Доля в квартире и комната

Краткое содержание:

  • Доля в доме и квартире
  • Продать долю и купить квартиру
  • Доля в квартире жены и ребенка
  • Купить долю в квартире и прописаться
  • Доля в комнате коммунальной квартиры

Советы юристов:

1. Могу ли я выделить свою долю в квартире. 1/3 доля в 2 х комнатах. И продать.
Рубцова Елена Павловна
1.1. Выделить долю-реальный выдел возможен только при наличии конструктивной возможности, когда имеется возможность оборудовать отдельный вход и тогда прекращается долевая собственность. Образовываются 2 новых объекта недвижимости. Обычно выделить долю бывает возможно только в частных домах. В вашем случае возможно только определить порядок пользования. Определив кому какой комнатой пользоваться. Поэтому продавать в любом случае вы будете долю. Но если у Вас будет определен порядок пользования то будущему покупателю вы хотя бы покажете какой он будет пользоваться комнатой. При этом кухня и коридор будут в общем пользовании. Сделка с долями совершается нотариально.
2. Как разделить лицевой счёт и комнаты в двух комнатной квартире по долям?
Шевченко Ольга Павловна
2.1. Обратитесь в управляющую компанию с таким заявлением. Если откажет, то нужно подать в суд исковое заявление об определении порядка оплаты за коммунальные услуги.
3. Есть ли разница при продаже в коммунальной квартире: комнаты и комнаты в долях?
Крапивина Инна Валерьевна
3.1. Комната в долях должна продаваться всеми сособственниками доли одновременно, условия регистрации перехода права одинаковы для всех участников сделки при продаже комнаты или комнаты в долях.
4. А как выделить и продать свою долю в квартире со смежными комнатами?
Шевченко Ольга Павловна
4.1. Ничего выделять не нужно. Если у вас в собственности доля, то вы можете её продать. Нужно заключить договор купли-продажи доли
Абраменко Александр Юрьевич
4.2. Выделить никак. просто долю можете продать.

Вопрос по теме

?
У нас с братом квартира, полученная по дарственной, собственность по 1/2 у каждого. Он торопится продать, она стоит на продаже, предложил мне выкупить долю, потом заартачился и уехав в Болгарию, где он проживает, врезал замок и закрыл одну из комнат.
Никакой договоренности между нами на этот счёт не было. Правомерны ли его действия и могу ли я вскрыть замок, ТК квартира пока стоит на продаже целиком.
5. Кто и где определяет мою долю или комнату в приватизированной квартире?
Шевченко Ольга Павловна
5.1. право собственности на долю в жилое помещении подтверждается свидетельство о праве собственности
6. Можно ли Украинцу продать собственную квартиру в России, и купить долю или комнату?
Еркаев Сергей Сергеевич
6.1. Здравствуйте! Конечно можно! Законом не запрещено
Матвеева Татьяна Геннадьевна
6.2. Может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
7. Уменя 1\2 доля в двухкомнатной квартире (18 и 11 кв метров). Как выделить комнату?
Глущенко Оксана Павловна
7.1. Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, если не можете решить данный вопрос со вторым собственником во внесудебном порядке.
Мингазов Юрий Саитгареевич
7.2. Выделить в натуре не получится лишь определить порядок пользования,либо соглашением сторон,либо в судебном порядке.
8. Постараюсь кратко. Квартира, два собственника по 1/2. На 1/2 доли первого собственника приставами наложен "запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению их госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества". У данного собственника эта 1/2 является единственным жильем, но также у него имеется юридически зафиксированное жилье на праве договора найма, которое и является для него основным. Может ли первый собственник просить службу приставов об обращении взыскания на свою 1/2 долю в счет погашения основной задолжности (из-за которой и был наложен запрет)? Второй собственник готов выкупить долю первого. По факту в данном помещении никто не проживает более 15 лет, квартира не отвечает требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям СНиП, там отключены и отрезаны абсолютно все коммуникации. Получается второй собственник ничего не может сделать со своей долей, пока у первого приставы не снимут запрет. Замкнутый круг. Есть ли такая практика? Приставы говорят, что они не сталкивались с подобным. Мы готовы нотариально все оформить, что средства от продажи доли уйдут в счет погашения долга под ответственность второго собственника. Если есть подобная практика, на какие статьи и законы можно ссылаться?
И еще вопрос: запрет наложен на ДОЛЮ, играет ли тут роль ч.1 ст. 16 ЖК РФ где к жилым помещениям относятся в т.ч. ...квартира и ее часть, комната, но не доля в праве собственности на жилое помещение, которая должна быть выделена в натуре? Спасибо всем ответившим.
Степанов Вадим Игоревич
8.1. Если должник согласен передать свою долю кредитору в счет погашения задолженности, то данный вопрос может быть решен в рамках исполнительного производства и по основаниям ФЗ "Об исполнительном производстве". Более подробная консультация возможна в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Анастасия
8.2. В вашем случае, если второй собственник готов выкупить долю, необходимо заключить договор купли-продажи доли (сделка нотариальная!) и в способах оплаты прописать, что покупатель переводит часть суммы (или всю сумму) на счет ФССП для погашения задолженности продавца.
Елена
8.3. Добрый день!
Продать первый собственник свою долю может, т.к. собственник имеет право свободно распоряжаться соим имуществом, к тому же у него есть жилое помещение по договору соцнайма. Процедура оформления в данном случае будет не простая и поэтапная. Вы не пишите за какие долги наложен арест. Если доля в залоге, то потребуется, во-первых, согласие кредитора. Покупателю придется согласиться купить помещение с обременением, т.к. пристав не снимет арест, пока должник не внесет деньги в погашение долга. Вы не пишите какая квартира, сколько комнат, как собственники получили ее (наследство, покупки и пр.) - все это также играет роль в решении вопроса. Скорее всего, без юридической помощи вам не обойтись.

Вопрос по теме

?
В москве квартиры продают по комнатам как студии. А что значит общедолевая собственность с определением метража? Что они продают просто долю или именно эту комнату? Это именно квартира которую продают по комнатам... и говорят с привязкой к определенной комнате. Это как?
9. У нас с братом квартира, полученная по дарственной, собственность по 1/2 у каждого. Он торопится продать, она стоит на продаже, предложил мне выкупить долю, потом заартачился и уехав в Болгарию, где он проживает, врезал замок и закрыл одну из комнат.
Никакой договоренности между нами на этот счёт не было. Правомерны ли его действия и могу ли я вскрыть замок, ТК квартира пока стоит на продаже целиком.
Бычкова Нина Васильевна
9.1. Если не устанавливали порядок пользования жилым помещением, то вы имеете право на пользование всей квартирой. Замок можете вскрыть, правда рекомендую составить опись вещей, находящихся в этой комнате и сделать фото, что бы вас впоследствии не обвинили в противоправных действиях и не потребовали возмещения ущерба.
Степанов Вадим Игоревич
9.2. Неправомерны, долевая собственность подразумевает совместное принятие решений по пользованию жильем.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

10. В 2016 году 1\2 доля квартиры где я проживаю/ у меня другая 1\2 доля квартиры в собственности/ была оформлена в собственность наследницей-дочерью бывшего владельца 1\2 доли квартиры При этом в Росреестр представлены поэтажный план и экспликация к поэтажному плану 1971 года. С 2006 года по наст время коммунальные платежи ни кто не платит По суду ЖСК истребовали долг в сумме 300 тысяч рублей Есть решение суда Я узнала о новой владелице лишь в суде по долгам в 2019 году Можно ли по этим основаниям лишить владелицу доли?. Выселить ее Либо признать недействительной регистрацию в Росреестре? Прислала заявление о продаже доли и подала иск на вселение с выделением ей комнаты в пользование.
Доев Аслан Борисович
10.1. Приветствую вас Тамара Михайловна. Нет это не основание для лишения. Вы можете через раздел доли в судебном порядке ее обязать компенсацию за свою долю.
11. Живу в муниципальной квартире с бывшим мужем и моим совершеннолетним ребенком. Квартиру получали на троих по плану переселения из ветхого жилья когда были еще в браке. На данный момент подали документы на приватизацию квартиры на меня и бывшего мужа по 1/2, для последующей продажи и разъезда. Могу ли я пока квартира не приватизирована пригласить гостя в новогоднюю ночь. У нас две комнаты, в одной проживает бывший муж, в другой я с ребенком.
И какая ситуация будет после приватизации квартиры на двоих?
Смогу ли я пригласить гостя в новогоднюю ночь без согласия второго собственника. И смогу ли я после приватизации прописать нового законного супруга на свою 1/2 долю без согласия второго собственника?
Панфилов Анатолий Федорович
11.1. Нет, не сможете.
ПРоживание любых лиц и нового супруга только с согласия других собственников
А ребенок не прописан что ли в квартире?
Он вправе участвовать в приватизации, если зарегистрирован постоянно, то есть у него соцайм.
Если на троих, то у мужа лишь 1\3 будет..
Или это муж бу поставил условие, что согласен при приватизации только по 1\2 доле?
Тогда надо сыну выписаться..
12. Квартира 2 ух комнатная, комнаты изолированные 9 и 19 м,в общей совместной собственности с собственности с бывшим мужем, есть ребенок, муж не соглашается ни на чего, я ему и деньги за 1/2 предлагаю или что бы он у меня выкупил на 1/2,он сказал что его так устраивает жить, спит в одной комнате, бодрствует в нашей с ребеноком комнате, его все устраивает. Квартира находиться в ипотеке ещё платить 3 года (примерно 700 тысяч руб). Пока хочу подать в суд на определение порядка пользования, что бы нам с ребеноком определили комнату, что бы он не смог заходить, примут ли у меня этот иск или скажут надо сначала иск на долю подавать?
Гаврилова Анна Юрьевна
12.1. 1\2 это 14 м. от всей жилой. Меньше чем 19 и больше чем 9.Могут возникнуть сложности. Определяйте порядок пользования с учетом сложившегося проживания.

Вопрос по теме

?
У нас выделенные две комнаты в трёхкомнатной квартире. У соседей просто доля в данной квартире. Как нам выкупить долю и по какой стоимости мы сможем рассчитывать при покупке, остаточной стоимости или рыночной.
13. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации." Продавец продал покупателю 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 50,9 кв.м..Указанная доля в праве на квартиру состоит из одной жилой комнаты площадью 12,4 кв. м. и помещения общего пользования." это выписка из договора купли продажи, мой вопрос состоит в том что данная квартира состоит из двух жилых комнат 12,4 и 17,5 и правомерно ли в договоре указывать только одну жилую комнату? И возможно ли право выбора где проживать из этих комнат если в договоре указана комната 12,4 кв. м.?
Малиновская Наталья Анатольевна
13.1. Уважаемая Катя! В такой редакции договор недействительный.
14. У моей мамы в собственности 3-комнатная кв, приватизирована на неё одну. У меня есть родной старший брат, лишённый дееспособности и проживающий 3-й год в психоневрологическом интернате. Маме 72 года, Как ей быть с завещанием, нужно ли и как оформлять, чтобы часть квартиры, для недееспособного брата не отошла в интересах интерната? Если мама оформит дарственную на меня, может ли представитель интерната оспаривать дарственную? Можно в завещании указать только меня? Слышала, что недееспособным выделяют в любом случае не менее 1/6 доли, правда ли это? У меня семья, двое детей и в собственности только комната в общежитии.
Брату помогаем, навещаем, но в итоге обрекать себя на долевое участие в собственности квартиры с интернатом не хочется. Подскажите, какие есть варианты в данном случае?
Матвеев Алексей Викторович
14.1. Здравствуйте!
Первый вариант: Согласно ст. 1119 ГК РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Можете оформить завещание только на вас!
Второй вариант: Заключить договор дарения на квартиру между вами и вашей мамой. Зарегистрировать его в ФРС.

Совет: до заключения договора дарения, вашей маме взять справку о том что она находится в трезвом уме и твердой памяти, не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере.
15. Ситуация такая: Коммунальная квартира, 11 сособственников долей, у каждого своя комната выделенная доля, так сказать. Большая половина сдает, мне же не повезло и один из сособственников против, что я сдаю, якобы я не спросила его согласие, у нас конфликт, у нас суд, где я требую не препятствовать, он - выселить нанимателей. Вижу решение проблемы - подписание Соглашения о порядке пользования со всеми, но пару собственников комнат, в т.ч. с кем у меня конфликт - против. Думаю, разослать всем предложение о подписании Соглашения, подписать у согласившихся, а в суде увеличить требования и прописать еще - определение порядка пользования.
ВОПРОС) можно ли это сделать с минимальным беспокойством других собственников, т.к. суд пугает, люди боятся всего, не понимая все этого. Можно ли подать заявление об уточнении иска, и прописать требование об определении порядка пользования, в котором написан фактически сложившейся порядок - сдача без согласия других, но "других" подписавшихся не привлекать в суд?
Садыков Ильдар Фанисович
15.1. Здравствуйте, уважаемая Ксения! Не получится, т.к. для пользования общим имуществом нужно согласно ст.247 ГК РФ согласие всех его участников. Если соглашения не достигните, то не получится. Уточнить иск можете, но как описал выше, смысла нет. Нужно общее согласие. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Каравайцева Елена Александровна
15.2. Собственники могут не посещать суд. Они могут написать свое отношение к исковым требованиям (согласны\не согласны) и просить рассмотреть дело в их отсутствие (ст. 35 ГПК РФ).
Шишкин Виталий Михайлович
15.3. Здравствуйте, уважаемая Ксения!

Вы можете подписать Соглашение о порядке пользования со всеми, ст.247 ГК РФ. Если кто-то будет против - это сделать невозможно будет. Разошлите предложения. Можете подать заявление об уточнении иска, ст.35,39 ГПК РФ. и при этом прописать требование об определении порядка пользования, в котором написан фактически сложившейся порядок. Но нужно будет согласие всех. В любом случае все собственники должны высказать свою позицию в суде, все должны быть привлечены к участию в деле, так как являются заинтересованными сторонами. Если кто-то не готов прийти - пусть пишет письменные заявления, чтобы суд рассмотрел дело без их участия и выражают свою позицию по существу исковых требований.
Икаева Марьяна Николаевна
15.4. Здравствуйте Ксения

Вы можете уточнить исковые требования по ст.39 ГПК
по определению порядка пользования имуществом (квартирой) со ссылкой на ст.247 ГК РФ, подав письменное ходатайство

При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия


ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.
Терентьев Валерий Константинович
15.5. Добрый день!
Не получится, так как участниками спора об определении порядка пользования коммунальной квартирой, являющейся общей долевой собственностью, являются все сособственники.
Имеет значение факт, что фактически коммунальная квартира не разделена в натуре.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, у вас в деле поменяется предмет иска, предъявляется новое требование, вместо спора между двумя сособственниками о выселении нанимателя и нечинении препятствий в распоряжении (непонятно в отношении чего: доли в праве общей долевой собственности), появляется требование о споре между сособственниками.
Основание иска тоже меняется спор между всеми сособственниками.
Поэтому нужно подавать новый иск, привлекать всех сособственников как ответчиков.
В любом случае, даже если вы выделить себе в счет доли комнату в личную собственность, без 100% согласия сособственников сдавать Вы не имеете право комнату.
Урванцев Вячеслав Леонидович
15.6. Здравствуйте, Ксения, уточнение исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ - Ваше безусловное право, но, конечно, необходимо провести досудебную работу с соседями, объяснить им, что, если проблема возникла, то необходимо решать ее сообща. Кроме того, можете собрать общее собрание собственников квартиры для решения острого вопроса, чтобы выяснить позицию каждого из участников очно. Если больинство из них сдает своих комнаты, то думаю, что они точно примут Вашу сторону, так как у них в ближайшем времени могут возникнут аналогичные поблемы, поэтому и необходимо их решить заранее.
Удачи Вам.
16. В москве квартиры продают по комнатам как студии. А что значит общедолевая собственность с определением метража? Что они продают просто долю или именно эту комнату? Это именно квартира которую продают по комнатам... и говорят с привязкой к определенной комнате. Это как?
Горохова Анна Валерьевна
16.1. В гражданском праве разные понятия:
- общая долевая собственность - это право на все квартиру
- часть квартиры, выраженная в квадратных метрах или выдел в натуре.
Эти понятия нельзя перемешивать.
Ильин Сергей Николаевич
16.2. Добрый вечер,

С ваших слов эта схема билет на войну. Очень много хожу по судам с такими вариантами.
Если это общедолевая собственность, то вы покупаете долю в квартире. И вам скорее всего туда придется вселяться через суд, так как в большинстве случаем со собственники не очень радуются незнакомцам. Плюс у них было право первоочередного выкупа доли у прежнего хозяина, а почему они ее не выкупили? Вас не смущает?
Если они в судебном порядке определили порядок пользования, то вы покупаете не долю, а комнату за определенным номером. И это никак не общедолевая собственность, а как коммунальная квартира.

Вопрос по теме

?
Куплена комната 24 кв. за материнский капитал, и есть 4 дольщика. После развода с бывшим мужем я хочу продать эту комнату чтобы купить себе квартиру больше квадратурой для меня и детей, бывший муж не дает согласие на продажу его доли, как я смогу продать мою долю в этой квартире и доли двух несовершеннолетних детей для для приобретения нового жилья?
17. У нас выделенные две комнаты в трёхкомнатной квартире. У соседей просто доля в данной квартире. Как нам выкупить долю и по какой стоимости мы сможем рассчитывать при покупке, остаточной стоимости или рыночной.
Ткаченко Дмитрий Александрович
17.1. Добрый вечер Марина.
Определяет стоимость доли продавец. Обязанности продать Вам долю по кадастровой либо какой другой стоимости у него нет. Цена при продаже доли как и во всех сделках договорная
У вас единственное есть право согласно ст. 250 ГК РФ «1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях..» Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Надеюсь Вам помог.
Кудянов Дмитрий Юрьевич
17.2. Марина, Добрый вечер! Остаточная стоимость - такого понятия не существует. Есть кадастровая стоимость, которая признана государством и рыночная, которая, как сами понимаете, берётся с потолка и зависит от жадности продавца. По-поводу выкупа, вопрос вне нашей юрисдикции. Это договорные отношения и только. Как договоритесь, так и будет. Однако, если эта комната "им не нужна и у них есть другая недвижимость" можно подумать о принудительной продаже через суд. У меня есть такая судебная практика. Нужно более конкретно знать ситуацию, напишите в личном сообщении свой телефон. Я Вам позвоню, опрошу и проконсультирую. Возможно, найдем решение!

Удачи!
Туманов Игорь Сергеевич
17.3. Совет не юридический, житейский: при предложении купить их долю - торгуйтесь и выкупайте. Сейчас на рынке есть такие случаи, когда по такой доле въезжает мордоворот (собственник доли) и начинает отравлять жизнь остальным собственникам, вынуждая все бросить, отдать за бесценок и т.п. Будьте начеку.
18. Куплена комната 24 кв. за материнский капитал, и есть 4 дольщика. После развода с бывшим мужем я хочу продать эту комнату чтобы купить себе квартиру больше квадратурой для меня и детей, бывший муж не дает согласие на продажу его доли, как я смогу продать мою долю в этой квартире и доли двух несовершеннолетних детей для для приобретения нового жилья?
ООО "Юридическое бюро "Защитник"
18.1. Продать Вы можете свою долю и доли детей в нотариальном порядке получив предварительно согласие органов опеки на продажу долей несовершеннолетних.
19. Я унаследовал долю в праве 1/2 в двух комнатной квартире со смежными комнатами (17 кв. м. и 10 кв.м.) от деда по праву представления (проживает в ней его сын - мой дядя), первый суд - получение ключей от входной двери я выиграл, но второй суд - вселение я проиграл, а далее я выделил себе через суд отдельный лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. У меня вопрос - судебные приставы не могут взыскать надлежащие ключи от входной двери, т.к. дядя меняет замки сразу же, а мне не охота пока заниматься взломом. Дак вот можно ли в такой ситуации подавать иск, дабы хоть мне пользоваться местами общего пользования (ванна, кухня, коридор), или нет? Понятно, что лучше будет продать свою 1/2 долю в праве, но приставы не могут взыскать ключи, поскольку административные нарушения должник все оплачивает, а приставов видимо это устраивает.
Степанов Альберт Евгеньевич
19.1. Ерунда какая, они должны дать вам возможность попасть в квартиру, в том числе и двери взломать, если надо.
С уважением.
20. Жил в гражданском браке с подругой родился ребенок, произошло короткое расставание на 6 мес. (жили раздельно) в это время она купила на соовместные накопления + от родителей комнату в общежитии (500 тыс.) оформлена только на неё, затем совместное проживание, продажа комнаты в общежии, далее я беру только на себя ипотеку (900 тыс.) и покупаю квартиру (1450 тыс.) в качестве первоначального взноса использовались деньги с продажи комнаты в общежитии эти деньги были переведены с её счета на счет продавца безналом. После родился второй ребенок, оформили брак, использовали мат. капитал (450 тыс.) на погашение части ипотеки, развелись, доплатили ипотеку. В каких долях я могу разделить квартиру?
Колковский Юрий Валерьевич
20.1. Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.
Криухин Николай Валерьевич
20.2. Здравствуйте.
Можете претендовать только на 1/4 квартиры как купленной с использованием материнского капитала.

Вопрос по теме

?
У меня с сособственником по 0,5 доли в двухкомнатной квартире. Оби комнаты изолированы. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении плрядка пользования квартирой. Может ли сособственник признать свою долю незначительной, а выдел доли в натуре невозможным и взыскать с меня принудительно через суд денежную компенсацию за долю?
21. У меня с сособственником по 0,5 доли в двухкомнатной квартире. Оби комнаты изолированы. Сособственнику было отказано в иске о вселении и определении плрядка пользования квартирой. Может ли сособственник признать свою долю незначительной, а выдел доли в натуре невозможным и взыскать с меня принудительно через суд денежную компенсацию за долю?
Шук Павел Семенович
21.1. Если собственнику отказано в иске о вселении - то может взыскать с ВАС стоимость своей доли ведь он лишен возможности пользоваться своей.
Каравайцева Елена Александровна
21.2. Да, такое возможно на основании ст. 252 ГК РФ.
Терновых Игорь Александрович
21.3. Теоретически - возможно, исходя из содержания ст. 247, 252 ГК РФ, Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
22. В двух комнатной квартире, 19 кв. м и 10 кв. М, где раньше была проходящая, сейчас есть перепланировка, но не узаконенная, и в районном суде было заявление на выделение комнаты собственнику, где суд отказал, может есть смысл подать на обжалование решение суда, пока не прошло время, и что можно сделать в этой ситуации. Получается собственник 1/2 доли квартиры 44 кв. м. не может проживать там, а только за неё платить коммуналку, которая одна и не может её никто защитить, вот так люди и остаются бомжами. Крик дыши за наши поганые законы.
Парфенов Валерий Николаевич
22.1. Не видя решения суда ст 198 ГПК РФ юристы не могут вам точно ответить есть ли смысл обжаловать его стст 320-322 ГПК РФ или нет такого смысла.
Кулешов Виталий Викторович
22.2. Ответить на Ваш вопрос возможно только после личной консультации и изучения документов.
Мерный Максим Андреевич
22.3. Решение неправильное однозначно. Суд должен учитывать фактическое, а не по документам. И экспертизу назначить. 100 % надо обжаловать. Обращайтесь.
23. Квартира находится в долевой собственности-1/2 принадлежит бабушке 70 лет на праве приватизации, другая 1/2 принадлежит ребенку по наследству. Ребенок в квартире не прописан, не живет. Теперь мама ребенка говорит-выкупайте мою долю или я подам в сул на вощмещение арендной платы за то,что вы пользуетесь моей долей. Квартира двухкомнатная, где чья комната никто не устанавливал. Жить в этой квартире они не собираются и не пытались даже в нее зайти. Что надо сделать чтоб бабушку суд не обязал платить аренду?
Девятерикова Екатерина Владимировна
23.1. Добрый день! Доля не выделена, суд не может обязать платить за пользование арендную плату, мать ребенка неверно понимает норму права.
24. У меня 1/2 квартиры и у брата 1/2 квартиры, брат предложил мне купить его долю но денег нет у меня, сказал в противном случае продаст долю узбекам и заселится 10 человек. Как быть живем с ребёнком, комнаты смежные...
Шарипов Альфат Фанисович
24.1. Кристина, такое право к сожалению у брата имеется, как у собственника 1/2 доли в квартире. В данном случае, единственным выходом остается договариваться с братом, допустим о выкупе у него доли в рассрочку.

Вопрос по теме

?
У меня 1/2 квартиры и у брата 1/2 квартиры, брат предложил мне купить его долю но денег нет у меня, сказал в противном случае продаст долю узбекам и заселится 10 человек. Как быть живем с ребёнком, комнаты смежные...
25. Меня 1/3 доли в коммунальной квартире общей площадью 34,8 кв м, у другого собственика 2/3 Жилая комната у другого собственника составляет 17,3 кВ м у меня 11,5 кВ м, Но в свидетельстве регистрации у другого собственника отошли и места общего пользования ему добавили ещё 6 кВ при продаже и получается что у нег значится 23,3 кв м, теперь он запрещает мне пользоваться местами общего пользования, как исправить можно эту ситуацию? Законны ли его действия?
Сергей Юный Бармалейкин
25.1. Доля - это не комната и не метры.
26. Я являюсь собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры в которую нет доступа, комнаты в квартире считается смежные, одна 19 кв. М, другая 10 кв. м.я подала в суд на выделения комнаты, (т.к.есть перепланировка не узаконенная), не чинить препятствия, выделить мне ключи. Решение суда: не чинить препятствия, в выделен комнаты отказать т.к комнаты смежные. ВОПРОС: Может ли суд обязать продать квартиру, и средства поделить попалам, для приобретения другого жилья, второй собственник является несовершеннолетний ребёнок (15 лет), за которого действует мать.
Генералова Наталия Евгеньевна
26.1. Здравствуйте! Обязать продать квартиру суд не может, с уважение.
Суслова Наталья Ивановна
26.2. Если невозможно договориться мирно, тогда вселяйтесь в эту квартиру и живите. Думаю, что второму собственнику это не понравится, и возможно он согласиться на продажу квартиры или выкуп вашей доли.
27. Мы с мужем в 2000 году купили двушку. Он на продажу квартиры не соглашается. Хочу продать свою долю и купить комнату или, если повезёт, однушку, совместная жизнь невозможна. Я отправила ему ценное письмо-уведомление с описью. Он, конечно, его порвал и даже сжёг. Сыну 14 лет. Знакомая сказала, что не разрешат, дабы не ущемлять жилищные условия ребёнка. Но живём с ребёнком, как в аду. Муж наглый алкоголик, именно наглый. Как мне поступить в этой ситувции и какие у меня права?
Степанов Альберт Евгеньевич
27.1. По продаже опека ничего не решает, она лишь решает по поводу снятия с регистрации. Если у вас есть уведомление, что муж получил письмо, то через тридцать дней после этого вы можете продать свою долю.
С уважением.
Гудкова Галина Васильевна
27.2. Если с момента оправления уведомления прошло 30 дней можете спокойно продавать 1/2 долю квартиры.
28. Посоветуйте пожалуйста, как лучше сделать. В коммунальной трехкомнатной квартире у меня и первого ребенка (15 лет) комната в долевой собственности. Вторая комната муниципальная, в ней прописан второй мой ребенок (5 лет). Есть 1 сосед собственник, разъезжаться и продаваться упорно не хочет. Как поступить лучше с муниципальной комнатой для дальнейшей продажи двух комнат. Можно ли расприватизировать долю старшего сына и на него приватизировать муниципальную комнату, чтобы в приватизации не участвовал младший сын, тем самым упростив и ускорив продажу в органах опеки. Есть ли в этом смысл?
Акимова Анна Геннадьевна
28.1. Добрый день. Смысла нет, по общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.
Лебедева Виталия Вячеславовна
28.2. Расприватизировать можно, но не нужно, да и не выйдет. Муницип. Комнату приватизируйте от имени ребенка, это допустимо, а комнату, где у вас доля с сыном делите в судебном порядке. Разделят по принципу " ему стоимость его доли, а вам вся комната или ему вся комната, а он выплачивает компенсацию ваших долей" 89522399621

Вопрос по теме

?
Меня 1/3 доли в коммунальной квартире общей площадью 34,8 кв м, у другого собственика 2/3 Жилая комната у другого собственника составляет 17,3 кВ м у меня 11,5 кВ м, Но в свидетельстве регистрации у другого собственника отошли и места общего пользования ему добавили ещё 6 кВ при продаже и получается что у нег значится 23,3 кв м, теперь он запрещает мне пользоваться местами общего пользования, как исправить можно эту ситуацию? Законны ли его действия?
29. У нас 2/3 доли в 3 х комнатной квартире, хозяин 1/3 курит в туалете, на кухне, в комнате у себя и дым с его комнаты идет на всю квартиру, говорили с ним мирно он осознает что виноват, но спустя пару дней опять смолит. Как с ним можно бороться?
Каравайцева Елена Александровна
29.1. В судебном порядке защищайте свои права.
30. Можно ли в одном иске заявить требования о выделении доли в натуре (отдельной комнаты) в общедолевой квартире и требование к УК об отдельном платежном документе?
Плясунов Константин Андреевич
30.1. Здравствуйте.
По ст.131 ГПК РФ составляется иск.
Аверкова Татьяна Николаевна
30.2. Ева, да, эти иски свзязаны. Выделить долю в натуре и разделить лицевые счета. Все логично!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X