Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доли в коммунальной квартире

Могу ли я заложить 1/2 долю в квартире если за ней числится коммунальный долг?

Можете заложить, ищите банк, который готов выдать кредит под залог доли квартиры.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Что дает большая доля в праве ОДС на общие помещения коммунальной квартиры? Спасибо.

1.1. Ничего не даёт. Места общего пользования не делятся.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Кому обратиться, чтобы выделить долю из коммунальной квартиры?

2.1. Доля квартиры находится в Вашей собственности? Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Какие риски существуют и на что обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире, если собственником второй доли является муниципалитет? Продаваемая комната приватизирована, три взрослых собственника - мать и двое взрослых сыновей.

3.1. В данном случае целесообразно заказать правовое сопровождение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Выполнить требования ст.250 ГКРФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу продать жилье - комнату в коммунальной квартире. Зарегистрированы я, мой отец и брат. Приватизировали я и отец в равных долях. Доли брата нет, но он зарегистрирован там. Ранее брат принимал участие в приватизации.
Можем ли продать эту комнату вместе с братом если уже есть покупатель? За ним в таком случае сохранится право проживания (регистрации). И нужно ли согласие брата на продажу комнаты, если он не собственник?

4.1. Согласия брата не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Можете продавать без согласия брата. Новый собственник может в судебном порядке снять брата с регистрационного учёта (выписать), если брат не сделает этого сам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. 1. Если он не собственник, то его согласия не нужно.
2. Вы вправе продать жилое помещение с зарегистрированным там человеком, закон этому не препятствует, но на практике это снизит стоимость жилья.
3. Не забывайте о соблюдении преимущественного права покупки комнаты остальными сособственниками, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Такие дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Сосед по коммунальной квартире которому принадлежит большая часть коммунальной квартиры, хочет выкупить мою долю в комнате, доля не последняя есть ещё сособственник в этой комнате... будет ли цена за мою долю ниже-дисконт?

5.1. Наталья, здравствуйте!
Цена доли не зависит от количества собственников. Если доля совместно нажитое имущество, то тогда 50% от вырученных с продажи средств нужно отдать бывшему мужу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Все на усмотрение продавца. У нас свобода договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Возможна ли продажа 3/4 доли в коммунальной квартире ребенком-инвалидом если вторым собственником является отец ребенка.? Нужно ли его согласие о том, что часть комнаты продаётся абсолютно чужому человеку?

6.1. Да..продать можно.. но с разрешения органов опеки... Согласия второго собственника не нужно... просто необходимо предложить ему выкупить эту долю. Вот если он не воспользуется правом преимущественной покупки, тогда можно продавать...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Продаю долю в коммунальной квартире,28 июня отослал уведомление соседу, который игнорирует его в получении, по трек-коду письмо доставлено 3 июля, но хранится на почте из-за эпидемии будет 2 месяца, и обратно придет только 2 сентября. Могу ли я начать 5 августа, сделку купли-продажи или мне надо ждать 2 месяца?

7.1. Можете заключать сделку, неполучение юридически значимого сообщения относится к его риску, согласно ст. 165.1 ГК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вы можете совершать сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Отослал соседу письмо с уведомлением о продажи своей доли в коммунальной квартире. Отследил письмо по трекеру, в отделение связи оно прибыло 3 июля, сосед игнорирует его в получении, могу ли я проводить сделку, не дождавшись возвращения невостребованного письма, сделка намечена на 5 августа.

8.1. Вы должны ждать месяц после того как сособственник фактически получит письмо, ну или либо когда письмо к Вам вернется обратно. На почтовом отделении письмо хранится месяц.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если собственник доли не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня Вашего извещения (указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату) либо в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
В этом случае доставкой письма соседу будет дата возврата уведомления, которое вернется Вам вместе с письмом с отметкой отделения почты о том, что адресат не явился за письмом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Нужно ли переводить свою долю в коммунальную квартиру для того чтоб продать в ипотеку, при условии что собственник второй доли является не совершенно летний ребенок?

9.1. Не существует никаких переводов долей в коммунальную квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Квартира состоит из 3-х комнат. Была приватизирована на двоих. Один из дольщиков продал свою 1\2 доли. Стала ли квартира коммунальной по документам БТИ. По документам Россреестра она проходит как обще-долевая собственность. В натуре она не выделялась нет такой возможности, а платежный документ разделен.

10.1. Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета. Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Умер родственник. В совместной собственности с ним была комната (в коммунальной квартире)... У него 1/2 доли, у меня 2/3 доли. Хотел вступить в наследство, но у него остались долги по жкх. Более того несовершенный сын (живет и прописан по другому адресу). Умерший родственник в разводе с женой... Что делать-просто продать свою долю в квартире или вступать в наследство... Подскажите, пожалуйста, пошаговый механизм.. Заранее благодарен.

11.1. Доли не верно, расписаны, но не суть.
ВЫ, кто ему?
Если есть сын, то он наследник 1 очереди.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Наследство принимают по Закону или по завещанию. Дети, жена, родители - это наследники 1-й очереди по Закону. Ваше право избавится от доли, но ст. 250 ГК РФ никто не отменял и вам ждать принятия наследства. Подарить конечно можете долю кому угодно, но бесплатно же не будете этого делать.
У вас наверное тоже 1/2 доли, а не 2/3.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. При вступлений в наследство долей в квартире как будут делится задолженности по коммунальным платежам.

12.1. Скорей всего задолженность будет распределена пропорционально долям квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Пропорционально долям.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Да, конечно, задолженность будет делиться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Продаю свою долю в коммунальной квартире, расположеной в другом городе, отослал соседу уведомление о продажи доли, он заказное письмо игнорирует, могу ли я приехать и забрать свое письмо на почте, лично, после истечения срока хранения или мне ждать его возврата.

13.1. Письмо, адресованное другому человеку, вы можете получить только если у вас есть письменная доверенность от этого человека.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Продаю свою долю в коммунальной квартире, расположеной в другом городе, отослал соседу уведомление о продажи доли, он заказное письмо игнорирует, могу ли я приехать и забрать свое письмо на почте, лично, после истечения срока хранения или мне ждать его возврата.

14.1. На ваше усмотрение, можете и забрать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Ждите возврата, зачем вам туда ехать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Письмо Вам вернется по истечении срока хранения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. В нашей отдельной 3-х к.кв. я хочу продать свои 2/5 доли другому человеку. По суду у нас, между сёстрами, определён порядок пользования комнатами, разделены все лицевые счета (квартплата, газ и электричество) Отказы от всех других сособственников нотариально получены.

После продажи моей доли, квартира станет коммунальной, будет ли несколько форм 9?

15.1. Нет, квартира не станет коммунальной. Она будет в долевой собственности. С определенным порядком пользования квартирой и местами общего пользования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Ситуация такая, умер отец нас три дочери, все подали на наследство, младшая дочь несовершеннолетняя прописана была с отцом и у нее в доле половина квартиры, образовались долги по коммунальным платежам, кто и как должен их оплатить, долги до вступления считаются тоже нашими? Наследников трое, на долю отца.

16.1. Соответственно долги распределяться пропорционально принятым долям.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Собственник одной из комнат в коммунальной квартире временно зарегистрировал проживающего там мигранта по договору аренды. Куда обращаться за справкой о регистрации по месту пребывания, т.к. коммунальные расходы по квартире увеличились, а мигрант не зарегистрирован как потребитель коммунальных услуг, и, соответственно, его арендодатель не оплачивает его долю расходов, в результате чего я оплачиваю дополнительно чужие расходы.

17.1. Жанна, обращайтесь в управляющую компанию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Такой вопрос. Племянник принял через суд долю умершего отца, вступал в права после истечения пол года. Суд признал
наследником в сентябре 2019. С того момента еще не оформили долю на наследство и не оплачивают коммунальные услуги. Как быть, плачу одна я, за все доли квартиры.

18.1. Делите лицевые счета и платите только за себя. С других дольщиков взыскивайте через суд неосновательное обогащение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вы можете разделить лицевые счета в судебном порядке и можете взыскать половину уплаченных платежей с сентября 2019 года с племянника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Оксана.

В соответствии с п. 1 ст. 1164 ГК РФ "Общая собственность наследников" Вы и второй наследник являетесь сособственникам в праве общей долевой собственности на наследственную квартиру.

Согласно п. 1 статья 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, Вам надо обратиться в суд с требованием о взыскании со второго наследника не уплаченных им коммунальных платежей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. В коммунальной 3-х комнатной квартире нам с сыном пренадлежат две комнаты, которые приватизированы в долях. 2/3 мои, 1/3 сына (16 лет) Можно ли переделать приватизацию с долей на комнаты для продажи? Реэлтор сказал, что продать комнату намного выгоднее, чем долю.

19.1. Нет, нельзя так сделать. Заключите соглашение о порядке пользования, кому какой комнатой и будет почти также, как продажа комнаты..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я беременна. Собираемся сначала расписаться, и тут же муж возьмет ипотеку. Я хочу вложить мат капитал в эту ипотеку, и помогать выплачивать ипотеку, либо просто платить коммунальные услуги. У меня есть сын от первых отношений. Смогу ли я при разводе претендовать на долю (на половину квартиры) в этой квартире которую он возьмет на себя в ипотеку, но в браке?

20.2. Сможете рассчитывать по двум основаниям:
1) Квартира приобретена в браке, а следовательно в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью независимо от того, на кого зарегистрирована. Обратное доказывается. В частности, тот факт, что он вложил собственные добрачные средства (о чем вы писали в предыдущих вопросах). Т.е. применение статьи 36 Семейного кодекса РФ доказывается. И если он докажет, то сможет рассчитывать на большую долю.

2) Использование мат. капитала согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" дает Вам право на долю и долю вашим детям, которые определяются по соглашению. Если соглашения не будет достигнуто, то через суд.

Т.к. будет использован мат. капитал и нужно будет выделить доли детям, то на половину не сможете рассчитывать хотя бы потому, что должны быть доли детей. Как-то так...

P.S. И наверное это последний ответ на ваш вопрос. Причины вам известны. До свидания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Муж подал на развод, в браке была приобретена квартира, за материнский капитал. Оформлена на 4,по 1/4.Муж говорит, что если подам на алименты, продаст свою долю. Может ли он это сделать, после покупки совместно не проживали и за коммунальные услуги, полностью, оплачивала я.

21.1. Он может продать свою долю.
Но для этого сначала он должен предложить эту долю Вам. Вы можете также, в суде поделить с ним долги за эту квартиру и соответственно его доли истребовать долги по коммунальным платежам.
Также, можно взамен алиментов, заключить с ним договор о передаче этой доли принадлежащий ему, Вашим день детям в зачет алиментов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. долю продать сможет, но с предварительного уведомления вас о продаже, то есть вы вправе у него ее выкупить, ст. 250 ГК РФ Подключайте к сделке органы опеки ст. 37 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Да, может продать свою долю в квартире, только сначала должен предложить купить её Вам. Если Вы откажетесь покупать, может продать кому угодно.
На алименты подавайте. Угрозы со стороны мужа какие то дешевые и глупые.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Двухкомнатной квартирой владеем вдвоём с братом по 1/2. Я хочу продать эту квартиру, а брат не хочет. Как мне теперь продать свою долю, если квартира не коммунальная, лицевые счета не разделены?

22.1. Юлия, определите порядок пользования квартирой и разделите лицевые счета. Затем предложите брату выкупить вашу долю. В случае отказа или не получении ответа, можете продавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Лучше всего договариваться с братом и продавать сообща. Конечно, свою 1/2 Вы сможете продать (несмотря на неразделенные лицевые счета), но по неадекватно низкой цене.
Если Вы проживаете в квартире, а брат - нет, или же наоборот, а также накоплен долг по оплате коммунальных платежей, то, как вариант, можно попробовать "выкупить" у брата долю через суд (или без суда, договорившись) или "продать" ему свою долю также через суд (или без суда, договорившись). Судебный порядок - это так называемый п. 4 ст. 252 ГК РФ. На практике нет четкого определения незначительности доли. Поэтому для начала процесса должно быть соблюдено только 2 условия: отсутствует возможность реального выдела доли и собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.
Не забывайте оценивать ответы юристов. Это наш труд и время.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Очень просто. Продавайте просто долю. Однако это будет дешевле. Никакой порядок пользования не спасет. Либо всю квартиру. Иного не дано.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Развелась с мужем, далее несколько лет прожили в гражданском браке. Недавно разошлись и я подала на него на алименты, так как у нас двое детей. Могу ли я подать на раздел оплаты коммунальных платежей, которые накопились за совместное проживание? В квартире доли его и прописки нет.

23.1. Можете так же и на кредиты выплаченные в период совместного проживания если были на ваше имя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Имею долю в коммунальной квартире. Появился покупатель. Есть желание продать долю, но нет доверия к другим собственникам, нуждаюсь в юридическом сопровождении сделки (представление моих интересов в агентстве недвижимости) .

24.1. Вам следует сначала направить другим собственникам предложение о покупке доли. Если от них поступит отказ или в течение месяца не будет ответа, можете продать долю третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. для начала обратитесь к нотариусу и попросите его отправить ваше предложение остальным собственникам. У них по закону есть один месяц на покупку. Если не купят, то вы вправе продавать тому, кто заплатит вам сумму, указанную в нотариальном предложении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Сегодня только интересовался этим вопросом. Да действительно необходимо при оформлении сделки отказ иных собственников от выкупа Вашей доли, но еще требуется согласие супруга на такую сделку, выписка из домовой книги о прописанных, справка из органов опеки и попечительства, договор об определении порядка пользования квартирой, правоустанавливающие документы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. В квартире 3 собственника по 1/3 доли и один зарегистрированный. Проживают там только моя мама (1/3) и мой брат (зарегистрирован). Не оплачивают коммуналку. После оплаты долга хочу подать исковое заявление и разделить счета.
Сумму долга будут делить поровну или с учетом, что я и моя сестра не прописаны и не проживаем в этой квартире, т.е. не пользуемся коммунальными услугами?

25.1. Раз вы собственники на вас лежит обязанность содержать свое жилье. В ваших интересах также иметь свой лицевой счет и платить только за себя и в последующем не отвечать за чужие долги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Обращаюсь к Вам за помощью. У пенсионерки 65 лет взято несколько займов, по которым долги она отдать не может, платит только проценты. Растет долг по коммунальным платежам т.к платить ей нечем вся пенсия уходит на погашение процентов по разным кредитам. Квартира у нее в долях с двумя взрослыми детьми, которые живут отдельно и с платежами не помогают. Фактически человек живет без дохода совсем. Подскажите пожалуйста, возможно ей как то помочь? Есть выход?

26.1. Выход в суде, в подобных ситуациях именно в суде и следует разбираться с долгами, единственное жилье не прикосновенно от долгов, какими бы заключительными они не были. Не платить и ожидать судебного процесса, в суде отстаивать свою позицию, после решения возможно обратиться к суду вновь, за рассрочкой исполнения судебного акта о взыскании долга.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. В данном случае если у пенсионерки нет дохода. То долг по коммунальным платежам будет взыскиваться с дочерей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Купили квартиру на МК...доли на меня, мужа и на троих детей... зелёнку не получали... хотела узнать как многодетная семья что надо делать чтоб получить льготы на коммунальные? И кого обязательно для этого о прописать?

27.1. Подобные льготы регионозависимы. Обратитесь в соцзащиту.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я собственник доли в квартире, но не прописана там, второй собственник сдает ее без моего согласия, и более того не оплачивает коммунальные платежи, а их в итоге вычитают с моих счетов 100%,что мне делать?

28.1. Вам нужно документально установить факт проживания посторонних и обращаться в суд с соответствующими исками - по перерасчету и по выселению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. 1.Разделить лицевые счета.
2.Усановить порядок пользования жилым помещением
3.Обратиться с заявлением в полицию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Взыскать с него его долю, уплаченных ЖКУ,
Разделить счета на оплату.
Запретить по суду, предъявив исковое заявление, сдачу а наём квартиры, текущих выселить.
Подать заявление в полицию о незаконном проживании людей в квартире и самоуправстве второго собственника, сдавшего квартиру вопреки ст.247 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У нас 2-х комнатная коммунальная квартира (в долях) ..квитанции по оплате счетов жек разделены... сосед-не родственник-чужой человек... если ко мне придёт судебный пристав по месту прописки... имеет ли он право войти в комнату соседа и описать его имущество?

29.1. Если пустите, пристава, то конечно он сможет описать имущество должника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Да имеет право, согласно ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "Об исполнительном производстве"Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
В вашем случае необходимо что бы у вас были на руках чеки или приходно-кассовый ордер, как подтверждение того что имущество было куплено с вашей банковской карты или за наличный денежный расчет. В таком случае вы подтвердите что не имеете отношения ареста на имущество не будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Вопрос: Квартира 74 кв метра 3 собственника у одного собственника 2 доли у остальных по одной как расчитать коммунальные услуги?

30.1. От количества зарегистрированных лиц считается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Либо добровольно пропорционально долям каждого собственника, если они прописаны там, либо также, но через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Если все живут там, то по долям. Если кроме них живут еще дети (как пример), то от количества зарегистрированных лиц. Например. У А. он живет (у него 1/2 доли), у Б. она живет (1/4 доли), у В. она и еще 2 ребенка (1/4 доли). А коммунальные услуги платите по количеству лиц, которые зарегистрированы. А. будет платить 1/5 от суммы, Б. - 1/5 от суммы, В. 3/5 от суммы. Если не согласны, то через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских