Доли в коммунальной квартире - вопросы и ответы

Доли в коммунальной квартире

Краткое содержание

  • Что дает большая доля в праве ОДС на общие помещения коммунальной квартиры? Спасибо.
  • Могу ли я разменять две комнаты в коммунальной квартире где я прописано на свою долю?
  • Долю в коммунальной квартире можно продать по договору в простой письменной форме?
  • Оплата коммунальных услуг за долю в приватизированной квартире.
  • Как выделить свою долю в коммунальной квартире на кухне..
  • Можно ли поделённую по 1/2 доли в квартире, сделать из неё коммунальную квартиру.
  • Можно ли продать долю комнаты в коммунальной квартире.
  • Доля в квартире
  • Комната в коммунальной квартире
  • Какая доля в квартире
  • Равные доли в квартире
  • Доля мужа в квартире

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Что дает большая доля в праве ОДС на общие помещения коммунальной квартиры? Спасибо.

1.1. Здравствуйте Ольга. Ничего не даёт. Места общего пользования не делятся.

2. Могу ли я разменять две комнаты в коммунальной квартире где я прописано на свою долю?

2.1. Добрый вечер.
Вы выставляете комнаты на продажу. Предлагаете выкупить свою долю соседям. Получаете письменный отказ. Желательно наториально заверенный. После продаёте. Без отказа они сделают перевод прав о обязанностей прав покупателя в судебном порядке.

3. Долю в коммунальной квартире можно продать по договору в простой письменной форме?

3.1. Вам придется оформлять договор через нотариуса с предварительным уведомлением соседей.

4. Оплата коммунальных услуг за долю в приватизированной квартире.

4.1. В соответствии с ЖК РФ - собственник обязан производить оплату за принадлежащую ему долю в пропорциональном соотношении. Что касается коммунальных услуг - оплата производится по договоренности (если Вы там зарегистрированы и проживаете - т.е. как в коммунальной квартире), либо не производите совсем - если не зарегистрированы и не проживаете.

5. Как выделить свою долю в коммунальной квартире на кухне..

5.1. Выделить невозможно согласно закону. Можно лишь определить порядок пользования-по обстоятельствам.

5.2. Добрый день.
Можно определить (как соглашением, так и в судебном порядке) порядок пользования общим имуществом в квартире - в том числе места установки столов, холодильников, плит в помещении кухни.

Мой сосед-сособственник по коммунальной квартире, который сейчас живет в другой городе, после получения уведомления о продажи моей комнаты, устно хочет купить ее. Наша коммерческая квартира распределена не долям, каждый сособственник имеет свою комнату и лицевой счет. Нужно ли этому соседу писать нотариальная согласия и отправить ко мне? Или нам нужно составлять предварительный договор? Или просто сразу составлять договор купли продажи?
Читать ответы (1)

6. Можно ли поделённую по 1/2 доли в квартире, сделать из неё коммунальную квартиру.

6.1. Здравствуйте Наталья. Коммунальной квартиру можно сделать фактически, юридически этого сделать нельзя.


7. Можно ли продать долю комнаты в коммунальной квартире.

7.1. Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
На основании изложенного Вам письменно необходимо уведомить остальных собственников, что Вы намереваетесь продать свою долю по такой-то цене. Желательно отправлять заказное письмо с уведомлением. Если они не ответят в течении месяца, можете продать свою долю третьему лицу.

7.2. Именно "ДОЛЮ комнаты в коммунальной квартире" продать нельзя, а вот ДОЛЮ в ПРАВЕ долевой собственности на квартиру - вполне возможно. Для этого необходимо выполнить условия, указанные в статье 250 ГК РФ.

7.3. Добрый день!
Что у Вас конкретно за собственность, как оформлена? Как она Вам досталась? Продать можно практически все, вопрос только в том, как сделать это правильно.

8. У нас с дочерью имеются в собственности две комнаты в коммунальной квартире в долях. Могу ли я подарить по договору дарения свою долю мужу дочери, и нужно ли ему платить налог 13% с этого дарения? Спасибо.

8.1. Здравствуйте.
Подарить долю зятю можете без проблем; зять должен будет заплатить подоходный налог 13% от стоимости квартиры.

9. После смерти мамы братья вступают в наследство. Квартира в долевой собственности. Двое хотят подарить свои доли 3 му брату. Нужно переоформить счета на коммунальные услуги. В управляющей компании сказали, что при переоформлении счетов должны присутствовать все.
Так ли это? Один из братьев работает в другом городе, обязательно ли его присутствие?

9.1. Он может делегировать свои полномочия своему представителю, оформив соответствующую доверенность.
А что, действительно возникла необходимость в перерегистрации счетов на коммуналку? Почему нельзя переоформить тогда, когда квартира в юридическом плане будет оформлена на одного? Пока можно просто производить оплаты по существующим счетам и фамилиям?
Существует понятие "сложившиеся отношения", которое особенно актуально для физических лиц - услуга была поставлена, услуга была оплачена.

10. Строим дом и хотели продать комнаты коммунальной квартире чтобы вложиться в строительство, но в комнатах доля в собственности у ребенка 15 лет что делать? Сказали опека не разрешит...

10.1. Чтобы получить разрешение из опеки нужно прописать ребенка по другому адресу вместе с мамой. Только так.

11. В двухкомнатной квартире 3 собственника, имеющих по 1/3 доли. 2 собственника - в родственных отношениях. Является ли эта квартира КОММУНАЛЬНОЙ? Спасибо за ответ.

11.1. Здравствуйте.
Зависит от того, как указано в документах на эту квартиру. Если разделены лицевые счета на коммунальные услуги, например, то является.

11.2. В настоящее время в жилищном законодательстве нет такого понятия, как коммунальная квартира. Есть понятие квартиры и есть понятие комнаты. Если бы в вашей квартире было зарегистрировано право собственности на отдельные комнаты, то такую квартиру можно было бы считать коммунальной. Но поскольку право собственности зарегистрировано на доли в квартире, т.е. доли в натуре не выделены и не могут быть выделены, то в данном случае не может идти речь о коммунальной квартире. Если между собственниками имеются разногласия по факту проживания и использования квартиры, то стоит их решить в судебном порядке - о порядке пользования квартирой (т.е., например, суд присудит одной семье проживание в одной комнате, другой семье - в другой), но в любом случае собственность так и останется за каждым по 1/3, т.е. перерегистрации права собственности на комнаты не будет.

12. 7 лет не живу не прописана в квартире, где в моей собственности 1/2 доли. Оплачиваю наличкой часть коммунальных, последние 2 года не плачу. Могу лишиться имущества?

12.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет, имущества вас не лишат, но взыщут за не оплату услуг ЖКХ, за последние 3 года, в судебном порядке.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

12.2. Нет. Имущества вы не лишитесь. Но за прошлые три года с вас могут взыскать ЖКУ. Вашу часть.

12.3. Доброго времени суток! Нет, не лишитесь, если конечно Ваш долг не превысит рыночную стоимость доли, а жилье не единственное. В настоящее время Упр Компании взыскивают с неплательщиков регулярно. Ваша обязанность производить оплату не зависит от проживания.

13. Проконсультируйте, пожалуйста, у меня и отца моего ребёнка (мы не были расписаны и уже пять лет не живём вместе) есть комната в коммунальной квартире по 1/2 доле. Как нам её разделить, он не хочет ни деньги отдавать за мою половину, ни продавать её. Если я подам в суд на раздел, есть шансы как-нибудь её разделить. И ещё я подавала на алименты, но он не платил и не платит, это может как то повлиять на раздел в мою пользу?

13.1. В суд Вам обращаться не с чем. Суд не может обязать второго собственника продать его долю либо выкупить Вашу.
Вы вправе продать свою долю, предварительно направив второму собственнику письменное предложение выкупить ее. Если он откажется или не выкупит долю в течение месяца со дня получения уведомления о продаже, можете продавать любому лицу. Цена не должна быть ниже указанной в предложении.

13.2. Какой раздел вы хотите? Если у вас и так по 1/2 у каждого? Вы квартиру распилить хотите или что? Максимум свою долю можете продать кому нибудь, если найдутся желающие, продать ее или забрать у него никак не сможете.

13.3. Здравствуйте, Света!
Вы не можете обязать второго сособственника выкупить вашу долю. Если его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании комнаты, вы можете в судебном порядке выкупить долю второго сособственника по рыночной стоимости. Если перечисленные условия не соблюдаются, вам придётся только договариваться со вторым сособственником относительно распоряжения комнатой.
Неуплата алиментов никак не повлияет на решение вашего вопроса.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение