Покупка доли в квартире на материнский капитал

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Могу ли потратить материнский капитал на покупку 1/2 доли двухкомнатной квартиры?
Морозов Владимир Юрьевич 10.01.2019 10:10
1.1. Здравствуйте, Михаил.
Выкуп доли на средства материнского (семейного) капитала допускается ТОЛЬКО в случае, если жилое помещение будет целиком принадлежать членам семьи.
2. Есть ли у вас услуга в помощи покупки-продажи доли в квартире на материнский капитал?
Никитина Юлия Вячеславовна 04.12.2018 21:33
2.1. Здравствуйте, Виталий!
С этим вопросом вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и обговорить конкретно какая помощь вам нужна
Такие услуги оказываются на платной основе.
Тома Анна Вячеславовна 04.12.2018 21:36
2.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
вы можете обратиться к юристу в личные сообщения для подготовки индивидуальной консультации онлайн.
3. Обязательно ли заверять сделку по покупке доли квартиры на материнский капитал?
Ахмедов Талех Фазахир оглы 27.03.2017 19:36
3.1. Здравствуйте, Светлана!
Да, обязательно. Согласно действующего законодательства РФ сделки с долями необходимо проводить через нотариуса..
Шевченко Ольга Павловна 27.03.2017 19:41
3.2. Если предметом договора является доли в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. Можно ли при покупке квартиры под материнский капитал не оформлять долю на мужа?
Искендеров Эмиль Эльдарович 01.07.2016 13:28
4.1. Добрый день. Если он с этим согласен и подпишется в Соглашении, то можно
Карасов Сергей Петрович 01.07.2016 13:28
4.2. Здравствуйте! Если он согласен, то долю можете не выделять. В этом случае он выдает нотариальный отказ от доли, приобретенном за счет средств МСК.

Вопрос по теме

?
Я купила квартиру и погасила ипотеку материнским капиталом. Сейчас нужно выделить долю ребенку. На момент покупки квартиры в 2015 г. я была не замужем. Замуж вышла в сентябре 2019. Должна ли я сейчас выделять долю мужу?
5. Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире?
Шевченко Ольга Павловна 28.02.2016 12:31
5.1. Только если в результате такой сделки станете собственником всей квартиры
Михайловский Юрий Иосифович 28.02.2016 12:32
5.2. Возможно. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий
Минаева Марина Владимировна 28.02.2016 12:32
5.3. В некоторых случаях можно. Например, если вам уже принадлежит доля в праве собственности на эту квартиру и в результате сделки купли-продажи Вы становитесь собственником всей квартиры.
6. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку 1/2 доли квартиры у брата мужа?
Карасов Сергей Петрович 23.11.2015 15:42
6.1. Здраствуйте! Можете, если другая 1/2 доли находится в Вашей собственности или в собственности мужа.
7. Совершеннолетняя дочь включается в долю при покупке квартиры на материнский капитал?
Берестов Сергей Николаевич 20.08.2015 21:43
7.1. Здравствуйте!
Да, доля в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств мат.капитала, должны быть выделена в том числе и совершеннолетнему ребенку.
Титов Андрей Валерьевич 20.08.2015 21:43
7.2. Да, Вы должны выделить доли всем своим детям, в том числе и совершеннолетним.
8. У нас имеется квартира №1,там прописаны дети и родители. Хотим её продать. Но перед продажей кв.нужно приватизировать. Продавать квартиру хотим долями, но целиком с полной суммой в договоре, чтобы обойти налог 13%сказали так покупатель даже ипотеку на нашу квартиру сможет оформить нас будет Встречая покупка в ипотеку квартиры№2. У мужа ип, я уверена что ему ипотеку не одобрят, я в декрете. Мы договорились что нам ипотеку берет моя мама. Но у нас имеется материнский капитал, который тоже нужно использовать полностью. Так вот, можно ли мужу быть созаемщиком по ипотеке в квартире №2 и реализовать материнский капитал?
Воинова Маргарита Андреевна 01.12.2019 22:30
8.1. У Вас налог таким образом не получится обойти, в п равно придётся заплатить 13 % от 70 % кадастровой стоимости. Если у Вас есть покупатель, не хотите ли Вы заложить сумму продажи квартиры в ячейку, а условием допуска в ячейку будет регистрация продавца в продаваемой квартире и выписка всех Вас из неё. Покупатель потом сам приватизирует на себя (если конечно, он не участвовал ранее в приватизации).

Вопрос по теме

?
Квартиру приобретала с применением Материнского Капитала. В разводе. Бывший супруг - отец детей. При продаже первой квартиры он получил причитающуюся сумму на руки, т. к. мы развелись. Какой документ я должна предоставить в росреестр при покупке новой квартиры с применением МАткапа. Долю бывшему супругу не выделяю.
9. Ситуация следующая... Извините за предисловие... Погиб мой сын, осталась его жена и двое малолетних его сыновей. С его женой у меня отношения мягко говоря натянутые, более того она после смерти мужа (моего сына)40 дней не прошло, сразу нашла себе другого мужчину... Во время их брака была приобретена двухкомнатная квартира по договору купли продажи она жена моего сына покупатель... Также использовался материнский капитал при покупки данной квартиры. В установленный срок я как единственный наследник первой очереди подал заявление нотариусу о принятии наследственной доли сына. Нотариус заявление принял наследственное дело завел.. примерно через месяц я пришел к нотариусу узнать как идут дела по моему наследственному делу. Нотариус сказал что свидетельство о праве на наследство выдать не может т.к задействован материнский капитал и мне необходимо обращаться в суд с иском о выделении (определении) долей... Вопрос подскажите пожалуйста на какую долю я могу по суду претендовать? Сколько платить госпошлину... квартира стоит примерно 2 миллиона, как называться будет исковое заявление? Какие требования указать юр. грамотно? Может еще что то подскажите исходя из ситуации что я не спросил... Заранее буду благодарен за скорый и развернутый ответ. С уважением Сергей Владимирович.
Плясунов Константин Андреевич 21.11.2019 16:52
9.1. Здравствуйте.
По ст.1112 ГК РФ наследники принимают наследство.
Ивина Илиза Магомедовна 21.11.2019 17:17
9.2. Дело в том, что не все имущество, на первый взгляд, принадлежавшее умершему, входит в состав наследственного имущества. Ведь существует понятие совместной собственности супругов – общее имущество мужа и жены, приобретенное кем-либо из них в браке. Прежде чем делить наследство, потребуется выделить из совместного имущества супругов равные доли, принадлежавшие каждому из них — умершему и живому (по тому же принципу, что и при разводе). Доля умершего будет распределена между наследниками, в числе которых жена сына. Таким образом, жена получит половину совместного имущества и часть наследственного имущества, наравне с остальными наследниками первой очереди, тогда ваша доля составит 1/8 наравне с с несовершеннолетними собственниками.

10. ВАЛЕНТИНА:

Добрый день, помогите пожалуйста с таким вопросом., Мы с мужем и с двумя детьми проживаем и прописаны в двухкомнатной квартире его отца. Но в этой квартире ещё прописана дочь мужа, от первого брака, ей 13 лет. В этом году мы хотим продать квартиру отца, что бы купить больше по площади. Материнский капитал мы тоже будем тратить на покупку квартиры. Вот как нам быть с дочерью мужа от другого брака, она проживает со своей мамой в другой квартире, но прописана у нас. Если я при покупке квартиры на мат. капитал пропишу ее,то не будет ли она иметь тоже какую-то часть доли от этой квартиры (не считая той что достаётся от отца детям)
Новикова Ольга Вячеславовна 19.11.2019 22:28
10.1. Уважаемая Валентина, по закону требуется, чтобы квартира, приобретаемая на средства МК, регистрировалась в долевую собственность на всех членов семьи, особенно на того ребенка, на которого материнский капитал выдавался. Но поскольку дочь мужа от первого брака, то она не является вашим членом семьи. Она имеет общие права на наследование части его доли, как и вы с вашими двумя детьми и его отец, но доли собственности в квартире, купленной на средства МК она иметь не должна. В принципе, прописку оформить ей можно. А указывать её, как и дедушку, в обязательстве по оформлению долей не требуется. Старшую дочь, как и дедушку, вы можете указать в обязательстве по выделению долей в собственности на новую квартиру, но по собственному желанию.
Но между тем, согласие органов опеки на продажу квартиры, в которой она прописана сейчас, необходимо. Вероятно, что нужно урегулировать вопрос с ее матерью о возможности прописки старшей дочери мужа по ее адресу регистрации. Право на наследство от отца она при этом не теряет.
Прописка и обязательство по выделению долей в квартире - это разные вещи. Если на своих членов семьи - мужа, детей, вы обязаны выделить доли по закону, то его дочь от предыдущего брака не является для Вас членом семьи - и на нее долю вы выделять не обязаны. А прописать можете. Но прописка означает, что она будет иметь право пользования вашей квартирой, а также вы будете нести коммунальные расходы с учетом ее прописки.
Всего доброго.
11. Помогите пожалуйста с таким вопросом., Мы с мужем и с двумя детьми проживаем и прописаны в двухкомнатной квартире его отца. Но в этой квартире ещё прописана дочь мужа, от первого брака, ей 13 лет. В этом году мы хотим продать квартиру отца, что бы купить больше по площади. Материнский капитал мы тоже будем тратить на покупку квартиры. Вот как нам быть с дочерью мужа от другого брака, она проживает со своей мамой в другой квартире, но прописана у нас. Если я при покупке квартиры на мат. капитал пропишу ее,то не будет ли она иметь тоже какую-то часть доли от этой квартиры (не считая той что достаётся от отца детям)
Никулина Татьяна Васильевна 18.11.2019 20:49
11.1. Если Вы ей выделите долю в новой квартире, то это будет ее собственность, при этом она остается полноправной наследницей своего отца.
12. Помогите пожалуйста с таким вопросом., Мы с мужем и с двумя детьми проживаем и прописаны в двухкомнатной квартире его отца. Но в этой квартире ещё прописана дочь мужа, от первого брака, ей 13 лет. В этом году мы хотим продать квартиру отца, что бы купить больше по площади. Материнский капитал мы тоже будем тратить на покупку квартиры. Вот как нам быть с дочерью мужа от другого брака, она проживает со своей мамой в другой квартире, но прописана у нас. Если я при покупке квартиры на мат. капитал пропишу ее,то не будет ли она иметь тоже какую-то часть доли от этой квартиры (не считая той что достаётся от отца детям)
Васильчикова Дарья Дмитриевна 18.11.2019 16:47
12.1. Здравствуйте, Валентина! Дочь мужа от первого брака не участвует в покупке квартиры, поскольку сертификат выдавался Вам. Квартира должна быть оформлена в долевую собственность на Вам с супругом и Ваших детей. Согласно статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Далее в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» разъясняется, что жилое помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть, дети супруга от первого брака не имеют к этому отношения. Муж может отказаться от доли, однако, если Вы будете использовать еще собственные средства при покупке, то Ваша доля будет считаться совместно нажитым имуществом и может быть разделена в судебном порядке пополам при разделе имущества. Кроме того, на практике пенсионный фонд, как правило, берет обязательство о выделении доли мужу, если она не будет выделена в договоре при покупке.

Ребенок от первого брака в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми правами пользования на эту квартиру.

Вопрос по теме

?
Купила комнату на материнский капитал, долю детям и мужу еще не выделяла, с момента покупки комнаты прошло 7 лет, могули я выделить долю в новой квартире которую хотим взять в ипотеку? И будет ли мне штраф, за то что не выделила доли в комнате?
13. Брак расторгнут в апреле 2019. В браке была совместно куплена 2-х комнатная квартира в равных долях. Бывший супруг не зарегистрирован в квартире и с мая 2018 г. не проживает. Подал иск о вселении его в квартиру и выделить ему комнату а остальными помещениями пользоваться. Бытовые вещи в ходе суда он отсудил и забрал в присутствии приставов. В квартире проживаю я и двое несовершеннолетних детей, покупка квартиры без материнского капитала. Мне судом присуждено: два шкафа, кухонный гарнитур, плита, газовая колонка, и бывший муж должен мне выплатить 136 т.р. на его доле в квартире наложен арест. Что делать мне с детьми, и может ли суд выделить ему комнату в квартире? Решением суда определен порядок общения с детьми 1 день в неделю 2 часав присутствии матери, т.к он инвалид 1 группы, нуждается в сопровождении, была трепанация, он агрессивен, принимает антидепрессанты, приступы эпилепсии. Подскажите что делать?
Мартиросян Ашот Степанович 22.10.2019 21:53
13.1. Единственный выход, доказать в суде о невозможности совместно проживать в одной квартиру ввиду его болезни, заявить встречный иск о выкупе его доли в рассрочку.
Лигостаева Антонина Васильевна 22.10.2019 21:58
13.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! он имеет полное право проживать в собственной половине квартиры.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Максимова Анна Михайловна 22.10.2019 21:59
13.3. Собрать всю картину его "плохого поведения",агрессивно подключить органы опеки для постоянной изоляции от детей, выкупить его долю с предложением включить туда его долг.
14. Я купила квартиру и погасила ипотеку материнским капиталом. Сейчас нужно выделить долю ребенку. На момент покупки квартиры в 2015 г. я была не замужем. Замуж вышла в сентябре 2019. Должна ли я сейчас выделять долю мужу?
Тома Анна Вячеславовна 19.10.2019 20:28
14.1. В данной ситуации мужу выделять долю не обязаны.
Каравайцева Елена Александровна 19.10.2019 20:29
14.2. У Вас нет обязанности выделять долю мужу.
Докин Юрий Викторович 20.10.2019 06:10
14.3. Долю выделять мужу не нужно. Выделять нужно только детям. При этом вы не обязаны детские доли считать как 1/4 + 1/4. Считать детские доли нужно от суммы материнского капитала, а это будет значительно меньшие доли. При стоимости всей квартиры в 5 000 000 детские доли будут примерно такие: 9/400 + 9/400.
При продаже в будущем такой квартиры согласовать сделку с органом опеки будет гораздо проще.
15. У мужа долги по кредитам на сумму около 600 тыс. В его собственности есть квартира, которую мы купили при помощи госпрограммы "Молодая семья" плюс материнский капитал. При покупке по некоторым обстоятельствам не смогли детям сразу выделить доли и муж у нотариуса составил обязательство, что в течении полугода выделит доли троим детям и мне. Недавно пришло письмо с Росреестра, что квартира в обременении, наложил пристав. Доли детям и мне муж еще не выделял. Как снять обременение, наложенное приставом, чтобы выполнить обязательство по выделению долей? Через суд? На что упираться? Или он не сможет выделить доли, пока не расплатится с долгами?
Малиновская Наталья Анатольевна 19.10.2019 14:29
15.1. Уважаемая Ирина Геннадьевна! Вы предъявляете иск в суд в защиту интересов детей и суд признает право собственности на доли за детьми.
16. 3 сентября 2019 года мною был заключен договор купли-продажи жилого помещения (3/8 части квартиры в двухкомнатной квартире). Покупка была совершена за счет средств материнского капитала, а продавцом выступал мой родной отец (инвалид 1 группы). При составлении договора купли-продажи одним из условий продавец требовал указать, что он снимется с регистрационного учета и покинет помещение не позднее 10.12.2019 года. На данный момент ПФ РФ осуществил продавцу перевод денежных средств на лицевой счет, а также им (продавцом) была куплена квартира. Однако мой отец не собирается выписываться и съезжать из моей квартиры, указывая на то, что по договору он может проживать в ней до 10.12.2019 года. Я выкупала у своего отца его долю в нашей квартире, что бы у меня была возможность переселить двоих моих детей (дочь-13 лет и сын-4 года (ребенок-инвалид) в отдельную комнату. Однако мой отец не хочет делиться жилплощадью в комнате, к которой проживает, тем самым заставляя меня с мужем и нашими двумя детьми ютиться в комнате 9.9 кв.м. При этом он проживает в комнате 15 кв.м. Уговоры и просьбы не действуют. Ранее я подавала в суд заявление об определении порядка пользования жилым помещением, однако нам пришлось прекратить производство в связи с куплей-продажей части спорного жилого помещения. Сегодня я устно обратилась в органы опеки и попечительства с просьбой помочь мне в отстаивании прав моих малолетних детей, однако мне отказали, ссылаясь на то, что имеется особое условие в договоре купли-продажи жилого помещения. Однако в случае чего органы опеки и попечительства могут требовать от меня выполнения моих прямых обязанностей по улучшению жилищных условий моих малолетних детей. Прошу Вас разъяснить мне, что можно сделать в данной ситуации. Могу ли я в судебном порядке ранее срока, указанного в договоре, выписать и выселить своего отца в его квартиру?
Васильчикова Дарья Дмитриевна 15.10.2019 18:59
16.1. Здравствуйте, Вера! К сожалению Ваш отец полностью прав он действует в рамках Вашего с ним договора. До 10.12.19 года он имеет право проживать в квартире. Единственное вы можете договориться об обмене комнатами до этого срока.

Вопрос по теме

?
Семья сына купила долю в квартире в декабре 2017 года за материнский капитал плюс собственные средства 120 т.р. В 2017 году жена сына находилась в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. Вышла на работу в феврале 2018 года, работает по настоящее время. Может ли жена сына подать документы на налоговый вычет за покупку доли в квартире собственными средствами в 2020 году.
17. Квартиру приобретала с применением Материнского Капитала. В разводе. Бывший супруг - отец детей. При продаже первой квартиры он получил причитающуюся сумму на руки, т. к. мы развелись. Какой документ я должна предоставить в росреестр при покупке новой квартиры с применением МАткапа. Долю бывшему супругу не выделяю.
Аникина Наталья Геннадьевна 30.09.2019 07:55
17.1. Вам надо предоставить копию свидетельства о расторжении брака и документы подтверждающие, что сделка произошла после расторжения брака.
18. В 2011 году купили квартиру с земельным участком, на момент покупки земельный участок был оформлен в собственность. Квартиру с земельным участком мы покупали под материнский капитал с доплатой, и оформили по 1/4 доли муж, я и двое детей. Но дело в том, что граница земельного участка между нами и соседями другой квартиры проходит не по разделительной стене, а с отступом на наш участок. Скажите пожалуйста, возможно ли исправить границы земельного участка, так что бы было по разделительной стене? Куда обратиться по этому вопросу?
Каравайцева Елена Александровна 10.09.2019 17:45
18.1. Да, можно исправить границы участка по договоренности с владельцами смежного участка. В случае недостижения соглашения обращайтесь в суд.
ООО КН "Лидер-кадастр" 10.09.2019 23:06
18.2. Добрый день! Обращайтесь к любому кадастровому инженеру города, вам сделают межевой план, сдадите в кадастровую и границы изменятся. Лучше всего делать через перераспределение. Но при просмотре документов вам скажут точнее

Всего хорошего!
19. Купила комнату на материнский капитал, долю детям и мужу еще не выделяла, с момента покупки комнаты прошло 7 лет, могули я выделить долю в новой квартире которую хотим взять в ипотеку? И будет ли мне штраф, за то что не выделила доли в комнате?
Криухин Николай Валерьевич 06.09.2019 08:00
19.1. Здравствуйте.
Штрафа не будет, но доли придется выделять именно в купленной комнате.
20. В 2010 году я и супруга приобрели квартиру в ипотеку в силу закона. Супруга является созаёмщиком в банке. Квартира сразу была оформлена на меня, как на единственного собственника. При рождении второго ребенка воспользовались материнским капиталом для погашения части долга банку. При этом для использования материнского капитала я офомлял нотариальное обязательство, что после гашения ипотеки выделю доли детям и супруге. В настоящее время ипотека не погашена.
В 2019 году переехали на пмж в другой город, в связи чем решили продать квартиру для покупки новой в другом городе.
Можем ли мы продать квартиру, учитывая что использовался материнский капитал для гашения части долга не выделяя доли детям? Если да, то какие документы необходимо для этого оформить.
С уважением, Илья.
Садыков Ильдар Фанисович 31.08.2019 19:22
20.1. Пока не погашена ипотека продать не можете без согласия кредитора. А т.к. было нотариальное обязательство о выделении доли согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то без выделения долей детям после снятия обременения, продать сможете с согласия органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Нужно согласие банка, выделение долей и согласие органа опеки и попечительства на сделку. Ну и сам договор и акт приема-передачи.
Каравайцева Елена Александровна 31.08.2019 19:25
20.2. Для продажи ипотечной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя (банка). Это требование ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Также потребуется разрешение пенсионного фонда на смену жилого помещения, нужно переделывать обязательство на другое жилое помещение.
Мингазов Юрий Саитгареевич 31.08.2019 19:29
20.3. Нужно согласие банка, нужно разрешение органов опеки и попечительства, для продажи долей детей, которые все таки там существуют, хотя и не выделены.

едеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Парфенов Валерий Николаевич 31.08.2019 19:36
20.4. Если ипотека не погашена, то квартира находится в залоге у банка.
Согласно ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ потребуется разрешение банка на продажу. Не думаю что банк вам разрешит продать квартиру.
Также потребуется разрешение органа опеки на продажу ст 37 ГК РФ. А опека потребует выделение долей детям.
Одним словом, если реально смотреть на вещи, то Вам квартиру продать не получится.
Таштимиров Урал Ильгамович 31.08.2019 19:53
20.5. Пока ипотека не погашена, прав собственности к вас нет и соответственно не сможете продать.
Закон " Об ипотеке" не предусматривает обязанности банка, кредитора дать вам разрешение на продажу.
Зотов Валерий Иванович 31.08.2019 23:01
20.6. Здравствуйте, уважаемый Илья!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, эта квартира была куплена в браке, а значит она является совместной собственностью супругов согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ, несмотря на то, что она была при покупке оформлена на одного супруга.
В-четвертых, пока вы не погасите ипотечный кредит, то Кредитор, у которого эта ипотечная квартира находится в залоге, не разрешит вам ее продать, как и выделить доли семье.
В-пятых, если вы продадите каким-то образом эту квартиру после выплаты ипотечного кредита, не выделив доли собственности в этой ипотечной квартире своим детям, то ответственность ляжет (материальная, а может быть и уголовная) на мать детей, так как за использование материнского капитала именно она несет всю ответственность перед государством в лице Пенсионного фонда. Хотите рискнуть и обмануть государство, что же, попробуйте.
Удачи Вам.

Вопрос по теме

?
У моего мужа от первого брака есть ипотека на покупку жилого дома и заложен материнский капитал, сейчас в ней проживают дети и бывшая жена, но платит ипотеку мой муж. Бывшая жена желает сдать квартиру есть ли у нее право доля у них 1/2 но хотя бывшая не заплатила ни рубля Екатерина.
21. Семья сына купила долю в квартире в декабре 2017 года за материнский капитал плюс собственные средства 120 т.р. В 2017 году жена сына находилась в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. Вышла на работу в феврале 2018 года, работает по настоящее время. Может ли жена сына подать документы на налоговый вычет за покупку доли в квартире собственными средствами в 2020 году.
Горлышева Евгения Васильевна 24.08.2019 18:08
21.1. Сейчас может подать, т.к. за 2018 уже уплачивался НДФЛ с ее заработка. Остаток вычета переносится на следующие налоговые периоды. Может получить уведомление о предоставлении имущественного вычета и подать по месту работы, с заработной платы не будет удерживаться НДФЛ с счет погашения вычета. Ст.220 НК РФ.
22. На сегодняшний день имею три кредита в сбербанке. Брала не для себя, а для мужа., но сейчас он это отрицает. Потребительские кредиты брала на себя, без поручителей. На сегодняшний день долг по ежемесячный платежам составляет 32 000 рублей. Заработная плата 13000 рублей, нуж финансово не помогает. Содержу несовершеннолетнего сына сама. Звонила по горячей линии в сбербанк, сказали, что я могу оплатить часть долга в сумме 10500 рублей до 22 августа. Просила денег у мужа, не дал. Знакомые и родственники помочь тоже не могут. У юристов консультировалась, что если нет никаких доказательств о том, что я брала кредиты на нужды мужа (покупка автомобиля, ремонт и закрытие его кредитной карты в каком то банке), то доказать это невозможно. Придётся возвращать все самой. Обращалась в банк для реструктуризации. Первый раз снизили ежемесячный платёж с 10000 до 6700 рублей. Во второй раз отказали, сказали, что не прослеживается снижение заработной платы, в рефинансировании в других банках мне отказывают. В смс сообщении пришли притензиии, что я должна оплатить всю сумму кредита до 16.09.2019 года. Я вношу небольшую сумму по кредитам от 500 до 1000 рублей. Но естественно банк это не устраивает. Приходят уведомления о задолженности. Стараюсь платить, как могу. Есть в собственности квартира, которая досталась от родителей при приватизации. Я являюсь собственником и там проживает моя мама. Я живу у муж, пока что. Есть 1/4 доли в комнате, купленной по материнской капиталу. Ещё 3/4 принадлежат несовершенолетнему сыну. Каким образом я могу ещё что то сделать, чтобы договориться с банком, не доводить дело до суда. В случае, если банк подаст на меня в суд за неоплату кредита, хотя я делаю и буду делать для того, чтобы восстановиться в графике платежей. Работаю на подработках, но суммы тоже небольшие, могут ли наложить арест на квартиру или комнату. Как ещё можно договориться с банком, говорят, мчто отсрочки сейчас нет. Неплатежеспособной меня тоже не признают, потому что работаю, хотя и болею и деньги нужны на лекарства тоже. Рассматривала процедуру банкротства физических лиц, но пока этого сделать не могу. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации и её отнимут ли квартиру, где я являюсь собственником, по сути это моё единственное законное жилье и комнату, купленную на материнский капитал. Мама сильно переживает, что отнимут квартиру и опишут имущество. Но моего имущества там нет. Спасибо. Ответ можно направить на электронную почту t051077@yandex.ru
Сабельников Александр Николаевич 22.08.2019 22:38
22.1. Добрый вечер! Если банк подаст в суд, то приставы наложат арест на имущество, и как вариант в связи с тем что у вас не идинственное жилье, что то могут реализовать! Вам сецчас нужно думать как выводить имущество! Банк вам не обязан делать реструктризацию!
23. Мой муж подал на меня иск в суд о снятия меня и двух несовершеннолетних детей с регистрационного учета по квартире, как бывших членов семьи. Младший ребенок наш общий. По квартире заключен брачный договор. Она по брачнику только его. Но мы ее покупали в ипотеку в браке. Брачник затребовал банк. В покупку квартиры направлен материнский капитал, мои декретные 150 000 рублей. Моя мама сделала ремонт, взяв кредит, есть расписка от мужа по долгу за ремонт, деньги не отданы. Я направила встречный иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Замки поменял муж и в квартиру нас не пускает. Я подала иск о разделе имущества с учетом долей на деток и вынесено решение о признании собственности за мной и детьми по 2/25 доли. Опека запретила вытащить доли за отдельную плату в другую квартиру по ст. 37 ГК РФ. Выход один продать квартиру, выделить детям доли в другом жилье и забрать с него деньги. Он не хочет продавать. Грозится подать на меня в суд и по ст. 250 ГК РФ выкупить мою долю и выписать меня. Затем автоматом выписать моего сына, т.к. он не его, ему 14 лет и он должен быть зарегистрирован с матерью (я мать одинокая с сыном). А останется только регистрация дочери и доля сына. Когда ему исполниться 18 лет также выкупить его долю. У меня и сына есть доли в маминой квартире. Допустит ли суд такое решение вопроса. Ведь он получит решение. Под залог долю к квартире не оформить, т.к. она еще в ипотеке и в залоге у банка. В итоге он не расчитается со мной. Будет платить по 3 копейки 20 лет. Или росреестр сделку в этом случае не пропустит и не зарегистрирует, если оплаты не будет. Или зарегистрирует? Как такое предовратить?
Малиновская Наталья Анатольевна 10.08.2019 08:50
23.1. Уважаемая Наталья Игоревна! У Вашего мужа ничего не получится.
24. Мы продаём квартиру (93 м 2) с детскими долями, ранее погашали ипотечный кредит с помощью материнского капитала, Ипотека погашена, доли выделены, нотариально заверены, по 1/25 на каждого ребёнка, 3 детей, и 22/25 на родителей совместная долевая собственность. Доли выделялись из расчета-> был использован мат кап 453000, всего 5 членов семьи, и сумма взятая из Договора покупки 2.694.000. Наша цель Продать квартиру (наша цена 6.400.000), купить 1 км.кв. По ДДУ (35 м 2), стоимостью 2.000.000, и построить дом на оставшуюся сумму! Опека нас не пропускает, обязует покупать на большую сумму жильё и на большую площадь! Объясните, пожалуйста, насколько правомерно их действие? Ранее опека выдвигала разные версии, в том числе допускался вариант покупки квартиры и на оставшуюся сумму строительство, но это все на словах! Какие должны быть наши действия? Чтобы мы смогли выйти на сделку! Заранее благодарю за ответ!
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 08.08.2019 08:50
24.1. Действия опеки правомерны, т.к. вы не можете ухудшать жилищные условия ребенка и лишать его доли в жилом помещении даже на какое то время.

Вопрос по теме

?
Хотим с женой купить квартиру на средства материнского капитала. В этом случае долю на квартиру должны иметь все члены семьи: муж, жена, дети. Основную сумму на покупку дают мои родители с условием, что мой отец тоже будет иметь долю в этой квартире. Может ли он стать собственником вместо меня или вместе со всеми членами нашей семьи, т.е. поделить на 5 долей?
25. У моего мужа от первого брака есть ипотека на покупку жилого дома и заложен материнский капитал, сейчас в ней проживают дети и бывшая жена, но платит ипотеку мой муж. Бывшая жена желает сдать квартиру есть ли у нее право доля у них 1/2 но хотя бывшая не заплатила ни рубля Екатерина.
Златкин Алексей Михайлович 05.08.2019 13:29
25.1. Нет, нее такого права нет без согласия мужа.
Наволокин Антон Юрьевич 05.08.2019 16:05
25.2. Без согласования с вашим мужем такого права у нее нет. Подумайте над подачей иска о разделе имущества с целью снизить выплаты по ипотеке.
26. У матери имеется материнский капитал, который она хочет внести как первоначальный взнос по ипотеки для покупки квартиры. При этом имеется в собственности дом.
На иждивении 1 ребёнок 7 лет, и взрослый ребёнок 24 лет, который будет созаемщиком по ипотеке. Муж не будет учавствовать в заключении договора ипотеки.
Есть такое положение что до окончания договора ипотеки или после подписания договора ипотеке в течении 6 месяцев нужно сделать нотариальное заверенное решение о распределении долой между всеми членами семьи. Обязательно ли делать распределение долей на всех членов семьи если они прописаны в имеющемся доме?
И 2 вопрос, если старшего ребёнка прописать в новой квартире, обязательно ли выделять долю в этой квартире младшему ребёнку?
Синельникова Юлия Николаевна 30.07.2019 16:34
26.1. Выделение долей супругу и детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий обязательно по закону!
Наволокин Антон Юрьевич 30.07.2019 18:45
26.2. Нотариально заверенное ОБЯЗАТЕЛЬСТВО о выделении долей мужу и детям. Поэтому в ипотечной квартире доли будут у всех четверых, неважно где они прописаны.
27. Возможна ли такая ситуация. Муж с женой с двумя детьми купили на имя мужа квартиру скажем за 5 млн. руб. Им не хватало на покупку этой квартиры 1 млн. руб и жена взяла эти деньги по потребительскому кредиту, указав в договоре, что деньги взяты на покупку жилья. Затем в скором времени может ли она обратиться в банк, в котором она брала потребительский кредит, и погасить часть суммы кредита за счёт материнского капитала. При этом эта семья не выполнила обязательства по выделению долей в квартире одну или обоим детям. И погасив кредит, они продают купленную квартиру. А дальше жена или другой родственник подают в суд на расторжение сделки.
Зюльковская Елена Александровна 27.07.2019 17:18
27.1. Добрй день!
Выдел доли в эпотечной квартире детям ваше право.
Если Вы используете материнский капитал, тогда выдел доли обязателен.
Заранее предугадать оспаривание сделки по Вашей формулировки вопроса не представляется возможным.
Уточните. Вы боитесь, что кто-то может оспорить факт выдела доли детям?
Есть ли у вас или мужа внебрачные дети?
28. Возможна ли такая ситуация. Муж с женой с двумя детьми купили на имя мужа квартиру скажем за 5 млн. руб. Им не хватало на покупку этой квартиры 1 млн. руб и жена взяла эти деньги по потребительскому кредиту, указав в договоре, что деньги взяты на покупку жилья. Затем в скором времени может ли она обратиться в банк, в котором она брала потребительский кредит, и погасить часть суммы кредита за счёт материнского капитала. При этом эта семья не выполнила обязательства по выделению долей в квартире одну или обоим детям. И погасив кредит, они продают купленную квартиру. А дальше.
Шулимов Валерий Григорьевич 27.07.2019 19:23
28.1. В Вашем вопросе перепутаны причины и следствия. Если семья, получив СМК, не "выполнила обязательства по выделению долей в квартире одну или обоим детям", то эти действия являются основанием к возврату СМК.

Вопрос по теме

?
При покупке квартиры на материнский капитал все члены семьи собственники. В случае развода муж может написать отказную на долю?
29. Хотим с женой купить квартиру на средства материнского капитала. В этом случае долю на квартиру должны иметь все члены семьи: муж, жена, дети. Основную сумму на покупку дают мои родители с условием, что мой отец тоже будет иметь долю в этой квартире. Может ли он стать собственником вместо меня или вместе со всеми членами нашей семьи, т.е. поделить на 5 долей?
Маслов Илья Викторович 15.07.2019 12:38
29.1. Здравствуйте, В соответствии с пунктом четвертым статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость жилого назначения, которая приобретается (покупается, строится, реконструируется) на деньги или же их часть которые положены семье в качестве дополнительной поддержки за двух и более детей, должна быть оформлена на всех членов семьи по долям — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.
Доли определяются по согласию обоих родителей. Это означает то, что собственниками купленной жилой площади будет весь состав семьи. Каждому будет присвоена своя доля, что обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.
30. Мои родители стояли на очереди по улучшению жил. условий с 2002 года. В 2013 году вышла замуж, и что бы нам помочь с жильем, мои родители добивались продвижения очереди. В браке родилось 2 детей. В 2017 году, нам дали сертификат на покупку квартиры от государства, и там не хватало миллиона до покупки кв. Я взяла ипотечный кредит на 1 млн. как заемщик, муж выступал как созаемщик. Купили квартиру по ДДУ (1\6 доля на каждого: я, сестра, мама, папа, и двое моих детей), муж нигде не фигурирует, кроме как кредитного договора. Все платежи вносила я, в 2018 г. мы развелись, до сих пор вношу все деньги я.
1) имеет ли бывший муж права на квартиру?
2) есть материнский капитал (выдан на мое имя), хочу погасить остаток долга, но квартира на 6 долей, как это сделать?
3) нужно ли от бывшего мужа какое-либо согласие на использование материнского капитала, если мы разведены?
4)можно ли отказываться от долей (папа, мама, сестра) в ипотечной квартире?
ООО "ЮрисконсультЪ" 15.07.2019 10:20
30.1. Дарья, в силу ст.34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Вам необходимо произвести раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Ст.38 СК РФ.
Панфилов Анатолий Федорович 15.07.2019 11:12
30.2. Да, он собственник, как минимум 1\12 доли, то есть половины от Вашей доли.
Не нужно его согласия на использования МК.
Что значит отказаться?
Они имеют право продать, подарить свои доли..., если нет залога их долей...
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X