершеннолетний ребёнок с рождения. Спасибо.
Гайнанов Руслан Рамилевич 10.12.2019 15:59
12.1. Здравствуйте!
Думаю, что может продать с последующим вашим выселением из квартиры. После её продажи Вы утрачиваете право пользования жилым помещением.

Вопрос по теме

?
Здравстауйте. При просмотре квартиры для покупки, выясняется следующее. После приватизации квартиры стало 3 собственника, у каждого одна треть. Затем двое собственников отказались от долей в пользу 1-го. Далее, 1-ый собственник (мать) дарит дочери эту квартиру по договору дарения. Теперь она (дочь) продает эту квартиру.
На что обратить внимание при проверке квартиры?
Проверяет ли банк (по ипотеке) все возможные риски?
13. Здравстауйте. При просмотре квартиры для покупки, выясняется следующее. После приватизации квартиры стало 3 собственника, у каждого одна треть. Затем двое собственников отказались от долей в пользу 1-го. Далее, 1-ый собственник (мать) дарит дочери эту квартиру по договору дарения. Теперь она (дочь) продает эту квартиру.
На что обратить внимание при проверке квартиры?
Проверяет ли банк (по ипотеке) все возможные риски?
Гордиенко Виктория Витальевна 09.12.2019 11:36
13.1. Банк проверяет только свои риски, на него ориентироваться не стоит.
Исходя из описываемой Вами ситуации, ничего такого рискованного здесь нет, главное смотрите на то, каким образом оформлены документы, а в случае с приватизацией - не осталось ли никого, кто отказался от приватизации и сохранил право пожизненного проживания в квартире (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Запросите справку о зарегистрированных лицах, о наличии/отсутствии долга по коммунальным платежам, капитальному ремонту, что с супругами участников сделки, была ли мать замужем, было ли согласие мужа на дарение.
Садыков Ильдар Фанисович 09.12.2019 11:37
13.2. Здравствуйте! Банк все риски не проверит. Вы сами должны это проверить перед заключением договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Вы рискуете своими деньгами. У банка квартира будет в залоге и он в случае чего обратит на нее взыскание. Так что лучше обратитесь к юристу и нотариусу, чтобы минимизировать риски.
Лигостаева Антонина Васильевна 09.12.2019 11:40
13.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ваши риски банку не нужны, ищите юриста на месте и проверяйте все риски. В данном случае, стоит обратить внимание на граждан которые провели сделки по отказу от доли и по дарению, чтобы они все были дееспособными и старше 18 лет. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
""ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
""1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с "законом" право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
""2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.



Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Попов Павел Евгеньевич 09.12.2019 11:42
13.4. Уважаемая Яна!
Банк проверяет свои риски, а не все. При проверке обратить внимание кто прописан, малолетние есть ли. Метраж совпадает с документами или нет. Нет ли не дееспособных. Есть ли кто отказавшийся от приватизации. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.
Всего доброго!
Мартынюк Виталий Владимирович 09.12.2019 11:48
13.5. Как риэлтор скажу Вам так: важно чтобы среди собственников не было несовершеннолетних, еще важно чтобы не было отказников от приватизации, т.к. они сохраняют право пользования даже после перехода права собственности, также надо проверить не состоит ли мать на учете в диспансерах, чтобы потом никто не оспаривал ее договор дарения.
Также надо проверить сколько времени прошло с проведения вышеуказанных действий.
Банк все это не проверяет, но он кажет вам заказать архивную 9, из нее многое станет понятно.
Вообще нюансов много и все описать сложно.
Каравайцева Елена Александровна 09.12.2019 12:00
13.6. 1. Обратить внимание на то, какими сделками передано право собственности другими дольщиками матери.

Проверить наличие обременений, в том числе пожизненного право проживания каких-либо лиц (в выписке из ЕГРН).

Проверить соответствие реальной площади площади по документам

Проверить наличие задолженности по кап. ремонту. Согласно ст. 158 ЖК РФ задолженность по кап. ремонту переходит в новому собственнику

Проверить даты последней проверки показаний приборов учета и зафиксировать в акте приема-передачи

2. Банк проверяет, но может упустить моменты, которые банку не интересны и на ипотеку не влияют.
Урванцев Вячеслав Леонидович 09.12.2019 12:17
13.7. Здравствуйте. При проверке квартиры запросите актуальную, выданную не менее, чем за 1 неделю до сделки выписку из ЕГРН о правообладателях и обременениях в отношении объекта недвижимоти с указанием правоустанвливающих документов, явившихся основанием для приобретения права собственности на квартиру. Так же изучите соответствие планировки квартиры, отраженной в органах БТИ, и зафиксированной в тех паспорте.
Особым риском для Вас является наличие лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьего лица, проследите, чтобы на момент сделки никто не был зарегистрирован в данной квартире, а еще лучше пусть подготовят нотариально удостовереннный отказ от права пользования объектом недвижимости. Так как в порядке ст.19 вводного закона (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации")

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
То есть, если сами не снимутся с регучета, то потом это сделать затруднительно.
Удачи Вам.
Таштимиров Урал Ильгамович 09.12.2019 12:24
13.8. То что Вам вполне доступно для проверки и очень важно для Вас, чтобы в будущем не огорчиться, так это в первую очередь проверить задолженность по услугам ЖКХ, в том числе по взносам на кап. ремонт, долг по которым переходит на нового собственника в отличии от других платежей ЖКХ (ч.3 ст.158 ЖК РФ).
И конечно же чтобы никто не оставался на "прописке", особенно несовершеннолетние.
Проверить метраж квартиры, запросив тех. паспорт.
Остальное - по мере возможностей, если сможете проследить "цепочку" переходов прав собственности по данной квартире.
Мингазов Юрий Саитгареевич 09.12.2019 19:26
13.9. У Вас большие риски, с этими не понятными дарениями.
Шамолюк Ирина Александровна 09.12.2019 20:35
13.10. Добрый вечер!
Банк не будет проверять риски по квартире. Лучше с документами и с проектом договора купли продажи обратитесь перед сделкой к адвокату, не пожалейте денег на консультацию. - ст. 25 ФЗ-63. Адвокат все проверит и сообщит на что нужно обратить внимание. Очень много у нас мошенников с квартирами промышляет...
И не понятно, как двое собственников отказались в пользу другого? Отказаться можно только ДО приватизации. А если это так, то у них право пожизненного проживания. А ПОСЛЕ, доли отчуждаются только дарением или куплей продажи. Вы какие документы смотрели? Или со слов продавца такая информация?
14. Есть разрешение от органов опеки на продажу квартиры. Дали его после того как принесли договор на покупку определенной квартиры, т.е. согласовали стоимость новой квартиры и будущие доли детей.
Старая квартира быстро продаваться не хочет. Новая квартира скоро уйдет. Есть возможность оформить старую квартиру на прямых родственников (мать или сестра мужа), с целью каждый раз не продлевать разрешение от опеки и уже продавать с одним взрослым собственником. И сразу же купить новую квартиру на которую договорились с органами опеки.
Так можно? Можно "продать" родственникам с той же фамилией? Как отреагируют органы опеки? Будет ли являться это фиктивной сделкой?
Медунов Сергей Константинович 09.12.2019 07:54
14.1. Нет, это не убедт фиктивной сделкой, так как это просто невозможно доказать.
15. Квартира муницыпальная. Главный квартиро-съёмщик была до марта 2016 г. мама. С ней прописаны дети (я и 2 брата). С 2001 года Александр (брат) не проживает, не платит за ЖКХ. Сняться с регистрационного учёта отказывается по сей день. Дмитрий проживает, но комуналку не оплачивал. Платила мама и я. Не регулярно. К 2015 году образовалась задолжность около 280 000 руб. С 2015 г до середины 2017 г платили за квартиру пополам я и брат Дмитрий. Оплата была с его карты, давала ему наличку. Квитанции некоторые есть у меня. Свою задолжность за прошлые годы обещал погасить. С середины 2017 Дмитрий перестал платить за ЖКХ. Я сама оплачивала некоторые месяца с 2017 г. Остались квитанции об оплате. С годами задолжность увеличилась до 422 447 руб. Решение суда: взыскать солидарно задолженность. Арестовали счета. После смерти мамы договор соцнайма не подписали с нами, так как долг по квартплате. Дмитрий оплачивать долг не хочет, приватизировать и разменивать квартиру не хочет. Я одна оплачивать за всех прописанных в квартире не имею материальной возможности. В квартире прописаны: я с сыном 16 лет, брат Александр с дочкой 12 лет, брат с дочками 13 и 16 лет. МФЦ угрожает выписать всех из квартиры. Я хочу: оспорить свою задолженность по квартплате, так как с ноября 2015 г по август 2019 г производила оплаты за некоторые месяца. Мой реальный долг за этот период меньше. В полученной на почте копии судебного приказа написано, что долг 422 447 р за период ноябрь 2015 - июль 2019 (это на троих). На самом деле, это плюс долг до 2015 года. Но доказать это не могу. Хотя бы уменьшить начисленный лично мне долг 142 054 р. Но в начале нужно подать заявление об отмене приказа и восстановлении срока для его обжалования. Второе что я хочу: написать иск о выделении мне доли по оплате ЖКХ, так как братья и дальше не будут платить, а я боюсь выселения из квартиры. Есть ли смысл вообще подавать такой иск, учитывая то, что договора социального найма у нас нет, не подписан? Братья добровольно не пойдут в суд делить доли по оплате ЖКХ.
Степанов Вадим Игоревич 08.12.2019 17:11
15.1. Я бы посоветовал сначала отменить судебный приказ, а потом уже заняться вопросом подготовки доказательств и требованиями об определении порядка по оплате ЖКУ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Бычкова Нина Васильевна 08.12.2019 17:17
15.2. Добрый день
Есть такие варианты:
- судебный приказ, его надо получить и подать заявление о его отмене на основании ст.ст. 128, 129 ГПК РФ, в 10-дневный срок со дня получения, при необходимости с восстановлением срока в порядке ст. 112 ГПК РФ-ждать впоследствии их обращения в суд в исковом производстве и в этом процессе и решать все возникшие вопросы.
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Панфилов Анатолий Федорович 08.12.2019 21:57
15.3. Раз Вы прописаны в квартире постоянно, то значит договор соцнайма у всех имеется.
Отсутствие письменного договора на бумаге никакой роли не играет.
Разделите по суду или сначала попробуйте через УК лиц счет на оплату.
За прошлый период несете солидарную обязанность.
Здесь ничего не сделать.
Приказ. Конечно, целесообразно отменить.
Порядок здесь:

Подробнее >>>
Соколов Дмитрий Геннадиевич 08.12.2019 22:18
15.4. Анна, действительно, надо отменять приказ с восстановлением срока.
Далее я бы рассмотрел возможность признания утратившим право пользования того, кто не живет и не платит. Но такие дела очень сложные, возможен отказ.
Далее делить счета через суд.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)
16. Вопрос такой. Взяли квартиру в ипотеку, но хочу развестись. Если муж будет согласен, как переписать его долю на ребёнка? Или же лучше составить брачный договор, в соответствии с которым при разводе муж не претендует на долю в квартире? Доли не выделяли, но есть материнский капитал, который получен за детей от 1 го брака и если его пускать на погашение ипотеки, тогда я обязана выделить долю и нынешнему супругу? Как поступить.
Окулова Ирина Владимировна 08.12.2019 03:20
16.1. Можете брачный договор или соглашение нотариальное о разделе имущества.

Вопрос по теме

?
Вопрос такой. Взяли квартиру в ипотеку, но хочу развестись. Если муж будет согласен, как переписать его долю на ребёнка? Или же лучше составить брачный договор, в соответствии с которым при разводе муж не претендует на долю в квартире? Доли не выделяли, но есть материнский капитал, который получен за детей от 1 го брака и если его пускать на погашение ипотеки, тогда я обязана выделить долю и нынешнему супругу? Как поступить.
17. Я Таня, отказали и в районном и в областном ПФ в представлении средств маткапитала ссылаясь на не предоставлении обязательства о выделении доли мужу. Оформила договор купли квартиры на себя и на дочь от 1 брака, 2 ребенок умер и с супругом разведена, сейчас 3 брак, он дочь не удочерял совместных детей нет. Чтобы быстрее перечислили деньги могу ли я сейчас уже после этого отказа заключить брачное соглашение где муж пропишет квартиру мне и отнести в ПФ.
Зайцева Мария Владимировна 06.12.2019 21:27
17.1. Добрый вечер, Татьяна. Можно у нотариуса оформить отказ от доли Вашего супруга и обязательное отложить его к материалу по заявлению о выдаче материнского капитала. Всего будет у Вас хорошо, делаю удачи.
18. По договору ДДУ приобретена квартира с использовпнием своих средств и маткапитала. Квартира оформлена на меня одну. Я оформляла обязательство у нотариуса о выделении долей по соглашению всем членам семьи после введения дома в эксплуатацию. Могу ли я оформить соглашение о выделении долей на нас с супругом в общую совместную собственность 2/3 доли, а детям в долевую по 1/3 каждому, без нотариального заверения, в простой письменной форме?
Нецвет Ирина Александровна 06.12.2019 20:59
18.1. Не можете. Требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки, так как квартира приобретена в браке, то является общей собственностью супругов. И для выделения долей по обязательству, нотариусом будет составлен договор о перераспределении долей, в котором он выделит супружескую долю тоже.
19. С женой развелись, есть 2-е детей. В браке в ипотеку приобреталась квартира. Квартира оформлена в общую совместную собственность, доли не выделены. Ипотечный договор займа оформлен на меня, а бывшая жена выступала созаемщиком. Уже год ипотеку оплачивает она. Ввиду имеющихся моих проблем с оплатой других кредитов имеются исполнительные производства, на основании которых на квартиру наложен арест на совершение регистрационных действий. Сама ипотека оплачивается. В квартире я не прописан и не проживаю. Сейчас хотелось бы переоформить квартиру на бывшую жену и договор ипотеки тоже. Подскажите возможно ли в сложившейся ситуации это сделать и как?
Девятерикова Екатерина Владимировна 06.12.2019 05:17
19.1. Добрый день! Запрет на рег. действия предполагает, что Вы не можете производить с квартирой действия по отчуждению, следователь, оформить на бывшую супругу не сможете. Запрет не означает, что квартиру арестуют и продадут с торгов, это просто мера принуждения в исполнительном производстве.
20. Покупаем квартиру у мужчины, ему принадлежит 1/2 доля по приватизации в 1993 г и 1/2 доля купля продажи у бывшей жены в 1997 г. Долю, которую купил в 1997 г, покупал в рассрочку на 1 год. Договора зарегистрированы в БТИ (справку на сегодняшний день из БТИ взяли, никаких арестов и запрещений нет). Расписок и любых других документов что он выплатил у него не осталось. В регистрационной палате данных по квартире нет. Вопрос: какие риски есть при покупки данной квартиры? И срок исковой давности прошел или нет?
Туманов Игорь Сергеевич 05.12.2019 14:47
20.1. В целом с Ваших слов все замечательно. В Реестре квартира есть? Выписку получили?
Степанов Вадим Игоревич 05.12.2019 14:57
20.2. В идеале продавцу надо зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН, получить об этом Выписку ЕГРН, а потом уже заключать сделку по отчуждению недвижимости.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Каленкова Галина Григорьевна 05.12.2019 15:12
20.3. Здравствуйте!
Вы рискуете не оформить сделку и переход права на себя без внесения в реестр недвижимости информации о правах на квартиру продавца.
Согласно действующему законодательству, сведения об объекте недвижимости (квартире, доме и т.д.) должны быть учтены в Росреестре (регистрационной палате).

Вопрос по теме

?
Я Таня, отказали и в районном и в областном ПФ в представлении средств маткапитала ссылаясь на не предоставлении обязательства о выделении доли мужу. Оформила договор купли квартиры на себя и на дочь от 1 брака, 2 ребенок умер и с супругом разведена, сейчас 3 брак, он дочь не удочерял совместных детей нет. Чтобы быстрее перечислили деньги могу ли я сейчас уже после этого отказа заключить брачное соглашение где муж пропишет квартиру мне и отнести в ПФ.
21. Сын и дочь решили подарить свои 1/4 один и 1/4 другая доли в квартире матери, у которой уже была 1/2 доли этой квартиры. Нотариус, проверив все предоставленные документы по своей базе данных, не нашла оснований для препятствий дарения. Через две недели Договор дарения был составлен и подписан нотариусом. Через 2 дня зарегистрирован в Росреестре. Через месяц, Росреестр прислал извещение, что служба судебных приставов наложила арест на квартиру, в связи с тем, что у сына долги по алиментам. Правомерно ли это?
Надежда 04.12.2019 17:35
21.1. Да это правомерно, но нужно знать в какую дату наложили арест, до дарения или после.
Каравайцева Елена Александровна 04.12.2019 17:36
21.2. Совсем неправомерно, поскольку мать не является должником по исполнительному производству.
Урванцев Вячеслав Леонидович 04.12.2019 17:36
21.3. Здравствуйте, если переход права собственности на 1/4 доли сына в пользу матери уже зарегистрирован, то неправомерно, так как мама не является должником по алиментам.
Ермоленко Татьяна Евгеньевна 04.12.2019 17:37
21.4. Вы можете снять арест. Для этого необходимо получить копию документа на основании которого наложен арест и обжаловать его.
22. Квартира на 3 - х собственников. У каждого доля. Если один из собственников выкупает две доли и становится единственным собственником квартиры нужно ли заверять договор купли - продажи у нотариуса?
Каленкова Галина Григорьевна 04.12.2019 16:49
22.1. Здравствуйте!
Если при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей оформление осуществляется по одной сделке, то нотариус не нужен.
Гурьева Алена Сергеевна 04.12.2019 16:58
22.2. В вашем случае договор будет подлежать нотариальному удостоверению.

Нотариус обязателен в таких ситуациях:

Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен.
Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.
23. Моя мать с отчимом поженились 30.12.2006. У отчима имеется и имелась взрослая дееспособная дочь. Также имелась двухкомнатная квартира, которая досталась в наследство ему от его жены, т.е. матери этой дочери, после ее смерти. Дочь отчима отказалась на право на эту квартиру, письменно, т.к., на тот момент, у нее была какая то личная заинтересованность. 1/2 квартиры отчим подарил моей матери 02 июня 2017 года официально. 14 марта 2018 года они официально, через нотариуса, продали ту квартиру (все документы есть). 21 марта 2018 года заключили предварительный договор купли-продажи другой квартиры и перечислили деньги, т.к. на тот момент дом только построился и становится собственником, вносить данные в ЕГРН было еще нельзя (сейчас уже можно). Также, во время проживания в браке, они купили дом и деревню в области. 20 тюля 2018 года мой отчим умирает. На момент смерти и в следующие 6 месяцев его дочь проходит процедуру банкротства, так как должна была в 5, или больше банков. 18 января 2019 года, спустя 6 месяцев мама подает заявление о принятии наследства. В этот же день или на день позже подает заявление и дочь моего отчима, хотя ее процедура банкротства была не завершена и она должна была сообщить о своих действиях финансовому управляющему. Буквально спустя день, или несколько дней, спустя смерти моего отчима и подачи заявления ее дочерью, ее признали банкротов в арбитражном суде. Я написал письма в банки и кредиторские организации, в которые была должна дочь моего отчима, но ответа так и не последовало, в наследственный процесс они так и не вмешались. Соответственно остались в подвешенном состоянии дом и деревня в области (они в совместной собственности) и квартира с ее предварительным договором купли продажи, оформленном тоже совместно. Мама сильно болела 4 ноября 2019 года она скончалась. Дочь отчима, не зная о всей этой ситуации, т.к. мы не поддерживаем контакты, подала иск на мою мать "об определения доли наследователя в совместной собственности супругов, включении имущества в наследственную массу". Третьим лицом выступает нотариус. Я единственный мамин наследник. На 10-е декабря назначен суд. Задача: отстоять квартиру, дом и землю. В связи с этим 2 вопроса:
1) Мои дальнейшие действия в данном вопросе
2) При продаже квартиры, мой отчим владел ею более 5 лет, мама соответственно, после дарения отчимом 1/2 квартиры около, или менее, года. Соответственно отчим не платит ничего. Мама, после подачи в налоговую 3-НДФЛ, а подавал за нее я, т.к. требовала налоговая. Задолженность в налоговой осталась более 400 тыс. рублей по доходу на прибыль физических лиц. Сейчас личный кабинет в налоговой мамин закрыт. Какие действия предпримет налоговая по закону?
Шишкин Виталий Михайлович 03.12.2019 21:48
23.1. 1 Надо подготовить возражения, ст.149 ГПК РФ
Надо будет ссылаться том числе на отказ от наследства
2 По долгам по налогам налоговая может предъявить требования наследникам, которые обязаны будут нести ответственность в том случае. Если примут наследство, С т.1175 ГК РФ.Возможно налоговая будет искать наследников.
Деревянко Станислав Юрьевич 03.12.2019 21:49
23.2. 1) Дальнейшие действия? Выработать тактику по иску. Придти в суд с отзывом на иск готовым (149 ГПК РФ).
2) В первую очередь налоговая обратится в суд. Взыщет недоимку и приставы арестуют все счета должника. Налоговую нагрузку обязаны нести все без исключения.
Садыков Ильдар Фанисович 03.12.2019 21:51
23.3. Здравствуйте, уважаемый Илья! Давайте по порядку.
1. На заявленные исковые требования необходимо подать письменные возражения согласно требованиям ст.35, 149 ГПК РФ.

2. Наследники, принявшие наследство, согласно ст.1175 ГК РФ отвечают по долгам умершего в пределах стоимости наследуемого имущества. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Налоговая обратится в суд и взыщет долг по налогам.
Терентьев Валерий Константинович 03.12.2019 22:13
23.4. Добрый вечер!
Иск предъявлен не к матери, поскольку ее уже нет здесь, а к наследственному имуществу.
После смерти отчима наследственное имущество перешло к маме и дочери отчима в равных долях.
После смерти матери Вы будете наследником ее доли в построенной квартире, доме и земельном участке согласно ст. 1142 ГК РФ.
Долги мамы перейдут к Вам в пределах стоимости наследственного имущества согласно ст. 1175 ГК РФ.
А вообще из истории непонятно какой иск предъявлен.
Сакунова Юлия Александровна 03.12.2019 22:19
23.5. 1. доля наследника (дочери) в совместно нажитом имуществе будет выделена, советую признать иск (ст. 256, 1150 ГК РФ). 2. по истечении 6 мес. со дня смерти налоговая подаст запрос в МНГП об открытии наследственного дела.
Чугунова Эльвира Ивановна 03.12.2019 23:00
23.6. Здравствуйте!
1.Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Дочь отчима может претендовать на часть наследства, которое наследует от отца. Доля Вашей мамы будет наследоваться Вами. Долг налоговой также поделите с дочерью отчима. Считаю правильным изложить свою позицию в отзыве на исковое заявление исходя из данных условий. Банкротство не влияет на порядок наследования.


2. Налоговая оформит долги на наследников и если наследники не оплатят долг, то будет подавать в суд на взыскание долга. Советую после вступления в наследство погасить унаследованную часть долга добровольно, чтобы налоговая в судебном порядке еще не взыскала с Вас судебные издержки.
Сахно Юлия Анатольевна 03.12.2019 23:47
23.7. Здравствуйте Илья.
Если гражданское дело по такому исковому заявлению (к умершей)
уже было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз.7 статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца (дочери) на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п.3 статьи 1175 ГК РФ).
Есть и разъяснение соответствующее в пункте 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Согласно статьи 215 ГПК РФ (Обязанность суда приостановить производство по делу)=Суд обязан приостановить производство по делу в случае:-смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство.
Суханов Михаил Александрович 04.12.2019 00:36
23.8. Приветствую, Илья. Соболезную. По вопросам:
1) Если иск заявлен к умершей, то Вы лично на данный момент имеете процессуальный статус по ГПК РФ "лицо, не привлеченное к участию в деле" и потому даже ознакомиться с делом просто так в суде не дадут. Но Вы вправе подать в суд по этому делу заявление. Какое (по каким основаниям и с какой просьбой) можно пояснить, когда Вы сообщите номер дела и наименование суда. На сайте суда должна быть дата подачи искового заявления. Если это дата 04.11.2019 или позднее, то заявление о прекращении производства по делу в порядке ст. 220 ГПК РФ. Если до 04.11.2019 - заявление о приостановлении производства по делу. В обоих случаях приобщить копию свидетельства о смерти. И выполнить еще несколько требований ГПК РФ в зависимости от конкретных обстоятельств, которые пока Вы нам не сообщили.
Если подать заявление правильно (желательно до 10 декабря, но в крайнем случае можно явиться для этого в заседание), потом у Вас будет достаточное время на юридическую подготовку к судебному спору по наследству отца.
2) Налоговая, не извещенная о смерти налогоплательщика должна предпринять по закону действия, которые она предпринимает в таких случаях: начисление пени на задолженность, уведомления, обращения в суд с требованием о взыскании недоимки по налогам и сборам. Если уведомите налоговую с приложением копии свидетельства о смерти, то обращения в суд быть не должно. У Вас будет время оформить наследственные права и потом в пределах стоимости наследственного имущества решить вопрос с долгами в составе наследства, в том числе по налогам.
Икаева Марьяна Николаевна 04.12.2019 01:36
23.9. Здравствуйте Илья

Если в иске ваша мама указана ответчиком то дело подлежит прекращению по основаниям ст.220 ГПК

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Снытко Виталий Викторович 04.12.2019 09:02
23.10. "Мои дальнейшие действия в данном вопросе" Привлечь к защите своих интересов квалифицированного юриста и консультироваться с ним очно и с документами.
24. Хотел подарить маме 1/3 доли квартиры, 2/3 принадлежат ей. Договор составил сам. В МФЦ документы приняли, а сегодня позвонили из Росреестра и сказали, что требуется нотариальное заверение. Правомерно ли это требование?
Петрова Наталья Евгеньевна 03.12.2019 20:05
24.1. Добрый день, да, такое требование правомерно, так как согласно закону «О регистрации прав на недвижимое имущество» сделки с долями подлежат нотариальному заверению.
Сосновский Антон Владимирович 03.12.2019 20:24
24.2. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Это называется обще долевая собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.
Шамолюк Ирина Александровна 03.12.2019 21:47
24.3. Да, это требование правомерно. Сделки с долями только через нотариуса должны проходить. - ст. 244 ГК РФ. Странно, что МФЦ приняли документы.

Вопрос по теме

?
По договору ДДУ приобретена квартира с использовпнием своих средств и маткапитала. Квартира оформлена на меня одну. Я оформляла обязательство у нотариуса о выделении долей по соглашению всем членам семьи после введения дома в эксплуатацию. Могу ли я оформить соглашение о выделении долей на нас с супругом в общую совместную собственность 2/3 доли, а детям в долевую по 1/3 каждому, без нотариального заверения, в простой письменной форме?
25. Я являюсь собственником квартиры на праве единоличной собственности. Квартира приобреталась совместно с женой, еще есть совершеннолетняя дочь, которая прописана у меня, квартира приобретена уже после ее рождения. Есть несовершеннолетняя дочь, квартира приобретена до ее рождения, доли не имеет. Хотим подарить квартиру маме, все готовы дать письменное согласие. Вопрос, можно ли подарить квартиру, не выписывая несовершеннолетнюю дочь? И нужно ли в этом случае подписывать договор с мамой, чтобы там были жена и соверш. Дочь или необходимы только их нотариальные согласия?
Сакунова Юлия Александровна 03.12.2019 17:37
25.1. Можно подарить, выписывать дочь не требуется, договор подписывается с мамой, от супруги требуется нотариальное согласие на сделку.
26. Ипотека оформлена на тещу, она выступает заёмщиком. Зять-созаемщик, который и оплачивает ипотеку. Но квартира полностью оформлена на тёщу - она собственник квартиры. Никакой договор и доп соглашение на деление долей подписано не было. Имеет ли право зять на долю квартиры после выплаты ипотеки и сможет ли юридически претендовать на долю в квартире?
Медунов Сергей Константинович 03.12.2019 12:19
26.1. Нет, квартира оформлена на тещу, ему надо подтвердить факт, что он оплачивает ипотеку, также надо составить дополнительный договор с тещей. Юридически сейчас он никаких прав не имеет.
27. Я жена военнослужащего, до подачи документов на получение субсидии на приобретение жилья у нас осталось 6 лет. Год назад я оформила у нотариуса договор дарения 1/4 доли квартиры в пользу собственника данной квартиры. Сейчас ждём 5 лет и будем собирать документы на право субсидии на приобретение жилья от Армии. Вопрос в том, в семье нас двое, я и муж военный, так вот по прошествии этих 6 лет мы можем в полном объёме получить субсидию? Или нам откажут?
Икаева Марьяна Николаевна 03.12.2019 09:06
27.1. В ст.53 ЖК указан срок в 5 лет при котором получение субсидии возможно по истечению 5 лет после ухудшении жилищных условий.
Главное подтвердить, что отчуждение не было умышленным.
Фадеев Иван Петрович 03.12.2019 09:56
27.2. Здравствуйте, если отчужденная доля в праве на квартиру не досталась Вам от государства в порядке приватизации или по ГЖС, то по истечении 5 лет (ст. 53 ЖК РФ) с момента дарения, Ваш супруг вправе претендовать на обеспечение его жилищной субсидией с учётом всех членов семьи в полном объеме.
28. У меня вот какая проблема летом я официально развелась с мужем но до этого в браке мне бабушка подорила квартиру но оформили её по договору купли продажи я собственник бывшый муж доли не имеет выписываться он не хочет что я могу сделать? Да и ещё мы по материнскому капиталу начали строить дом но дом стоит на его земле он требует что бы я отказалась от материнского капитала как быть?
Шарипов Альфат Фанисович 02.12.2019 23:45
28.2. Юлия, вам нужно признавать сделку по купли-продажи квартиры недействительной и возвращать все в первоначальное состояние. От материнского капитала отказаться вы не можете, вопрос с постройкой дома нужно решать в судебном порядке с привлечением органа опеки и пенсионного фонда.
Захарова Ирина Августовна 02.12.2019 23:55
28.3. Здравствуйте, Юля. Вам надо признавать сделку купли-продажи мнимой. Если это удастся, то бывшего мужа Вы можете выселить как бывшего родственника. По поводу дома, возможен какой-либо компромисс. Более полную консультацию можно дать только после ознакомления с вашими документами.

Вопрос по теме

?
Квартира на 3 - х собственников. У каждого доля. Если один из собственников выкупает две доли и становится единственным собственником квартиры нужно ли заверять договор купли - продажи у нотариуса?
29. Планируем продать квартиру. Она куплена с использованием мат капитала. Дети в равных долях. Покупали по договору уступки за 2300000, продаём за 4 млн. Как применить налоговый вычет в 1 млн, чтобы не платить 200 тыс налога? Квартира в 2016 приобретена.
Уткина Светлана Николаевна 02.12.2019 23:38
29.1. Светлана, в вашей ситуации никак, поскольку в настояшее время срок владения 5 лет.
30. Ситуация такая: некий гражданин Р в 2005 году (например) заключил договор пожизненной ренты с дальней родственницей. В том же году она умерла и квартира перешла к нему. На момент заключения договора ренты и вплоть до 2018 года он состоял в браке. В 2018 году его жена умерла. В 2019 году он выставляет квартиру на продажу.
Насколько чиста будет сделка, ведь имущество было совместно нажитым, хоть и оформлено на Р. Нет ли права наследования у его детей на долю жены (которая гипотетически есть)?
Сабельников Александр Николаевич 02.12.2019 14:51
30.1. Добрый день! Если он собственник и супруга умерла, то о каком праве наследования выговорите! Он как собственник может распоряжаться своим имуществом!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X