Юридическая социальная сеть 9111.ru

Доля в однокомнатной квартире

Можно ли продать 2/3 доли в однокомнатной квартире?

Здравствуйте. Можете после того, как будет получен отказ от покупки (или не получен ответ) от собственника остальной доли.


Вам помог ответ? Да Нет

Да, это не запрещено законом, только преимущественным правом выкупа обладает (ют) другие собственники долей.


Вам помог ответ? Да Нет

Продать можно, но обязательно надо письменно уведомить другого собственника о предстоящей продаже с указанием стоимости своей доли, т.к. у него есть преимущественное право покупки. Если он никак не отреагирует на ваше извещение в течение 30 дней, то можете продавать любому лицу за ту стоимость, которую указывали.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня однокомнатная квартира. Могу я продать племяннице 10 кВ метров (долю)

1.1. Юрий, безусловно, Вы как собственник квартиры вправе продать долю в квартире любому лицу в том числе и племяннице.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Своей недвижимостью можете распоряжаться как угодно. Имеете полное право продать долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Юрий. Вы можете выделить долю в квартире и продать ее кому угодно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. 1/2 обязательной доли в однокомнатной квартире 28,4 кв. м. считается значительной?

2.1. Да, считается. И признать ее незначительной нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если у человека есть ещё что то из жилья и у него есть где жить, то можно попробовать признать его долю незначительной в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Являюсь собственником в однокомнатной квартире, по 1/2 доли вместе с бывшим мужем, хочу выкупить у него его долю, но он не соглашается, могу ли направить какой-то официальный документ (уведомление) о намерении выкупить долю, либо какие есть варианты? Предложение от него о выкупе доли не поступало.

3.1. Чтобы купить долю, второй собственник должен захотеть ее продать.
А он не хочет продавать. Поэтому всякие намерения о выкупе его доли не имеют значения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Ест варианты. Лучше сразу в суд. предложение о выкупе ни к чему собственника не обязывает.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Никакого значения Ваше предложение о выкупе не имеет.
Если он не продает долю, это его право.
ПРинудительно по суду выкупить его долю можно при совокупности условий: мала доля, не имеет существенного интереса в пользовании, имеет иное жилое помещение..
1\2 доля не мала.
Пробовать по суду выкуп можно, если соблюдаются иные условия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Один сын умер я прописана и плачу по всем квитанциям меня выселят? У сыновей по 1/2 доли в однокомнатной квартире Квартиру покупала я мать сыновей.

4.1. Нина Семеновна, вопрос не вполне понятен. Почему Вы опасаетесь, что Вас выселят? Из вопроса понятно, что у Вас было трое сыновей. На двоих из них оформлена ранее Вами приобретенная квартира. Один из сыновей умер. Он являлся одним из собственников? Или собственность оформлена на двух других сыновей?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Хочу приватизировать квартиру однокомнатную, у меня есть дочка 11 лет, приватизировать придется на 2 на меня и ее.У меня вопрос если в будущем произойдет что либо, она может свою долю заложить или продать? Как мне не остаться потом на улице.?

5.1. Участие в приватизации несовершкннолетнего ребенка обязательно. При достижении водраста 18 лет она вправе будет распорядиться своей долей в порядке ст. 247-250 ГПК РФ, т.е. совершать любые сделки с долей, с ограничениями, установленными законом. Вы как собственник доли, вправе будете проживать в квартире, даже после продажи доли Вашей дочерью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Минусы приватизации квартиры: места общего пользования такие как: кухня, ванная, туалет, коридор будут общими;-продать такое жилье крайне сложно; -придется платить за капитальный и текущий ремонт дома;-необходимость уплаты налога на собственность; -утрата шанса на получение от государства лучшего жилья.
Теперь по существу вопроса: приватизируйте как общую долевую собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
сложнее заложить и мало вероятно чтобы кто-то смог купить не выделенную долю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня статус сироты, мне отказали в получении жилья, так как у меня есть 1/5 доли в собственности в однокомнатной квартире, пл.32.3 кв. м.Это законно? Спасибо, г.Электросталь.

6.1. Можно обжаловать отказ, не проблема.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Есть однокомнатная квартира, два собственника, один собственник отправил уведомление о предложении покупки своей доли второму, на что, по истечении трех недель, второй собственник прислал аналогичное уведомление первому о покупке его доли, скажите правомерно ли это, и если да, то как действовать первому собственнику, изначально предлогалась совместная продажа квартиры на пополам.

7.1. У каждого право есть на это.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Я и мой покойный дедушка дольщики однокомнатной квартиры, у меня две доли, ц дедушки одна была, он написал при жизни на меня завещание на свою долю, недавно он умер. Вопрос такой, мне нужно ехать к тому нотариусу у которого составляли это завещание или я могу в любой нотариальной конторе принять наследство (завещание у меня на руках) и какие документы мне нужно с собой взять чтоб начать переоформлять квартиру на себя? Квартира находится в одном городе, а я проживаю в другом.

8.1. Вам нужно обратиться к нотариусу по месту последнего жительства дедушки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Как можно убрать племянника с приватизации. У меня однокомнатная квартира в приватизации мои двое детей и племянник. Как убрать его отсюда если у его мамы двухкомнатная квартира. Как убрать с однокомнатной и предоставить долю в двухкомнатной.

9.1. Вы правильно отметили что двухкомнатная квартира принадлежит его матери, но не ему. У него в собственности только доля в квартире, полученная в порядке приватизации и лишить его этой собственности не имеет права никто!
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Пара развелась. Жена покупает однокомнатную квартиру с привлечением мат. капитала. Определяет доли для двух детей. Может ли Она сделать дарственную бывшему мужу. И выписаться с этой квартиры. И может ли старший сын которому 18 лет. отказаться от своей доли.

10.1. Жена может подарить свою долю бывшему мужу, но мужу придется заплатить налог 13%. Старший сын также может подарить свою долю, налог в этом случае не придется платить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Муж с женой в разводе. Жена покупает однокомнатную квартиру с привлечением мат. капитала. Определяет доли для своих 2 х детей. Может ли Она сделать дарственную бывшему мужу.

11.1. Евгений, если она пожелает, что она сможет подарить только свою долю бывшему супругу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Пожалуйста что можно сделать в моей ситуации? В однокомнатной квартире живём с сожителем, он ведёт себя непристойно, пьёт справляет нужду где прийдётся. Как наказать его. Квартира в долях.

12.1. Привлеките его к ответственности за хулиганство. А он сособственник?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Мы с дочкой имеем однокомнатную квартиру, доли в этой квартире 1/3 принадлежит ребёнку и 2/3 мне. Сейчас я купила 3-х комнатную квартиру, которая полностью принадлежит мне. Однокомнатную квартиру я хочу продать, а долю ребенку выделить в новой квартире путём дарения или каким-то другим способом. Опека разрешения не даёт. Хотя квартира в новом доме и в лучшем районе. Права ли опека? И как можно решить этот вопрос?

13.1. Получите отказ управления по опеке и обжалуйте его но думаю вы не представили опеке гарантии или доказательства того что исполните свои обязательства перед ребенком.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас с мужем однокомнатная квартира в ипотеке, у нас развод, я являюсь созаемщиком, могу ли я отказаться от доли, чтобы ипотека полностью была на нем?

14.1. Решайте вопрос с банком сообщите о разводе... но банки неохотно у нас идут на такое.. есть иные способы решения... все действия с квартирой происходят только с согласия банка так как он залогодержатель.. как вариант брачный договор на будущее.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Мы с дочкой купили двух комнатную квартиру, ипотеку и квартиру оформили на дочь, первоначальный взнос за квартиру были деньги с продажи моей однокомнатной квартиры, могу ли я выделить долю из двух комнатной квартиры.

15.1. Нет, не можете. Вы можете только потребовать вернуть деньги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Собираюсь продать комнату, купленную за материнский капитал, соответственно в ней есть доли детей. Далее планирую купить однокомнатную квартиру. Вопрос: обязательно ли проводить продажу и покупку одновременно, или я могу с разрешения органов опеки продать комнату, а затем в течении, допустим, 2 месяцев купить квартиру и выделить доли детям? Какой срок для покупки недвижимости и выделения долей даётся после продажи комнаты с детскими долями?

16.1. Здравствуйте) Конкретный срок для покупки нового жилья в законе не установлен. Вам нужно уточнить в органе опеки, дадут ли они согласие на продажу старого жилья без одновременной покупки нового.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вам главное получить разрешение органов опеки, остальное второстепенно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. В вопросе о продаже квартиры, купленной на мат. капитал. Хочу продать квартиру однокомнатную 32 кв. м.доли у двух детей 5 и 17 лет. Дети имеют ещё собственность на долях в двухкомнатной квартире. У меня есть в собственности еще трёхкомнатная. Там никто не прописан. Могу ли я в ней выделить доли детям при продаже однушки?

17.1. Если равнозначна по цене и размерам или увеличивает. Сделайте дарение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Суть такая. У меня была однокомнатная квартира и я была собственница. Куплена до брака. После чего в дальнейшем расписалась и появилось двое детей. Захотелось больше квартиру. И был использован материнский капитал. После развода с мужем хочу продать эту квартиру и купить другую, но муж не даёт согласие на продажу своей доли. Что делать? Могу ли я продать свою долю?

18.1. По п. 1 ст.36 Семейного кодекса РФ однокомнатная квартира Ваша. Согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если у вас определены доли в квартире, перед продажей своей доли посторонним людям вы обязаны предложить купить ее бывшему мужу (но на тех же условиях, на которых вы будете продавать посторонним). Если откажется или не отреагирует в течение 30 дней - можете продавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Как лучше разделить квартиру между 4-мя долевыми собственниками. Квартира трехкомнатная, метраж 64.6 кв.м. У трех собственников 1/5 доля в праве, у другого собственника Две доли по 1/5 в праве. В квартире три комнаты. Можно ли разделит если не на 4,то хотя бы на 3 однокомнатные квартиры в данном случае? Если собственник так же не согласен на комнату исходя из метража, который ему принадлежит, а хочет больше, однокомнатную квартиру. Как быть в этой ситуации?

19.1. Если бы вопрос стоял по определению порядка пользования данной квартирой соразмерно долям каждого, то здесь нужно руководствоваться нормами законодательства и решать вопрос в суде. Но вы же хотите приобрести квартиру и не одну, продав всего лишь одну. Да и то разбитую на доли. Это уже вопрос ваших материальных возможностей и условий рынка в сфере недвижимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Вам следует учесть, что на продажу квартиры целиком потребуется согласие всех участников долевой собственности. Принудительно выкупить у собственника долю можно только в том случае, если она малозначительна и существенного интереса к ее использованию. Он не имеет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У моей жены есть несовершеннолетний сын. До брака она была матерью одиночкой. У неё есть однокомнатная квартира, которая поделена на две доли с ребёнком. У нас родилась дочь. У меня тоже есть двухкомнатная квартира. Мы хотим продать её квартиру и построить дом. Как нам поступить грамотно в данной ситуации?

20.1. Перед продажей, ребёнка жены нужно прописать по другому адресу. Сделка оформляется у нотариуса (составляется договор купли продажи) далее он подаётся в МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Скажите, пожалуйста. Возможно ли разделить счета по оплате комунальных услуг в однокомнатной квартире по долям. Если в ней 5 собственников. У каждого своя доля. Спасибо большое за вашу помощь.

21.1. Возможно, если в свидетельстве о собственности указан % собственности каждого.
Обращайтесь в УК с заявлением о разделении счетов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Мы с братом получили в наследство от родителей однокомнатную квартиру. Он отказывается от моего предложения продать ее. Могу ли я через суд потребовать или продажи, или выплаты половины стоимости (квартира в равных долях) Свое жилье есть и у него и у меня.

22.1. Да, можете на основании стю 252 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Бывший муж в письме предложил выкупить у него 1/3 долю в однокомнатной квартире за один миллион рублей. Как мне правильно написать ответ, что я согласна, но частями, т.к. моя зарплата составляет 12 500 и дополнительного дохода я не имею. Третий участник долей - мой сын, который в этом году закончил школу и поступает в институт.

23.1. Данный ответ будет равнозначен отказу от покупки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. У моей матери была 3-х комнатная квартира, у брата однокомнатная. Они обменялись квартирами. Брат свою квартиру передал дарением. Имею ли права на долю с этой однокомнатной квартиры моей матери?

24.1. Михаил, если исходить из обстоятельств описанных в вашем вопросе, то никакого права на на долю в недвижимости принадлежащей вашей маме вы не имеете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. В январе умер папа, теперь мама попросила меня и брата написать отказ от наследства в её пользу, брат младший 30 лет живет с ней, я живу в однокомнатной квартире с мужем и тремя детьми, в принципе я лично не претендую на жильё но в будущем хотела бы чтоб кая то доля была хотя бы у старшей дочери, (у родителей частный дом) брат тоже говорит уж с тобой мы потом не подерёмся, Подскажите пожалуйста как быть? Писать отказ? Хотя отказа брата я не видела.

25.1. Если Вы хотите, чтобы Вам что-нибудь досталось, то однозначно никаких отказов подписывать не стоит. Потом Вы ничего не получите, не стоит полагаться на совесть родственников, как показывает практика.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Однокомнатная квартира была преобретета на детские деньги, моей родной дочери и дочь быйшей супруги в браке у моего отца, разделена на 5 долей. Можно ли щас все доли переоформить на мою Дочь?

26.1. Можно, с согласия всех собственников, а в случае, если собственниками являются несовершеннолетние, необходимо также согласие органов опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я получила долю 1/2 в однокомнатной квартире по наследству, в наследство вступила вовремя, но право собственности не оформляла. Я не проживаю в данной квартире и не прописана там. Живет там второй наследник владелец второй половины. Управляющая компания подала в суд на нас двоих за долги. Так как я не оформляла права собственности, имеют ли права в суде взыскать с меня долги по моей доли?

27.1. На мой взгляд в конкретном случае, достаточно нотариального свидетельства, да и владелец второй половины в случае если потребуют только с него, обязательно заявит о компенсации со второго владельца.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Анна,
Наследник, принявший наследство, считается собственником унаследованного имущества со дня открытия наследства, независимо от того, когда будет оформлено и зарегистрировано право собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. У бабушки, инвалида 1 группы в однокомнатной квартире 2/3 доли. Живет на 3 этаже. Нет лифта. Как поменяться на квартиру на 1 этаже И чтобы в дальнейшем она полностью была собственницей квартиры.

28.1. Чтобы стать полноправным собственником нужно выкупить эту 1/3 часть квартиры у другого человека, а что касается смена этажа, то можете найти предложения и заключить договор мены, с доплатой разницы или без таковой.
Такие случаи распространенные, когда граждане меняются квартирами с доплатой.
Спасибо за уделенное время, с уважением, Александр Владимирович.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У нас с сыном однокомнатная квартира в собственности. Сын не живет в квартире но подал в суд на компенсацию на пользование его доли. Разве такое возможно?

29.1. Да, возможно. Это его право.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Возможно, да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Ситуация такая Я являюсь собственником 1 2 доли в однокомнатной квартире 2 долей было собственником мама которая умерла ещё 2005 году вопрос Могу ли я прописать свою супругу на своей долевой собственности без согласия матери так как она умерла и согласии её не нужно.

30.1. Если кроме вас, больше нет наследников и вы теперь один собственник, конечно можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских