Договор ипотеки доли квартиры

Краткое содержание:

  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор доли в квартире
  • Договор продажи доли в квартире
  • Договор купли доли квартиры
  • Договор квартира ипотека

Советы юристов:

1. Хочу внести сына в долю квартира в ипотеке составлен брачный договор.
Бельдяева Наталья Александровна
1.1. Здравствуйте, вопрос уточните, ипотечная квартира не является собственностью
Вантеев Сергей Борисович
1.2. Здравствуйте. Это делается по согласию обоих супругов.
Удачи Вам.
2. Как составить договор купле-продажи, на 1\2 долю квартиры, приобретаемую в ипотеку.
Лукин Валерий Николаевич
2.1. либо обратиться к специалисту очно( адвокату), либо научиться этому самому...
Соболев Евгений Владиславович
2.2. на русском языке и в трех экземплярах.
3. Вопрос о наследстве.
Наследниками являются 5-летняя дочь, мать и муж умершей.
Объекты недвижимости:
1. Квартира приобретена умершей до брака и оформлена на нее в собственность;
2. Квартира, не оформленная в собственность, приобретенная в браке, договор и акт приемки оформлен на умершую;
3. Квартира в ипотеке, не принята, ипотека оформлена на умершую.
Мать умершей 76 лет, инвалид 2-ой группы, проживает вместе с сыном инвалидом.
Муж не работает уже несколько лет.
Вопросы:
1. Можно ли оформить квартиру, купленную до брака только на дочь умершей, а все остальное по долям?
2. Как вступать им в наследство, если объекты по пунктам 2 и 3 не оформлены в собственность?
3. Все документы на недвижимость находятся у мужа. Есть опасение, что при посещении нотариуса он может не предъявить документы по на недвижимость по п. 2 и 3. Имеет ли нотариус всю информацию, даже по квартирам, не оформленным должным образом в собственность?
4. Какие есть другие варианты?
Садыков Ильдар Фанисович
3.1. Здравствуйте, уважаемая Ольга! Давайте по порядку.
1. Нет, она входит в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ) и наследуют все наследники: при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А в силу п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ сам по себе ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. При их жизни.
2. Признавать право собственности наследодателя через суд, чтобы включить в наследственную массу. Если муж по неуважительным причинам не получал дохода (п.2 ст.39 Семейного кодекса РФ), то требовать, чтобы имущество было признано за наследодателем для последующего наследования наследниками.
3 Можно затребовать через суд у того же застройщика или банка. Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:
Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.
4. Нужно изучить более глубоко ситуацию, чтобы предлагать варианты. Без документов проблематично что-то советовать.
Шишкин Виталий Михайлович
3.2. 1/Нет, нельзя, так как не входит в наследственную массу. Ст.1112,1142 ГК РФ.
2.Надо через суд признать право собственности
3 Через суд придется затребовать, ст.57 ГПК РФ.Нотариус не имеет всю информацию
4 Нужно видеть документы.
Гордиенко Виктория Витальевна
3.3. Здравствуйте.
1. Квартира, купленная умершей до брака, все равно войдет в наследственную массу и будет наследоваться всеми наследниками по закону в равных долях, в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ:
ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, не имеет значения, что имущество не является совместно нажитым (это только при разводе имело бы значение), т.к. наследуется ВСЕ принадлежащее на день смерти наследодателю имущество.
2. Как вступать в наследство, если не зарегистрировано право собственности - через суд, в судебном порядке, путем предъявления иска о включении в наследственную массу имущества (если еще не прошли 6 месяцев) или о признании права в порядке наследования (если уже прошли).
Об этом говорится в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"
8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
3. Если муж не предоставит документы - он и сам не сможет вступить. Все документы, которые он предоставит, нотариус подошьет в наследственное дело, оно одно - общее на всех. Вступит он - вступят и остальные. Главное - подать заявление нотариусу в установленный срок - 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
4. Только изложенные выше варианты, в судебном порядке признавать право собственности. Возраст матери значения не имеет.
Урванцев Вячеслав Леонидович
3.4. Здравствуйте, единственный приемлимый и внесудебный вариант распределения недвижимости - это, в порядке ст.1165 ГК РФ, после получения свидетельства о праве на наследство, разделить все имущество по соглашению:
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Но учитывать необходимо как то, что права собственности по п.2 нужно доказывать в судебном порядке, так и раздел обязательств по кредитному договору по п.3
Если муж не предъявит документы, то в отношении п.3 закажите выписку из ЕГРН.
Удачи Вам.
4. Брали квартиру в ипотеку с мат. капиталом. Сразу оформили брачный договор поделив с мужем на доли. Ну и конечно дали обязательство банку что после погашения выделить доли детям. Я жена созаемщик. Сейчас разводимся. Как правильно поделить ипотеку,
Зайцева Мария Владимировна
4.1. Ипотека возможно поделить только с согласия банка.
Скорнякова Анжела Васильевна
4.2. Уважаемая Елена.
Поскольку Вы с супругом уже определили доли в праве, раздела имущества в той части, которая перечислена в брачном договоре не будет.

Теперь о кредите. Если этот момент не отражен в договоре, то в соответствии с законодательством, ваши обязательства и ответственность перед банком-солидарна. Т.е. Вам лучше сразу отразить в соглашении порядок оплаты по ипотечному кредиту.
Если не договоритесь-при просрочке платежей-взыскание задолженности будет солидарно с обоих.

О маткапитале придется тоже договориться. Вам предстоит выделить доли в праве собственности на квартиру всем детям, размер этих долей и кто из вас с супругом будет дарить из своей-тоже определить нужно "на берегу". Если доли детям еще не определены.

Вопрос по теме

?
Брали квартиру в ипотеку с мат. капиталом. Сразу оформили брачный договор поделив с мужем на доли. Ну и конечно дали обязательство банку что после погашения выделить доли детям. Я жена созаемщик. Сейчас разводимся. Как правильно поделить ипотеку,
5. Мои родители получили квартиру мне на тот момент было 8 лет, затем приватизировали её, отец отказался в доле в пользу меня, таким образом квартира стала в равных долях с моей матерью в дальнейшем я переписала свою долю (договор дарения) матери так сложились обстоятельства, у меня родился ребенок и мы продолжаем совместно дальше жить, вместе ведём хозяйство, вкладываем деньги каждый в меру своих возможностей, строим, следим за состоянием квартиры платим коммуналку и тд. Но в настоящее время так сложилось мы не общаемся друг с другом, бывают иногда словесные перепалки. Сейчас мать решила продать квартиру так как она является собственником а что будет с нами ей всё равно. У нас с мужем есть в другом регионе строившаяся в ипотеку квартира 1 км, до конца ипотеки ещё лет 12. Так вот вопрос может ли мать выселить нас с ребёнком и продать квартиру в которой я живу с детства и мой несовершеннолетний ребёнок с рождения. Спасибо.
Гайнанов Руслан Рамилевич
5.1. Здравствуйте!
Думаю, что может продать с последующим вашим выселением из квартиры. После её продажи Вы утрачиваете право пользования жилым помещением.
6. Здравстауйте. При просмотре квартиры для покупки, выясняется следующее. После приватизации квартиры стало 3 собственника, у каждого одна треть. Затем двое собственников отказались от долей в пользу 1-го. Далее, 1-ый собственник (мать) дарит дочери эту квартиру по договору дарения. Теперь она (дочь) продает эту квартиру.
На что обратить внимание при проверке квартиры?
Проверяет ли банк (по ипотеке) все возможные риски?
Гордиенко Виктория Витальевна
6.1. Банк проверяет только свои риски, на него ориентироваться не стоит.
Исходя из описываемой Вами ситуации, ничего такого рискованного здесь нет, главное смотрите на то, каким образом оформлены документы, а в случае с приватизацией - не осталось ли никого, кто отказался от приватизации и сохранил право пожизненного проживания в квартире (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Запросите справку о зарегистрированных лицах, о наличии/отсутствии долга по коммунальным платежам, капитальному ремонту, что с супругами участников сделки, была ли мать замужем, было ли согласие мужа на дарение.
Садыков Ильдар Фанисович
6.2. Здравствуйте! Банк все риски не проверит. Вы сами должны это проверить перед заключением договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Вы рискуете своими деньгами. У банка квартира будет в залоге и он в случае чего обратит на нее взыскание. Так что лучше обратитесь к юристу и нотариусу, чтобы минимизировать риски.
Лигостаева Антонина Васильевна
6.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ваши риски банку не нужны, ищите юриста на месте и проверяйте все риски. В данном случае, стоит обратить внимание на граждан которые провели сделки по отказу от доли и по дарению, чтобы они все были дееспособными и старше 18 лет. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
""ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
""1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с "законом" право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
""2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.



Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Попов Павел Евгеньевич
6.4. Уважаемая Яна!
Банк проверяет свои риски, а не все. При проверке обратить внимание кто прописан, малолетние есть ли. Метраж совпадает с документами или нет. Нет ли не дееспособных. Есть ли кто отказавшийся от приватизации. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.
Всего доброго!
Мартынюк Виталий Владимирович
6.5. Как риэлтор скажу Вам так: важно чтобы среди собственников не было несовершеннолетних, еще важно чтобы не было отказников от приватизации, т.к. они сохраняют право пользования даже после перехода права собственности, также надо проверить не состоит ли мать на учете в диспансерах, чтобы потом никто не оспаривал ее договор дарения.
Также надо проверить сколько времени прошло с проведения вышеуказанных действий.
Банк все это не проверяет, но он кажет вам заказать архивную 9, из нее многое станет понятно.
Вообще нюансов много и все описать сложно.
Каравайцева Елена Александровна
6.6. 1. Обратить внимание на то, какими сделками передано право собственности другими дольщиками матери.

Проверить наличие обременений, в том числе пожизненного право проживания каких-либо лиц (в выписке из ЕГРН).

Проверить соответствие реальной площади площади по документам

Проверить наличие задолженности по кап. ремонту. Согласно ст. 158 ЖК РФ задолженность по кап. ремонту переходит в новому собственнику

Проверить даты последней проверки показаний приборов учета и зафиксировать в акте приема-передачи

2. Банк проверяет, но может упустить моменты, которые банку не интересны и на ипотеку не влияют.
Урванцев Вячеслав Леонидович
6.7. Здравствуйте. При проверке квартиры запросите актуальную, выданную не менее, чем за 1 неделю до сделки выписку из ЕГРН о правообладателях и обременениях в отношении объекта недвижимоти с указанием правоустанвливающих документов, явившихся основанием для приобретения права собственности на квартиру. Так же изучите соответствие планировки квартиры, отраженной в органах БТИ, и зафиксированной в тех паспорте.
Особым риском для Вас является наличие лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьего лица, проследите, чтобы на момент сделки никто не был зарегистрирован в данной квартире, а еще лучше пусть подготовят нотариально удостовереннный отказ от права пользования объектом недвижимости. Так как в порядке ст.19 вводного закона (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации")

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
То есть, если сами не снимутся с регучета, то потом это сделать затруднительно.
Удачи Вам.
Таштимиров Урал Ильгамович
6.8. То что Вам вполне доступно для проверки и очень важно для Вас, чтобы в будущем не огорчиться, так это в первую очередь проверить задолженность по услугам ЖКХ, в том числе по взносам на кап. ремонт, долг по которым переходит на нового собственника в отличии от других платежей ЖКХ (ч.3 ст.158 ЖК РФ).
И конечно же чтобы никто не оставался на "прописке", особенно несовершеннолетние.
Проверить метраж квартиры, запросив тех. паспорт.
Остальное - по мере возможностей, если сможете проследить "цепочку" переходов прав собственности по данной квартире.
Мингазов Юрий Саитгареевич
6.9. У Вас большие риски, с этими не понятными дарениями.
Шамолюк Ирина Александровна
6.10. Добрый вечер!
Банк не будет проверять риски по квартире. Лучше с документами и с проектом договора купли продажи обратитесь перед сделкой к адвокату, не пожалейте денег на консультацию. - ст. 25 ФЗ-63. Адвокат все проверит и сообщит на что нужно обратить внимание. Очень много у нас мошенников с квартирами промышляет...
И не понятно, как двое собственников отказались в пользу другого? Отказаться можно только ДО приватизации. А если это так, то у них право пожизненного проживания. А ПОСЛЕ, доли отчуждаются только дарением или куплей продажи. Вы какие документы смотрели? Или со слов продавца такая информация?
7. С женой развелись, есть 2-е детей. В браке в ипотеку приобреталась квартира. Квартира оформлена в общую совместную собственность, доли не выделены. Ипотечный договор займа оформлен на меня, а бывшая жена выступала созаемщиком. Уже год ипотеку оплачивает она. Ввиду имеющихся моих проблем с оплатой других кредитов имеются исполнительные производства, на основании которых на квартиру наложен арест на совершение регистрационных действий. Сама ипотека оплачивается. В квартире я не прописан и не проживаю. Сейчас хотелось бы переоформить квартиру на бывшую жену и договор ипотеки тоже. Подскажите возможно ли в сложившейся ситуации это сделать и как?
Девятерикова Екатерина Владимировна
7.1. Добрый день! Запрет на рег. действия предполагает, что Вы не можете производить с квартирой действия по отчуждению, следователь, оформить на бывшую супругу не сможете. Запрет не означает, что квартиру арестуют и продадут с торгов, это просто мера принуждения в исполнительном производстве.
8. У моего мужа в прошлом браке квартира в ипотеке, ипотека взята на троих участников, доли в квартире пополам, прописаны трое (они и совместный ребёнок, пять лет). Платил он три года, пока она не привела туда любовника. После этого выплаты прекратил, она тоже не платила 10 месяцев. Банк подал в суд и теперь могут долг списать с зп. Он на квартиру не претендует, и платить не собирается, как выйти из этого договора, или выставить ее на торги в счет погашения ипотеки, ну не хотим мы оплачивать её благополучно проживание с ее парнем. Алименты на ребенка выплачивает.
Гриценко Татьяна Сергеевна
8.1. Наталья, вашему супругу необходимо подать иск о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств.
Самим, без юриста, делать это не рекомендую, потомучто данный иск имеет свою специфику.
Желаю успехов!
Соколова Анастасия Владимировна
8.2. Никак. Муж обязан платить кредит наравне с женой.
Лукина Евгения Владимировна
8.3. Квартира и так в долях. Ее делить не нужно.
Вы можете обратиться в банк с заявлением о невозможности оплаты и обращении взыскания на предмет залога, то есть на квартиру.
Бубновская Ольга Владимировна
8.4. Наталья, здравствуйте.
Нужно разделить имущество с бывшей супругой. Пока не разделены обязательство, банку платить придется. Права прекратить выплаты по кредиту в одностороннем порядке у Вашего мужа не было, поэтому задолженность с него могут взыскать, как с одного из солидарных должников.
Добавлю, что на практике банки не торопятся обращать взыскание на заложенное имущество, а дожидаются, пока пеня и проценты существенно увеличат сумму долга.

Вопрос по теме

?
Здравстауйте. При просмотре квартиры для покупки, выясняется следующее. После приватизации квартиры стало 3 собственника, у каждого одна треть. Затем двое собственников отказались от долей в пользу 1-го. Далее, 1-ый собственник (мать) дарит дочери эту квартиру по договору дарения. Теперь она (дочь) продает эту квартиру.
На что обратить внимание при проверке квартиры?
Проверяет ли банк (по ипотеке) все возможные риски?
9. У нас имеется квартира №1,там прописаны дети и родители. Хотим её продать. Но перед продажей кв.нужно приватизировать. Продавать квартиру хотим долями, но целиком с полной суммой в договоре, чтобы обойти налог 13%сказали так покупатель даже ипотеку на нашу квартиру сможет оформить нас будет Встречая покупка в ипотеку квартиры№2. У мужа ип, я уверена что ему ипотеку не одобрят, я в декрете. Мы договорились что нам ипотеку берет моя мама. Но у нас имеется материнский капитал, который тоже нужно использовать полностью. Так вот, можно ли мужу быть созаемщиком по ипотеке в квартире №2 и реализовать материнский капитал?
Воинова Маргарита Андреевна
9.1. У Вас налог таким образом не получится обойти, в п равно придётся заплатить 13 % от 70 % кадастровой стоимости. Если у Вас есть покупатель, не хотите ли Вы заложить сумму продажи квартиры в ячейку, а условием допуска в ячейку будет регистрация продавца в продаваемой квартире и выписка всех Вас из неё. Покупатель потом сам приватизирует на себя (если конечно, он не участвовал ранее в приватизации).

10. Нахожусь в разводе с бывшим супругом с февраля 2016 г. имею сына несовершеннолетнего от него, на данный момент суд об определения места жительства несовершеннолетнего ребенка. В 2014 году по программе переселения из Муниципалитета была выделена 3-х комнатная квартира, квартира совместно не приобреталась. До замужества я приобрела дом 2/3 доли моя и 1/3 доли мамы, который впоследствии снесли и нас переселили. Будучи в браке и воспользовавшись материнским сертификатом 1/3 доли в доме совместно с бывшим мужем выкупили у мамы. Доли распределились по 1/6, моя доля стала 5/6, бывшего мужа 1/6.Квартиру выдали согласно долям в доме. В 2017 году продали квартиру часть денег ушла на погашение ипотеки другой квартиры, а на часть денег я внесла первоначальный взнос равный 5/6 доли от проданной квартиры и заключила ипотечный договор. С бывшем мужем на тот момент жили вместе он переводил мне деньги ежемесячно на социально-бытовые нужды, на пропитание. Теперь он подал иск на определение доли 1/2 в ипотечной квартире, купленной после развода мотивируя тем, что переводил мне на лицевой счет денежные средства 849000 и как будто бы я их направляла на погашение ипотечного кредита.
Мингазов Юрий Саитгареевич
10.1. Пишите возражения на исковое заявление, мотивировано изложите и укажите, какая доля ему может причитаться.
11. Имеется потребительский кредит в банке А, ипотека в банке Б.
Потребительский кредит в банке А не платится, впереди судебное разбирательство. Ипотека в банке Б платится исправно.
На данный момент имеется договор долевого участия с равными долями между супругами, дом сдан, имеется акт-приема передачи квартиры.
Вопрос в следующем: оформлять ли квартиру в собственность или же не оформлять? По условиям ипотечного договора можно 2 года не оформлять собственность. Если не оформлять - пристав наложит запрет на рег. действия по договору долевого участия и вроде как все...; если оформить квартиру в собственность - тот же запрет на рег. действия, но единственным жильем квартира являться не будет, т.к. имеется регистрация в другом месте. И поэтому имеется риск обращения взыскания на квартиру с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц.
Как поступить в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры?
Заранее спасибо!
Новикова Ольга Вячеславовна
11.1. Уважаемый Дмитрий, можете не волноваться по поводу того, что на квартиру смогут обратить взыскание. Не смогут. Ибо, не смотря на то, что она не является единственным жильем, она находится в залоге по кредиту другого банка, кредит в котором исправно платится. Скорее могут обратить взыскание не на ту, квартиру, что в ипотеке, а на ту, в которой вы прописаны.
Запрет на регистрационные действия приставы действительно наложат в любом случае. Также нужно учитывать, насколько сумма задолженности соразмерна рыночной стоимости квартиры, поскольку согласно ст. 348 ГК РФ:
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
12. 2 собственника продают квартиру. Покупателю нужно взять ипотеку в банке. Собственникам выгоднее продать квартиру, оформив 2 договора, чтобы каждому получить налоговый вычет по 1 млн. рублей. Риэлторы объясняют, что банк не дает ипотеку на 2 договора, так как есть какой-то закон, что запрещает кредитовать, если 2 доли продаются хоть и одномоментно, но двумя договорами. Продавцы теряют льготу по налоговому вычету, что конечно же им невыгодно. Что это за закон такой, что запрещает банкам кредитовать доли...
Степанов Альберт Евгеньевич
12.1. Такого закона нет, просто банки на это не идут. Им два договора не нужны, сложнее работать. А тут уже их право, как и сколько составлять договоров. И заставить их нельзя.
С уважением.

Вопрос по теме

?
Вопрос такой. Взяли квартиру в ипотеку, но хочу развестись. Если муж будет согласен, как переписать его долю на ребёнка? Или же лучше составить брачный договор, в соответствии с которым при разводе муж не претендует на долю в квартире? Доли не выделяли, но есть материнский капитал, который получен за детей от 1 го брака и если его пускать на погашение ипотеки, тогда я обязана выделить долю и нынешнему супругу? Как поступить.
13. Ситуация следующая, решили с мужем и тремя детьми улучшить жильё,дети собственники долей в квартире. Получили разрешение от опеки, присмотрели дом и сказали продавцу, что часть миллион своих и остальное 3250.000 Ипотека в банке. Были кредиты, попросили продавца подождать. Банк одобрил ипотеку и тут началось. В дом который мы покупаем уже пережали, так как квартиру продали и жить негде. У продавца в документах нет кадастровой стоимости, дом построен в 2018 году. Мы пригласили оценщика, он оценил дом на 4500.000 и начали готовиться к сделке. Продавец агенту сказал, что он платить налог не будет и нужно занижать стоимость дома. Предвпрительный договор на сумму 4.250.000 копия договора лежит в опеке и у нас на руках. Аванс я отдала миллион, остальные потратила на ремонт. Теперь продавец говорит, что он изначально предупреждал о заниженной цене и продавать по полной стоимости он не будет или мы должны платить налог и он может выселить нас в любой момент, так как он в собственности у него с 2018 (он застройщик физ. лицо). Банки не хотят занижать стоимость и получается, что он нас выселит. Деньги за ремонт мне никто не вернёт,оценщиков для банка я уже 2 раза оплачивала. Купили Мебель, выложили плиткой сан. узлы, все это без договоров, нанимали частников. Дом был строй. Вариант. Что я могу предпринять в этой ситуации?
Деревянко Станислав Юрьевич
13.2. Ни в коем случае не вздумайте занижать стоимость дома по договору В связи с тем, что в случае расторжения в дальнейшем сделки купли-продажи (454 ГК РФ) вам грозит возврат денежных средств которые были указаны по договору. Оплата налога продавцом вас касаться никак не должна.
Садыков Ильдар Фанисович
13.3. Здравствуйте, уважаемая Виола! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Т.к. есть предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), то Вы вправе требовать заключения основного договора (ст.549 ГК РФ) на условиях предварительного. Если откажется добровольно, то через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). Его налоги Вы платить не обязаны. И уж точно занижать стоимость в договоре вы не обязаны. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Дацкевич Константин Евгеньевич
13.4. В этой ситуации:
1.Что бы ни говорил продавец НДФЛ будет платить он и только он,никакой стоимости дома на величину налога снижать нив коем случае нельзя он просто манипулирует вами потому что стоимость налога в ЛЮБОМ случае будет зависеть от цены дома и на величину налога снизить стоимость нельзя это юридический бред ст 220 НК в который вас вводит продавец
2.Так как вы выдали аванс то нужно прочитать ваш договор если аванс был прописан в договоре то это задаток и так как продавец чинит вам препятствия в заключении договора то вы имеете право через с 3 уд взыскать задаток в 2 стоимости от того который выдали, если в договоре про аванс не слово то требуйте вернуть аванс
3.Если продавец еще не подписал договор, но вы заплатили денежные средства полностью, либо у вас есть предварительный договор советую пригорзить судом иском о понуждении заключение договора если продавец будет упертым и настаивать на своем
4.Если же ничего из вышеперечисленного нет то данный объект в принципе неприятный в плане покупки, попробуйте отказаться от сделки и вернуть свой аванс и подыскать вариант лучше в ином случае придется действовать через суд ст 450-454 ГК.
Урванцев Вячеслав Леонидович
13.5. Здравствуйте, необходимо понудить продавца исполнять обязательства, предусмотренные предварительным договором. Вот что там написано про стоимость, то буквально и исполнять. В порядке ст.429 ГК РФ
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.И скорее всего придется готовиться к суду.
Удачи Вам.
Шишкин Виталий Михайлович
13.6. Уважаемая Виола!
Занижать стоимость договора ни в коем случае не надо. Иначе есть риск и вероятность того. Что при расторжении договора придется вернуть стоимость, указанную в договоре. В данном случае Вы можете подать в суд иск о понуждении к заключению основного договора на условиях, указанных в предварительном договоре. Если суд понудит заключить основной договор, то останетесь жить в доме. Решение суда будет обязательно.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Не пропустите данный шестимесячный срок.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
Заключение договора в судебном порядке

38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.
39. Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
40. При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).
41. В случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.
По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.
Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
42. При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Икаева Марьяна Николаевна
13.7. Здравствуйте Виола

Вам нужно обратиться в суд о признании сделки состоявщейся и понуждении к ее регистрации.
Третьим лицом привлекайте банк
Либо рассторгать предварительный договор с взысканием ущерба ст.15 ГК в связи с существенным нарушением договора по ст.
ГК РФ Статья 450. Каждая сторона имеет право представлять доказательства в обосновании требований ст.56 ГПК.
Придется доказать суммы всех вложений в дом



Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таштимиров Урал Ильгамович
13.8. В соответствии со статья 429 часть 5 ГК РФ "... В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего кодекса..." (Заключение договора в обязательном порядке).
"... Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора..."
У Вашей стороны обратной дороги нет.
И о компенсации ремонта и возврате аванса даже не думайте, только заключение договора на условиях предварительного договора.
Вами произведен аванс, сделан ремонт, и вообще Вы продали прежнее жилье и вселились с его согласия.
Он же фактически уклоняется от заключения основного договора, поэтому Вам необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.
абзац 2 ч.5 ст.429 ГК РФ
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Сауров Евгений Олегович
13.9. Уважаемая Виола! Вам остаётся только через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) требовать заключения договора на условиях предварительного и его регистрации. Текста никто не видел, дать детальную оценку невозможно, равно как и обозначить перспективу процесса.

Можно констатировать пока одно: Вы очень сильно поспешили и с ремонтом, и с передачей денег. Увы.
14. Купили квартиру по ДДУ в ипотеку, в договоре прописаны доли на четырёх членов семьи по 1/4 на каждого сколько будет стоить оформить зеленку. Г. Воронеж. Квартира 66 м 2
Рулёв Александр Викторович
14.1. Добрый день. За регистрацию права собственности государственная пошлина оплачивается в размере 2000 рублей с каждого собственника.
15. Заключила и подписала у юриста договор купли-продажи доли в квартире родственнику, он на эти цели оформил ипотеку в банке. Все документы оформлены, но банк по разным причинам откладывает перечисление денег мне как продавцу. Что делать?
Каравайцева Елена Александровна
15.1. Начисляйте неустойку за просрочку исполнения договора.
16. Квартира покупалась в ипотеку, часть ипотеки была погашена средствами мат капитала. Квартира находится в общей совместной собственности, можно ли выделение долей несовершеннолетним оформить простым письменным договором, а не нотариальным?
Петрова Наталья Евгеньевна
16.1. Добрый день! Нет, к сожалению, выделение долей детям подлежит нотариальному удостоверению, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Вопрос по теме

?
Ипотека оформлена на тещу, она выступает заёмщиком. Зять-созаемщик, который и оплачивает ипотеку. Но квартира полностью оформлена на тёщу - она собственник квартиры. Никакой договор и доп соглашение на деление долей подписано не было. Имеет ли право зять на долю квартиры после выплаты ипотеки и сможет ли юридически претендовать на долю в квартире?
17. Квартира покупалась в ипотеку, часть ипотеки погасили мат капиталом, необходимо выделить доли двум несовершеннолетним детям. Договор выделения долей может быть не нотариальным, составленным в простой письменной форме?
Анохина Наталия Львовна
17.1. Добрый день. Если в квартире 1 собственник, можно сделать выделение долей через договор дарения. Нотариус в этом случае не нужен.
18. В квартире было три доли. В сентябре выкупила две доли у родственников. По ипотеке.
Ипотеку плачу с августа.
В сентябре наториальная сделка купли продажи и Росреестр.
По договору освобождение квартиры и выписка в течении 14 дней после Росреестра.
По факту выехали но до сих пор прописаны в квартире. И судя по всему выписываться неторопятся.
Вопрос. Какие мои действия должны быть для выписки бывших собственников?
Куда обращаться и могу ли я их выписать сама?
Шабанова Алена Владимировна
18.1. В судебном порядке, о снятии с регистрационного учета.
Сергеев Тимофей Владимирович
18.2. Здравствуйте. Да, сможете, в судебном порядке.
Таштимиров Урал Ильгамович
18.3. Для начала предупредите их, что намерены отнести на них расходы по квартире (квартплата, ресурсы, за вывоз мусора, к-й считается по кол-ву душ), а также госпошлину в случае суда.
Не отреагируют сразу, подавайте в суд.
АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"
18.4. Добрый день.
Вам необходимо обратится в суд с заявлением о признании родственников утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Распутин Алексей Станиславович
18.5. Вам нужно составить и подать иск о признании утратившими права пользования.
19. Материнский капитал (маткапитал) был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия (ДДУ).
При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости.
Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков.
Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома (государственная помощь обманутым дольщикам).
Как быть в таком случае с обязательством по маткапиталу? Можно ли после возврата денег за проблемную квартиру, взять другую квартиру в ипотеку и выделить там доли детям по обязательству маткапитала?
Пахомова Ольга Валерьевна
19.1. Именно так и нужно поступить. Вы же не можете выделить доли в МДК, который признан проблемным. Необходимо уведомить ПФР.
Скорнякова Анжела Васильевна
19.2. Добрый день, Ульяна.
Да, можно будет при приобретении квартиры в другом доме сразу же определить доли и детям. Но Вас, кроме всего прочего надо уже сейчас позаботиться о наличии всех документов по проблемному дому, относительно использования МСК для частичной оплаты ДДУ.
20. Вопрос о продажи квартиры
У меня от мамы иметься однокомнатная квартира (договор дарение)
Квартира была подарена мне в браке. Сейчас я хочу Ее продать и купить уже с мужем большею с использованием ипотеки.
Насколько я понимаю это не является совместной собственностью.
Можно ли сразу у нотариуса прописать, что та сумма которая будет внесена с той квартиры является только моей. Либо выделить конкретную долю в квартире, которая будет являться только моей собственностью. И в случае развода она не будет являться совместным имуществом.
Спасибо)
Баулин Алексей Александрович
20.1. Да, эта квартира является только Вашей собственностью и не подлежит разделу. Её стоимость или соответствующую ей долю можно указать в брачном договоре который Вы оформите у нотариуса. В договоре купли-продажи нет смысла эти обстоятельства описывать если Вы это имели в виду. Так как в при разделе имущества в случае суда, Вам всё равно придётся в таком случае производить оценку долей и предоставлять договор дарения, то есть Вы вернётесь к доказыванию.

Вопрос по теме

?
Квартира куплена в ипотеку до брака, потом в браке и с двумя детьми погашена мат. капиталом.
1. Необходимо ли сначала выделять долю мужу, а потом наши доли через нотариуса делить на детей? Или можно сразу самой составить простой договор дарения, где я Даритель и трое Одаряемых?
2. И кто будет законным представителем обоих детей? Мать в обоих случаях или мать и отец, если только мать Даритель.
21. Ситуация следующая: Муж в долгах перед банками, на него же оформлена ипотека, жена идёт созаемщиком. Ипотека выплачивается вовремя, просрочек нет. По кредитам есть просрочки, жена по кредитам поручителем или созаемщиком не является, это личные долги мужа. Жена подала на развод. Вопрос: возможно ли после развода мужу выйти из ипотечного договора отказаться от доли в квартире в пользу жены, ипотеку полностью переоформить на жену, а затем подать на банкротство? Спасибо!
Лючева Анна Сергеевна
21.1. Здравствуйте! Если ипотека взята в браке, значит долг по ипотеке и ваш и супруги. Если вы сами его выплачиваете, то вы можете взыскать половину выплаченных средств с супруги, а если не хотите иметь долю в квартире, тогда супруга должна будет выплатить вам 50% стоимости данной квартиры. Для этого вам нужно будет обратиться в суд о разделе имущества. Также кредиты вы можете разделить если они взяты в браке.
22. Скажите пожалуйста когда мы покупали квартиру в ипотеку то использовали материнский капитал, но при этом составили брачный договор в котором прописано кто на что имеет право, сейчас мы с мужем в разводе и я хотела расширить квартиру должна ли я выделять долю мужу.
Гончарова Анна Геннадьевна
22.1. Здравствуйте. Пенсионный фонд следит лишь за оформлением долей на детей. Если бывший муж не спорит, то и не надо на него ничего оформлять. Если же есть спор - ссылайтесь на наличие брачного договора. Он у вас ввёл особый договорный вами режим. Я считаю, что смело можете не оформлять.
23. Бывший муж не выплачивает ипотеку, он заемщик, я и мои родители созаемщики. Первоначальный взнос: мои родители 600 тыс. + материнский капитал 360 тыс. (договор у нотариуса о внесении детей в долю владения жильем есть). Он не платит 6,5 лет ни копейки, до этого 1 год платил по 6 тыс, остальные 20 мои родители и я. Прописан в квартире, живет в другом городе. Коммунальные не платит. Платит только алименты на двоих детей (по решению суда, но з/п свою скрывает, приходит всегда одна сумма, хотя он работает во многих местах в Москве). Мы живем в Новосибирске и платить по ипотеке еще 7,5 лет. Как доказать, что он не платит ипотеку? Какое заявление подавать и в какой суд? Хотим выплатить ипотечный кредит, продав квартиру моего отца. И чтобы бывшему мужу была определена доля в соответствии с его выплатами (получится микродоля). Семья мужа бывшего возмущается, они говорят, что у него должна быть четверть доли в квартире, и неважно, кто сколько заплатил. Что делать? Как отстоять свое?
Коршунов Андрей Игоревич
23.1. Здравствуйте. В вашем случае нужно подавать иск о разделе совместно нажитого имущества и совместных долгов.
24. Взяли с женой квартиру в ипотеку, у нас двое детей, используя мат. капитал. Выплатили ипотеку, сняли обременение, выделили доли детям как полагается. Решили продать квартиру купить дом. Одновременная сделка, заключили предварительные договора, приняли/передали задатки. Идем в органы опеки за разрешением и тут они говорят "мы вам откажем". Дело в том, что у нас не все дети совместные. Отец старшей дочери прав не лишен. Органы требуют его присутствия и разрешения на сделку. Проблема в том, что он работает на Чукотке, связи с ним нет, приезжает редко, а у нас сроки по договорам. Ни где в законе не написано, что должно быть его разрешение. Опека мотивирует тем, что равные права, имеет право знать где находится ребенок. На любые увещевания говорит мы вам откажем. У нас сроки по договорам, суд слишком долго. Что можно сделать? Спасибо.
Петров Александр Николаевич
24.1. Если в хороших отношениях с ним - пусть оформляет нотариальное согласие и пересылает транспортной компанией.

Вопрос по теме

?
Даю деньги на первоначальный взнос. Хочу иметь долю в квартире соизмеримо этой сумме. Остальные недостающие средства на покупку берутся в ипотеку. Обязательно ли мне быть созаемщиком в кредионом договоре, если мне нужна доля в этой квартире?
25. Находясь в браке была приобретена квартира в ипотеку, вскоре брак был расторгнут и квартира была поделена между супругами 1\2 каждому. Но главный заёмщик перед банком остался один из супругов т.к. второй не платежеспособен. Главный заёмщик досрочно закрыл ипотечный договор. Имеет ли он теперь право увеличить свою долю в соответствии с уплаченной суммой по кредиту?
Аниконов Дмитрий Евгеньевич
25.1. Если квартира была поделена по 1/2 доле в судебном порядке. То каждому из супругов принадлежит 1/2 доля. Если вы произвели погашение ипотеки в полном объеме, то вы можете взыскать с бывшего супруга половину суммы выплаченной в погашении ипотеки с даты расторжения брака до полной выплаты.
26. Пару лет назад знакомая попросила денег в долг, у неё в собственности 1/4 благоустроенной квартиры, на которую мы офорормили и зарегистрировали в росреестре договор ипотеки. Долг знакомая не выплатила, на связь не выходит. Хочу переоформить эту долю на себя. Подскажите порядок действий для меня.
Исаченко Денис Викторович
26.1. Здравствуйте, рассказать и составить как делать помогу, На Email.
27. Вопрос относительно имущественных прав наследника.
Я проживаю в Петербурге. У меня есть родной младший брат. Имеется также и сводный (не родной) брат, являющийся сыном моего отчима, который проживает в г. Севастополь. Отчима нет в живых.
Ситуация следующая.
Наша с младшим братом родная мама проживает в г. Курске. У нее в единоличной собственности до мая 2015 года была 3-х комнатная квартира. Теперь подробнее почему была.
Младший брат в 2007 году женился. В браке у него родились 2-е детей. Собственного жилья у них не было и для вступления в программу "Молодая семья" брат с женой официально развелся т.к. он не соответствовал по возрастному критерию условиям программы (оба супруга должны были быть не старше 35 лет. Для справки: cпустя несколько лет это условие было смягчено.) Развод по сути носил формальный характер так как фактически они вели совместное хозяйство вплоть до 2017 г.. В Мурманске в рамках программы "Молодая семья" была получена 2-х комнатная квартира, в которой было выделено 3 равные доли: 1/3 на мать, 1/3 на дочь, 1/3 на сына. Затем брат нашел подходящий вариант переезда в Санкт-Петербург. Для продажи 2-х комнатной квартиры в Мурманске было получено разрешение органов опеки, но с обязательным условием выделения равных долей детям в другой квартире в течение 1 года с момента сделки.
В Петербурге в 2014 году по ипотечному кредиту, оформленному на гражданскую супругу брата, была приобретена 3-х комнатная квартира. Она сообщила, что банк ВТБ, выдавший кредит на приобретение недвижимости, выделить детские доли в квартире с непогашенной ипотекой отказался. Она обратилась напрямую к нашей маме выделить детям доли на 1 год т.к. сказала, что за 1 год ипотеку закроет и выделит детям доли в своей 3-х комнатной квартире. Мама ей поверила на слово и в 2015-м году выделила детям доли путем Договора дарения.
Теперь в 2019 м году она свое свое обещание до сих пор не исполнила, моего брата она из квартиры по суду выселила, детям доли не выделила и посылает всех куда подальше. Ее обещание нотариально не заверено. Маме 80 лет и что делать мы не знаем т.к. законно вернуть ей полную собственность в ранее принадлежащей ей квартире путем снятия обременения в виде детских долей вряд ли возможно.
Когда мама выделяла доли, она не поставила в известность ни меня, ни моего сводного брата (сына отчима), проживающего в г. Севастополе. Сын отчима, после его кончины, имеет право на наследство в размере 1/6 от стоимости целой квартиры. Я как наследник своей матери, также бы получил 1/6 от стоимости в случае ее ухода. Но теперь, после выделения долей детям, наши наследственные права нарушены.
Собираемся подать в суд на отмену Договора дарения.
Но тут есть важные моменты:
1. с момента выделения детских долей прошло 4 года и для оспаривания Договора дарения надо восстанавливать Исковой срок,
2. целью отмены Договора дарения является не лишения детей долей, изначально выделенных вследствие обмана их матерью нашей мамы, а в рамках восстановления наших со сводным братом наследственных прав, обязать мать выделить доли детям в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире.
Подскажите пожалуйста насколько реально:

1. восстановить исковой срок? Отталкиваемся от того, ,что, если закон позволил нечистоплотной особе нас обворовать, то и этот же закон должен предоставить возможность и защиты наших наследственных прав.
2. В отношение кого мы со сводным братом должны подавать Исковое Заявление в суд: на маму и/ или органы опеки?
3. насколько реально в случае восстановления искового срока оспорить и аннулировать Договор Дарения, нарушивший наши права?
4. Каковы реальные судебные перспективы т.к. понимаем, что суд вряд ли осмелиться оставить детей без долей? Но наша цель не лишить детей собственности, выделенной им в результате обмана, а заставить их мать выделить детям доли в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире в Петербурге.
Уткина Светлана Николаевна
27.1. Дмитрий, перспектив никаких, сроки не восстановите и вы с братом ненадлежащие истцы, вы не вправе обращаться в суд с иском.
28. Была однокомнатная квартира. До свадьбы. После свадьбы я ее продаю, беру ипотеку и покупаю 2 х комнатную и являюсь собственником квартиры. Но, чтобы погасить ипотеку с использованием материнского капитала пришлось подарить по 1/4 доли жене и 2 детям. В итоге на 4 членов семьи у нас у всех по 1/4 доли. С женой несколько лет назад мы развелись. Она с детьми осталась в той квартире. Я ушел на сьемную. Чтобы мне приобрести собственное жилье я хочу продать свою долю. В превую очередь я предложил это бывшей жене. Она согласилась. Мы готовили сделку у нотариуса. Но в день сделки нотариус позвонил и сказал что недавно вышел закон и я не могу продать свою долю 1/4. так как оказывается у нас не было брачного договора и то что у меня осталось я еще раз должен поделит между женой и детьми. Это как это? Квартира ведь уже поделена. Нет. Вы ее подарили им по 1/4. А то что у вас осталось 1/4 это совместно нажитое имущество и оно делится еще. Это что же получается я прдал квартиру, кпил другую, подарил по 1/4 всем и меня на улицу просто?
Степанов Вадим Игоревич
28.1. Нотариус не прав. Вы выделили доли в рамках нотариального обязательства, обратитесь к другому нотариусу.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Таштимиров Урал Ильгамович
28.2. Как ни печально, но это так.
Только Ваша доля - тоже совместно нажитое имущество и делиться между супругами пополам. Дети как бы непричем, но просто их интересы могут быть учтены лично судьей при определении решения.
Ваша доля, на которую можете рассчитывать может составить 1/8 часть.
Лайкайте, дополню по теме.

Вопрос по теме

?
В браке приобретена квартира в ипотеку (не погашена). Выделены доли по 1/2. Будем разводиться. Хочу, чтобы моя доля перешла мужу после развода. Можем ли мы заключить брачный договор с переходом права собственности? Требуется ли согласие банка?
29. В браке была приобретена квартира в ипотеку. Собственник по документам бывший муж. у нас двое несовершеннолетних общих детей.
В ипотеку был внесён материнский капитал. На данный момент оформлен развод. Бывший супруг платит ипотеку сам (с просрочками регулярными), я по кредитному договору созаемщик. Я и дети в квартире не проживаем, по суду дети остались со мной. Я хочу решить вопрос касательно этой квартиры. Как отказаться от своей доли с денежной компенсацией мне от бывшего супруга.
Козлов Сергей Сергеевич
29.1. Надо договариваться с ним. Просто отказаться вам не удастся - банк не разрешит. Я завтра посмотрю практику если хотите по Вашему вопросу. Но за консультацию надо заплатить!
Степанов Андрей Борисович
29.2. Здравствуйте!
Данный вопрос возможно решить только в судебном порядке.
Если бывший супруг согласится на такой вариант раздела имущества, суд примет соответствующее решение или утвердит мировое соглашение.
Панфилов Анатолий Федорович
29.3. Не предусмотрено такое законом.
Платит и пусть пока..
А так не станет платить и квартиру "заберут" или с Вас станет взыскивать 1\2 сделанных им платежей в ипотеку..
30. Проблему следует описать более-менее подробно.
Итак: 2 года назад мной был взят кредит у частного инвестора, под залог собственной доли в квартире (еще 2 заемщика не давали свое согласие).
Договор ипотеки, договор о займе были подписаны и внесены в Россреестр (стоит обременение). В течение двух лет я не совершил ни одной оплаты по кредиту. Ситуация стала лучше, готов и хочу платить огромными частями.
Но, из договора следует, что проценты невероятно огромны (чуть ли не 500 000 рублей за каждый эпизод нарушения) + 1% в день от суммы долга.
Через год после взятия кредита, со мной связывался представитель инвестора, где в грубой форме объяснил, что денег уже не надо, любая сумма будет возвращена, а единственный шанс договориться, подписать договор дарения, либо купли-продажи, где определенная часть даже мне будет доплачена.
Дальше и по сегодняшний день - тишина. Я не понимаю, какие планы у инвестора, что грозит и что делать? Договор истекает через месяц.
Проверял ФССП, все суды. Никакой истории про себя не нашел.

В квартире прописаны дети, не имеют доли. Боюсь, как бы не потерять всю квартиру. Так как мои мысли (или заблуждения), касаются того, что всех выселят, а счет по кредиту станет выше миллиона. Надеюсь, что смогут понять, куда двигаться дальше и что делать.

p.s. имею плохую кредитную историю, только начал возвращать долги по МФО, но беспокоит только долг по ипотечному залогу.
Дьяконов Вадим Владимирович
30.1. Здравствуйте. Как заключался договор займа с частным инвестором - нотариально или? В любом случае, лучше будет если вы оформите дарственную своей доли на детей. Далее, надо смотреть сам Ваш договор - возможно по суду он может быть признан "кабальным".
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. П.3 и п.4.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Поэтому надо смотреть все обстоятельства... /разбираться...
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X