Доля в приватизированной квартире

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Квартира приватизирована на две доли: сына и дочь. Можно ли переприватизировать вместо сына на внука?

1.1. Перепреватизировать - такого понятия в законодательстве нет! Можно только осуществить отчуждение в собственность внука путем заключения договора дарения, купли-продажи - если квартира находится в собственности и зарегистрирована в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Сын может подарить свою долю внуку. Обратитесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Переприватизировать нельзя. Сын может подарить свою долю внуку.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Квартира приватизирована в 1991 году-общая совместная на меня, маму, маминого мужа. В последствии они развелись, раздела имущества не было. В 2019 году он умер, его наследники в наследство не вступили. В наследство вступило ДГИ. У нотариуса было оформлено соглашение о выделение долей, на каждого по 1/3.Какие действия ДГИ ждать в дальнейшем?

2.1. Предложат вам выкупить.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Тут юрист поможет.

Вам помог ответ? Да Нет
3. - Оля получила квартиру с мужем (который умер), сошлась с другим (пришол к ней с чемоданом и сумкой), пришло время приватизировать жильё и она дала добро вписать нового мужа в приватизацию. Он тоже пол года назад умирает, теперь дочь умершего отца требует 1/2 долю квартиры. Как вернуть отказ от приватизации вписанного пришедшего ни с чем пришельца. С уважением. Мой тф. 89021620256@yandex.ru

3.1. К сожалению никак. Только дочь умершего не может претендовать на 1/2 долю в квартире. Квартире в долевой собственности и в состав наследства входит только доля умершего. Эту 1/2 долю будут делить между собой наследники первой очереди - родители, дети и супруг умершего.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Получили квартиру от государства мой ребенок инвалид и я. Есть договору соц. найма. Хочу приватизировать квартиру. Знаю, что в приватизации должны участвовать все мои дети (.есть еще один несовершеннолетний у меня). я согласна на это, не против. Но есть нюанс, я и мой ребенок-инвалид прописаны в полученной квартире. А второй ребёнок нет, остался прописан на территории отца, могу ли я выделить ему долю при приватизации квартиры, не прописывая его там?

4.1. В приватизации участвуют имеющие на жилой площади регистрацию лица. Поэтому в отсутствие регистрации при приватизации выделить долю Вы не сможете. В последующем, после получения квартиры в собственность, Вы в праве распоряжаться своей долей, в том числе подарить часть доли другому ребенку, но владеть будете не в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Здавствуйте! В 96 м году я с бабушкой и дедом на троих получили от завода двушку. После сиерти деда, мы с бабушкой её приватизировали по 1/2. Бабушка свою долю завещала двоим другим внукам. Сейчас половина квартиры моя, а половина-сестры и брата. Недавно возникла проблема. Мы хотим сдавать квартиру, но разным людям, своим друзьям. Вопрос: как теперь разобраться где чья комната или есть ли у меня хоть какой-то приоритет в этой квартире, например, претендовать на большую комнату?

5.1. Юлия, вы можете по обоюдному желанию определить порядок пользования жилым помещением. Если договориться не удастся, то вопрос решается в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Наличие долей на праве собственности не означает, что у каждого сособственника имеется какая-то конкретная комната, поскольку квартиру разделить в натуре невозможно. Все собственники совместно владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом. Поэтому Вы можете составить между собой соглашение о порядке пользования квартирой, либо заключить договор аренды с арендаторами, определив порядок пользования квартирой арендаторами.

Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня 1-комн. Квартира, 2/3 доли моя и 1/3 доли сына. Я хочу подарить свою долю сыну, чтобы он был единственным собственником. Подскажите, смогу ли я после покупки нового жилья для себя, его приватизировать.

6.1. если Вы купите квартиру, то ее не нужно приватизировать, Вы купите собственность. И станете собственником.
А приватизируют жилье муниципальное, которое в социальном найме.
Такую квартиру купить невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. В муниципальной квартире не может быть никаких долей.
Вам надо посмотреть какие у вас документы на квартиру, если договор соцнайма, то квартира - муниципальная и ее можно приватизировать. Если договор купли-продажи, то она ваша собственность и вы можете подарить ее сыну.
Если вы купите себе квартиру, то она уже ваша собственность и приватизировать ее не надо..

Надеюсь, понятно объяснила.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вопрос не понятен. Зачем приватизировать, если вы покупаете жилье, оно уже и так в собственности будет у продавца.

Вам помог ответ? Да Нет
7. У меня 1-комн. Приватизированная квартира, 2/3 доли моя и 1/3 доли сына. Я хочу подарить свою долю сыну, чтобы он был единственным собственником. Подскажите, смогу ли я еще раз участвовать в приватизации в муниципальное квартире, в которой я прописана?

7.1. Татьяна, гражданин РФ может получить жилье по договору приватизации (участвовать в приватизации) только один раз.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира приватизированная на троих (супруг, супруга, сын). Будучи в браке один из супругов свою долю решил подарить внуку. Нужно ли согласие супруги?

8.1. Приватизированная квартира это имущество полученное по безвозмездной сделке
Приватизированная квартира не является совместной собственностью супругов
Поэтому согласия другого супруга на отчуждения своей доли не требуется (ст 34 СКРФ)

Вам помог ответ? Да Нет
9. Папа проживал с мамой в приватизированной в 1995 г. квартире. В апреле 2019 г. мама умерла. Папа оформил мамину долю на себя. В декабре 2019 г. он квартиру продал. Нужно ли ему платить налог с продажи?

9.1. Нет, платить налог не нужно. По аналогичной ситуации есть разъяснение: Вопрос: Об НДФЛ при продаже в 2017 г. квартиры, приватизированной в 2005 г. в общую долевую собственность двух лиц, если в 2013 г. одно физлицо получило по наследству долю в праве собственности на квартиру второго физлица. (Письмо Минфина России от 07.03.2018 N 03-04-05/14436)

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да, но только со стоимости доли, которая перешла ему по наследству.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Муж моей сестры не живёт в общей приватизированной квартире с ней и двумя взрослыми сыновьями уже более 5 лет. Оплату за квартиру не производит.
Так сестра инвалид 3 группы и ей приходится одной оплачивать все коммунальные услуги, отказывая себе во всём. Сумма приличная, квартира трехкомнатная. Как выделить долю бывшего мужа для оплаты жилья и можно ли взыскать с него долг за это время? Спасибо.

10.1. Взыскать долг за ЖКХ в его доле возможно до трех лет. Долю стоит выделять, если на квартире режим: общая совместная собственность.
Кроме того, сестре имеющей статус инвалида можно взыскать алименты с мужа на свое содержание, но надо учесть детали по обстоятельствам.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вы можете в судебном порядке взыскать с него его долю коммунальных платежей… Также его жена, если она инвалид, то есть вероятность, что она сможет искать с него определённую сумму на своё содержание. Однако данный вопрос нужно изучать более подробно, Изучив ваши документы и все обстоятельства. Советую обратиться к местному адвокату на очный прием.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Мой муж и сын являются собственниками приватизированной квартиры. Мы разводимся и муж забрал право собственности на квартиру и отдавать не собирается. Как восстановить право собственности, чтоб после развода продать долю ребёнка?

11.1. Вы имеете ввиду св-во? так сейчас не особо и требуют его - с 2016 г. его вообще перестали выдавать. Можно запросить выписку из ЕГРН и с ней продавать долю, а можно сделать дубликат св-ва о праве.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У меня есть вопрос, связанный с недвижимостью.
Имею 2 х комнатную квартиру, которая приватизирована на троих человек в равных долях (на меня и двоих детей). Собственники совершеннолетние. Я хотела бы выкупить долю дочери, но не сразу, а частями в течение года. Дочь оформляет ипотеку, и я ей даю на первоначальный взнос денежную сумму в зачет выкупа части её доли. У меня вопрос: как оформить такую сделку? (Выкуп доли собственника частями).

12.1. Все это расписать в договоре купли-продаже, что первоночальный взнос выплачивается в таком-то размере, остальные платежи в таком-то размере и в такие-то сроки, все в договоре расписывается. Договор нужно заверить у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Все договоренности указываются в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира приватизирована на двоих. По 1/2 доли в праве. Дом расслеляют, потому что территория нужна для нужд порта г. Новороссийск. Площадь общая 35 м 3, жилая 2 комнаты 24 м 3. На что я могу рассчитывать при переселение?

13.1. Вам предоставят квартиру, равную по площади, которая вам принадлежит сейчас.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Выслуга военной службы составляет более 20 лет (календарных), звание-полковник. Возраст не предельный. Прописан в квартире своего отца, квартира им приватизирована (доли не имею, проживаю в съемной квартире). В собственности тоже ничего не имею.
Могу ли я претендовать как нуждающийся? В военный учебный вуз-с 1997 года.

14.1. Имеете право.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Вы можете быть признаны очередником и встать в очередь на жилищный учет, вправе претендовать на получение единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилья. Обратитесь в жилищную комиссию по последнему месту службы. Вместе с тем, у жилищной комиссии могут возникнуть вопросы относительно приватизированной квартиры, в которой Вы зарегистрированы по месту жительства.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. да иметее право подать такое заявление.

Вам помог ответ? Да Нет
15. При разводе имею ли я право требовать раздела части квартиры, которую муж приватизировал, когда мы были в браке. Ему принадлежит 1/4 часть в 2-х комнатной квартире. Имеет ли он право подарить эту долю без моего согласия.

15.1. Доля мужа уже выделена и она принадлежит только ему и делиться как совместно нажитая не будет. Если в этой квартире и у вас есть доля, то вы участники общедолевой собственности и при продаже своих долей обязаны соблюдать право преимущественной покупки. Подарить долю может и согласие не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизированная доля не является супружеским имуществом. Вы на эту долю претендовать не можете, Вашего согласия на распоряжение долей не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Сгорел многоквартирный дом, в котором была приватизированная квартира моим отцом. Там была выделена 1/2 доля моей несовершеннолетней дочери. Как нам теперь быть?

16.1. Обращайтесь к президенту.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Имеем две трёшки в С-Пб. У отца в приватизированной 3-комнатной квартире N1 в собственности 1/3 доля. У его несовершеннолетних детей, в 3-комнатной квартире N2, купленной с привлечением материнского капитала, выделены доли в общей сложности на 1/6. Могут ли отец и дети обменяться своими долями, для снятия обременения с квартиры N2?

17.1. Вы не пишете какое именно обременение на квартире N2. А так, конечно, обменяться не могут. Нужно другим способом это делать. Например, выделить детям доли в N1 взамен N2 (с разрешения опеки).

Вам помог ответ? Да Нет
18. Мы разводимся с мужем. Квартира приватизирована в трёх долях. Я, муж и дочь. Муж хочет на меня отписать свою долю. Это возможно? И как это сделать правильно?

18.1. Через нотариуса составляется договор дарения доли.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Да, возможно. Надо обратиться к нотариусу и заключить договор дарения доли.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Отец получил 4-хкомнатную квартиру муниципальную с расчетом на свою многодетную семью (2 родителя,3 детей). Захотели продать. Перед продажей приватизируют на 4 х: мама, папа, два брата. Сестру просят написать отказ, она находится на обеспечении родителей, учится в институте очно, 19 лет. Покупают квартиру и записывают на 3 собственников: мама и два брата. Папе отписывают долю мамы по завещанию. На что в этом случае может претендовать сестра?

19.1. На свою долю она может претендовать.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Судя по описанной ситуации сестре ничего не достанется. Подписывать отказ от приватизации чревато последствиями. Квартира будет продана без ее согласия.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У мамы умер муж, у него уже была квартира (муницип) при вступлении в брак, но не приватизирована. Приватизацию сделали вовремя брака на него, мама в ней прописана. У него от первого брака имеются трое детей, при разделе наследства нотариус поделила квартиру на 4 в равных долях (жене и троим детям). Нам многие говорят, что делится только половина супруга, а вторая нет. Разъясните, пожалуйста!

20.1. Мама сама согласилась на приватизацию только ее мужем (а могла бы отказаться вообще от приватизации, если муж был против приватизации на двоих). Но что сделано, то сделано. Нотариус-прав.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Конечно делиться только доля умершего.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Требуется консультация по поводу доли в приватизированной квартире. Спасибо.

21.1. Пишите вопрос!
Здесь много грамотных специалистов, которые Вам ответят на вопрос ответом.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Задавайте, рада буду помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Если требуется то вы можете получить ее бесплатно задав вопоос, или платно оплатив вопрос платно в общем порядке или лично юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

21.4. Требоваться? Вы оплатили ее?, чтобы требовать?

Вам помог ответ? Да Нет

21.5. Задайте свой вопрос более конкретно, либо обратитесь в личные сообщения к юристу сайта.

Вам помог ответ? Да Нет

21.6. пишите Ваш вопрос здесь, Вам ответят.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Имеет ли инвалид 2 группы в приватизированной квартире право не на свою долю.

22.1. То что вы написали этого мало и не понятно что хотите?

Вам помог ответ? Да Нет

23. Могу ли я купить долю в квартире у моей мамы. Квартира приватизирована на нас обеих.

23.1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Можете, это зависит от её желания.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как продать 1/3 моей доли в 3-х комнатной приватизированной квартире. Моя доля 1/3

24.1. Определить порядок пользования письменно или по суду.
Выполнить требования ст.250 ГК РФ, продать, договор у нотариуса заключается.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Да, можно, но сначала вы в письменном виде должны предложить выкупить Вашу долю другим участникам долевой собственности. Если в течение месяца они не дают согласие на выкуп доли, можете продать третьим лицам.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Квартира приватизирована на моё имя, целая доля - моя.

25.1. Тогда нет не может.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Может ли гражданский муж, отсудить у меня мою долю в приватизированной квартире.

26.1. Имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым и не подлежит разделу.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не может, он вообще ничего у вас делить не может, он никто просто посторонний гражданин. (сожитель. А не муж) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Какие нужны документы для продажи 2/3 доли в приватизированной квартире.

27.1. Уведомите других собственников в соответствии с требованиями действующего законодательства, затем продайте третьему лицу. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Как и кто определяет доли в приватизированной квартире.

28.1. По приватизации, доли делятся в пропорциях собственников. Например, если участников 2 человека, то доля каждого по 1/2, если 3 человека, то доля каждого по 1/3. Если от участников поступит заявление об определении долей в другом размере, то в договоре о передачи жилого помещения такие размеры и укажут.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Правомерно ли наследник приватизировал долю в квартире?

29.1. Долю в праве собственности на квартиру приватизировать невозможно. Либо квартира была приватизирована наследодателем при жизни и перешла к наследнику (ам) по наследству в качестве имущества, находившегося в собственности наследодателя. Либо квартира муниципальная, родственники умершего нанимателя были зарегистрированы в квартире на день смерти нанимателя и после его смерти продолжили пользоваться квартирой на условиях договора соц. найма (один из них становится нанимателем по соглашению всех зарегистрированных в квартире), но это не является наследованием.
P.S. Приватизация - это бесплатная передача муниципального и государственного жилья гражданам, пользующимся жильем на праве соц. найма. Задали вопрос сами не знаете о чем.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Какие документы нужны для отказа доли в приватизированной квартире?

30.1. Насколько я понимаю, что квартира уже находится в собственности нескольких лиц (приватизирована), а теперь один из собственников хочет отказаться от своей доли в пользу другого собственника.
Как вариант: купля-продажа или дарение. Для совершения сделки – документы, подтверждающие право собственности (сам факт и основание возникновения + техническая документация на квартиру).
Если я правильно понял вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Именно такой процедуры как "отказ от доли" в российском законодательстве не существует Вы можете подарить свою долю любому физическому или юридическому лицу, государственному органу или органу местного самоуправления.
Таким образом, если вы заключите договор дарения, то и "откажетесь" от вашей доли.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских